Моля, свържете се с нас, ако се интересувате от нашите имоти.
Тел.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Ръководител на отдел "Продажби на имоти
Купете 2-стаен апартамент в Мюнхен
В Мюнхен и околностите
Искате ли да закупите двустаен апартамент в Мюнхен? Нашите предложения са идеални за обитаване от собственика и за инвестиция. Компактно разпределение в централен квартал или просторни стаи с изглед към околността: тук ще намерите подходящия двустаен апартамент в Мюнхен и околностите.
15 намерени оферти за имоти
до
до
до
до
до
Maxvorstadt: Модерен пентхаус с топ обзавеждане и лоджия с южно изложение
| Цена на придобиване | 1 065 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Стая |
Завършен през 2020 г., този пентхаус на отлично място между Maxvorstadt и Neuhausen съчетава лукс, комфорт и градски начин на живот. Ексклузивният…
Schwabing: висококачествен 2-стаен апартамент с балкон и зимна градина
| Цена на придобиване | 770 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 63 m² |
| Плосък | 2 Стая |
Този очарователен и изключително добре поддържан двустаен апартамент се намира на 3-ия етаж в малка жилищна и търговска сграда със само седем стаи -…
Erding: Енергийно ефективен двустаен апартамент с балкон с южно изложение и индивидуално паркомясто – свободен
| Цена на придобиване | 295 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 48,92 m² |
| Плосък | 2 Стая |
Този добре поддържан двустаен апартамент се намира на 1-ви етаж в многофамилна сграда, построена през 1996 г. в Erding. Той впечатлява с приятна…
Solln: Двустаен градски апартамент или „Pied-à-Terre“, обявен за паметник на културата – свободен
| Цена на придобиване | 299 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 34 m² |
| Плосък | 2 Стая |
Добре дошли в популярния квартал Solln
Този красив, обзаведен двустаен апартамент се намира на първия етаж с асансьор в наградена, обявена за…
Untermenzing: Двустаен апартамент със слънчев балкон и градина – скоро се освобождава
| Цена на придобиване | 370 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 48,94 m² |
| Плосък | 2 Стая |
Този двустаен апартамент с площ от около 49 кв.м. се отличава с умно разпределение и наистина приятна атмосфера. Холът води директно към слънчевия…
Sendling: Луксозно реновиран двустаен апартамент – свободен от 26.10.
| Цена на придобиване | 375 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 44,18 m² |
| Апартамент на партерния етаж | 2 Стая |
Този привлекателен двустаен апартамент се намира на партерния етаж в добре поддържана старинна сграда от 1900 г. и впечатлява с плана си, подходящ за…
Neuhausen: Светъл, обзаведен двустаен апартамент с балкон и еркер – свободен
| Цена на придобиване | 390 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 45,52 m² |
| Плосък | 2 Стая |
Обзаведеният двустаен апартамент се намира на третия етаж в многофамилна сграда и до него се стига с асансьора или по стълбището.
При влизане в…
Isarvorstadt: Светъл двустаен апартамент в квартал „Dreimühlenviertel“ – свободен от 26.08.
| Цена на придобиване | 750 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 61,18 m² |
| Плосък | 2 Стая |
В многофамилна сграда, построена през 1983 г., се намира този вкусно реновиран двустаен апартамент на 4-ия етаж, до който се стига удобно с асансьор.…
Хайдхаузен: Стара сграда, включена в списъка на ЮНЕСКО, среща модерността - стилен 2-стаен апартамент - на разположение
| Цена на придобиване | 499 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 37,41 m² |
| Плосък | 2 Стая |
Атрактивното, висококачествено оборудвано и обзаведено 2-стайно жилище се намира на четвъртия етаж на старинна сграда и е допълнено от сервизно…
Schwabing-West: 2-стаен апартамент с тераса с южно изложение - свободен
| Цена на придобиване | 479 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 64,24 m² |
| Апартамент на партерния етаж | 2 Стая |
Този 2-стаен апартамент с жилищна площ от около 64 m² се намира на партерния етаж на добре поддържан жилищен блок, построен през 1968 г. в популярния…
Schwabing: атрактивно, обзаведено 2-стайно жилище
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 29 m² |
| Apartment | 1 Стая |
Идеален градски апартамент
Предлаганият 2-стаен апартамент, който е основно ремонтиран през 2018 г., се намира в добре поддържан жилищен комплекс с…
Bad Wiessee: Добър като нов 2-стаен апартамент - в близост до Tegernsee
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 61,51 m² |
| Апартамент на партерния етаж | 2 Стая |
Този стилен и привлекателен 2-стаен апартамент се намира на партерния етаж на нов и атрактивно построен жилищен блок с общо 14 жилищни единици.…
Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 59 m² |
| Плосък | 2 Стая |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 57 m² |
| Плосък | 2 Стая |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 68 m² |
| Плосък | 2,5 Стая |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 42 m² |
| Плосък | 2 Стая |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 42 m² |
| Плосък | 2 Стая |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
Купете двустаен апартамент в Мюнхен - вашият идеален дом или инвестиционен имот
Покупката на двустаен апартамент в Мюнхен е идеална за самотници, двойки и пътуващи или малки семейства. Двустайният апартамент може да се използва като собствено жилище, капиталова инвестиция или стабилно пенсионно осигуряване: голямото търсене на този размер апартаменти и силната икономика на Мюнхен го правят привлекателна дългосрочна покупка. Двустайните апартаменти са особено популярни в квартали като Schwabing, Maxvorstadt, Хайдхаузен, Bogenhausen, Pasing, Laim, Riem, Trudering и околностите на Мюнхен.
Ако търсите по-компактна алтернатива, апартамент с 1 спалня в Мюнхен е подходящ вариант. Ако се нуждаете от повече пространство, 3-стайните или 4-стайните апартаменти в Мюнхен също могат да представляват интерес.
Какво е характерно за двустаен апартамент?
Двустайният апартамент е един от най-търсените видове настаняване в Мюнхен. Той предлага повече качество на живот от 1-стайния апартамент, без да се налага да се плащат разходите и да се полагат усилията за по-голям апартамент. 2,5-стаен апартамент в Мюнхен също може да бъде интересна междинна форма в този контекст.
Обикновено жилищната площ на 2-стайно жилище е между 45 и 75 квадратни метра. Жилището обикновено се състои от отделна дневна и спална зона, кухня и баня. В зависимост от имота могат да бъдат включени и характеристики като балкон или лоджия, оборудвана кухня или кухненски бокс или подземно паркомясто.
Развитие на пазара и цени през 2026 г. за 2-стайни апартаменти в Мюнхен
През първото тримесечие на 2026 г. пазарът на недвижими имоти в Мюнхен е стабилен с лека възходяща тенденция. След корекциите от предходните години цените са се консолидирали. Актуалните данни показват средна стойност от около 8 165 евро/м² за жилищни сгради, а в търсените локации като Schwabing или Altstadt - значително повече. Подробна информация за актуалните ценови тенденции можете да намерите в нашето ръководство за цените на имотите в Мюнхен.
Закупуването на двустаен апартамент в Мюнхен също е привлекателна инвестиция, ако искате да го отдавате под наем: По-специално, отдаването под наем на обзаведено жилище ви предлага по-високи приходи от наем и по-голяма гъвкавост. Наемите остават на високо ниво. Понастоящем Immoscout24 показва средна цена от 20,44 евро/кв. м, като диапазонът е от 15,57 до 34,13 евро/кв. м.
Двустаен апартамент: ново строителство срещу стара сграда
| Функции | Стара сграда (преди 1978 г.) | Ново строителство (приблизително от 2010 г.) |
| Цена на придобиване | приблизително 6 500 - 10 000 €/m² | приблизително 10 000-15 000 €/m², на най-добрите места до 25 000 €/m² |
| Жилищна площ | предимно 50-75 m², често по-просторни етажи | предимно 45-65 m², по-компактно и ефективно разпределение |
| Характер | Високи тавани, мазилка, паркет, атмосфера на старо строителство | Подово отопление, асансьор, модерно обзавеждане, достъпност |
| Енергийна ефективност | Клас %d, допълнителни разходи приблизително 2,50-4,00 €/m² | Клас A-B, допълнителни разходи около 1,50-2,50 €/m² |
| Риск от обновяване | По-висок - проверка на покрива, тръбите, прозорците; възможно е изоставане в поддръжката | Нисък - обикновено 5-годишна гаранция, без големи ремонти в краткосрочен план |
| Брутна доходност от наем | приблизително 3,5-4,5 % | приблизително 2,5-3,5 % (възможно е да е по-висока, ако е обзаведена) |
Кои квартали в Мюнхен са особено подходящи за покупка на двустаен апартамент?
Изборът на квартал е от решаващо значение за качеството на живот, отдаването под наем и развитието на стойността. Следните квартали са особено подходящи за покупка на двустаен апартамент в Мюнхен:
Schwabing и Maxvorstadt
- Идеални за: Свободни хора, млади професионалисти и двойки
- Характер: артистична атмосфера, множество кафенета, музеи и галерии, университети, английска градина
- Сгради: стари апартаменти, сгради във вилхелмински стил, новопостроени апартаменти и модерни апартаменти
Хайдхаузен и Glockenbachviertel
- Идеален за: Самотници, двойки и семейства
- Характер: модерен, разнообразна гастрономическа сцена, малки бутици, в близост до река Изар
- Развитие: реновирани стари апартаменти, тавански преустройства
Obergiesing и Untergiesing
- Идеален за: Самотници, млади двойки и семейства
- Характер: градски, все по-популярен, в близост до река Изар и ливадите на Изар, добра комбинация от традиции и сцена
- Застрояване: стари апартаменти, следвоенни сгради, отделни проекти за ново строителство и модерни жилищни комплекси
Laim и Pasing
- Идеален за: Семейства и двойки
- Характер: по-скоро тих и жилищен, добра инфраструктура, много зелени площи, Pasing със собствен квартален център и търговски обекти
- Застрояване: самостоятелни къщи, редови къщи, модерни жилищни квартали и нови проекти
Trudering и Riem
- Идеален за: Семейства, двойки и пътуващи
- Характер: крайградски характер, тишина, много природа и местен отдих, модерен поради развитието на Messestadt
- Развитие: самостоятелни къщи, редови къщи, новопостроени апартаменти и модерни квартали
Околните райони на Мюнхен също предлагат привлекателни алтернативи с високо качество на живот и умерени покупни цени. Изборът на подходящ квартал в крайна сметка зависи от вашите изисквания по отношение на местоположението, инфраструктурата и бюджета. Ще се радваме да ви консултираме лично, за да намерим подходящото за вас място.
Въпроси и отговори за покупка на двустаен апартамент в Мюнхен
Кой е подходящ за покупка на апартамент с 2 спални в Мюнхен?
Двустайните апартаменти в Мюнхен са особено популярни. Компактните им размери ги правят по-достъпни от по-големите жилища и същевременно предлагат достатъчно пространство за комфорт и персонализация. Те са идеални за:
- Инвеститори: лесно се отдават под наем в почти всяка пазарна фаза. Постоянно високото търсене и положителната ценова тенденция в Мюнхен през годините откриват атрактивни възможности за доходност и превръщат 2-стайния апартамент в особено интересна инвестиция, също и по отношение на дългосрочното пенсионно осигуряване.
- Самотници и двойки: Осигурява перфектната среда за градски живот в града: компактен дизайн и добре обмислено разпределение.
- Пътуващи: Удобен вторидом с добра връзка с обществения транспорт и магистралите.
За кого е подходяща покупката на двустаен апартамент в Мюнхен?
Покупката на двустаен апартамент е особено привлекателна за самотници, двойки, млади професионалисти и инвеститори. Те се възползват от голямото търсене, стабилната стойност на развитието и обикновено добре свързаните централни локации. В същото време 2-стайните апартаменти предлагат добър баланс между достатъчно пространство и гъвкавост, както за лично ползване, така и като дългосрочна инвестиция.
- Самотници и двойки: Повече жилищна площ от апартамент с 1 спалня, без да се жертва централното местоположение
- Капиталови инвеститори: Търсен размер на апартамента със стабилна отдаваемост под наем
- Професионалисти и пътуващи до работа: практичен градски апартамент с добри връзки
- Студенти и млади семейства: Подходящ за първа стъпка на пазара на имоти или за по-малки домакинства
Колко средно струва двустаен апартамент в Мюнхен?
Средната цена на квадратен метър за двустаен апартамент (съществуващ) в Мюнхен е около 8 165 евро.
В зависимост от местоположението и обзавеждането можете да очаквате да платите от поне 6500 до над 12 000 евро на квадратен метър. Новото строителство варира от 10 000 до над 15 000 евро на квадратен метър и може да достигне максимални стойности от над 25 000 евро за ексклузивни апартаменти на най-добрите места. При стандартна жилищна площ от около 48 до 65 кв. м това съответства на покупни цени за съществуващи имоти от около 330 000 до 580 000 евро и за новопостроени имоти (първо настаняване) от 500 000 до 1 500 000 евро.
На какво трябва да обърнете внимание, когато купувате апартамент с 2 спални?
Независимо дали става въпрос за жилище, което се обитава от собственика, или за капиталова инвестиция за отдаване под наем, решаващите фактори са местоположението, функционалният план на етажа, състоянието на апартамента, размерът на жилищната помощ, енергийните стойности на сградата и финансовото състояние на общността на собствениците.
Важно е да се вземе предвид и състоянието на общата собственост, дали има изоставане в поддръжката и дали има достатъчно резерви за предстоящи инвестиции.
Защо да си купите двустаен апартамент в Мюнхен?
Това е инвестиция в имот със стабилна стойност и отлична възможност за отдаване под наем.
Поради голямото търсене от страна на самотници и двойки покупката на двустаен апартамент в Мюнхен се счита за една от най-сигурните инвестиции на германския пазар на недвижими имоти.
Колко собствен капитал ми е необходим, за да си купя двустаен апартамент в Мюнхен?
За закупуване на апартамент с 2 спални в Мюнхен през 2026 г. е необходим собствен капитал от 20-30%, плюс допълнителни разходи за покупка (около 5-9% от покупната цена).
В зависимост от личната ви кредитоспособност е възможно да се финансирате и с по-малък собствен капитал.
Пример: Ако искате да закупите апартамент за 550 000 евро, ще ви е необходим собствен капитал от около 110 000 до 165 000 евро.
Научете повече за финансирането на недвижими имоти.
Какви са допълнителните разходи при закупуване на двустаен апартамент в Мюнхен?
Допълнителните разходи за закупуване в Мюнхен възлизат на около 5 % до 9 % от покупната цена:
- Нотариални такси: приблизително 1,0 %
- Разходи за вписване в имотния регистър: около 0,5
- Данък за прехвърляне на земя: 3,5
- Разходи за агент по недвижимите имоти: 0 - 3,57 % с ДДС (при новопостроените сгради обикновено няма разходи за агент по недвижимите имоти)
Общо: 5 - 8 ,57 % от покупната цена
Как протича процесът на закупуване на двустаен апартамент в Мюнхен?
Процесът на придобиване е разделен на няколко етапа:
- Потвърждаване на финансирането
- Преглед на
- Нотариална заверка
- Уреждане на непредвидените разходи по покупката: (в Мюнхен опитът показва около 5 - 9 %)
- Прехвърляне на собствеността
Като правило за атрактивно финансиране през 2026 г. се препоръчва дял на собствения капитал от поне 20-30 %.
Колко голям трябва да бъде двустаен апартамент в Мюнхен?
Обикновено двустайният апартамент в Мюнхен е с жилищна площ между 50 и 60 квадратни метра и се счита за стандартен формат.
Добре проектираните малки 2-стайни апартаменти могат да имат и 45-49 квадратни метра. По-специално по-малките по размер апартаменти могат да бъдат по-интересни като инвестиция. Просторните 2-стайни апартаменти са с площ между 75 и 100 квадратни метра.
Повече въпроси и отговори за покупката на апартамент с 2 спални в Мюнхен можете да намерите в нашите подробни ЧЗВ за купувачи. Имате въпроси за конкретен имот или искате да получите необвързваща информация за възможностите за покупка в Мюнхен? Ще се радваме да ни отговорите.