Nejčastější dotazy pro nájemce

Ceny pronájmu námi nabízených nemovitostí se liší v závislosti na velikosti, poloze a vybavení. Počítejte s následujícími hlavními cenovými relacemi (teplý nájem včetně elektřiny a internetu):

Naše služby jsou pro vás jako nájemce bezplatné. Po podpisu smlouvy zaplatíte pronajímateli měsíční nájemné a jednorázovou kauci (obvykle ve výši dvou měsíčních nájmů).

Pokud jste na našich webových stránkách našli vhodnou nabídku nebo chcete od nás dostávat vhodné nabídky, vyplňte prosím nejprve celý náš registrační formulář. Náš tým zákaznického servisu vás pak bude co nejdříve kontaktovat a domluví se s vámi na dalším postupu. Rádi pro vás zorganizujeme schůzku k prohlídce na místě. Jakmile se rozhodnete pro byt, projednáme jej s pronajímatelem a sepíšeme nájemní smlouvu.

Potvrzení pronajímatele o bydlišti obdržíte e-mailem od svého zákaznického poradce nebo od pronajímatele po nastěhování. Pokud jste toto potvrzení neobdrželi, obraťte se přímo na zákaznického poradce.

Po registraci vám e-mailem zašleme vhodné nabídky pronájmu a na požádání pro vás zorganizujeme individuální prohlídky na místě nebo virtuálně. Jakmile se rozhodnete pro byt, kontaktujeme pronajímatele a sepíšeme nájemní smlouvu v němčině a případně i v angličtině. Předání bytu provede pronajímatel nebo pověřený zaměstnanec společnosti Mr. Lodge. Pokud schůzku provádíme my, vytvoříme zprávu o stavu včetně fotografií.

Přímý kontakt s pronajímatelem je nejrychlejší a nejjednodušší způsob během doby pronájmu. Přesto vám budeme po celou dobu pronájmu stát po boku jako kontaktní partner. Na konci doby nájmu s vámi rádi projednáme možnost prodloužení nájmu nebo vrácení bytu.

Jak je dohodnuto v nájemní smlouvě, byt musí být vrácen odborně uklizený. Při stěhování nájemce se provádí komerční závěrečný úklid, který pronajímatel zadává specializované firmě. Náklady se vypočítávají na základě časové a věcné náročnosti a obvykle je hradí nájemce. Pronajímatel obdrží od úklidové firmy fakturu a náklady započte proti kauci. Důkladný předúklid může snížit náklady na komerční úklid. V našem kontrolním seznamu naleznete informace o tom, co je součástí závěrečného úklidu.

Uvedená doba pronájmu je závazná. Pokud je například byt nabízen 1. června, nelze jej pronajmout dříve ani výrazně později. Ve výjimečných případech může doba pronájmu začít až o dva týdny později, než je uvedeno. Pokud je uvedeno pevné datum ukončení pronájmu, nelze byt prodloužit. V případě variabilní doby nájmu lze v případě potřeby s pronajímatelem vyjednat mírné odchylky.

Prosoukromé poskytovatele bytů a domů v Mnichově platí minimální doba pronájmu šest měsíců. Město Mnichov považuje dobu pronájmu kratší než šest měsíců za zpronevěru obytného prostoru, proto se byty a domy pronajímají naším prostřednictvím pouze na dobu minimálně šesti měsíců nebo delší.

Naopakkomerční poskytovatelé, jako jsou například byty se službami, nesmějí v mnoha lokalitách pronajímat byty na dobu delší než šest měsíců. Proto rozlišujeme mezi krátkodobými a dlouhodobými nabídkami.

V regionu Tegernsee mohousoukromí poskytovatelé pronajímat i na kratší dobu, což znamená, že můžeme nabízet pronájem zařízených bytů již od jednoho měsíce.

Pronajímatel má obvykle jasnou představu o tom, kolik osob může v bytě bydlet, a také vybavení bytu to specifikuje. Konkrétní informace o tom najdete v příslušném expozé bytu.

Pokud si přejete osobní prohlídku na místě, dejte nám prosím vědět. Pokud je byt stále pronajatý, domluví se zákaznický poradce se současným nájemcem. Pokud je byt již volný, lze schůzku obvykle domluvit v krátkém termínu. Upozorňujeme, že byt se obvykle pronajímá tomu, kdo se závazně zaváže jako první. Neplánujte si proto schůzky příliš pozdě, jinak by se mohlo stát, že požadovaná nemovitost bude mezitím pronajata.

Na požádání si můžete naše nemovitosti prohlédnout virtuálně prostřednictvím videohovoru. Na našich webových stránkách najdete kvalitní fotografie a videa nemovitostí, okolí a další podrobné informace o každé nemovitosti.

Nájemní smlouva se uzavírá mezi nájemcem a pronajímatelem. Ve většině případů nájemní smlouvu vypracuje Mr. Lodge - po konzultaci s nájemcem a pronajímatelem - a předá ji oběma stranám k podpisu.

Minimální doba pronájmu, obvykle 6 měsíců, je závazná pro obě strany. Nájemci mohou obvykle ukončit delší období s výpovědní lhůtou 1 měsíc ke konci měsíce. Tuto otázku je nejlepší s námi probrat před podpisem nájemní smlouvy.

"Podepsal jsem smlouvu na 1 rok, protože pronajímatel potřebuje byt znovu (osobní užívání). Ve smlouvě není uvedena žádná výpovědní lhůta. Mohu smlouvu vypovědět?" Ne, smlouvu můžete vypovědět pouze po vzájemné dohodě a neměla by být uzavřena tímto způsobem. Doporučujeme do smlouvy vždy zahrnout možnost odstoupení od smlouvy, obvykle 1 měsíc do konce měsíce, nejpozději po 6 měsících.

Kauce u námi zprostředkovaných bytů zpravidla činí 2 měsíční nájmy. Zákon připouští maximálně 3 měsíční nájemné.

Ve většině případů mají dočasní nájemci a pronajímatelé zájem o jednoduchou a rychlou dohodu, protože nájemní smlouva je uzavřena na omezenou dobu a nájemce se do bytu často nastěhuje ještě týž den. Běžná je proto platba přímo na účet pronajímatele. Pronajímatel chrání kauci proti insolvenci a na požádání vám o tom může poskytnout doklad. V případě delších nájmů (> 1 rok) lze kauci poskytnout také formou vkladní knížky - obraťte se na svou banku - nebo bankovní záruky. Pronajímatelé však často nesouhlasí s bankovní zárukou, protože vyřizování škod po skončení nájmu je časově náročnější.

Kauce snížená o náklady na úklid se zpravidla vrací bankovním převodem na vámi uvedený bankovní účet několik týdnů po vrácení bytu. Vrácení může být odloženo, pokud byly škody odstraněny nebo je třeba ještě vyřídit reklamace. Pronajímatel je ze zákona povinen vrátit kauci okamžitě, pokud nejsou žádné nevyřízené reklamace nebo škody. Je pro nás důležité, aby byla kauce vrácena rychle a správně. V případě jakýchkoli dotazů nebo problémů se neprodleně obraťte na náš zákaznický servis.

Ne, Mr. Lodge není jako realitní makléř oprávněn tuto činnost vykonávat. Mr. Lodge není držitelem zálohy a nemá k ní přístup.

Abyste zabránili vzniku plísní, doporučuje se místnost pravidelně větrat, nikoliv nechávat okno odklopené. To je důležité zejména v kuchyni a koupelně, protože zde se může vlhkost hromadit rychleji. Vždy je také třeba zajistit správnou teplotu a vlhkost v místnosti. Více informací naleznete zde.
Pokud se plíseň objeví, je třeba ji okamžitě odstranit. Tímto úkonem můžete pověřit náš technický servis.

V každém případě je třeba okamžitě informovat pronajímatele nebo správu nemovitosti. Pokud došlo ke ztrátě nebo odcizení klíče, je vhodné zámek vyměnit. V případě, že lze vyloučit zneužití, lze klíč jednoduše vyměnit.
Další informace naleznete zde.

Nájemce odpovídá za škody, které způsobil na bytě nebo domě nebo na jejich zařízení a vybavení. Nároky pronajímatele jsou kryty z kauce. O jakýchkoli škodách prosím neprodleně informujte pronajímatele a pana Lodge.

Důrazně doporučujeme uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu.

Všechny byty jsou plně vybavené, takže se do nich můžete nastěhovat rovnou s kufrem. Kromě nábytku zahrnují také kuchyňské vybavení, ložní prádlo a ručníky, žehlicí prkno a vysavač a mnoho dalšího.

Domácí zvířata jsou povolena jen v několika málo objektech. Pokud si chcete vzít s sebou domácího mazlíčka, informujte nás o tom na začátku hledání bytu, abychom pro vás mohli najít vhodné nemovitosti.