OTTERFING | IPAR | LAKÁS | CSARNOK
Azonosító:
70406
Objektum típusa:
Különleges tulajdonság
Az építés éve:
2019
Feltétel:
Mintha új lenne
Lakótér kb.:
271 m²
Használható terület kb.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
A telek területe kb.:
1 002 m²
Hálószoba:
4
Fürdőszoba:
5
Vendég WC:
Igen
Pince:
Igen
Beépített konyha:
Igen
Padlók:
3
Bizottság
Vevői jutalék: 2,975 %, 19%-os áfával együtt.
Legfontosabb kiemelések
- Csendes elhelyezkedés az ipari park szélén
- Kereskedelmi és lakó célokra egyaránt rugalmasan használható
- Kiváló közlekedési összeköttetés
A leírás a
Eladó egy vonzó ingatlan, amely lakó-, üzleti és raktárterületekből áll.
Aki a munkát és a lakást egy tető alatt szeretné összehangolni, itt megtalálja a tökéletes ingatlant.
A Zach építésziroda által tervezett, tömör szerkezetű épület tágas iroda- és lakóterületeket kínál.
A lakó- és üzleti használat kombinációja miatt az ingatlan önfoglalkoztatók és vállalkozók számára ideális. Figyelembe kell azonban venni, hogy a lakóhasználat kizárólag a vállalkozással kapcsolatos célokra engedélyezett. A házban való lakhatás ezért feltételezi, hogy a lakóhasználatnak egyértelmű funkcionális összefüggésben álljon a telken folytatott vagy működtetett üzleti tevékenységgel.
A kiváló minőségű felszereltség, mint például a valódi fa parketta és a nagy ablakok, világos, nyitott légkört teremt.
A lakóházból belső átjáró vezet a kereskedelmi részlegbe. A szinteket egy csigalépcső köti össze. A földszinten található a bejárat, a konyha, valamint egy nagy nappali-étkező kandallóval, terasszal és télikerttel.
Az emeleten található egy lakás fürdőszobával, konyhával, nappali-étkezővel és hálószobával, valamint egy további szoba öltözővel és fürdőszobával.
A tetőtérben található egy további nagy hálószoba nappali-hálószobával, fürdőszobával és külön WC-vel, valamint egy külön vendégszoba fürdőszobával.
Az alagsorban két további helyiség található konyhával és zuhanyzós fürdőszobával, valamint gépészeti, fűtési és háztartási helyiségek.
Ingatlanleírás – Üzleti célú
Az üzleti célú ingatlan teljes hasznos alapterülete kb. 396,55 m².
A saját lépcsőház lehetőséget biztosít egy lift későbbi beépítésére is.
A földszinten egy iroda, konyhasarok és WC található.
Az emeleten egy tágas helyiség található, amely ideális stúdióként, műteremként vagy munkaterületként, kiegészítve praktikus tárolóhellyel.
Különösen vonzó: egy hangszigetelt helyiség a tetőtérben, amely ideális zenei és média munkákhoz.
Az alagsorban található egy nagy, rugalmasan használható helyiség, amely raktárként vagy kiegészítő projektteremként alkalmas.
Az ingatlan maximális szabadságot biztosít a kreatív szakmák számára – az ügynökségektől a kézművességig és a művészeti produkciókig.
Opcionális:
A tulajdonos érdeklődik a fűtetlen raktárterület (csarnok és pince), valamint a hátsó parkoló hosszú távú bérbeadása iránt az új tulajdonos részéről, havi 1 600 euró bérleti díjért.
Aki a munkát és a lakást egy tető alatt szeretné összehangolni, itt megtalálja a tökéletes ingatlant.
- 396 m² üzleti terület
- 271 m² lakóterület
- 164 m² hasznos alapterület
A Zach építésziroda által tervezett, tömör szerkezetű épület tágas iroda- és lakóterületeket kínál.
A lakó- és üzleti használat kombinációja miatt az ingatlan önfoglalkoztatók és vállalkozók számára ideális. Figyelembe kell azonban venni, hogy a lakóhasználat kizárólag a vállalkozással kapcsolatos célokra engedélyezett. A házban való lakhatás ezért feltételezi, hogy a lakóhasználatnak egyértelmű funkcionális összefüggésben álljon a telken folytatott vagy működtetett üzleti tevékenységgel.
A kiváló minőségű felszereltség, mint például a valódi fa parketta és a nagy ablakok, világos, nyitott légkört teremt.
A lakóházból belső átjáró vezet a kereskedelmi részlegbe. A szinteket egy csigalépcső köti össze. A földszinten található a bejárat, a konyha, valamint egy nagy nappali-étkező kandallóval, terasszal és télikerttel.
Az emeleten található egy lakás fürdőszobával, konyhával, nappali-étkezővel és hálószobával, valamint egy további szoba öltözővel és fürdőszobával.
A tetőtérben található egy további nagy hálószoba nappali-hálószobával, fürdőszobával és külön WC-vel, valamint egy külön vendégszoba fürdőszobával.
Az alagsorban két további helyiség található konyhával és zuhanyzós fürdőszobával, valamint gépészeti, fűtési és háztartási helyiségek.
Ingatlanleírás – Üzleti célú
- Irodaház hasznos alapterülete: kb. 126,55 m²
- Raktár hasznos alapterülete: kb. 135 m²
- Pincében található raktár hasznos alapterülete: kb. 135 m²
Az üzleti célú ingatlan teljes hasznos alapterülete kb. 396,55 m².
A saját lépcsőház lehetőséget biztosít egy lift későbbi beépítésére is.
A földszinten egy iroda, konyhasarok és WC található.
Az emeleten egy tágas helyiség található, amely ideális stúdióként, műteremként vagy munkaterületként, kiegészítve praktikus tárolóhellyel.
Különösen vonzó: egy hangszigetelt helyiség a tetőtérben, amely ideális zenei és média munkákhoz.
Az alagsorban található egy nagy, rugalmasan használható helyiség, amely raktárként vagy kiegészítő projektteremként alkalmas.
Az ingatlan maximális szabadságot biztosít a kreatív szakmák számára – az ügynökségektől a kézművességig és a művészeti produkciókig.
Opcionális:
A tulajdonos érdeklődik a fűtetlen raktárterület (csarnok és pince), valamint a hátsó parkoló hosszú távú bérbeadása iránt az új tulajdonos részéről, havi 1 600 euró bérleti díjért.
Berendezések
• Kiváló minőségű, asztalos által készített beépített konyha márkás készülékekkel
• 4 hálószoba
• 5 fürdőszoba
• Nagy tetőablakok
• A hálószobába vezető átjáró csigalépcső zárható
• Világos alagsori rész nagy lejtő és napfénylámpákkal ellátott fényaknáknak köszönhetően
• Lift utólagos beépítésének lehetősége
• Padlófűtés szobánkénti szabályozással
• Kályha (vízvezető)
• Busch Jäger okosotthon-rendszer
• Napelemes rendszer
• 110 l-es esővíztartály szivattyúval a kert öntözéséhez
• Téli kert
• Kerti házikó
• 6 kültéri parkolóhely
A képen látható bútorok nem tartoznak a felszereltséghez, és nem szerepelnek a vételárban.
Néhány dekorációs tárgy a berendezési részlegünktől származik, és szintén nem szerepel a vételárban; azonban szívesen megvásárolhatók.
Helyszín
Az ingatlan München déli részén, Otterfingben található, amely a Miesbachi járás egyik keresett települése, 4 682 lakossal, 675 méteres tengerszint feletti magasságban. A helyszín ötvözi a természetközeli életmódot a jó infrastruktúrával.
- Az Otterfing-i S-Bahn-állomás (S3-as vonal) néhány perc alatt elérhető, kb. 1,1 km-re
- Münchenbe az út körülbelül 30 percet vesz igénybe, ami különösen vonzó az ingázók számára
- bölcsőde és óvoda kb. 600 m távolságra
- az Otterfing-i lovas sportlétesítmény, ahol a lovakat fajuknak megfelelően tartják, kb. 800 m távolságra
- a TSV Otterfing e.V. teniszpályája kb. 650 m távolságra
- München Zentrum 30 km
- Müncheni repülőtér: 62 km
- Tegernsee: 23 km
A településen kiváló helyi ellátás biztosított szupermarketekkel, pékségekkel és egyéb üzletekkel. Óvodák és egy általános iskola közvetlenül Otterfingben található, a középiskolák pedig Holzkirchenben és Sauerlachban. Az orvosi ellátást háziorvosok, szakorvosok és egy gyógyszertár biztosítja, amelyet a Holzkirchenben található átfogó egészségügyi intézmények és az Agatharied Kórház egészítenek ki.
Összességében a helyszín a nyugodt környezet és a jó megközelíthetőség kiegyensúlyozott kombinációját kínálja – ideális azoknak a vállalkozásoknak és szabadfoglalkozású szakembereknek, akik közlekedési szempontból kedvező, ugyanakkor csendes helyszínt keresnek.
Energia adatok
Fűtés típusa:
Gázfűtés
Energiahatékonysági osztály:
B
Energiafogyasztási index:
57,85 kWh/(m²*a)
Fő energiaforrások:
Gáz
Energetikai tanúsítvány típusa:
Fogyasztási bizonyítvány
Az építés éve:
2019
Egyéb
Mr. Lodge kizárólagos megbízás alapján kínálja ezt az ingatlant.
Ingatlanértékesítés terén szakértő partnerként Mr. Lodge szívesen áll az Ön rendelkezésére tanácsadással és az ingatlannal kapcsolatos szolgáltatásokkal.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy a digitális bemutató csupán első áttekintést nyújt. Az ingatlanra vonatkozó összes adat nem garantált, kizárólag a tulajdonosoktól származó információkon és adatokon alapul, és ezekért nem vállalunk felelősséget.
Szívesen adunk további részleteket egy személyes beszélgetés keretében. Hívjon minket azonnal, ha további információra van szüksége, vagy szeretne időpontot egyeztetni a megtekintésre.
Fordította: DeepL