OTTERFING | MIESZKANIA | LOKALE GOSPODARCZE | HALA
Identyfikator:
70406
Typ obiektu:
Własność specjalna
Rok budowy:
2019
Stan:
Jak nowy
Powierzchnia mieszkalna ok.:
271 m²
Powierzchnia użytkowa ok.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Powierzchnia działki ok.:
1 002 m²
Sypialnia:
4
Łazienka:
5
WC dla gości:
Tak
Piwnica:
Tak
Wyposażona kuchnia:
Tak
Podłogi:
3
Komisja
Prowizja kupującego: 2,975% w tym 19% VAT.
Najważniejsze wydarzenia
- Spokojna lokalizacja na skraju strefy przemysłowej
- Możliwość elastycznego, równoległego wykorzystania na cele komercyjne i mieszkalne
- Doskonałe połączenia komunikacyjne
Opis
Na sprzedaż jest atrakcyjna nieruchomość składająca się z powierzchni komercyjnych, mieszkalnych i magazynowych.
Każdy, kto chce połączyć pracę i mieszkanie pod jednym dachem, znajdzie tu idealną nieruchomość.
Budynek zaprojektowany przez biuro architektoniczne Zach i wzniesiony w konstrukcji murowanej oferuje przestronne powierzchnie biurowe i mieszkalne.
Dzięki połączeniu funkcji mieszkalnej i komercyjnej nieruchomość ta jest idealna dla osób prowadzących własną działalność gospodarczą i przedsiębiorców. Należy pamiętać, że użytkowanie mieszkaniowe jest dozwolone wyłącznie w związku z działalnością gospodarczą. Zamieszkanie w budynku wymaga zatem wyraźnego funkcjonalnego powiązania z działalnością gospodarczą prowadzoną na terenie nieruchomości.
Wysokiej jakości elementy wykończenia, takie jak parkiet z prawdziwego drewna i duże okna, tworzą jasną, otwartą atmosferę.
Budynek mieszkalny posiada wewnętrzne przejście do części komercyjnej. Poziomy mieszkalne są połączone spiralnymi schodami. Na parterze znajduje się przedpokój, kuchnia oraz duża część dzienna z jadalnią i kominkiem, taras oraz ogród zimowy.
Na piętrze znajduje się apartament z łazienką, kuchnią, częścią dzienną z jadalnią i sypialnią, a także kolejny pokój z garderobą i łazienką.
Na poddaszu znajduje się kolejna duża sypialnia z częścią dzienną i sypialną, łazienką oraz oddzielną toaletą, a także oddzielny pokój gościnny z łazienką.
W piwnicy znajdują się dwa dodatkowe pomieszczenia z kuchnią i łazienką z prysznicem, a także pomieszczenia techniczne, kotłownia i pomieszczenia gospodarcze.
Opis nieruchomości komercyjnej
Na parterze znajduje się pomieszczenie biurowe, aneks kuchenny i toaleta.
Na piętrze znajduje się przestronne pomieszczenie, które idealnie nadaje się na studio, pracownię lub przestrzeń roboczą, uzupełnione o praktyczną przestrzeń magazynową.
Szczególnie atrakcyjne: dźwiękoszczelne pomieszczenie na poddaszu, idealne do pracy muzycznej i medialnej.
Duże, elastyczne w wykorzystaniu pomieszczenie w piwnicy nadaje się na magazyn lub dodatkową przestrzeń projektową.
Nieruchomość zapewnia maksymalną swobodę w wykonywaniu zawodów kreatywnych – od agencji, przez rzemiosło, aż po produkcje artystyczne.
Opcjonalnie:
Właściciel jest zainteresowany długoterminowym wynajmem nieogrzewanej powierzchni magazynowej (hala i piwnica) oraz tylnego parkingu od nowego właściciela za miesięczną opłatę dzierżawową w wysokości 1 600 euro.
Każdy, kto chce połączyć pracę i mieszkanie pod jednym dachem, znajdzie tu idealną nieruchomość.
- 396 m² powierzchni komercyjnej wraz z magazynem
- 271 m² powierzchni mieszkalnej
- 164 m² powierzchni użytkowej
Budynek zaprojektowany przez biuro architektoniczne Zach i wzniesiony w konstrukcji murowanej oferuje przestronne powierzchnie biurowe i mieszkalne.
Dzięki połączeniu funkcji mieszkalnej i komercyjnej nieruchomość ta jest idealna dla osób prowadzących własną działalność gospodarczą i przedsiębiorców. Należy pamiętać, że użytkowanie mieszkaniowe jest dozwolone wyłącznie w związku z działalnością gospodarczą. Zamieszkanie w budynku wymaga zatem wyraźnego funkcjonalnego powiązania z działalnością gospodarczą prowadzoną na terenie nieruchomości.
Wysokiej jakości elementy wykończenia, takie jak parkiet z prawdziwego drewna i duże okna, tworzą jasną, otwartą atmosferę.
Budynek mieszkalny posiada wewnętrzne przejście do części komercyjnej. Poziomy mieszkalne są połączone spiralnymi schodami. Na parterze znajduje się przedpokój, kuchnia oraz duża część dzienna z jadalnią i kominkiem, taras oraz ogród zimowy.
Na piętrze znajduje się apartament z łazienką, kuchnią, częścią dzienną z jadalnią i sypialnią, a także kolejny pokój z garderobą i łazienką.
Na poddaszu znajduje się kolejna duża sypialnia z częścią dzienną i sypialną, łazienką oraz oddzielną toaletą, a także oddzielny pokój gościnny z łazienką.
W piwnicy znajdują się dwa dodatkowe pomieszczenia z kuchnią i łazienką z prysznicem, a także pomieszczenia techniczne, kotłownia i pomieszczenia gospodarcze.
Opis nieruchomości komercyjnej
- 126 m² powierzchni użytkowej budynku biurowego
- 135 m² powierzchni użytkowej magazynu
- 135 m² powierzchni użytkowej magazynu w piwnicy
Na parterze znajduje się pomieszczenie biurowe, aneks kuchenny i toaleta.
Na piętrze znajduje się przestronne pomieszczenie, które idealnie nadaje się na studio, pracownię lub przestrzeń roboczą, uzupełnione o praktyczną przestrzeń magazynową.
Szczególnie atrakcyjne: dźwiękoszczelne pomieszczenie na poddaszu, idealne do pracy muzycznej i medialnej.
Duże, elastyczne w wykorzystaniu pomieszczenie w piwnicy nadaje się na magazyn lub dodatkową przestrzeń projektową.
Nieruchomość zapewnia maksymalną swobodę w wykonywaniu zawodów kreatywnych – od agencji, przez rzemiosło, aż po produkcje artystyczne.
Opcjonalnie:
Właściciel jest zainteresowany długoterminowym wynajmem nieogrzewanej powierzchni magazynowej (hala i piwnica) oraz tylnego parkingu od nowego właściciela za miesięczną opłatę dzierżawową w wysokości 1 600 euro.
Sprzęt
• Wysokiej jakości kuchnia na wymiar, wykonana przez stolarza, wyposażona w markowe urządzenia
• 4 sypialnie
• 5 łazienek
• Duże okna dachowe
• Zamykana spiralna klatka schodowa prowadząca do sypialni
• Jasna piwnica dzięki dużemu skosowi dachowemu i studniom świetlnym z lampami wykorzystującymi światło dzienne
• Możliwość doposażenia w windę
• Ogrzewanie podłogowe z indywidualną regulacją w poszczególnych pomieszczeniach
• piec kominkowy (wodny)
• system „smart home” firmy Busch Jäger
• instalacja fotowoltaiczna o mocy 20 kWp
• zbiornik na wodę deszczową o pojemności 110 l z pompą tłoczącą do nawadniania ogrodu
• ogród zimowy
• altana ogrodowa
• 6 miejsc parkingowych na zewnątrz
Przedstawione na zdjęciach meble nie wchodzą w skład wyposażenia i nie są wliczone w cenę zakupu.
Niektóre elementy dekoracyjne pochodzą z naszego działu wnętrzarskiego i również nie są wliczone w cenę zakupu, ale można je nabyć.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest na południe od Monachium, w Otterfing – popularnej gminie w powiecie Miesbach, liczącej 4 682 mieszkańców i położonej na wysokości 675 metrów. Lokalizacja ta łączy w sobie mieszkanie w otoczeniu natury z dobrą infrastrukturą.
- Do stacji kolejowej S-Bahn w Otterfing (linia S3) można dotrzeć w ciągu kilku minut, odległość wynosi ok. 1,1 km (czas dojazdu do Monachium: ok. 30 minut)
- Żłobek i przedszkole w odległości ok. 600 m
- Kompleks jeździecki Otterfing z hodowlą koni zgodną z potrzebami zwierząt – ok. 800 m
- Kompleks tenisowy TSV Otterfing e.V. – ok. 650 m
- Klub golfowy Valley – ok. 12 km
- Centrum Monachium 30 km
- Lotnisko w Monachium 62 km
- Jezioro Tegernsee 23 km
Miejscowość posiada bardzo dobrą infrastrukturę lokalną, obejmującą supermarkety, piekarnie oraz inne sklepy. Przedszkola i szkoła podstawowa znajdują się bezpośrednio w Otterfing, a szkoły średnie w Holzkirchen i Sauerlach. Opiekę medyczną zapewniają lekarze pierwszego kontaktu, specjaliści oraz apteka, a uzupełnieniem są kompleksowe placówki w Holzkirchen oraz szpital Agatharied.
Ogólnie rzecz biorąc, lokalizacja ta stanowi zrównoważone połączenie spokojnego otoczenia i dobrej dostępności – idealne rozwiązanie dla firm i osób prowadzących działalność gospodarczą, poszukujących dogodnej komunikacyjnie, a jednocześnie spokojnej lokalizacji.
Dane dotyczące energii
Typ ogrzewania:
Ogrzewanie gazowe
Klasa efektywności energetycznej:
B
Wskaźnik zużycia energii:
57,85 kWh/(m²*a)
Główne źródła energii:
Gaz
Typ certyfikatu energetycznego:
Certyfikat zużycia
Rok budowy:
2019
Różne
Mr. Lodge oferuje tę nieruchomość na zasadzie wyłączności.
Jako kompetentny partner w zakresie sprzedaży nieruchomości, Mr. Lodge z przyjemnością zapewni Państwu doradztwo i usługi związane z nieruchomościami.
Należy pamiętać, że cyfrowe exposé ma na celu zapewnienie wstępnego przeglądu. Wszystkie szczegóły dotyczące nieruchomości są bez gwarancji i opierają się wyłącznie na informacjach i informacjach dostarczonych przez właścicieli, za które nie ponosimy żadnej odpowiedzialności.
Chętnie przedstawimy więcej szczegółów podczas osobistego spotkania. Zadzwoń do nas teraz, aby dowiedzieć się więcej lub umówić się na oglądanie.
Przetłumaczone z DeepL