Často kladené otázky pre nájomcov

Mr. Lodge vám odpovie na všetky vaše otázky týkajúce sa ceny a doby prenájmu. Vysvetlíme vám celý proces od obhliadky bytu, cez nájomnú zmluvu, vrátane dohody o kaucii, až po užívanie bytu. Popíšeme aj naše služby pre vás ako nájomcu. Cíťte, že s nami ste v tých najlepších rukách.

Od čoho sa odvíjajú ceny prenájmu?

Ceny prenájmu nehnuteľností, ktoré ponúkame, sa líšia v závislosti od veľkosti, polohy a vybavenia. Mali by ste očakávať nasledujúce hlavné cenové rozpätia (teplý nájom vrátane elektriny a internetu):

	priemerné / dobré vybavenie	veľmi dobré / exkluzívne vybavenie
Zariadené byty	1.250,- € až 1.600,- €	1.600,- € až 2.000,- €
zariadené 2-izbové byty	1.750,- € až 2.100,- €	2.100 € až 3.000 €
zariadené 3-izbové byty	2.300,- € až 3.000,- €	3.000,- až 5.000,- €
zariadené 4+ izbové byty	2 700 € až 4 000 €	€ 4.000,- až € 6.000,-
zariadené domy	2 800,- až 4 500,- €	€ 4.500,- až € 10.000,-

Aké náklady sú zahrnuté v nájomnom?

V prípade menších bytov sa zvyčajne dohodne paušálne nájomné (všetko vrátane teplého nájomného). Zahŕňa obvyklé vedľajšie náklady vrátane nákladov na vykurovanie a vodu, ako aj náklady na internet a elektrinu.

V prípade rodinných domov sú náklady na spotrebu tepla/vody/elektrickej energie zvyčajne dodatočné.
Prečo sa požaduje maximálny rozpočet na prenájom?

Na základe informácií o vašom maximálnom rozpočte na prenájom vám naši konzultanti môžu poslať ideálne ponuky pre váš rozpočet. Samozrejme, pošleme vám aj vhodné ponuky, ktoré sú pod vašim maximálnym rozpočtovým limitom.

Aká je cena Mr. Lodge?

Naše služby sú pre vás ako nájomcu bezplatné. Po podpise zmluvy zaplatíte prenajímateľovi mesačné nájomné a jednorazovú zálohu (zvyčajne dvojmesačné nájomné).
Kde nájdem formulár žiadosti o vyhľadanie?

Vyberte si nehnuteľnosť priamo na prehliadku, prenájom alebo do zoznamu sledovaných objektov, prípadne zadajte požiadavku na rezerváciu. Prípadne môžete vyplniť registračný formulár tu: Registračný formulár
Aké dokumenty odo mňa Mr. Lodge potrebuje?
Na prenájom bytu prostredníctvom Mr. Lodge od vás potrebujeme tieto dokumenty:
- Nájomca musí predložiť tieto dokumenty: - vlastnoručné vyhlásenie nájomcu
- Kópie cestovných pasov všetkých osôb, ktoré sa nasťahujú
- Zamestnanci: dodatočnú kópiu pracovnej zmluvy alebo potvrdenia zamestnávateľa (s platom, podpismi, pečiatkou)
- Študenti: dodatočné potvrdenie o zápise, záručný list rodičov, doklady rodičov (pozri vyššie pre zamestnancov)
- Samostatne zárobkovo činné osoby: dodatočné potvrdenie o bonite od vašej banky alebo daňového poradcu
Ako si môžem nájsť vhodný byt prostredníctvom Mr. Lodge?

Ak ste na našej webovej stránke našli vhodnú ponuku alebo chcete od nás dostávať vhodné ponuky, vyplňte najprv celý náš registračný formulár. Naši konzultanti vás potom budú čo najskôr kontaktovať a dohodnú sa s vami na ďalších krokoch. Rozhodnite sa, či chcete nehnuteľnosť prenajať s obhliadkou alebo bez nej, a pripravte si potrebné požadované dokumenty.
Termín obhliadky vám radi zorganizujeme priamo na mieste. Keď sa rozhodnete pre byt, dohodneme sa s prenajímateľom a po vašom súhlase vypracujeme nájomnú zmluvu.
Kedy dostanem od prenajímateľa potvrdenie o pobyte?

Potvrdenie o pobyte od prenajímateľa dostanete od svojho konzultanta e-mailom alebo od prenajímateľa po nasťahovaní. Ak ste ho nedostali, kontaktujte nás.
Aké služby ponúka Mr. Lodge?

Po registrácii vám e-mailom zašleme vhodné ponuky na prenájom a zorganizujeme pre vás individuálne stretnutia na obhliadku na mieste alebo virtuálne, ak si to budete priať. Keď sa rozhodnete pre byt, skontaktujeme sa s prenajímateľom a vypracujeme nájomnú zmluvu v nemčine a v prípade potreby aj v angličtine. Odovzdanie bytu vykoná prenajímateľ alebo poverený zamestnanec spoločnosti Mr. Lodge. Ak stretnutie vykonávame my, vytvoríme správu o stave vrátane fotografií.

Priamy kontakt s prenajímateľom je najrýchlejším a najjednoduchším spôsobom počas doby nájmu. Napriek tomu vám budeme po boku ako kontaktný partner počas celého obdobia prenájmu. Po skončení doby nájmu s vami radi prediskutujeme možnosť predĺženia nájmu alebo vrátenia bytu.
Musím si byt po odsťahovaní upratať sám?

Ako je dohodnuté v nájomnej zmluve, byt sa musí odovzdať odborne vyčistený. Keď sa nájomca odsťahuje, uskutoční sa komerčné záverečné upratovanie, ktoré prenajímateľ zadá špecializovanej firme. Náklady sa vypočítavajú na základe času a materiálu a zvyčajne ich znáša nájomca. Prenajímateľ dostane faktúru od upratovacej firmy a náklady si započíta s depozitom. Dôkladné predbežné upratovanie môže znížiť náklady na komerčné upratovanie. V našom kontrolnom zozname nájdete informácie o tom, čo je súčasťou záverečného upratovania.

Ako rýchlo môžem získať byt alebo dom ako potenciálny nájomca?

Nedá sa to povedať všeobecne, pretože to závisí od mnohých rôznych faktorov (napr. dostupnosť bytu, kontrola úveru, počet osôb atď.). Pred nasťahovaním musíte zaplatiť aj zálohu a zvyčajne aj nájomné za prvý mesiac. V každom prípade je veľmi užitočné, ak si pripravíte všetky dokumenty nájomcu ešte predtým, ako začnete hľadať byt. Pomôže nám to, aby sme vás mohli rýchlo predstaviť majiteľovi a získať priaznivé rozhodnutie.
Je možné rezervovať si byt?

Bohužiaľ, nie je možné rezervovať si byt. Vzhľadom na vysoký dopyt odporúčame, aby ste sa pre byt rozhodli čo najskôr, aby sme mohli urobiť konkrétny prieskum u prenajímateľa.
Ako sa rozhodne, kto dostane byt?
Vaše dokumenty budú postúpené vlastníkovi, ktorý následne rozhodne.

Dôležité informácie:
- Rozhodnutie vlastníka môže niekedy trvať niekoľko dní, my to nemôžeme ovplyvniť.
- Konečné rozhodnutie prijíma výlučne vlastník.
Keďže na jednu nehnuteľnosť môže byť viacero záujemcov, zrušenie rezervácie nie je zriedkavé. Preto odporúčame, aby ste mali vždy na pamäti aspoň jednu alternatívnu nehnuteľnosť.
Na čo by som mal myslieť v súvislosti s dobou prenájmu?

Uvedené obdobie prenájmu je záväzné. Ak je byt ponúknutý napríklad na 1. júna, nie je možné ho prenajať skôr a zvyčajne ani oveľa neskôr. Ak sa vami požadované obdobie prenájmu líši od ponuky, oznámte to svojmu poradcovi. Ak je uvedený pevný dátum ukončenia prenájmu, nie je možné byt predĺžiť. Ak je uvedené variabilné obdobie prenájmu, v prípade potreby je možné s prenajímateľom dohodnúť mierne odchýlky.
Prečo existujú byty na 1-6 mesiacov a na 6-36 mesiacov?

Presúkromných poskytovateľov bytov a domov v Mníchove platí minimálna doba prenájmu šesť mesiacov. Mesto Mníchov považuje dobu prenájmu kratšiu ako šesť mesiacov za spreneveru obytného priestoru, preto sa byty a domy prostredníctvom nás prenajímajú len na minimálne šesť mesiacov alebo dlhšie.

Na druhej stranekomerční poskytovatelia, ako sú napríklad servisné byty, nesmú v mnohých lokalitách prenajímať byty na dlhšie obdobie ako šesť mesiacov. Preto rozlišujeme medzi krátkodobými a dlhodobými ponukami.

V regióne Tegernsee majúsúkromní poskytovatelia povolené prenajímať aj na kratšie obdobia, čo znamená, že môžeme ponúknuť prenájom zariadených bytov už od jedného mesiaca.
S koľkými osobami sa môžem nasťahovať?

Prenajímateľ má zvyčajne jasnú predstavu o tom, koľko osôb môže v byte bývať, a určuje to aj vybavenie bytu. Konkrétne informácie o tom nájdete v príslušnej expozícii bytu.

Môžem si byt pozrieť osobne?

Ak si želáte osobnú prehliadku na mieste, dajte nám vedieť. Ak je byt stále prenajatý, naši konzultanti dohodnú stretnutie so súčasným nájomcom. Ak je byt už voľný, stretnutia sa zvyčajne dajú dohodnúť v krátkom čase. Upozorňujeme, že byt sa zvyčajne prenajíma osobe, ktorá sa záväzne zaviaže ako prvá. Preto si stretnutia neplánujte príliš neskoro, pretože inak by sa mohlo stať, že požadovaná nehnuteľnosť bude medzitým prenajatá.
Je možná virtuálna prehliadka?

Na požiadanie si môžete naše nehnuteľnosti prezrieť virtuálne prostredníctvom videohovoru. Na našej webovej stránke nájdete kvalitné fotografie a videá nehnuteľnosti, okolia a ďalšie podrobné informácie o každej nehnuteľnosti.

Ako sa uzatvára nájomná zmluva?

Nájomná zmluva sa uzatvára medzi nájomcom a prenajímateľom. Vo väčšine prípadov nájomnú zmluvu vypracuje Mr. Lodge - po konzultácii s nájomcom a prenajímateľom - a zašle ju na podpis obom stranám.
Je dohodnuté obdobie prenájmu záväzné?

Minimálne obdobie prenájmu, zvyčajne 6 mesiacov, je záväzné pre obe strany. V prípade dlhších období môžu nájomcovia zvyčajne ukončiť nájomnú zmluvu s jednomesačnou výpovednou lehotou ku koncu mesiaca. Najlepšie je prediskutovať túto otázku s nami pred podpisom nájomnej zmluvy.

Nájomný vzťah môže pokračovať po dohode s prenajímateľom. Ak prenajímateľ s predĺžením súhlasí, o predĺženie nájomnej zmluvy sa postará buď prenajímateľ, alebo my. Ak predĺženie nie je možné, radi vám pomôžeme nájsť nový byt
Je možné predčasné zrušenie zmluvy?

Ak zmluva o prenájme neobsahuje možnosť zrušenia, zmluvu možno ukončiť len na základe vzájomnej dohody. Odporúčame vždy zahrnúť do zmluvy možnosť zrušenia, zvyčajne 1 mesiac do konca mesiaca, najneskôr po 6 mesiacoch.

Aká je výška kaucie za byt?

Kaucia za nami sprostredkované byty je spravidla 2 mesačné nájomné. Zákon povoľuje maximálne 3 mesačné nájomné.
Ako môžem zaplatiť zálohu?

Kauciu je potrebné previesť na účet určený prenajímateľom pred nasťahovaním.
Prenajímatelia často nesúhlasia s bankovou zárukou, pretože riešenie škôd po skončení nájmu je časovo náročnejšie.
Kedy je potrebné zaplatiť zálohu a nájomné za prvý mesiac?

Kaucia musí byť pripísaná na účet prenajímateľa pred nasťahovaním. Nájomné za prvý mesiac musí byť zaplatené do 3. pracovného dňa v mesiaci.
Kedy bude záloha vrátená?

Záloha znížená o náklady na upratovanie sa spravidla vracia bankovým prevodom na vami určený bankový účet niekoľko týždňov po odovzdaní bytu. Vrátenie môže byť oneskorené, ak boli škody odstránené alebo je potrebné ešte vybaviť reklamácie. Prenajímateľ je zo zákona povinný vrátiť zálohu okamžite, ak neexistujú žiadne nevyrovnané nároky alebo škody. Je pre nás dôležité, aby bola kaucia vrátená rýchlo a správne. Ak máte akékoľvek otázky alebo problémy, okamžite kontaktujte náš zákaznícky servis.
Môže Mr. Lodge rozhodnúť o vrátení zálohy?

Nie, Mr. Lodge nie je oprávnený vykonávať túto činnosť ako realitný agent. Mr. Lodge nemá zálohu v držbe a nemá k nej prístup.

Ako zabrániť poškodeniu domu vlhkosťou (tvorbe plesní)?

Aby sa zabránilo vzniku plesní, odporúča sa pravidelne vetrať miestnosť namiesto toho, aby ste nechali okno naklonené. Je to dôležité najmä v kuchyni a kúpeľni, pretože tu sa môže vlhkosť hromadiť rýchlejšie. Vždy by sa mala zabezpečiť aj správna teplota a vlhkosť v miestnosti. Viac informácií nájdete tu.
Ak sa pleseň objaví, treba ju okamžite odstrániť. Môžete tým poveriť náš technický servis.
Čo robiť, keď stratíte kľúče?

V každom prípade je potrebné okamžite informovať prenajímateľa alebo správcu nehnuteľnosti. Ak sa kľúč stratil alebo bol odcudzený, odporúča sa vymeniť zámok.
Ďalšie informácie nájdete tu.
Čo robiť v prípade poškodenia domu?

Nájomca zodpovedá za všetky škody, ktoré spôsobil na byte alebo dome alebo na jeho zariadení a vybavení. Nároky prenajímateľa sú kryté z kaucie. O každej škode bezodkladne informujte prenajímateľa a pána Lodgea.
Aké poistenie by som mal uzavrieť ako nájomca?

Dôrazne sa odporúča uzavrieť poistenie zodpovednosti za škodu.
Čo si musím priniesť do bytu?

Všetky byty sú plne vybavené, takže sa do nich môžete nasťahovať aj s kufrom. Okrem nábytku obsahujú aj kuchynské vybavenie, posteľnú bielizeň a uteráky, žehliacu dosku a vysávač a mnoho ďalšieho.
Sú povolené domáce zvieratá?

Domáce zvieratá sú povolené len v niekoľkých ubytovacích zariadeniach. Ak si chcete so sebou vziať domáceho miláčika, informujte nás o tom na začiatku hľadania bytu, aby sme pre vás mohli nájsť vhodné nehnuteľnosti.