Ta kontakt med oss hvis du er interessert i eiendommene våre.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Leder for eiendomssalg
8 real estate offers found
to
to
to
to
to
Au: Eksklusiv, møblert leilighet med romslig balkong - snart ledig
| Purchase price | 1 450 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 124,11 m² |
| Apartment | 3 Rooms |
Den eksklusive, møblerte leiligheten i 3. etasje er lett tilgjengelig via heis eller trapp og har et virkelig høydepunkt - den romslige balkongen,…
Berg am Laim: Eksklusiv leilighet med takterrasse og romslig planløsning
| Purchase price | 849 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 132,11 m² |
| Attic Apartment | 3,5 Rooms |
Tilgjengelig fra august
Denne romslige, lyse 3-roms leiligheten er den eneste som ligger i 4. etasje i en bygning oppført i 1968, og imponerer med…
Trudering: 3,5-roms maisonette-leilighet i toppetasjen med perfekt rominndeling og balkong -gratis
| Purchase price | 949 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 122,31 m² |
| Maisonette | 3,5 Rooms |
Den fullt møblerte og høykvalitetsutstyrte 3,5-roms maisonette-leiligheten i toppetasjen strekker seg over hele toppetasjen i et 5-familiehus og…
Bogenhausen: Aldersvennlig 3,5-roms leilighet – et grønt og sentralt liv (ledig)
| Purchase price | 690 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 117,84 m² |
| Apartment | 3,5 Rooms |
Den attraktive 3,5-roms-leiligheten ligger i 1. etasje i et velholdt boligkompleks som ble bygget i 1967. Det er heis, og kjelleren og underjordisk…
Schwabing-West: Solrik 3-roms leilighet med fantastisk fjellutsikt
| Purchase price | 650 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 69,08 m² |
| Apartment | 3 Rooms |
Olympiaparken som nabo
Denne vakre leiligheten ligger i åttende etasje med heis, i en svært velholdt bygning i typisk 70-tallsstil.
Litt under 70…
Stockdorf: Smakfull 3,5-roms leilighet på landet og likevel nær sentrum
| Purchase price | 595 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 101,02 m² |
| Apartment | 3,5 Rooms |
Her føler hele familien seg hjemme
Denne attraktive, optimalt innredede leiligheten ligger i et meget velholdt boligkompleks fra 1969, som ligger…
Bad Aibling: Solrik 3,5-roms leilighet med 2 balkonger - snart tilgjengelig
| Purchase price | 513 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 90 m² |
| Apartment | 3,5 Rooms |
Denne velholdte og nyoppussede leiligheten i første etasje i et velholdt trefamiliehus imponerer med sin eksklusive innredning og gjennomtenkte…
Waldtrudering: Lys 3-roms leilighet - perfekt snitt og sentral beliggenhet
| Purchase price | 470 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 85,46 m² |
| Apartment | 3 Rooms |
Snittet og plasseringen er helt riktig her
Med et boareal på rundt 85 m² og en gjennomtenkt planløsning er denne eiendommen ideell som en…
Thalkirchen: Moderne livsstil ved Isar - designerleilighet med hage på eksklusiv beliggenhet
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 104 m² |
| Ground floor apartment | 3 Rooms |
Denne ekstraordinære hageleiligheten kombinerer luksuriøs bokultur, tidløs arkitektur og et eksklusivt tilfluktssted i hjertet av München. Eiendommen…
Bogenhausen: Kompakt 3-roms leilighet i Parkstadt-området
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 59 m² |
| Apartment | 3 Rooms |
Denne kompakte 3-roms leiligheten til salgs ligger i 2. etasje i et boligkompleks bygget i 1957. Den vender mot sør og ligger i Parkstadt…
Bogenhausen: Romslig 3-roms leilighet i Arabellapark
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 98 m² |
| Apartment | 3 Rooms |
Romslig 3-roms leilighet med loggiaer og parklignende utsikt
Denne romslige, veldesignede 3-romsleiligheten i 3. etasje imponerer med sitt…
Luksuriøst renovert drømmehus med solrik vinterhage
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 83,56 m² |
| Apartment | 3 Rooms |
Gjør boligdrømmer til virkelighet!
Leter du etter noe helt spesielt? Da kan du oppdage denne høykvalitets renoverte 3-romsleiligheten i 4. etasje -…
Lehel: Maisonette apartament near the English Garden
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 80 m² |
| Maisonette | 3 Rooms |
This attractive duplex apartment is located on the first and second floor of a residential building built in the early 90s with only 11 parties. It…
Schwabing: Leilighet av høy kvalitet i Olympiapark
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 81 m² |
| Apartment | 3 Rooms |
En god beslutning...
... at du er interessert i denne smakfulle 3-romsleiligheten. Eiendommen har ca. 81 m² med balkong og ligger i 1. etasje, også…
Harlaching: Near Isar river - Charming 3-room apartment, 2 balconies
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 78 m² |
| Apartment | 3 Rooms |
The furnished 3-room apartment with approx. 78 m² living space is located in the "Belle Etage", the 2nd floor of a well-kept, small residential…
Moosach: smart investment in northern Munich
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 69,91 m² |
| Apartment | 3 Rooms |
This attractively designed 3-room apartment, which is currently rented furnished, is located on the 2nd floor of an apartment building built in 2012.…
Bogenhausen: Bright 3-room apartment with ideal floorplan
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 73 m² |
| Apartment | 3 Rooms |
Plenty of space to live comfortably
The well-cut 3-room apartment is located on the 1st floor - with elevator - of a well-kept residential…
Kjøp en 3-roms leilighet i München – plass til familier, par og som investering
Kjøp av en 3-roms leilighet i München retter seg generelt mot par som trenger god plass, små familier og bofellesskap. Sammenlignet med mindre leiligheter er det først og fremst den ekstra plassen som står i fokus her, for eksempel som barnerom, et ekstra soverom, gjesterom, hjemmekontor eller et ekstra sted å trekke seg tilbake. Dermed egner denne allsidige boligtypen seg både til langsiktig egenbruk og som en solid kapitalinvestering for utleie.
Spesielt i München holder etterspørselen etter godt planlagte 3-roms leiligheter seg på et konstant høyt nivå. Også her utmerker den økonomiske stabiliteten og de mangfoldige bransjene og institusjonene (høyskoler, Max-Planck- og Fraunhofer-institutter) i byen og regionen München seg som et førsteklasses grunnlag for bærekraftige utsikter for verdistigning og utleiepotensial.
Spesielt attraktive områder finnes blant annet i Schwabing, Bogenhausen, Glockenbachviertel, Au-Haidhausen, Maxvorstadt, Nymphenburg, Giesing, Pasing, Sendling, Trudering, Riem samt i området rundt München.
De som ønsker å bo i en mindre bolig eller har et lavere budsjett, vil finne passende alternativer i form av en 1-roms- eller 2-roms-leilighet i München. Trenger man mer plass, kan en 4-roms-leilighet i München være et mer interessant alternativ.
Markedsutvikling og priser 2026 for 3-roms leiligheter i München
Eiendomsmarkedet i München fremstår som stabilt i første kvartal 2026, med en svakt positiv tendens, mens utviklingen i andre kvartal er mer tilbakeholden. Etter prisjusteringene de siste årene har prisnivået i stor grad stabilisert seg. Ifølge analysene fra takstkomiteen i München ligger den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for eierleiligheter på rundt 8 165 €, og i særlig etterspurte områder som Schwabing eller Altstadt-Lehel ligger den betydelig høyere. Du finner detaljert informasjon om prisutviklingen i vår guide til eiendomsprisene i München.
En 3-roms leilighet er også attraktiv som investeringsobjekt. Utleie med møbler gir i tillegg ekstra fleksibilitet og potensial for høyere leieinntekter. Leienivået holder seg fortsatt på et høyt nivå: Ifølge ImmoScout24 ligger gjennomsnittet (umøblert) for tiden på rundt 20,44 €/m², med et spenn fra rundt 15,57 til 34,13 €/m².
Hvor mye koster en 3-roms leilighet i München?
For en 3-roms leilighet (eksisterende bolig) med et vanlig boareal på rundt 70 til 90 m² ligger kjøpesummen på omtrent 455 000 € til 840 000 €. For nybygg (første innflytting) ligger prisene på rundt 700 000 € til 2 250 000 €.
Avgjørende faktorer er beliggenhet, stand og byggeår: Eksisterende leiligheter ligger, avhengig av utstyr, vanligvis mellom 6 500 € og over 12 000 € per m², nybygg mellom 10 000 € og 15 000 € per m², og i de aller beste beliggenhetene er det også mulig med priser på over 25 000 € per m².
Vil du vite hva eiendommen din er verdt akkurat nå? Finn ut hvordan du beregner verdien av eiendommen din og hvilke faktorer som bestemmer prisen i München. Bruk vår online prisberegner for en rask første vurdering.
Hvilke bydeler er populære når man skal kjøpe en 3-roms leilighet i München?
Når man kjøper en 3-roms leilighet i München, er det særlig boligområdet som avgjør livskvaliteten, utleiepotensialet og verdistigningen. Det er stor etterspørsel etter områder som kombinerer god infrastruktur og grønne områder med svært gode forbindelser til offentlig transport.
Følgende bydeler i München tilbyr nettopp denne kombinasjonen:
Schwabing og Maxvorstadt
- Ideelt for: Par og familier som setter pris på en sentral beliggenhet (kjøpere og leietakere)
- Karakter: Nærheten til Den engelske hagen, et livlig kafé- og kulturliv med museer, gallerier, universiteter og høyskoler
- Bebyggelse: Leiligheter i eldre bygninger, bygninger fra Gründerzeit-perioden, nybygg og moderne leiligheter
Haidhausen-Au og Glockenbachviertel
- Ideelt for: Singler, par og unge familier
- Karakter: livlige boligområder, nær Isar og Isarauen, svært god infrastruktur med et stort kulturelt tilbud og et utmerket gastronomisk tilbud (kafeer, barer, restauranter)
- Bebyggelse: karakterfulle leiligheter i eldre bygninger og fra Gründerzeit-perioden, moderne nybygg
Bogenhausen og Nymphenburg
- Ideelt for: par og familier
- Karakter: rolige, eksklusive boligområder; nærhet til Isar og Herzogpark i Bogenhausen, den vidstrakte slottsparken i Nymphenburg og Auffahrtsallee
- Bebyggelse: eksklusive eierleiligheter samt prestisjefylte stil- og gamle leiligheter; området er preget av villaer
Giesing, Perlach og Ramersdorf
- Ideelt for: par og familier
- Karakter: veletablerte nabolag, solid infrastruktur og svært gode transportforbindelser via Mittlerer Ring samt U- og S-Bahn (nærhet til Isar i Giesing)
- Bebyggelse: eksisterende leiligheter, moderniserte eldre bygninger, nybyggprosjekter
Trudering og Riem
- Ideelt for: Familier, par og pendlere
- Karakter: rolige, ganske forstadsaktige boligområder med mye grøntområder; Riem med landskapspark og Messestadt Riem
- Bebyggelse: Eieboliger i moderne boligkomplekser og nybyggkvartaler, i omgivelsene supplert med rekkehus og eneboliger
Laim og Pasing
- Ideelt for: Familier og par
- Karakter: rolig og trivelig, mange grønne områder og god infrastruktur; Pasing med eget Zentrum og et variert utvalg av butikker
- Bebyggelse: eksisterende og nybygde leiligheter i både etablerte og nyutviklede boligområder, eneboliger og rekkehus
Også områdene rundt München blir stadig viktigere for kjøpere av 3-roms leiligheter, særlig på grunn av større boareal og et ofte mer attraktivt prisnivå. Hvilken beliggenhet som passer best, avhenger til syvende og sist av dine prioriteringer når det gjelder omgivelser, infrastruktur og budsjett. Vi gir deg gjerne personlig rådgivning, slik at vi sammen kan finne den beliggenheten som passer best for deg.
Hvor mye egenkapital trenger jeg for å kjøpe en 3-roms leilighet i München?
Når du kjøper en 3-roms leilighet i München i 2026, bør du regne med en egenkapital på rundt 20–30 % av kjøpesummen, i tillegg kommer tilknyttede kjøpskostnader på omtrent 5–9 % av kjøpesummen.
Avhengig av kredittverdighet er det også mulig å finansiere kjøpet med lavere egenkapital.
Eksempel: Ved en kjøpesum på 700 000 € tilsvarer dette et egenkapitalbehov på omtrent 175 000 til 273 000 €.
Du kan lese mer om dette i vår veiledning om boligfinansiering.
Er en 3-roms leilighet en fornuftig investering?
Ja, en 3-roms leilighet i München er ofte et fornuftig valg som investering.
Den tilbyr: høy etterspørsel etter leieboliger, stabil verdistigning og god utleiebarhet. Den henvender seg til singler med behov for hjemmekontor, par, bofellesskap og små familier. Bruttoavkastningen ligger vanligvis mellom 2 og 4 prosent. I enkelte områder er det også mulig å oppnå over 4 til 5 prosent.
Generelt gjelder det at de beste beliggenhetene ofte har lavere leieavkastning, men anses å ha mer stabil verdi. For utleie anbefales en attraktiv beliggenhet. I tillegg kan man ved kjøp ta hensyn til følgende: For eiendommer i München med første innflytting fra oktober 2019 eller senere er leieprisen ikke lovregulert gjennom den såkalte leieprisbremsen.
Her kan du lese om hvordan en vellykket eiendomskjøp med Mr. Lodge foregår. De som satser på verdibevaring, inflasjonsbeskyttelse og pålitelige leieinntekter på lang sikt, finner her en solid investering.
Hvilke tilleggskostnader påløper ved kjøp av en 3-roms leilighet i München?
I tillegg til kjøpesummen for en 3-roms leilighet bør du i München regne med tilleggskostnader på rundt 5 til 9 %. Disse består hovedsakelig av eiendomsoverføringsskatt, notarkostnader og registrering i eiendomsregisteret hos tinglysingskontoret, samt eventuelt meglerprovisjon:
- Notarkostnader: ca. 1,0 %
- Tinglysingskostnader: ca. 0,5 %
- Eiendomsoverføringsskatt: 3,5 %
- Meglerkostnader: 0 – 3,57 % inkl. mva. (ved nybygg er det vanligvis ingen meglerkostnader)
Totalt: 5 – 8,57 % av kjøpesummen
Hvor stor er en 3-roms leilighet vanligvis?
En 3-roms leilighet har vanligvis et boareal på mellom 65 og 95 kvadratmeter. Den vanlige planløsningen består av en separat stue, to andre rom samt et kjøkken med spiseplass, og ligger som regel i et velholdt boligkompleks.
I praksis kan enkelte leiligheter være noe mindre eller større, avhengig av byggeår, planløsning og bygningstype, men de fleste tilbudene ligger i området mellom ca. 70 og 90 m². Mindre varianter på rundt 65 m² betegnes som kompakte, mens 3-roms-leiligheter på over 90 m² regnes som romslige.