OTTERFING I BOSTÄDER I NÄRINGSLOKALER I HALL

Till salu finns en attraktiv fastighet för flera generationer med bostads-, affärs- och lagerutrymmen.

Den som vill hålla bostad och arbete strikt åtskilda utan att behöva två adresser hittar här ett hus med tydlig logik: 435,79 m² bostads- och bruksyta samt 126,55 m² affärsyta å ena sidan, och en extra lagerhall och lagerkällare på cirka 270 m² å andra sidan – gediget byggt, välplanerat och utan onödiga krusiduller.

Bostadshuset, som ritades av arkitektbyrån Zach och uppfördes 2019 i massiv byggnadsstil, erbjuder rymliga bostads- och kontorsytor. Bostadskonceptet ger utrymme för alla livsfaser och förenar modernt boende med ett långsiktigt perspektiv. Perfekt för familjer som uppskattar närhet men ändå önskar individuella tillflyktsorter.

Högkvalitativa detaljer som parkettgolv i äkta trä och stora fönster skapar en ljus och öppen atmosfär.
Bostadshuset har en separat ingång samt en intern tillgång via kontoret. Våningarna är förbundna med en spiraltrappa. På bottenvåningen finns entré, kök och ett stort vardagsrum/matsal med öppen spis, terrass och vinterträdgård.
På övervåningen finns en lägenhet med badrum med dagsljus, kök samt vardagsrum/matsal och sovrum, samt ett ytterligare rum med klädkammare och badrum en suite. Vindsvåningen utgör en föräldraavdelning med stort sovområde och ytterligare ett badrum en suite.
I källaren finns en extra lägenhet med kök och badrum samt teknik-, värme- och tvättstugor.

Objektbeskrivning för kommersiell verksamhet

• Användbar yta kontorsbyggnad: ca 126,55 m²
• Användbar yta lagerlokal: ca 135 m²
• Användbar yta lagerlokal i källaren: ca 135 m²

Den totala användbara ytan för kommersiell verksamhet uppgår till ca 396,55 m² och ingår i den angivna användbara ytan.

Denna kommersiella enhet erbjuder hantverkare eller kreativa personer en idealisk plats för koncentrerat arbete och nya idéer. Den separat anslutna byggnadsdelen skapar klarhet och lugn – med flexibel åtkomst via ytterdörr eller en intern mellanör. Det egna trapphuset möjliggör dessutom på sikt installation av en hiss.
På bottenvåningen finns ett funktionellt arbetsområde, ett pentry och en toalett – perfekt för kundmöten eller den dagliga verksamheten. Övervåningen erbjuder ett rymligt utrymme som passar utmärkt som studio, ateljé eller arbetsplats, kompletterat med praktiskt förvaringsutrymme.
Särskilt attraktivt: ett ljudisolerat rum på vindsvåningen, perfekt för musik, media eller kreativt arbete som kräver koncentration. Ett stort, flexibelt utrymme i källaren passar utmärkt som förråd för teknik och material eller som ett extra projektrum.
Den öppna kommersiella användningen i Otterfing ger kreativa yrken maximal frihet – från byråer och hantverk till konstnärliga produktioner.

Alternativ:
Ägaren är intresserad av att på lång sikt fortsätta hyra ut den ouppvärmda lagerytan (hallen och källaren) samt den bakre parkeringsplatsen till den nya ägaren mot en månatlig hyra på 1 600 euro.