Domy na prodej

Najít v Mnichově a okolí dům, ve kterém chcete zestárnout, není snadné. Vždyť i drobné nesrovnalosti se mohou proměnit v překážky obchodu. Pokud je rozpoznáte příliš pozdě, budete se po koupi z drahé investice zlobit. Pečlivá příprava je proto o to důležitější.

Prvním krokem je uvědomit si, jaký dům vlastně chcete koupit. Kolik obytné plochy a místností potřebujete? Chcete sprchový kout, vanu, nebo pokud možno obojí? Prohlédněte si okolí, včetně místního plánu rozvoje. Není nic horšího než nežádoucí zdroj hluku, který ruší vaše štěstí.

Jak dlouho trvá cesta do práce, k lékaři a do dalších důležitých zařízení? Podívejte se na regionální infrastrukturu veřejné dopravy. Bezdětné páry, které plánují později rozšířit svou malou rodinu, by při výběru vhodné nemovitosti měly tento aspekt rozhodně zvážit.

Stručně řečeno: uvědomte si, co chcete a potřebujete a bez čeho byste se v případě potřeby obešli, pokud financování nenabízí dostatečný prostor pro všechna vaše přání. My v Mr. Lodge, realitní kanceláři v Mnichově, vám rádi pomůžeme svými odbornými znalostmi.

Dalším krokem je hledání. K tomu potřebujete znát svůj finanční limit. Jakmile znáte maximální částku, kterou můžete utratit, můžete začít. Můžete využít obvyklé realitní portály nebo získat nabídky od realitních kanceláří v Mnichově a okolí. Existuje několik způsobů, jak to udělat:

Tradiční kontakt: telefonát nebo e-mail s poptávkou na vyhledání je nejběžnějším přístupem mnoha potenciálních kupujících.

Prostřednictvím sociálních médií: My v Mr. Lodge využíváme také sociální média, jako je Instagram nebo Facebook. To nám umožňuje nejen prezentovat společnost, ale také prodávat domy. Staňte se jejich příznivci. Ta správná nemovitost může být vzdálená jen jeden příspěvek.

Prostřednictvím žádosti o vyhledání: Pro vyhledání domu můžete využít online kontaktní formulář na našich webových stránkách. Na základě vašich údajů můžeme konkrétněji vyhledat vhodné nemovitosti. Kliknutím sem přejdete na náš kontaktní formulář pro koupi domu.

Na prohlídku si přineste závazek k financování úvěru, pokud jej již máte. Tím dáte prodávajícímu najevo, že to s koupí domu v Mnichově myslíte opravdu vážně a že si nemovitost můžete dovolit. Vystupte z davu potenciálních kupujících krátkou a jasnou "žádostí o koupi nemovitosti". V krátkém dopise můžete vyjádřit svou motivaci ke koupi domu.

Na oplátku si vyžádejte všechny oficiální a důležité dokumenty a informace o domě na prodej v Mnichově. V závislosti na typu nemovitosti a zvláštních rámcových podmínkách (památkově chráněná budova, dědičné právo stavby, právo pobytu atd.) může být dokumentů více nebo méně.

Vždy by měl být přiložen výpis z katastru nemovitostí nebo výpočet obytné a užitné plochy. Vyžádejte si také faktury a další doklady o již provedených opravách, údržbě a modernizaci. Na některé služby může být ještě poskytována záruka.

Pokud kupujete dům v Mnichově, Mr. Lodge se postará o shromáždění a shromáždění všech potřebných dokumentů a informací za vás.

Financování vašeho domova by nemělo být na hraně. Nejprve byste si měli zjistit, jakou nemovitost si můžete dovolit, pokud si chcete koupit dům v Mnichově. Projděte si své příjmy a výdaje. Kolik peněz byste mohli získat na měsíční splátku úvěru a vedlejší náklady spojené s koupí domu, aniž byste se dostali do finančních potíží v běžném životě?

U Mr. Lodge doporučujeme, abyste si o všem vedli písemné záznamy. Díky tomu budete mít lepší přehled o svých financích. Možná budete chtít použít finanční kalkulačku nebo požádat o radu finanční instituci. Můžeme využít naši síť a pomoci vám najít vhodného odborníka v Mnichově.

Informujte se také o možnostech financování. Ve vašem případě mohou být k dispozici spolkové státní dotace, například BEG (spolková dotace na efektivní budovy). Mnichovský odborník na nemovitosti, jako je Mr. Lodge, vám o tom může poskytnout více informací, zprostředkovat vám kontakt na energetického poradce nebo jiného odborníka a pomoci vám podat žádost o financování.

Pokud si na koupi domu v Mnichově berete úvěr, nezapomeňte na vedlejší pořizovací náklady. Většina potenciálních kupujících bude znát daň z převodu pozemku a notářské poplatky. Náklady na případný znalecký posudek nebo na pojištění a další položky na faktuře nemá při koupi domu na mysli každý. Nezapomeňte si naplánovat rezervu na neočekávané opravy a další náklady.

Neberte první nabídku financování, která se vám naskytne, ale porovnejte několik poskytovatelů. Možná budete moci získat úvěr s výhodnější úrokovou sazbou jinde. Disponibilní vlastní kapitál by měl činit alespoň 20 % kupní ceny. Většina bank půjčí pouze 80 % kupní ceny. Financování bez vlastního kapitálu, známé také jako celkové financování, je možné pouze v některých případech a pouze za vyšší úrokové sazby. Položka SCHUFA také nesmí být záporná. Zeptejte se bank, jaké dokumenty jsou pro financování vyžadovány.

Připravte se na domovní prohlídku. Je dobré si přibalit skládací pravidlo, abyste zjistili, zda je v bytě dostatek místa pro váš nábytek a další vybavení. Pokud je to možné, pořiďte si vlastní fotografie nebo videozáznamy domu, abyste poté mohli společně probrat své dojmy. Budete k tomu potřebovat souhlas prodávajícího.

Prohlídky obvykle trvají přibližně hodinu. Součástí prohlídky nemovitosti je také zahrada včetně kůlny a garáže nebo sklepa. Na začátku prohlídky vám realitní makléř předá brožuru o nemovitosti. Ta již bude obsahovat mnoho potřebných informací o domě.

Pokud je to možné, načasujte prohlídku tak, aby byly místnosti dobře osvětleny denním světlem. Snadněji si tak před koupí všimnete případných závad nebo zvláštností domu.

Pokud vás při procházení místností napadnou otázky týkající se možných stavebních úprav (otevřená kuchyň apod.), je nejlepší nechat si je zodpovědět na místě. Někteří potenciální kupující si na prohlídku přivedou odhadce. Ptejte se na otázky, které jsou důležité pro vaše rozhodnutí o koupi. Jste-li pro prodávajícího potenciálním novým majitelem domu, bude se o ceně jednat buď s pomocí nabídkového řízení, nebo bez něj.

Ve společnosti Mr. Lodge máme zkušenosti s vyjednáváním o kupní ceně a podpoříme vás našimi odbornými znalostmi, pokud chcete koupit dům v Mnichově.

Zakázka vám byla přidělena. Nyní je čas na závěrečný spurt pro koupi vašeho domu. Stejně jako v případě poptávky po financování vás čeká spousta byrokracie a papírování.

Potřebujete dokumenty a informace pro notáře, který sepíše kupní smlouvu a právně ji ověří. Potřebuje vědět, kdy nemovitost změní majitele a které vybavení a zařízení bude převzato od předchozího majitele. Pokud na dům, který v Mnichově kupujete, váznou hypotéky nebo úvěry, musí být notář informován i o nich.

Podílí se na koupi domu v Mnichově realitní kancelář, například Mr. Lodge? Pak jsou nutné přesné osobní údaje a údaje o společnosti. Notáři také ukažte svůj finanční závazek nebo výpis z bankovního účtu. Pro jistotu se zeptejte, co je potřeba ke kupní smlouvě na dům. Tak na nic nezapomenete a prodej se nebude zbytečně zdržovat.

Na schůzku u notáře si s sebou vezměte platný doklad totožnosti. Může trvat několik týdnů, než budete konečně zapsáni do katastru nemovitostí jako nový majitel domu. Do té doby existuje přednostní oznámení o převodu. Tím se zabrání tomu, aby byl dům znovu prodán nebo aby věřitelé starého majitele iniciovali nucený prodej. Před změnou vlastníka musí být o prodeji domu informovány také inženýrské sítě a pojišťovny.

Další malá rada od nás: sepište společně s prodávajícím předávací protokol. Zaznamenejte do něj případné závady nebo technické problémy. Tak budou obě strany v případě sporu na bezpečné straně. V Mr. Lodge naše zákazníky při sepisování takového protokolu podporujeme a víme, co by v něm mělo být obsaženo.