Моля, свържете се с нас, ако се интересувате от нашите имоти.
Тел.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Ръководител на отдел "Продажби на имоти
8 намерени оферти за имоти
до
до
до
до
до
Au: Очарователен, обзаведен апартамент с просторен балкон – скоро се освобождава
| Цена на придобиване | 1 380 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 124 m² |
| Плосък | 3,5 Стая |
Нанесете се и се почувствайте като у дома си
Ексклузивният, обзаведен апартамент на 3-тия етаж е лесно достъпен с асансьора или по стълбището и…
Riem: Прекрасни гледки – мечтателен тристаен апартамент с тераса на покрива
| Цена на придобиване | 1 100 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 114,52 m² |
| Penthouse | 3 Стая |
Добре дошли в този ексклузивен тристаен апартамент с тераса на покрива, който хармонично съчетава модерен дизайн, висококачествено обзавеждане и…
Berg am Laim: Ексклузивен апартамент с тераса на покрива и просторна жилищна концепция
| Цена на придобиване | 849 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 132,11 m² |
| Terrassenwohnung | 3,5 Стая |
Наличен от август
Този просторен, изпълнен със светлина тристаен апартамент е единственият, разположен на 4-тия етаж в сграда, построена през 1968…
Bad Aibling: Слънчев апартамент с 3,5 стаи и 2 балкона
| Цена на придобиване | 513 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 90 m² |
| Плосък | 3,5 Стая |
Този добре поддържан и като нов апартамент на първия етаж в добре поддържана трифамилна къща впечатлява с луксозното си обзавеждане и добре…
Schwabing-West: Слънчев 3-стаен апартамент с прекрасна гледка към планината
| Цена на придобиване | 650 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 69,08 m² |
| Плосък | 3 Стая |
Олимпийският парк като съсед
Този красив апартамент се намира на осмия етаж с асансьор в много добре поддържана сграда, построена в типичния…
Waldtrudering: Светло 3-стайно жилище - перфектно подстригано и централно разположено
| Цена на придобиване | 470 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 85,46 m² |
| Плосък | 3 Стая |
Кройката и местоположението са точно тук
С жилищна площ от около 85 m² и добре обмислен план този имот е идеален за комфортен градски апартамент.…
Bogenhausen: Апартамент с 3,5 стаи, подходящ за възрастни хора – живот сред природата и в центъра (свободен)
| Цена на придобиване | 690 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 117,84 m² |
| Плосък | 3,5 Стая |
Атрактивният апартамент с 3,5 стаи се намира на 1-ви етаж в добре поддържан жилищен комплекс, построен през 1967 г. Има асансьор, а достъпът до…
Stockdorf: Вкусно жилище с 3,5 стаи в провинцията, но близо до центъра на града
| Цена на придобиване | 595 000 € |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 101,02 m² |
| Плосък | 3,5 Стая |
Цялото семейство се чувства като у дома си тук
Този атрактивен апартамент с оптимално разпределение се намира в много добре поддържан жилищен…
Bogenhausen: компактен 3-стаен апартамент в квартал Parkstadt
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 59 m² |
| Плосък | 3 Стая |
Този компактен 3-стаен апартамент за продажба се намира на 2-рия етаж в жилищен комплекс, построен през 1957 г. Изложението му е южно и се намира в…
Bogenhausen: Просторен 3-стаен апартамент в Arabellapark
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 98 m² |
| Плосък | 3 Стая |
Просторен 3-стаен апартамент с лоджии и гледка към парка
Този просторен, добре разпределен 3-стаен апартамент на 3-ия етаж впечатлява с…
Thalkirchen: Модерен живот на брега на Изар - дизайнерски апартамент с градина на изключително място
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 104 m² |
| Апартамент на партерния етаж | 3 Стая |
Този изключителен апартамент с градина съчетава луксозна култура на живот, непреходна архитектура и ексклузивно убежище в сърцето на Мюнхен. Имотът е…
Луксозно реновиран дом мечта със слънчева зимна градина
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 83,56 m² |
| Плосък | 3 Стая |
Сбъдване на мечтите за живот!
Търсите ли нещо специално? Тогава открийте този висококачествено ремонтиран 3-стаен апартамент на 4-ия етаж - с…
Lehel: Maisonette apartament near the English Garden
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 80 m² |
| Апартамент тип мезонет | 3 Стая |
This attractive duplex apartment is located on the first and second floor of a residential building built in the early 90s with only 11 parties. It…
Schwabing: висококачествен апартамент в Олимпийския парк
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 81 m² |
| Плосък | 3 Стая |
Добро решение...
... че се интересувате от този стилен 3-стаен апартамент. Имотът е с приблизителна площ 81 m² с балкон и се намира на 1-ви етаж,…
Harlaching: Near Isar river - Charming 3-room apartment, 2 balconies
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 78 m² |
| Плосък | 3 Стая |
The furnished 3-room apartment with approx. 78 m² living space is located in the "Belle Etage", the 2nd floor of a well-kept, small residential…
Moosach: smart investment in northern Munich
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 69,91 m² |
| Плосък | 3 Стая |
This attractively designed 3-room apartment, which is currently rented furnished, is located on the 2nd floor of an apartment building built in 2012.…
Bogenhausen: Bright 3-room apartment with ideal floorplan
| Цена на придобиване | Продава се |
|---|---|
| Жилищно пространство приблизително. | 73 m² |
| Плосък | 3 Стая |
Plenty of space to live comfortably
The well-cut 3-room apartment is located on the 1st floor - with elevator - of a well-kept residential…
Купуване на тристаен апартамент в Мюнхен – пространство за семейства, двойки и инвестиция
Покупката на тристаен апартамент в Мюнхен обикновено е подходяща за двойки, които се нуждаят от повече пространство, малки семейства и съжителстващи. В сравнение с по-малките апартаменти тук на преден план излиза преди всичко допълнителното пространство, което може да се използва като детска стая, втора спалня, стая за гости, домашен офис или допълнително място за уединение. По този начин този многофункционален тип имот е подходящ както за дългосрочно собствено ползване, така и като солидна капиталова инвестиция за отдаване под наем.
Особено в Мюнхен търсенето на добре планирани тристайни апартаменти се запазва на постоянно високо ниво. И тук икономическата стабилност и разнообразните отрасли и институции (университети, институти „Макс Планк“ и „Фраунхофер“) в града и региона на Мюнхен се отличават като първокласна основа за устойчиви перспективи за ръст на стойността и възможности за отдаване под наем.
Особено атрактивни райони са, наред с другото, Schwabing, Bogenhausen, Glockenbachviertel, Haidhausen-Au, Maxvorstadt, Nymphenburg, Giesing, Pasing, Sendling, Trudering, Riem, както и околностите на Мюнхен.
Който предпочита по-компактно жилище или разполага с по-ограничен бюджет, ще намери подходящи алтернативи в Мюнхен под формата на едностаен или двустаен апартамент. Ако се нуждаете от повече площ, четиристаен апартамент в Мюнхен може да се окаже по-интересен вариант.
Развитие на пазара и цени през 2026 г. за 3-стайни апартаменти в Мюнхен
Пазарът на недвижими имоти в Мюнхен се представя стабилно през първото тримесечие на 2026 г. с леко положителна тенденция, а през второто тримесечие – по-умерено. След ценовите корекции от последните години нивото до голяма степен се е стабилизирало. Според анализите на експертната комисия на град Мюнхен средната цена на квадратен метър за апартаменти в лична собственост е около 8 165 €, като в особено търсени райони като Schwabing или Altstadt-Lehel тя е значително по-висока. Подробна информация за динамиката на цените можете да намерите в нашия наръчник за цените на недвижимите имоти в Мюнхен.
Тристайният апартамент е привлекателен и като обект за инвестиция. Отдаването под наем с обзавеждане предлага допълнителна гъвкавост и потенциал за по-високи приходи от наем. Нивото на наемите продължава да се задържа на високо равнище: според ImmoScout24 средната стойност (без обзавеждане) в момента е около 20,44 €/м², с диапазон от около 15,57 до 34,13 €/м².
Колко струва тристаен апартамент в Мюнхен?
За тристаен апартамент (съществуващ имот) с обичайна жилищна площ от около 70 до 90 м² цените варират от около 455 000 € до 840 000 €. При новопостроени имоти (първоначално заселване) цените варират от около 700 000 € до 2 250 000 €.
Решаващи фактори са местоположението, състоянието и годината на построяване: Цените на съществуващите апартаменти варират, в зависимост от оборудването, обикновено между 6 500 € и над 12 000 € на м², а на новопостроените – между 10 000 € и 15 000 € на м²; в най-атрактивните райони цените могат да надхвърлят и 25 000 € на м².
Искате ли да знаете каква е текущата стойност на вашия имот? Разберете как да определите стойността на имота си и кои фактори определят цената в Мюнхен. За бърза първоначална оценка използвайте нашия онлайн калкулатор за цени.
Кои квартали са предпочитани за покупка на тристаен апартамент в Мюнхен?
При покупката на тристаен апартамент в Мюнхен жилищната среда е от решаващо значение за качеството на живот, възможностите за отдаване под наем и динамиката на цените. Най-търсени са районите, които съчетават добра инфраструктура и зелени площи с отлична връзка с обществения транспорт.
Следните квартали в Мюнхен предлагат точно тази комбинация:
Schwabing и Maxvorstadt
- Идеални за: двойки и семейства, които ценят централното местоположение (купувачи и наематели)
- Характер: Близост до Английската градина, оживена кафенена и културна сцена с музеи, галерии, университети и висши училища
- Застрояване: апартаменти в стари сгради, сгради от епохата на „Грюндерцайт“, апартаменти в нови сгради и модерни апартаменти
Au-Haidhausen и Glockenbachviertel
- Идеално за: самотни, двойки и млади семейства
- Характер: оживени жилищни квартали, близо до река Изар и нейните брегове, много добра инфраструктура с богато културно предложение и отлична гастрономическа оферта (кафенета, барове, ресторанти)
- Застрояване: апартаменти в стари сгради и сгради от епохата на „Грюндерцайт“ с характер, както и модерни новопостроени сгради
Bogenhausen и Nymphenburg
- Идеални за: двойки и семейства
- Характер: тихи, ексклузивни жилищни квартали; близост до река Изар и Herzogpark в Bogenhausen, обширния дворцов парк в Nymphenburg и алеята „Ауффартсалее“
- Застрояване: висококачествени апартаменти в лична собственост, както и представителни апартаменти в стилни и старинни сгради; околността е белязана от вили
Giesing, Perlach и Ramersdorf
- Идеални за: двойки и семейства
- Характер: утвърдени квартали, солидна инфраструктура и много добро транспортно обслужване чрез Средния пръстен, както и метро и предградно метро (близост до река Изар в Giesing)
- Застрояване: съществуващи апартаменти, модернизирани стари сгради, нови строителни проекти
Trudering и Riem
- Идеални за: семейства, двойки и хора, пътуващи до работа
- Характер: тихи, по-скоро предградни жилищни райони с много зеленина; Riem с ландшафтен парк и „Messestadt Riem“
- Застрояване: апартаменти в собственост в модерни жилищни комплекси и новопостроени квартали, допълнени в околността от редови и еднофамилни къщи
Laim и Pasing
- Идеални за: семейства и двойки
- Характер: тихи и уютни, с много зелени площи и добра инфраструктура; Pasing със собствен център и разнообразни възможности за пазаруване
- Застрояване: съществуващи и новопостроени апартаменти в утвърдени и новоразвити жилищни квартали, еднофамилни къщи, редови къщи
Околностите на Мюнхен също придобиват все по-голямо значение за купувачите на тристайни апартаменти, особено благодарение на по-голямата жилищна площ и често по-атрактивното ценово ниво. Коя локация е най-подходяща, в крайна сметка зависи от вашите приоритети по отношение на околната среда, инфраструктурата и бюджета. С удоволствие ще Ви консултираме лично, за да намерим заедно най-подходящото за Вас местоположение.
Колко собствен капитал ми е необходим, за да си купя тристаен апартамент в Мюнхен?
При покупка на тристаен апартамент в Мюнхен през 2026 г. трябва да предвидите собствен капитал от около 20–30 % от покупната цена, към което се добавят допълнителните разходи по сделката, възлизащи на около 5–9 % от покупната цена.
В зависимост от кредитната ви способност е възможно и финансиране с по-малък собствен капитал.
Пример: При покупна цена от 700 000 евро това съответства на необходимост от собствен капитал от около 175 000 до 273 000 евро.
Повече информация по темата ще намерите в нашия наръчник за финансиране на недвижими имоти.
Има ли смисъл да се инвестира в 3-стаен апартамент?
Да, тристаен апартамент в Мюнхен често е разумна инвестиция.
Тя предлага: голямо търсене на наеми, стабилно развитие на стойността, добра възможност за отдаване под наем. Тя е подходяща за самотни хора, които се нуждаят от място за работа от дома, двойки, съжителстващи и малки семейства. Брутната доходност обикновено варира между 2 и 4 процента. В някои райони е възможно да се постигнат дори над 4 до 5 процента.
Като цяло важи следното: най-добрите райони обикновено имат по-ниска доходност от наем, но се считат за по-стабилни по отношение на стойността. За отдаване под наем се препоръчва атрактивно местоположение. Освен това при покупката може да се има предвид следното: при имоти в Мюнхен, които са за първо настаняване от октомври 2019 г. или по-късно, наемната цена не се регулира законово чрез т.нар. „спирачка на наемите“.
Как протича успешната покупка на имот с Mr. Lodge, можете да разберете тук. Който залага в дългосрочен план на запазване на стойността, защита срещу инфлацията и надеждни доходи от наем, ще намери тук солидна инвестиция.
Какви допълнителни разходи възникват при закупуването на тристаен апартамент в Мюнхен?
В допълнение към покупната цена на тристаен апартамент в Мюнхен трябва да предвидите допълнителни разходи по сделката в размер на около 5 до 9 %. Те се състоят предимно от данък върху придобиването на недвижими имоти, нотариални такси и такса за вписване в кадастъра, както и, при необходимост, комисионна на брокера:
- Нотариални такси: около 1,0 %
- Такси за вписване в кадастъра: около 0,5 %
- Данък върху придобиването на недвижими имоти: 3,5 %
- Комисионни на брокера: 0 – 3,57 % с ДДС (при ново строителство обикновено няма комисионни на брокера)
Общо: 5 – 8,57 % от покупната цена
Колко голям е обикновено тристайният апартамент?
Обикновено тристаен апартамент има жилищна площ между 65 и 95 квадратни метра. Типичното разпределение включва отделна дневна, две допълнителни стаи, както и кухня с трапезария; най-често се предлага като апартамент в многоетажна сграда в добре поддържан жилищен комплекс.
На практика отделните апартаменти могат да бъдат малко по-малки или по-големи в зависимост от годината на построяване, плана и типа на сградата, но повечето оферти варират в диапазона от около 70 до 90 м². По-малките варианти около 65 м² се наричат „компактни“, докато тристайните апартаменти с площ над 90 м² се считат за „просторни“.