Če vas zanimajo naše nepremičnine, se obrnite na nas.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vodja prodaje nepremičnin
17 najdene ponudbe nepremičnin
do .
do .
do .
do .
do .
Maxvorstadt: Sodoben penthouse z vrhunsko opremo in na jug obrnjeno ložo
| Nakupna cena | 1.065.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Soba |
Ta penthouse na odlični lokaciji med Maxvorstadtom in Neuhausnom, dokončan leta 2020, združuje razkošje, udobje in urbani življenjski slog.…
Solln: dvosobno stanovanje v arhitekturno zaščiteni stavbi – prosto
| Nakupna cena | 385.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 34 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
To očarljivo stanovanje v lasti se nahaja v prvem nadstropju spomeniško zaščitene münchenske stavbe in na kompaktnih 34 kvadratnih metrih združuje…
Alt-Sendling: lepo zasnovano dvosobno stanovanje
| Nakupna cena | 435.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 45,99 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
Dvosobno stanovanje s kopalnico z naravno svetlobo in dnevno kuhinjo – mirno bivanje v srcu Alt-Sendlinga
Na priljubljeni lokaciji v Alt-Sendlingu…
Harlaching: Penthouse dragulj v Menterschwaige - slog, svetloba in mir v kombinaciji
| Nakupna cena | 795.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 91,74 m² |
| Penthouse | 2,5 Soba |
Ta posebna hiša se nahaja v ekskluzivnem stanovanjskem naselju Menterschwaige, ki harmonično združuje mir, eleganco in visoko kakovost…
Harlaching: Prva vselitev - 2-sobno stanovanje na odlični lokaciji
| Nakupna cena | 795.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 64,98 m² |
| Terrassenwohnung | 2 Soba |
Sodobna arhitektura - za vaš individualni dom
To privlačno pritlično stanovanje se nahaja v majhnem, elegantnem stanovanjskem kompleksu, zgrajenem…
Haidhausen: stara stavba na seznamu se sreča s sodobnostjo - stilsko 2-sobno stanovanje - na voljo
| Nakupna cena | 530.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 37,41 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
Privlačno, visokokakovostno opremljeno in pohištveno dvosobno stanovanje se nahaja v četrtem nadstropju stare spomeniško zaščitene stavbe, v istem…
Schwabing-West: 2-sobno stanovanje s teraso na jugu - na voljo
| Nakupna cena | 479.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 64,24 m² |
| Stanovanje v pritličju | 2 Soba |
2-sobno stanovanje s približno 64 m² stanovanjske površine se nahaja v pritličju urejenega stanovanjskega bloka, zgrajenega leta 1968, v…
Hadern: Dobro zasnovano 2,5-sobno stanovanje - na voljo
| Nakupna cena | 419.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 64,82 m² |
| Ravna stran | 2,5 Soba |
2,5-sobno stanovanje za prodajo se nahaja v 3. nadstropju stanovanjskega kompleksa, zgrajenega leta 1972.
Stanovanje ima dve privlačni sobi.…
Haar: Očarljivo dvosobno stanovanje z balkonom na jugu - kmalu na voljo
| Nakupna cena | 425.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 52,35 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
Svetloba. Mir in tišina. Kakovost
To svetlo in optimalno zasnovano 2-sobno stanovanje s približno 52 m² se nahaja v 1. nadstropju priljubljenega…
Untermenzing: 2-sobno stanovanje s sončnim balkonom in vrtom - kmalu na voljo
| Nakupna cena | 385.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 48,94 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
To približno 49 m² veliko dvosobno stanovanje se ponaša s premišljenim tlorisom in res prijetnim občutkom. Dnevna soba vodi neposredno na sončen…
Schwabing: privlačno, opremljeno 2-sobno stanovanje
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 29 m² |
| Apartment | 1 Soba |
Idealno mestno stanovanje
Ponujeno 2-sobno stanovanje, ki je bilo leta 2018 temeljito prenovljeno, se nahaja v urejenem stanovanjskem kompleksu z…
Bad Wiessee: Kot novo 2-sobno stanovanje - blizu jezera Tegernsee
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 61,51 m² |
| Stanovanje v pritličju | 2 Soba |
To elegantno in privlačno dvosobno stanovanje se nahaja v pritličju novega in privlačno zgrajenega stanovanjskega bloka s skupno 14 stanovanjskimi…
Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 59 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 57 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 68 m² |
| Ravna stran | 2,5 Soba |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 42 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 42 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
Nakup 2-sobnega stanovanja v Münchnu - vaš idealen dom ali naložbena nepremičnina
Nakup dvosobnega stanovanja v Münchnu je privlačna izbira za številne potencialne kupce, bodisi kot dom za samske, pare ali potnike na delo ali kot dolgoročna naložba in pokojnina. München se ponaša z visoko kakovostjo življenja, močnim gospodarstvom in stalno visokim povpraševanjem po stanovanjskih prostorih. Še posebej veliko povpraševanje je po dvosobnih stanovanjih v okrožjih, kot so Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Bogenhausen, Pasing, Laim, Riem, Trudering ali v predmestjih Münchna.
Če iščete bolj kompaktno alternativo, je primerna izbira enosobno stanovanje v Münchnu. Če potrebujete več prostora, so lahko zanimiva tudi 3- ali 4-sobna stanovanja v Münchnu.
Kaj je značilno za dvosobno stanovanje?
Dvosobno stanovanje je ena najbolj iskanih vrst nastanitve v Münchnu. Običajno je bivalna površina med 45 in 75 kvadratnimi metri. Stanovanje običajno obsega ločen dnevni in spalni prostor, kuhinjo in kopalnico. Odvisno od nepremičnine so lahko vključeni tudi elementi, kot so balkon ali loža, opremljena kuhinja ali kuhinjska niša ali podzemno parkirno mesto.
Ta oblika je primerna tako za lastniško bivanje kot tudi za naložbeno nepremičnino. Dvosobno stanovanje je še posebej prilagodljiva rešitev za kupce, ki želijo nekoliko več prostora kot enosobno stanovanje, vendar ne potrebujejo večjega stanovanja. Tudi 2 ,5-sobno stanovanje v Münchnu je lahko v tem kontekstu zanimiva vmesna oblika.
Razvoj trga in cene 2026 za dvosobna stanovanja v Münchnu
Trg nepremičnin v Münchnu je v prvem četrtletju leta 2026 stabilen in rahlo narašča. Po popravkih iz prejšnjih let so se cene utrdile. Trenutni podatki kažejo, da je povprečna vrednost stanovanjskih hiš približno 8.165 EUR/m², na iskanih lokacijah, kot sta Schwabing ali Altstadt, pa precej višja. Podrobne informacije o trenutnih cenovnih trendih najdete v našem vodniku po cenah nepremičnin v Münchnu.
Nakup dvosobnega stanovanja v Münchnu je privlačna naložba tudi, če ga želite oddajati v najem: Zlasti oddajanje opremljenega stanovanja v najem vam ponuja višji prihodek od najemnine in večjo prilagodljivost. Najemnine ostajajo na visoki ravni. Immoscout24 trenutno prikazuje povprečno ceno 20,44 EUR/m² z razponom od 15,57 EUR do 34,13 EUR/m². 20,44 €/m², z razponom od 15,57 € do 34,13 €/m².
Katere soseske v Münchnu so še posebej primerne za nakup dvosobnega stanovanja?
Izbira soseske je odločilna za kakovost bivanja, najemljivost in razvoj vrednosti. Naslednje soseske so še posebej primerne za nakup dvosobnega stanovanja v Münchnu:
Schwabing in Maxvorstadt
- Idealno za: Samski, mladi strokovnjaki in pari
- Značilnosti: umetniški pridih, številne kavarne, muzeji in galerije, univerze, angleški vrt
- Stavbe: stara stanovanja , stavbe v vilhelminskem slogu, novogradnje in sodobna stanovanja
Haidhausen in Glockenbachviertel
- Idealno za: Hajduk: za samske, pare in družine
- Značaj: trendovski, raznolika gastronomska ponudba, majhni butiki, v bližini reke Isar
- Razvoj: prenovljena stara stanovanja, preureditve podstrešij
Obergiesing in Untergiesing
- Idealno za: Samski, mladi pari in družine
- Značaj: mestno, vse bolj priljubljeno, blizu reke Isar in travnikov Isar, dobra mešanica tradicije in scene
- Razvoj: stara stanovanja , povojne stavbe, občasne novogradnje in sodobni stanovanjski kompleksi
Laim in Pasing
- Idealno za: Primerno za družine in pare
- Značaj: precej miren in stanovanjski, dobra infrastruktura, veliko zelenih površin, Pasing z lastnim okrožnim središčem in nakupovalnimi zmogljivostmi
- Razvoj: samostojne hiše, vrstne hiše, sodobne stanovanjske soseske in novogradnje
Trudering in Riem
- Idealno za: Primerno za družine, pare in osebe, ki se vozijo na delo
- Značaj: primestni značaj, mirno, veliko narave in lokalne rekreacije, moderno zaradi razvoja Messestadta
- Razvoj: samostojne hiše, vrstne hiše, novogradnje stanovanj in sodobne soseske
Okolica Münchna prav tako ponuja privlačne alternative z visoko kakovostjo bivanja in zmernimi nakupnimi cenami. Izbira prave soseske je na koncu odvisna od vaših zahtev glede lokacije, infrastrukture in proračuna. Z veseljem vam bomo osebno svetovali, da bomo lahko našli pravo lokacijo za vas.
Vprašanja in odgovori o nakupu dvosobnega stanovanja v Münchnu
Kdo je primeren za nakup dvosobnega stanovanja v Münchnu?
Dvosobna stanovanja v Münchnu so še posebej priljubljena. Zaradi svoje kompaktne velikosti so cenovno ugodnejša od večjih enot, hkrati pa ponujajo dovolj prostora za udobje in personalizacijo. Primerna so za:
- investitorje: enostavno oddajanje v skoraj vsaki tržni fazi. Vztrajno visoko povpraševanje in pozitivno gibanje cen v Münchnu v zadnjih letih odpirata privlačne priložnosti za donos, zato je dvosobno stanovanje še posebej zanimiva naložba, tudi z vidika dolgoročnega pokojninskega zavarovanja.
- Samski in pari: Zagotavlja popolno okolje za urbano življenje v mestu: kompaktna zasnova in premišljena razporeditev.
- Potniki, ki se vozijo na delo: Udoben drugidom z dobrimi povezavami z omrežjem javnega prevoza in avtocestami.
Za koga je primeren nakup dvosobnega stanovanja v Münchnu?
Nakup dvosobnega stanovanja je še posebej zanimiv za samske, pare, mlade strokovnjake in investitorje. Ti imajo koristi od velikega povpraševanja, stabilnega razvoja vrednosti in običajno dobro povezanih, osrednjih lokacij. Hkrati 2-sobna stanovanja ponujajo dobro ravnovesje med zadostno površino in prilagodljivostjo, tako za osebno rabo kot za dolgoročno naložbo.
PREBERITE VEČ PREBERITE MANJ na vprašanje: Za koga je primeren nakup dvosobnega stanovanja v Münchnu?
- Samski in pari: več življenjskega prostora kot v 1-sobnem stanovanju, ne da bi pri tem žrtvovali osrednjo lokacijo
- Kapitalski vlagatelji: iskana velikost stanovanja s stabilno možnostjo oddaje v najem
- Strokovnjaki in potniki na delo: praktično mestno stanovanje z dobrimi povezavami
- Študenti in mlade družine: Primerno za prvi korak na nepremičninski trg ali za manjša gospodinjstva
Koliko v povprečju stane dvosobno stanovanje v Münchnu?
Povprečna cena kvadratnega metra za dvosobno (obstoječe) stanovanje v Münchnu je približno 8.165 EUR.
PREBERI VEČ PREBERITE MANJ na vprašanje: Koliko v povprečju stane dvosobno stanovanje v Münchnu?
Glede na lokacijo in opremo lahko pričakujete, da boste za kvadratni meter plačali od najmanj 6.500 EUR do več kot 12.000 EUR. Novogradnje se gibljejo od 10.000 do več kot 15.000 EUR, najvišje vrednosti pa lahko presežejo 25.000 EUR za ekskluzivna stanovanja na najboljših lokacijah. Pri standardni stanovanjski površini od približno 48 do 65 m² to ustreza nakupnim cenam za obstoječe nepremičnine od približno 330.000 do 580.000 EUR in za novogradnje (prva vselitev) od 500.000 do 1.500.000 EUR.
Na kaj morate biti pozorni pri nakupu dvosobnega stanovanja?
Ne glede na to, ali gre za lastniško stanovanje ali naložbo za oddajanje v najem, so poleg lokacije najpomembnejši dejavniki funkcionalen tloris, stanje stanovanja, višina stanovanjskega dodatka, energetske vrednosti stavbe in finančno stanje združenja lastnikov.
PREBERI VEČ PREBERITE MANJ na vprašanje: Na kaj biti pozoren pri nakupu dvosobnega stanovanja
Pomembno je tudi vedeti, v kakšnem stanju je skupna lastnina, ali obstaja zaostanek pri vzdrževanju in ali so na voljo zadostne rezerve za prihodnje naložbe.
Zakaj bi morali kupiti dvosobno stanovanje v Münchnu?
To je nepremičninska naložba s stabilno vrednostjo in odlično oddajljivostjo.
PREBERITE VEČ PREBERITE MANJ na vprašanje: Zakaj bi morali kupiti dvosobno stanovanje v Münchnu?
Zaradi velikega povpraševanja samskih in parov velja nakup 2-sobnega stanovanja v Münchnu za eno najvarnejših naložb na nemškem nepremičninskem trgu.
Koliko lastniškega kapitala potrebujem za nakup dvosobnega stanovanja v Münchnu?
Za nakup dvosobnega stanovanja v Münchnu leta 2026 boste potrebovali lastniški kapital v višini 20-30 % in dodatne stroške nakupa (približno 5-9 % nakupne cene).
PREBERI VEČ PREBERITE MANJ na vprašanje: Koliko lastniškega kapitala potrebujem za nakup dvosobnega stanovanja v Münchnu?
Odvisno od vaše kreditne sposobnosti lahko financirate tudi z manjšim lastniškim kapitalom.
Kateri dodatni stroški so povezani z nakupom dvosobnega stanovanja v Münchnu?
Dodatni stroški nakupa v Münchnu znašajo približno 5 do 9 % nakupne cene:
PREBERI VEČ PREBERITE MANJ na vprašanje: Kateri dodatni stroški so povezani z nakupom dvosobnega stanovanja v Münchnu?
- Notarski stroški: približno 1,0 %.
- Stroški zemljiške knjige: približno 0,5
- Davek na prenos zemljišča: 3,5
- Stroški nepremičninskega posrednika: 0 - 3,57 % z DDV (pri novogradnjah običajno ni stroškov nepremičninskega posrednika)
Skupaj: 5-8,57 % kupnine
Kako poteka postopek nakupa dvosobnega stanovanja v Münchnu?
Postopek nakupa je razdeljen na več stopenj:
PREBERI VEČ PREBERITE MANJ Vprašanje: Kako poteka postopek nakupa dvosobnega stanovanja v Münchnu?
- Potrditev financiranja
- Ogled
- Notarska overitev
- Poravnava dodatnih stroškov nakupa: (v Münchnu po izkušnjah približno 5-9 %)
- Prenos lastništva
Praviloma je za privlačno financiranje v letu 2026 priporočljiv lastniški delež v višini vsaj 20-30 odstotkov.
Kako veliko naj bo dvosobno stanovanje v Münchnu?
Običajno ima dvosobno stanovanje v Münchnu bivalno površino med 50 in 60 kvadratnimi metri in je standardiziranega formata.
PREBERITE VEČ PREBERITE MANJ na vprašanje: Kako veliko naj bo dvosobno stanovanje v Münchnu?
Dobro zasnovana majhna dvosobna stanovanja imajo lahko od 45 do 49 kvadratnih metrov. Zlasti manjša stanovanja so lahko bolj zanimiva kot kapitalska naložba. Prostorna dvosobna stanovanja merijo od 75 do 100 kvadratnih metrov.