OTTERFING | NÄRINGSLIV | BOSTÄDER | HALL
Identifierare:
70406
Typ av objekt:
Särskild egendom
År för byggnation:
2019
Skick:
Så gott som ny
Bostadsyta ca.:
271 m²
Användbar yta ca.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Tomtarea ca.:
1 002 m²
Sovrum:
4
Badrum:
5
Gästtoalett:
Ja
Källare:
Ja
Inbyggt kök:
Ja
Golv:
3
Kommissionen
Köparprovision: 2,975 % inkl. 19 % moms.
Bästa höjdpunkterna
- Lugnt läge i utkanten av industriområdet
- Kommersiell och bostadsanvändning, kan användas parallellt på ett flexibelt sätt
- Utmärkta kommunikationer
Beskrivning av
Till salu finns en attraktiv fastighet bestående av bostads-, affärs- och lagerytor.
Den som vill kombinera arbete och boende under ett och samma tak hittar här den perfekta fastigheten.
Byggnaden, som ritats av arkitektbyrån Zach och uppförd i massivkonstruktion, erbjuder rymliga kontors- och bostadsytor.
Tack vare kombinationen av bostad och kommersiell användning lämpar sig fastigheten för egenföretagare och entreprenörer. Man bör dock beakta att bostadsanvändningen endast är tillåten i samband med verksamheten. Att bo i huset förutsätter därför ett tydligt funktionellt samband med en kommersiell verksamhet som bedrivs på fastigheten.
Högkvalitativa inredningsdetaljer som parkett i äkta trä och stora fönster skapar en ljus och öppen atmosfär.
Bostadshuset har en intern ingång till den kommersiella delen. Våningarna är förbundna med en spiraltrappa. På bottenvåningen finns entré, kök och ett stort vardagsrum/matsal med öppen spis, terrass och vinterträdgård.
På övervåningen finns en lägenhet med badrum, kök, vardagsrums-/matsals- och sovdel samt ett ytterligare rum med klädkammare och badrum.
På vindsvåningen finns ytterligare ett stort sovrum med vardagsrums-/sovdel, badrum och separat toalett, samt ett separat gästrum med badrum.
I källaren finns två ytterligare rum med kök och duschrum samt teknik-, värme- och tvättstugor.
Fastighetsbeskrivning – kommersiell verksamhet
Den totala användbara ytan för kommersiell verksamhet uppgår till ca 396,55 m².
Det egna trapphuset möjliggör dessutom installation av en hiss i framtiden.
På bottenvåningen finns ett kontor, ett pentry och en toalett.
Övervåningen erbjuder ett rymligt utrymme som passar perfekt som studio, ateljé eller arbetsplats, kompletterat med praktiskt förvaringsutrymme.
Särskilt attraktivt: ett ljudisolerat rum på vindsvåningen, perfekt för musik och mediearbete.
Ett stort, flexibelt utrymme i källaren lämpar sig som lager eller som ytterligare projektrum.
Fastigheten ger kreativa yrken maximal frihet – från byråer och hantverk till konstnärliga produktioner.
Tillval:
Ägaren är intresserad av att på lång sikt fortsätta hyra den ouppvärmda lagerytan (hallen och källaren) samt den bakre parkeringsplatsen av den nya ägaren till en månatlig hyra på 1 600 euro.
Den som vill kombinera arbete och boende under ett och samma tak hittar här den perfekta fastigheten.
- 396 m² affärsyta
- 271 m² bostadsyta
- 164 m² nyttjandearea
Byggnaden, som ritats av arkitektbyrån Zach och uppförd i massivkonstruktion, erbjuder rymliga kontors- och bostadsytor.
Tack vare kombinationen av bostad och kommersiell användning lämpar sig fastigheten för egenföretagare och entreprenörer. Man bör dock beakta att bostadsanvändningen endast är tillåten i samband med verksamheten. Att bo i huset förutsätter därför ett tydligt funktionellt samband med en kommersiell verksamhet som bedrivs på fastigheten.
Högkvalitativa inredningsdetaljer som parkett i äkta trä och stora fönster skapar en ljus och öppen atmosfär.
Bostadshuset har en intern ingång till den kommersiella delen. Våningarna är förbundna med en spiraltrappa. På bottenvåningen finns entré, kök och ett stort vardagsrum/matsal med öppen spis, terrass och vinterträdgård.
På övervåningen finns en lägenhet med badrum, kök, vardagsrums-/matsals- och sovdel samt ett ytterligare rum med klädkammare och badrum.
På vindsvåningen finns ytterligare ett stort sovrum med vardagsrums-/sovdel, badrum och separat toalett, samt ett separat gästrum med badrum.
I källaren finns två ytterligare rum med kök och duschrum samt teknik-, värme- och tvättstugor.
Fastighetsbeskrivning – kommersiell verksamhet
- Användbar yta kontorsbyggnad: ca 126,55 m²
- Användbar yta lagerlokal: ca 135 m²
- Användbar yta lagerlokal i källaren: ca 135 m²
Den totala användbara ytan för kommersiell verksamhet uppgår till ca 396,55 m².
Det egna trapphuset möjliggör dessutom installation av en hiss i framtiden.
På bottenvåningen finns ett kontor, ett pentry och en toalett.
Övervåningen erbjuder ett rymligt utrymme som passar perfekt som studio, ateljé eller arbetsplats, kompletterat med praktiskt förvaringsutrymme.
Särskilt attraktivt: ett ljudisolerat rum på vindsvåningen, perfekt för musik och mediearbete.
Ett stort, flexibelt utrymme i källaren lämpar sig som lager eller som ytterligare projektrum.
Fastigheten ger kreativa yrken maximal frihet – från byråer och hantverk till konstnärliga produktioner.
Tillval:
Ägaren är intresserad av att på lång sikt fortsätta hyra den ouppvärmda lagerytan (hallen och källaren) samt den bakre parkeringsplatsen av den nya ägaren till en månatlig hyra på 1 600 euro.
Utrustning
• Högkvalitativ inbyggd kök från snickare med märkesvitvaror
• 4 sovrum
• 5 badrum
• Stora takfönster
• Genomgångsspiraltrappa till sovrummet som kan låsas
• Ljus källarvåning tack vare stor sluttning och ljusbrunnar med dagsljuslampor
• Möjlighet att eftermontera en hiss
• Golvvärme med individuell rumskontroll
• Kamin (vattenburen)
• Smarthome-system från Busch Jäger
• Solcellsanläggning
• 110 l regnvattenbehållare med pump för bevattning av trädgården
• Vinterträdgård
• Trädgårdsskjul
• 6 utomhusparkeringsplatser
De möbler som visas på bilderna ingår inte i utrustningen och ingår inte i köpeskillingen.
Vissa inredningsartiklar kommer från vår inredningsavdelning och ingår inte heller i köpeskillingen; de kan dock gärna köpas separat.
Plats
Fastigheten ligger söder om München i Otterfing, en eftertraktad kommun i distriktet Miesbach med 4 682 invånare på 675 meters höjd. Platsen förenar ett naturnära boende med god infrastruktur.
- S-Bahn-stationen Otterfing (linje S3) ligger bara några minuters väg bort, ca 1,1 km
- resan till München tar cirka 30 minuter och är särskilt attraktiv för pendlare
- daghem och förskola ca 600 m bort
- ridanläggningen Otterfing med artanpassad hästhållning ca 800 m bort
- tennisanläggningen TSV Otterfing e.V. ca 650 m bort
- Münchens centrum 30 km
- Münchens flygplats 62 km
- Tegernsee 23 km
Orten har ett mycket bra lokalt utbud av livsmedelsbutiker, bagerier och andra affärer. Daghem och en grundskola finns direkt i Otterfing, medan högstadie- och gymnasieskolor finns i Holzkirchen och Sauerlach. Sjukvården säkerställs av allmänläkare, specialistläkare och ett apotek, kompletterat med omfattande vårdinrättningar i Holzkirchen och sjukhuset Agatharied.
Sammantaget erbjuder läget en balanserad kombination av lugn miljö och god tillgänglighet – perfekt för företag och egenföretagare som söker en adress med bra kommunikationer och samtidigt ett lugnt läge.
Energidata
Typ av uppvärmning:
Uppvärmning med gas
Energieffektivitetsklass:
B
Index för energiförbrukning:
57,85 kWh/(m²*a)
Huvudsakliga energikällor:
Gas
Typ av energicertifikat:
Förbrukningsintyg
År för byggnation:
2019
Övrigt
Mr. Lodge erbjuder denna fastighet på exklusivt uppdrag.
Som er kompetenta partner för fastighetsförsäljning står Mr. Lodge gärna till er tjänst med rådgivning och tjänster kring fastigheten.
Observera att den digitala presentationen är avsedd att ge en första översikt. Alla uppgifter om fastigheten lämnas utan garanti och baseras uteslutande på information och uppgifter från ägarna, och vi kan inte ta något ansvar för dessa.
Vi delar gärna med oss av närmare detaljer vid ett personligt samtal. Ring gärna redan nu för att få mer information eller boka en visning.
Översatt från DeepL