Často kladené otázky pre nájomcov

Ceny prenájmu nehnuteľností, ktoré ponúkame, sa líšia v závislosti od veľkosti, polohy a vybavenia. Mali by ste očakávať nasledujúce hlavné cenové rozpätia (teplý nájom vrátane elektriny a internetu):

Naše služby sú pre vás ako nájomcu bezplatné. Po podpise zmluvy zaplatíte prenajímateľovi mesačné nájomné a jednorazovú zálohu (zvyčajne dvojmesačné nájomné).

Ak ste na našej webovej stránke našli vhodnú ponuku alebo chcete od nás dostávať vhodné ponuky, vyplňte najprv celý náš registračný formulár. Náš tím služieb zákazníkom vás potom bude čo najskôr kontaktovať a dohodne s vami ďalšie kroky. Radi vám zorganizujeme stretnutie na obhliadku na mieste. Keď sa rozhodnete pre byt, dohodneme sa s prenajímateľom a vypracujeme nájomnú zmluvu.

Potvrdenie prenajímateľa o pobyte dostanete od svojho zákazníckeho poradcu e-mailom alebo od prenajímateľa po nasťahovaní. Ak ste ho nedostali, obráťte sa priamo na zákazníckeho poradcu.

Po registrácii vám e-mailom zašleme vhodné ponuky na prenájom a na požiadanie vám zorganizujeme individuálne stretnutia na obhliadku na mieste alebo virtuálne. Po výbere bytu sa skontaktujeme s prenajímateľom a vypracujeme nájomnú zmluvu v nemčine a v prípade potreby aj v angličtine. Odovzdanie bytu vykoná prenajímateľ alebo poverený zamestnanec spoločnosti Mr. Lodge. Ak stretnutie vykonávame my, vytvoríme správu o stave vrátane fotografií.

Priamy kontakt s prenajímateľom je najrýchlejší a najjednoduchší spôsob počas doby prenájmu. Napriek tomu vám budeme po boku ako kontaktný partner počas celého obdobia prenájmu. Po skončení doby nájmu s vami radi prediskutujeme možnosť predĺženia nájmu alebo vrátenia bytu.

Ako je dohodnuté v nájomnej zmluve, byt sa musí odovzdať odborne vyčistený. Po odsťahovaní nájomcu sa vykoná komerčné záverečné upratovanie, ktoré prenajímateľ zadá špecializovanej firme. Náklady sa vypočítavajú na základe času a materiálu a zvyčajne ich znáša nájomca. Prenajímateľ dostane faktúru od upratovacej firmy a náklady si započíta s depozitom. Dôkladné predbežné upratovanie môže znížiť náklady na komerčné upratovanie. V našom kontrolnom zozname nájdete informácie o tom, čo je súčasťou záverečného upratovania.

Uvedené obdobie prenájmu je záväzné. Napríklad, ak je byt ponúknutý 1. júna, nie je možné ho prenajať skôr alebo podstatne neskôr. Vo výnimočných prípadoch môže obdobie prenájmu začať až o dva týždne neskôr, ako je uvedené. Ak je uvedený pevný dátum ukončenia prenájmu, nie je možné byt predĺžiť. V prípade variabilného obdobia prenájmu je možné v prípade potreby dohodnúť s prenajímateľom mierne odchýlky.

Presúkromných poskytovateľov bytov a domov v Mníchove platí minimálna doba prenájmu šesť mesiacov. Mesto Mníchov považuje dobu prenájmu kratšiu ako šesť mesiacov za spreneveru obytného priestoru, preto sa byty a domy prostredníctvom nás prenajímajú len na minimálne šesť mesiacov alebo dlhšie.

Na druhej stranekomerční poskytovatelia, ako sú napríklad servisné byty, nesmú v mnohých lokalitách prenajímať byty na dlhšie obdobie ako šesť mesiacov. Preto rozlišujeme medzi krátkodobými a dlhodobými ponukami.

V regióne Tegernsee majúsúkromní poskytovatelia povolené prenajímať aj na kratšie obdobia, čo znamená, že môžeme ponúknuť prenájom zariadených bytov už od jedného mesiaca.

Prenajímateľ má zvyčajne jasnú predstavu o tom, koľko osôb môže v byte bývať, a určuje to aj vybavenie bytu. Konkrétne informácie o tom nájdete v príslušnej expozícii bytu.

Ak si želáte osobnú prehliadku na mieste, dajte nám vedieť. Ak je byt stále prenajatý, zákaznícky poradca dohodne stretnutie so súčasným nájomcom. Ak je byt už voľný, stretnutia sa zvyčajne dajú dohodnúť v krátkom čase. Upozorňujeme, že byt sa zvyčajne prenajíma osobe, ktorá sa záväzne zaviaže ako prvá. Preto si stretnutia neplánujte príliš neskoro, pretože inak by sa mohlo stať, že požadovaná nehnuteľnosť bude medzitým prenajatá.

Na požiadanie si môžete naše nehnuteľnosti prezrieť virtuálne prostredníctvom videohovoru. Na našej webovej stránke nájdete kvalitné fotografie a videá nehnuteľnosti, okolia a ďalšie podrobné informácie o každej nehnuteľnosti.

Nájomná zmluva sa uzatvára medzi nájomcom a prenajímateľom. Vo väčšine prípadov nájomnú zmluvu vypracuje Mr. Lodge - po konzultácii s nájomcom a prenajímateľom - a zašle ju na podpis obom stranám.

Minimálne obdobie prenájmu, zvyčajne 6 mesiacov, je záväzné pre obe strany. Nájomcovia môžu zvyčajne ukončiť dlhšie obdobie s výpovednou lehotou 1 mesiac ku koncu mesiaca. Najlepšie je prediskutovať túto otázku s nami pred podpisom nájomnej zmluvy.

"Podpísal som zmluvu na 1 rok, pretože prenajímateľ potrebuje byt opäť (osobné užívanie). V zmluve nie je uvedená žiadna výpovedná lehota. Môžem zmluvu vypovedať?" Nie. Zmluvu môžete ukončiť len vzájomnou dohodou a nemala by sa uzatvárať takýmto spôsobom. Odporúčame do zmluvy vždy zahrnúť možnosť odstúpenia od zmluvy, zvyčajne 1 mesiac do konca mesiaca, najneskôr po 6 mesiacoch.

Kaucia za nami sprostredkované byty je spravidla 2 mesačné nájomné. Zákon povoľuje maximálne 3 mesačné nájomné.

Vo väčšine prípadov majú dočasní nájomcovia a prenajímatelia záujem o jednoduchú a rýchlu dohodu, keďže nájom je na dobu určitú a nájomca sa často nasťahuje do bytu ešte v ten istý deň. Platba priamo na účet prenajímateľa je preto bežná. Prenajímateľ chráni zálohu pred platobnou neschopnosťou a na požiadanie vám o tom môže poskytnúť dôkaz. V prípade dlhších nájmov (> 1 rok) môže byť kaucia poskytnutá aj vo forme vkladnej knižky - obráťte sa na svoju banku - alebo bankovej záruky. Prenajímatelia však často nesúhlasia s bankovou zárukou, pretože riešenie škôd po skončení nájmu je časovo náročnejšie.

Záloha znížená o náklady na upratovanie sa spravidla vracia bankovým prevodom na vami určený bankový účet niekoľko týždňov po odovzdaní bytu. Vrátenie môže byť oneskorené, ak boli škody odstránené alebo je potrebné ešte vybaviť reklamácie. Prenajímateľ je zo zákona povinný vrátiť zálohu okamžite, ak neexistujú žiadne nevyrovnané nároky alebo škody. Je pre nás dôležité, aby bola kaucia vrátená rýchlo a správne. Ak máte akékoľvek otázky alebo problémy, okamžite kontaktujte náš zákaznícky servis.

Nie, Mr. Lodge nie je oprávnený vykonávať túto činnosť ako realitný agent. Mr. Lodge nemá zálohu v držbe a nemá k nej prístup.

Aby sa zabránilo vzniku plesní, odporúča sa pravidelne vetrať miestnosť namiesto toho, aby ste nechali okno naklonené. Je to dôležité najmä v kuchyni a kúpeľni, pretože tu sa môže vlhkosť hromadiť rýchlejšie. Vždy by sa mala zabezpečiť aj správna teplota a vlhkosť v miestnosti. Viac informácií nájdete tu.
Ak sa pleseň objaví, treba ju okamžite odstrániť. Môžete tým poveriť náš technický servis.

V každom prípade je potrebné okamžite informovať prenajímateľa alebo správcu nehnuteľnosti. Ak sa kľúč stratil alebo bol odcudzený, odporúča sa vymeniť zámok. V prípade, že je možné vylúčiť zneužitie, kľúč možno jednoducho vymeniť.
Ďalšie informácie nájdete tu.

Nájomca zodpovedá za všetky škody, ktoré spôsobil na byte alebo dome alebo na jeho zariadení a vybavení. Nároky prenajímateľa sú kryté z kaucie. O každej škode bezodkladne informujte prenajímateľa a pána Lodgea.

Dôrazne sa odporúča uzavrieť poistenie zodpovednosti za škodu.

Všetky byty sú plne vybavené, takže sa do nich môžete nasťahovať aj s kufrom. Okrem nábytku obsahujú aj kuchynské vybavenie, posteľnú bielizeň a uteráky, žehliacu dosku a vysávač a mnoho ďalšieho.

Domáce zvieratá sú povolené len v niekoľkých ubytovacích zariadeniach. Ak si chcete so sebou vziať domáceho miláčika, informujte nás o tom na začiatku hľadania bytu, aby sme pre vás mohli nájsť vhodné nehnuteľnosti.