FAQ para vendedores

O valor realista de mercado de um imóvel para venda corresponde à estimativa do que os potenciais compradores estão dispostos a pagar pelo imóvel no momento da venda.

Compare imóveis semelhantes e respectivos preços e observe a evolução do mercado imobiliário local. Em alternativa, pode, naturalmente, contratar um avaliador ou um agente imobiliário como nós para o ajudar a obter o melhor preço de venda possível.

Em média, esperamos um período de pelo menos 3 meses desde o início da venda até à autenticação notarial. No entanto, o período efetivo de venda depende das circunstâncias do seu imóvel. O estado do apartamento ou da casa, a localização, o tamanho e as condições desempenham um papel importante neste contexto. Depende também do facto de o imóvel estar pronto para venda imediata ou necessitar de ser modernizado ou renovado previamente. Além disso, a venda de um imóvel arrendado depende da flexibilidade dos inquilinos no que diz respeito à marcação de visitas.

Antes de podermos iniciar a venda propriamente dita, precisamos primeiro do contrato de mediação assinado, incluindo a declaração de cancelamento e de proteção de dados, bem como os seus dados de identificação. Em seguida, precisamos dos seguintes documentos relativos ao imóvel: extrato atual do registo predial, descrição do edifício, planta do local, certificado de desempenho energético, plantas e documentos de seguro do edifício. No caso dos condomínios, são igualmente necessárias as três últimas actas válidas das assembleias de condóminos, o plano de actividades, a última declaração anual e a declaração de divisão, incluindo as adendas. No caso de um imóvel arrendado, precisamos também do contrato de arrendamento e dos dados de contacto dos inquilinos.

O nosso serviço de fotografia efectua então fotografias e vídeos profissionais no local. Se necessário, o nosso serviço de decoração de interiores também será contactado para tornar o imóvel ainda mais acolhedor.
Em caso de dúvidas sobre reparações, renovações e modernizações, o nosso serviço técnico está à sua disposição.

Quando é tomada uma decisão de compra, solicitamos ao potencial comprador uma prova de capital próprio ou uma confirmação de financiamento de uma instituição financeira. Em seguida, todos os pormenores do projeto de contrato de compra e venda podem ser discutidos e ambas as partes assinam uma confirmação de reserva com a declaração de consentimento da responsabilidade do notário pelos custos. O notário recebe então uma lista pormenorizada de tudo o que deve ser incluído no contrato de compra e venda, incluindo a lista de inventário para imóveis mobilados. Com base em muitos anos de boas relações comerciais, sugerimos aos compradores e vendedores um cartório notarial adequado ou seleccionamos um cartório notarial solicitado pelo comprador ou vendedor e marcamos uma reunião notarial. Há então tempo para obter todos os documentos necessários antes da marcação do notário, à qual os nossos consultores imobiliários o acompanharão sempre.

Os custos do registo notarial do contrato de compra e venda, ou seja, do notário, são geralmente pagos pelos compradores. Estes suportam igualmente os custos da inscrição do aviso de transmissão prioritária e da transmissão no registo predial e das autorizações oficiais.

Os vendedores suportam os custos de anulação no registo predial, se necessário.

O atual regulamento sobre comissões na Alemanha estabelece que a comissão para compradores e vendedores deve ser a mesma para apartamentos e casas unifamiliares, se o agente imobiliário atuar por ambas as partes e os compradores forem consumidores.

Para outros tipos de imóveis (blocos de apartamentos, lotes de terreno, unidades comerciais) ou se o agente imobiliário trabalhar exclusivamente para o vendedor (a chamada "comissão interna pura"), ou se os compradores não forem consumidores, a estrutura exacta da comissão ainda não está prescrita por lei e pode, portanto, ser livremente acordada no mercado.

A limpeza e a arrumação, bem como um clima interior agradável, são importantes para uma apresentação óptima do seu imóvel. Os nossos consultores imobiliários organizam visitas a potenciais compradores em concertação consigo ou com os seus inquilinos.

A entrega do imóvel é sempre efectuada de acordo com as normas de higiene em vigor e todas as chaves e documentos do imóvel devem ser entregues. Todas as leituras dos contadores de eletricidade, água, gás, etc. devem ser registadas num protocolo comum. A pedido das partes envolvidas, pode ser acordada uma leitura provisória do contador, que o comprador normalmente tem de pagar e o vendedor tem de aceitar, ou a empresa de gestão de propriedades pode resolver pro rata temporis. O protocolo deve ser assinado por ambas as partes e os fornecedores de energia devem ser informados.

Preparamos-lhe antecipadamente um protocolo de entrega para que tudo corra bem. Também podemos efetuar a transferência consigo.

Com o Sr. Lodge, receberá uma estrutura de comissões transparente e mantê-lo-emos informado de cada passo que dermos.

O atual regulamento de comissões na Alemanha estipula que os compradores e vendedores de apartamentos e moradias isoladas devem pagar o mesmo montante de comissão se o agente imobiliário atuar por ambas as partes e os compradores forem consumidores. Nestes casos, a comissão do Sr. Lodge é geralmente de 2,5% mais 19% de IVA (= 2,975% com IVA).
Para outros tipos de imóveis (blocos de apartamentos, lotes de terreno, unidades comerciais), ou se o agente imobiliário atuar exclusivamente para o vendedor (a chamada "comissão interna pura", ou seja, sem contrato de mediação com os compradores), ou se os compradores não forem consumidores, a comissão continua a não estar prevista na lei e pode, portanto, ser livremente acordada no mercado.

Os nossos experientes consultores de mobiliário e decoradores de interiores asseguram a apresentação perfeita do seu imóvel para venda, a pedido ou por encomenda. Podemos acrescentar temporariamente mobiliário e acessórios a imóveis não mobilados ou otimizar o mobiliário existente, reposicionando-o. Concebemos as cores das paredes e a iluminação e decoramos para uma apresentação fotográfica perfeita.

Quando uma propriedade está a envelhecer, as medidas de renovação e modernização orientadas ajudam a aumentar o seu valor. O Sr. Lodge executa muitos dos trabalhos com os seus próprios trabalhadores e técnicos qualificados. Além disso, a nossa equipa encomenda, organiza e coordena empresas especializadas selecionadas e fiáveis. Pode encontrar uma breve descrição dos custos aqui.

Fotos e vídeos de alta qualidade são essenciais para uma apresentação óptima e uma comercialização bem sucedida do seu imóvel. As fotografias e os vídeos dos imóveis à venda são, por conseguinte, realizados pelos especialistas da Mr Lodge com o mais recente equipamento profissional de fotografia e vídeo. Por esta razão, as fotografias e os vídeos dos vendedores não podem ser utilizados.

As gravações fazem parte do pacote de serviços do Sr. Lodge e são gratuitas para os nossos clientes de vendas. Mais informações podem ser encontradas aqui.

Se o seu imóvel ainda estiver ocupado, os objectos pessoais devem ser retirados e o imóvel deve ser apresentado da forma mais neutra possível. Tenha também em atenção que o seu imóvel deve ter um aspeto convidativo. Se a propriedade estiver vazia, recomendamos que a visualize através de uma encenação. A nossa equipa de design de interiores terá todo o prazer em ajudá-lo neste processo. Para mais informações, clique aqui.