Če vas zanimajo naše nepremičnine, se obrnite na nas.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vodja prodaje nepremičnin
Nakup 2-sobnega stanovanja v Münchnu
V Münchnu in okolici
Želite kupiti dvosobno stanovanje v Münchnu? Naša ponudba je idealna za lastniško bivanje in kot naložba. Kompaktna razporeditev v osrednji soseski ali prostorni prostori s pogledom na podeželje: tukaj boste našli pravo dvosobno stanovanje v Münchnu in okolici.
15 najdene ponudbe nepremičnin
do .
do .
do .
do .
do .
Maxvorstadt: Sodoben penthouse z vrhunsko opremo in na jug obrnjeno ložo
| Nakupna cena | 1.065.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Soba |
Ta penthouse na odlični lokaciji med Maxvorstadtom in Neuhausnom, dokončan leta 2020, združuje razkošje, udobje in urbani življenjski slog.…
Schwabing: Visokokakovostno 2-sobno stanovanje z balkonom in zimskim vrtom
| Nakupna cena | 770.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 63 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
Ta očarljiv in izjemno dobro vzdrževan dvosobni kondominij se nahaja v 3. nadstropju majhne stanovanjske in poslovne stavbe s samo sedmimi strankami…
Erding: Energetsko učinkovito dvosobno stanovanje z balkonom na jugu in lastnim parkirnim mestom – na voljo
| Nakupna cena | 295.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 48,92 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
To lepo vzdrževano dvosobno stanovanje se nahaja v 1. nadstropju večstanovanjske stavbe v Erdingu, zgrajene leta 1996. Prepriča s prijetnim bivalnim…
Solln: Dvosobno mestno stanovanje ali »pied-à-terre«, zaščiteno kot spomenik – prosto
| Nakupna cena | 299.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 34 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
Dobrodošli v priljubljeni četrti Solln
To lepo, opremljeno dvosobno stanovanje se nahaja v prvem nadstropju z dvigalom v nagrajeni, spomeniško…
Untermenzing: dvosobno stanovanje s sončnim balkonom in vrtom – kmalu na voljo
| Nakupna cena | 370.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 48,94 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
To približno 49 m² veliko dvosobno stanovanje navdušuje s premišljeno tlorisno razporeditvijo in res prijetnim bivalnim vzdušjem. Iz dnevne sobe se…
Sendling: Kakovostno prenovljeno dvosobno stanovanje – prosto od 26. oktobra
| Nakupna cena | 375.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 44,18 m² |
| Stanovanje v pritličju | 2 Soba |
V lepo vzdrževani stari stavbi iz leta 1900 se nahaja to privlačno dvosobno stanovanje v pritličju, ki navdušuje s tlorisom, primernim za skupno…
Neuhausen: Svetlo, opremljeno dvosobno stanovanje z balkonom in erkerjem – prosto
| Nakupna cena | 390.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 45,52 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
Opremljeno dvosobno stanovanje se nahaja v tretjem nadstropju večstanovanjske stavbe in je dostopno z dvigalom ali po stopnicah.
Ob vstopu v…
Isarvorstadt: Svetlo dvosobno stanovanje v četrti Dreimühlenviertel – na voljo od 26. 8.
| Nakupna cena | 750.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 61,18 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
V večstanovanjski stavbi, zgrajeni leta 1983, se nahaja to okusno prenovljeno dvosobno stanovanje v 4. nadstropju, do katerega se udobno pride z…
Haidhausen: stara stavba na seznamu se sreča s sodobnostjo - stilsko 2-sobno stanovanje - na voljo
| Nakupna cena | 499.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 37,41 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
Privlačno, visokokakovostno opremljeno in pohištveno dvosobno stanovanje se nahaja v četrtem nadstropju stare spomeniško zaščitene stavbe, v istem…
Schwabing-West: 2-sobno stanovanje s teraso na jugu - na voljo
| Nakupna cena | 479.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 64,24 m² |
| Stanovanje v pritličju | 2 Soba |
2-sobno stanovanje s približno 64 m² stanovanjske površine se nahaja v pritličju urejenega stanovanjskega bloka, zgrajenega leta 1968, v…
Schwabing: privlačno, opremljeno 2-sobno stanovanje
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 29 m² |
| Apartment | 1 Soba |
Idealno mestno stanovanje
Ponujeno 2-sobno stanovanje, ki je bilo leta 2018 temeljito prenovljeno, se nahaja v urejenem stanovanjskem kompleksu z…
Bad Wiessee: Kot novo 2-sobno stanovanje - blizu jezera Tegernsee
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 61,51 m² |
| Stanovanje v pritličju | 2 Soba |
To elegantno in privlačno dvosobno stanovanje se nahaja v pritličju novega in privlačno zgrajenega stanovanjskega bloka s skupno 14 stanovanjskimi…
Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 59 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 57 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 68 m² |
| Ravna stran | 2,5 Soba |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 42 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 42 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
Nakup 2-sobnega stanovanja v Münchnu - vaš idealen dom ali naložbena nepremičnina
Nakup dvosobnega stanovanja v Münchnu je idealen za samske, pare in osebe, ki se vozijo na delo, ali majhne družine. Dvosobno stanovanje lahko uporabljate kot lasten dom, kot kapitalsko naložbo ali kot stabilno pokojninsko zagotovilo: zaradi velikega povpraševanja po stanovanjih te velikosti in močnega münchenskega gospodarstva je to privlačen dolgoročni nakup. Dvosobna stanovanja so še posebej priljubljena v okrožjih, kot so Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Bogenhausen, Pasing, Laim, Riem, Trudering in okolica Münchna.
Če iščete bolj kompaktno alternativo, je primerna izbira enosobno stanovanje v Münchnu. Če potrebujete več prostora, so lahko zanimiva tudi 3- ali 4-sobna stanovanja v Münchnu.
Kaj je značilno za dvosobno stanovanje?
Dvosobno stanovanje je ena najbolj iskanih vrst nastanitve v Münchnu. Ponuja večjo kakovost bivanja kot enosobno stanovanje brez stroškov in naporov, ki jih zahteva večje stanovanje. Tudi 2,5-sobno stanovanje v Münchnu je lahko v tem okviru zanimiva vmesna oblika.
Običajno je bivalna površina 2-sobnega stanovanja med 45 in 75 kvadratnimi metri. Stanovanje običajno obsega ločen dnevni in spalni prostor, kuhinjo in kopalnico. Odvisno od nepremičnine so lahko vključeni tudi elementi, kot so balkon ali loža, opremljena kuhinja ali kuhinjska niša ali podzemno parkirno mesto.
Razvoj trga in cene 2026 za dvosobna stanovanja v Münchnu
Trg nepremičnin v Münchnu je v prvem četrtletju leta 2026 stabilen in rahlo narašča. Po popravkih iz prejšnjih let so se cene utrdile. Trenutni podatki kažejo, da je povprečna vrednost stanovanjskih hiš približno 8.165 EUR/m², na iskanih lokacijah, kot sta Schwabing ali Altstadt, pa precej višja. Podrobne informacije o trenutnih cenovnih trendih najdete v našem vodniku po cenah nepremičnin v Münchnu.
Nakup dvosobnega stanovanja v Münchnu je privlačna naložba tudi, če ga želite oddajati v najem: Zlasti oddajanje opremljenega stanovanja v najem vam ponuja višji prihodek od najemnine in večjo prilagodljivost. Najemnine ostajajo na visoki ravni. Immoscout24 trenutno prikazuje povprečno ceno 20,44 EUR/m² z razponom od 15,57 EUR do 34,13 EUR/m².
2-sobno stanovanje: novogradnja v primerjavi s staro stavbo
| Funkcija | Stara stavba (pred letom 1978) | Novogradnja (približno od leta 2010) |
| Nabavna cena | približno 6.500 - 10.000 €/m² | približno 10.000-15.000 €/m², najboljše lokacije do 25.000 €/m² |
| Bivalna površina | večinoma 50-75 m², pogosto prostornejši tlorisi | večinoma 45-65 m², kompaktnejši in učinkovitejši tlorisi |
| Značaj | Visoki stropi, štukature, parket, pridih starih stavb | talno ogrevanje, dvigalo, sodobna oprema, dostopnost |
| Energetska učinkovitost | Razred %d, dodatni stroški približno 2,50-4,00 €/m² | Razred A-B, dodatni stroški približno 1,50-2,50 €/m² |
| Tveganje prenove | Večje - preverite streho, cevi, okna; možni zaostanki pri vzdrževanju | Nizko - običajno 5-letna garancija, kratkoročno ni večjih obnovitvenih del |
| Bruto donosnost najema | približno 3,5-4,5 %. | pribl. 2,5-3,5 % (lahko tudi več, če je opremljen) |
Katere soseske v Münchnu so še posebej primerne za nakup dvosobnega stanovanja?
Izbira soseske je odločilna za kakovost bivanja, najemljivost in razvoj vrednosti. Naslednje soseske so še posebej primerne za nakup dvosobnega stanovanja v Münchnu:
Schwabing in Maxvorstadt
- Idealno za: Samski, mladi strokovnjaki in pari
- Značilnosti: umetniški pridih, številne kavarne, muzeji in galerije, univerze, angleški vrt
- Stavbe: stara stanovanja, stavbe v vilhelminskem slogu, novogradnje in sodobna stanovanja
Haidhausen in Glockenbachviertel
- Idealno za: Hajduk: za samske, pare in družine
- Značaj: trendovski, raznolika gastronomska ponudba, majhni butiki, v bližini reke Isar
- Razvoj: prenovljena stara stanovanja, preureditve podstrešij
Obergiesing in Untergiesing
- Idealno za: Samski, mladi pari in družine
- Značaj: mestno, vse bolj priljubljeno, blizu reke Isar in travnikov Isar, dobra mešanica tradicije in scene
- Razvoj: stara stanovanja, povojne stavbe, občasne novogradnje in sodobni stanovanjski kompleksi
Laim in Pasing
- Idealno za: Primerno za družine in pare
- Značaj: precej miren in stanovanjski, dobra infrastruktura, veliko zelenih površin, Pasing z lastnim okrožnim središčem in nakupovalnimi zmogljivostmi
- Razvoj: samostojne hiše, vrstne hiše, sodobne stanovanjske soseske in novogradnje
Trudering in Riem
- Idealno za: Primerno za družine, pare in osebe, ki se vozijo na delo
- Značaj: primestni značaj, mirno, veliko narave in lokalne rekreacije, moderno zaradi razvoja Messestadta
- Razvoj: samostojne hiše, vrstne hiše, novogradnje stanovanj in sodobne soseske
Okolica Münchna prav tako ponuja privlačne alternative z visoko kakovostjo bivanja in zmernimi nakupnimi cenami. Izbira prave soseske je na koncu odvisna od vaših zahtev glede lokacije, infrastrukture in proračuna. Z veseljem vam bomo osebno svetovali, da bomo lahko našli pravo lokacijo za vas.
Vprašanja in odgovori o nakupu dvosobnega stanovanja v Münchnu
Kdo je primeren za nakup dvosobnega stanovanja v Münchnu?
Dvosobna stanovanja v Münchnu so še posebej priljubljena. Zaradi svoje kompaktne velikosti so cenovno ugodnejša od večjih enot, hkrati pa ponujajo dovolj prostora za udobje in personalizacijo. Primerna so za:
- investitorje: enostavno oddajanje v skoraj vsaki tržni fazi. Vztrajno visoko povpraševanje in pozitivno gibanje cen v Münchnu v zadnjih letih odpirata privlačne priložnosti za donos, zato je dvosobno stanovanje še posebej zanimiva naložba, tudi z vidika dolgoročnega pokojninskega zavarovanja.
- Samski in pari: Zagotavlja popolno okolje za urbano življenje v mestu: kompaktna zasnova in premišljena razporeditev.
- Potniki, ki se vozijo na delo: Udoben drugidom z dobrimi povezavami z omrežjem javnega prevoza in avtocestami.
Za koga je primeren nakup dvosobnega stanovanja v Münchnu?
Nakup dvosobnega stanovanja je še posebej zanimiv za samske, pare, mlade strokovnjake in vlagatelje. Ti imajo koristi od velikega povpraševanja, razvoja s stabilno vrednostjo in običajno dobro povezanih, osrednjih lokacij. Hkrati 2-sobna stanovanja ponujajo dobro razmerje med zadostno površino in prilagodljivostjo, tako za osebno uporabo kot za dolgoročno naložbo.
- Samski in pari: več življenjskega prostora kot v 1-sobnem stanovanju, ne da bi pri tem žrtvovali osrednjo lokacijo
- Kapitalski vlagatelji: iskana velikost stanovanja s stabilno oddajljivostjo
- Strokovnjaki in potniki na delo: Praktično mestno stanovanje z dobrimi povezavami
- Študenti in mlade družine: Primerno za prvi korak na nepremičninski trg ali za manjša gospodinjstva
Koliko v povprečju stane dvosobno stanovanje v Münchnu?
Povprečna cena kvadratnega metra dvosobnega (obstoječega) stanovanja v Münchnu znaša približno 8.165 EUR.
Odvisno od lokacije in opreme lahko pričakujete, da boste za kvadratni meter plačali od najmanj 6.500 do več kot 12.000 EUR. Novogradnje se gibljejo od 10.000 do več kot 15.000 EUR na kvadratni meter, pri ekskluzivnih stanovanjih na najboljših lokacijah pa lahko dosežejo najvišjo vrednost več kot 25.000 EUR. Pri standardni stanovanjski površini od 48 do 65 m² to ustreza nakupnim cenam za obstoječe nepremičnine od približno 330.000 do 580.000 EUR in za novogradnje (prva vselitev) od 500.000 do 1.500.000 EUR.
Na kaj morate biti pozorni pri nakupu dvosobnega stanovanja?
Ne glede na to, ali gre za lastniško stanovanje ali kapitalsko naložbo za oddajanje v najem, so odločilni dejavniki lokacija, funkcionalen tloris, stanje stanovanja, višina stanovanjskega dodatka, energetske vrednosti stavbe in ekonomski položaj skupnosti lastnikov.
Pomembno je upoštevati tudi stanje skupne lastnine, ali obstaja zaostanek pri vzdrževanju in ali so na voljo zadostne rezerve za prihodnje naložbe.
Zakaj kupiti dvosobno stanovanje v Münchnu?
To je naložba v nepremičnino s stabilno vrednostjo in odlično oddajljivostjo.
Zaradi velikega povpraševanja samskih in parov velja nakup dvosobnega stanovanja v Münchnu za eno najvarnejših naložb na nemškem nepremičninskem trgu.
Koliko lastniškega kapitala potrebujem za nakup dvosobnega stanovanja v Münchnu?
Za nakup dvosobnega stanovanja v Münchnu leta 2026 je potreben lastniški kapital v višini 20-30 % in dodatni stroški nakupa (približno 5-9 % nakupne cene).
Odvisno od vaše osebne kreditne sposobnosti je možno financiranje tudi z manjšim lastniškim kapitalom.
Primer: Če želite kupiti stanovanje za 550.000 EUR, boste potrebovali lastniški kapital v višini približno 110.000 do 165.000 EUR.
Več informacij o financiranju nepremičnin.
Kateri dodatni stroški so povezani z nakupom dvosobnega stanovanja v Münchnu?
Dodatni stroški nakupa v Münchnu znašajo približno 5 % do 9 % nabavne cene:
- Notarski stroški: približno 1,0 %.
- stroški zemljiške knjige: približno 0,5 %
- davek na prenos zemljišča: 3,5
- Stroški nepremičninskega posrednika: 0 - 3,57 % z DDV (pri novogradnjah običajno ni stroškov nepremičninskega posrednika)
Skupaj: 5-8 ,57 % kupnine
Kako poteka postopek nakupa dvosobnega stanovanja v Münchnu?
Postopek pridobivanja je razdeljen na več stopenj:
- Potrditev financiranja
- Ogled spletne strani
- Notarsko overitev
- Poravnava nepredvidenih stroškov nakupa: (izkušnje v Münchnu kažejo, da znaša okoli 5-9 %)
- Prenos lastništva
Praviloma je za privlačno financiranje v letu 2026 priporočljiv lastniški delež v višini vsaj 20-30 odstotkov.
Kako veliko naj bo dvosobno stanovanje v Münchnu?
Dvosobno stanovanje v Münchnu ima običajno med 50 in 60 kvadratnimi metri bivalne površine in velja za standardizirano obliko.
Dobro zasnovana majhna dvosobna stanovanja imajo lahko tudi 45-49 kvadratnih metrov. Zlasti manjša stanovanja so lahko bolj zanimiva kot naložba. Prostorna dvosobna stanovanja imajo od 75 do 100 kvadratnih metrov.
Več vprašanj in odgovorov o nakupu dvosobnega stanovanja v Münchnu najdete v naših podrobnih pogostih vprašanjih za kupce. Imate vprašanja o določeni nepremičnini ali želite nezavezujoče informacije o možnostih nakupa v Münchnu? Veselimo se vašega odgovora.