Vanliga frågor för hyresgäster

Detta kan inte sägas generellt, eftersom det beror på många olika faktorer (t.ex. om lägenheten är ledig, kreditupplysning, antal personer etc.) Du måste också betala depositionen och vanligtvis den första månadshyran innan du flyttar in. I vilket fall som helst är det bra om du har förberett alla hyresgästdokument innan du börjar leta efter en lägenhet. Detta hjälper oss att snabbt kunna presentera dig för ägaren och få ett gynnsamt beslut.

Tyvärr är det inte möjligt att reservera en lägenhet. På grund av den stora efterfrågan rekommenderar vi att du bestämmer dig för en lägenhet så snart som möjligt så att vi kan göra en konkret förfrågan till hyresvärden.

Dina dokument kommer att vidarebefordras till ägaren, som sedan fattar ett beslut.

Viktig information:

• Ägarens beslut kan ibland ta några dagar, vi har inget inflytande på detta.
• Det slutliga beslutet fattas uteslutande av ägaren.

Eftersom det kan finnas flera intressenter per fastighet är det inte ovanligt med avbokningar. Vi rekommenderar därför att du alltid har minst en alternativ fastighet i åtanke.

Den angivna hyresperioden är bindande. Om en lägenhet t.ex. erbjuds för den 1 juni kan den inte hyras tidigare och vanligtvis inte mycket senare. Om din önskade hyresperiod skiljer sig från erbjudandet, vänligen meddela din konsult. Om ett fast slutdatum anges kan lägenheten inte förlängas. Om en rörlig hyresperiod anges kan små avvikelser förhandlas med hyresvärden om det behövs.

Privata leverantörer av lägenheter och hus i München är föremål för en minsta hyresperiod på sex månader. Staden München betraktar hyresperioder på mindre än sex månader som otillbörlig användning av bostadsyta, vilket är anledningen till att lägenheter och hus endast hyrs ut genom oss i minst sex månader eller längre.

Kommersiella leverantörer som servicelägenheter får å andra sidan inte hyra ut längre än sex månader på många platser. Vi skiljer därför mellan korttids- och långtidserbjudanden.

I Tegernsee-regionen får privata leverantörer också hyra ut för kortare hyresperioder, vilket innebär att vi kan erbjuda möblerad uthyrning från så lite som en månad.

Hyresvärden har oftast en klar uppfattning om hur många personer som kan bo i lägenheten och det framgår också av inredningen. Du hittar mer information om detta i respektive lägenhetsexposé.

Om du vill ha en personlig visning på plats, vänligen meddela oss. Om lägenheten fortfarande är uthyrd kommer våra konsulter att boka tid med den nuvarande hyresgästen. Om lägenheten redan är ledig kan vi vanligtvis ordna ett möte med kort varsel. Observera att lägenheten vanligtvis hyrs ut till den person som först gör ett bindande åtagande. Planera därför inte in dina möten för sent, eftersom den önskade bostaden annars kan ha blivit uthyrd under tiden.

På begäran kan du se våra fastigheter virtuellt via videosamtal. På vår webbplats hittar du högkvalitativa foton och videor av fastigheten, det omgivande området och ytterligare detaljerad information om varje fastighet.

Hyresavtalet ingås mellan hyresgästen och hyresvärden. I de flesta fall upprättas hyresavtalet av Mr. Lodge - i samråd med hyresgästen och hyresvärden - och skickas till båda parter för underskrift.

Minimihyresperioden, vanligtvis 6 månader, är bindande för båda parter. Vid längre perioder kan hyresgästen vanligtvis säga upp hyresavtalet med en månads uppsägningstid till slutet av månaden. Det är bäst att diskutera denna fråga med oss innan du undertecknar hyresavtalet.

Hyresförhållandet kan fortsätta i överenskommelse med hyresvärden. Om hyresvärden går med på en förlängning sköter antingen hyresvärden eller vi förlängningen av hyresavtalet. Om en förlängning inte är möjlig hjälper vi dig gärna att hitta en ny lägenhet.

Om ingen avbeställningsoption ingår i hyresavtalet kan avtalet endast sägas upp genom ömsesidig överenskommelse. Vi rekommenderar att du alltid inkluderar en avbokningsoption i kontraktet, vanligtvis 1 månad till slutet av månaden, senast efter 6 månader.

Depositionen för lägenheter som förmedlas av oss är i regel 2 månadshyror. Maximalt 3 månadshyror är tillåtet enligt lag.

Depositionen måste överföras till ett konto som anges av hyresvärden före inflyttningen.
Hyresvärdar går ofta inte med på en bankgaranti eftersom det är mer tidskrävande att reglera skador i slutet av hyresförhållandet.

Depositionen måste krediteras hyresvärdens konto innan du flyttar in. Den första månadshyran ska betalas senast den 3:e vardagen i månaden.

Som regel återbetalas depositionen minus städkostnaderna via banköverföring till ett bankkonto som du har angett några veckor efter att lägenheten har återlämnats. Återbetalningen kan fördröjas om skador har reparerats eller om krav fortfarande måste regleras. Hyresvärden är enligt lag skyldig att betala tillbaka depositionen omedelbart om det inte finns några utestående krav eller skador. Det är viktigt för oss att depositionen återbetalas snabbt och korrekt. Om du har några frågor eller problem, vänligen kontakta vår kundtjänst omedelbart.

Nej, Mr. Lodge är inte behörig att göra detta som fastighetsmäklare. Mr. Lodge är inte i besittning av depositionen och har ingen tillgång till den.

För att förhindra mögeltillväxt är det lämpligt att vädra rummet regelbundet istället för att hålla fönstret på sned. Detta är särskilt viktigt i köket och badrummet, eftersom fukt kan byggas upp snabbare här. Dessutom bör man alltid se till att rumstemperaturen och luftfuktigheten är korrekt. Mer information om detta hittar du här.
Om det uppstår mögel måste det avlägsnas omedelbart. Du kan anlita vår tekniska service för att göra detta.

I vilket fall som helst måste hyresvärden eller fastighetsförvaltningen omedelbart informeras. Om nyckeln har försvunnit eller blivit stulen är det lämpligt att byta ut låset.
Ytterligare information finns här.

Hyresgästen är ansvarig för alla skador som han eller hon orsakar på lägenheten eller huset eller dess inredning och utrustning. Hyresvärdens anspråk täcks av depositionen. Vänligen informera hyresvärden och Mr. Lodge omedelbart om eventuella skador.

Vi rekommenderar starkt att du tecknar en personlig ansvarsförsäkring.

Alla lägenheter är fullt utrustade så att du kan flytta in direkt med din resväska. Förutom möbler ingår även köksutrustning, sänglinne och handdukar, strykbräda och dammsugare och mycket mer.

Det finns bara ett fåtal fastigheter som tillåter husdjur. Om du vill ta med dig ett husdjur, vänligen meddela oss i början av din lägenhetssökning så att vi kan hitta lämpliga fastigheter åt dig.