OTTERFING I LOCUINȚE I SPAȚII COMERCIALE I HALE
Identificator:
70406
Tip obiect:
Proprietate specială
Spațiu de locuit aprox.:
271,37 m²
Anul construcției:
2018
Suprafața utilă aprox.:
560,97 m²
Suprafața parcelei aprox.:
1.002 m²
Stare:
La fel de bun ca nou
Dormitor:
4
Baie:
5
WC pentru oaspeți:
Da
Pivniță:
Da
Bucătărie mobilată:
Da
Podele:
3
Comisia
Comisionul cumpărătorului: 2,975 %, inclusiv 19 % TVA.
Tur virtual
Cele mai importante aspecte
- Locuințe care leagă generațiile
- Locație liniștită la marginea zonei industriale
- Spații comerciale și locuințe, care pot fi utilizate în paralel în mod flexibil, separate spațial, dar unite sub același acoperiș
Descrierea
Se vinde o proprietate atractivă destinată mai multor generații, cu spații de locuit, comerciale și de depozitare.
Cei care doresc să separe în mod consecvent locuința de spațiul de lucru, fără a avea nevoie de două adrese, vor găsi aici o casă cu o structură clară: 435,79 m² suprafață locuibilă/utilă și 126,55 m² spațiu comercial pe de o parte, precum și un depozit suplimentar și o pivniță de depozitare de aproximativ 270 m² pe de altă parte — construită solid, bine împărțită, fără elemente decorative inutile.
Proiectată de biroul de arhitectură Zach și construită în 2019 în tehnica de construcție masivă, clădirea rezidențială oferă spații generoase de locuit și de birou. Conceptul rezidențial oferă spațiu pentru toate etapele vieții și îmbină stilul de viață modern cu o perspectivă pe termen lung. Ideal pentru familiile care apreciază proximitatea, dar doresc totuși spații individuale de retragere.
Caracteristicile de înaltă calitate, precum parchetul din lemn natural și ferestrele mari, creează o atmosferă luminoasă și deschisă.
Clădirea dispune de o intrare separată, precum și de un acces intern prin birou. Nivelurile sunt conectate printr-o scară în spirală. La parter se află holul de intrare, bucătăria și o zonă mare de living/sufragerie cu șemineu, terasă și grădină de iarnă.
La etaj se află un apartament cu baie luminată natural, bucătărie, zonă de living/sufragerie și dormitor, precum și o altă cameră cu dressing și baie proprie. Mansarda constituie un etaj pentru părinți, cu o zonă de dormit spațioasă și o altă baie proprie.
La subsol se află un apartament suplimentar cu bucătărie și baie, precum și încăperi tehnice, de încălzire și de serviciu.
Descrierea imobilului comercial
Suprafața utilă totală a spațiului comercial este de aprox. 396,55 m² și este inclusă în suprafața utilă menționată.
Această unitate comercială oferă meșterilor sau persoanelor creative un loc ideal pentru muncă concentrată și idei noi. Partea de clădire cu acces separat asigură claritate și liniște – cu acces flexibil prin intrarea exterioară sau ușa de legătură interioară. Casa de scări proprie permite, de asemenea, instalarea unui lift în viitor.
La parter se află o zonă de lucru funcțională, o chicinetă și o toaletă – perfecte pentru întâlnirile cu clienții sau pentru activitatea zilnică. Etajul superior oferă un spațiu generos, ideal ca studio, atelier sau spațiu de lucru, completat de un spațiu practic de depozitare.
Deosebit de atractivă: o cameră izolată fonic la mansardă, ideală pentru muzică, media sau activități creative care necesită concentrare. O încăpere mare, cu utilizare flexibilă, la subsol, se pretează excelent ca depozit pentru echipamente tehnice, materiale sau ca spațiu suplimentar pentru proiecte.
Utilizarea comercială liberă din Otterfing oferă profesiilor creative libertate maximă – de la agenții și meserii artizanale până la producții artistice.
Opțional:
Proprietarul este interesat să închirieze pe termen lung de la noul proprietar spațiul de depozitare neîncălzit (hala și subsolul), precum și parcarea din spate, la o chirie lunară de 1.600 €.
Cei care doresc să separe în mod consecvent locuința de spațiul de lucru, fără a avea nevoie de două adrese, vor găsi aici o casă cu o structură clară: 435,79 m² suprafață locuibilă/utilă și 126,55 m² spațiu comercial pe de o parte, precum și un depozit suplimentar și o pivniță de depozitare de aproximativ 270 m² pe de altă parte — construită solid, bine împărțită, fără elemente decorative inutile.
Proiectată de biroul de arhitectură Zach și construită în 2019 în tehnica de construcție masivă, clădirea rezidențială oferă spații generoase de locuit și de birou. Conceptul rezidențial oferă spațiu pentru toate etapele vieții și îmbină stilul de viață modern cu o perspectivă pe termen lung. Ideal pentru familiile care apreciază proximitatea, dar doresc totuși spații individuale de retragere.
Caracteristicile de înaltă calitate, precum parchetul din lemn natural și ferestrele mari, creează o atmosferă luminoasă și deschisă.
Clădirea dispune de o intrare separată, precum și de un acces intern prin birou. Nivelurile sunt conectate printr-o scară în spirală. La parter se află holul de intrare, bucătăria și o zonă mare de living/sufragerie cu șemineu, terasă și grădină de iarnă.
La etaj se află un apartament cu baie luminată natural, bucătărie, zonă de living/sufragerie și dormitor, precum și o altă cameră cu dressing și baie proprie. Mansarda constituie un etaj pentru părinți, cu o zonă de dormit spațioasă și o altă baie proprie.
La subsol se află un apartament suplimentar cu bucătărie și baie, precum și încăperi tehnice, de încălzire și de serviciu.
Descrierea imobilului comercial
- Suprafață utilă clădire de birouri: aprox. 126,55 m²
- Suprafață utilă depozit: aprox. 135 m²
- Suprafață utilă depozit la subsol: aprox. 135 m²
Suprafața utilă totală a spațiului comercial este de aprox. 396,55 m² și este inclusă în suprafața utilă menționată.
Această unitate comercială oferă meșterilor sau persoanelor creative un loc ideal pentru muncă concentrată și idei noi. Partea de clădire cu acces separat asigură claritate și liniște – cu acces flexibil prin intrarea exterioară sau ușa de legătură interioară. Casa de scări proprie permite, de asemenea, instalarea unui lift în viitor.
La parter se află o zonă de lucru funcțională, o chicinetă și o toaletă – perfecte pentru întâlnirile cu clienții sau pentru activitatea zilnică. Etajul superior oferă un spațiu generos, ideal ca studio, atelier sau spațiu de lucru, completat de un spațiu practic de depozitare.
Deosebit de atractivă: o cameră izolată fonic la mansardă, ideală pentru muzică, media sau activități creative care necesită concentrare. O încăpere mare, cu utilizare flexibilă, la subsol, se pretează excelent ca depozit pentru echipamente tehnice, materiale sau ca spațiu suplimentar pentru proiecte.
Utilizarea comercială liberă din Otterfing oferă profesiilor creative libertate maximă – de la agenții și meserii artizanale până la producții artistice.
Opțional:
Proprietarul este interesat să închirieze pe termen lung de la noul proprietar spațiul de depozitare neîncălzit (hala și subsolul), precum și parcarea din spate, la o chirie lunară de 1.600 €.
Echipament
• Bucătărie încorporată de înaltă calitate, realizată de un tâmplar, cu aparate de marcă
• Cameră cu baie proprie
• Mansardă cu ferestre mari de mansardă
• Scară în spirală care duce la dormitor, cu posibilitate de închidere
• Subsol luminos datorită pantei mari și puțurilor de lumină cu lămpi de lumină naturală
• Posibilitatea de a instala ulterior un lift și încălzire prin pardoseală cu control individual pentru fiecare încăpere
• Șemineu (cu circuit de apă)
• Sistem „Smart Home” de la Busch Jäger
• Instalație fotovoltaică (poate fi echipată ulterior cu un element de încălzire fotovoltaic pentru încălzirea rezervorului de apă)
• Rezervor de apă de ploaie de 110 l cu pompă de alimentare pentru udarea grădinii
• Grădină de iarnă
• Șopron
• 6 locuri de parcare în aer liber
Mobilierul prezentat în imagini nu face parte din dotare și nu este inclus în prețul de vânzare.
Unele obiecte decorative provin din departamentul nostru de amenajări interioare și, de asemenea, nu sunt incluse în prețul de vânzare; cu toate acestea, pot fi achiziționate separat.
Locație
Imobilul este situat în Otterfing, la sud de München, o localitate foarte căutată din districtul Miesbach, cu 4.682 de locuitori, la o altitudine de 675 de metri. Locația îmbină un stil de viață în apropierea naturii cu o infrastructură bună.
- Stația de S-Bahn Otterfing (linia S3) se află la doar câteva minute distanță, la aproximativ 1,1 km
- călătoria până la München durează aproximativ 30 de minute și este deosebit de atractivă pentru navetiști
- creșă și grădiniță la aproximativ 600 m distanță
- complexul ecvestru Otterfing, cu condiții adecvate de îngrijire a cailor, la aproximativ 800 m distanță, la aproximativ 2 minute de mers cu mașina
- Complexul de tenis TSV Otterfing e.V., la aproximativ 650 m distanță, la aproximativ 2 minute cu mașina
Localitatea dispune de o ofertă foarte bună de servicii locale, cu supermarketuri, brutării și alte magazine. Creșele și o școală primară se află chiar în Otterfing, iar școlile gimnaziale și liceele se află în Holzkirchen și Sauerlach. Asistența medicală este asigurată de medici generaliști, medici specialiști și o farmacie, completată de facilități complete în Holzkirchen și de spitalul Agatharied.
În ansamblu, locația oferă o combinație echilibrată între un mediu liniștit și o accesibilitate bună – ideală pentru companii și profesioniști independenți care caută o adresă bine situată din punct de vedere al transportului și, în același timp, liniștită.
Date energetice
Tip de încălzire:
Încălzire cu gaz
Clasa de eficiență energetică:
B
Indicele consumului de energie:
57,85 kWh/(m²*a)
Principalele surse de energie:
Solar
Tipul certificatului energetic:
Certificat de consum
Anul construcției:
2018
Diverse
Mr. Lodge oferă această proprietate în exclusivitate.
În calitate de partener competent în vânzarea de imobile, Mr. Lodge vă stă cu plăcere la dispoziție cu consultanță și servicii legate de domeniul imobiliar.
Vă rugăm să rețineți că broșura digitală are rolul de a oferi o primă imagine de ansamblu. Toate datele referitoare la proprietate sunt fără garanție și se bazează exclusiv pe informațiile furnizate de proprietari, iar noi nu ne asumăm nicio răspundere în acest sens.
Vă vom oferi cu plăcere detalii suplimentare în cadrul unei discuții personale. Sunați-ne chiar acum pentru a obține informații sau pentru a stabili o programare pentru vizionare.
Tradus din DeepL