OTTERFING | OBCHOD | BYDLENÍ | HALA
Identifikátor:
70406
Typ objektu:
Zvláštní vlastnost
Rok výstavby:
2019
Stav:
Jako nový
Obytná plocha cca.:
271 m²
Užitná plocha cca:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Plocha pozemku cca:
1 002 m²
Ložnice:
4
Koupelna:
5
WC pro hosty:
Ano
Sklep:
Ano
Vybavená kuchyně:
Ano
Podlahy:
3
Komise
Provize pro kupujícího: 2,975 % včetně 19 % DPH.
Nejdůležitější momenty
- Klidná poloha na okraji průmyslové zóny
- Kombinace komerčního a bytového využití, flexibilně využitelné souběžně
- Vynikající dopravní dostupnost
Popis
Na prodej je atraktivní nemovitost sestávající z obytných, komerčních a skladových prostor.
Kdo chce spojit práci a bydlení pod jednou střechou, najde zde ideální nemovitost.
Budova, navržená architektonickým ateliérem Zach a postavená v masivní konstrukci, nabízí prostorné kancelářské a obytné plochy.
Díky kombinaci bydlení a komerčního využití je nemovitost vhodná pro živnostníky a podnikatele. Je však třeba vzít na vědomí, že obytné využití je povoleno výhradně v souvislosti s provozovanou činností. Bydlení v domě proto předpokládá zřejmou funkční souvislost s podnikatelskou činností vykonávanou nebo provozovanou na pozemku.
Špičkové vybavení, jako je parket z pravého dřeva a velká okna, vytváří světlou a otevřenou atmosféru.
Obytná část má vnitřní přístup do komerční části. Jednotlivá podlaží jsou propojena točitým schodištěm. V přízemí se nachází vstupní hala, kuchyň a velký obývací a jídelní prostor s krbem, terasou a zimní zahradou.
V horním patře se nachází byt s koupelnou, kuchyní, obývacím a jídelním prostorem a ložnicí, dále další pokoj s šatnou a koupelnou.
V podkroví je další velká ložnice s obývacím a spací částí, koupelnou a samostatným WC, stejně jako samostatný pokoj pro hosty s koupelnou.
V suterénu se nacházejí dvě další místnosti s kuchyní a koupelnou se sprchovým koutem, dále technické, topenářské a hospodářské místnosti.
Popis komerční nemovitosti
Celková užitná plocha komerčních prostor činí cca 396,55 m².
Vlastní schodiště navíc v budoucnu umožňuje instalaci výtahu.
V přízemí se nachází kancelář, kuchyňka a toaleta.
V horním patře je prostorná místnost, která se ideálně hodí jako studio, ateliér nebo pracovní prostor, doplněná praktickým úložným prostorem.
Zvláště atraktivní: zvukově izolovaná místnost v podkroví, ideální pro hudbu a práci s médii.
Velká, flexibilně využitelná místnost v suterénu se hodí jako sklad nebo jako další projektový prostor.
Tato nemovitost umožňuje tvůrčím profesím maximální svobodu – od agentur přes řemeslnou výrobu až po umělecké produkce.
Volitelně:
Majitel má zájem o dlouhodobý pronájem nevytápěných skladových prostor (hala a sklep) a zadního parkoviště od nového majitele za měsíční nájemné ve výši 1 600 €.
Kdo chce spojit práci a bydlení pod jednou střechou, najde zde ideální nemovitost.
- 396 m² komerčních ploch
- 271 m² obytné plochy
- 164 m² užitné plochy
Budova, navržená architektonickým ateliérem Zach a postavená v masivní konstrukci, nabízí prostorné kancelářské a obytné plochy.
Díky kombinaci bydlení a komerčního využití je nemovitost vhodná pro živnostníky a podnikatele. Je však třeba vzít na vědomí, že obytné využití je povoleno výhradně v souvislosti s provozovanou činností. Bydlení v domě proto předpokládá zřejmou funkční souvislost s podnikatelskou činností vykonávanou nebo provozovanou na pozemku.
Špičkové vybavení, jako je parket z pravého dřeva a velká okna, vytváří světlou a otevřenou atmosféru.
Obytná část má vnitřní přístup do komerční části. Jednotlivá podlaží jsou propojena točitým schodištěm. V přízemí se nachází vstupní hala, kuchyň a velký obývací a jídelní prostor s krbem, terasou a zimní zahradou.
V horním patře se nachází byt s koupelnou, kuchyní, obývacím a jídelním prostorem a ložnicí, dále další pokoj s šatnou a koupelnou.
V podkroví je další velká ložnice s obývacím a spací částí, koupelnou a samostatným WC, stejně jako samostatný pokoj pro hosty s koupelnou.
V suterénu se nacházejí dvě další místnosti s kuchyní a koupelnou se sprchovým koutem, dále technické, topenářské a hospodářské místnosti.
Popis komerční nemovitosti
- Užitná plocha kancelářské budovy: cca 126,55 m²
- Užitná plocha skladu: cca 135 m²
- Užitná plocha sklepního skladu: cca 135 m²
Celková užitná plocha komerčních prostor činí cca 396,55 m².
Vlastní schodiště navíc v budoucnu umožňuje instalaci výtahu.
V přízemí se nachází kancelář, kuchyňka a toaleta.
V horním patře je prostorná místnost, která se ideálně hodí jako studio, ateliér nebo pracovní prostor, doplněná praktickým úložným prostorem.
Zvláště atraktivní: zvukově izolovaná místnost v podkroví, ideální pro hudbu a práci s médii.
Velká, flexibilně využitelná místnost v suterénu se hodí jako sklad nebo jako další projektový prostor.
Tato nemovitost umožňuje tvůrčím profesím maximální svobodu – od agentur přes řemeslnou výrobu až po umělecké produkce.
Volitelně:
Majitel má zájem o dlouhodobý pronájem nevytápěných skladových prostor (hala a sklep) a zadního parkoviště od nového majitele za měsíční nájemné ve výši 1 600 €.
Vybavení
• Špičková vestavěná kuchyně od truhláře se značkovými spotřebiči
• 4 ložnice
• 5 koupelen
• Velká střešní okna
• Prochod k ložnici po točitém schodišti, uzamykatelný
• Světlý suterén díky velkému sklonu stropu a světlíkům s denními lampami
• Možnost dodatečné instalace výtahu
• Podlahové vytápění s individuálním ovládáním jednotlivých místností
• Krbová kamna (s vodním okruhem)
• Systém Smart Home od firmy Busch Jäger
• Fotovoltaická instalace
• 110l nádrž na dešťovou vodu s čerpadlem pro zalévání zahrady
• Zimní zahrada
• Zahradní domek
• 6 venkovních parkovacích míst
Na fotografiích zobrazený nábytek není součástí vybavení a není zahrnut v kupní ceně.
Některé dekorativní předměty pocházejí z našeho oddělení interiérového designu a rovněž nejsou zahrnuty v kupní ceně; lze je však zakoupit.
Umístění
Nemovitost se nachází jižně od Mnichova v Otterfingu, vyhledávané obci v okrese Miesbach s 4 682 obyvateli v nadmořské výšce 675 metrů. Tato lokalita spojuje bydlení v blízkosti přírody s dobrou infrastrukturou.
- Stanice městské železnice S-Bahn Otterfing (linka S3) je vzdálená jen pár minut, přibližně 1,1 km
- cesta do Mnichova trvá přibližně 30 minut a je obzvláště atraktivní pro dojíždějící
- jesle a mateřská škola ve vzdálenosti cca 600 m
- jezdecký areál Otterfing s chovem koní v souladu s jejich přirozenými potřebami ve vzdálenosti cca 800 m
- tenisový areál TSV Otterfing e.V. ve vzdálenosti cca 650 m
- Centrum Mnichova 30 km
- Letiště Mnichov 62 km
- Jezero Tegernsee 23 km
Obec disponuje velmi dobrou místní občanskou vybaveností v podobě supermarketů, pekáren a dalších obchodů. Mateřské školky a základní škola se nacházejí přímo v Otterfingu, střední školy pak v Holzkirchenu a Sauerlachu. Zdravotní péči zajišťují praktičtí lékaři, specialisté a lékárna, doplněná o komplexní zdravotnická zařízení v Holzkirchenu a nemocnici Agatharied.
Celkově tato lokalita nabízí vyváženou kombinaci klidného prostředí a dobré dostupnosti – ideální pro firmy a osoby samostatně výdělečně činné, které hledají dopravně výhodnou a zároveň klidnou adresu.
Energetické údaje
Typ vytápění:
Plynové vytápění
Třída energetické účinnosti:
B
Index spotřeby energie:
57,85 kWh/(m²*a)
Hlavní zdroje energie:
Plyn
Typ energetického certifikátu:
Osvědčení o spotřebě
Rok výstavby:
2019
Různé
Mr. Lodge nabízí tuto nemovitost na základě výhradního zastoupení.
Jako váš kompetentní partner v oblasti prodeje nemovitostí vám Mr. Lodge rád poskytne poradenství a služby související s nemovitostmi.
Vezměte prosím na vědomí, že digitální prospekt má sloužit pouze jako první přehled. Veškeré údaje týkající se nemovitosti jsou bez záruky a vycházejí výhradně z informací a údajů poskytnutých majiteli; za tyto údaje nepřebíráme žádnou odpovědnost.
Rádi vám sdělíme bližší podrobnosti při osobním rozhovoru. Zavolejte nám hned, abyste získali další informace nebo si domluvili termín prohlídky.
Přeloženo z DeepL