Nejčastější dotazy pro nájemce

Ceny pronájmu námi nabízených nemovitostí se liší v závislosti na velikosti, poloze a vybavení. Počítejte s následujícími hlavními cenovými relacemi (teplý nájem včetně elektřiny a internetu):

U menších bytů se obvykle sjednává paušální nájemné (včetně teplého nájemného). Zahrnuje obvyklé vedlejší náklady včetně nákladů na vytápění a vodu a také náklady na internet a elektřinu.

V případě domů jsou náklady na vytápění/vodu/elektřinu obvykle dodatečné.

Na základě informací o vašem maximálním rozpočtu na pronájem vám naši konzultanti mohou zaslat ideální nabídky pro váš rozpočet. Samozřejmě vám zašleme i vhodné nabídky, které jsou pod vaším maximálním rozpočtovým limitem.

Ať už se jedná o zařízený byt, garsoniéru nebo loft, i v Mnichově je možné bydlet za přijatelnou cenu. U Mr. Lodge najdete cenově dostupné byty na přechodnou dobu.

Naše služby jsou pro vás jako nájemce bezplatné. Po podpisu smlouvy zaplatíte pronajímateli měsíční nájemné a jednorázovou kauci (obvykle ve výši dvou měsíčních nájmů).

K pronájmu bytu prostřednictvím Mr. Lodge od vás potřebujeme následující dokumenty:

• Potřebujeme tyto dokumenty: Prohlášení nájemce
• Kopie pasů všech osob, které se stěhují
• Zaměstnanci: další kopie pracovní smlouvy nebo potvrzení zaměstnavatele (s platem, podpisy, razítkem).
• Studenti: dodatečné potvrzení o zápisu, záruční list rodičů, doklady rodičů (viz výše u zaměstnanců)
• Osoby samostatně výdělečně činné: dodatečné potvrzení o bonitě od vaší banky nebo daňového poradce.

Pokud jste na našich webových stránkách našli vhodnou nabídku nebo chcete od nás dostávat vhodné nabídky, vyplňte prosím nejprve celý náš registrační formulář. Naši konzultanti vás pak budou co nejdříve kontaktovat a domluví se s vámi na dalším postupu. Rozhodněte se, zda chcete nemovitost pronajmout s prohlídkou nebo bez ní, a připravte si potřebné požadované dokumenty.
Rádi pro vás zorganizujeme schůzku k prohlídce na místě. Jakmile se rozhodnete pro byt, projednáme to s pronajímatelem a po vašem souhlasu připravíme nájemní smlouvu.

Po registraci vám e-mailem zašleme vhodné nabídky pronájmu a zorganizujeme pro vás individuální prohlídky na místě nebo virtuálně, pokud si to budete přát. Jakmile se rozhodnete pro byt, kontaktujeme pronajímatele a sepíšeme nájemní smlouvu v němčině a případně i v angličtině. Předání bytu provede pronajímatel nebo pověřený zaměstnanec společnosti Mr. Lodge. Pokud schůzku provádíme my, vytvoříme zprávu o stavu bytu včetně fotografií.

Přímý kontakt s pronajímatelem je nejrychlejší a nejjednodušší způsob během doby nájmu. Přesto vám budeme po celou dobu pronájmu stát po boku jako kontaktní partner. Na konci doby nájmu s vámi rádi projednáme možnost prodloužení nájmu nebo vrácení bytu.

To nelze říci obecně, protože to závisí na mnoha různých faktorech (např. na dostupnosti bytu, kontrole úvěru, počtu osob atd.). Před nastěhováním musíte také zaplatit kauci a obvykle i nájemné za první měsíc. V každém případě je velmi užitečné, pokud máte připraveny všechny nájemní dokumenty dříve, než začnete byt hledat. To nám pomůže, abychom vás mohli rychle představit majiteli a získat příznivé rozhodnutí.

Rezervace bytu bohužel není možná. Vzhledem k velké poptávce doporučujeme rozhodnout se pro byt co nejdříve, abychom mohli učinit konkrétní dotaz na pronajímatele.

Vaše dokumenty budou předány vlastníkovi, který o nich rozhodne.

Důležité poznámky:

• Rozhodnutí vlastníka může někdy trvat i několik dní, což nemůžeme ovlivnit.
• Konečné rozhodnutí je výhradně na majiteli.

Vzhledem k tomu, že na jednu nemovitost může být více zájemců, není zrušení rezervace neobvyklé. Doporučujeme proto, abyste měli vždy na paměti alespoň jednu alternativní nemovitost.

Pro soukromé poskytovatele bytů a domů v Mnichově platí minimální doba pronájmu šest měsíců. Město Mnichov považuje dobu pronájmu kratší než šest měsíců za zpronevěru obytného prostoru, proto se byty a domy pronajímají naším prostřednictvím pouze na dobu minimálně šesti měsíců nebo delší.

Naopakkomerční poskytovatelé, jako jsounapříklad byty se službami, nesmějí v mnoha lokalitách pronajímat byty na dobu delší než šest měsíců. Proto rozlišujeme mezi krátkodobými a dlouhodobými nabídkami.

V regionu Tegernsee mohousoukromí poskytovatelé pronajímat i na kratší dobu, což znamená, že můžeme nabízet pronájem zařízených bytů již od jednoho měsíce.

Pronajímatel má obvykle jasnou představu o tom, kolik osob může v bytě bydlet, a také vybavení bytu to specifikuje. Konkrétní informace o tom najdete v příslušném expozé bytu.

Nájemní smlouva se uzavírá mezi nájemcem a pronajímatelem. Ve většině případů nájemní smlouvu vypracuje Mr. Lodge - po konzultaci s nájemcem a pronajímatelem - a předá ji oběma stranám k podpisu.

Není-li v nájemní smlouvě uvedena možnost odstoupení od smlouvy, lze smlouvu ukončit pouze po vzájemné dohodě. Doporučujeme do smlouvy vždy zahrnout možnost odstoupení od smlouvy, obvykle 1 měsíc do konce měsíce, nejpozději po 6 měsících.

Po zaplacení zálohy na pronájem bude sjednána schůzka k předání klíčů. To se uskuteční s pronajímatelem nebo zaměstnancem společnosti Mr. Lodge. Při předání je sepsán zápis o stavu bytu. Kromě záznamu o čistotě a známkách užívání se stav bytu obvykle dokumentuje také pomocí fotografií.

Kauce u námi zprostředkovaných bytů zpravidla činí 2 měsíční nájmy. Zákon připouští maximálně 3 měsíční nájemné.

Kauce musí být převedena na účet určený pronajímatelem před nastěhováním.
Pronajímatelé často nesouhlasí s bankovní zárukou, protože vyřizování škod po skončení nájmu je časově náročnější.

Kauce musí být připsána na účet pronajímatele před nastěhováním. Nájemné za první měsíc musí být uhrazeno do 3. pracovního dne v měsíci.

Kauce snížená o náklady na úklid se zpravidla vrací bankovním převodem na vámi uvedený bankovní účet několik týdnů po vrácení bytu. Vrácení může být odloženo, pokud byly škody odstraněny nebo je třeba ještě vyřídit reklamace. Pronajímatel je ze zákona povinen vrátit kauci okamžitě, pokud nejsou žádné nevyřízené reklamace nebo škody. Je pro nás důležité, aby byla kauce vrácena rychle a správně. V případě jakýchkoli dotazů nebo problémů se neprodleně obraťte na náš zákaznický servis.

Ne, Mr. Lodge není jako realitní makléř oprávněn tuto činnost vykonávat. Mr. Lodge není držitelem zálohy a nemá k ní přístup.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung inklusive aller Schlüssel. Durch eine gründliche Vorreinigung können Sie die Kosten der Endreinigung reduzieren. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.  Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.