Det stramme boligmarked gør det ikke altid let at finde en lejlighed i den bayerske hovedstad. Det kan virke umuligt at finde en lejlighed til en overkommelig pris. Især hvis du flytter til München fra en anden by, undrer du dig måske over, hvilke muligheder der er. Mr. Lodge giver dig et overblik.
Indholdsfortegnelse
- Leje eller købe en lejlighed i München?
- Fordele ved at købe en lejlighed i München
- Sådan køber du en lejlighed i München
- Økonomiske aspekter ved at købe en lejlighed i München
- Fordele ved at leje en lejlighed i München
- Når tiden er afgørende: Midlertidigt ophold i München
- Er det nemt at finde en lejlighed i München?
- OFTE STILLEDE SPØRGSMÅL
For at besvare dette spørgsmål er det tilrådeligt at sammenligne de almindelige markedslejer med finansieringsomkostningerne for ejendomme til salg i München. Vi ser også på muligheden for at bo midlertidigt, hvilket er nødvendigt, hvis du har brug for at flytte hurtigt.
Ejendomme til salg er blevet billigere i München. Den, der beslutter sig for at købe ejendom i München i dag, vil finde lidt billigere tilbud end i de foregående år, da priserne er faldet med 10-20% afhængigt af segment og beliggenhed. Den største udfordring er dog at finde en passende ejerlejlighed i Münchens centrum.
Aktuelle tilbud på lejligheder
Selvom udbuddet er steget på det seneste, er det stadig en udfordring at få råd på grund af de stigende renter. Købsprisen for en brugt ejerlejlighed ligger på omkring 9.000 euro pr. kvadratmeter.
Du kan finde ud af, hvordan ejendomspriserne har udviklet sig i vores markedsrapport for München og omegn.
Ejerlejlighed
Hvis du gerne vil bruge lejligheden selv, får du følgende fordele:
- Bæredygtig investering: München er en by med høj livskvalitet. Den tilbyder en god infrastruktur, grønne parker, kulturelle tilbud, en mangfoldig gastronomisk scene og et attraktivt forretningsområde. En ejerlejlighed er derfor en god investering i et attraktivt ejendomsmarked.
- Mindre afhængighed af lejemarkedet: Den, der ejer en ejerlejlighed i München, er ikke udsat for det stadig dyrere lejemarked i München. I en ejerlejlighed kan du også få indflydelse på kommende energirelaterede beslutninger.
- Fleksibilitet: Hvis du ikke længere selv bor i lejligheden, er den nem at leje ud. Udsigterne til videresalg vil også forblive på et forholdsvis højt niveau på trods af det aktuelle prisfald.
Lejlighed som investering
Hvis du gerne vil købe en lejlighed som investering i München, har du følgende fordele:
- Værdistigning: Selv om ejendomspriserne er faldet på det seneste, er ejendomsmarkedet i München kendt for sin langsigtede værdibevarelse. Det skyldes den store efterspørgsel efter boliger og det begrænsede udbud. Hvis du køber en lejlighed i München, har du derfor gode chancer for at få et afkast af din investering. Nu, hvor købspriserne er mere gunstige, er der gode muligheder for at finde en passende investeringsejendom.
- Stabile udlejningsmuligheder: München har en stor efterspørgsel på udlejningslejligheder på grund af det store antal arbejdere, studerende og den fortsatte indvandring.
- Attraktive afkast: På grund af den store efterspørgsel efter lejeboliger og værdistigninger kan lejligheder i München give gode afkast.
- Langsigtet stabilitet: München er et attraktivt forretningsområde og har en solid arbejdsmarkedsstruktur. Byen er hjemsted for mange store virksomheder, herunder internationale selskaber, og tilbyder derfor god økonomisk stabilitet. Det bidrager til den generelle stabilitet på ejendomsmarkedet og gør lejligheder mere attraktive som langsigtet investering.
Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at boligmarkedet i München også byder på nogle udfordringer. Det kan være svært at finde en passende lejlighed. Derfor er det en god idé at sætte sig grundigt ind i markedet, inden man køber en lejlighed. Hos Mr. Lodge kender vi ejendomsmarkedet i München godt takket være vores mangeårige erfaring og ved, hvornår det kan betale sig at købe en lejlighed som ejerbolig eller som investering.
Sådan køber du en lejlighed i München
Afklar finansiering
Før du går i gang med at finde en lejlighed i München, bør du først vurdere din økonomiske situation og sikre dig, at du har tilstrækkelig egenkapital eller en passende finansieringsmulighed.
Tjek din kreditvurdering for at finde ud af, hvor meget du har råd til, og hvad dit budget er. Tænk ikke kun på købsprisen, men også på de ekstra omkostninger, der er forbundet med ejendommen, og på købsomkostninger som f.eks. ejendomsskat, notar- og ejendomsmæglergebyrer. Dette er en afgørende faktor, især på ejendomsmarkedet i München.
Lad en finansieringsekspert rådgive dig om dette. Vi hos Mr. Lodge kan anbefale dig uafhængige finansieringseksperter. Når alle de generelle betingelser er afklaret, kan du få en finansieringsbekræftelse fra dit låneinstitut. Sælgerne vil så se, at du er seriøs.
Visning
Så kan du starte din søgning. Hvis du finder en lejlighed i München, der matcher dine søgekriterier og dit budget, kan du aftale en besigtigelse med ejendomsmægleren eller ejeren. Tag dig god tid: først og fremmest på forhånd til at tænke over vigtige spørgsmål, og dernæst under selve fremvisningen til at undersøge alt i detaljer. Se ikke kun på lejligheden, men også på bygningens tilstand.
Due diligence: Due diligence
Så snart du har fundet en lejlighed, der opfylder dine krav, bør du foretage en såkaldt due diligence. Tjek de juridiske og økonomiske aspekter, f.eks. tingbogsuddrag, ejerforhold, byggetilladelse og eventuelle hæftelser på ejendommen. Dette er især vigtigt for ejendomsinvesteringer. Det kan være en god idé at konsultere en advokat eller notar, som kan hjælpe dig i denne proces.
Købskontrakt
Hvis du er tilfreds med resultaterne af due diligence-undersøgelsen, kan du få købskontrakten for ejendommen kontrolleret. Købekontrakten skal indeholde alle relevante betingelser, priser, betalingsbetingelser og juridiske bestemmelser. Igen er det tilrådeligt at konsultere en advokat eller notar for at gennemgå kontrakten og beskytte dine interesser.
Få finansieringen på plads
Allerede inden købskontrakten er underskrevet, skal du have finansieringen på plads. Hvis det er nødvendigt, skal du sørge for at have de nødvendige finansieringsdokumenter og færdiggøre låneaftalen med din bank.
Overdragelse og ejerskifte
Så snart notaraftalen og overdragelsen af ejerskabet er på plads, aftales en overdragelsesdato. Overdragelsen, hvor du modtager nøglerne til lejligheden, afslutter købsprocessen. Sørg for, at alle aftaler i overdragelsesprocessen bliver overholdt.
Økonomiske aspekter ved at købe en lejlighed i München
Når du skal finansiere en lejlighed i München, er der flere aspekter, du skal være opmærksom på:
Egenkapital
Det er tilrådeligt at have en tilstrækkelig egenkapital, før du finansierer en lejlighed i München. En høj egenkapitalandel kan hjælpe dig med at opnå mere favorable lånevilkår og reducere risikoen. Som regel anbefales det, at du indskyder mindst 20 procent af købsprisen som egenkapital.
Planlægning af budgettet
Sørg for at planlægge dit budget grundigt og overvej din økonomiske kapacitet. Overvej ikke kun den månedlige ydelse på realkreditlånet, men også andre tilknyttede omkostninger som renter, afdrag, gebyrer, vedligeholdelse og forsikring.
Sammenlign realkreditlån og tilbud
Lav en sammenligning af de forskellige realkreditrenter og -betingelser. Undersøg tilbuddene fra forskellige banker og finansielle institutioner for at opnå de bedst mulige betingelser. Vær opmærksom på ÅOP, løbetid, tilbagebetalingsmuligheder og eventuelle gebyrer eller ekstraomkostninger.
Bekræftelse af finansiering
Før du køber en bolig, er det en god idé at få en finansieringsbekræftelse fra din bank eller dit pengeinstitut. Denne bekræftelse viser sælgerne, at du har tilstrækkelige midler til at gennemføre købet. Det kan hjælpe dig med at styrke din forhandlingsposition og fremskynde købsprocessen.
Udvikling i renteniveauet
Vær opmærksom på den aktuelle renteudvikling og mulige ændringer i fremtiden. Vi oplever i øjeblikket, hvordan renterne kan ændre sig over tid. Du kan vælge en fast rente, som holder renten konstant i hele lånets løbetid, eller en variabel rente, som tilpasser sig markedet. I tilfælde af meget høje renter kan det være en god måde at spare penge på, når renten falder igen. Man bør dog altid holde øje med renteudviklingen. Hvis det f.eks. viser sig, at renten vil stige, er det en god idé at skifte til en fast rente på forhånd. Man bør dog altid søge råd hos en uafhængig finansieringsekspert.
Tilskudsprogrammer
Find ud af, om der er mulighed for tilskud eller støtte til boligkøb i München. Der findes forskellige statslige programmer, som fremmer køb af bolig, f.eks. tilskuddet fra KfW. Undersøg, om du er berettiget til sådanne programmer, og hvilke fordele de giver.
Fordele ved at leje en lejlighed i München
Alle, der i øjeblikket ikke kan købe en lejlighed i München på grund af den høje økonomiske byrde, vil henvende sig til lejemarkedet.
En tommelfingerregel siger, at hvis den månedlige ydelse minus afdrag er væsentligt højere end den månedlige husleje, er det mere fornuftigt at leje en lejlighed i München end at købe en.
I en dynamisk markedsfase kombineret med et højt købsprisniveau, som det i øjeblikket er tilfældet i München, beslutter mange boligsøgende sig for at vælge en lejelejlighed, indtil der enten er sparet tilstrækkelig egenkapital op, eller priserne på ejendomme til salg er blevet bedre.
Den midlertidige boligmodel giver så klare fordele for højtlønnede, fordi møblerede lejligheder med en tidsbegrænset lejekontrakt er hurtigere tilgængelige end umøblerede lejligheder med tidsubegrænsede lejekontrakter.
Når tiden er afgørende: Midlertidigt ophold i München
Midlertidige lejemål er ikke knyttet til lejeindekset i München. Derfor er kvadratmeterpriserne højere her sammenlignet med permanente lejemål.
Desuden er lejlighederne allerede udstyret med alt, hvad du har brug for, så du kan flytte ind med det samme.
Det er en stor fordel, især for folk, der flytter til München og ikke har tid nok til en intensiv lejlighedssøgning. De kan lære byen at kende og beslutte sig for deres yndlingssted på et senere tidspunkt.
Når de har fundet deres nye hjem, kan de tage sig tid til at lede efter en lejlighed, der opfylder deres behov og krav.
Er det nemt at finde en lejlighed i München?
Byen oplever en konstant tilstrømning. Både internationalt og i hele Tyskland er München et eftertragtet sted at bo og arbejde. Derfor har efterspørgslen efter ejendomme i årevis været større end udbuddet på markedet. Det gælder især på lejemarkedet. Derfor er det virkelig svært at finde en lejlighed i München. Selv hvis en ansøger objektivt set opfylder alle kriterier, skal vedkommende stadig konkurrere med næsten 100 andre ansøgere.
Mange lejligheder, der bliver ledige, bliver givet videre under bordet og kommer ikke engang på de offentlige boligportaler. Udlejere, der udbyder deres bolig på denne måde, fjerner den ofte fra platformen efter kort tid: Strømmen af interesserede er simpelthen for stor.
Hvis den boligsøgende også er under tidspres for at finde en passende bolig - måske endda i et bestemt kvarter - er det en udfordring, som næppe kan overvindes i München.
Forslag til, hvordan man finder en bolig i München:
- Opret en søgeprofil hos de store ejendomsmæglere i München, f.eks. hos Mr. Lodge. På den måde vil du være den første til at finde frem til lejligheder, der er skræddersyet til dine behov.
- Vær aktiv og sæt opslag med din lejlighedssøgning op på opslagstavlerne i supermarkeder, bagerier, slagtere eller bare på reklamesøjler i hele byen eller i dit foretrukne kvarter. Helst med kontaktoplysninger, som du bare kan rive af og tage med dig hjem.
- Annoncer i lokalaviser og sæt annoncer i magasiner, der passer til dig og din livsstil.
- Ejendomsportaler som IS 24 eller ebay er vigtige platforme for din søgning.
- Køb andele i andelsboligforeninger. Selv om det er nødvendigt med en startinvestering, er lejlighederne som regel overkommelige, og de fleste er i god stand. Der er ingen opsigelser for personlig brug her.
- Tag kontakt til ejendomsadministrationsselskaber. Måske er du heldig, og der er lige blevet en lejlighed ledig et sted, som endnu ikke er udlejet!
- Brug de sociale mediers muligheder. Offentliggør din søgning på Facebook, Instagram, Twitch, Xing og LinkedIn.
- Saml alle de nødvendige dokumenter i god tid før fremvisningen. Ansættelseskontrakten, de sidste tre lønsedler, en kopi af dit identitetskort, en aktuel SCHUFA-udtalelse og en formular med oplysninger om dig selv, herunder din jobtitel, hjemmeadresse og hobbyer.
- Forbered dine ansøgningsdokumenter på en sådan måde, at din mappe straks falder i øjnene og giver dig en konkurrencefordel. Hvad med en rød ansøgningsmappe med et professionelt billede som blikfang?
- Forbered logiske argumenter for, hvorfor netop du er den ideelle lejer til ejendommen, og sørg for at tale med udlejeren.
- Tilbyd at betale et par måneders husleje forud, hvis du får boligen. Det signalerer solvens over for udlejeren.
- Forsøg ikke at forhandle om huslejen med udlejeren. Efterspørgslen bestemmer prisen , og den er ubrudt. Der er nok potentielle lejere, som uden at blinke vil betale den annoncerede pris plus ejendomsmæglerens provision og køb af fastmonteret interiør.
- Udvid detopland, hvor du leder. Måske behøver det ikke nødvendigvis at være Glockenbachviertel, måske kan Ismaning også opfylde dine krav!
-
Hvor svært er det at finde en lejlighed i München?
At finde en lejlighed i München, som du kan lide, og som du har råd til, er en udfordring, men det kan lade sig gøre. Faktisk er lejemarkedet i delstatshovedstaden et af de hårdeste i Tyskland. Kun metropoler som Berlin, Hamborg og Frankfurt er i samme liga, når det gælder om at finde en lejlighed. Markedet er tomt. Nybyggeri har sin pris. Selv med alle de nødvendige dokumenter er det ofte umuligt at finde en lejlighed hurtigt.
-
Hvordan finder man en lejlighed i München?
Som alle andre steder i verden er kontakter uvurderlige, når man leder efter en bolig. At skifte til mindre populære kvarterer kan også hjælpe dig med at finde et passende sted at bo. Det er helt sikkert sværere at finde en lejlighed i Maxvorstadt end i Obermenzing. Dokumenter, der dokumenterer den boligsøgendes betalingsevne, er naturligvis nyttige, når man søger efter en lejlighed. Statussymboler, der bruges med måde, når man ser på den ønskede ejendom, er også velegnede til at få din drømmelejlighed hurtigere. Generelt er det en god idé at bruge en ejendomsmægler, især hvis man har lidt tid til at lede efter en lejlighed eller gerne vil finde en lejlighed hurtigt. Jo bedre hans eller hendes netværk er, jo hurtigere vil du få succes med at finde en lejlighed. Alternativt kan du kigge efter en møbleret bolig. Her kan du nemt flytte ind i en lejlighed i dit foretrukne kvarter, som allerede er udstyret med alt, hvad du kunne ønske dig. Denne midlertidige bolig er ideel, så du kan tage dig tid til at lede efter den rigtige lejlighed i det ønskede kvarter.
-
Hvor dyre er lejlighederne i München?
Den gennemsnitlige kvadratmeterpris varierer enormt i byen. Potentielle lejere i München betaler forskellige beløb pr. kvadratmeter afhængigt af beliggenhed, møblering og tilstand. Hvis du vil have en gennemsnitsværdi, er byens huslejeindeks fra 2023 nyttigt. Baseret på en repræsentativ undersøgelse og officielt godkendt er den gennemsnitlige lokale sammenligningsleje i øjeblikket 14,58 € pr. kvadratmeter.
Midlertidigt ophold
Velkommen til dit
nye hjem.
Salg af ejendomme
Din ejendom, dine behov.
Vores støtte hele vejen rundt.
