Моля, свържете се с нас, ако се интересувате от нашите имоти.
Тел.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Ръководител на отдел "Продажби на имоти
Купете 2-стаен апартамент в Мюнхен
В Мюнхен и околностите
Искате ли да закупите двустаен апартамент в Мюнхен? Нашите имоти са идеални за обитаване от собственика или за инвестиция. Добре разположен, с красива гледка и модерно обзавеждане - тук ще намерите подходящия за вас имот в Мюнхен и околностите.
17 намерени оферти за имоти
до
до
до
до
до
Maxvorstadt: Модерен пентхаус с топ обзавеждане и лоджия с южно изложение
| Цена на придобиване | 1 065 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Стая |
Завършен през 2020 г., този пентхаус на отлично място между Maxvorstadt и Neuhausen съчетава лукс, комфорт и градски начин на живот. Ексклузивният…
Solln: Двустаен апартамент в архитектурно-паметническа сграда – свободен
| Цена на придобиване | 385 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 34 m² |
| Плосък | 2 Стая |
Този очарователен апартамент на първия етаж в сграда, обявена за паметник на културата в Мюнхен, съчетава архитектура с висок стандарт на комфорт на…
Алт-Sendling: Двустаен апартамент с хубава разпределение
| Цена на придобиване | 435 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 45,99 m² |
| Плосък | 2 Стая |
Двустаен апартамент с баня с естествена светлина и кухня с трапезария – спокойно жилище в сърцето на Стария Sendling
В търсената локация на Стария…
Harlaching: Пентхаус бижу в Menterschwaige - стил, светлина и спокойствие в комбинация
| Цена на придобиване | 795 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 91,74 m² |
| Penthouse | 2,5 Стая |
Този специален дом се намира в ексклузивния жилищен район Menterschwaige - място за отдих, което хармонично съчетава спокойствие, елегантност и…
Harlaching: Първо настаняване - 2-стаен апартамент на отлично място
| Цена на придобиване | 795 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 64,98 m² |
| Terrassenwohnung | 2 Стая |
Модерна архитектура - за вашия индивидуален дом
Този атрактивен апартамент на партерния етаж се намира в малък, елегантен жилищен комплекс,…
Хайдхаузен: Стара сграда, включена в списъка на ЮНЕСКО, среща модерността - стилен 2-стаен апартамент - на разположение
| Цена на придобиване | 530 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 37,41 m² |
| Плосък | 2 Стая |
Атрактивното, висококачествено оборудвано и обзаведено 2-стайно жилище се намира на четвъртия етаж на старинна сграда и е допълнено от сервизно…
Schwabing-West: 2-стаен апартамент с тераса с южно изложение - свободен
| Цена на придобиване | 479 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 64,24 m² |
| Апартамент на партерния етаж | 2 Стая |
Този 2-стаен апартамент с жилищна площ от около 64 m² се намира на партерния етаж на добре поддържан жилищен блок, построен през 1968 г. в популярния…
Hadern: Добре проектиран 2.5-стаен апартамент - свободен
| Цена на придобиване | 419 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 64,82 m² |
| Плосък | 2,5 Стая |
2,5-стайният апартамент за продажба се намира на 3-ия етаж в жилищен комплекс, построен през 1972 г.
Жилището разполага с две привлекателни стаи.…
Haar: Очарователен 2-стаен апартамент с балкон с южно изложение - на разположение скоро
| Цена на придобиване | 425 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 52,35 m² |
| Плосък | 2 Стая |
Светлина. Тишина и спокойствие. Качество
Този светъл и оптимално проектиран 2-стаен апартамент с площ от около 52 m² се намира на 1-вия етаж в…
Untermenzing: 2-стаен апартамент със слънчев балкон и градина - на разположение скоро
| Цена на придобиване | 385 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 48,94 m² |
| Плосък | 2 Стая |
Този двустаен апартамент с площ от около 49 кв.м се отличава с интелигентен план и наистина уютна атмосфера. Дневната води директно към слънчевия…
Schwabing: атрактивно, обзаведено 2-стайно жилище
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 29 m² |
| Apartment | 1 Стая |
Идеален градски апартамент
Предлаганият 2-стаен апартамент, който е основно ремонтиран през 2018 г., се намира в добре поддържан жилищен комплекс с…
Bad Wiessee: Добър като нов 2-стаен апартамент - в близост до Tegernsee
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 61,51 m² |
| Апартамент на партерния етаж | 2 Стая |
Този стилен и привлекателен 2-стаен апартамент се намира на партерния етаж на нов и атрактивно построен жилищен блок с общо 14 жилищни единици.…
Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 59 m² |
| Плосък | 2 Стая |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 57 m² |
| Плосък | 2 Стая |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 68 m² |
| Плосък | 2,5 Стая |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 42 m² |
| Плосък | 2 Стая |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 42 m² |
| Плосък | 2 Стая |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
Купете 2-стаен апартамент в Мюнхен - вашият идеален дом или инвестиционен имот
Закупуването на двустаен апартамент в Мюнхен е привлекателен избор за много потенциални купувачи, независимо дали става дума за дом за самотници, двойки или пътуващи, или за дългосрочна инвестиция и пенсиониране. Мюнхен се отличава с високо качество на живот, силна икономика и постоянно високо търсене на жилищна площ. Двустайните апартаменти в квартали като Schwabing, Maxvorstadt, Хайдхаузен, Bogenhausen, Pasing, Laim, Riem, Trudering или в предградията на Мюнхен се радват на особено голямо търсене.
Ако търсите по-компактна алтернатива, апартамент с 1 спалня в Мюнхен е подходящ вариант. Ако се нуждаете от повече пространство, 3-стайните или 4-стайните апартаменти в Мюнхен също могат да представляват интерес.
Какво е характерно за двустаен апартамент?
Двустайният апартамент е един от най-търсените видове настаняване в Мюнхен. Обикновено жилищната площ е между 45 и 75 квадратни метра. Апартаментът обикновено се състои от отделна дневна и спалня, кухня и баня. В зависимост от имота могат да бъдат включени и характеристики като балкон или лоджия, оборудвана кухня или кухненски бокс или място за подземен паркинг.
Форматът е подходящ както за обитаване от собственика, така и като инвестиционен имот. Двустайният апартамент е особено гъвкаво решение за купувачи, които искат малко повече пространство от едностайния апартамент, но не се нуждаят от по-голям апартамент. В този контекст 2 ,5-стайният апартамент в Мюнхен също може да бъде интересна междинна форма.
Развитие на пазара и цени през 2026 г. за 2-стайни апартаменти в Мюнхен
През първото тримесечие на 2026 г. пазарът на недвижими имоти в Мюнхен е стабилен с лека възходяща тенденция. След корекциите от предходните години цените са се консолидирали. Актуалните данни показват средна стойност от около 8 165 евро/м² за жилищни сгради, а в търсените локации като Schwabing или Altstadt - значително повече. Подробна информация за актуалните ценови тенденции можете да намерите в нашето ръководство за цените на имотите в Мюнхен.
Закупуването на апартамент с 2 спални в Мюнхен също е привлекателна инвестиция, ако искате да го отдавате под наем: По-специално, отдаването под наем на обзаведен апартамент ви предлага по-високи приходи от наем и по-голяма гъвкавост. Наемите остават на високо ниво. Понастоящем Immoscout24 показва средна цена от 20,44 евро/м², като диапазонът е от 15,57 до 34,13 евро/м². 20,44 €/м², с диапазон от 15,57 € до 34,13 €/м².
Кои квартали в Мюнхен са особено подходящи за покупка на двустаен апартамент?
Изборът на квартал е от решаващо значение за качеството на живот, отдаването под наем и развитието на стойността. Следните квартали са особено подходящи за покупка на двустаен апартамент в Мюнхен:
Schwabing и Maxvorstadt
- Идеални за: Свободни хора, млади професионалисти и двойки
- Характер: Артистична атмосфера, многобройни кафенета, музеи и галерии, университети, английска градина
- Сгради: стари апартаменти , сгради във вилхелмински стил, новопостроени апартаменти и модерни апартаменти
Хайдхаузен и Glockenbachviertel
- Идеален за: Самотници, двойки и семейства
- Характер: модерен, разнообразна гастрономическа сцена, малки бутици, в близост до река Изар
- Развитие: реновирани стари апартаменти, тавански преустройства
Obergiesing и Untergiesing
- Идеален за: Самотници, млади двойки и семейства
- Характер: градски, все по-популярен, в близост до река Изар и ливадите на Изар, добра комбинация от традиции и сцена
- Застрояване: стари апартаменти , следвоенни сгради, отделни проекти за ново строителство и модерни жилищни комплекси
Laim и Pasing
- Идеален за: Семейства и двойки
- Характер: по-скоро тих и жилищен, добра инфраструктура, много зелени площи, Pasing със собствен квартален център и търговски обекти
- Застрояване: самостоятелни къщи, редови къщи, модерни жилищни квартали и нови проекти
Trudering и Riem
- Идеален за: Семейства, двойки и пътуващи
- Характер: крайградски характер, тишина, много природа и местен отдих, модерен поради развитието на Messestadt
- Развитие: самостоятелни къщи, редови къщи, новопостроени апартаменти и модерни квартали
Околните райони на Мюнхен също предлагат привлекателни алтернативи с високо качество на живот и умерени покупни цени. Изборът на подходящ квартал в крайна сметка зависи от вашите изисквания по отношение на местоположението, инфраструктурата и бюджета. Ще се радваме да ви консултираме лично, за да намерим подходящото за вас място.
Въпроси и отговори за покупка на двустаен апартамент в Мюнхен
Кой е подходящ за покупка на апартамент с 2 спални в Мюнхен?
Двустайните апартаменти в Мюнхен са особено популярни. Компактните им размери ги правят по-достъпни от по-големите жилища и същевременно предлагат достатъчно пространство за комфорт и персонализация. Те са идеални за:
- Инвеститори: лесно се отдават под наем в почти всяка пазарна фаза. Постоянно високото търсене и положителната ценова тенденция в Мюнхен през годините откриват атрактивни възможности за доходност и превръщат 2-стайния апартамент в особено интересна инвестиция, също и по отношение на дългосрочното пенсионно осигуряване.
- Самотници и двойки: Осигурява перфектната среда за градски живот в града: компактен дизайн и добре обмислено разпределение.
- Пътуващи: Удобен вторидом с добра връзка с обществения транспорт и магистралите.
За кого е подходяща покупката на апартамент с 2 спални в Мюнхен?
Покупката на апартамент с 2 спални е особено привлекателна за сингъли, двойки, млади професионалисти и инвеститори. Те се възползват от голямото търсене, стабилното развитие на стойността и обикновено добре свързаните централни локации. В същото време апартаментите с 2 спални предлагат добър баланс между достатъчно пространство и гъвкавост, както за лично ползване, така и като дългосрочна инвестиция.
ПРОЧЕТЕТЕ ПОВЕЧЕ ПРОЧЕТЕТЕ ПО-МАЛКО на въпроса: За кого е подходяща покупката на 2-стаен апартамент в Мюнхен?
- Самотници и двойки: Повече жилищна площ от апартамент с 1 спалня, без да се жертва централното местоположение
- Капиталови инвеститори: Търсен размер на апартамента със стабилна възможност за отдаване под наем
- Професионалисти и пътуващи до работа: практичен градски апартамент с добри връзки
- Студенти и млади семейства: Подходящ за първа стъпка на пазара на недвижими имоти или за по-малки домакинства
Колко средно струва апартамент с 2 спални в Мюнхен?
Средната цена на квадратен метър за апартамент с 2 спални (съществуващ) в Мюнхен е около 8 165 евро.
ПРОЧЕТЕТЕ ПОВЕЧЕ ЧЕТЕТЕ ПО-МАЛКО на въпроса: Колко струва средно двустаен апартамент в Мюнхен?
В зависимост от местоположението и обзавеждането можете да очаквате да платите от най-малко 6500 евро до над около 12 000 евро за квадратен метър. Новопостроените апартаменти варират от 10 000 до над 15 000 евро, а за ексклузивните апартаменти на най-добрите места могат да достигнат максимални стойности от над 25 000 евро. При стандартна жилищна площ от около 48 до 65 кв. м това съответства на покупни цени за съществуващи имоти от около 330 000 до 580 000 евро и за новопостроени имоти (първо настаняване) от 500 000 до 1 500 000 евро.
На какво трябва да обърнете внимание, когато купувате апартамент с 2 спални?
Независимо дали става дума за жилище, обитавано от собственика, или за инвестиция с цел отдаване под наем, освен местоположението най-важните фактори са функционалният план на етажа, състоянието на апартамента, колко високи са жилищните помощи, енергийните стойности на сградата и финансовото състояние на сдружението на собствениците.
ПРОЧЕТЕТЕ ПОВЕЧЕ ПРОЧЕТЕТЕ ПО-МАЛКО на въпроса: На какво да обърнем внимание, когато купуваме двустаен апартамент
Важно е също така да знаете какво е състоянието на общата собственост, дали има изоставане в поддръжката и дали има достатъчно резерви за предстоящи инвестиции.
Защо да си купите 2-стаен апартамент в Мюнхен?
Това е инвестиция в имот със стабилна стойност и отлична възможност за отдаване под наем.
ПРОЧЕТЕТЕ ПОВЕЧЕ ПРОЧЕТЕТЕ ПО-МАЛКО на въпроса: Защо да си купите двустаен апартамент в Мюнхен?
Поради голямото търсене от страна на самотници и двойки покупката на 2-стаен апартамент в Мюнхен се счита за една от най-сигурните инвестиции на германския пазар на недвижими имоти.
Какъв размер на собствения капитал е необходим, за да си купя апартамент с 2 спални в Мюнхен?
За да купите апартамент с 2 спални в Мюнхен през 2026 г., ще ви е необходим собствен капитал от 20-30% плюс допълнителните разходи за покупка (приблизително 5-9% от покупната цена).
ПРОЧЕТЕТЕ ПОВЕЧЕ ПРОЧЕТЕТЕ ПО-МАЛКО на въпроса: Колко собствен капитал ми е необходим, за да си купя двустаен апартамент в Мюнхен?
В зависимост от Вашия личен кредитен рейтинг можете да се финансирате и с по-малко собствен капитал.
Какви са допълнителните разходи при покупка на апартамент с 2 спални в Мюнхен?
Допълнителните разходи при покупка в Мюнхен възлизат на около 5-9 % от покупната цена:
ПРОЧЕТЕТЕ ПОВЕЧЕ ПРОЧЕТЕТЕ ПО-МАЛКО на въпроса: Какви допълнителни разходи са свързани с покупката на двустаен апартамент в Мюнхен?
- Нотариални такси: приблизително 1,0%
- Разходи за вписване в имотния регистър: приблизително 0,5
- Данък за прехвърляне на земя: 3,5
- Разходи за агент по недвижимите имоти: 0 - 3,57 % с ДДС (при новопостроените сгради обикновено няма разходи за агент по недвижимите имоти)
Общо: 5 - 8,57 % от покупната цена
Как протича процесът на покупка на двустаен апартамент в Мюнхен?
Процесът на покупка е разделен на няколко етапа:
ПРОЧЕТИ ПОВЕЧЕ ПРОЧЕТЕТЕ ПО-МАЛКО Въпрос: Как протича процесът на закупуване на двустаен апартамент в Мюнхен?
- Потвърждение за финансиране
- Оглед
- Нотариална заверка
- Уреждане на допълнителните разходи по покупката: (в Мюнхен опитът показва около 5 - 9 %)
- Прехвърляне на собствеността
Като правило за атрактивно финансиране през 2026 г. се препоръчва дял в собствения капитал от поне 20 - 30 %.
Колко голям трябва да бъде един апартамент с 2 спални в Мюнхен?
Обикновено жилището с 2 спални в Мюнхен има жилищна площ между 50 и 60 кв. м и е стандартизиран формат.
ПРОЧЕТЕТЕ ПОВЕЧЕ ПРОЧЕТЕТЕ ПО-МАЛКО на въпроса: Колко голям трябва да бъде двустаен апартамент в Мюнхен?
Добре проектираните малки 2-стайни апартаменти могат да бъдат с площ от 45 до 49 кв. м. По-специално по-малките размери на апартаментите могат да бъдат по-интересни като капиталова инвестиция. Просторните 2-стайни апартаменти са с площ 75 - 100 кв. м.