OTTERFING | BYTOVÉ | OBCHODNÉ | HALA
Identifikátor:
70406
Typ objektu:
Špeciálna vlastnosť
Rok výstavby:
2019
Stav:
Ako nový
Obytná plocha cca.:
271 m²
Využiteľná plocha približne:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Rozloha pozemku cca.:
1 002 m²
Spálňa:
4
Kúpeľňa:
5
WC pre hostí:
Áno
Pivnica:
Áno
Vybavená kuchyňa:
Áno
Podlahy:
3
Komisia
Provízia kupujúceho: 2,975 % vrátane 19 % DPH.
Najdôležitejšie momenty
- Pokojná poloha na okraji priemyselnej zóny
- Priestory na podnikanie aj bývanie, flexibilne využiteľné súbežne
- Vynikajúce dopravné spojenie
Opis
Na predaj je atraktívna nehnuteľnosť pozostávajúca z komerčných, obytných a skladových priestorov.
Kto chce spojiť prácu a bývanie pod jednou strechou, nájde tu ideálnu nehnuteľnosť.
Budova navrhnutá architektonickým ateliérom Zach a postavená v masívnej konštrukcii ponúka priestranné kancelárske a obytné priestory.
Vďaka kombinácii bývania a komerčného využitia je táto nehnuteľnosť vhodná pre živnostníkov a podnikateľov. Je potrebné mať na pamäti, že obytné využitie je povolené výlučne v súvislosti s prevádzkou. Bývanie v dome preto predpokladá zreteľnú funkčnú súvislosť s komerčnou činnosťou vykonávanou alebo prevádzkovanou na pozemku.
Vysokokvalitné prvky vybavenia, ako je parket z pravého dreva a veľké okná, vytvárajú svetlé a otvorené prostredie.
Obytná budova má vnútorný prístup do komerčnej časti. Obytné podlažia sú prepojené točitým schodiskom. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, kuchyňa a veľká obývacia/jedálenská časť s krbom, terasou a zimnou záhradou.
Na poschodí je apartmán s kúpeľňou, kuchyňou, obývacou/jedálenskou a spálňovou časťou, ako aj ďalšia izba so šatníkom a kúpeľňou.
V podkroví sa nachádza ďalšia veľká spálňa s obývacou a spálňovou časťou, kúpeľňou a samostatným WC, ako aj samostatná izba pre hostí s kúpeľňou.
V suteréne sa nachádzajú dve ďalšie miestnosti s kuchyňou a kúpeľňou so sprchou, ako aj technické, vykurovacie a hospodárske miestnosti.
Popis nehnuteľnosti – komerčné využitie
Na prízemí sa nachádza kancelária, kuchynka a WC.
Na poschodí sa nachádza priestranná miestnosť, ktorá sa ideálne hodí ako ateliér, dielňa alebo pracovný priestor, doplnená praktickým úložným priestorom.
Obzvlášť atraktívna je zvukovo izolovaná miestnosť v podkroví, ideálna pre hudbu a prácu s médiami.
Veľká, flexibilne využiteľná miestnosť v suteréne sa hodí ako sklad alebo ako dodatočný priestor na projekty.
Táto nehnuteľnosť umožňuje maximálnu slobodu pri kreatívnych povolaniach – od agentúr cez remeslá až po umelecké produkcie.
Voliteľné:
Majiteľ má záujem dlhodobo si od nového vlastníka prenajať nevykurovaný skladový priestor (hala a pivnica) ako aj zadné parkovisko za mesačný nájomný poplatok vo výške 1 600 €.
Kto chce spojiť prácu a bývanie pod jednou strechou, nájde tu ideálnu nehnuteľnosť.
- 396 m² komerčných priestorov vrátane skladu
- 271 m² obytnej plochy
- 164 m² úžitkovej plochy
Budova navrhnutá architektonickým ateliérom Zach a postavená v masívnej konštrukcii ponúka priestranné kancelárske a obytné priestory.
Vďaka kombinácii bývania a komerčného využitia je táto nehnuteľnosť vhodná pre živnostníkov a podnikateľov. Je potrebné mať na pamäti, že obytné využitie je povolené výlučne v súvislosti s prevádzkou. Bývanie v dome preto predpokladá zreteľnú funkčnú súvislosť s komerčnou činnosťou vykonávanou alebo prevádzkovanou na pozemku.
Vysokokvalitné prvky vybavenia, ako je parket z pravého dreva a veľké okná, vytvárajú svetlé a otvorené prostredie.
Obytná budova má vnútorný prístup do komerčnej časti. Obytné podlažia sú prepojené točitým schodiskom. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, kuchyňa a veľká obývacia/jedálenská časť s krbom, terasou a zimnou záhradou.
Na poschodí je apartmán s kúpeľňou, kuchyňou, obývacou/jedálenskou a spálňovou časťou, ako aj ďalšia izba so šatníkom a kúpeľňou.
V podkroví sa nachádza ďalšia veľká spálňa s obývacou a spálňovou časťou, kúpeľňou a samostatným WC, ako aj samostatná izba pre hostí s kúpeľňou.
V suteréne sa nachádzajú dve ďalšie miestnosti s kuchyňou a kúpeľňou so sprchou, ako aj technické, vykurovacie a hospodárske miestnosti.
Popis nehnuteľnosti – komerčné využitie
- 126 m² úžitkovej plochy kancelárskej budovy
- 135 m² úžitkovej plochy skladu
- 135 m² úžitkovej plochy pivničného skladu
Na prízemí sa nachádza kancelária, kuchynka a WC.
Na poschodí sa nachádza priestranná miestnosť, ktorá sa ideálne hodí ako ateliér, dielňa alebo pracovný priestor, doplnená praktickým úložným priestorom.
Obzvlášť atraktívna je zvukovo izolovaná miestnosť v podkroví, ideálna pre hudbu a prácu s médiami.
Veľká, flexibilne využiteľná miestnosť v suteréne sa hodí ako sklad alebo ako dodatočný priestor na projekty.
Táto nehnuteľnosť umožňuje maximálnu slobodu pri kreatívnych povolaniach – od agentúr cez remeslá až po umelecké produkcie.
Voliteľné:
Majiteľ má záujem dlhodobo si od nového vlastníka prenajať nevykurovaný skladový priestor (hala a pivnica) ako aj zadné parkovisko za mesačný nájomný poplatok vo výške 1 600 €.
Zariadenie
• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa, vyrobená stolárom, so značkovými spotrebičmi
• 4 spálne
• 5 kúpeľní
• Veľké strešné okná
• Prechodové točité schodisko do spálne s možnosťou uzamknutia
• Svetlý suterén vďaka veľkému sklonu steny a svetlíkom s dennými lampami
• Možnosť dodatočnej inštalácie výťahu
• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v jednotlivých miestnostiach
• krbová kachlia (s vodným okruhom)
• systém inteligentnej domácnosti od spoločnosti Busch Jäger
• fotovoltaická inštalácia s výkonom 20 kWp
• 110-litrová nádrž na dažďovú vodu s čerpadlom na zavlažovanie záhrady
• zimná záhrada
• záhradný domček
• 6 vonkajších parkovacích miest
Zobrazený nábytok nie je súčasťou vybavenia a nie je zahrnutý v kúpnej cene.
Niektoré dekoratívne predmety pochádzajú z nášho oddelenia interiérového dizajnu a tiež nie sú zahrnuté v kúpnej cene, je však možné si ich zakúpiť.
Umiestnenie
Nehnuteľnosť sa nachádza južne od Mníchova v Otterfingu, vyhľadávanej obci v okrese Miesbach s 4 682 obyvateľmi v nadmorskej výške 675 metrov. Táto lokalita spája bývanie v blízkosti prírody s dobrou infraštruktúrou.
- Stanica S-Bahn Otterfing (linka S3) je vzdialená len pár minút, približne 1,1 km (doba jazdy do Mníchova: približne 30 minút)
- Detská jasle a materská škola približne 600 m
- Jazdecký areál Otterfing s chovom koní v súlade s ich prirodzenými potrebami cca 800 m
- Tenisový areál TSV Otterfing e.V. cca 650 m
- Golfový klub Valley cca 12 km
- Centrum Mníchova 30 km
- Letisko Mníchov 62 km
- Tegernsee 23 km
Obec disponuje veľmi dobrým miestnym zásobovaním supermarketmi, pekárňami a ďalšími obchodmi. Materské školy a základná škola sa nachádzajú priamo v Otterfingu, stredné školy sú v Holzkirchene a Sauerlachu. Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú všeobecní lekári, špecialisti a lekáreň, doplnené komplexnými zariadeniami v Holzkirchene a nemocnicou Agatharied.
Celkovo táto lokalita ponúka vyváženú kombináciu pokojného prostredia a dobrej dostupnosti – ideálnu pre firmy a živnostníkov, ktorí hľadajú miesto s dobrým dopravným spojením a zároveň v pokojnej lokalite.
Energetické údaje
Typ vykurovania:
Plynové vykurovanie
Trieda energetickej účinnosti:
B
Index spotreby energie:
57,85 kWh/(m²*a)
Hlavné zdroje energie:
Plyn
Typ energetického certifikátu:
Certifikát o spotrebe
Rok výstavby:
2019
Rôzne
Mr. Lodge ponúka túto nehnuteľnosť na základe výhradného mandátu.
Ako váš kompetentný partner pre predaj nehnuteľností vám Mr. Lodge rád poskytne poradenstvo a služby súvisiace s nehnuteľnosťami.
Upozorňujeme, že digitálna expozícia má poskytnúť prvotný prehľad. Všetky údaje týkajúce sa nehnuteľnosti sú bez záruky a vychádzajú výlučne z informácií a údajov poskytnutých majiteľmi, za ktoré nemôžeme prevziať žiadnu zodpovednosť.
Viac informácií vám radi poskytneme na osobnom stretnutí. Zavolajte nám teraz, aby ste sa dozvedeli viac alebo si dohodli termín obhliadky.
Preložené z DeepL