OTTERFING I MIESZKANIA I LOKALE GOSPODARCZE I HALA
Identyfikator:
70406
Typ obiektu:
Własność specjalna
Powierzchnia mieszkalna ok.:
271,37 m²
Rok budowy:
2018
Powierzchnia użytkowa ok.:
560,97 m²
Powierzchnia działki ok.:
1 002 m²
Stan:
Jak nowy
Sypialnia:
4
Łazienka:
5
WC dla gości:
Tak
Piwnica:
Tak
Wyposażona kuchnia:
Tak
Podłogi:
3
Komisja
Prowizja dla kupującego: 2,975 %, w tym 19% VAT.
Wirtualna wycieczka
Najważniejsze wydarzenia
- Mieszkanie łączące pokolenia
- Spokojna lokalizacja na skraju strefy przemysłowej
- Powierzchnie komercyjne i mieszkalne, które można elastycznie wykorzystywać równolegle; oddzielone przestrzennie, ale połączone pod jednym dachem
Opis
Na sprzedaż jest atrakcyjna posiadłość wielopokoleniowa z powierzchnią mieszkalną, komercyjną i magazynową.
Kto chce konsekwentnie oddzielić mieszkanie od pracy, nie potrzebując przy tym dwóch adresów, znajdzie tu dom o przejrzystym układzie: 435,79 m² powierzchni mieszkalnej/użytkowej i 126,55 m² powierzchni komercyjnej z jednej strony oraz dodatkową halę magazynową i piwnicę magazynową o powierzchni ok. 270 m² z drugiej strony — solidnie zbudowany, dobrze rozplanowany, bez zbędnych ozdobników.
Ten dom mieszkalny, zaprojektowany przez biuro architektoniczne Zach i wybudowany w 2019 roku w technologii budownictwa litych konstrukcji, oferuje przestronne powierzchnie mieszkalne i biurowe. Koncepcja mieszkaniowa zapewnia przestrzeń na wszystkie etapy życia i łączy nowoczesny styl życia z długoterminową perspektywą. Idealne rozwiązanie dla rodzin, które cenią sobie bliskość, a jednocześnie pragną indywidualnych miejsc na odpoczynek.
Wysokiej jakości elementy wykończenia, takie jak parkiet z prawdziwego drewna i duże okna, tworzą jasną, otwartą atmosferę.
Budynek mieszkalny posiada oddzielne wejście zewnętrzne oraz dostęp wewnętrzny przez biuro. Poziomy są połączone spiralnymi schodami. Na parterze znajduje się przedpokój, kuchnia oraz duża część dzienna z jadalnią, kominkiem, tarasem i ogrodem zimowym.
Na piętrze znajduje się apartament z łazienką z dostępem do światła dziennego, kuchnią, salonem z jadalnią i sypialnią, a także kolejny pokój z garderobą i łazienką en suite. Poddasze stanowi piętro rodziców z dużą sypialnią i kolejną łazienką en suite.
W piwnicy znajduje się dodatkowy apartament z kuchnią i łazienką, a także pomieszczenia techniczne, kotłownia i pomieszczenia gospodarcze.
Opis nieruchomości komercyjnej
Całkowita powierzchnia użytkowa części komercyjnej wynosi ok. 396,55 m² i jest uwzględniona w podanej powierzchni użytkowej.
Ta jednostka komercyjna oferuje rzemieślnikom lub twórcom idealne miejsce do skupionej pracy i generowania nowych pomysłów. Oddzielnie dostępna część budynku zapewnia przejrzystość i spokój – z elastycznym dostępem przez wejście zewnętrzne lub wewnętrzne drzwi łączące. Własna klatka schodowa umożliwia ponadto w przyszłości montaż windy.
Na parterze znajduje się funkcjonalna przestrzeń robocza, aneks kuchenny i toaleta – idealne rozwiązanie na spotkania z klientami lub codzienną działalność. Piętro oferuje przestronne pomieszczenie, które doskonale nadaje się na studio, pracownię lub przestrzeń roboczą, uzupełnione o praktyczną przestrzeń magazynową.
Szczególnie atrakcyjne: dźwiękoszczelne pomieszczenie na poddaszu, idealne do pracy z muzyką, mediami lub kreatywnych zadań wymagających skupienia. Duża, elastyczna przestrzeń w piwnicy doskonale nadaje się na magazyn sprzętu, materiałów lub jako dodatkowa przestrzeń projektowa.
Otwarte przeznaczenie komercyjne w Otterfing zapewnia maksymalną swobodę osobom wykonującym zawody kreatywne – od agencji, przez rzemiosło, aż po produkcje artystyczne.
Opcjonalnie:
Właściciel jest zainteresowany długoterminowym wynajmem nieogrzewanej powierzchni magazynowej (hala i piwnica) oraz tylnego parkingu od nowego właściciela za miesięczną opłatę dzierżawną w wysokości 1 600 euro.
Kto chce konsekwentnie oddzielić mieszkanie od pracy, nie potrzebując przy tym dwóch adresów, znajdzie tu dom o przejrzystym układzie: 435,79 m² powierzchni mieszkalnej/użytkowej i 126,55 m² powierzchni komercyjnej z jednej strony oraz dodatkową halę magazynową i piwnicę magazynową o powierzchni ok. 270 m² z drugiej strony — solidnie zbudowany, dobrze rozplanowany, bez zbędnych ozdobników.
Ten dom mieszkalny, zaprojektowany przez biuro architektoniczne Zach i wybudowany w 2019 roku w technologii budownictwa litych konstrukcji, oferuje przestronne powierzchnie mieszkalne i biurowe. Koncepcja mieszkaniowa zapewnia przestrzeń na wszystkie etapy życia i łączy nowoczesny styl życia z długoterminową perspektywą. Idealne rozwiązanie dla rodzin, które cenią sobie bliskość, a jednocześnie pragną indywidualnych miejsc na odpoczynek.
Wysokiej jakości elementy wykończenia, takie jak parkiet z prawdziwego drewna i duże okna, tworzą jasną, otwartą atmosferę.
Budynek mieszkalny posiada oddzielne wejście zewnętrzne oraz dostęp wewnętrzny przez biuro. Poziomy są połączone spiralnymi schodami. Na parterze znajduje się przedpokój, kuchnia oraz duża część dzienna z jadalnią, kominkiem, tarasem i ogrodem zimowym.
Na piętrze znajduje się apartament z łazienką z dostępem do światła dziennego, kuchnią, salonem z jadalnią i sypialnią, a także kolejny pokój z garderobą i łazienką en suite. Poddasze stanowi piętro rodziców z dużą sypialnią i kolejną łazienką en suite.
W piwnicy znajduje się dodatkowy apartament z kuchnią i łazienką, a także pomieszczenia techniczne, kotłownia i pomieszczenia gospodarcze.
Opis nieruchomości komercyjnej
- Powierzchnia użytkowa budynku biurowego: ok. 126,55 m²
- Powierzchnia użytkowa magazynu: ok. 135 m²
- Powierzchnia użytkowa magazynu w piwnicy: ok. 135 m²
Całkowita powierzchnia użytkowa części komercyjnej wynosi ok. 396,55 m² i jest uwzględniona w podanej powierzchni użytkowej.
Ta jednostka komercyjna oferuje rzemieślnikom lub twórcom idealne miejsce do skupionej pracy i generowania nowych pomysłów. Oddzielnie dostępna część budynku zapewnia przejrzystość i spokój – z elastycznym dostępem przez wejście zewnętrzne lub wewnętrzne drzwi łączące. Własna klatka schodowa umożliwia ponadto w przyszłości montaż windy.
Na parterze znajduje się funkcjonalna przestrzeń robocza, aneks kuchenny i toaleta – idealne rozwiązanie na spotkania z klientami lub codzienną działalność. Piętro oferuje przestronne pomieszczenie, które doskonale nadaje się na studio, pracownię lub przestrzeń roboczą, uzupełnione o praktyczną przestrzeń magazynową.
Szczególnie atrakcyjne: dźwiękoszczelne pomieszczenie na poddaszu, idealne do pracy z muzyką, mediami lub kreatywnych zadań wymagających skupienia. Duża, elastyczna przestrzeń w piwnicy doskonale nadaje się na magazyn sprzętu, materiałów lub jako dodatkowa przestrzeń projektowa.
Otwarte przeznaczenie komercyjne w Otterfing zapewnia maksymalną swobodę osobom wykonującym zawody kreatywne – od agencji, przez rzemiosło, aż po produkcje artystyczne.
Opcjonalnie:
Właściciel jest zainteresowany długoterminowym wynajmem nieogrzewanej powierzchni magazynowej (hala i piwnica) oraz tylnego parkingu od nowego właściciela za miesięczną opłatę dzierżawną w wysokości 1 600 euro.
Sprzęt
• Wysokiej jakości kuchnia na zamówienie wykonana przez stolarza, wyposażona w markowe urządzenia
• Pokój z łazienką en suite
• Poddasze z dużymi oknami dachowymi
• Kręcone schody prowadzące do sypialni z możliwością zamknięcia
• Jasna piwnica dzięki dużemu skosowi dachowemu i szybom świetlnym z lampami wykorzystującymi światło dzienne
• Możliwość doposażenia w windę; ogrzewanie podłogowe z indywidualną regulacją w poszczególnych pomieszczeniach
• Kominek (z obiegiem wody)
• System „smart home” firmy Busch Jäger
• Instalacja fotowoltaiczna (możliwość doposażenia w grzałkę fotowoltaiczną do podgrzewania zbiornika na wodę)
• Zbiornik na wodę deszczową o pojemności 110 l z pompą tłoczącą do nawadniania ogrodu
• Ogród zimowy
• Altana ogrodowa
• 6 miejsc parkingowych na zewnątrz
Przedstawione na zdjęciach meble nie wchodzą w skład wyposażenia i nie są wliczone w cenę zakupu.
Niektóre elementy dekoracyjne pochodzą z naszego działu wyposażenia wnętrz i również nie są wliczone w cenę zakupu; można je jednak nabyć.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w Otterfing, miejscowości położonej na południe od Monachium, w popularnej gminie w powiecie Miesbach, liczącej 4 682 mieszkańców i położonej na wysokości 675 metrów. Lokalizacja ta łączy w sobie mieszkanie w otoczeniu przyrody z dobrą infrastrukturą.
- Do stacji S-Bahn w Otterfing (linia S3) można dotrzeć w ciągu kilku minut, odległość wynosi ok. 1,1 km
- dojazd do Monachium zajmuje około 30 minut i jest szczególnie atrakcyjny dla osób dojeżdżających do pracy
- żłobek i przedszkole w odległości ok. 600 m
- ośrodek jeździecki Otterfing z hodowlą koni zgodną z ich potrzebami w odległości ok. 800 m, ok. 2 min. jazdy samochodem
- Kompleks tenisowy TSV Otterfing e.V. w odległości ok. 650 m, ok. 2 min. jazdy samochodem
Miejscowość dysponuje bardzo dobrym zapleczem lokalnym, obejmującym supermarkety, piekarnie oraz inne sklepy. Żłobki i szkoła podstawowa znajdują się bezpośrednio w Otterfing, natomiast szkoły średnie w Holzkirchen i Sauerlach. Opiekę medyczną zapewniają lekarze pierwszego kontaktu, specjaliści oraz apteka, a uzupełnieniem tej oferty są kompleksowe placówki w Holzkirchen oraz szpital Agatharied.
Ogólnie rzecz biorąc, lokalizacja ta stanowi zrównoważone połączenie spokojnego otoczenia i dobrej dostępności – idealne rozwiązanie dla firm i osób prowadzących działalność gospodarczą, które poszukują dogodnej pod względem komunikacyjnym, a jednocześnie spokojnej lokalizacji.
Dane dotyczące energii
Typ ogrzewania:
Ogrzewanie gazowe
Klasa efektywności energetycznej:
B
Wskaźnik zużycia energii:
57,85 kWh/(m²*a)
Główne źródła energii:
Solar
Typ certyfikatu energetycznego:
Certyfikat zużycia
Rok budowy:
2018
Różne
Mr. Lodge oferuje tę nieruchomość na zasadzie wyłączności.
Jako Państwa kompetentny partner w zakresie sprzedaży nieruchomości, Mr. Lodge chętnie służy Państwu doradztwem i usługami związanymi z nieruchomościami.
Prosimy pamiętać, że cyfrowa prezentacja ma na celu przedstawienie wstępnego przeglądu. Wszystkie dane dotyczące nieruchomości są podane bez gwarancji i opierają się wyłącznie na informacjach przekazanych przez właścicieli; nie ponosimy za nie żadnej odpowiedzialności.
Chętnie przekażemy Państwu więcej szczegółów podczas osobistej rozmowy. Prosimy o kontakt telefoniczny w celu uzyskania informacji lub umówienia się na oglądanie nieruchomości.
Przetłumaczone z DeepL