OTTERFING I BYDLENÍ I OBCHODNÍ PROSTORY I HALA

Na prodej je atraktivní nemovitost pro více generací s obytnými, komerčními a skladovými prostory.

Kdo chce důsledně oddělit bydlení od práce, aniž by k tomu potřeboval dvě adresy, najde zde dům s jasnou logikou: 435,79 m² obytné/užitné plochy a 126,55 m² komerční plochy na jedné straně a na druhé straně další skladová hala a skladový sklep o rozloze cca 270 m² — solidně postavený, dobře rozvržený, bez zbytečných ozdob.

Tento obytný dům, navržený architektonickým studiem Zach a postavený v roce 2019 v masivní konstrukci, nabízí prostorné obytné a kancelářské plochy. Koncepce bydlení poskytuje prostor pro všechny životní etapy a spojuje moderní bydlení s dlouhodobou perspektivou. Ideální pro rodiny, které ocení blízkost a přesto si přejí individuální útočiště.

Špičkové vybavení, jako je parket z pravého dřeva a velká okna, vytváří světlou a otevřenou atmosféru.
Dům má samostatný vchod i vnitřní přístup přes kancelář. Jednotlivá podlaží jsou propojena točitým schodištěm. V přízemí se nachází vstupní hala, kuchyň a velký obývací a jídelní prostor s krbem, terasou a zimní zahradou.
V horním patře se nachází byt s koupelnou osvětlenou denním světlem, kuchyní, obývacím a jídelním prostorem a ložnicí, jakož i další pokoj s šatnou a vlastní koupelnou. Podkroví tvoří rodičovské patro s velkou ložnicí a další vlastní koupelnou.
V suterénu se nachází další byt s kuchyní a koupelnou, jakož i technické, topenářské a hospodářské místnosti.

Popis objektu – komerční prostory

• Užitná plocha kancelářské budovy: cca 126,55 m²
• Užitná plocha skladu: cca 135 m²
• Užitná plocha sklepního skladu: cca 135 m²

Celková užitná plocha komerčních prostor činí cca 396,55 m² a je zahrnuta v uvedené užitné ploše.

Tato komerční jednotka nabízí řemeslníkům nebo kreativcům ideální místo pro soustředěnou práci a nové nápady. Samostatně přístupná část budovy zajišťuje přehlednost a klid – s flexibilním přístupem přes vnější vchod nebo vnitřní propojovací dveře. Vlastní schodiště navíc v budoucnu umožňuje instalaci výtahu.
V přízemí se nachází funkční pracovní prostor, kuchyňský kout a toaleta – ideální pro schůzky se zákazníky nebo běžný provoz. Horní patro nabízí prostornou místnost, která se ideálně hodí jako studio, ateliér nebo pracovní prostor, doplněnou praktickým úložným prostorem.
Zvláště atraktivní je zvukově izolovaná místnost v podkroví, ideální pro hudbu, práci s médii nebo kreativní činnosti vyžadující soustředění. Velký, flexibilně využitelný prostor v suterénu se skvěle hodí jako sklad techniky, materiálu nebo jako další projektová místnost.
Otevřené komerční využití v Otterfingu umožňuje kreativním profesím maximální svobodu – od agentur přes řemesla až po uměleckou tvorbu.

Volitelně:
Majitel má zájem dlouhodobě si od nového majitele pronajímat nevytápěnou skladovou plochu (hala a sklep) a zadní parkoviště za měsíční nájemné ve výši 1 600 €.