OTTERFING | ACTIVITĂȚI COMERCIALE | LOCUINȚE | HALE
Identificator:
70406
Tip obiect:
Proprietate specială
Anul construcției:
2019
Stare:
La fel de bun ca nou
Spațiu de locuit aprox.:
271 m²
Suprafața utilă aprox.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Suprafața parcelei aprox.:
1.002 m²
Dormitor:
4
Baie:
5
WC pentru oaspeți:
Da
Pivniță:
Da
Bucătărie mobilată:
Da
Podele:
3
Comisia
Comisionul cumpărătorului: 2,975 %, inclusiv 19 % TVA.
Cele mai importante aspecte
- Locație liniștită la marginea zonei industriale
- Spații comerciale și de locuit, care pot fi utilizate în mod flexibil în paralel
- Legături excelente cu rețeaua de transport
Descrierea
Se vinde o proprietate atractivă, compusă din spații rezidențiale, comerciale și de depozitare.
Cei care doresc să îmbine locul de muncă cu locuința sub același acoperiș vor găsi aici proprietatea perfectă.
Clădirea, proiectată de biroul de arhitectură Zach și construită în sistem masiv, oferă spații generoase de birouri și locuințe.
Datorită combinației dintre locuire și utilizare comercială, proprietatea este potrivită pentru persoane fizice autorizate și antreprenori. Trebuie însă reținut faptul că utilizarea în scop locativ este permisă exclusiv în legătură cu activitatea desfășurată în cadrul întreprinderii. Prin urmare, locuirea în această clădire presupune existența unei legături funcționale evidente cu o activitate comercială desfășurată sau exploatată pe terenul respectiv.
Caracteristicile de înaltă calitate, precum parchetul din lemn natural și ferestrele mari, creează o atmosferă luminoasă și deschisă.
Clădirea de locuit are acces intern către zona comercială. Nivelurile sunt conectate printr-o scară în spirală. La parter se află holul de intrare, bucătăria și o zonă mare de living/sufragerie cu șemineu, terasă și grădină de iarnă.
La etaj se află un apartament cu baie, bucătărie, zonă de living/sufragerie și dormitor, precum și o altă cameră cu dressing și baie.
La mansardă se află un alt dormitor spațios cu zonă de living/dormitor, baie și toaletă separată, precum și o cameră separată pentru oaspeți cu baie.
La subsol se află două camere suplimentare cu bucătărie și baie cu duș, precum și încăperi tehnice, de încălzire și de întreținere.
Descrierea imobilului comercial
Suprafața utilă totală a spațiului comercial este de aprox. 396,55 m².
Cascada de scări proprie permite, de asemenea, instalarea unui lift în viitor.
La parter se află un birou, o bucătărie mică și o toaletă.
Etajul superior oferă un spațiu generos, ideal ca studio, atelier sau spațiu de lucru, completat de un spațiu practic de depozitare.
Deosebit de atractiv: o cameră izolată fonic la mansardă, ideală pentru muzică și activități media.
Un spațiu mare, cu utilizare flexibilă, situat la subsol, este potrivit ca depozit sau ca spațiu suplimentar pentru proiecte.
Proprietatea oferă libertate maximă profesiilor creative – de la agenții și meserii artizanale până la producții artistice.
Opțional:
Proprietarul este interesat să închirieze pe termen lung de la noul proprietar spațiul de depozitare neîncălzit (hala și pivnița), precum și parcarea din spate, la o chirie lunară de 1.600 €.
Cei care doresc să îmbine locul de muncă cu locuința sub același acoperiș vor găsi aici proprietatea perfectă.
- 396 m² spațiu comercial
- 271 m² suprafață locuibilă
- 164 m² suprafață utilă
Clădirea, proiectată de biroul de arhitectură Zach și construită în sistem masiv, oferă spații generoase de birouri și locuințe.
Datorită combinației dintre locuire și utilizare comercială, proprietatea este potrivită pentru persoane fizice autorizate și antreprenori. Trebuie însă reținut faptul că utilizarea în scop locativ este permisă exclusiv în legătură cu activitatea desfășurată în cadrul întreprinderii. Prin urmare, locuirea în această clădire presupune existența unei legături funcționale evidente cu o activitate comercială desfășurată sau exploatată pe terenul respectiv.
Caracteristicile de înaltă calitate, precum parchetul din lemn natural și ferestrele mari, creează o atmosferă luminoasă și deschisă.
Clădirea de locuit are acces intern către zona comercială. Nivelurile sunt conectate printr-o scară în spirală. La parter se află holul de intrare, bucătăria și o zonă mare de living/sufragerie cu șemineu, terasă și grădină de iarnă.
La etaj se află un apartament cu baie, bucătărie, zonă de living/sufragerie și dormitor, precum și o altă cameră cu dressing și baie.
La mansardă se află un alt dormitor spațios cu zonă de living/dormitor, baie și toaletă separată, precum și o cameră separată pentru oaspeți cu baie.
La subsol se află două camere suplimentare cu bucătărie și baie cu duș, precum și încăperi tehnice, de încălzire și de întreținere.
Descrierea imobilului comercial
- Suprafață utilă clădire de birouri: aprox. 126,55 m²
- Suprafață utilă depozit: aprox. 135 m²
- Suprafață utilă depozit la subsol: aprox. 135 m²
Suprafața utilă totală a spațiului comercial este de aprox. 396,55 m².
Cascada de scări proprie permite, de asemenea, instalarea unui lift în viitor.
La parter se află un birou, o bucătărie mică și o toaletă.
Etajul superior oferă un spațiu generos, ideal ca studio, atelier sau spațiu de lucru, completat de un spațiu practic de depozitare.
Deosebit de atractiv: o cameră izolată fonic la mansardă, ideală pentru muzică și activități media.
Un spațiu mare, cu utilizare flexibilă, situat la subsol, este potrivit ca depozit sau ca spațiu suplimentar pentru proiecte.
Proprietatea oferă libertate maximă profesiilor creative – de la agenții și meserii artizanale până la producții artistice.
Opțional:
Proprietarul este interesat să închirieze pe termen lung de la noul proprietar spațiul de depozitare neîncălzit (hala și pivnița), precum și parcarea din spate, la o chirie lunară de 1.600 €.
Echipament
• Bucătărie încorporată de înaltă calitate, realizată de un tâmplar, cu aparate de marcă
• 4 dormitoare
• 5 băi
• Ferestre mari de mansardă
• Scară în spirală care duce la dormitor, cu posibilitate de închidere
• Subsol luminos datorită pantei mari și puțurilor de lumină cu lămpi de lumină naturală
• Posibilitatea instalării ulterioare a unui lift
• Încălzire prin pardoseală cu control individual pentru fiecare încăpere
• Șemineu (cu circuit de apă)
• Sistem „Smart Home” de la Busch Jäger
• Instalație fotovoltaică
• Rezervor de apă de ploaie de 110 l cu pompă de alimentare pentru udarea grădinii
• Grădină de iarnă
• Căsuță de grădină
• 6 locuri de parcare în aer liber
Mobilierul prezentat în imagini nu face parte din dotare și nu este inclus în prețul de vânzare.
Unele obiecte decorative provin din departamentul nostru de amenajări interioare și, de asemenea, nu sunt incluse în prețul de vânzare; cu toate acestea, pot fi achiziționate separat.
Locație
Imobilul este situat la sud de München, în Otterfing, o localitate foarte căutată din districtul Miesbach, cu 4.682 de locuitori, la o altitudine de 675 de metri. Locația îmbină un stil de viață aproape de natură cu o infrastructură bună.
- Stația de S-Bahn Otterfing (linia S3) se află la doar câteva minute distanță, la aproximativ 1,1 km
- călătoria până la München durează aproximativ 30 de minute și este deosebit de atractivă pentru navetiști
- creșă și grădiniță la aproximativ 600 m distanță
- complexul ecvestru Otterfing, cu condiții adecvate de îngrijire a cailor, la aproximativ 800 m distanță
- complexul de tenis TSV Otterfing e.V., la aproximativ 650 m distanță
- Zentrum orașului München la 30 km
- Aeroportul din München la 62 km
- Lacul Tegernsee la 23 km
Localitatea dispune de o ofertă foarte bună de servicii locale, cu supermarketuri, brutării și alte magazine. Creșele și o școală primară se află chiar în Otterfing, iar școlile gimnaziale și liceele se află în Holzkirchen și Sauerlach. Asistența medicală este asigurată de medici generaliști, medici specialiști și o farmacie, completată de facilități complete în Holzkirchen și de spitalul Agatharied.
În ansamblu, locația oferă un echilibru între un mediu liniștit și o accesibilitate bună – ideală pentru companii și profesioniști independenți care caută o adresă bine situată din punct de vedere al transportului și, în același timp, liniștită.
Date energetice
Tip de încălzire:
Încălzire cu gaz
Clasa de eficiență energetică:
B
Indicele consumului de energie:
57,85 kWh/(m²*a)
Principalele surse de energie:
Gaz
Tipul certificatului energetic:
Certificat de consum
Anul construcției:
2019
Diverse
Mr. Lodge oferă această proprietate în exclusivitate.
În calitate de partener de încredere în domeniul vânzării de imobile, Mr. Lodge vă stă cu plăcere la dispoziție cu consultanță și servicii legate de imobiliare.
Vă rugăm să rețineți că broșura digitală are rolul de a oferi o primă imagine de ansamblu. Toate datele referitoare la proprietate sunt fără garanție și se bazează exclusiv pe informațiile furnizate de proprietari, iar noi nu ne asumăm nicio răspundere în acest sens.
Vă vom oferi cu plăcere detalii suplimentare în cadrul unei discuții personale. Sunați-ne chiar acum pentru a obține informații sau pentru a stabili o programare pentru vizionare.
Tradus din DeepL