Nejčastější dotazy pro nájemce

To nelze říci obecně, protože to závisí na mnoha různých faktorech (např. na dostupnosti bytu, kontrole úvěru, počtu osob atd.). Před nastěhováním musíte také zaplatit kauci a obvykle i nájemné za první měsíc. V každém případě je velmi užitečné, pokud máte připraveny všechny nájemní dokumenty dříve, než začnete byt hledat. To nám pomůže, abychom vás mohli rychle představit majiteli a získat příznivé rozhodnutí.

Rezervace bytu bohužel není možná. Vzhledem k velké poptávce doporučujeme rozhodnout se pro byt co nejdříve, abychom mohli učinit konkrétní dotaz na pronajímatele.

Vaše dokumenty budou předány vlastníkovi, který o nich rozhodne.

Důležité poznámky:

• Rozhodnutí vlastníka může někdy trvat i několik dní, což nemůžeme ovlivnit.
• Konečné rozhodnutí je výhradně na majiteli.

Vzhledem k tomu, že na jednu nemovitost může být více zájemců, není zrušení rezervace neobvyklé. Doporučujeme proto, abyste měli vždy na paměti alespoň jednu alternativní nemovitost.

Uvedená doba pronájmu je závazná. Pokud je byt nabídnut například k 1. červnu, nelze jej pronajmout dříve a obvykle ani o mnoho později. Pokud se vámi požadovaná doba pronájmu liší od nabídky, informujte o tom svého konzultanta. Pokud je uvedeno pevné datum ukončení pronájmu, nelze byt prodloužit. Pokud je uvedena variabilní doba pronájmu, lze v případě potřeby s pronajímatelem vyjednat drobné odchylky.

Prosoukromé poskytovatele bytů a domů v Mnichově platí minimální doba pronájmu šest měsíců. Město Mnichov považuje dobu pronájmu kratší než šest měsíců za zpronevěru obytného prostoru, proto se byty a domy pronajímají naším prostřednictvím pouze na dobu minimálně šesti měsíců nebo delší.

Naopakkomerční poskytovatelé, jako jsou například byty se službami, nesmějí v mnoha lokalitách pronajímat byty na dobu delší než šest měsíců. Proto rozlišujeme mezi krátkodobými a dlouhodobými nabídkami.

V regionu Tegernsee mohousoukromí poskytovatelé pronajímat i na kratší dobu, což znamená, že můžeme nabízet pronájem zařízených bytů již od jednoho měsíce.

Pronajímatel má obvykle jasnou představu o tom, kolik osob může v bytě bydlet, a také vybavení bytu to specifikuje. Konkrétní informace o tom najdete v příslušném expozé bytu.

Pokud si přejete osobní prohlídku na místě, dejte nám prosím vědět. Pokud je byt stále pronajatý, naši konzultanti sjednají schůzku se současným nájemcem. Pokud je byt již volný, lze schůzku obvykle domluvit v krátkém termínu. Upozorňujeme, že byt se obvykle pronajímá tomu, kdo se závazně zaváže jako první. Neplánujte si proto schůzky příliš pozdě, jinak by se mohlo stát, že požadovaná nemovitost bude mezitím pronajata.

Na požádání si můžete naše nemovitosti prohlédnout virtuálně prostřednictvím videohovoru. Na našich webových stránkách najdete kvalitní fotografie a videa nemovitostí, okolí a další podrobné informace o každé nemovitosti.

Nájemní smlouva se uzavírá mezi nájemcem a pronajímatelem. Ve většině případů nájemní smlouvu vypracuje Mr. Lodge - po konzultaci s nájemcem a pronajímatelem - a předá ji oběma stranám k podpisu.

Minimální doba pronájmu, obvykle 6 měsíců, je závazná pro obě strany. V případě delšího období mohou nájemci obvykle vypovědět nájemní smlouvu s měsíční výpovědní lhůtou ke konci měsíce. Tuto otázku je nejlepší s námi probrat ještě před podpisem nájemní smlouvy.

Nájemní vztah může po dohodě s pronajímatelem pokračovat. Pokud pronajímatel s prodloužením souhlasí, postará se o prodloužení nájemní smlouvy buď pronajímatel, nebo my. Pokud prodloužení není možné, rádi vám pomůžeme najít nový byt.

Není-li v nájemní smlouvě uvedena možnost odstoupení od smlouvy, lze smlouvu ukončit pouze po vzájemné dohodě. Doporučujeme do smlouvy vždy zahrnout možnost odstoupení od smlouvy, obvykle 1 měsíc do konce měsíce, nejpozději po 6 měsících.

Kauce u námi zprostředkovaných bytů zpravidla činí 2 měsíční nájmy. Zákon připouští maximálně 3 měsíční nájemné.

Kauce musí být připsána na účet pronajímatele před nastěhováním. Nájemné za první měsíc musí být uhrazeno do 3. pracovního dne v měsíci.

Ve většině případů mají nájemci i pronajímatelé zájem na jednoduchém a rychlém sjednání, protože nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou a nájemce se do bytu často nastěhuje ještě týž den. Běžná je proto platba přímo na účet pronajímatele. Pronajímatel chrání kauci proti insolvenci a na požádání vám to může doložit. Pronajímatelé často nesouhlasí s bankovní zárukou, protože vypořádání škod po skončení nájmu je časově náročnější.

Kauce snížená o náklady na úklid se zpravidla vrací bankovním převodem na vámi uvedený bankovní účet několik týdnů po vrácení bytu. Vrácení může být odloženo, pokud byly škody odstraněny nebo je třeba ještě vyřídit reklamace. Pronajímatel je ze zákona povinen vrátit kauci okamžitě, pokud nejsou žádné nevyřízené reklamace nebo škody. Je pro nás důležité, aby byla kauce vrácena rychle a správně. V případě jakýchkoli dotazů nebo problémů se neprodleně obraťte na náš zákaznický servis.

Ne, Mr. Lodge není jako realitní makléř oprávněn tuto činnost vykonávat. Mr. Lodge není držitelem zálohy a nemá k ní přístup.

Abyste zabránili vzniku plísní, doporučuje se místnost pravidelně větrat, nikoliv nechávat okno odklopené. To je důležité zejména v kuchyni a koupelně, protože zde se může vlhkost hromadit rychleji. Vždy je také třeba zajistit správnou teplotu a vlhkost v místnosti. Více informací naleznete zde.
Pokud se plíseň objeví, je třeba ji okamžitě odstranit. Tímto úkonem můžete pověřit náš technický servis.

V každém případě je třeba okamžitě informovat pronajímatele nebo správu nemovitosti. Pokud došlo ke ztrátě nebo odcizení klíče, je vhodné zámek vyměnit.
Další informace naleznete zde.

Nájemce odpovídá za škody, které způsobil na bytě nebo domě nebo na jejich zařízení a vybavení. Nároky pronajímatele jsou kryty z kauce. O jakýchkoli škodách prosím neprodleně informujte pronajímatele a pana Lodge.

Důrazně doporučujeme uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu.

Všechny byty jsou plně vybavené, takže se do nich můžete nastěhovat rovnou s kufrem. Kromě nábytku zahrnují také kuchyňské vybavení, ložní prádlo a ručníky, žehlicí prkno a vysavač a mnoho dalšího.

Domácí zvířata jsou povolena jen v několika málo objektech. Pokud si chcete vzít s sebou domácího mazlíčka, informujte nás o tom na začátku hledání bytu, abychom pro vás mohli najít vhodné nemovitosti.