OTTERFING | LOCUINȚE | SPAȚII COMERCIALE | HALE
Identificator:
70406
Tip obiect:
Proprietate specială
Anul construcției:
2019
Stare:
La fel de bun ca nou
Spațiu de locuit aprox.:
271 m²
Suprafața utilă aprox.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Suprafața parcelei aprox.:
1.002 m²
Dormitor:
4
Baie:
5
WC pentru oaspeți:
Da
Pivniță:
Da
Bucătărie mobilată:
Da
Podele:
3
Comisia
Comision cumpărător: 2,975 %, inclusiv 19% TVA.
Cele mai importante aspecte
- Locație liniștită la marginea zonei industriale
- Spații comerciale și de locuit, care pot fi utilizate în mod flexibil în paralel
- Legături excelente cu rețeaua de transport
Descrierea
Este de vânzare o proprietate atractivă, compusă din spații comerciale, rezidențiale și de depozitare.
Cei care doresc să îmbine locul de muncă cu locuința sub același acoperiș vor găsi aici proprietatea perfectă.
Clădirea, proiectată de biroul de arhitectură Zach și construită în sistem masiv, oferă spații generoase de birouri și locuințe.
Datorită combinației dintre utilizarea rezidențială și cea comercială, proprietatea este potrivită pentru persoane fizice autorizate și antreprenori. Trebuie reținut faptul că utilizarea în scop rezidențial este permisă exclusiv în legătură cu activitatea comercială. Prin urmare, locuirea în clădire presupune o legătură funcțională evidentă cu o activitate comercială desfășurată sau exploatată pe terenul respectiv.
Caracteristicile de înaltă calitate, precum parchetul din lemn natural și ferestrele mari, creează o atmosferă luminoasă și deschisă.
Clădirea de locuit are acces intern către zona comercială. Etajele de locuit sunt conectate printr-o scară în spirală. La parter se află holul de intrare, bucătăria și o zonă mare de living/sufragerie cu șemineu, terasă și grădină de iarnă.
La etaj se află un apartament cu baie, bucătărie, zonă de living/sufragerie și dormitor, precum și o altă cameră cu dressing și baie.
La mansardă se află un alt dormitor spațios cu zonă de living și dormitor, baie și toaletă separată, precum și o cameră separată pentru oaspeți cu baie.
La subsol se află două camere suplimentare cu bucătărie și baie cu duș, precum și încăperi tehnice, pentru încălzire și de serviciu.
Descrierea imobilului comercial
La parter se află un birou, o bucătărie de serviciu și o toaletă.
Etajul superior oferă un spațiu generos, ideal ca studio, atelier sau spațiu de lucru, completat de un spațiu practic de depozitare.
Deosebit de atractiv: o încăpere izolată fonic la mansardă, ideală pentru muzică și activități media.
Un spațiu mare și flexibil din subsol se pretează ca depozit sau ca spațiu suplimentar pentru proiecte.
Proprietatea oferă libertate maximă pentru profesiile creative – de la agenții și meserii artizanale până la producții artistice.
Opțional:
Proprietarul este interesat să închirieze pe termen lung de la noul proprietar spațiul de depozitare neîncălzit (hala și pivnița), precum și parcarea din spate, la o chirie lunară de 1.600 €.
Cei care doresc să îmbine locul de muncă cu locuința sub același acoperiș vor găsi aici proprietatea perfectă.
- 396 m² spațiu comercial, inclusiv depozit
- 271 m² suprafață rezidențială
- 164 m² suprafață utilă
Clădirea, proiectată de biroul de arhitectură Zach și construită în sistem masiv, oferă spații generoase de birouri și locuințe.
Datorită combinației dintre utilizarea rezidențială și cea comercială, proprietatea este potrivită pentru persoane fizice autorizate și antreprenori. Trebuie reținut faptul că utilizarea în scop rezidențial este permisă exclusiv în legătură cu activitatea comercială. Prin urmare, locuirea în clădire presupune o legătură funcțională evidentă cu o activitate comercială desfășurată sau exploatată pe terenul respectiv.
Caracteristicile de înaltă calitate, precum parchetul din lemn natural și ferestrele mari, creează o atmosferă luminoasă și deschisă.
Clădirea de locuit are acces intern către zona comercială. Etajele de locuit sunt conectate printr-o scară în spirală. La parter se află holul de intrare, bucătăria și o zonă mare de living/sufragerie cu șemineu, terasă și grădină de iarnă.
La etaj se află un apartament cu baie, bucătărie, zonă de living/sufragerie și dormitor, precum și o altă cameră cu dressing și baie.
La mansardă se află un alt dormitor spațios cu zonă de living și dormitor, baie și toaletă separată, precum și o cameră separată pentru oaspeți cu baie.
La subsol se află două camere suplimentare cu bucătărie și baie cu duș, precum și încăperi tehnice, pentru încălzire și de serviciu.
Descrierea imobilului comercial
- 126 m² suprafață utilă clădire de birouri
- 135 m² suprafață utilă depozit
- 135 m² suprafață utilă depozit la subsol
La parter se află un birou, o bucătărie de serviciu și o toaletă.
Etajul superior oferă un spațiu generos, ideal ca studio, atelier sau spațiu de lucru, completat de un spațiu practic de depozitare.
Deosebit de atractiv: o încăpere izolată fonic la mansardă, ideală pentru muzică și activități media.
Un spațiu mare și flexibil din subsol se pretează ca depozit sau ca spațiu suplimentar pentru proiecte.
Proprietatea oferă libertate maximă pentru profesiile creative – de la agenții și meserii artizanale până la producții artistice.
Opțional:
Proprietarul este interesat să închirieze pe termen lung de la noul proprietar spațiul de depozitare neîncălzit (hala și pivnița), precum și parcarea din spate, la o chirie lunară de 1.600 €.
Echipament
• Bucătărie încorporată de înaltă calitate, realizată de un tâmplar, cu aparate de marcă
• 4 dormitoare
• 5 băi
• Ferestre mari de mansardă
• Scară în spirală cu acces către dormitor, care poate fi încuiată
• Subsol luminos datorită pantei mari și puțurilor de lumină cu lămpi care permit pătrunderea luminii naturale
• Posibilitatea instalării ulterioare a unui lift
• Încălzire prin pardoseală cu control individual pentru fiecare încăpere
• Șemineu (cu circuit de apă)
• Sistem „Smart Home” de la Busch Jäger
• Instalație fotovoltaică cu o putere de 20 kWp
• Rezervor de apă de ploaie de 110 l cu pompă de alimentare pentru udarea grădinii
• Grădină de iarnă
• Șopron
• 6 locuri de parcare în aer liber
Mobilierul prezentat în imagini nu face parte din dotare și nu este inclus în prețul de vânzare.
Unele obiecte decorative provin din departamentul nostru de amenajări interioare și, de asemenea, nu sunt incluse în prețul de vânzare, dar pot fi achiziționate separat.
Locație
Imobilul este situat la sud de München, în Otterfing, o localitate foarte căutată din districtul Miesbach, cu 4.682 de locuitori, la o altitudine de 675 de metri. Locația îmbină un stil de viață în apropierea naturii cu o infrastructură bună.
- Stația de S-Bahn Otterfing (linia S3) se află la doar câteva minute distanță, la aproximativ 1,1 km (durata călătoriei până la München: aproximativ 30 de minute)
- Creșă și grădiniță la aproximativ 600 m
- Centrul ecvestru Otterfing, cu condiții adecvate de îngrijire a cailor, la aprox. 800 m
- Terenurile de tenis ale clubului TSV Otterfing e.V., la aprox. 650 m
- Clubul de golf Valley, la aprox. 12 km
- Centrul orașului München la 30 km
- Aeroportul München la 62 km
- Lacul Tegernsee la 23 km
Localitatea dispune de o ofertă foarte bună de servicii locale, cu supermarketuri, brutării și alte magazine. Grădinițele și o școală primară se află chiar în Otterfing, iar școlile gimnaziale și liceele se află în Holzkirchen și Sauerlach. Asistența medicală este asigurată de medici generaliști, medici specialiști și o farmacie, completată de facilități complete în Holzkirchen și de spitalul Agatharied.
În ansamblu, locația oferă un echilibru între un mediu liniștit și o accesibilitate bună – ideală pentru companii și profesioniști independenți care caută o adresă bine conectată la rețeaua de transport și, în același timp, liniștită.
Date energetice
Tip de încălzire:
Încălzire cu gaz
Clasa de eficiență energetică:
B
Indicele consumului de energie:
57,85 kWh/(m²*a)
Principalele surse de energie:
Gaz
Tipul certificatului energetic:
Certificat de consum
Anul construcției:
2019
Diverse
Mr. Lodge oferă această proprietate pe baza unui mandat unic.
În calitate de partener competent pentru vânzarea de proprietăți, Mr. Lodge va fi bucuros să vă ofere consultanță și servicii legate de proprietăți.
Vă rugăm să rețineți că expunerea digitală este menită să ofere o imagine de ansamblu inițială. Toate detaliile legate de proprietate sunt fără garanție și se bazează exclusiv pe informații și informații furnizate de proprietari, pentru care nu ne asumăm nicio responsabilitate.
Vom fi bucuroși să vă oferim mai multe detalii în cadrul unei întâlniri personale. Sunați-ne acum pentru a afla mai multe sau pentru a stabili o întâlnire pentru vizionare.
Tradus din DeepL