OTTERFING | LAKÓINGATLANOK | ÜZLETI INGATLANOK | CSARNOK
Azonosító:
70406
Objektum típusa:
Különleges tulajdonság
Az építés éve:
2019
Feltétel:
Mintha új lenne
Lakótér kb.:
271 m²
Használható terület kb.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
A telek területe kb.:
1 002 m²
Hálószoba:
4
Fürdőszoba:
5
Vendég WC:
Igen
Pince:
Igen
Beépített konyha:
Igen
Padlók:
3
Bizottság
Vevői jutalék: 2,975 %, 19% ÁFA-val együtt.
Legfontosabb kiemelések
- Csendes elhelyezkedés az ipari park szélén
- Kereskedelmi és lakó célokra egyaránt rugalmasan használható
- Kiváló közlekedési összeköttetés
A leírás a
Eladó egy vonzó ingatlan, amely üzleti, lakó- és raktárterületekből áll.
Aki a munkát és a lakást egy tető alatt szeretné összekapcsolni, itt megtalálja a tökéletes ingatlant.
A Zach építésziroda által tervezett, tömör szerkezetű épület tágas iroda- és lakóterületeket kínál.
A lakó- és üzleti célú használat kombinációja miatt az ingatlan önfoglalkoztatók és vállalkozók számára ideális. Fontos megjegyezni, hogy a lakóhasználat kizárólag üzleti tevékenységhez kapcsolódóan engedélyezett. A házban való lakáshoz ezért elengedhetetlen egy egyértelműen funkcionális kapcsolat a telken folytatott vagy üzemeltetett üzleti tevékenységgel.
A kiváló minőségű felszereltség, mint például a valódi fa parketta és a nagy ablakok, világos, nyitott légkört teremt.
A lakóépületből belső átjáró vezet a kereskedelmi részlegbe. A lakószinteket egy csigalépcső köti össze. A földszinten található a bejárat, a konyha és egy nagy nappali/étkező kandallóval, terasszal és télikerttel.
Az emeleten egy lakás található fürdőszobával, konyhával, nappali/étkezővel és hálószobával, valamint egy további szoba öltözővel és fürdőszobával.
A tetőtérben található egy további nagy hálószoba nappali-hálószobával, fürdőszobával és külön WC-vel, valamint egy külön vendégszoba fürdőszobával.
Az alagsorban két további helyiség található konyhával és zuhanyzós fürdőszobával, valamint a műszaki, fűtési és háztartási helyiségek.
Ingatlanleírás – Kereskedelmi célú
A földszinten egy iroda, konyhasarok és WC található.
Az emeleten egy tágas helyiség található, amely ideális stúdióként, műteremként vagy munkaterületként, kiegészítve praktikus tárolóhellyel.
Különösen vonzó: egy hangszigetelt helyiség a tetőtérben, amely ideális zenei és média-tevékenységekhez.
Az alagsorban található egy nagy, rugalmasan használható helyiség, amely raktárként vagy kiegészítő projektteremként is alkalmas.
Az ingatlan maximális szabadságot biztosít a kreatív szakmák számára – az ügynökségektől a kézművességig és a művészeti produkciókig.
Opcionális:
A tulajdonos érdeklődést mutat az iránt, hogy a fűtetlen raktárterületet (csarnok és pince), valamint a hátsó parkolót havi 1 600 eurós bérleti díjért hosszú távon továbbbérbe vegye az új tulajdonostól.
Aki a munkát és a lakást egy tető alatt szeretné összekapcsolni, itt megtalálja a tökéletes ingatlant.
- 396 m² üzleti terület, raktárral együtt
- 271 m² lakóterület
- 164 m² hasznos alapterület
A Zach építésziroda által tervezett, tömör szerkezetű épület tágas iroda- és lakóterületeket kínál.
A lakó- és üzleti célú használat kombinációja miatt az ingatlan önfoglalkoztatók és vállalkozók számára ideális. Fontos megjegyezni, hogy a lakóhasználat kizárólag üzleti tevékenységhez kapcsolódóan engedélyezett. A házban való lakáshoz ezért elengedhetetlen egy egyértelműen funkcionális kapcsolat a telken folytatott vagy üzemeltetett üzleti tevékenységgel.
A kiváló minőségű felszereltség, mint például a valódi fa parketta és a nagy ablakok, világos, nyitott légkört teremt.
A lakóépületből belső átjáró vezet a kereskedelmi részlegbe. A lakószinteket egy csigalépcső köti össze. A földszinten található a bejárat, a konyha és egy nagy nappali/étkező kandallóval, terasszal és télikerttel.
Az emeleten egy lakás található fürdőszobával, konyhával, nappali/étkezővel és hálószobával, valamint egy további szoba öltözővel és fürdőszobával.
A tetőtérben található egy további nagy hálószoba nappali-hálószobával, fürdőszobával és külön WC-vel, valamint egy külön vendégszoba fürdőszobával.
Az alagsorban két további helyiség található konyhával és zuhanyzós fürdőszobával, valamint a műszaki, fűtési és háztartási helyiségek.
Ingatlanleírás – Kereskedelmi célú
- 126 m² hasznos alapterületű irodaház
- 135 m² hasznos alapterületű raktár
- 135 m² hasznos alapterületű pinceraktár
A földszinten egy iroda, konyhasarok és WC található.
Az emeleten egy tágas helyiség található, amely ideális stúdióként, műteremként vagy munkaterületként, kiegészítve praktikus tárolóhellyel.
Különösen vonzó: egy hangszigetelt helyiség a tetőtérben, amely ideális zenei és média-tevékenységekhez.
Az alagsorban található egy nagy, rugalmasan használható helyiség, amely raktárként vagy kiegészítő projektteremként is alkalmas.
Az ingatlan maximális szabadságot biztosít a kreatív szakmák számára – az ügynökségektől a kézművességig és a művészeti produkciókig.
Opcionális:
A tulajdonos érdeklődést mutat az iránt, hogy a fűtetlen raktárterületet (csarnok és pince), valamint a hátsó parkolót havi 1 600 eurós bérleti díjért hosszú távon továbbbérbe vegye az új tulajdonostól.
Berendezések
• Kiváló minőségű, asztalos által készített beépített konyha, márkás készülékekkel
• 4 hálószoba
• 5 fürdőszoba
• Nagy tetőablakok
• A hálószobába vezető csigalépcső lezárható
• Világos alagsor nagy lejtő és napfénylámpákkal ellátott fényaknáknak köszönhetően
• Lift utólagos beépítésének lehetősége
• Padlófűtés szobánkénti szabályozással
• Kályha (vízvezető)
• Busch Jäger okosotthon-rendszer
• 20 kWp teljesítményű napelemes rendszer
• 110 l-es esővíztartály szivattyúval a kert öntözéséhez
• Téli kert
• Kerti ház
• 6 kültéri parkolóhely
A képen látható bútorok nem tartoznak a felszereltséghez, és nem szerepelnek a vételárban.
Néhány dekorációs tárgy a belsőépítészeti részlegünktől származik, és szintén nem szerepel a vételárban, de szívesen megvásárolhatók.
Helyszín
Az ingatlan München déli részén, Otterfingben található, amely a Miesbachi járás egyik népszerű települése, 4 682 lakossal, 675 méteres tengerszint feletti magasságban. A helyszín ötvözi a természetközeli életmódot a jó infrastruktúrával.
- Az Otterfing S-Bahn-állomás (S3-as vonal) néhány perc alatt elérhető, kb. 1,1 km-re található (utazási idő Münchenig: kb. 30 perc)
- Csecsemőotthon és óvoda kb. 600 m-re
- Az Otterfing-i lovaslétesítmény, ahol a lovakat fajuknak megfelelően tartják, kb. 800 m-re található
- A TSV Otterfing e.V. teniszpályái kb. 650 m-re találhatók
- A Golf Club Valley kb. 12 km-re található
- München Zentrum 30 km
- Müncheni repülőtér 62 km
- Tegernsee 23 km
A településen kiváló helyi ellátás biztosított szupermarketekkel, pékségekkel és egyéb üzletekkel. Óvodák és egy általános iskola közvetlenül Otterfingben található, a középiskolák pedig Holzkirchenben és Sauerlachban. Az orvosi ellátást háziorvosok, szakorvosok és egy gyógyszertár biztosítja, amelyet Holzkirchen átfogó egészségügyi intézményei és az Agatharied Kórház egészítenek ki.
Összességében a helyszín a nyugodt környezet és a jó megközelíthetőség kiegyensúlyozott kombinációját kínálja – ideális azoknak a vállalkozásoknak és szabadfoglalkozású szakembereknek, akik közlekedési szempontból kedvező, ugyanakkor csendes helyszínt keresnek.
Energia adatok
Fűtés típusa:
Gázfűtés
Energiahatékonysági osztály:
B
Energiafogyasztási index:
57,85 kWh/(m²*a)
Fő energiaforrások:
Gáz
Energetikai tanúsítvány típusa:
Fogyasztási bizonyítvány
Az építés éve:
2019
Egyéb
Mr. Lodge kizárólagos megbízás alapján kínálja ezt az ingatlant.
Mint az Ön illetékes partnere az ingatlanértékesítésben, Mr. Lodge szívesen áll rendelkezésére tanácsadással és ingatlanokkal kapcsolatos szolgáltatásokkal.
Felhívjuk figyelmét, hogy a digitális expozé első áttekintést nyújt. Az ingatlannal kapcsolatos minden adat garancia nélkül, kizárólag a tulajdonosok által megadott információkon és adatokon alapul, amelyekért semmilyen felelősséget nem tudunk vállalni.
További részletekről szívesen tájékoztatjuk Önt egy személyes találkozó keretében. Hívjon minket most, ha többet szeretne megtudni, vagy időpontot szeretne egyeztetni a megtekintésre.
Fordította: DeepL