Vzhľadom na napätú situáciu na trhu s nehnuteľnosťami nie je vždy jednoduché nájsť si byt v bavorskej metropole. Nájsť cenovo dostupný byt sa niekedy zdá byť nemožné. Najmä ak sa do Mníchova sťahujete z iného mesta, možno vás zaujíma, aké možnosti máte k dispozícii. Mr. Lodge vám ponúka prehľad.
Obsah
Na zodpovedanie tejto otázky je vhodné porovnať štandardné trhové nájomné s nákladmi na financovanie nehnuteľností na predaj v Mníchove. Pozrieme sa aj na možnosť dočasného bývania, ktoré je potrebné, ak sa potrebujete rýchlo presťahovať.
Nehnuteľnosti na predaj v Mníchove zlacneli. Každý, kto sa dnes rozhodne kúpiť nehnuteľnosť v Mníchove, nájde o niečo lacnejšie ponuky ako v predchádzajúcich rokoch, keďže ceny klesli o 10 až 20 % v závislosti od segmentu a lokality. Najväčšou výzvou je však nájsť vhodné kondomínium v centre Mníchova.
Hoci sa ponuka v poslednom čase zvýšila, cenová dostupnosť je stále problémom kvôli rastu úrokových sadzieb. Kúpna cena kondomínia z druhej ruky sa pohybuje okolo 9 000 eur za meter štvorcový.
Ako sa vyvíjali ceny nehnuteľností , sa dozviete v našej správe o trhu v Mníchove a okolí.
Byt obývaný vlastníkom
Ak by ste chceli byt používať sami, môžete využiť nasledujúce výhody:
- Udržateľná investícia: Mníchov je mesto s vysokou kvalitou života. Ponúka dobrú infraštruktúru, zelené parky, kultúrnu ponuku, rozmanitú gastronomickú scénu a atraktívnu obchodnú lokalitu. Bytový dom je preto dobrou investíciou na atraktívnom trhu s nehnuteľnosťami.
- Zníženie závislosti na nájomnom trhu: Každý, kto vlastní kondomínium v Mníchove, nie je vystavený čoraz drahšiemu mníchovskému nájomnému trhu. V kondomíniu môžete tiež ovplyvňovať nadchádzajúce rozhodnutia týkajúce sa energií.
- Flexibilita: Ak už v byte sami nebývate, je možné ho ľahko prenajať. Aj napriek súčasnému poklesu cien zostanú vyhliadky na ďalší predaj na pomerne vysokej úrovni.
Byt ako investícia
Ak si chcete kúpiť byt ako investíciu v Mníchove, máte tieto výhody:
- Zvýšenie hodnoty: Aj keď ceny nehnuteľností v poslednom čase klesli, trh s nehnuteľnosťami v Mníchove je známy tým, že si dlhodobo udržiava svoju hodnotu. Je to spôsobené vysokým dopytom po nehnuteľnostiach na bývanie a obmedzenou ponukou. Ak si kúpite byt v Mníchove, máte preto dobrú šancu na návratnosť svojej investície. Teraz, keď sú nákupné ceny priaznivejšie, sú dobré možnosti nájsť vhodnú investičnú nehnuteľnosť.
- Stabilné možnosti prenájmu: Mníchov má vysoký dopyt po nájomných bytoch z dôvodu veľkého počtu robotníkov, študentov a pokračujúceho prisťahovalectva.
- Atraktívne výnosy: Vďaka vysokému dopytu po prenájme a zhodnocovaniu môžu byty v Mníchove poskytovať dobré výnosy.
- Dlhodobá stabilita: Mníchov je atraktívnou podnikateľskou lokalitou a má pevnú štruktúru pracovného trhu. Mesto je sídlom mnohých veľkých spoločností vrátane medzinárodných korporácií, a preto ponúka dobrú ekonomickú stabilitu. To prispieva k celkovej stabilite trhu s nehnuteľnosťami a zvyšuje atraktívnosť bytov ako dlhodobej investície.
Je však dôležité poznamenať, že trh s nehnuteľnosťami v Mníchove predstavuje aj určité výzvy. Môže byť ťažké nájsť vhodný byt. Pred kúpou bytu sa preto odporúča dôkladne sa informovať o trhu. V spoločnosti Mr. Lodge sme vďaka našim dlhoročným skúsenostiam veľmi dobre oboznámení s mníchovským trhom s nehnuteľnosťami a vieme, kedy sa byt oplatí kúpiť na bývanie alebo ako investíciu.
Ako kúpiť byt v Mníchove
Objasnite financovanie
Predtým, ako sa pustíte do hľadania bytu v Mníchove, mali by ste najprv posúdiť svoju finančnú situáciu a uistiť sa, že máte dostatok vlastného kapitálu alebo vhodnú možnosť financovania.
Overte si svoje úverové hodnotenie, aby ste zistili, koľko si môžete dovoliť a aký je váš rozpočet. Zvážte nielen kúpnu cenu, ale aj vedľajšie náklady na nehnuteľnosť, ako aj vedľajšie náklady na kúpu, ako je daň z prevodu pozemku, notárske poplatky a poplatky realitnej kancelárie. To je rozhodujúci faktor, najmä na mníchovskom trhu s nehnuteľnosťami.
Nechajte si v tomto smere poradiť od odborníka na financovanie. My v spoločnosti Mr. Lodge vám môžeme odporučiť nezávislých odborníkov na financovanie. Po vyjasnení všetkých všeobecných podmienok si nechajte od úverovej inštitúcie vystaviť potvrdenie o financovaní. Predávajúci potom uvidia, že to myslíte vážne.
Zobrazenie
Potom môžete spustiť vyhľadávanie. Ak nájdete byt v Mníchove, ktorý zodpovedá vašim kritériám a rozpočtu, dohodnite si s realitnou kanceláriou alebo majiteľom termín obhliadky. Vezmite si čas: po prvé vopred, aby ste si premysleli rozhodujúce otázky, a po druhé počas samotnej obhliadky, aby ste si všetko podrobne prezreli. Nepozerajte sa len na byt, ale aj na stav budovy.
Náležitá starostlivosť: náležitá starostlivosť
Hneď ako nájdete byt, ktorý spĺňa vaše požiadavky, mali by ste vykonať tzv. due diligence kontrolu. Skontrolujte právne a finančné aspekty, ako sú výpisy z katastra nehnuteľností, vlastníctvo, stavebné povolenie a prípadné vecné bremená na nehnuteľnosti. To je dôležité najmä pri investíciách do nehnuteľností. Možno bude vhodné poradiť sa s právnikom alebo notárom, aby vám v tomto procese pomohol.
Kúpna zmluva
Ak ste spokojní s výsledkami due diligence, môžete dať skontrolovať kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť. Kúpna zmluva by mala obsahovať všetky príslušné podmienky, ceny, platobné podmienky a právne ustanovenia. Opäť sa odporúča poradiť sa s právnikom alebo notárom, aby zmluvu skontroloval a ochránil vaše záujmy.
Finalizácia financovania
Ešte pred podpisom kúpnej zmluvy je potrebné dokončiť financovanie. V prípade potreby sa uistite, že máte požadované dokumenty o financovaní, a dokončite úverovú zmluvu s bankou.
Odovzdanie a prevod vlastníctva
Hneď ako sa dokončí vymenovanie notára a prevod vlastníctva, dohodne sa dátum odovzdania. Odovzdaním, keď dostanete kľúče od bytu, sa ukončí proces kúpy. Uistite sa, že sú splnené všetky dohody v procese odovzdania.
Finančné aspekty kúpy bytu v Mníchove
Pri financovaní bytu v Mníchove by ste mali venovať pozornosť niekoľkým aspektom:
Vlastný kapitál
Pred financovaním bytu v Mníchove je vhodné mať dostatočný vlastný kapitál. Vysoký podiel vlastného kapitálu vám môže pomôcť získať výhodnejšie podmienky úveru a znížiť riziko. Spravidla sa odporúča, aby ste ako vlastný kapitál prispeli aspoň 20 % kúpnej ceny.
Plánovanie rozpočtu
Dôkladne si naplánujte rozpočet a zvážte svoje finančné možnosti. Zvážte nielen mesačnú splátku hypotéky, ale aj ďalšie súvisiace náklady, ako sú úroky, amortizácia, poplatky za služby, údržbu a poistenie.
Porovnajte hypotéky a ponuky
Vykonajte porovnanie rôznych úrokových sadzieb a podmienok hypoték. Preskúmajte ponuky rôznych bánk a finančných inštitúcií s cieľom získať čo najlepšie podmienky. Venujte pozornosť RPMN, dobe splatnosti, možnostiam splácania a prípadným poplatkom alebo dodatočným nákladom.
Potvrdenie o financovaní
Pred kúpou nehnuteľnosti je vhodné získať potvrdenie o financovaní od banky alebo finančnej inštitúcie. Toto potvrdenie ukazuje predávajúcim, že máte dostatok finančných prostriedkov na dokončenie kúpy. Môže vám to pomôcť posilniť vašu vyjednávaciu pozíciu a urýchliť proces kúpy.
Vývoj úrokových sadzieb
Venujte pozornosť aktuálnemu vývoju úrokových sadzieb a možným zmenám v budúcnosti. V súčasnosti zažívame, ako sa môžu úrokové sadzby v priebehu času meniť. Môžete sa rozhodnúť pre fixnú úrokovú sadzbu, ktorá udržiava úrokové sadzby konštantné počas celej doby splatnosti úveru, alebo pre variabilnú úrokovú sadzbu, ktorá sa prispôsobuje trhu. V prípade veľmi vysokých úrokových sadzieb to môže byť dobrý spôsob, ako ušetriť peniaze, keď úrokové sadzby opäť klesnú. Vždy by ste však mali sledovať vývoj úrokových sadzieb. Ak je napríklad zrejmé, že úrokové sadzby budú rásť, je vhodné prejsť na fixnú úrokovú sadzbu skôr. Vždy by ste však mali požiadať o radu nezávislého odborníka na financovanie.
Dotačné programy
Informujte sa o možných dotačných programoch alebo podpore na kúpu domu v Mníchove. Existujú rôzne štátne programy, ktoré podporujú kúpu nehnuteľnosti na bývanie, napríklad dotácia KfW. Overte si, či máte na takéto programy nárok a aké výhody ponúkajú.
Výhody prenájmu bytu v Mníchove
Každý, kto si v súčasnosti nemôže kúpiť byt v Mníchove kvôli vysokému finančnému zaťaženiu, sa obráti na trh s prenájmom.
Platí pravidlo, že ak je mesačná splátka mínus splátky výrazne vyššia ako mesačný nájom, má väčší zmysel si byt v Mníchove prenajať ako kúpiť.
V dynamickej fáze trhu spojenej s vysokou úrovňou nákupných cien, ako je to v súčasnosti v Mníchove, sa mnohí záujemcovia o nehnuteľnosť rozhodnú pre nájomný byt, kým sa buď nenašetrí dostatok vlastných prostriedkov, alebo sa nezlepší cenová dostupnosť nehnuteľností na predaj.
Model dočasného bývania potom ponúka jednoznačné výhody pre vysokopríjmové osoby, pretože zariadené byty s nájomnou zmluvou na dobu určitú sú k dispozícii rýchlejšie ako nezariadené byty s nájomnou zmluvou na dobu neurčitú.
Keď ide o čas: Dočasné bývanie v Mníchove
Ponuky dočasného prenájmu niesú viazané na mníchovský index nájomného. Preto sú tu ceny za meter štvorcový vyššie v porovnaní s nájmami na dobu neurčitú.
Okrem toho sú byty už vybavené všetkým, čo potrebujete na okamžité nasťahovanie.
To je veľká výhoda najmä pre ľudí, ktorí sa sťahujú do Mníchova a nemajú dostatok času na intenzívne hľadanie bytu. Môžu sa zoznámiť s mestom a neskôr sa rozhodnúť pre svoju obľúbenú lokalitu.
Keď si nájdu svoj nový domov, môžu sa potom neponáhľať s hľadaním bytu, ktorý spĺňa ich potreby a požiadavky.
Je ľahké nájsť si v Mníchove byt?
Mesto zažíva neustály prílev. Mníchov je vyhľadávaným miestom pre život a prácu na medzinárodnej úrovni aj v celom Nemecku. V dôsledku toho dopyt po nehnuteľnostiach už roky prevyšuje ponuku na trhu. Platí to najmä pre trh s nájomnými bytmi. Z tohto dôvodu je naozaj ťažké nájsť v Mníchove byt. Aj keď žiadateľ objektívne spĺňa všetky kritériá, stále musí súťažiť s takmer 100 ďalšími záujemcami.
Mnohé byty, ktoré sa uvoľnia, prechádzajú pod stolom a ani sa nedostanú na verejné realitné portály. Prenajímatelia, ktorí ponúkajú svoju nehnuteľnosť týmto spôsobom, ju často po krátkom čase z platformy odstránia: záplava záujemcov je jednoducho príliš veľká.
Ak je záujemca o nehnuteľnosť navyše pod časovým tlakom, aby našiel vhodnú nehnuteľnosť - prípadne aj v konkrétnej štvrti -, je to výzva, ktorú v Mníchove len ťažko prekoná.
Návrhy, ako nájsť nehnuteľnosť v Mníchove:
- Vytvorte si vyhľadávací profil v najväčších mníchovských realitných kanceláriách, ako je napríklad Mr. Lodge. Takto sa ako prví dozviete o bytoch, ktoré sú prispôsobené vašim potrebám.
- Buďte aktívni a vyveste oznamy s hľadaním bytu na nástenkách supermarketov, pekární, mäsiarstiev alebo jednoducho na reklamných stĺpoch po celom meste alebo vo vami preferovanej štvrti. Ideálne s kontaktnými údajmi, ktoré si môžete jednoducho odtrhnúť a vziať so sebou domov.
- Inzerujte v miestnych novinách a umiestnite inzeráty do časopisov, ktoré vyhovujú vám a vášmu životnému štýlu.
- Dôležitými platformami pre vaše hľadanie sú realitné portály, ako napríklad IS 24 alebo ebay.
- Kúpte si podiely v bytových družstvách. Hoci je tu potrebná počiatočná investícia, byty sú zvyčajne cenovo dostupné a väčšina z nich je v dobrom stave. Neexistuje tu možnosť zrušenia osobného užívania.
- Nadviažte kontakt so spoločnosťami zaoberajúcimi sa správou nehnuteľností. Možno budete mať šťastie a niekde sa práve uvoľnil byt, ktorý ešte nebol prenajatý!
- Využite možnosti sociálnych médií. Zverejnite svoje hľadanie na Facebooku, Instagrame, Twitchi, Xingu a LinkedIn.
- V dostatočnom predstihu pred dohodnutým termínom obhliadky zhromaždite všetky potrebné dokumenty. Pracovnú zmluvu, posledné tri výplatné pásky, kópiu občianskeho preukazu, aktuálny výpis zo SCHUFA a formulár, v ktorom uvediete informácie o sebe vrátane pracovnej pozície, adresy bydliska a koníčkov.
- Dokumenty k žiadosti pripravte tak, aby vaše portfólio okamžite upútalo pozornosť a poskytlo vám konkurenčnú výhodu. Čo tak zložka žiadosti v červenej farbe s profesionálnou fotografiou ako pútavým prvkom?
- Pripravte si logické argumenty, prečo ste práve vy ideálnym nájomcom pre danú nehnuteľnosť, a nezabudnite sa porozprávať s prenajímateľom.
- Ponúknite, že v prípade získania nehnuteľnosti zaplatíte nájomné na niekoľko mesiacov dopredu . To prenajímateľovi signalizuje solventnosť.
- Nesnažte sa s prenajímateľom vyjednávať o výške nájomného. Cenu určuje dopyt a ten je nezmeniteľný. Existuje dosť potenciálnych nájomcov, ktorí bez mihnutia oka zaplatia inzerovanú cenu plus províziu realitnej kancelárie a kúpu trvalo nainštalovaného interiérového vybavenia.
- Rozšírte spádovú oblasť, v ktorej hľadáte. Možno to nemusí byť nutne Glockenbachviertel, možno aj Ismaning môže splniť vaše požiadavky!
-
Ako ťažké je nájsť si byt v Mníchove?
Nájsť v Mníchove byt, ktorý sa vám páči a zdá sa byť cenovo dostupný, je náročné, ale dá sa nájsť. Trh s prenájmami v hlavnom meste spolkovej krajiny je totiž jedným z najťažších v Nemecku. V hľadaní bytu sú na tom rovnako len metropoly ako Berlín, Hamburg a Frankfurt. Trh je prázdny. Novostavby majú svoju cenu. Aj so všetkými potrebnými dokladmi je často nemožné nájsť byt rýchlo.
-
Ako si môžete nájsť byt v Mníchove?
Ako všade na svete, aj pri hľadaní ubytovania sú kontakty neoceniteľné. Pri hľadaní vhodného bývania vám môže pomôcť aj prechod do menej obľúbených štvrtí. Určite je ťažšie nájsť byt v Maxvorstadte ako v Obermenzingu. Pri hľadaní bytu sú samozrejme nápomocné dokumenty, ktoré dokumentujú solventnosť osoby hľadajúcej byt. Statusové symboly používané s mierou pri obhliadke požadovanej nehnuteľnosti sú tiež vhodné na rýchlejšie získanie vysnívaného bytu. Vo všeobecnosti, najmä ak máte na hľadanie bytu málo času alebo ho chcete nájsť rýchlo, je dobré využiť služby realitnej kancelárie. Čím lepšia je jeho sieť kontaktov, tým rýchlejšie budete pri hľadaní bytu úspešní. Prípadne môžete hľadať zariadené ubytovanie. Tu sa môžete ľahko nasťahovať do bytu vo vami preferovanej štvrti, ktorý je už vybavený všetkým, čo si môžete priať. Toto dočasné ubytovanie je ideálne na to, aby ste potom mohli venovať čas hľadaniu vhodného bytu v požadovanej štvrti.
-
Aké drahé sú byty v Mníchove?
Priemerná cena za meter štvorcový sa v rámci mesta veľmi líši. Potenciálni nájomníci v Mníchove platia za meter štvorcový rôzne sumy v závislosti od lokality, vybavenia a stavu. Ak chcete získať priemernú hodnotu, pomôže vám index nájomného v meste z roku 2023. Na základe reprezentatívneho prieskumu a úradne schváleného priemerného miestneho porovnateľného nájomného je v súčasnosti 14,58 EUR za meter štvorcový.
Dočasné bývanie
Vitajte vo svojom
novom domove.
Felix Hensel
Vedúci oddelenia prenájmu nehnuteľností
Oprávnený signatár
Predaj nehnuteľností
Váš majetok, vaše potreby.
Naša všestranná podpora.
Jacqueline Sauren
Vedúci oddelenia predaja nehnuteľností