Vanliga frågor för hyresgäster

Hyrespriserna för de fastigheter som vi erbjuder varierar beroende på storlek, läge och inredning. Du bör förvänta dig följande huvudsakliga prisintervall (varmhyra inklusive el och internet):

Vår tjänst är kostnadsfri för dig som hyresgäst. När du har skrivit på kontraktet betalar du månadshyran och en engångsdeposition (vanligtvis två månadshyror) till hyresvärden.

Om du har hittat ett lämpligt erbjudande på vår webbplats eller vill få lämpliga erbjudanden från oss, vänligen fyll i vårt registreringsformulär i sin helhet först. Vår kundtjänst kommer sedan att kontakta dig så snart som möjligt för att diskutera nästa steg. Vi ordnar gärna ett visningstillfälle på plats. När du har bestämt dig för en lägenhet kommer vi att diskutera detta med hyresvärden och upprätta hyresavtalet.

Du kommer att få hyresvärdens bekräftelse på boendet från din kundrådgivare via e-post eller från din hyresvärd när du har flyttat in. Om du inte har fått detta, vänligen kontakta kundrådgivaren direkt.

Efter registreringen skickar vi dig lämpliga hyreserbjudanden via e-post och ordnar individuella visningstillfällen för dig på plats eller virtuellt på begäran. När du har bestämt dig för en lägenhet kontaktar vi hyresvärden och upprättar hyreskontraktet på tyska och, om så krävs, på engelska. Överlämnandet av lägenheten utförs av hyresvärden eller en auktoriserad medarbetare från Mr. Lodge. Om vi genomför besöket upprättar vi en konditionsrapport med foton.

Direktkontakt med hyresvärden är det snabbaste och enklaste sättet under hyrestiden. Vi kommer dock att finnas vid din sida som din kontaktpartner under hela hyresperioden. I slutet av hyresperioden kommer vi gärna att diskutera förlängningsalternativet eller återlämnandet av lägenheten med dig.

Enligt överenskommelse i hyresavtalet ska lägenheten återlämnas professionellt städad. När hyresgästen flyttar ut utförs en kommersiell slutstädning, som hyresvärden ger ett specialiserat företag i uppdrag att utföra. Kostnaderna beräknas efter tid och material och betalas vanligtvis av hyresgästen. Hyresvärden får fakturan från städfirman och kvittar kostnaderna mot depositionen. En grundlig förstädning kan minska kostnaderna för kommersiell städning. Se vår checklista för att få reda på vad som ingår i en slutstädning.

Den angivna hyresperioden är bindande. Om en lägenhet t.ex. erbjuds den 1 juni kan den inte hyras ut tidigare eller betydligt senare. I undantagsfall kan hyresperioden börja upp till två veckor senare än vad som angetts. Om ett fast slutdatum har angetts kan lägenheten inte förlängas. Vid en rörlig hyresperiod kan man vid behov förhandla med hyresvärden om mindre avvikelser.

Privata leverantörer av lägenheter och hus i München är föremål för en minsta hyresperiod på sex månader. Staden München betraktar hyresperioder på mindre än sex månader som otillbörlig användning av bostadsyta, vilket är anledningen till att lägenheter och hus endast hyrs ut genom oss i minst sex månader eller längre.

Kommersiella leverantörer som servicelägenheter får å andra sidan inte hyra ut längre än sex månader på många platser. Vi skiljer därför mellan korttids- och långtidserbjudanden.

I Tegernsee-regionen får privata leverantörer också hyra ut för kortare hyresperioder, vilket innebär att vi kan erbjuda möblerad uthyrning från så lite som en månad.

Hyresvärden har oftast en klar uppfattning om hur många personer som kan bo i lägenheten och det framgår också av inredningen. Du hittar mer information om detta i respektive lägenhetsexposé.

Om du vill ha en personlig visning på plats, vänligen meddela oss. Om lägenheten fortfarande är uthyrd kommer kundrådgivaren att boka tid med den nuvarande hyresgästen. Om lägenheten redan är ledig kan vi vanligtvis ordna ett möte med kort varsel. Observera att lägenheten vanligtvis hyrs ut till den person som först gör ett bindande åtagande. Planera därför inte in dina möten för sent, eftersom den önskade bostaden annars kan ha blivit uthyrd under tiden.

På begäran kan du se våra fastigheter virtuellt via videosamtal. På vår webbplats hittar du högkvalitativa foton och videor av fastigheten, det omgivande området och ytterligare detaljerad information om varje fastighet.

Hyresavtalet ingås mellan hyresgästen och hyresvärden. I de flesta fall upprättas hyresavtalet av Mr. Lodge - i samråd med hyresgästen och hyresvärden - och skickas till båda parter för underskrift.

Minimihyresperioden, vanligtvis 6 månader, är bindande för båda parter. Hyresgäster kan vanligtvis säga upp längre perioder med en uppsägningstid på 1 månad till slutet av månaden. Det är bäst att diskutera denna fråga med oss innan du undertecknar hyresavtalet.

"Jag har skrivit på ett kontrakt för 1 år eftersom hyresvärden behöver lägenheten igen (personligt bruk). Det finns ingen uppsägningstid i kontraktet. Kan jag säga upp kontraktet?" Nej. Du kan bara säga upp det här avtalet genom ömsesidig överenskommelse och det bör inte ingås på det här sättet. Vi rekommenderar att du alltid inkluderar en uppsägningsmöjlighet i kontraktet, vanligtvis 1 månad till slutet av månaden, senast efter 6 månader.

Depositionen för lägenheter som förmedlas av oss är i regel 2 månadshyror. Maximalt 3 månadshyror är tillåtet enligt lag.

I de flesta fall är tillfälliga hyresgäster och hyresvärdar intresserade av ett enkelt och snabbt arrangemang, eftersom hyresförhållandet är under en begränsad period och hyresgästen ofta flyttar in i lägenheten samma dag. Det är därför vanligt att depositionen betalas direkt till hyresvärdens konto. Hyresvärden skyddar depositionen mot insolvens och kan på begäran ge dig bevis på detta. Vid längre hyreskontrakt (> 1 år) kan depositionen också lämnas i form av en sparbok - kontakta din bank - eller en bankgaranti. Hyresvärdar går dock ofta inte med på en bankgaranti eftersom det är mer tidskrävande att reglera skador i slutet av hyresförhållandet.

Som regel återbetalas depositionen minus städkostnaderna via banköverföring till ett bankkonto som du har angett några veckor efter att lägenheten har återlämnats. Återbetalningen kan fördröjas om skador har reparerats eller om krav fortfarande måste regleras. Hyresvärden är enligt lag skyldig att betala tillbaka depositionen omedelbart om det inte finns några utestående krav eller skador. Det är viktigt för oss att depositionen återbetalas snabbt och korrekt. Om du har några frågor eller problem, vänligen kontakta vår kundtjänst omedelbart.

Nej, Mr. Lodge är inte behörig att göra detta som fastighetsmäklare. Mr. Lodge är inte i besittning av depositionen och har ingen tillgång till den.

För att förhindra mögeltillväxt är det lämpligt att vädra rummet regelbundet istället för att hålla fönstret på sned. Detta är särskilt viktigt i köket och badrummet, eftersom fukt kan byggas upp snabbare här. Dessutom bör man alltid se till att rumstemperaturen och luftfuktigheten är korrekt. Mer information om detta hittar du här.
Om det uppstår mögel måste det avlägsnas omedelbart. Du kan anlita vår tekniska service för att göra detta.

I vilket fall som helst måste hyresvärden eller fastighetsförvaltningen omedelbart informeras. Om nyckeln har försvunnit eller blivit stulen är det lämpligt att byta ut låset. Om missbruk kan uteslutas kan nyckeln helt enkelt bytas ut.
Mer information hittar du här.

Hyresgästen är ansvarig för alla skador som han eller hon orsakar på lägenheten eller huset eller dess inredning och utrustning. Hyresvärdens anspråk täcks av depositionen. Vänligen informera hyresvärden och Mr. Lodge omedelbart om eventuella skador.

Vi rekommenderar starkt att du tecknar en personlig ansvarsförsäkring.

Alla lägenheter är fullt utrustade så att du kan flytta in direkt med din resväska. Förutom möbler ingår även köksutrustning, sänglinne och handdukar, strykbräda och dammsugare och mycket mer.

Det finns bara ett fåtal fastigheter som tillåter husdjur. Om du vill ta med dig ett husdjur, vänligen meddela oss i början av din lägenhetssökning så att vi kan hitta lämpliga fastigheter åt dig.