Будь ласка, зв'яжіться з нами, якщо ви зацікавлені в наших об'єктах.
Тел.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Керівник відділу продажу нерухомості
Знайдено 17 пропозицій нерухомості
до тих пір, поки
до тих пір, поки
до тих пір, поки
до тих пір, поки
до тих пір, поки
Maxvorstadt: сучасний пентхаус з найкращою фурнітурою та лоджією, що виходить на південь
| Ціна придбання | 1 065 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Кімната |
Завершений у 2020 році, цей пентхаус у чудовому місці між Maxvorstadt і Neuhausen поєднує в собі розкіш, комфорт і міський стиль життя. Ексклюзивна…
Solln: 2-кімнатна квартира в архітектурному будинку, що перебуває під охороною як пам'ятка архітектури — вільна
| Ціна придбання | 385 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 34 m² |
| Плоский | 2 Кімната |
Ця чарівна квартира, що знаходиться на другому поверсі будівлі в Мюнхені, яка має статус пам’ятки архітектури, поєднує в собі архітектурну цінність…
Альт-Sendling: 2-кімнатна квартира з гарним плануванням
| Ціна придбання | 435 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 45,99 m² |
| Плоский | 2 Кімната |
2-кімнатна квартира з ванною кімнатою, що виходить на вулицю, та кухнею-вітальнею — спокійне проживання в самому серці Старого Sendling
У…
Harlaching: Пентхаус в Menterschwaige - стиль, світло та спокій у поєднанні
| Ціна придбання | 795 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 91,74 m² |
| Penthouse | 2,5 Кімната |
Цей особливий будинок розташований в ексклюзивному житловому районі Menterschwaige - місці, де гармонійно поєднуються спокій, елегантність і висока…
Harlaching: Перше заселення - 2-кімнатна квартира в найкращому місці
| Ціна придбання | 795 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 64,98 m² |
| Terrassenwohnung | 2 Кімната |
Сучасна архітектура - для вашого індивідуального будинку
Ця приваблива квартира на першому поверсі розташована в невеликому елегантному житловому…
Хайдхаузен: старовинна будівля в поєднанні з сучасністю - стильна 2-кімнатна квартира - доступна
| Ціна придбання | 530 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 37,41 m² |
| Плоский | 2 Кімната |
Приваблива, якісно обладнана та мебльована 2-кімнатна квартира розташована на четвертому поверсі старовинної будівлі, що входить до списку пам'яток…
Schwabing-West: 2-кімнатна квартира з терасою на південь - доступно
| Ціна придбання | 479 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 64,24 m² |
| Квартира на першому поверсі | 2 Кімната |
Ця 2-кімнатна квартира площею близько 64 м² розташована на першому поверсі доглянутого багатоквартирного будинку 1968 року побудови в популярному…
Hadern: Добре спроектована 2,5-кімнатна квартира - доступна
| Ціна придбання | 419 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 64,82 m² |
| Плоский | 2,5 Кімната |
Продається 2,5-кімнатна квартира, розташована на 3-му поверсі житлового комплексу, побудованого в 1972 році.
Квартира має дві привабливі кімнати.…
Haar: Чарівна 2-кімнатна квартира з балконом на південь - незабаром у продажу
| Ціна придбання | 425 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 52,35 m² |
| Плоский | 2 Кімната |
Світло. Спокій і тиша. Якість
Ця світла та оптимально спланована 2-кімнатна квартира площею близько 52 м² розташована на 1-му поверсі популярного…
Untermenzing: 2-кімнатна квартира з сонячним балконом і садом - незабаром буде доступна
| Ціна придбання | 385 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 48,94 m² |
| Плоский | 2 Кімната |
Ця 2-кімнатна квартира площею приблизно 49 м² може похвалитися продуманим плануванням і по-справжньому затишною атмосферою. Вітальня веде прямо на…
Schwabing: приваблива, мебльована 2-кімнатна квартира
| Ціна придбання | Продано |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 29 m² |
| Apartment | 1 Кімната |
Ідеальна міська квартира
Пропонована 2-кімнатна квартира, яка була капітально відремонтована в 2018 році, розташована в доглянутому житловому…
Bad Wiessee: Як нова 2-кімнатна квартира - поруч з озером Tegernsee
| Ціна придбання | Продано |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 61,51 m² |
| Квартира на першому поверсі | 2 Кімната |
Ця стильна і приваблива 2-кімнатна квартира розташована на першому поверсі нового і привабливого багатоквартирного будинку, що складається з 14…
Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| Ціна придбання | Продано |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 59 m² |
| Плоский | 2 Кімната |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| Ціна придбання | Продано |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 57 m² |
| Плоский | 2 Кімната |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| Ціна придбання | Продано |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 68 m² |
| Плоский | 2,5 Кімната |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| Ціна придбання | Продано |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 42 m² |
| Плоский | 2 Кімната |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| Ціна придбання | Продано |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 42 m² |
| Плоский | 2 Кімната |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
Купити 2-кімнатну квартиру в Мюнхені - ваш ідеальний будинок або інвестиційна нерухомість
Купівля 2-кімнатної квартири в Мюнхені є привабливим вибором для багатьох потенційних покупців, незалежно від того, чи це житло для одинаків, пар або тих, хто приїжджає на роботу, чи довгострокова інвестиція або пенсійне забезпечення. Мюнхен може похвалитися високою якістю життя, сильною економікою і стабільно високим попитом на житло. Особливою популярністю користуються трикімнатні квартири в таких районах, як Schwabing, Maxvorstadt, Хайдхаузен, Bogenhausen, Pasing, Laim, Riem, Trudering і прилеглих районах Мюнхена.
Якщо ви шукаєте більш компактну альтернативу, 1-кімнатна квартира в Мюнхені - підходящий варіант. Якщо потрібно більше простору, 3-кімнатні або 4-кімнатні квартири в Мюнхені також можуть бути цікавими.
Що характерно для 2-кімнатної квартири?
2-кімнатна квартира - один з найбільш затребуваних типів житла в Мюнхені. Зазвичай житлова площа становить від 45 до 75 квадратних метрів. Квартира зазвичай складається з окремої вітальні та спальної зони, кухні та ванної кімнати. Залежно від об'єкту нерухомості, можуть бути включені такі функції, як балкон або лоджія, обладнана кухня або міні-кухня, а також підземне паркувальне місце.
Формат підходить як для проживання власника, так і в якості інвестиційної нерухомості. 2-кімнатна квартира є особливо гнучким рішенням для покупців, які хочуть трохи більше простору, ніж 1-кімнатна квартира, але не потребують більшої площі. 2 ,5-кімнатна квартира в Мюнхені також може бути цікавою проміжною формою в цьому контексті.
Розвиток ринку та ціни 2026 року на 2-кімнатні квартири в Мюнхені
У 1 кварталі 2026 року ринок нерухомості Мюнхена був стабільним з невеликою тенденцією до зростання. Після корекцій попередніх років ціни консолідувалися. Поточні дані показують, що середня вартість кондомініумів становить близько 8 165 євро/м², а в таких популярних районах, як Schwabing або Altstadt, вона значно вища. Детальну інформацію про поточні цінові тенденції ви можете знайти в нашому довіднику цін на нерухомість у Мюнхені.
Купівля 2-кімнатної квартири в Мюнхені також є привабливою інвестицією, якщо ви хочете здавати її в оренду: Мебльована оренда, зокрема, пропонує вам вищий орендний дохід і більшу гнучкість. Орендна плата залишається на високому рівні. Immoscout24 наразі показує середню ціну 20,44 євро/м², з діапазоном від 15,57 до 34,13 євро/м². 20,44 м², з діапазоном від €15,57 до €34,13 м².
Які райони Мюнхена особливо підходять для купівлі 2-кімнатної квартири?
Вибір району має вирішальне значення для якості життя, придатності для оренди та зростання вартості. Наступні райони особливо підходять для купівлі 2-кімнатної квартири в Мюнхені:
Schwabing та Maxvorstadt
- Ідеально підходить для: Одинаків, молодих спеціалістів та сімейних пар
- Характер: мистецький дух, численні кафе, музеї та галереї, університети, Англійський сад
- Будинки: старі квартири , будівлі у вільгельмінському стилі, новобудови та сучасні квартири
Гайдхаузен та Glockenbachviertel
- Ідеально підходить для Для одинаків, пар та сімей
- Характер: модний, різноманітна гастрономічна сцена, невеликі бутіки, недалеко від річки Ізар
- Забудова: відреставровані старі квартири, переобладнані лофти
Obergiesing та Untergiesing
- Ідеально підходить для: Для самотніх, молодих пар та сімей
- Характер: міський, дедалі популярніший, близько до річки Ізар та ізарських лугів, гарне поєднання традицій та сучасності
- Забудова: старі квартири , післявоєнні будівлі, поодинокі новобудови та сучасні житлові комплекси
Laim і Pasing
- Ідеально підходить для Для сімей та пар
- Характер: Досить тихий і житловий, хороша інфраструктура, багато зелених насаджень, Pasing з власним районним центром і торговими центрами
- Забудова: окремі будинки, будинки з терасами, сучасні житлові квартали та новобудови
Trudering та Riem
- Ідеально підходить для: Для сімей, пар та тих, хто приїжджає на роботу
- Характер: приміський характер, тихий, багато природи та місцевих рекреаційних зон, сучасний завдяки розвитку Мессештадту
- Забудова: окремі будинки, будинки з терасами, новобудови та сучасні мікрорайони
Околиці Мюнхена також пропонують привабливі альтернативи з високою якістю життя та помірними цінами. Вибір відповідного району залежить від ваших вимог щодо місця розташування, інфраструктури та бюджету. Ми з радістю проконсультуємо вас особисто, щоб підібрати для вас найкращий варіант.
Питання та відповіді про купівлю 2-кімнатної квартири в Мюнхені
Кому підходить покупка 2-кімнатної квартири в Мюнхені?
Трикімнатні квартири в Мюнхені користуються особливою популярністю. Компактні розміри роблять їх більш доступними за ціною, ніж більші квартири, і в той же час пропонують достатньо простору для комфорту та персоналізації. Вони ідеально підходять для
- Інвесторів: легко вступати в оренду майже на будь-якій фазі ринку. Стабільно високий попит і позитивна цінова динаміка в Мюнхені протягом багатьох років відкривають привабливі можливості для отримання доходу і роблять 2-кімнатну квартиру особливо цікавою інвестицією, в тому числі з точки зору довгострокового пенсійного забезпечення.
- Для одинаків і пар: ідеальне місце для життя в місті: компактне за дизайном і добре продумане за плануванням.
- Для тих, хто їздить на роботу: зручне другежитло з гарним сполученням з мережею громадського транспорту та автомагістралями.
Для кого підходить покупка 2-кімнатної квартири в Мюнхені?
Купівля 2-кімнатної квартири особливо приваблива для одиноких людей, пар, молодих фахівців та інвесторів. Вони отримують вигоду від високого попиту, стабільного зростання вартості та, як правило, хорошого транспортного сполучення та центрального розташування. У той же час, 2-кімнатні квартири пропонують хороший баланс достатнього простору і гнучкості, як для особистого використання, так і в якості довгострокової інвестиції.
ПРОЧИТАТИ БІЛЬШЕ ЧИТАТИ МЕНШЕ на питання: Для кого підійде покупка 2-кімнатної квартири в Мюнхені?
- Самотнім та сімейним парам: більше житлової площі, ніж в 1-кімнатній квартирі, без шкоди для центрального розташування
- Інвесторам: затребуваний розмір квартири зі стабільною орендною платою
- Професіонали та люди, що приїжджають на роботу: практична міська квартира з хорошим транспортним сполученням
- Студенти та молоді сім'ї: підходить як перший крок на ринку нерухомості або для невеликих домогосподарств
Скільки в середньому коштує 2-кімнатна квартира в Мюнхені?
В середньому, ціна за квадратний метр 2-кімнатної квартири (існуючої) в Мюнхені становить близько 8 165 євро.
ЧИТАЙТЕ ДАЛІ ЧИТАТИ МЕНШЕ на питання: Скільки в середньому коштує 2-кімнатна квартира в Мюнхені?
Залежно від місця розташування та оздоблення, ви можете розраховувати заплатити щонайменше від €6 500 до понад €12 000 за квадратний метр. Новобудови коштують від €10 000 до понад €15 000 і можуть досягати пікових значень понад €25 000 за ексклюзивні квартири в найкращих районах. При стандартній житловій площі від 48 до 65 м² це відповідає цінам купівлі існуючої нерухомості від 330 000 до 580 000 євро і новобудов (перше заселення) від 500 000 до 1 500 000 євро.
На що слід звернути увагу при покупці 2-кімнатної квартири?
Незалежно від того, чи ви купуєте квартиру для власного проживання, чи в якості інвестиції для здачі в оренду, окрім місця розташування, найважливішими факторами є функціональне планування, стан квартири, розмір житлової субсидії, енергоефективність будівлі та фінансове становище об'єднання власників.
ЧИТАЙТЕ ДАЛІ ЧИТАТИ МЕНШЕ на питання: На що звернути увагу при купівлі 2-кімнатної квартири
Важливо також знати, в якому стані знаходиться спільне майно, чи немає заборгованості за ремонти і чи є достатні резерви для майбутніх інвестицій.
Чому варто купити 2-кімнатну квартиру в Мюнхені?
Це інвестиція в нерухомість зі стабільною вартістю і відмінною орендною здатністю.
ЧИТАЙТЕ ДАЛІ ЧИТАТИ МЕНШЕ на питання: Чому варто купити 2-кімнатну квартиру в Мюнхені?
Завдяки високому попиту з боку одиноких і сімейних пар, покупка 2-кімнатної квартири в Мюнхені вважається однією з найбезпечніших інвестицій на німецькому ринку нерухомості.
Скільки потрібно власного капіталу, щоб купити 2-кімнатну квартиру в Мюнхені?
Щоб купити 2-кімнатну квартиру в Мюнхені в 2026 році, вам знадобиться власний капітал у розмірі 20-30% плюс додаткові витрати на покупку (приблизно 5-9% від ціни покупки).
ЧИТАЙТЕ ДАЛІ ЧИТАТИ МЕНШЕ на питання: Скільки власного капіталу мені потрібно, щоб купити 2-кімнатну квартиру в Мюнхені?
Залежно від вашого особистого кредитного рейтингу, ви також можете фінансувати з меншою сумою власного капіталу.
Які додаткові витрати пов'язані з купівлею 2-кімнатної квартири в Мюнхені?
Додаткові витрати на купівлю квартири в Мюнхені становлять приблизно від 5% до 9% від ціни покупки:
ЧИТАЙТЕ ДАЛІ ЧИТАЙТЕ МЕНШЕ на питання: Які додаткові витрати виникають при купівлі 2-кімнатної квартири в Мюнхені?
- Нотаріальні збори: приблизно 1,0
- Витрати на земельний кадастр: близько 0,5
- Податок на передачу землі: 3,5
- Витрати на агента з нерухомості: 0 - 3,57 % з ПДВ (у новобудовах зазвичай немає витрат на агента з нерухомості)
Разом: 5 - 8,57 % від ціни покупки
Як відбувається процес купівлі 2-кімнатної квартири в Мюнхені?
Процес купівлі поділяється на кілька етапів:
ЧИТАЙТЕ ДАЛІ ЧИТАЙТЕ МЕНШЕ Питання: Як відбувається процес купівлі 2-кімнатної квартири в Мюнхені?
- Підтвердження фінансування
- Перегляд
- Нотаріальне оформлення
- Погашення непередбачених витрат на купівлю: (у Мюнхені, як показує досвід, близько 5 - 9 %)
- Передача права власності
Як правило, для отримання привабливого фінансування у 2026 році рекомендується мати частку в капіталі не менше 20-30%.
Якої площі повинна бути 2-кімнатна квартира в Мюнхені?
Як правило, 2-кімнатна квартира в Мюнхені має житлову площу від 50 до 60 квадратних метрів і є стандартним форматом.
ЧИТАЙТЕ ДАЛІ ЧИТАТИ МЕНШЕ на питання: Якої площі повинна бути 2-кімнатна квартира в Мюнхені?
Добре спроектовані невеликі 2-кімнатні квартири можуть мати площу 45 - 49 квадратних метрів. Зокрема, квартири меншого розміру можуть бути більш цікавими як об'єкт для капіталовкладень. Просторі 2-кімнатні квартири мають площу 75 - 100 квадратних метрів.