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Jacqueline Sauren
Chefe de vendas de imóveis
Comprar um apartamento de 2 assoalhadas em Munique
Em Munique e arredores
Gostaria de comprar um apartamento de 2 assoalhadas em Munique? Os nossos imóveis são ideais para habitação própria ou como investimento. Bem localizado, com uma bela vista e mobiliário moderno - encontrará aqui o imóvel certo para si em Munique e arredores.
19 ofertas imobiliárias encontradas
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Maxvorstadt: penthouse moderna com equipamento de topo e loggia virada a sul
| preço de compra | 1.065.000 € |
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Concluída em 2020, esta penthouse numa localização privilegiada entre Maxvorstadt e Neuhausen combina luxo, conforto e um estilo de vida urbano. O…
Solln: Apartamento de 2 quartos num edifício arquitetónico classificado como património histórico - disponível -
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| apartamento em prédio | 2 Quartos |
Este encantador apartamento, situado no primeiro andar de um edifício classificado como património histórico em Munique, combina arquitetura com um…
Alt-Sendling: Apartamento de 2 quartos com uma boa disposição
| preço de compra | 435.000 € |
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| Área útil aprox. | 45,99 m² |
| apartamento em prédio | 2 Quartos |
Apartamento de 2 quartos com casa de banho com luz natural e cozinha-sala – uma vida tranquila no coração de Alt-Sendling
Numa localização muito…
Harlaching: Joia de cobertura em Menterschwaige - estilo, luz e tranquilidade combinados
| preço de compra | 795.000 € |
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| Área útil aprox. | 91,74 m² |
| Penthouse | 2,5 Quartos |
Esta casa especial está localizada na exclusiva área residencial de Menterschwaige - um retiro que combina harmoniosamente tranquilidade, elegância e…
Harlaching: Primeira ocupação - apartamento de 2 assoalhadas numa localização privilegiada
| preço de compra | 795.000 € |
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| Área útil aprox. | 64,98 m² |
| Terrassenwohnung | 2 Quartos |
Arquitetura moderna - para a sua casa individual
Este atraente apartamento no rés do chão está localizado num pequeno e elegante complexo…
Schwabing-West: Apartamento de 2 assoalhadas bonito e mobilado - disponível
| preço de compra | 590.000 € |
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| Área útil aprox. | 52,1 m² |
| apartamento em prédio | 2 Quartos |
Num bloco de apartamentos construído em 2007, este apartamento exclusivo de 2 assoalhadas no 1º andar apresenta-se com uma planta bem pensada e…
Haidhausen: edifício antigo classificado encontra a modernidade - apartamento elegante com 2 quartos - disponível
| preço de compra | 530.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 37,41 m² |
| apartamento em prédio | 2 Quartos |
O atraente apartamento de 2 assoalhadas, equipado e mobilado de alta qualidade, situa-se no quarto andar de um edifício antigo classificado e é…
Schwabing-West: apartamento de 2 assoalhadas com terraço virado a sul - vago
| preço de compra | 479.000 € |
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| Área útil aprox. | 64,24 m² |
| Apartamento no rés-do-chão | 2 Quartos |
Este apartamento de 2 assoalhadas com cerca de 64 m² de área de habitação situa-se no rés do chão de um edifício de apartamentos bem conservado,…
Hadern: Apartamento de 2,5 quartos bem projetado - disponível
| preço de compra | 419.000 € |
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| apartamento em prédio | 2,5 Quartos |
O apartamento de 2,5 assoalhadas para venda situa-se no 3º andar de um complexo residencial construído em 1972.
O apartamento tem dois quartos…
Haar: Charmoso apartamento de 2 quartos com varanda virada para sul - disponível em breve
| preço de compra | 425.000 € |
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| apartamento em prédio | 2 Quartos |
Luz. Paz e sossego. Qualidade
Este apartamento de 2 assoalhadas, luminoso e otimamente concebido, com cerca de 52 m², está localizado no 1º andar do…
Schwabing: apartamento atraente e mobilado com 2 quartos
| preço de compra | Vendido |
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| Apartment | 1 Quartos |
Apartamento urbano ideal
O apartamento de 2 assoalhadas em oferta, que foi amplamente renovado em 2018, está localizado num complexo residencial bem…
Bad Wiessee: apartamento de 2 assoalhadas como novo - perto do Tegernsee
| preço de compra | Vendido |
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| Apartamento no rés-do-chão | 2 Quartos |
Este elegante e apelativo apartamento de 2 quartos está localizado no rés do chão de um novo e atraente bloco de apartamentos com um total de 14…
Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 59 m² |
| apartamento em prédio | 2 Quartos |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 57 m² |
| apartamento em prédio | 2 Quartos |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 68 m² |
| apartamento em prédio | 2,5 Quartos |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| preço de compra | Vendido |
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| Área útil aprox. | 42 m² |
| apartamento em prédio | 2 Quartos |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| preço de compra | Vendido |
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| Área útil aprox. | 42 m² |
| apartamento em prédio | 2 Quartos |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
Comprar um apartamento de 2 assoalhadas em Munique - a sua casa ideal ou propriedade de investimento
A compra de um apartamento com 2 quartos em Munique é uma escolha atractiva para muitos potenciais compradores, quer como casa para solteiros, casais ou trabalhadores pendulares, quer como investimento a longo prazo e como pensão de reforma. Munique tem uma elevada qualidade de vida, uma economia forte e uma procura constante de espaço habitacional. Os apartamentos de dois quartos em bairros como Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Bogenhausen, Pasing, Laim, Riem, Trudering ou nos subúrbios de Munique são muito procurados.
Se procura uma alternativa mais compacta, um apartamento com 1 quarto em Munique é uma opção adequada. Se precisar de mais espaço, os apartamentos de 3 ou 4 assoalhadas em Munique também podem ser interessantes.
O que é específico de um apartamento de 2 assoalhadas?
Um apartamento de 2 assoalhadas é um dos tipos de alojamento mais procurados em Munique. Normalmente, a área de habitação situa-se entre os 45 e os 75 metros quadrados. O apartamento é geralmente composto por uma sala de estar e uma área de dormir separadas, uma cozinha e uma casa de banho. Dependendo da propriedade, podem ser incluídos elementos como uma varanda ou loggia, uma cozinha ou kitchenette equipada ou um lugar de estacionamento subterrâneo.
O formato é adequado tanto para habitação própria como para investimento. O apartamento de 2 assoalhadas é uma solução particularmente flexível para os compradores que pretendem um pouco mais de espaço do que um apartamento de 1 assoalhada, mas não necessitam de um apartamento maior. Um apartamento de 2,5 assoalhadas em Munique também pode ser uma forma intermédia interessante neste contexto.
Evolução do mercado e preços 2026 para apartamentos de 2 assoalhadas em Munique
O mercado imobiliário de Munique está estável no primeiro trimestre de 2026, com uma ligeira tendência ascendente. Após as correcções dos anos anteriores, os preços consolidaram-se. Os dados actuais mostram um valor médio de cerca de 8.165 €/m² para condomínios, e significativamente mais em locais procurados, como Schwabing ou Altstadt. Pode encontrar informações pormenorizadas sobre as tendências actuais dos preços no nosso guia dos preços dos imóveis em Munique.
A compra de um apartamento de 2 assoalhadas em Munique é também um investimento atrativo se quiser arrendá-lo: O arrendamento mobilado, em particular, oferece-lhe um rendimento de aluguer mais elevado e mais flexibilidade. As rendas mantêm-se a um nível elevado. Immoscout24 apresenta atualmente um preço médio de 20,44 €/m², com um intervalo de 15,57 € a 34,13 €/m². 20,44 €/m², com um intervalo de 15,57 € a 34,13 €/m².
Que bairros de Munique são particularmente adequados para comprar um apartamento de 2 assoalhadas?
A escolha do bairro é decisiva para a qualidade de vida, a possibilidade de aluguer e a valorização. Os seguintes bairros são particularmente adequados para comprar um apartamento de 2 assoalhadas em Munique:
Schwabing & Maxvorstadt
- Ideal para: Solteiros, jovens profissionais e casais
- Carácter: Estilo artístico, numerosos cafés, museus e galerias, universidades, jardim inglês
- Edifícios: apartamentos antigos, edifícios de estilo Wilhelminiano, apartamentos novos e apartamentos modernos
Haidhausen e o Glockenbachviertel
- Ideal para: Solteiros, casais e famílias
- Carácter: moderno, gastronomia diversificada, pequenas boutiques, perto do rio Isar
- Desenvolvimento: apartamentos antigos renovados, loft convertido
Obergiesing e Untergiesing
- Ideal para: Solteiros, jovens casais e famílias
- Carácter: urbano, cada vez mais popular, perto do Isar e dos prados do Isar, boa mistura de tradição e de vida quotidiana
- Desenvolvimento: apartamentos antigos, edifícios do pós-guerra, projectos ocasionais de construção nova e complexos residenciais modernos
Laim e Pasing
- Ideal para: Famílias e casais
- Carácter: bastante sossegado e residencial, boas infra-estruturas, muitos espaços verdes, Pasing com o seu próprio centro de bairro e estabelecimentos comerciais
- Desenvolvimento: casas isoladas, casas geminadas, bairros residenciais modernos e novos empreendimentos
Trudering e Riem
- Ideal para: Famílias, casais e trabalhadores pendulares
- Carácter: carácter suburbano, tranquilo, muita natureza e recreio local, moderno devido ao desenvolvimento de Messestadt
- Desenvolvimento: moradias isoladas, moradias geminadas, apartamentos recém-construídos e urbanizações modernas
Os arredores de Munique também oferecem alternativas atractivas com elevada qualidade de vida e preços de compra moderados. A escolha do bairro certo depende, em última análise, das suas necessidades em termos de localização, infra-estruturas e orçamento. Teremos todo o gosto em aconselhá-lo pessoalmente para que possamos encontrar o local certo para si.
Perguntas e respostas sobre a compra de um apartamento de 2 assoalhadas em Munique
Quem é adequado para comprar um apartamento T2 em Munique?
Os apartamentos de dois quartos em Munique são particularmente populares. O seu tamanho compacto torna-os mais acessíveis do que as unidades maiores e, ao mesmo tempo, oferece espaço suficiente para o conforto e a personalização. São ideais para:
- Investidores: fáceis de arrendar em quase todas as fases do mercado. A procura persistentemente elevada e a tendência positiva dos preços em Munique ao longo dos anos abrem oportunidades de rendimento atractivas e tornam o apartamento de 2 assoalhadas um investimento particularmente interessante, também no que diz respeito à reforma a longo prazo.
- Solteirose casais: O cenário perfeito para uma vida urbana na cidade: design compacto e layout bem pensado.
- Pessoas que se deslocam: uma segunda habitação confortável com boas ligações à rede de transportes públicos e às auto-estradas.
A quem se destina a compra de um apartamento de 2 quartos em Munique?
A compra de um apartamento de 2 quartos é particularmente atractiva para solteiros, casais, jovens profissionais e investidores. Estes beneficiam da elevada procura, do desenvolvimento de valor estável e das localizações centrais, geralmente com boas ligações. Ao mesmo tempo, os apartamentos com 2 quartos oferecem um bom equilíbrio entre espaço suficiente e flexibilidade, tanto para uso pessoal como para investimento a longo prazo.
LER MAIS LER MENOS à pergunta: Para quem é adequada a compra de um apartamento de 2 assoalhadas em Munique?
- Solteiros e casais: mais espaço do que um apartamento de 1 quarto sem sacrificar a localização central
- Investidores de capital: tamanho de apartamento procurado com rentabilidade estável
- Profissionais e trabalhadores pendulares: apartamento citadino prático com boas ligações
- Estudantes e famílias jovens: adequado como primeiro passo no mercado imobiliário ou para agregados familiares mais pequenos
Quanto custa, em média, um apartamento de 2 quartos em Munique?
Em média, o preço por metro quadrado de um apartamento de 2 quartos (existente) em Munique é de cerca de 8.165 euros.
LER MAIS LER MENOS à pergunta: Quanto custa, em média, um apartamento de 2 assoalhadas em Munique?
Dependendo da localização e do mobiliário, pode esperar pagar pelo menos 6.500 euros a cerca de 12.000 euros por metro quadrado. As novas construções variam entre 10 000 euros e mais de 15 000 euros e podem atingir valores máximos de mais de 25 000 euros para apartamentos exclusivos em localizações de topo. Com uma área habitacional padrão de cerca de 48 a 65 m², isto corresponde a preços de compra de imóveis existentes de cerca de 330 000 a 580 000 euros e de imóveis novos (primeira ocupação) de 500 000 a 1 500 000 euros.
O que deve ter em atenção ao comprar um apartamento de 2 quartos?
Quer seja para habitação própria ou como investimento para arrendamento, para além da localização, os factores mais importantes são uma planta funcional, o estado do apartamento, o montante do subsídio de habitação, os valores energéticos do edifício e a situação financeira da associação de proprietários.
LER MAIS LER MENOS à pergunta: Que cuidados ter ao comprar um apartamento de 2 assoalhadas?
É igualmente importante conhecer o estado dos bens comuns, saber se há atrasos na manutenção e se existem reservas suficientes para investimentos futuros.
Porquê comprar um apartamento de 2 assoalhadas em Munique?
Trata-se de um investimento imobiliário com um valor estável e uma excelente capacidade de aluguer.
LER MAIS LER MENOS à pergunta: Porque é que se deve comprar um apartamento de 2 assoalhadas em Munique?
Devido à elevada procura por parte de solteiros e casais, comprar um apartamento de 2 quartos em Munique é considerado um dos investimentos mais seguros no mercado imobiliário alemão.
De quanto capital preciso para comprar um apartamento de 2 quartos em Munique?
Para comprar um apartamento de 2 quartos em Munique em 2026, precisará de um capital próprio de 20-30% mais os custos de aquisição acessórios (cerca de 5-9% do preço de compra).
LER MAIS LER MENOS à pergunta: De quanto capital preciso para comprar um apartamento de 2 assoalhadas em Munique?
Dependendo da sua notação de crédito pessoal, também pode financiar com menos capital próprio.
Quais são os custos adicionais na compra de um apartamento T2 em Munique?
Os custos adicionais de aquisição em Munique representam cerca de 5% a 9% do preço de compra:
LER MAIS LER MENOS à pergunta: Que custos adicionais estão envolvidos na compra de um apartamento de 2 assoalhadas em Munique?
- Despesas de notário: cerca de 1,0%.
- Custos do registo predial: cerca de 0,5
- Imposto de sisa: 3,5
- Custos de mediação imobiliária: 0 - 3,57 % incl. IVA (as novas construções não têm, normalmente, custos de mediação imobiliária)
Total: 5 - 8,57 % do preço de compra
Como funciona o processo de compra de um apartamento de 2 assoalhadas em Munique?
O processo de compra divide-se em várias fases:
LER MAIS LER MENOS Pergunta: Como funciona o processo de compra de um apartamento de 2 assoalhadas em Munique?
- Confirmação do financiamento
- Visita
- Notarização
- Liquidação das despesas acessórias da compra: (Em Munique, a experiência mostra cerca de 5 - 9 %)
- Transferência de propriedade
Como regra geral, recomenda-se uma quota de capital próprio de, pelo menos, 20 - 30 por cento para um financiamento atrativo em 2026.
Qual deve ser a dimensão de um apartamento T2 em Munique?
Normalmente, um apartamento de 2 quartos em Munique tem uma área de habitação entre 50 e 60 metros quadrados e é um formato normalizado.
LER MAIS LER MENOS à pergunta: Qual deve ser o tamanho de um apartamento de 2 assoalhadas em Munique?
Os pequenos apartamentos de 2 assoalhadas bem concebidos também podem ter 45 a 49 metros quadrados. Os apartamentos mais pequenos, em particular, podem ser mais interessantes como investimento de capital. Os apartamentos espaçosos de 2 assoalhadas têm 75 a 100 metros quadrados.