OTTERFING | OBCHOD | BYTOVÉ DOMY | HALA
Identifikátor:
70406
Typ objektu:
Špeciálna vlastnosť
Rok výstavby:
2019
Stav:
Ako nový
Obytná plocha cca.:
271 m²
Využiteľná plocha približne:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Rozloha pozemku cca.:
1 002 m²
Spálňa:
4
Kúpeľňa:
5
WC pre hostí:
Áno
Pivnica:
Áno
Vybavená kuchyňa:
Áno
Podlahy:
3
Komisia
Provízia kupujúceho: 2,975 % vrátane 19 % DPH
Najdôležitejšie momenty
- Pokojná poloha na okraji priemyselnej zóny
- Priestory na podnikanie aj bývanie, flexibilne využiteľné súbežne
- Vynikajúce dopravné spojenie
Opis
Na predaj je atraktívna nehnuteľnosť pozostávajúca z obytných, komerčných a skladových priestorov.
Kto chce spojiť prácu a bývanie pod jednou strechou, nájde tu ideálnu nehnuteľnosť.
Budova navrhnutá architektonickým ateliérom Zach a postavená v masívnej konštrukcii ponúka priestranné kancelárske a obytné priestory.
Vďaka kombinácii bývania a komerčného využitia je táto nehnuteľnosť vhodná pre živnostníkov a podnikateľov. Je však potrebné mať na pamäti, že obytné využitie je povolené výlučne v súvislosti s prevádzkou. Bývanie v dome preto predpokladá zreteľnú funkčnú súvislosť s komerčnou činnosťou vykonávanou alebo prevádzkovanou na pozemku.
Vysokokvalitné prvky vybavenia, ako je parket z pravého dreva a veľké okná, vytvárajú svetlé a otvorené prostredie.
Obytná budova má vnútorný prístup do komerčnej časti. Poschodia sú prepojené točitým schodiskom. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, kuchyňa a veľká obývacia/jedálenská časť s krbom, terasou a zimnou záhradou.
Na poschodí sa nachádza apartmán s kúpeľňou, kuchyňou, obývacou/jedálenskou časťou a spálňou, ako aj ďalšia izba so šatníkom a kúpeľňou.
V podkroví je ďalšia veľká spálňa s obývacou/spálňovou časťou, kúpeľňou a samostatným WC, ako aj samostatná izba pre hostí s kúpeľňou.
V suteréne sa nachádzajú dve ďalšie miestnosti s kuchyňou a kúpeľňou so sprchou, ako aj technické, vykurovacie a hospodárske miestnosti.
Popis komerčnej nehnuteľnosti
Celková úžitková plocha komerčných priestorov je cca 396,55 m².
Vlastné schodisko navyše umožňuje v budúcnosti inštaláciu výťahu.
Na prízemí sa nachádza kancelária, kuchynský kút a WC.
Na poschodí je k dispozícii priestranná miestnosť, ktorá sa ideálne hodí ako ateliér, dielňa alebo pracovný priestor, doplnená praktickým úložným priestorom.
Obzvlášť atraktívna je zvukovo izolovaná miestnosť v podkroví, ideálna pre hudbu a prácu s médiami.
Veľká, flexibilne využiteľná miestnosť v suteréne sa hodí ako sklad alebo ako dodatočný projektový priestor.
Táto nehnuteľnosť poskytuje maximálnu slobodu pre kreatívne povolania – od agentúr cez remeslá až po umelecké produkcie.
Voliteľné:
Majiteľ má záujem o dlhodobý prenájom nevykurovaných skladových priestorov (hala a pivnica) ako aj zadného parkoviska od nového majiteľa za mesačný nájomný poplatok vo výške 1 600 €.
Kto chce spojiť prácu a bývanie pod jednou strechou, nájde tu ideálnu nehnuteľnosť.
- 396 m² komerčných priestorov
- 271 m² obytnej plochy
- 164 m² úžitkovej plochy
Budova navrhnutá architektonickým ateliérom Zach a postavená v masívnej konštrukcii ponúka priestranné kancelárske a obytné priestory.
Vďaka kombinácii bývania a komerčného využitia je táto nehnuteľnosť vhodná pre živnostníkov a podnikateľov. Je však potrebné mať na pamäti, že obytné využitie je povolené výlučne v súvislosti s prevádzkou. Bývanie v dome preto predpokladá zreteľnú funkčnú súvislosť s komerčnou činnosťou vykonávanou alebo prevádzkovanou na pozemku.
Vysokokvalitné prvky vybavenia, ako je parket z pravého dreva a veľké okná, vytvárajú svetlé a otvorené prostredie.
Obytná budova má vnútorný prístup do komerčnej časti. Poschodia sú prepojené točitým schodiskom. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, kuchyňa a veľká obývacia/jedálenská časť s krbom, terasou a zimnou záhradou.
Na poschodí sa nachádza apartmán s kúpeľňou, kuchyňou, obývacou/jedálenskou časťou a spálňou, ako aj ďalšia izba so šatníkom a kúpeľňou.
V podkroví je ďalšia veľká spálňa s obývacou/spálňovou časťou, kúpeľňou a samostatným WC, ako aj samostatná izba pre hostí s kúpeľňou.
V suteréne sa nachádzajú dve ďalšie miestnosti s kuchyňou a kúpeľňou so sprchou, ako aj technické, vykurovacie a hospodárske miestnosti.
Popis komerčnej nehnuteľnosti
- Úžitková plocha kancelárskej budovy: cca 126,55 m²
- Úžitková plocha skladu: cca 135 m²
- Úžitková plocha pivničného skladu: cca 135 m²
Celková úžitková plocha komerčných priestorov je cca 396,55 m².
Vlastné schodisko navyše umožňuje v budúcnosti inštaláciu výťahu.
Na prízemí sa nachádza kancelária, kuchynský kút a WC.
Na poschodí je k dispozícii priestranná miestnosť, ktorá sa ideálne hodí ako ateliér, dielňa alebo pracovný priestor, doplnená praktickým úložným priestorom.
Obzvlášť atraktívna je zvukovo izolovaná miestnosť v podkroví, ideálna pre hudbu a prácu s médiami.
Veľká, flexibilne využiteľná miestnosť v suteréne sa hodí ako sklad alebo ako dodatočný projektový priestor.
Táto nehnuteľnosť poskytuje maximálnu slobodu pre kreatívne povolania – od agentúr cez remeslá až po umelecké produkcie.
Voliteľné:
Majiteľ má záujem o dlhodobý prenájom nevykurovaných skladových priestorov (hala a pivnica) ako aj zadného parkoviska od nového majiteľa za mesačný nájomný poplatok vo výške 1 600 €.
Zariadenie
• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa od stolára so značkovými spotrebičmi
• 4 spálne
• 5 kúpeľní
• Veľké strešné okná
• Prechodové točité schodisko do spálne s možnosťou uzamknutia
• Svetlý suterén vďaka veľkému sklonu steny a svetlíkom s dennými lampami
• Možnosť dodatočnej inštalácie výťahu
• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v jednotlivých miestnostiach
• Krbová kachlia (s vodným okruhom)
• Systém inteligentnej domácnosti od spoločnosti Busch Jäger
• Fotovoltaická inštalácia
• 110-litrová nádrž na dažďovú vodu s čerpadlom na zavlažovanie záhrady
• Zimná záhrada
• Záhradný domček
• 6 vonkajších parkovacích miest
Zobrazený nábytok nie je súčasťou vybavenia a nie je zahrnutý v kúpnej cene.
Niektoré dekoratívne predmety pochádzajú z nášho oddelenia interiérového dizajnu a tiež nie sú zahrnuté v kúpnej cene; je však možné ich zakúpiť.
Umiestnenie
Nehnuteľnosť sa nachádza južne od Mníchova v Otterfingu, vyhľadávanej obci v okrese Miesbach s 4 682 obyvateľmi v nadmorskej výške 675 metrov. Táto lokalita spája bývanie v blízkosti prírody s dobrou infraštruktúrou.
- Stanica S-Bahn Otterfing (linka S3) je vzdialená len pár minút, približne 1,1 km
- cesta do Mníchova trvá približne 30 minút, čo je obzvlášť atraktívne pre dochádzajúcich
- jasle a materská škola vo vzdialenosti približne 600 m
- jazdecký areál Otterfing s chovom koní v súlade s ich prirodzenými potrebami vo vzdialenosti približne 800 m
- tenisový areál TSV Otterfing e.V. vo vzdialenosti približne 650 m
- Centrum Mníchova 30 km
- Letisko Mníchov 62 km
- Jazero Tegernsee 23 km
Obec disponuje veľmi dobrou miestnou ponukou supermarketov, pekární a ďalších obchodov. Detské jasle a základná škola sa nachádzajú priamo v Otterfingu, stredné školy sú v Holzkirchen a Sauerlachu. Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú všeobecní lekári, špecialisti a lekáreň, doplnené komplexnými zariadeniami v Holzkirchen a nemocnicou Agatharied.
Celkovo táto lokalita ponúka vyváženú kombináciu pokojného prostredia a dobrej dostupnosti – ideálnu pre firmy a živnostníkov, ktorí hľadajú dopravne výhodnú a zároveň pokojnú adresu.
Energetické údaje
Typ vykurovania:
Plynové vykurovanie
Trieda energetickej účinnosti:
B
Index spotreby energie:
57,85 kWh/(m²*a)
Hlavné zdroje energie:
Plyn
Typ energetického certifikátu:
Certifikát o spotrebe
Rok výstavby:
2019
Rôzne
Spoločnosť Mr. Lodge ponúka túto nehnuteľnosť na základe výhradného poverenia.
Ako váš kompetentný partner v oblasti predaja nehnuteľností vám spoločnosť Mr. Lodge rada poskytne poradenstvo a služby súvisiace s nehnuteľnosťou.
Upozorňujeme, že digitálna prezentácia má slúžiť len ako prvotný prehľad. Všetky údaje týkajúce sa nehnuteľnosti sú bez záruky a vychádzajú výlučne z informácií a údajov poskytnutých vlastníkmi, za ktoré nemôžeme prevziať žiadnu zodpovednosť.
Radi vám poskytneme bližšie informácie pri osobnom rozhovore. Zavolajte nám hneď teraz, aby ste sa informovali alebo si dohodli termín prehliadky.
Preložené z DeepL