OTTERFING | BYDLENÍ | OBCHODNÍ PROSTORY | HALA
Identifikátor:
70406
Typ objektu:
Zvláštní vlastnost
Rok výstavby:
2019
Stav:
Jako nový
Obytná plocha cca.:
271 m²
Užitná plocha cca:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Plocha pozemku cca:
1 002 m²
Ložnice:
4
Koupelna:
5
WC pro hosty:
Ano
Sklep:
Ano
Vybavená kuchyně:
Ano
Podlahy:
3
Komise
Provize kupujícího: 2,975 % včetně 19% DPH.
Nejdůležitější momenty
- Klidná poloha na okraji průmyslové zóny
- Kombinace komerčního a obytného využití, flexibilně využitelné souběžně
- Vynikající dopravní dostupnost
Popis
Na prodej je atraktivní nemovitost sestávající z obchodních, obytných a skladových prostor.
Kdo chce spojit práci a bydlení pod jednou střechou, najde zde ideální nemovitost.
Budova, navržená architektonickým ateliérem Zach a postavená v masivní konstrukci, nabízí prostorné kancelářské a obytné prostory.
Díky kombinaci bydlení a komerčního využití je nemovitost vhodná pro živnostníky a podnikatele. Je třeba vzít na vědomí, že obytné využití je povoleno výhradně v souvislosti s podnikáním. Bydlení v domě proto předpokládá zřejmou funkční souvislost s obchodní činností vykonávanou nebo provozovanou na pozemku.
Špičkové vybavení, jako je parket z pravého dřeva a velká okna, vytváří světlou a otevřenou atmosféru.
Obytná budova má vnitřní přístup do komerční části. Obytná patra jsou propojena točitým schodištěm. V přízemí se nachází vstupní hala, kuchyně a velký obývací a jídelní prostor s krbem, terasou a zimní zahradou.
V prvním patře se nachází byt s koupelnou, kuchyní, obývacím a jídelním prostorem a ložnicí, jakož i další pokoj s šatnou a koupelnou.
V podkroví se nachází další velká ložnice s obývacím a spací částí, koupelnou a samostatným WC, stejně jako samostatný pokoj pro hosty s koupelnou.
V suterénu se nacházejí dvě další místnosti s kuchyní a koupelnou se sprchovým koutem, jakož i technické, topenářské a hospodářské místnosti.
Popis nemovitosti – komerční využití
V přízemí se nachází kancelář, kuchyňka a WC.
V horním patře se nachází prostorná místnost, která se ideálně hodí jako studio, ateliér nebo pracovní prostor, doplněná praktickým úložným prostorem.
Zvláště atraktivní: zvukově izolovaná místnost v podkroví, ideální pro práci s hudbou a médii.
Velký, flexibilně využitelný prostor v suterénu se hodí jako sklad nebo jako další projektová místnost.
Tato nemovitost umožňuje maximální svobodu při výkonu kreativních povolání – od agentur přes řemeslnou výrobu až po uměleckou tvorbu.
Volitelně:
Majitel má zájem dlouhodobě si od nového majitele pronajímat nevytápěnou skladovou plochu (hala a sklep) a zadní parkoviště za měsíční nájemné ve výši 1 600 €.
Kdo chce spojit práci a bydlení pod jednou střechou, najde zde ideální nemovitost.
- 396 m² obchodních prostor včetně skladu
- 271 m² obytné plochy
- 164 m² užitné plochy
Budova, navržená architektonickým ateliérem Zach a postavená v masivní konstrukci, nabízí prostorné kancelářské a obytné prostory.
Díky kombinaci bydlení a komerčního využití je nemovitost vhodná pro živnostníky a podnikatele. Je třeba vzít na vědomí, že obytné využití je povoleno výhradně v souvislosti s podnikáním. Bydlení v domě proto předpokládá zřejmou funkční souvislost s obchodní činností vykonávanou nebo provozovanou na pozemku.
Špičkové vybavení, jako je parket z pravého dřeva a velká okna, vytváří světlou a otevřenou atmosféru.
Obytná budova má vnitřní přístup do komerční části. Obytná patra jsou propojena točitým schodištěm. V přízemí se nachází vstupní hala, kuchyně a velký obývací a jídelní prostor s krbem, terasou a zimní zahradou.
V prvním patře se nachází byt s koupelnou, kuchyní, obývacím a jídelním prostorem a ložnicí, jakož i další pokoj s šatnou a koupelnou.
V podkroví se nachází další velká ložnice s obývacím a spací částí, koupelnou a samostatným WC, stejně jako samostatný pokoj pro hosty s koupelnou.
V suterénu se nacházejí dvě další místnosti s kuchyní a koupelnou se sprchovým koutem, jakož i technické, topenářské a hospodářské místnosti.
Popis nemovitosti – komerční využití
- 126 m² užitné plochy kancelářské budovy
- 135 m² užitné plochy skladu
- 135 m² užitné plochy sklepního skladu
V přízemí se nachází kancelář, kuchyňka a WC.
V horním patře se nachází prostorná místnost, která se ideálně hodí jako studio, ateliér nebo pracovní prostor, doplněná praktickým úložným prostorem.
Zvláště atraktivní: zvukově izolovaná místnost v podkroví, ideální pro práci s hudbou a médii.
Velký, flexibilně využitelný prostor v suterénu se hodí jako sklad nebo jako další projektová místnost.
Tato nemovitost umožňuje maximální svobodu při výkonu kreativních povolání – od agentur přes řemeslnou výrobu až po uměleckou tvorbu.
Volitelně:
Majitel má zájem dlouhodobě si od nového majitele pronajímat nevytápěnou skladovou plochu (hala a sklep) a zadní parkoviště za měsíční nájemné ve výši 1 600 €.
Vybavení
• Špičková vestavěná kuchyně, vyrobená truhlářem, se značkovými spotřebiči
• 4 ložnice
• 5 koupelen
• Velká střešní okna
• Uzamykatelné točité schodiště vedoucí do ložnice
• Světlý suterén díky velkému sklonu stropu a světlíkům s denními lampami
• Možnost dodatečné instalace výtahu
• Podlahové vytápění s individuálním ovládáním jednotlivých místností
• krbová kamna (s vodním okruhem)
• systém Smart Home od firmy Busch Jäger
• fotovoltaická elektrárna s výkonem 20 kWp
• 110l nádrž na dešťovou vodu s čerpadlem pro zavlažování zahrady
• zimní zahrada
• zahradní domek
• 6 venkovních parkovacích míst
Na fotografiích zobrazený nábytek není součástí vybavení a není zahrnut v kupní ceně.
Některé dekorativní předměty pocházejí z našeho oddělení interiérového designu a rovněž nejsou zahrnuty v kupní ceně, lze je však zakoupit.
Umístění
Nemovitost se nachází jižně od Mnichova v Otterfingu, vyhledávané obci v okrese Miesbach s 4 682 obyvateli v nadmořské výšce 675 metrů. Tato lokalita spojuje bydlení v blízkosti přírody s dobrou infrastrukturou.
- Stanice městské železnice S-Bahn Otterfing (linka S3) je vzdálená jen pár minut, cca 1,1 km (doba jízdy do Mnichova: cca 30 minut)
- Jesle a mateřská škola cca 600 m
- Jezdecký areál Otterfing s chovem koní v souladu s jejich přirozenými potřebami cca 800 m
- Tenisový areál TSV Otterfing e.V. cca 650 m
- Golfový klub Valley cca 12 km
- Centrum Mnichova 30 km
- Letiště Mnichov 62 km
- Jezero Tegernsee 23 km
Obec disponuje velmi dobrou místní občanskou vybaveností včetně supermarketů, pekáren a dalších obchodů. Mateřské školky a základní škola se nacházejí přímo v Otterfingu, střední školy pak v Holzkirchenu a Sauerlachu. Zdravotní péči zajišťují praktičtí lékaři, specialisté a lékárna, doplněná o komplexní zdravotnická zařízení v Holzkirchenu a nemocnici Agatharied.
Celkově tato lokalita nabízí vyváženou kombinaci klidného prostředí a dobré dostupnosti – ideální pro firmy a osoby samostatně výdělečně činné, které hledají místo s dobrým dopravním spojením a zároveň v klidné lokalitě.
Energetické údaje
Typ vytápění:
Plynové vytápění
Třída energetické účinnosti:
B
Index spotřeby energie:
57,85 kWh/(m²*a)
Hlavní zdroje energie:
Plyn
Typ energetického certifikátu:
Osvědčení o spotřebě
Rok výstavby:
2019
Různé
Mr. Lodge nabízí tuto nemovitost na základě výhradního pověření.
Jako kompetentní partner pro prodej nemovitostí vám Mr. Lodge rád poskytne poradenství a služby související s nemovitostmi.
Vezměte prosím na vědomí, že digitální expozice má poskytnout prvotní přehled. Veškeré údaje týkající se nemovitosti jsou bez záruky a vycházejí výhradně z informací a údajů poskytnutých majiteli, za které nemůžeme převzít žádnou odpovědnost.
Více podrobností vám rádi poskytneme při osobním setkání. Zavolejte nám nyní a zjistěte více informací nebo si domluvte schůzku k prohlídce.
Přeloženo z DeepL