OTTERFING I BYTOVÉ NEHNUTEĽNOSTI I KOMERČNÉ NEHNUTEĽNOSTI I HALA
Identifikátor:
70406
Typ objektu:
Špeciálna vlastnosť
Obytná plocha cca.:
271,37 m²
Rok výstavby:
2018
Využiteľná plocha približne:
560,97 m²
Rozloha pozemku cca.:
1 002 m²
Stav:
Ako nový
Spálňa:
4
Kúpeľňa:
5
WC pre hostí:
Áno
Pivnica:
Áno
Vybavená kuchyňa:
Áno
Podlahy:
3
Komisia
Provízia kupujúceho: 2,975 % vrátane 19 % DPH
Virtuálna prehliadka
Najdôležitejšie momenty
- Bývanie, ktoré spája generácie
- Pokojná poloha na okraji priemyselnej zóny
- Obchodné a obytné priestory, ktoré možno flexibilne využívať súbežne, priestorovo oddelené, ale zjednotené pod jednou strechou
Opis
Na predaj je atraktívna nehnuteľnosť pre viacero generácií s obytnými, komerčnými a skladovými priestormi.
Kto chce dôsledne oddeľovať bývanie a prácu bez toho, aby potreboval dve adresy, nájde tu dom s jasnou logikou: 435,79 m² obytnej/užitnej plochy a 126,55 m² komerčnej plochy na jednej strane a dodatočnú skladovú halu a skladovú pivnicu s rozlohou cca 270 m² na druhej strane — solídne postavené, dobre rozdelené, bez zbytočných ozdôb.
Tento obytný dom, navrhnutý architektonickým ateliérom Zach a postavený v roku 2019 v masívnej konštrukcii, ponúka priestranné obytné a kancelárske priestory. Koncepcia bývania poskytuje priestor pre všetky životné etapy a spája moderné bývanie s dlhodobou perspektívou. Ideálne pre rodiny, ktoré si cenia blízkosť, ale zároveň si želajú individuálne súkromné priestory.
Vysokokvalitné prvky vybavenia, ako je parket z pravého dreva a veľké okná, vytvárajú svetlú a otvorenú atmosféru.
Obytný dom má samostatný vchod, ako aj vnútorný prístup cez kanceláriu. Poschodia sú prepojené točitým schodiskom. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, kuchyňa a veľká obývacia/jedálenská časť s krbom, terasou a zimnou záhradou.
Na poschodí sa nachádza apartmán s kúpeľňou osvetlenou denným svetlom, kuchyňou, obývacou/jedálenskou časťou a spálňou, ako aj ďalšia izba so šatníkom a kúpeľňou en suite. Podkrovie tvorí rodičovské poschodie s veľkou spálňou a ďalšou kúpeľňou en suite.
V suteréne sa nachádza ďalší apartmán s kuchyňou a kúpeľňou, ako aj technické, vykurovacie a hospodárske miestnosti.
Popis komerčnej nehnuteľnosti
Celková úžitková plocha komerčných priestorov je cca 396,55 m² a je zahrnutá v uvedenej úžitkovej ploche.
Táto komerčná jednotka ponúka remeselníkom alebo tvorivým ľuďom ideálne miesto na sústredenú prácu a hľadanie nových nápadov. Samostatne prístupná časť budovy zaisťuje prehľadnosť a pokoj – s flexibilným prístupom cez vonkajší vchod alebo vnútorné prepojovacie dvere. Vlastné schodisko navyše v budúcnosti umožňuje inštaláciu výťahu.
Na prízemí sa nachádza funkčný pracovný priestor, kuchynský kút a WC – ideálne pre stretnutia so zákazníkmi alebo každodenné podnikanie. Horné poschodie ponúka priestrannú miestnosť, ktorá sa ideálne hodí ako štúdio, ateliér alebo pracovný priestor, doplnenú o praktický úložný priestor.
Obzvlášť atraktívna je zvukovo izolovaná miestnosť v podkroví, ideálna pre hudbu, médiá alebo kreatívnu prácu vyžadujúcu sústredenie. Veľká, flexibilne využiteľná miestnosť v suteréne sa výborne hodí ako sklad techniky, materiálu alebo ako dodatočný projektový priestor.
Otvorené komerčné využitie v Otterfingu poskytuje kreatívnym profesiám maximálnu slobodu – od agentúr cez remeslá až po umelecké produkcie.
Voliteľné:
Vlastník má záujem o dlhodobý prenájom nevykurovaných skladových priestorov (hala a suterén) ako aj zadného parkoviska od nového vlastníka za mesačný nájomný poplatok vo výške 1 600 €.
Kto chce dôsledne oddeľovať bývanie a prácu bez toho, aby potreboval dve adresy, nájde tu dom s jasnou logikou: 435,79 m² obytnej/užitnej plochy a 126,55 m² komerčnej plochy na jednej strane a dodatočnú skladovú halu a skladovú pivnicu s rozlohou cca 270 m² na druhej strane — solídne postavené, dobre rozdelené, bez zbytočných ozdôb.
Tento obytný dom, navrhnutý architektonickým ateliérom Zach a postavený v roku 2019 v masívnej konštrukcii, ponúka priestranné obytné a kancelárske priestory. Koncepcia bývania poskytuje priestor pre všetky životné etapy a spája moderné bývanie s dlhodobou perspektívou. Ideálne pre rodiny, ktoré si cenia blízkosť, ale zároveň si želajú individuálne súkromné priestory.
Vysokokvalitné prvky vybavenia, ako je parket z pravého dreva a veľké okná, vytvárajú svetlú a otvorenú atmosféru.
Obytný dom má samostatný vchod, ako aj vnútorný prístup cez kanceláriu. Poschodia sú prepojené točitým schodiskom. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, kuchyňa a veľká obývacia/jedálenská časť s krbom, terasou a zimnou záhradou.
Na poschodí sa nachádza apartmán s kúpeľňou osvetlenou denným svetlom, kuchyňou, obývacou/jedálenskou časťou a spálňou, ako aj ďalšia izba so šatníkom a kúpeľňou en suite. Podkrovie tvorí rodičovské poschodie s veľkou spálňou a ďalšou kúpeľňou en suite.
V suteréne sa nachádza ďalší apartmán s kuchyňou a kúpeľňou, ako aj technické, vykurovacie a hospodárske miestnosti.
Popis komerčnej nehnuteľnosti
- Úžitková plocha kancelárskej budovy: cca 126,55 m²
- Úžitková plocha skladu: cca 135 m²
- Úžitková plocha pivničného skladu: cca 135 m²
Celková úžitková plocha komerčných priestorov je cca 396,55 m² a je zahrnutá v uvedenej úžitkovej ploche.
Táto komerčná jednotka ponúka remeselníkom alebo tvorivým ľuďom ideálne miesto na sústredenú prácu a hľadanie nových nápadov. Samostatne prístupná časť budovy zaisťuje prehľadnosť a pokoj – s flexibilným prístupom cez vonkajší vchod alebo vnútorné prepojovacie dvere. Vlastné schodisko navyše v budúcnosti umožňuje inštaláciu výťahu.
Na prízemí sa nachádza funkčný pracovný priestor, kuchynský kút a WC – ideálne pre stretnutia so zákazníkmi alebo každodenné podnikanie. Horné poschodie ponúka priestrannú miestnosť, ktorá sa ideálne hodí ako štúdio, ateliér alebo pracovný priestor, doplnenú o praktický úložný priestor.
Obzvlášť atraktívna je zvukovo izolovaná miestnosť v podkroví, ideálna pre hudbu, médiá alebo kreatívnu prácu vyžadujúcu sústredenie. Veľká, flexibilne využiteľná miestnosť v suteréne sa výborne hodí ako sklad techniky, materiálu alebo ako dodatočný projektový priestor.
Otvorené komerčné využitie v Otterfingu poskytuje kreatívnym profesiám maximálnu slobodu – od agentúr cez remeslá až po umelecké produkcie.
Voliteľné:
Vlastník má záujem o dlhodobý prenájom nevykurovaných skladových priestorov (hala a suterén) ako aj zadného parkoviska od nového vlastníka za mesačný nájomný poplatok vo výške 1 600 €.
Zariadenie
• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa od stolára so značkovými spotrebičmi
• Izba s vlastnou kúpeľňou
• Podkrovie s veľkými strešnými oknami
• Prechod k spálni cez točité schodisko, ktorý je možné uzamknúť
• Svetlý suterén vďaka veľkému sklonu steny a svetelným šachtám s dennými svetlami
• Možnosť dodatočnej inštalácie výťahu a podlahového kúrenia s individuálnym ovládaním jednotlivých miestností
• Krbová pec (s vodným okruhom)
• Systém inteligentnej domácnosti od spoločnosti Busch Jäger
• Fotovoltaická inštalácia (možnosť dodatočnej inštalácie PV ohrievacieho telesa na ohrev zásobníka vody)
• 110 l sud na dažďovú vodu s čerpadlom na polievanie záhrady
• Zimná záhrada
• Záhradný domček
• 6 vonkajších parkovacích miest
Zobrazený nábytok nie je súčasťou vybavenia a nie je zahrnutý v kúpnej cene.
Niektoré dekoratívne predmety pochádzajú z nášho oddelenia interiérového dizajnu a tiež nie sú zahrnuté v kúpnej cene; je však možné si ich zakúpiť.
Umiestnenie
Nehnuteľnosť sa nachádza v Otterfingu, obci na juhu Mníchova, ktorá patrí medzi vyhľadávané obce v okrese Miesbach s 4 682 obyvateľmi v nadmorskej výške 675 metrov. Táto lokalita spája bývanie v blízkosti prírody s dobrou infraštruktúrou.
- Stanica S-Bahn Otterfing (linka S3) je vzdialená len pár minút, približne 1,1 km
- cesta do Mníchova trvá približne 30 minút a je obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich
- jasle a materská škola vo vzdialenosti približne 600 m
- jazdecký areál Otterfing s chovom koní v súlade s ich potrebami vo vzdialenosti približne 800 m, približne 2 min. jazdy autom
- Tenisový areál TSV Otterfing e.V. vo vzdialenosti približne 650 m, približne 2 min. jazdy autom
Obec disponuje veľmi dobrým miestnym zásobovaním supermarketmi, pekárňami a ďalšími obchodmi. Detské jasle a základná škola sa nachádzajú priamo v Otterfingu, stredné školy sú v Holzkirchene a Sauerlachu. Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú všeobecní lekári, špecialisti a lekáreň, doplnené komplexnými zariadeniami v Holzkirchen a nemocnicou Agatharied.
Celkovo táto lokalita ponúka vyváženú kombináciu pokojného prostredia a dobrej dostupnosti – ideálnu pre firmy a živnostníkov, ktorí hľadajú dopravne výhodnú a zároveň pokojnú adresu.
Energetické údaje
Typ vykurovania:
Plynové vykurovanie
Trieda energetickej účinnosti:
B
Index spotreby energie:
57,85 kWh/(m²*a)
Hlavné zdroje energie:
Solárne
Typ energetického certifikátu:
Certifikát o spotrebe
Rok výstavby:
2018
Rôzne
Spoločnosť Mr. Lodge ponúka túto nehnuteľnosť na základe výhradného poverenia.
Ako váš kompetentný partner v oblasti predaja nehnuteľností vám spoločnosť Mr. Lodge rada poskytne poradenstvo a služby súvisiace s nehnuteľnosťou.
Upozorňujeme, že digitálna prezentácia má slúžiť len ako prvotný prehľad. Všetky údaje týkajúce sa nehnuteľnosti sú bez záruky a vychádzajú výlučne z informácií a údajov poskytnutých vlastníkmi, za ktoré nemôžeme prevziať žiadnu zodpovednosť.
Radi vám poskytneme bližšie informácie pri osobnom rozhovore. Zavolajte nám hneď teraz, aby ste sa informovali alebo si dohodli termín prehliadky.
Preložené z DeepL