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Jacqueline Sauren
Chefe de vendas de imóveis
Comprar um apartamento de 2 assoalhadas em Munique
Em Munique e arredores
Gostaria de comprar um apartamento de 2 assoalhadas em Munique? As nossas ofertas são ideais para habitação própria ou como investimento. Uma disposição compacta num bairro central ou quartos espaçosos com vista para o campo: aqui encontra o apartamento de 2 assoalhadas certo em Munique e arredores.
14 ofertas imobiliárias encontradas
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Maxvorstadt: penthouse moderna com equipamento de topo e loggia virada a sul
| preço de compra | 1.065.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Quartos |
Concluída em 2020, esta penthouse numa localização privilegiada entre Maxvorstadt e Neuhausen combina luxo, conforto e um estilo de vida urbano. O…
Schwabing: apartamento de alta qualidade com 2 quartos, varanda e jardim de inverno
| preço de compra | 770.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 63 m² |
| apartamento em prédio | 2 Quartos |
Este encantador e extremamente bem conservado condomínio de 2 quartos está localizado no 3º andar de um pequeno edifício residencial e comercial com…
Sendling: Apartamento T2 renovado com materiais de alta qualidade – disponível a partir de 26/10
| preço de compra | 375.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 44,18 m² |
| Apartamento no rés-do-chão | 2 Quartos |
Situado num edifício antigo bem conservado, datado de 1900, este atraente apartamento de 2 quartos no rés-do-chão destaca-se pela sua disposição…
Neuhausen: Apartamento luminoso de 2 quartos, mobilado, com varanda e saliente – disponível
| preço de compra | 390.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 45,52 m² |
| apartamento em prédio | 2 Quartos |
O apartamento mobilado de 2 quartos situa-se no terceiro andar de um edifício de habitação e é acessível através do elevador ou das escadas.
Ao…
Untermenzing: Apartamento de 2 quartos com varanda ensolarada e jardim – disponível em breve
| preço de compra | 370.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 48,94 m² |
| apartamento em prédio | 2 Quartos |
Este apartamento de 2 quartos, com cerca de 49 m², destaca-se pela sua planta inteligente e por proporcionar um ambiente realmente acolhedor. A sala…
Erding: Apartamento de 2 quartos energeticamente eficiente, com varanda virada a sul e lugar de estacionamento individual – disponível
| preço de compra | 320.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 48,92 m² |
| apartamento em prédio | 2 Quartos |
Este apartamento de 2 quartos, muito bem conservado, situa-se no 1.º andar de um edifício de habitação construído em 1996, em Erding. Destaca-se pelo…
Isarvorstadt: Um apartamento luminoso de 2 quartos de sonho no Dreimühlenviertel – disponível a partir de 26/08
| preço de compra | 750.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 61,18 m² |
| apartamento em prédio | 2 Quartos |
Num edifício de apartamentos construído em 1983, este apartamento de 2 quartos, renovado com bom gosto, situa-se no 4.º andar e é facilmente…
Haidhausen: edifício antigo classificado encontra a modernidade - apartamento elegante com 2 quartos - disponível
| preço de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 37,41 m² |
| apartamento em prédio | 2 Quartos |
O atraente apartamento de 2 assoalhadas, equipado e mobilado de alta qualidade, situa-se no quarto andar de um edifício antigo classificado e é…
Schwabing-West: apartamento de 2 assoalhadas com terraço virado a sul - vago
| preço de compra | 479.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 64,24 m² |
| Apartamento no rés-do-chão | 2 Quartos |
Este apartamento de 2 assoalhadas com cerca de 64 m² de área de habitação situa-se no rés do chão de um edifício de apartamentos bem conservado,…
Sendling-Westpark: Apartamento remodelado com 2 quartos e varanda - disponível
| preço de compra | 445.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 47,75 m² |
| Apartment | 2 Quartos |
Este atraente apartamento de 2 assoalhadas no 2º andar de um edifício de apartamentos bem conservado com 19 unidades residenciais oferece uma…
Schwabing: apartamento atraente e mobilado com 2 quartos
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 29 m² |
| Apartment | 1 Quartos |
Apartamento urbano ideal
O apartamento de 2 assoalhadas em oferta, que foi amplamente renovado em 2018, está localizado num complexo residencial bem…
Bad Wiessee: apartamento de 2 assoalhadas como novo - perto do Tegernsee
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 61,51 m² |
| Apartamento no rés-do-chão | 2 Quartos |
Este elegante e apelativo apartamento de 2 quartos está localizado no rés do chão de um novo e atraente bloco de apartamentos com um total de 14…
Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 59 m² |
| apartamento em prédio | 2 Quartos |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 57 m² |
| apartamento em prédio | 2 Quartos |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 68 m² |
| apartamento em prédio | 2,5 Quartos |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 42 m² |
| apartamento em prédio | 2 Quartos |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 42 m² |
| apartamento em prédio | 2 Quartos |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
Comprar um apartamento de 2 assoalhadas em Munique - a sua casa ideal ou propriedade de investimento
A compra de um apartamento de 2 assoalhadas em Munique é ideal para solteiros, casais, trabalhadores pendulares ou famílias pequenas. Um apartamento de 2 assoalhadas pode ser utilizado como habitação própria, como investimento de capital ou como uma pensão de reforma estável: a elevada procura deste tipo de apartamento e a forte economia de Munique tornam-no uma aquisição atractiva a longo prazo. Os apartamentos de duas assoalhadas são particularmente populares em bairros como Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Bogenhausen, Pasing, Laim, Riem, Trudering e nas zonas circundantes de Munique.
Se procura uma alternativa mais compacta, um apartamento com 1 quarto em Munique é uma opção adequada. Se precisar de mais espaço, os apartamentos de 3 ou 4 assoalhadas em Munique também podem ser interessantes.
O que é específico de um apartamento de 2 assoalhadas?
Um apartamento de 2 assoalhadas é um dos tipos de alojamento mais procurados em Munique. Oferece mais qualidade de vida do que um apartamento de 1 assoalhada sem o custo e o esforço de um apartamento maior. Um apartamento de 2,5 assoalhadas em Munique também pode ser uma forma intermédia interessante neste contexto.
Normalmente, a área de habitação de um apartamento de 2 assoalhadas situa-se entre 45 e 75 metros quadrados. O apartamento é geralmente composto por uma área de estar e de dormir separada, uma cozinha e uma casa de banho. Dependendo da propriedade, podem ser incluídos elementos como uma varanda ou loggia, uma cozinha equipada ou kitchenette ou um lugar de estacionamento subterrâneo.
Evolução do mercado e preços 2026 para apartamentos de 2 assoalhadas em Munique
O mercado imobiliário de Munique está estável no primeiro trimestre de 2026, com uma ligeira tendência ascendente. Após as correcções dos anos anteriores, os preços consolidaram-se. Os dados actuais mostram um valor médio de cerca de 8.165 €/m² para condomínios, e significativamente mais em locais procurados, como Schwabing ou Altstadt. Pode encontrar informações detalhadas sobre as tendências actuais de preços no nosso guia de preços de imóveis em Munique.
A compra de um apartamento com 2 quartos em Munique é também um investimento atrativo se quiser arrendá-lo: O arrendamento mobilado, em particular, oferece-lhe maiores rendimentos de aluguer e mais flexibilidade. As rendas mantêm-se a um nível elevado. Immoscout24 apresenta atualmente um preço médio de 20,44 €/m², com um intervalo de 15,57 € a 34,13 €/m².
Apartamento de 2 assoalhadas: construção nova vs. construção antiga
| Caraterísticas | Edifício antigo (antes de 1978) | Construção nova (a partir de aprox. 2010) |
| Preço de compra | aprox. 6.500 - 10.000 €/m² | aprox. 10.000-15.000 €/m², nas melhores localizações até 25.000 €/m² |
| Espaço habitacional | maioritariamente 50-75 m², frequentemente plantas mais espaçosas | maioritariamente 45-65 m², disposição mais compacta e eficiente |
| Carácter | Tectos altos, estuque, pavimento em parquet, estilo de edifício antigo | Aquecimento por piso radiante, elevador, equipamento moderno, acessibilidade |
| Eficiência energética | Classe %d, custos acessórios aprox. 2,50-4,00 €/m² | Classe A-B, custos acessórios aprox. 1,50-2,50 €/m² |
| Risco de renovação | Mais elevado - verificar o telhado, os canos, as janelas; possível atraso na manutenção | Baixo - geralmente garantia de 5 anos, sem grandes remodelações a curto prazo |
| Rendimento bruto do aluguer | aprox. 3,5-4,5 % | aprox. 2,5-3,5 % (possivelmente mais elevado se estiver mobilado) |
Que bairros de Munique são particularmente adequados para comprar um apartamento de 2 assoalhadas?
A escolha do bairro é decisiva para a qualidade de vida, a possibilidade de aluguer e a valorização. Os seguintes bairros são particularmente adequados para comprar um apartamento de 2 assoalhadas em Munique:
Schwabing e Maxvorstadt
- Ideal para: Solteiros, jovens profissionais e casais
- Carácter: estilo artístico, numerosos cafés, museus e galerias, universidades, jardim inglês
- Edifícios: apartamentos antigos, edifícios de estilo Wilhelminiano, apartamentos novos e apartamentos modernos
Haidhausen e o Glockenbachviertel
- Ideal para: Solteiros, casais e famílias
- Carácter: moderno, gastronomia diversificada, pequenas boutiques, perto do rio Isar
- Desenvolvimento: apartamentos antigos renovados, loft convertido
Obergiesing e Untergiesing
- Ideal para: Solteiros, jovens casais e famílias
- Carácter: urbano, cada vez mais popular, perto do Isar e dos prados do Isar, boa mistura de tradição e de vida quotidiana
- Desenvolvimento: apartamentos antigos, edifícios do pós-guerra, projectos ocasionais de construção nova e complexos residenciais modernos
Laim e Pasing
- Ideal para: Famílias e casais
- Carácter: bastante sossegado e residencial, boas infra-estruturas, muitos espaços verdes, Pasing com o seu próprio centro de bairro e estabelecimentos comerciais
- Desenvolvimento: casas isoladas, casas geminadas, bairros residenciais modernos e novos empreendimentos
Trudering e Riem
- Ideal para: Famílias, casais e trabalhadores pendulares
- Carácter: carácter suburbano, tranquilo, muita natureza e recreio local, moderno devido ao desenvolvimento de Messestadt
- Desenvolvimento: moradias isoladas, moradias geminadas, apartamentos recém-construídos e urbanizações modernas
Os arredores de Munique também oferecem alternativas atractivas com elevada qualidade de vida e preços de compra moderados. A escolha do bairro certo depende, em última análise, das suas necessidades em termos de localização, infra-estruturas e orçamento. Teremos todo o gosto em aconselhá-lo pessoalmente para que possamos encontrar o local certo para si.
Perguntas e respostas sobre a compra de um apartamento de 2 assoalhadas em Munique
Quem é adequado para comprar um apartamento T2 em Munique?
Os apartamentos de dois quartos em Munique são particularmente populares. O seu tamanho compacto torna-os mais acessíveis do que as unidades maiores e, ao mesmo tempo, oferece espaço suficiente para o conforto e a personalização. São ideais para:
- Investidores: fáceis de arrendar em quase todas as fases do mercado. A procura persistentemente elevada e a tendência positiva dos preços em Munique ao longo dos anos abrem oportunidades de rendimento atractivas e tornam o apartamento de 2 assoalhadas um investimento particularmente interessante, também no que diz respeito à reforma a longo prazo.
- Solteirose casais: O cenário perfeito para uma vida urbana na cidade: design compacto e layout bem pensado.
- Pessoas que se deslocam: uma segunda habitação confortável com boas ligações à rede de transportes públicos e às auto-estradas.
Para quem é adequado comprar um apartamento de 2 assoalhadas em Munique?
A compra de um apartamento de 2 assoalhadas é particularmente atractiva para solteiros, casais, jovens profissionais e investidores. Estes beneficiam da elevada procura, do desenvolvimento de um valor estável e das localizações centrais, geralmente com boas ligações. Ao mesmo tempo, os apartamentos com 2 quartos oferecem um bom equilíbrio entre espaço suficiente e flexibilidade, tanto para uso pessoal como para um investimento a longo prazo.
- Solteiros e casais: mais espaço do que um apartamento de 1 quarto sem sacrificar uma localização central
- Investidores de capital: tamanho de apartamento procurado com rentabilidade estável
- Profissionais e trabalhadores pendulares: apartamento citadino prático com boas ligações
- Estudantes e famílias jovens: Adequado como primeiro passo no mercado imobiliário ou para agregados familiares mais pequenos
Quanto custa, em média, um apartamento de 2 assoalhadas em Munique?
Em média, o preço por metro quadrado de um apartamento de 2 assoalhadas (existente) em Munique é de cerca de 8.165 euros.
Dependendo da localização e do mobiliário, pode esperar pagar pelo menos 6 500 euros a mais de 12 000 euros por metro quadrado. As novas construções variam entre 10 000 euros e mais de 15 000 euros por metro quadrado e podem atingir valores máximos de mais de 25 000 euros para apartamentos exclusivos em localizações de topo. Com uma área habitacional padrão de cerca de 48 a 65 m², isto corresponde a preços de compra de imóveis existentes de cerca de 330 000 a 580 000 euros e de imóveis novos (primeira ocupação) de 500 000 a 1 500 000 euros.
O que deve ter em atenção ao comprar um apartamento com 2 quartos?
Quer seja para habitação própria ou como investimento de capital para arrendamento, os factores decisivos são a localização, uma planta funcional, o estado do apartamento, o montante do subsídio de habitação, os valores energéticos do edifício e a situação financeira da comunidade de proprietários.
É igualmente importante ter em conta o estado dos bens comuns, a existência de atrasos na manutenção e a existência de reservas suficientes para investimentos futuros.
Porquê comprar um apartamento de 2 assoalhadas em Munique?
Trata-se de um investimento imobiliário com valor estável e excelente capacidade de aluguer.
Devido à elevada procura por parte de solteiros e casais, comprar um apartamento de 2 assoalhadas em Munique é considerado um dos investimentos mais seguros no mercado imobiliário alemão.
De quanto capital preciso para comprar um apartamento de 2 assoalhadas em Munique?
Para comprar um apartamento de 2 quartos em Munique em 2026, é necessário um capital próprio de 20-30%, mais os custos de aquisição acessórios (cerca de 5-9% do preço de compra).
Dependendo da sua solvabilidade pessoal, também é possível financiar com menos capital próprio.
Por exemplo: Se quiser comprar um apartamento por 550.000 euros, precisará de um capital próprio de cerca de 110.000 a 165.000 euros.
Saiba mais sobre o financiamento imobiliário.
Que custos adicionais estão envolvidos na compra de um apartamento de 2 assoalhadas em Munique?
Os custos acessórios de aquisição em Munique totalizam cerca de 5 % a 9 % do preço de compra:
- Despesas de notário: cerca de 1,0%
- Custos do registo predial: cerca de 0,5%.
- Imposto de sisa: 3,5
- Custos de agência imobiliária: 0 - 3,57 % incl. IVA (as construções novas geralmente não têm custos de agência imobiliária)
Total: 5 - 8,57 % do preço de compra
Como funciona o processo de compra de um apartamento de 2 assoalhadas em Munique?
O processo de aquisição divide-se em várias fases:
- Confirmação do financiamento
- Visualização
- Notarização
- Liquidação das despesas acessórias da compra: (Em Munique, a experiência mostra cerca de 5 - 9 %)
- Transferência de propriedade
Como regra geral, recomenda-se uma quota de capital próprio de pelo menos 20-30% para um financiamento atrativo em 2026.
Qual deve ser a dimensão de um apartamento de 2 assoalhadas em Munique?
Normalmente, um apartamento de 2 assoalhadas em Munique tem uma área de habitação entre 50 e 60 metros quadrados e é considerado um formato normalizado.
Os pequenos apartamentos de 2 assoalhadas bem concebidos também podem ter 45-49 metros quadrados. Os apartamentos mais pequenos, em particular, podem ser mais interessantes como investimento. Os apartamentos espaçosos de 2 assoalhadas têm entre 75 e 100 metros quadrados.
Pode encontrar mais perguntas e respostas sobre a compra de um apartamento de 2 quartos em Munique nas nossas FAQ detalhadas para compradores. Tem perguntas sobre um imóvel específico ou gostaria de obter informações não vinculativas sobre a compra de um imóvel em Munique? Aguardamos o seu contacto.