OTTERFING | OBIEKTY KOMERCYJNE | MIESZKANIA | HALA
Identyfikator:
70406
Typ obiektu:
Własność specjalna
Rok budowy:
2019
Stan:
Jak nowy
Powierzchnia mieszkalna ok.:
271 m²
Powierzchnia użytkowa ok.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Powierzchnia działki ok.:
1 002 m²
Sypialnia:
4
Łazienka:
5
WC dla gości:
Tak
Piwnica:
Tak
Wyposażona kuchnia:
Tak
Podłogi:
3
Komisja
Prowizja dla kupującego: 2,975 %, w tym 19% VAT.
Najważniejsze wydarzenia
- Spokojna lokalizacja na skraju strefy przemysłowej
- Możliwość elastycznego, równoległego wykorzystania na cele komercyjne i mieszkalne
- Doskonałe połączenia komunikacyjne
Opis
Na sprzedaż jest atrakcyjna nieruchomość składająca się z powierzchni mieszkalnej, komercyjnej i magazynowej.
Każdy, kto chce połączyć pracę i mieszkanie pod jednym dachem, znajdzie tu idealną nieruchomość.
Budynek, zaprojektowany przez biuro architektoniczne Zach i wzniesiony w konstrukcji murowanej, oferuje przestronne powierzchnie biurowe i mieszkalne.
Dzięki połączeniu funkcji mieszkalnej i komercyjnej nieruchomość ta jest idealna dla osób prowadzących własną działalność gospodarczą i przedsiębiorców. Należy jednak pamiętać, że użytkowanie mieszkaniowe jest dozwolone wyłącznie w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą. Mieszkanie w tym budynku wymaga zatem wyraźnego związku funkcjonalnego z działalnością gospodarczą prowadzoną na tej nieruchomości.
Wysokiej jakości elementy wyposażenia, takie jak parkiet z prawdziwego drewna i duże okna, tworzą jasną, otwartą atmosferę.
Budynek mieszkalny posiada wewnętrzne przejście do części komercyjnej. Poziomy są połączone spiralnymi schodami. Na parterze znajduje się przedpokój, kuchnia oraz duża część dzienna z jadalnią i kominkiem, taras oraz ogród zimowy.
Na piętrze znajduje się apartament z łazienką, kuchnią, częścią dzienną z jadalnią i sypialnią oraz kolejnym pokojem z garderobą i łazienką.
Na poddaszu znajduje się kolejna duża sypialnia z częścią dzienną i sypialną, łazienką oraz oddzielną toaletą, a także oddzielny pokój gościnny z łazienką.
W piwnicy znajdują się dwa dodatkowe pomieszczenia z kuchnią i łazienką z prysznicem, a także pomieszczenia techniczne, kotłownia i pomieszczenia gospodarcze.
Opis nieruchomości komercyjnej
Całkowita powierzchnia użytkowa części komercyjnej wynosi ok. 396,55 m².
Własna klatka schodowa umożliwia ponadto montaż windy w przyszłości.
Na parterze znajduje się pomieszczenie biurowe, aneks kuchenny oraz toaleta.
Na piętrze znajduje się przestronne pomieszczenie, które idealnie nadaje się na studio, pracownię lub przestrzeń roboczą, uzupełnione o praktyczną przestrzeń magazynową.
Szczególnie atrakcyjne: dźwiękoszczelne pomieszczenie na poddaszu, idealne do pracy muzycznej i medialnej.
Duże, elastyczne w wykorzystaniu pomieszczenie w piwnicy nadaje się na magazyn lub dodatkową przestrzeń projektową.
Nieruchomość zapewnia maksymalną swobodę osobom wykonującym zawody kreatywne – od agencji, przez rzemiosło, aż po produkcje artystyczne.
Opcjonalnie:
Właściciel jest zainteresowany długoterminowym wynajmem nieogrzewanej powierzchni magazynowej (hala i piwnica) oraz tylnego parkingu od nowego właściciela za miesięczną opłatę dzierżawową w wysokości 1 600 euro.
Każdy, kto chce połączyć pracę i mieszkanie pod jednym dachem, znajdzie tu idealną nieruchomość.
- 396 m² powierzchni komercyjnej
- 271 m² powierzchni mieszkalnej
- 164 m² powierzchni użytkowej
Budynek, zaprojektowany przez biuro architektoniczne Zach i wzniesiony w konstrukcji murowanej, oferuje przestronne powierzchnie biurowe i mieszkalne.
Dzięki połączeniu funkcji mieszkalnej i komercyjnej nieruchomość ta jest idealna dla osób prowadzących własną działalność gospodarczą i przedsiębiorców. Należy jednak pamiętać, że użytkowanie mieszkaniowe jest dozwolone wyłącznie w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą. Mieszkanie w tym budynku wymaga zatem wyraźnego związku funkcjonalnego z działalnością gospodarczą prowadzoną na tej nieruchomości.
Wysokiej jakości elementy wyposażenia, takie jak parkiet z prawdziwego drewna i duże okna, tworzą jasną, otwartą atmosferę.
Budynek mieszkalny posiada wewnętrzne przejście do części komercyjnej. Poziomy są połączone spiralnymi schodami. Na parterze znajduje się przedpokój, kuchnia oraz duża część dzienna z jadalnią i kominkiem, taras oraz ogród zimowy.
Na piętrze znajduje się apartament z łazienką, kuchnią, częścią dzienną z jadalnią i sypialnią oraz kolejnym pokojem z garderobą i łazienką.
Na poddaszu znajduje się kolejna duża sypialnia z częścią dzienną i sypialną, łazienką oraz oddzielną toaletą, a także oddzielny pokój gościnny z łazienką.
W piwnicy znajdują się dwa dodatkowe pomieszczenia z kuchnią i łazienką z prysznicem, a także pomieszczenia techniczne, kotłownia i pomieszczenia gospodarcze.
Opis nieruchomości komercyjnej
- Powierzchnia użytkowa budynku biurowego: ok. 126,55 m²
- Powierzchnia użytkowa magazynu: ok. 135 m²
- Powierzchnia użytkowa magazynu w piwnicy: ok. 135 m²
Całkowita powierzchnia użytkowa części komercyjnej wynosi ok. 396,55 m².
Własna klatka schodowa umożliwia ponadto montaż windy w przyszłości.
Na parterze znajduje się pomieszczenie biurowe, aneks kuchenny oraz toaleta.
Na piętrze znajduje się przestronne pomieszczenie, które idealnie nadaje się na studio, pracownię lub przestrzeń roboczą, uzupełnione o praktyczną przestrzeń magazynową.
Szczególnie atrakcyjne: dźwiękoszczelne pomieszczenie na poddaszu, idealne do pracy muzycznej i medialnej.
Duże, elastyczne w wykorzystaniu pomieszczenie w piwnicy nadaje się na magazyn lub dodatkową przestrzeń projektową.
Nieruchomość zapewnia maksymalną swobodę osobom wykonującym zawody kreatywne – od agencji, przez rzemiosło, aż po produkcje artystyczne.
Opcjonalnie:
Właściciel jest zainteresowany długoterminowym wynajmem nieogrzewanej powierzchni magazynowej (hala i piwnica) oraz tylnego parkingu od nowego właściciela za miesięczną opłatę dzierżawową w wysokości 1 600 euro.
Sprzęt
• Wysokiej jakości kuchnia wbudowana wykonana przez stolarza, wyposażona w markowe urządzenia
• 4 sypialnie
• 5 łazienek
• Duże okna dachowe
• Kręcone schody prowadzące do sypialni z możliwością zamknięcia
• Jasna piwnica dzięki dużemu skosowi stropu i studniom świetlnym z lampami wykorzystującymi światło dzienne
• Możliwość doposażenia w windę
• Ogrzewanie podłogowe z indywidualną regulacją w poszczególnych pomieszczeniach
• Kominek (wodny)
• System „Smart Home” firmy Busch Jäger
• Instalacja fotowoltaiczna
• Zbiornik na wodę deszczową o pojemności 110 l z pompą tłoczącą do nawadniania ogrodu
• Ogród zimowy
• Altana ogrodowa
• 6 miejsc parkingowych na zewnątrz
Przedstawione na zdjęciach meble nie wchodzą w skład wyposażenia i nie są wliczone w cenę zakupu.
Niektóre elementy dekoracyjne pochodzą z naszego działu wyposażenia wnętrz i również nie są wliczone w cenę zakupu; można je jednak nabyć.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest na południe od Monachium, w Otterfing – popularnej gminie w powiecie Miesbach, liczącej 4 682 mieszkańców i położonej na wysokości 675 metrów. Lokalizacja ta łączy w sobie mieszkanie w otoczeniu natury z dobrą infrastrukturą.
- Do stacji S-Bahn w Otterfing (linia S3) można dotrzeć w ciągu kilku minut, odległość wynosi ok. 1,1 km
- dojazd do Monachium zajmuje około 30 minut i jest szczególnie atrakcyjny dla osób dojeżdżających do pracy
- żłobek i przedszkole w odległości ok. 600 m
- ośrodek jeździecki Otterfing z hodowlą koni zgodną z ich potrzebami w odległości ok. 800 m
- korty tenisowe TSV Otterfing e.V. w odległości ok. 650 m
- Centrum Monachium 30 km
- Lotnisko w Monachium 62 km
- Jezioro Tegernsee 23 km
Miejscowość dysponuje bardzo dobrym zapleczem lokalnym, obejmującym supermarkety, piekarnie oraz inne sklepy. Żłobki i szkoła podstawowa znajdują się bezpośrednio w Otterfing, natomiast szkoły średnie w Holzkirchen i Sauerlach. Opiekę medyczną zapewniają lekarze pierwszego kontaktu, specjaliści oraz apteka, a uzupełnieniem tej oferty są kompleksowe placówki w Holzkirchen oraz szpital Agatharied.
Ogólnie rzecz biorąc, lokalizacja ta stanowi wyważone połączenie spokojnego otoczenia i dobrej dostępności – idealne rozwiązanie dla firm i osób prowadzących działalność gospodarczą, które poszukują dogodnej pod względem komunikacyjnym, a jednocześnie spokojnej lokalizacji.
Dane dotyczące energii
Typ ogrzewania:
Ogrzewanie gazowe
Klasa efektywności energetycznej:
B
Wskaźnik zużycia energii:
57,85 kWh/(m²*a)
Główne źródła energii:
Gaz
Typ certyfikatu energetycznego:
Certyfikat zużycia
Rok budowy:
2019
Różne
Mr. Lodge oferuje tę nieruchomość na zasadzie wyłączności.
Jako Państwa kompetentny partner w zakresie sprzedaży nieruchomości, Mr. Lodge chętnie służy Państwu doradztwem i usługami związanymi z nieruchomościami.
Prosimy pamiętać, że cyfrowa prezentacja ma na celu przedstawienie wstępnego przeglądu. Wszystkie dane dotyczące nieruchomości są podane bez gwarancji i opierają się wyłącznie na informacjach przekazanych przez właścicieli; nie ponosimy za nie żadnej odpowiedzialności.
Chętnie przekażemy Państwu więcej szczegółów podczas osobistej rozmowy. Prosimy o kontakt telefoniczny w celu uzyskania informacji lub umówienia się na oglądanie nieruchomości.
Przetłumaczone z DeepL