Vanliga frågor för hyresgäster

Hyrespriserna för de fastigheter som vi erbjuder varierar beroende på storlek, läge och inredning. Du bör förvänta dig följande huvudsakliga prisintervall (varmhyra inklusive el och internet):

För mindre lägenheter brukar man komma överens om schablonhyror (inklusive varmhyra). I dessa ingår de vanliga tilläggskostnaderna för värme och vatten samt internet- och elkostnader.

När det gäller hus tillkommer vanligen kostnader för uppvärmning/vatten/elförbrukning.

Med information om din maximala hyresbudget kan våra konsulter skicka dig de perfekta erbjudandena för din budget. Naturligtvis kommer vi också att skicka lämpliga erbjudanden som ligger under din maximala budgetgräns.

Oavsett om det är möblerad lägenhet, studio eller loft, är prisvärt boende också möjligt i München. På Mr. Lodge hittar du prisvärda tillfälliga lägenheter.

Vår tjänst är kostnadsfri för dig som hyresgäst. Du betalar månadshyran och en engångsdeposition (vanligtvis två månadshyror) till hyresvärden efter att du har undertecknat kontraktet.

För att hyra en lägenhet genom Mr. Lodge behöver vi följande dokument från dig:

• Hyresgästens självdeklaration
• Passkopior av alla personer som flyttar in
• Anställda: extra kopia av anställningsavtal eller arbetsgivarbekräftelse (med lön, underskrifter, stämpel)
• Studerande: extra inskrivningsintyg, föräldrars garantiförklaring, föräldrars dokument (se ovan för anställda)
• Egenföretagare: ytterligare bevis på kreditvärdighet från din bank eller skatterådgivare

Om du har hittat ett lämpligt erbjudande på vår webbplats eller vill få lämpliga erbjudanden från oss, vänligen fyll i vårt registreringsformulär i sin helhet först. Våra konsulter kommer sedan att kontakta dig så snart som möjligt för att diskutera nästa steg. Bestäm om du vill hyra bostaden med eller utan visning och förbered de nödvändiga dokument som krävs.
Vi ordnar gärna en visning på plats. När du har bestämt dig för en lägenhet diskuterar vi detta med hyresvärden och upprättar hyresavtalet när du har kommit överens om det.

När du har registrerat dig skickar vi dig lämpliga hyreserbjudanden via e-post och ordnar individuella visningstillfällen för dig på plats eller virtuellt om du så önskar. När du har bestämt dig för en lägenhet kontaktar vi hyresvärden och upprättar ett hyresavtal på tyska och, om så önskas, på engelska. Överlämnandet av lägenheten utförs av hyresvärden eller en auktoriserad medarbetare från Mr. Lodge. Om vi genomför besöket upprättar vi en konditionsrapport med foton.

Direktkontakt med hyresvärden är det snabbaste och enklaste sättet under hyrestiden. Vi kommer dock att finnas vid din sida som din kontaktpartner under hela hyresperioden. I slutet av hyresperioden kommer vi gärna att diskutera förlängningsalternativet eller återlämnandet av lägenheten med dig.

Detta kan inte sägas generellt, eftersom det beror på många olika faktorer (t.ex. om lägenheten är ledig, kreditupplysning, antal personer etc.) Du måste också betala depositionen och vanligtvis den första månadshyran innan du flyttar in. I vilket fall som helst är det bra om du har förberett alla hyresgästdokument innan du börjar leta efter en lägenhet. Detta hjälper oss att snabbt kunna presentera dig för ägaren och få ett gynnsamt beslut.

Tyvärr är det inte möjligt att reservera en lägenhet. På grund av den stora efterfrågan rekommenderar vi att du bestämmer dig för en lägenhet så snart som möjligt så att vi kan göra en konkret förfrågan till hyresvärden.

Dina dokument kommer att vidarebefordras till ägaren, som sedan fattar ett beslut.

Viktig information:

• Ägarens beslut kan ibland ta några dagar, vi har inget inflytande på detta.
• Det slutliga beslutet fattas uteslutande av ägaren.

Eftersom det kan finnas flera intressenter per fastighet är det inte ovanligt med avbokningar. Vi rekommenderar därför att du alltid har minst en alternativ fastighet i åtanke.

Privata leverantörer av lägenheter och hus i München är föremål för en minsta hyresperiod på sex månader. Staden München betraktar hyresperioder på mindre än sex månader som otillbörlig användning av bostadsyta, vilket är anledningen till att lägenheter och hus endast hyrs ut genom oss i minst sex månader eller längre.

Kommersiella leverantörer som servicelägenheter får å andra sidan inte hyra ut längre än sex månader på många platser. Vi skiljer därför mellan korttids- och långtidserbjudanden.

I Tegernsee-regionen får privata leverantörer också hyra ut för kortare hyresperioder, vilket innebär att vi kan erbjuda möblerad uthyrning från så lite som en månad.

Hyresvärden har oftast en klar uppfattning om hur många personer som kan bo i lägenheten och det framgår också av inredningen. Du hittar mer information om detta i respektive lägenhetsexposé.

Hyresavtalet ingås mellan hyresgästen och hyresvärden. I de flesta fall upprättas hyresavtalet av Mr. Lodge - i samråd med hyresgästen och hyresvärden - och skickas till båda parter för underskrift.

Om ingen avbeställningsoption ingår i hyresavtalet kan avtalet endast sägas upp genom ömsesidig överenskommelse. Vi rekommenderar att du alltid inkluderar en avbokningsoption i kontraktet, vanligtvis 1 månad till slutet av månaden, senast efter 6 månader.

Efter betalning av hyresdepositionen kommer en tid att bokas för att lämna över nycklarna. Detta sker med hyresvärden eller en anställd hos Mr. Lodge. Vid överlämnandet upprättas ett protokoll över lägenhetens skick. Förutom att dokumentera renlighet och tecken på användning dokumenteras lägenhetens skick vanligtvis också med hjälp av foton.

Depositionen för lägenheter som förmedlas av oss är i regel 2 månadshyror. Maximalt 3 månadshyror är tillåtet enligt lag.

Depositionen måste överföras till ett konto som anges av hyresvärden före inflyttningen.
Hyresvärdar går ofta inte med på en bankgaranti eftersom det är mer tidskrävande att reglera skador i slutet av hyresförhållandet.

Depositionen måste krediteras hyresvärdens konto innan du flyttar in. Den första månadshyran ska betalas senast den 3:e vardagen i månaden.

Som regel återbetalas depositionen minus städkostnaderna via banköverföring till ett bankkonto som du har angett några veckor efter att lägenheten har återlämnats. Återbetalningen kan fördröjas om skador har reparerats eller om krav fortfarande måste regleras. Hyresvärden är enligt lag skyldig att betala tillbaka depositionen omedelbart om det inte finns några utestående krav eller skador. Det är viktigt för oss att depositionen återbetalas snabbt och korrekt. Om du har några frågor eller problem, vänligen kontakta vår kundtjänst omedelbart.

Nej, Mr. Lodge är inte behörig att göra detta som fastighetsmäklare. Mr. Lodge är inte i besittning av depositionen och har ingen tillgång till den.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung inklusive aller Schlüssel. Durch eine gründliche Vorreinigung können Sie die Kosten der Endreinigung reduzieren. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.  Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.