Întrebări frecvente pentru vânzători

Valoarea de piață realistă a unei proprietăți de vânzare corespunde estimării a ceea ce cumpărătorii potențiali sunt pregătiți să plătească pentru proprietate la momentul vânzării.

Comparați proprietăți similare și prețurile acestora și analizați evoluția pieței imobiliare locale. Alternativ, puteți, bineînțeles, să dați instrucțiuni unui inspector sau unui agent imobiliar ca noi pentru a vă ajuta să obțineți cel mai bun preț de vânzare posibil.

În medie, ne așteptăm la o perioadă de cel puțin 3 luni de la începerea vânzării până la autentificarea notarială. Cu toate acestea, perioada reală de vânzare depinde de circumstanțele proprietății dumneavoastră. Starea apartamentului sau a casei, locația, dimensiunea și starea joacă un rol important aici. De asemenea, depinde dacă proprietatea este pregătită pentru vânzare imediată sau trebuie mai întâi modernizată sau renovată. În plus, vânzarea unei proprietăți închiriate depinde de flexibilitatea chiriașilor cu privire la programările pentru vizionare.

Înainte de a începe vânzarea efectivă, avem nevoie mai întâi de contractul de intermediere semnat, inclusiv de declarația de anulare și de protecție a datelor, precum și de datele dumneavoastră de identificare. Apoi avem nevoie de următoarele documente pentru proprietate: extrasul actual din cartea funciară, descrierea clădirii, planul de situație, certificatul de performanță energetică, planurile etajelor și documentele de asigurare pentru clădire. În cazul condominiilor, sunt necesare, de asemenea, ultimele trei procese-verbale valabile ale adunărilor proprietarilor, planul de afaceri, ultima declarație anuală de conturi și declarația de divizare, inclusiv actele adiționale. În cazul unei proprietăți închiriate, avem nevoie și de contractul de închiriere și de datele de contact ale chiriașilor.

Departamentul nostru de fotografie va realiza apoi fotografii și înregistrări video profesionale la fața locului. Dacă este necesar, departamentul nostru de design interior va fi de asemenea solicitat pentru a face proprietatea și mai primitoare.
Dacă aveți întrebări cu privire la reparații, renovări și modernizări, serviciul nostru tehnic va fi bucuros să vă ajute.

Atunci când se ia o decizie de cumpărare, solicităm potențialului cumpărător o dovadă a capitalului propriu sau o confirmare de finanțare de la o instituție financiară. Apoi pot fi discutate toate detaliile pentru proiectul de contract de vânzare-cumpărare și ambele părți semnează o confirmare de rezervare cu declarația de consimțământ privind răspunderea notarului pentru costuri. Notarul primește apoi de la noi o listă detaliată cu tot ceea ce trebuie inclus în contractul de cumpărare, inclusiv lista de inventar pentru proprietățile mobilate. Pe baza multor ani de bune relații de afaceri, sugerăm apoi cumpărătorilor și vânzătorilor un birou notarial adecvat sau selectăm un birou notarial solicitat de cumpărător sau vânzător și organizăm o întâlnire notarială. Există apoi timp pentru a obține toate documentele necesare înainte de întâlnirea notarială, la care consultanții noștri imobiliari vă vor însoți întotdeauna.

Costurile de autentificare a contractului de vânzare-cumpărare, și anume notarul, sunt de obicei plătite de cumpărători. Aceștia suportă, de asemenea, costurile de înscriere în cartea funciară a avizului de prioritate a transmiterii și a transmiterii, precum și costurile pentru autorizațiile oficiale.

Vânzătorii suportă costurile de anulare în registrul funciar, dacă este necesar.

Regulamentul privind comisioanele în vigoare în Germania prevede că comisionul pentru cumpărători și vânzători trebuie să fie același pentru apartamente și case unifamiliale dacă agentul imobiliar acționează pentru ambele părți și cumpărătorii sunt consumatori.

Pentru alte tipuri de proprietăți (blocuri de apartamente, terenuri, unități comerciale) sau dacă agentul imobiliar lucrează exclusiv pentru vânzător (așa-numitul "comision intern pur") sau dacă cumpărătorii nu sunt consumatori, structura exactă a comisionului nu este încă prevăzută de lege și, prin urmare, poate fi convenită liber pe piață.

Curățenia și ordinea, precum și un climat interior plăcut sunt importante pentru o prezentare optimă a proprietății dumneavoastră. Consultanții noștri imobiliari organizează întâlniri de vizionare cu potențialii cumpărători în colaborare cu dumneavoastră sau cu chiriașii dumneavoastră.

Predarea proprietății are loc întotdeauna în conformitate cu normele de igienă în vigoare și trebuie predate toate cheile și documentele de proprietate. Toate citirile contoarelor de electricitate, apă, gaz etc. trebuie enumerate într-un protocol comun. La cererea părților implicate, se poate conveni o citire provizorie a contorului, pe care cumpărătorul trebuie de obicei să o plătească și vânzătorul trebuie să fie de acord, sau societatea de administrare a proprietății poate rezolva pro rata temporis. Protocolul trebuie semnat de ambele părți și furnizorii de energie trebuie apoi informați.

Vă pregătim în avans un protocol de predare-primire pentru a ne asigura că totul se desfășoară fără probleme. De asemenea, putem efectua predarea împreună cu dumneavoastră.

Cu Mr. Lodge, veți beneficia de o structură transparentă a comisioanelor și vă vom ține la curent cu fiecare pas pe care îl facem.

Reglementările actuale privind comisioanele din Germania stipulează că cumpărătorii și vânzătorii de apartamente și case individuale trebuie să plătească același comision dacă agentul imobiliar acționează pentru ambele părți și cumpărătorii sunt consumatori. În aceste cazuri, comisionul Mr. Lodge este de obicei de 2,5% plus 19% TVA (= 2,975% TVA inclus).
Pentru alte tipuri de proprietăți (blocuri de apartamente, parcele de teren, unități comerciale) sau în cazul în care agentul imobiliar acționează exclusiv pentru vânzător (așa-numitul "comision intern pur", adică fără contract de intermediere cu cumpărătorii) sau în cazul în care cumpărătorii nu sunt consumatori, comisionul nu este încă prevăzut de lege și, prin urmare, poate fi convenit liber pe piață.

Consultanții noștri cu experiență în amenajarea mobilierului și designerii de interior vor asigura prezentarea perfectă a proprietății dvs. de vânzare, la cerere și în funcție de aranjament. Putem adăuga temporar mobilier și accesorii la proprietățile nemobilate sau putem optimiza mobilierul existent prin repoziționarea acestuia. Proiectăm culorile pereților și accentele de iluminat și decorăm pentru o prezentare foto perfectă.

Atunci când o proprietate îmbătrânește, măsurile specifice de renovare și modernizare contribuie la creșterea valorii acesteia. Mr. Lodge realizează multe dintre lucrări cu ajutorul propriilor muncitori și tehnicieni calificați. În plus, echipa noastră comandă, organizează și coordonează companii specializate selectate și de încredere. Puteți găsi aici o scurtă prezentare generală a costurilor.

Fotografiile și înregistrările video de înaltă calitate sunt esențiale pentru prezentarea optimă și comercializarea cu succes a proprietății dumneavoastră. Prin urmare, fotografiile și înregistrările video ale proprietăților de vânzare sunt realizate de specialiștii de la Mr. Lodge folosind cele mai recente echipamente foto și video profesionale. Din acest motiv, fotografiile și înregistrările video ale vânzătorilor nu pot fi utilizate.

Înregistrările fac parte din pachetul de servicii al Mr. Lodge și sunt gratuite pentru clienții noștri de vânzări. Informații suplimentare pot fi găsite aici.

Dacă proprietatea dvs. este încă ocupată, obiectele personale trebuie îndepărtate, iar proprietatea trebuie prezentată cât mai neutru posibil. Vă rugăm să rețineți, de asemenea, că proprietatea dvs. trebuie să aibă un aspect primitor. Dacă este o proprietate goală, vă recomandăm să o vizualizați folosind home staging. Echipa noastră de design interior va fi bucuroasă să vă ajute în acest sens. Găsiți mai multe informații aici.