Často kladené otázky pre nájomcov

Ceny prenájmu nehnuteľností, ktoré ponúkame, sa líšia v závislosti od veľkosti, polohy a vybavenia. Mali by ste očakávať nasledujúce hlavné cenové rozpätia (teplý nájom vrátane elektriny a internetu):

V prípade menších bytov sa zvyčajne dohodne paušálne nájomné (všetko vrátane teplého nájomného). Zahŕňa obvyklé vedľajšie náklady vrátane nákladov na vykurovanie a vodu, ako aj náklady na internet a elektrinu.

V prípade rodinných domov sú náklady na spotrebu tepla/vody/elektrickej energie zvyčajne dodatočné.

Na základe informácií o vašom maximálnom rozpočte na prenájom vám naši konzultanti môžu poslať ideálne ponuky pre váš rozpočet. Samozrejme, pošleme vám aj vhodné ponuky, ktoré sú pod vašim maximálnym rozpočtovým limitom.

Cenovo dostupné bývanie je možné aj v Mníchove, či už ide o zariadený byt, štúdio alebo podkrovie. V Mr. Lodge nájdete cenovo dostupné dočasné byty.

Naše služby sú pre vás ako nájomcu bezplatné. Po podpise zmluvy zaplatíte prenajímateľovi mesačné nájomné a jednorazovú zálohu (zvyčajne dvojmesačné nájomné).

Na prenájom bytu prostredníctvom Mr. Lodge od vás potrebujeme tieto dokumenty:

• Nájomca musí predložiť tieto dokumenty: - vlastnoručné vyhlásenie nájomcu
• Kópie cestovných pasov všetkých osôb, ktoré sa nasťahujú
• Zamestnanci: dodatočnú kópiu pracovnej zmluvy alebo potvrdenia zamestnávateľa (s platom, podpismi, pečiatkou)
• Študenti: dodatočné potvrdenie o zápise, záručný list rodičov, doklady rodičov (pozri vyššie pre zamestnancov)
• Samostatne zárobkovo činné osoby: dodatočné potvrdenie o bonite od vašej banky alebo daňového poradcu

Ak ste na našej webovej stránke našli vhodnú ponuku alebo chcete od nás dostávať vhodné ponuky, vyplňte najprv celý náš registračný formulár. Naši konzultanti vás potom budú čo najskôr kontaktovať a dohodnú sa s vami na ďalších krokoch. Rozhodnite sa, či chcete nehnuteľnosť prenajať s obhliadkou alebo bez nej, a pripravte si potrebné požadované dokumenty.
Termín obhliadky vám radi zorganizujeme priamo na mieste. Keď sa rozhodnete pre byt, dohodneme sa s prenajímateľom a po vašom súhlase vypracujeme nájomnú zmluvu.

Po registrácii vám e-mailom zašleme vhodné ponuky na prenájom a zorganizujeme pre vás individuálne stretnutia na obhliadku na mieste alebo virtuálne, ak si to budete priať. Keď sa rozhodnete pre byt, skontaktujeme sa s prenajímateľom a vypracujeme nájomnú zmluvu v nemčine a v prípade potreby aj v angličtine. Odovzdanie bytu vykoná prenajímateľ alebo poverený zamestnanec spoločnosti Mr. Lodge. Ak stretnutie vykonávame my, vytvoríme správu o stave vrátane fotografií.

Priamy kontakt s prenajímateľom je najrýchlejším a najjednoduchším spôsobom počas doby nájmu. Napriek tomu vám budeme po boku ako kontaktný partner počas celého obdobia prenájmu. Po skončení doby nájmu s vami radi prediskutujeme možnosť predĺženia nájmu alebo vrátenia bytu.

Nedá sa to povedať všeobecne, pretože to závisí od mnohých rôznych faktorov (napr. dostupnosť bytu, kontrola úveru, počet osôb atď.). Pred nasťahovaním musíte zaplatiť aj zálohu a zvyčajne aj nájomné za prvý mesiac. V každom prípade je veľmi užitočné, ak si pripravíte všetky dokumenty nájomcu ešte predtým, ako začnete hľadať byt. Pomôže nám to, aby sme vás mohli rýchlo predstaviť majiteľovi a získať priaznivé rozhodnutie.

Bohužiaľ, nie je možné rezervovať si byt. Vzhľadom na vysoký dopyt odporúčame, aby ste sa pre byt rozhodli čo najskôr, aby sme mohli urobiť konkrétny prieskum u prenajímateľa.

Vaše dokumenty budú postúpené vlastníkovi, ktorý následne rozhodne.

Dôležité informácie:

• Rozhodnutie vlastníka môže niekedy trvať niekoľko dní, my to nemôžeme ovplyvniť.
• Konečné rozhodnutie prijíma výlučne vlastník.

Keďže na jednu nehnuteľnosť môže byť viacero záujemcov, zrušenie rezervácie nie je zriedkavé. Preto odporúčame, aby ste mali vždy na pamäti aspoň jednu alternatívnu nehnuteľnosť.

Presúkromných poskytovateľov bytov a domov v Mníchove platí minimálna doba prenájmu šesť mesiacov. Mesto Mníchov považuje dobu prenájmu kratšiu ako šesť mesiacov za spreneveru obytného priestoru, preto sa byty a domy prostredníctvom nás prenajímajú len na minimálne šesť mesiacov alebo dlhšie.

Na druhej stranekomerční poskytovatelia, ako súnapríklad servisné byty, nesmú v mnohých lokalitách prenajímať byty na dlhšie obdobie ako šesť mesiacov. Preto rozlišujeme medzi krátkodobými a dlhodobými ponukami.

V regióne Tegernsee majúsúkromní poskytovatelia povolené prenajímať aj na kratšie obdobia, čo znamená, že môžeme ponúknuť prenájom zariadených bytov už od jedného mesiaca.

Prenajímateľ má zvyčajne jasnú predstavu o tom, koľko osôb môže v byte bývať, a určuje to aj vybavenie bytu. Konkrétne informácie o tom nájdete v príslušnej expozícii bytu.

Nájomná zmluva sa uzatvára medzi nájomcom a prenajímateľom. Vo väčšine prípadov nájomnú zmluvu vypracuje Mr. Lodge - po konzultácii s nájomcom a prenajímateľom - a zašle ju na podpis obom stranám.

Ak zmluva o prenájme neobsahuje možnosť zrušenia, zmluvu možno ukončiť len na základe vzájomnej dohody. Odporúčame vždy zahrnúť do zmluvy možnosť zrušenia, zvyčajne 1 mesiac do konca mesiaca, najneskôr po 6 mesiacoch.

Po zaplatení zálohy za prenájom sa dohodne termín odovzdania kľúčov. To sa uskutoční s prenajímateľom alebo zamestnancom Mr. Lodge. Po odovzdaní kľúčov sa spíše záznam o stave bytu. Okrem záznamu o čistote a známkach používania sa stav bytu zvyčajne zdokumentuje aj pomocou fotografií.

Kaucia za nami sprostredkované byty je spravidla 2 mesačné nájomné. Zákon povoľuje maximálne 3 mesačné nájomné.

Kauciu je potrebné previesť na účet určený prenajímateľom pred nasťahovaním.
Prenajímatelia často nesúhlasia s bankovou zárukou, pretože riešenie škôd po skončení nájmu je časovo náročnejšie.

Kaucia musí byť pripísaná na účet prenajímateľa pred nasťahovaním. Nájomné za prvý mesiac musí byť zaplatené do 3. pracovného dňa v mesiaci.

Záloha znížená o náklady na upratovanie sa spravidla vracia bankovým prevodom na vami určený bankový účet niekoľko týždňov po odovzdaní bytu. Vrátenie môže byť oneskorené, ak boli škody odstránené alebo je potrebné ešte vybaviť reklamácie. Prenajímateľ je zo zákona povinný vrátiť zálohu okamžite, ak neexistujú žiadne nevyrovnané nároky alebo škody. Je pre nás dôležité, aby bola kaucia vrátená rýchlo a správne. Ak máte akékoľvek otázky alebo problémy, okamžite kontaktujte náš zákaznícky servis.

Nie, Mr. Lodge nie je oprávnený vykonávať túto činnosť ako realitný agent. Mr. Lodge nemá zálohu v držbe a nemá k nej prístup.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung inklusive aller Schlüssel. Durch eine gründliche Vorreinigung können Sie die Kosten der Endreinigung reduzieren. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.  Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.