OTTERFING I LAKÓINGATLANOK I ÜZLETI INGATLANOK I CSARNOK
Azonosító:
70406
Objektum típusa:
Különleges tulajdonság
Lakótér kb.:
271,37 m²
Az építés éve:
2018
Használható terület kb.:
560,97 m²
A telek területe kb.:
1 002 m²
Feltétel:
Mintha új lenne
Hálószoba:
4
Fürdőszoba:
5
Vendég WC:
Igen
Pince:
Igen
Beépített konyha:
Igen
Padlók:
3
Bizottság
Vevői jutalék: 2,975 %, 19%-os áfával együtt.
Virtuális túra
Legfontosabb kiemelések
- Lakóhely, amely összeköti a generációkat
- Csendes elhelyezkedés az ipari park szélén
- Üzleti és lakóterületek, rugalmasan párhuzamosan használhatók, térben elválasztva, de egy tető alatt egyesítve
A leírás a
Eladó egy vonzó, több generáció számára alkalmas ingatlan, amely lakó-, üzleti és raktárterületeket foglal magában.
Aki következetesen el akarja választani a lakást és a munkát anélkül, hogy két címre lenne szüksége, itt egy logikusan felépített házat talál: 435,79 m² lakó-/hasznos alapterület és 126,55 m² üzleti terület az egyik oldalon, valamint egy további, kb. 270 m²-es raktárépület és raktárpince a másik oldalon — szilárd kivitelben, jól elosztva, felesleges díszítések nélkül.
A Zach építésziroda által tervezett, 2019-ben tömör építési módszerrel felépített lakóház tágas lakó- és irodahelyiségeket kínál. A lakáskoncepció minden életszakasz számára teret biztosít, és ötvözi a modern lakásélményt a hosszú távú perspektívával. Ideális azoknak a családoknak, akik értékelik a közelséget, de mégis szeretnének saját magánszférát is.
A kiváló minőségű felszereltség, mint például a valódi fa parketta és a nagy ablakok, világos, nyitott hangulatot teremt.
A lakóház külön bejárattal, valamint az irodán keresztül belső átjáróval is rendelkezik. A szinteket egy csigalépcső köti össze. A földszinten található az előszoba, a konyha és egy nagy nappali-étkező kandallóval, terasszal és télikerttel.
Az emeleten található egy apartman természetes megvilágítású fürdőszobával, konyhával, nappali-étkezővel és hálószobával, valamint egy további szoba öltözővel és saját fürdőszobával. A tetőtér a szülői szintet képezi, nagy hálószobával és további saját fürdőszobával.
Az alagsorban található egy további apartman konyhával és fürdőszobával, valamint a műszaki, fűtési és háztartási helyiségek.
Ingatlanleírás – Kereskedelmi célú
A kereskedelmi célú ingatlan teljes hasznos alapterülete kb. 396,55 m², amely a megadott hasznos alapterületben szerepel.
Ez az üzleti egység kézműveseknek vagy kreatív szakembereknek ideális helyet kínál a koncentrált munkavégzéshez és új ötletek kidolgozásához. A külön bejáratú épületrész tisztaságot és nyugalmat teremt – rugalmas hozzáféréssel a külső bejáraton vagy a belső összekötő ajtón keresztül. A saját lépcsőház emellett lehetőséget biztosít egy lift későbbi beépítésére is.
A földszinten egy funkcionális munkaterület, konyhasarok és WC áll rendelkezésre – tökéletes megoldás ügyfélmegbeszélésekhez vagy a napi üzletvitelhez. Az emeleten egy tágas helyiség található, amely ideális stúdióként, műhelyként vagy munkaterületként használható, és praktikus tárolóhelyiséggel egészül ki.
Különösen vonzó: egy hangszigetelt helyiség a tetőtérben, amely ideális zenehallgatáshoz, médiafogyasztáshoz vagy kreatív, koncentrációt igénylő munkákhoz. Az alagsorban található nagy, rugalmasan használható helyiség kiválóan alkalmas technikai berendezések és anyagok tárolására, illetve kiegészítő projektteremként is.
Az Otterfingben engedélyezett nyílt kereskedelmi hasznosítás maximális szabadságot biztosít a kreatív szakmák számára – az ügynökségektől a kézművességig és a művészeti produkciókig.
Opcionális:
A tulajdonos érdeklődik az fűtetlen raktárterület (csarnok és pince), valamint a hátsó parkoló hosszú távú bérbeadása iránt az új tulajdonos részéről, havi 1 600 eurós bérleti díjért.
Aki következetesen el akarja választani a lakást és a munkát anélkül, hogy két címre lenne szüksége, itt egy logikusan felépített házat talál: 435,79 m² lakó-/hasznos alapterület és 126,55 m² üzleti terület az egyik oldalon, valamint egy további, kb. 270 m²-es raktárépület és raktárpince a másik oldalon — szilárd kivitelben, jól elosztva, felesleges díszítések nélkül.
A Zach építésziroda által tervezett, 2019-ben tömör építési módszerrel felépített lakóház tágas lakó- és irodahelyiségeket kínál. A lakáskoncepció minden életszakasz számára teret biztosít, és ötvözi a modern lakásélményt a hosszú távú perspektívával. Ideális azoknak a családoknak, akik értékelik a közelséget, de mégis szeretnének saját magánszférát is.
A kiváló minőségű felszereltség, mint például a valódi fa parketta és a nagy ablakok, világos, nyitott hangulatot teremt.
A lakóház külön bejárattal, valamint az irodán keresztül belső átjáróval is rendelkezik. A szinteket egy csigalépcső köti össze. A földszinten található az előszoba, a konyha és egy nagy nappali-étkező kandallóval, terasszal és télikerttel.
Az emeleten található egy apartman természetes megvilágítású fürdőszobával, konyhával, nappali-étkezővel és hálószobával, valamint egy további szoba öltözővel és saját fürdőszobával. A tetőtér a szülői szintet képezi, nagy hálószobával és további saját fürdőszobával.
Az alagsorban található egy további apartman konyhával és fürdőszobával, valamint a műszaki, fűtési és háztartási helyiségek.
Ingatlanleírás – Kereskedelmi célú
- Irodaház hasznos alapterülete: kb. 126,55 m²
- Raktár hasznos alapterülete: kb. 135 m²
- Pincében található raktár hasznos alapterülete: kb. 135 m²
A kereskedelmi célú ingatlan teljes hasznos alapterülete kb. 396,55 m², amely a megadott hasznos alapterületben szerepel.
Ez az üzleti egység kézműveseknek vagy kreatív szakembereknek ideális helyet kínál a koncentrált munkavégzéshez és új ötletek kidolgozásához. A külön bejáratú épületrész tisztaságot és nyugalmat teremt – rugalmas hozzáféréssel a külső bejáraton vagy a belső összekötő ajtón keresztül. A saját lépcsőház emellett lehetőséget biztosít egy lift későbbi beépítésére is.
A földszinten egy funkcionális munkaterület, konyhasarok és WC áll rendelkezésre – tökéletes megoldás ügyfélmegbeszélésekhez vagy a napi üzletvitelhez. Az emeleten egy tágas helyiség található, amely ideális stúdióként, műhelyként vagy munkaterületként használható, és praktikus tárolóhelyiséggel egészül ki.
Különösen vonzó: egy hangszigetelt helyiség a tetőtérben, amely ideális zenehallgatáshoz, médiafogyasztáshoz vagy kreatív, koncentrációt igénylő munkákhoz. Az alagsorban található nagy, rugalmasan használható helyiség kiválóan alkalmas technikai berendezések és anyagok tárolására, illetve kiegészítő projektteremként is.
Az Otterfingben engedélyezett nyílt kereskedelmi hasznosítás maximális szabadságot biztosít a kreatív szakmák számára – az ügynökségektől a kézművességig és a művészeti produkciókig.
Opcionális:
A tulajdonos érdeklődik az fűtetlen raktárterület (csarnok és pince), valamint a hátsó parkoló hosszú távú bérbeadása iránt az új tulajdonos részéről, havi 1 600 eurós bérleti díjért.
Berendezések
• Kiváló minőségű, asztalos által készített beépített konyha márkás készülékekkel
• Szoba saját fürdőszobával
• Tetőtér nagy tetőablakokkal
• A hálószobába vezető csigalépcső zárható
• Világos alagsori rész nagy lejtő és napfénylámpákkal ellátott fényaknák révén
• Lift utólagos beépítésének lehetősége; padlófűtés szobánkénti szabályozással
• Kályha (vízvezető)
• Busch Jäger okosotthon-rendszer
• Napelemes rendszer (PV-fűtőelemmel utólag felszerelhető a víztartály melegítésére is)
• 110 l-es esővíztartály szivattyúval a kert öntözéséhez
• Téli kert
• Kerti házikó
• 6 kültéri parkolóhely
A képen látható bútorok nem tartoznak a felszereltséghez, és nem szerepelnek a vételárban.
Néhány dekorációs tárgy a berendezési részlegünkből származik, és szintén nem szerepel a vételárban; azonban szívesen megvásárolhatók.
Helyszín
Az ingatlan München déli részén, Otterfingben található, amely a Miesbachi járásban fekvő, nagy népszerűségnek örvendő település, 4 682 lakossal, 675 méteres tengerszint feletti magasságban. A helyszín ötvözi a természetközeli életmódot a jó infrastruktúrával.
- Az Otterfing S-Bahn-állomás (S3-as vonal) néhány perc alatt elérhető, kb. 1,1 km-re
- Münchenbe az út körülbelül 30 percet vesz igénybe, ami különösen vonzó az ingázók számára
- bölcsőde és óvoda kb. 600 m távolságra
- az Otterfing-i lovas sportkomplexum, ahol a lovakat fajuknak megfelelően tartják, kb. 800 m távolságra, kb. 2 percnyi autóútra
- A TSV Otterfing e.V. teniszpályája kb. 650 m-re található, autóval kb. 2 perc alatt elérhető
A településen kiváló helyi ellátás biztosított szupermarketekkel, pékségekkel és egyéb üzletekkel. Óvodák és egy általános iskola közvetlenül Otterfingben található, a középiskolák pedig Holzkirchenben és Sauerlachban. Az orvosi ellátást háziorvosok, szakorvosok és egy gyógyszertár biztosítja, amelyet a Holzkirchenben található átfogó egészségügyi intézmények és az Agatharied Kórház egészítenek ki.
Összességében a helyszín a nyugodt környezet és a jó megközelíthetőség kiegyensúlyozott kombinációját kínálja – ideális azoknak a vállalkozásoknak és szabadfoglalkozású szakembereknek, akik közlekedési szempontból kedvező, ugyanakkor csendes címet keresnek.
Energia adatok
Fűtés típusa:
Gázfűtés
Energiahatékonysági osztály:
B
Energiafogyasztási index:
57,85 kWh/(m²*a)
Fő energiaforrások:
Solar
Energetikai tanúsítvány típusa:
Fogyasztási bizonyítvány
Az építés éve:
2018
Egyéb
Mr. Lodge kizárólagos megbízás alapján kínálja ezt az ingatlant.
Ingatlanértékesítés terén szakértő partnerként Mr. Lodge szívesen áll az Ön rendelkezésére tanácsadással és az ingatlannal kapcsolatos szolgáltatásokkal.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy a digitális bemutató csupán első áttekintést nyújt. Az ingatlanra vonatkozó összes adat nem garantált, kizárólag a tulajdonosoktól származó információkon és adatokon alapul, és ezekért nem vállalunk felelősséget.
Szívesen adunk további részleteket egy személyes beszélgetés keretében. Hívjon minket azonnal, ha további információra van szüksége, vagy szeretne időpontot egyeztetni a megtekintésre.
Fordította: DeepL