Sıkı emlak piyasası Bavyera'nın başkentinde daire bulmayı her zaman kolaylaştırmıyor. Uygun fiyatlı bir daire bulmak bazen imkansız gibi görünebilir. Özellikle başka bir şehirden Münih'e taşınıyorsanız, hangi seçeneklerin mevcut olduğunu merak edebilirsiniz. Mr. Lodge size genel bir bakış sunuyor.
İçindekiler
- Münih'te daire kiralamak mı yoksa satın almak mı?
- Münih'te daire satın almanın avantajları
- Münih'te bir daire nasıl satın alınır
- Münih'te bir daire satın almanın finansal yönleri
- Münih'te daire kiralamanın avantajları
- Zaman çok önemli olduğunda: Münih'te geçici yaşam
- Münih şehrinde daire bulmak kolay mı?
- SSS
Bu soruyu cevaplamak için, standart piyasa kiralarını Münih'te satılık mülklerin finansman maliyetleriyle karşılaştırmanız tavsiye edilir. Ayrıca, hızlı bir şekilde taşınmanız gerekiyorsa gerekli olan geçici yaşam seçeneğine de bakıyoruz.
Münih'te satılık gayrimenkuller ucuzladı. Bugün Münih'te mülk satın almaya karar veren herkes, fiyatlar segmente ve konuma bağlı olarak %10-20 oranında düştüğü için önceki yıllara göre biraz daha ucuz teklifler bulacaktır. Ancak, en büyük zorluk Münih şehir merkezinde uygun bir apartman dairesi bulmaktır .
Son zamanlarda arz artmış olsa da, faiz oranlarındaki artış nedeniyle satın alınabilirlik hala bir sorun teşkil etmektedir. İkinci el bir kat mülkiyeti için satın alma fiyatı metrekare başına yaklaşık 9.000 Euro'dur.
Münih ve çevresi için hazırladığımız piyasa raporunda emlak fiyatlarının nasıl geliştiğini öğrenebilirsiniz .
Ev sahibi tarafından kullanılan daire
Daireyi kendiniz kullanmak isterseniz, aşağıdakilerden yararlanacaksınız:
- Sürdürülebilir yatırım: Münih yüksek yaşam kalitesine sahip bir şehirdir. İyi bir altyapı, yeşil parklar, kültürel cazibe merkezleri, çeşitli bir gastronomi ortamı ve cazip bir iş yeri sunmaktadır. Bu nedenle kat mülkiyeti, cazip bir emlak piyasasında iyi bir yatırımdır.
- Kira piyasasındaki bağımlılıkların azalması: Münih'te bir kat mülkiyeti sahibi olan herkes, giderek pahalılaşan Münih kira piyasasına maruz kalmaz. Bir kat mülkiyetinde, enerji ile ilgili alınacak kararlarda da söz sahibi olabilirsiniz.
- Esneklik: Artık dairede kendiniz yaşamıyorsanız, kiraya vermek kolaydır. Yeniden satış beklentileri de fiyatlardaki mevcut düşüşe rağmen nispeten yüksek bir seviyede kalacaktır.
Bir yatırım olarak daire
Münih'te yatırım amaçlı bir daire satın almak istiyorsanız, aşağıdaki avantajlara sahipsiniz:
- Değer artışı: Son zamanlarda emlak fiyatları düşmüş olsa da, Münih'teki emlak piyasası uzun vadede değerini korumasıyla bilinir. Bunun nedeni, konut mülküne olan yüksek talep ve sınırlı arzdır. Münih'te bir daire satın alırsanız, bu nedenle yatırımınızdan geri dönüş alma şansınız yüksektir. Satın alma fiyatları artık daha uygun olduğundan, uygun bir yatırım mülkü bulmak için iyi fırsatlar vardır.
- İstikrarlı kiralama fırsatları: Münih, çok sayıda işçi, öğrenci ve devam eden göç nedeniyle kiralık daireler için yüksek bir talebe sahiptir.
- Cazip getiriler: Yüksek kira talebi ve değerlenme nedeniyle, Münih'teki daireler iyi getiri sağlayabilir.
- Uzun vadeli istikrar: Münih cazip bir iş merkezidir ve sağlam bir işgücü piyasası yapısına sahiptir. Şehir, uluslararası şirketler de dahil olmak üzere birçok büyük şirkete ev sahipliği yapmaktadır ve bu nedenle iyi bir ekonomik istikrar sunmaktadır. Bu durum, emlak piyasasının genel istikrarına katkıda bulunmakta ve dairelerin uzun vadeli bir yatırım olarak cazibesini artırmaktadır.
Ancak, Münih'teki emlak piyasasının da bazı zorluklar içerdiğini unutmamak gerekir. Uygun bir daire bulmak zor olabilir. Bu nedenle, bir daire satın almadan önce piyasa hakkında kendinizi iyice bilgilendirmeniz tavsiye edilir. Mr. Lodge olarak, uzun yıllara dayanan deneyimimiz sayesinde Münih emlak piyasasını çok iyi tanıyoruz ve bir dairenin ne zaman ev sahibi olmak için veya yatırım olarak değerli olduğunu biliyoruz.
Münih'te bir daire nasıl satın alınır
Finansmanı netleştirin
Münih'te bir daire bulmak için yola çıkmadan önce, öncelikle mali durumunuzu değerlendirmeli ve yeterli öz sermayeye veya uygun bir finansman seçeneğine sahip olduğunuzdan emin olmalısınız.
Ne kadar ödeyebileceğinizi ve bütçenizin ne olduğunu belirlemek için kredi puanınızı kontrol edin. Sadece satın alma fiyatını değil, aynı zamanda mülkün yan maliyetlerini ve tapu devir vergisi, noter ve emlakçı ücretleri gibi arızi satın alma maliyetlerini de göz önünde bulundurun . Bu, özellikle Münih emlak piyasasında belirleyici bir faktördür.
Bu konuda bir finansman uzmanının size tavsiyede bulunmasına izin verin. Mr. Lodge olarak size bağımsız finansman uzmanları tavsiye edebiliriz. Tüm genel koşullar netleştikten sonra, kredi veren kurumunuzdan size bir finansman onayı vermesini isteyin. Böylece satıcılar sizin ciddi olduğunuzu göreceklerdir.
Görüntüleme
Daha sonra aramanıza başlayabilirsiniz. Münih'te arama kriterlerinize ve bütçenize uygun bir daire bulursanız, emlakçı veya ev sahibi ile görüntüleme randevuları ayarlayın. Zaman ayırın: ilk olarak kritik soruları düşünmek için önceden ve ikinci olarak da her şeyi dikkatlice incelemek için görüntüleme sırasında. Sadece daireye değil, aynı zamanda binanın durumuna da bakın.
Durum tespiti: Durum tespiti
Gereksinimlerinizi karşılayan bir daire bulur bulmaz, durum tespiti olarak bilinen kontrolü yapmalısınız. Tapu kayıtları, mülkiyet, planlama izni ve mülk üzerindeki herhangi bir yükümlülük gibi yasal ve mali yönleri kontrol edin. Bu özellikle emlak yatırımları için önemlidir. Bu süreçte size yardımcı olması için bir avukata veya notere danışmanız tavsiye edilebilir.
Satın alma sözleşmesi
Durum tespitinin sonuçlarından memnun kalırsanız, mülk için satın alma sözleşmesini kontrol ettirebilirsiniz. Satın alma sözleşmesi ilgili tüm koşulları, fiyatları, ödeme koşullarını ve yasal hükümleri içermelidir. Yine, sözleşmeyi gözden geçirmek ve çıkarlarınızı korumak için bir avukata veya notere danışmanız tavsiye edilir.
Finansmanı sonuçlandırın
Satın alma sözleşmesi imzalanmadan önce bile finansmanı sonuçlandırmanız gerekir. Gerekirse, gerekli finansman belgelerine sahip olduğunuzdan emin olun ve bankanızla kredi sözleşmesini tamamlayın.
Devir teslim ve mülkiyetin devri
Noter randevusu ve mülkiyet devri sonuçlandırılır sonuçlandırılmaz, bir devir teslim tarihi kararlaştırılacaktır. Devir teslim, dairenin anahtarlarını teslim aldığınızda, satın alma sürecini tamamlar. Devir teslim sürecindeki tüm anlaşmaların yerine getirildiğinden emin olun.
Münih'te bir daire satın almanın finansal yönleri
Münih'te bir daireyi finanse ederken dikkat etmeniz gereken birkaç husus vardır:
Öz sermaye
Münih'te bir daireyi finanse etmeden önce yeterli özkaynağa sahip olmanız tavsiye edilir. Yüksek bir öz sermaye oranı, daha uygun kredi koşulları elde etmenize ve riski azaltmanıza yardımcı olabilir. Kural olarak, satın alma fiyatının en az yüzde 20'sini öz sermaye olarak katkıda bulunmanız önerilir.
Bütçe planlaması
Bütçenizi iyice planladığınızdan ve mali kapasitenizi göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun. Yalnızca aylık ipotek ödemesini değil, faiz, amortisman, hizmet ücretleri, bakım ve sigorta gibi diğer ilgili maliyetleri de göz önünde bulundurun.
İpotekleri ve teklifleri karşılaştırın
Çeşitli mortgage faiz oranlarını ve koşullarını karşılaştırın. Mümkün olan en iyi koşulları elde etmek için çeşitli banka ve finans kuruluşlarının tekliflerini araştırın. APR'ye, vadeye, geri ödeme seçeneklerine ve herhangi bir ücret veya ek maliyete dikkat edin.
Finansman onayı
Bir mülk satın almadan önce, bankanızdan veya finans kurumunuzdan bir finansman onayı almanız tavsiye edilir. Bu onay, satıcılara satın alma işlemini tamamlamak için yeterli paranız olduğunu gösterir. Bu, pazarlık pozisyonunuzu güçlendirmenize ve satın alma sürecini hızlandırmanıza yardımcı olabilir.
Faiz oranı gelişimi
Mevcut faiz oranı eğilimlerine ve gelecekteki olası değişikliklere dikkat edin. Şu anda faiz oranlarının zaman içinde nasıl değişebileceğini deneyimliyoruz. Kredinin tüm vadesi boyunca faiz oranlarını sabit tutan sabit bir faiz oranını veya piyasaya uyum sağlayan değişken bir faiz oranını tercih edebilirsiniz. Faiz oranlarının çok yüksek olduğu durumlarda bu, faiz oranları tekrar düştüğünde tasarruf etmek için iyi bir yol olabilir. Ancak, faiz oranlarındaki gelişmeleri her zaman takip etmelisiniz. Örneğin, faiz oranlarının yükseleceği anlaşılırsa, önceden sabit bir faiz oranına geçmeniz tavsiye edilir. Ancak, her zaman bağımsız bir finansman uzmanından tavsiye almalısınız.
Sübvansiyon programları
Münih'te bir ev satın almak için olası sübvansiyon programları veya destekler hakkında bilgi edinin. KfW sübvansiyonu gibi konut alımını teşvik eden çeşitli devlet programları vardır. Bu tür programlara uygun olup olmadığınızı ve ne gibi avantajlar sağladıklarını kontrol edin.
Münih'te daire kiralamanın avantajları
Yüksek mali yük nedeniyle şu anda Münih'te bir daire satın alamayan herkes kiralama piyasasına yönelecektir.
Genel bir kural olarak, aylık taksit eksi geri ödemeler aylık kiradan önemli ölçüde yüksekse, Münih'te bir daire kiralamak satın almaktan daha mantıklıdır.
Şu anda Münih'te olduğu gibi, dinamik bir piyasa evresinde ve yüksek bir satın alma fiyatı seviyesinde, birçok mülk arayıcısı, yeterli öz sermaye biriktirilene veya satılık mülklerin satın alınabilirliği iyileşene kadar kiralık bir daireyi tercih etmeye karar verir.
Bu durumda geçici yaşam modeli yüksek gelirliler için açık avantajlar sunmaktadır çünkü belirli süreli kira sözleşmesine sahip mobilyalı daireler, açık uçlu kira sözleşmesine sahip mobilyasız dairelerden daha hızlı bir şekilde temin edilebilmektedir.
Zaman çok önemli olduğunda: Münih'te geçici yaşam
Geçici kira teklifleri Münih kira endeksine bağlıdeğildir . Bu nedenle burada metrekare başına fiyatlar kalıcı kiralara kıyasla daha yüksektir.
Buna ek olarak, daireler hemen taşınmanız için gereken her şeyle donatılmıştır.
Bu, özellikle Münih'e taşınan ve yoğun bir daire araştırması için yeterli zamanı olmayan kişiler için büyük bir avantajdır. Şehri tanıyabilir ve favori konumlarına daha sonraki bir tarihte karar verebilirler.
Yeni evlerini bulduktan sonra, ihtiyaçlarını ve gereksinimlerini karşılayan bir daire aramak için zaman ayırabilirler.
Münih'te bir daire bulmak kolay mı?
Şehir istikrarlı bir akın yaşamaktadır. Hem uluslararası alanda hem de Almanya genelinde Münih, yaşamak ve çalışmak için aranan bir yerdir. Sonuç olarak, emlak talebi yıllardır piyasadaki arzı geride bırakmıştır. Bu durum özellikle kira piyasası için geçerlidir. Bu nedenle Münih'te daire bulmak gerçekten zordur. Bir başvuru sahibi tüm kriterleri objektif olarak yerine getirse bile, yine de neredeyse 100 diğer başvuru sahibiyle rekabet etmek zorundadır.
Boşalan birçok daire el altından satılmakta ve kamuya açık emlak portallarına bile girmemektedir. Mülklerini bu şekilde sunan ev sahipleri genellikle kısa bir süre sonra platformdan kaldırır: ilgilenen tarafların seli çok büyüktür.
Mülk arayan kişi aynı zamanda uygun bir mülk bulmak için zaman baskısı altındaysa -belki de belirli bir semtte- bu Münih'te üstesinden gelinmesi zor bir zorluktur.
Münih'te nasıl mülk bulunacağına dair öneriler:
- Mr. Lodge gibi büyük Münih emlak evleri ile bir arama profili oluşturun . Bu şekilde, ihtiyaçlarınıza uygun daireler hakkında ilk öğrenen siz olacaksınız
- Aktif olun ve süpermarketlerin, fırınların, kasapların ilan panolarına ya da sadece şehirdeki veya tercih ettiğiniz mahalledeki reklam direklerine daire arayışınızla ilgili ilanlar asın. İdeal olarak, kolayca yırtıp eve götürebileceğiniz iletişim bilgileriyle birlikte.
- Yerel gazetelere ilan verin ve size ve yaşam tarzınıza uygun dergilere ilan verin.
- IS 24 veya ebay gibi emlak portalları arayışınız için önemli platformlardır.
- Konut kooperatiflerinden hisse satın alın. Burada bir başlangıç yatırımı gerekli olsa da, daireler genellikle uygun fiyatlıdır ve çoğu iyi durumdadır. Burada kişisel kullanım iptali yoktur.
- Emlak yönetim şirketleri ile temasa geçin. Belki de şanslısınızdır ve henüz kiraya verilmemiş bir yerde bir daire müsait hale gelmiştir!
- Sosyal medyanın olanaklarını kullanın. Aramanızı Facebook, Instagram, Twitch, Xing ve LinkedIn'de duyurun.
- Görüşme randevusundan çok önce gerekli tüm belgeleri toplayın. İş sözleşmesi, son üç maaş bordrosu, kimlik kartınızın bir kopyası, güncel bir SCHUFA beyanı ve iş unvanınız, ev adresiniz ve hobileriniz dahil olmak üzere kendiniz hakkında bilgi veren bir form.
- Başvuru belgelerinizi, portföyünüzün hemen göze çarpacağı ve size rekabet avantajı sağlayacak şekilde hazırlayın. Göz alıcı profesyonel bir resimle kırmızı renkte bir başvuru dosyasına ne dersiniz?
- Mülk için tam olarak neden ideal kiracı olduğunuza dair mantıklı argümanlar hazırlayın ve ev sahibiyle konuştuğunuzdan emin olun.
- Mülk size verilirse birkaç aylık kirayı peşin ödemeyi teklif edin . Bu, ev sahibine ödeme gücü sinyali verir.
- Ev sahibi ile kira pazarlığı yapmaya çalışmayın. Fiyatı talep belirler ve bu kırılmaz. İlan edilen fiyatı, artı emlakçı komisyonunu ve kalıcı olarak monte edilen iç donanımları gözünü kırpmadan ödeyecek yeterince potansiyel kiracı vardır.
- Aradığınızevin kapsama alanını genişletin. Belki de Glockenbachviertel olmak zorunda değildir, belki Ismaning de ihtiyaçlarınızı karşılayabilir!
-
Münih'te bir daire bulmak ne kadar zor?
Münih'te hoşunuza giden ve uygun fiyatlı görünen bir daire bulmak zordur, ancak bulunabilir. Aslında eyalet başkentindeki kira piyasası Almanya'daki en zorlu piyasalardan biridir. Sadece Berlin, Hamburg ve Frankfurt gibi metropoller ev bulma konusunda aynı ligde yer alıyor. Piyasa boş. Yeni yapıların bir fiyatı var. Gerekli tüm belgelere sahip olsanız bile, hızlı bir şekilde bir daire bulmak çoğu zaman imkansızdır.
-
Münih'te nasıl daire bulabilirsiniz?
Dünyanın her yerinde olduğu gibi, kalacak yer ararken de bağlantılar çok değerlidir. Daha az popüler semtlere yönelmek de uygun bir yer bulmanıza yardımcı olabilir. Maxvorstadt'ta bir daire bulmak Obermenzing'e göre kesinlikle daha zordur. Ev arayan kişinin ödeme gücünü belgeleyen belgelerin ev ararken yardımcı olduğunu söylemeye gerek yok. İstenilen mülkü görüntülerken ölçülü bir şekilde kullanılan statü sembolleri de hayalinizdeki daireyi daha hızlı bir şekilde almak için uygundur. Genel olarak, özellikle daire aramak için çok az zamanınız varsa veya hızlı bir şekilde bulmak istiyorsanız, bir emlakçı kullanmak iyi bir fikirdir. Onun ağı ne kadar iyiyse, daire bulma konusunda o kadar hızlı başarılı olursunuz. Alternatif olarak, mobilyalı konaklama arayabilirsiniz. Burada, tercih ettiğiniz semtte, isteyebileceğiniz her şeyle donatılmış bir daireye kolayca taşınabilirsiniz. Bu geçici konaklama, daha sonra istediğiniz semtte doğru daireyi aramaya zaman ayırmanız için idealdir.
-
Münih'te daireler ne kadar pahalı?
Metrekare başına ortalama fiyat şehir içinde büyük farklılıklar göstermektedir. Münih'teki potansiyel kiracılar, konum, mobilya ve duruma bağlı olarak metrekare başına farklı miktarlar öderler. Ortalama bir değer istiyorsanız, şehrin 2023 kira endeksi size yardımcı olacaktır. Temsili bir ankete dayanan ve resmi olarak onaylanan ortalama yerel karşılaştırmalı kira şu anda metrekare başına 14,58 €'dur.
Geçici yaşam
Hoşgeldiniz
Yeni evim.
Mülk satışları
Sizin mülkünüz, sizin ihtiyaçlarınız.
Çok yönlü desteğimiz.
