Det stramme boligmarkedet gjør det ikke alltid like lett å finne en leilighet i den bayerske hovedstaden. Noen ganger kan det virke umulig å finne en rimelig leilighet. Spesielt hvis du flytter til München fra en annen by, lurer du kanskje på hvilke alternativer som finnes. Mr Lodge gir deg en oversikt.
Innholdsfortegnelse
- Leie eller kjøpe leilighet i München?
- Fordeler med å kjøpe leilighet i München
- Hvordan kjøpe leilighet i München
- Økonomiske aspekter ved å kjøpe leilighet i München
- Fordeler med å leie en leilighet i München
- Når tiden er avgjørende: Midlertidig opphold i München
- Er det lett å finne en leilighet i München?
- OFTE STILTE SPØRSMÅL
For å svare på dette spørsmålet er det tilrådelig å sammenligne standard markedsleie med finansieringskostnadene for eiendommer til salgs i München. Vi ser også på muligheten for midlertidig opphold, noe som er nødvendig hvis du trenger å flytte raskt.
Eiendom til salgs har blitt billigere i München. Den som bestemmer seg for å kjøpe eiendom i München i dag, vil finne litt billigere tilbud enn tidligere år, ettersom prisene har falt med 10-20 % avhengig av segment og beliggenhet. Den største utfordringen er imidlertid å finne en passende leilighet i sentrum av München.
Selv om tilbudet har økt den siste tiden, er det fortsatt en utfordring å få tak i leiligheter til en overkommelig pris på grunn av renteøkningen. Kjøpesummen for en brukt leilighet ligger på rundt 9 000 euro per kvadratmeter.
Du kan finne ut hvordan eiendomsprisene har utviklet seg i vår markedsrapport for München og omegn.
Eierleilighet
Hvis du ønsker å bruke leiligheten selv, vil du dra nytte av følgende:
- Bærekraftig investering: München er en by med høy livskvalitet. Byen har en god infrastruktur, grønne parker, kulturtilbud, et mangfoldig gastronomisk tilbud og et attraktivt forretningsområde. En andelsleilighet er derfor en god investering i et attraktivt eiendomsmarked.
- Mindre avhengighet av leiemarkedet: Den som eier en andelsleilighet i München, er ikke utsatt for det stadig dyrere leiemarkedet i München. I et sameie kan du også ha innflytelse på kommende energirelaterte beslutninger.
- Fleksibilitet: Hvis du ikke lenger bor i leiligheten selv, er det enkelt å leie den ut. Videresalgsmulighetene vil også holde seg på et relativt høyt nivå til tross for det nåværende prisfallet.
Leilighet som investering
Hvis du ønsker å kjøpe en leilighet som en investering i München, har du følgende fordeler:
- Verdiøkning: Selv om eiendomsprisene har falt i det siste, er eiendomsmarkedet i München kjent for sin langsiktige verdibevaring. Dette skyldes den høye etterspørselen etter boliger og det begrensede tilbudet. Kjøper du en leilighet i München, har du derfor gode muligheter for å få avkastning på investeringen din. Nå som kjøpsprisene er blitt gunstigere, er det gode muligheter for å finne en passende investeringseiendom.
- Stabile utleiemuligheter: München har høy etterspørsel etter utleieleiligheter på grunn av det store antallet arbeidere, studenter og fortsatt innvandring.
- Attraktive avkastningsmuligheter: På grunn av høy etterspørsel etter leieobjekter og verdistigning kan leiligheter i München gi god avkastning.
- Langsiktig stabilitet: München er et attraktivt forretningsområde og har en solid struktur på arbeidsmarkedet. Byen er hjemsted for mange store selskaper, inkludert internasjonale selskaper, og tilbyr dermed god økonomisk stabilitet. Dette bidrar til den generelle stabiliteten i eiendomsmarkedet og gjør leiligheter mer attraktive som langsiktige investeringer.
Det er imidlertid viktig å være oppmerksom på at boligmarkedet i München også byr på noen utfordringer. Det kan være vanskelig å finne en passende leilighet. Det er derfor lurt å sette seg grundig inn i markedet før du kjøper en leilighet. Hos Mr Lodge kjenner vi eiendomsmarkedet i München godt takket være vår mangeårige erfaring, og vi vet når det lønner seg å kjøpe en leilighet som egen bolig eller som investering.
Hvordan kjøpe leilighet i München
Avklar finansieringen
Før du setter i gang med å finne en leilighet i München, bør du først vurdere din økonomiske situasjon og sørge for at du har tilstrekkelig egenkapital eller et passende finansieringsalternativ.
Sjekk kredittvurderingen din for å finne ut hvor mye du har råd til, og hva budsjettet ditt er. Ikke bare kjøpesummen, men også tilleggskostnadene for boligen og andre kostnader som for eksempel eiendomsskatt, notar- og meglerhonorar. Dette er en avgjørende faktor, spesielt på eiendomsmarkedet i München.
La en finansieringsekspert gi deg råd om dette. Vi i Mr Lodge kan anbefale uavhengige finansieringseksperter til deg. Når alle rammebetingelser er avklart, kan du få en finansieringsbekreftelse fra låneinstitusjonen din. Da vil selgerne se at du er seriøs.
Visning
Deretter kan du starte søket ditt. Hvis du finner en leilighet i München som passer til dine søkekriterier og ditt budsjett, kan du avtale en visning med eiendomsmegleren eller eieren. Ta deg god tid: først og fremst på forhånd for å tenke gjennom viktige spørsmål, og deretter under selve visningen for å undersøke alt nøye. Ikke bare se på leiligheten, men også på bygningens tilstand.
Due diligence: Due diligence
Så snart du har funnet en leilighet som oppfyller dine krav, bør du gjennomføre en såkalt due diligence-sjekk. Sjekk de juridiske og økonomiske aspektene, som tinglysingsutdrag, eierforhold, byggetillatelse og eventuelle heftelser på eiendommen. Dette er spesielt viktig ved eiendomsinvesteringer. Det kan være lurt å ta kontakt med en advokat eller notarius publicus for å få hjelp i denne prosessen.
Kjøpekontrakt
Hvis du er fornøyd med resultatene av due diligence-undersøkelsen, kan du få kjøpekontrakten for eiendommen kontrollert. Kjøpekontrakten bør inneholde alle relevante betingelser, priser, betalingsvilkår og juridiske bestemmelser. Også her er det lurt å kontakte en advokat eller notarius publicus for å gå gjennom kontrakten og beskytte dine interesser.
Fullfør finansieringen
Allerede før kjøpekontrakten er signert, må du få finansieringen på plass. Hvis det er nødvendig, må du sørge for at du har de nødvendige finansieringsdokumentene og sluttføre låneavtalen med banken din.
Overlevering og overføring av eierskap
Så snart notaravtalen og overdragelsen av eierskapet er fullført, avtales en overleveringsdato. Overleveringen, når du mottar nøklene til leiligheten, fullfører kjøpsprosessen. Sørg for at alle avtaler i overdragelsesprosessen er oppfylt.
Økonomiske aspekter ved kjøp av leilighet i München
Når du skal finansiere en leilighet i München, er det flere aspekter du bør ta hensyn til:
Egenkapital
Det er lurt å ha tilstrekkelig egenkapital før du finansierer en leilighet i München. En høy egenkapitalandel kan hjelpe deg med å oppnå gunstigere lånebetingelser og redusere risikoen. Som regel anbefales det at du legger inn minst 20 prosent av kjøpesummen som egenkapital.
Budsjettplanlegging
Sørg for å planlegge budsjettet grundig og ta hensyn til din økonomiske kapasitet. Tenk ikke bare på den månedlige lånebetalingen, men også på andre kostnader som renter, avdrag, gebyrer, vedlikehold og forsikring.
Sammenlign boliglån og tilbud
Gjør en sammenligning av de ulike boliglånsrentene og -betingelsene. Undersøk tilbudene fra ulike banker og finansinstitusjoner for å oppnå best mulige betingelser. Vær oppmerksom på den effektive renten, løpetiden, nedbetalingsmulighetene og eventuelle gebyrer eller tilleggskostnader.
Bekreftelse av finansiering
Før du kjøper en bolig, er det lurt å innhente en finansieringsbekreftelse fra banken eller finansinstitusjonen din. Denne bekreftelsen viser selgerne at du har tilstrekkelige midler til å gjennomføre kjøpet. Det kan bidra til å styrke forhandlingsposisjonen din og fremskynde kjøpsprosessen.
Utviklingen i rentenivået
Vær oppmerksom på dagens renteutvikling og mulige endringer i fremtiden. Vi opplever for tiden hvordan rentenivået kan endre seg over tid. Du kan velge en fast rente, som holder renten konstant gjennom hele lånets løpetid, eller en flytende rente, som tilpasser seg markedet. Ved svært høye renter kan dette være en god måte å spare penger på når rentenivået går ned igjen. Du bør imidlertid alltid følge med på renteutviklingen. Hvis det for eksempel ser ut til at renten kommer til å stige, er det lurt å bytte til fastrente på forhånd. Du bør imidlertid alltid søke råd hos en uavhengig finansieringsekspert.
Tilskuddsprogrammer
Undersøk om det finnes støtteordninger eller støtte til boligkjøp i München. Det finnes ulike statlige programmer som fremmer kjøp av bolig, for eksempel KfW-tilskudd. Sjekk om du er kvalifisert for slike programmer, og hvilke fordeler de gir deg.
Fordeler med å leie en leilighet i München
De som ikke har mulighet til å kjøpe en leilighet i München på grunn av den høye økonomiske belastningen, vil vende seg til leiemarkedet.
En tommelfingerregel er at hvis den månedlige avbetalingen minus avdrag er betydelig høyere enn den månedlige husleien, er det mer fornuftig å leie en leilighet i München enn å kjøpe en.
I en dynamisk markedsfase med et høyt prisnivå, slik tilfellet er i München for tiden, velger mange boligsøkere å leie en leilighet inntil de enten har spart opp tilstrekkelig egenkapital eller har fått bedre råd til å kjøpe.
Den midlertidige boligmodellen gir da klare fordeler for høytlønte, fordi møblerte leiligheter med tidsbegrenset leiekontrakt blir raskere tilgjengelige enn umøblerte leiligheter med tidsubegrenset leiekontrakt.
Når tiden er avgjørende: Midlertidig opphold i München
Midlertidige leietilbud er ikke knyttet til leieindeksen i München. Derfor er kvadratmeterprisene høyere her sammenlignet med permanente leieforhold.
I tillegg er leilighetene allerede utstyrt med alt du trenger for å kunne flytte inn med en gang.
Dette er en stor fordel, spesielt for folk som flytter til München og ikke har tid til å lete lenge etter en leilighet. De kan bli kjent med byen og bestemme seg for favorittstedet sitt på et senere tidspunkt.
Når de har funnet sitt nye hjem, kan de ta seg god tid til å lete etter en leilighet som tilfredsstiller deres behov og krav.
Er det lett å finne en leilighet i München?
Byen opplever en jevn tilstrømning. Både internasjonalt og i hele Tyskland er München et ettertraktet sted å bo og arbeide. Som et resultat av dette har etterspørselen etter eiendom i årevis vært større enn tilbudet på markedet. Dette gjelder spesielt på leiemarkedet. Derfor er det svært vanskelig å finne en leilighet i München. Selv om en søker objektivt sett oppfyller alle kriteriene, må han eller hun likevel konkurrere med nesten 100 andre søkere.
Mange leiligheter som blir ledige, blir gitt videre under bordet og havner ikke engang på offentlige boligportaler. Utleiere som tilbyr boligen sin på denne måten, fjerner den ofte fra plattformen etter kort tid: Flommen av interessenter er rett og slett for stor.
Hvis den boligsøkende i tillegg er under tidspress for å finne en passende bolig - kanskje til og med i et bestemt nabolag - er dette en utfordring som vanskelig kan overvinnes i München.
Forslag til hvordan du kan finne en eiendom i München:
- Opprett en søkeprofil hos de store eiendomsmeglerne i München, for eksempel Mr Lodge. På denne måten vil du være den første som får vite om leiligheter som er skreddersydd for dine behov.
- Vær aktiv og heng opp oppslag om leilighetssøket ditt på oppslagstavler i supermarkeder, bakerier, slakterier eller rett og slett på reklamesøyler i hele byen eller i ditt foretrukne nabolag. Gjerne med kontaktinformasjon som du enkelt kan rive av og ta med deg hjem.
- Annonser i lokalaviser og i magasiner som passer for deg og din livsstil.
- Eiendomsportaler som IS 24 eller ebay er viktige plattformer for søket ditt.
- Kjøp andeler i borettslag. Selv om det er nødvendig med en startinvestering her, er leilighetene som regel rimelige og de fleste i god stand. Her er det ingen oppsigelsesfrister for personlig bruk.
- Ta kontakt med eiendomsforvaltningsselskaper. Kanskje du er heldig og det nettopp har blitt en ledig leilighet et sted som ennå ikke er utleid!
- Bruk mulighetene som ligger i sosiale medier. Publiser søket ditt på Facebook, Instagram, Twitch, Xing og LinkedIn.
- Samle alle nødvendige dokumenter i god tid før visningen. Arbeidskontrakten, de tre siste lønnsslippene, en kopi av identitetskortet ditt, en aktuell SCHUFA-uttalelse og et skjema med informasjon om deg selv, inkludert stillingstittel, hjemmeadresse og hobbyer.
- Utform søknadsdokumentene dine slik at mappen din umiddelbart blir lagt merke til og gir deg et konkurransefortrinn. Hva med en søknadsmappe i rødt med et profesjonelt bilde som blikkfang?
- Forbered logiske argumenter for hvorfor akkurat du er den ideelle leietakeren for eiendommen, og sørg for å snakke med utleieren.
- Tilby deg å betale noen måneders leie på forskudd hvis du får boligen. Dette signaliserer soliditet overfor utleier.
- Ikke prøv å forhandle om leien med utleier. Etterspørselen bestemmer prisen , og denne er ubrutt. Det finnes nok av potensielle leietakere som uten å blunke vil betale den annonserte prisen, pluss meglerprovisjon og kjøp av fastmontert innredning.
- Utvid nedslagsfeltet der du leter. Kanskje det ikke nødvendigvis trenger å være Glockenbach-distriktet, kanskje Ismaning også kan oppfylle dine krav!
-
Hvor vanskelig er det å finne en leilighet i München?
Å finne en leilighet i München som du liker og som virker rimelig, er utfordrende, men det er mulig å finne. Faktisk er leiemarkedet i delstatshovedstaden et av de tøffeste i Tyskland. Bare metropoler som Berlin, Hamburg og Frankfurt er i samme liga når det gjelder å finne en leilighet. Markedet er tomt. Nybyggene har sin pris. Selv med alle nødvendige dokumenter er det ofte umulig å finne en leilighet raskt.
-
Hvordan kan du finne en leilighet i München?
Som overalt ellers i verden er kontakter uvurderlige når du leter etter bolig. Det kan også være lettere å finne et passende sted å bo hvis du bytter til mindre populære bydeler. Det er i hvert fall vanskeligere å finne en leilighet i Maxvorstadt enn i Obermenzing. Det sier seg selv at dokumenter som dokumenterer betalingsevnen til den som leter etter en leilighet, er nyttige når du leter etter en leilighet. Statussymboler som brukes med måte når du ser på den ønskede eiendommen, er også egnet til å få drømmeleiligheten din raskere. Generelt er det en god idé å bruke en eiendomsmegler, spesielt hvis du har lite tid til å lete etter en leilighet eller ønsker å finne en raskt. Jo bedre nettverk han eller hun har, desto raskere vil du lykkes med å finne en leilighet. Alternativt kan du se etter en møblert bolig. Her kan du enkelt flytte inn i en leilighet i ditt foretrukne nabolag, som allerede er utstyrt med alt du kan ønske deg. Denne midlertidige boligen er ideell for at du skal kunne ta deg tid til å lete etter den rette leiligheten i det ønskede nabolaget.
-
Hvor dyre er leilighetene i München?
Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter varierer enormt i byen. Potensielle leietakere i München betaler ulike beløp per kvadratmeter avhengig av beliggenhet, møblering og tilstand. Hvis du vil ha en gjennomsnittsverdi, kan byens husleieindeks fra 2023 være til hjelp. Basert på en representativ undersøkelse og offisielt godkjent, er den gjennomsnittlige lokale sammenligningsleien for tiden 14,58 euro per kvadratmeter.
Midlertidig opphold
Velkommen til ditt
nye hjem.
Salg av eiendom
Din eiendom, dine behov.
Vår allsidige støtte.
