Forduljon hozzánk bizalommal, ha bármilyen kérdése van az ingatlanvásárlással kapcsolatban.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Ingatlanértékesítési vezető
Ezen az oldalon megtudhatja, hogyan változnak az ingatlanárak Münchenben, mely kerületek a legkeresettebbek jelenleg Münchenben, hogyan határozza meg Mr. Lodge az ingatlanok értékét a jelenlegi piaci helyzetben, milyen bérleti és vételárakat lehet elérni, és miért tudunk Önnek ebben a törekvésben kompetens segítséget nyújtani.
- Ármeghatározás: Mennyit ér az Ön müncheni ingatlana?
- Az ingatlanárak alakulása Münchenben
- Négyzetméterenkénti árak Münchenben
- Mely müncheni városrészek a legjövedelmezőbbek jelenleg?
- Az ingatlaneladás folyamata Mr. Lodge segítségével
- Miért jó ötlet Mr. Lodge-dzsal együttműködni ingatlaneladáskor?
- Prognózis 2027-re
München az elmúlt években erőteljesen növekedett. Németország harmadik legnagyobb metropoliszaként a több mint 1,5 millió lakosú városban nagy a kereslet a munka és a lakóhely iránt.
A 2026-os év elején a müncheni ingatlanpiac általában stabilizált állapotban van. A korábbi évek jelentős korrekciói és a vételárak időközbeni csökkenése után a piac érezhetően konszolidálódott. A jelenlegi müncheni kínálati adatok szerint 2026 februárjában a társasházi lakások átlagos értéke 8.165 €/m² körül, a családi házaké pedig 9.214 €/m² körül alakul. Ez arra utal, hogy a fellendülés magas szinten folytatódik - anélkül, hogy visszatérnénk a fellendülés éveinek szélsőséges dinamikájához. Ugyanakkor az elhelyezkedés, az ingatlanok minősége és a reális árképzés továbbra is meghatározó az értékesítési siker szempontjából.
Árképzés: Mennyit ér a müncheni ingatlana?
Aki Münchenben ad el ingatlant, annak tapasztalt piaci szakemberre van szüksége a tisztességes piaci ár meghatározásához. Most, hogy a négyzetméterárak hosszú időn keresztül emelkedtek, és a piac 2022 óta sokkal differenciáltabban alakult, az árképzés ma már különös gondosságot igényel.
Mr. Lodge tapasztalt ingatlantanácsadói ésszerű, egyéni értékesítési stratégiát dolgoznak ki. A megfelelő ingatlanár meghatározásakor figyelembe veszik azt is, hogy a müncheni vásárlók jelenleg mit engedhetnek meg maguknak, a finanszírozási helyzetet és azt a célcsoportot, amelyben a kínált ingatlan a legjobb eladási esélyekkel rendelkezik. Különösen egy olyan piacon, ahol a jó ingatlanok továbbra is keresettek, ugyanakkor a vevők egyre válogatósabbak, a pontos értékbecslés fontosabb, mint valaha.
Az ingatlanárak alakulása Münchenben
Münchenben az ingatlanárak évek óta nagyon magas szinten vannak. A társasházi lakások vásárlási árait tekintve hosszú távon - az elmúlt évek korrekciós szakasza ellenére - még mindig egyértelmű emelkedő tendencia figyelhető meg.
A 2010-es évek elején a müncheni társasházi lakások négyzetméterárai még jelentősen alacsonyabb szinten voltak. A 2021/2022-ig tartó években aztán - az adatbázistól és a szegmenstől függően - masszív áremelkedés következett be a négyzetméterenkénti 9. 000 és 9.500 euró körüli régiókba . Ez sok piaci szegmensben mintegy tíz év alatt az árak közel megháromszorozódásának felel meg.
Ez a meredek áremelkedés 2021/2022-ben érte el átmeneti csúcspontját. Ezt követően a müncheni négyzetméterárak kezdetben csökkentek. Különösen a kamatlábak emelkedése, a magasabb finanszírozási költségek és a vásárlói pszichológia megváltozása vezetett 2022-ben és különösen 2023-ban érzékelhető árkorrekcióhoz. Azonban 2024-től ismét stabilizálódás figyelhető meg. Az újabb adatsorok 2024-re és 2025-re ismét enyhe emelkedést mutatnak a társasházi lakások kikiáltási áraiban; ez a tendencia 2026 elején mérsékelten folytatódik.
A müncheni társasházi lakások eladási árainak alakulása 2012-től 2026 első negyedévéig (euróban négyzetméterenként)
Az ajánlati árak alakulása (2012-Q1 2026)
1. ábra: A müncheni társasházi lakásokátlagos kikiáltási ára (euró/m²). Az árak 2012 óta erőteljesen emelkedtek - a jelentősen alacsonyabb szintekről a 2021/2022-es csúcsra, majd egy korrekciós szakasz következett, és 2024/2025 óta stabilizálódtak.
Az ábra a hosszú távú emelkedő tendenciát és a legutóbbi változásokat szemlélteti. 2012 és 2019 között a müncheni lakások átlagos kikiáltási árai több évben is jelentősen emelkedtek. Az emelkedés kezdetben a következő években is folytatódott, és a 2021/2022-es magas árkörnyezetben érte el átmeneti csúcspontját. Ezt követően a magasabb kamatlábak és a szigorúbb finanszírozási követelmények következtében árkorrekció következett be. A jelenlegi adatok azonban ismét stabilizálódást mutatnak: a müncheni társasházi lakások kikiáltási ára 2026 elején átlagosan 8.165 €/m² körül alakul. Ez azt jelenti, hogy az árak a korábbi évek csökkenése ellenére még mindig jóval a korábbi évek szintje felett vannak.
Négyzetméterenkénti árak Münchenben: München: Jelenlegi fejlődés
A müncheni négyzetméterárakat a vevők és a tulajdonosok gyakran használják referenciaértékként az ingatlanok értékbecslésénél. A müncheni kerületek átlagos értékei azonban nem alkalmasak arra, hogy biztosan meghatározzák, mennyibe kerül egy adott ingatlan valójában. Ehhez egy olyan, a piacon régóta dolgozó szakértő tapasztalatára van szükség, mint Mr. Lodge, mivel a lakások és házak nagyon egyediek, és számos értékmeghatározó tényezőt kell figyelembe venni.
Mindazonáltal Münchenben azonosíthatók olyan tendenciák, amelyek befolyásolják a négyzetméterenkénti árat. Az elmúlt évek korrekciós szakasza ellenére München továbbra is Németország egyik legdrágább ingatlanhelyszíne. A jelenlegi piaci adatok - forrástól és számítási módszertől függően - továbbra is magas átlag- vagy mediánértékeket mutatnak a lakások esetében. Míg a hirdetési adatportálok jelenleg 8.165 euró/négyzetméter körüli árat mutatnak a társasházak és 9.214 euró/négyzetméter körüli árat a házak esetében, más piaci modellek (pl. a nagy adathalmazokból származó mediánértékek) szerint egyes lakások ára 9.179 euró/négyzetméter körül van. Ezek a különbségek hangsúlyozzák az adatforrás kategorizálásának fontosságát.
Négyzetméterenkénti árak a müncheni vásárlók számára 2026-ban
A potenciális vásárlók számára a meglévő ingatlanok átlagos négyzetméterára München 2026-ban - elhelyezkedéstől és szegmenstől függően - gyakran 8 000 és 8 500 euró/négyzetméter között mozog. A keresett kerületekben, mint például Altstadt, Maxvorstadt és Schwabing, a jó vagy nagyon jó elhelyezkedésű városrészekben az árak továbbra is jelentősen magasabbak, és a jó minőségű ingatlanok esetében még mindig jóval 10 000 euró fölött lehetnek négyzetméterenként. Jelentősen magasabb értékek is lehetségesek a felső szegmensekben. Ugyanakkor a peremkerületekben, mint például Aubing, Lochhausen-Langwied, Riem vagy Pasing egyes részei, még mindig viszonylag kedvezőbb belépő árak realizálhatók. A kínálat 2026-ban tehát továbbra is széles és erősen helyfüggő marad.
A vevők számára a 2022/2023-as korrekciót követő piaci szakasz továbbra is lehetőségeket kínál. Aki 2026-ban vásárol, sok helyen talál majd olyan ajánlatokat, amelyek - szegmenstől és elhelyezkedéstől függően - még mindig a fellendülés éveinek csúcsértékei alatt vannak. Ugyanakkor a tárgyalási pozíció nem minden szegmensben egyformán erős: a jól megtervezett, energiahatékony és vonzó elhelyezkedésű ingatlanok továbbra is rendkívül versenyképesek maradnak. Azok azonban, akik szilárd finanszírozást tudnak biztosítani és reálisan kalkulálnak, 2026-ban is érdekes belépési lehetőségeket találnak a müncheni ingatlanpiacon.
A müncheni négyzetméterárak a tulajdonosok számára 2026-ban
A müncheni ingatlantulajdonosok 2026-ban is magas négyzetméterárakkal számolhatnak. A központi helyszíneken az átlagárak továbbra is nagyon vonzó szinten maradnak, ami jó eladási értékeket tesz lehetővé az elsőrangú helyszíneken. Az olyan városrészekben, mint Laim, Moosach vagy Sendling, az elérhető ár még inkább függ az ingatlan mikrohelyzetétől, állapotától, építési évétől, alaprajzi minőségétől és energetikai minőségétől - és az ingatlantól függően jelentősen eltérhet.
A tulajdonosok számára 2026 érdekes év az értékesítési lehetőségek vizsgálatára: A piacot már nem jellemzi a legerősebb korrekciós szakasz bizonytalansága, ugyanakkor a vevők egyre nagyobb figyelmet fordítanak az ár-érték arányra és az ingatlanok minőségére. Az alapos piacelemzés ezért tanácsos a reális árcélok meghatározása, a kereslet optimális aktivizálása és a felesleges marketingidők elkerülése érdekében. Vonzó értékesítési eredmények még mindig elérhetők, különösen a jó minőségű vagy nagyon könnyen kiadható ingatlanok esetében.
Melyik München környéke a legjövedelmezőbb?
Aki Münchenben szeretne házat vagy lakást eladni, az a helyszín továbbra is nagy vonzerejéből profitál. A legnépszerűbb városrészek továbbra is a belváros és München Altstadt körül találhatók. Itt mindenféle éjszakai szórakozási lehetőség és minden ízlésnek megfelelő kulináris kínálat várja a látogatókat.
München városa élettel teli és mindig a korral halad - ez különösen a történelmi centrumhoz közeli városrészekben érezhető. Mindazonáltal Münchenben és környékén más jövedelmező városrészek is találhatók. Még ha az olyan helyek, mint Germering, Unterhaching és Unterföhring nem is mindig állnak a népszerűségi skála élén a diákok körében, a családok vagy az idősebb szemeszterek szívesen laknak ezekben a környékbeli, kissé csendesebb városrészekben. Az ingatlan típusától függően ez nagyon vonzó célcsoportokat jelenthet a tulajdonosok számára.
Természetesen a kereslet a négyzetméterárban is megmutatkozik: minél népszerűbb a környék, annál magasabb a vételár. München továbbra is Németország egyik legdrágább városa, így a lakótér továbbra is keresett szinte minden kerületben. Ugyanakkor a piac ma már differenciáltabb: az elsőrangú helyszíneken a minőségért és az elhelyezkedésért átlagon felül fizetnek, míg a kevésbé keresett mikrolokációkban egyértelműbb árcsökkenés tapasztalható.
A 2026 elején a lakásokért kért bérleti díjak és a piaci megítélés alapján a központi és a belvároshoz közeli helyszínek, mint például Altstadt, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Schwabing (beleértve Schwabing-West) és Au-Haidhausen továbbra is a lista élén állnak. Ezekben a kerületekben az ingatlantól függően nagyon magas nettó hideg bérleti díjakat lehet elérni; egyes esetekben a prémium lokációkban a bérleti díjak jóval a müncheni átlag felett vannak. Összességében a bérleti piac 2026-ban is feszes marad.
2. ábra: Átlagos lakásbérleti díjak (nettó hideg) müncheni kerületenként - 2026 első negyedéve (euró/m²).
A legdrágább kerületek továbbra is jóval a városi átlag felett maradnak, míg a peremkerületek érezhetően olcsóbbak.
A bérleti díjak elhelyezkedés szerint is jelentősen eltérnek. A minősített bérleti díjindex München 2025 15,38 €/m² átlagos helyi összehasonlító bérleti díjat mutat . Az új bérlemények bérleti díjai azonban rendszeresen magasabbak. A piaci portálok és a 2026-ra vonatkozó elemzések továbbra is magas lakbérszintet mutatnak Münchenben összességében; a forrástól függően a lakások medián- és keresleti bérleti díja jelentősen magasabb, mint a lakbérindex értéke. Összességében a lakbérek skálája - a viszonylag mérsékelt elhelyezkedéstől a nagyon magas árú belvárosi elhelyezkedésig - jól mutatja a lakhatási költségek erős függését a müncheni elhelyezkedéstől.
Források: Piaci jelentések és ingatlanportálok áradatai, minősített lakbérindex München 2025 és piaci elemzések. Eltérő jelzés hiányában minden érték a kínálati adatokra vagy a modellezett piaci adatokra vonatkozik.
A finanszírozási költségek folyamatos emelkedése miatt sok leendő ingatlanvásárló csak korlátozottan engedheti meg magának a saját otthon vagy társasházi lakás vásárlását. A potenciális vásárlók pénzügyi ereje szelektívebbé vált, ezért a döntéshozatali időszak hosszabb lett, bár az alapkereslet Münchenben továbbra is magas. Ennek megfelelően egy sokéves tapasztalattal rendelkező piaci szakértő, mint például Mr. Lodge, szorgalma fontos a piacképes eladási ár meghatározásához.
2026-ban a lakóingatlanpiac egésze a fellendülés és az átrendeződés szakaszában van. A piaci bizonytalanság csúcsfázisához képest a helyzet jelentősen javult. Ugyanakkor a piaci kép differenciáltabb: a kínálat egyes szegmensekben megnőtt, míg a különösen vonzó ingatlanok továbbra is szűkösek és keresettek. A finanszírozás valamivel jobb tervezhetőségének és a stabilabb árkörnyezetnek köszönhetően 2026-ban is szilárd vevői érdeklődésre számítunk a müncheni piacon. A bútorozott lakások és házak továbbra is vonzó befektetési lehetőségek maradnak, különösen a keresett helyszíneken. Ez azt jelenti, hogy a jelenlegi helyzet továbbra is kedvező marad sok olyan ingatlantulajdonos számára, aki értékesíteni szeretné ingatlanát - akár saját tulajdonú, akár bérelt -, feltéve, hogy az árképzési megközelítést és a marketingstratégiát szakszerűen választják meg.
Az ingatlaneladás folyamata Mr. Lodge-dzsal
Ha Mr. Lodge az Ön partnere, semmi sem áll az Ön ingatlanának sikeres eladása útjába. Több mint 30 éve dolgozunk ingatlanközvetítőként Münchenben és környékén, és jól ismerjük a piacot.
Amikor az Ön ingatlanának eladásáról van szó , rutinszerűen és szakszerűen járunk el. Az alábbiak szerint járunk el:
- Személyes megtekintés: Az első lépés az, hogy megtekintjük az ingatlant. Egy ingatlan előnyeit és gyengeségeit a helyszínen lehet a legjobban elemezni.
- Értékbecslés és árazás: A következő lépés az ingatlanértékelés. Meghatározzuk az elérhető eladási árat, és megbeszéljük, milyen intézkedésekkel lehetne növelni a bevételt. Tulajdonosként szükség esetén korszerűsítéseket végezhet, hogy tovább növelje ingatlana értékét. A tökéletes színpadra állítás érdekében home staging szolgáltatást is kínálunk Önnek. Belsőépítészeti csapatunk stílusosan és a részletekre odafigyelve rendezi be ingatlanát, hogy a leendő vásárlók közvetlenül megtapasztalhassák a leendő otthonukban rejlő lehetőségeket. Tanulmányok kimutatták, hogy ily módon jelentősen magasabb értékesítési bevétel érhető el.
- Dokumentumok és marketing: A következő lépés a rendelkezésre bocsátott dokumentumok áttekintése és teljességének ellenőrzése. Tulajdonosként tanácsot adunk Önnek, hogy mely dokumentumok szükségesek a sikeres eladáshoz, és ha kívánja, ezeket megszervezzük az Ön nevében. Megbízásunkat átláthatóan szervezzük, és fizetésünk teljesítményorientált jutalékon alapul.
- Exposé és listázás: Az ingatlana expozéjánakelkészítéséhez házon belüli fotós csapatunk vonzó képeket és videókat készít az Ön lakásáról vagy házáról. Összefoglaljuk az ingatlan legfontosabb adatait, és az expozét egyszer közzétesszük a honlapunkon, valamint az összes releváns ingatlanportálon. Ez biztosítja, hogy ajánlata a lehető legtöbb potenciális vevőhöz eljusson.
Az Ön ingatlanáról szóló expozé elkészítéséhez házon belüli fotós csapatunk fényképeket és videókat készít az Ön lakásáról vagy házáról, és összefoglalja az ingatlan legfontosabb részleteit. Ezt közzétesszük a honlapunkon és az ismert internetes portálokon.
A következő lépésben átgondoljuk, hogy milyen célcsoportot céloz meg az Ön eladására: Inkább a fiatal, gyermekes pár, a diák, akinek a szülei megengedhetik maguknak a lakást a gyermeküknek, vagy inkább az idősebbek érdeklődnek az ingatlan megvásárlása iránt?
A célcsoporttól függően csapatunk megfelelő marketingstratégiát dolgoz ki. Nem minden csatorna alkalmas minden érdeklődő számára. Míg a fiatalok mindig mobilak és napi szinten használják az olyan platformokat, mint a TikTok vagy az Instagram, addig az idősebbek esetében egészen más a helyzet. Az idősebb korosztályhoz tartozó leendő ingatlanvásárlók az ingatlanportálokat vagy a bevett nyomtatott sajtóban megjelenő hirdetéseket használják, hogy megtalálják álmaik házát vagy lakását. Számtalan lehetőség van, és fontos, hogy a lehető legjobban kihasználjuk a lehetőségeket.
Annak érdekében, hogy megtaláljuk az ideális leendő vevőket az Ön ingatlana számára, proaktívan állítunk össze küldeményeket a közvetlen vevői megkeresés érdekében. A figyelem felkeltése érdekében további kommunikációs eszközként a nyomtatott sajtó és a müncheni és a Rottach-Egern-i kirakatokban elhelyezett hirdetések szolgálnak. A potenciális vevőket célzottan megcélozzuk, és proaktívan további érdeklődőket keresünk. Ön, mint eladó számára ez azt jelenti, hogy folyamatosan tájékoztatjuk Önt a forgalmazás állásáról. A tárgyalások előrehaladását és az értékesítési folyamat következő lépéseit szintén megbeszéljük Önnel, mint tulajdonossal, és ezt követően végrehajtjuk.
Ezután személyesen vagy az Ön nevében megtekintési időpontokat szervezünk a komolyan érdeklődő vevőkkel. Természetesen a bérlőket és Önt, mint az ingatlan tulajdonosát tájékoztató jelleggel bevonjuk ebbe a folyamatba. Itt mindig kéz a kézben dolgozunk.
Az értékesítési tárgyalások és feltételek tekintetében is kompetens kapcsolattartó pontként állunk rendelkezésre. A potenciális vásárlókat a jelzáloghitel felvételében is támogatjuk .
Végül a közjegyzői adásvételi szerződést közjegyző készíti el az előírásainknak megfelelően. Ezt előzetesen megbeszéljük Önnel, mint tulajdonossal, és a végén elkísérjük a közjegyzői találkozóra, ahol az ingatlan adásvételét minden érintett fél aláírásával pecsételjük meg.
Miért jó ötlet velünk dolgozni, ha ingatlant ad el?
Helyi ingatlanügynökként a müncheni ingatlanpiac szakértői vagyunk. Nagy hálózattal rendelkezünk, és naponta elemezzük a piaci fejleményeket. Tudjuk, hogy mely ingatlantípusok és városrészek iránt van jelenleg kereslet, és professzionális tanácsokat tudunk adni Önnek, amikor a leendő vevőkkel az árakról tárgyal.
Többéves szakértelemmel és magasan képzett, többnyelvű csapattal rendelkezünk, így nagy tapasztalattal rendelkezünk - többek között a nemzetközi vevőkkel kapcsolatban is.
Ismerjük a piacot, és az Ön számára optimális eladási árat tudjuk elérni. Minden feladatot vállalunk Ön helyett, hogy biztosítsuk ingatlanja eladásának sikerét.
Előrejelzett ingatlanárak 2027
Az ingatlanárak Münchenben várhatóan 2027-ben is magas szinten maradnak . A 2024-2026 közötti jelentős korrekciós szakasz és az azt követő stabilizálódás után az árak széles körű csökkenése jelenleg meglehetősen valószínűtlen. Sokkal valószínűbb a differenciált fejlődés: A különösen keresett helyeken az árak mérsékelten emelkedhetnek, míg a periférikus helyeken vagy a kevésbé vonzó ingatlanok esetében inkább stabilak maradnak vagy csak kismértékben ingadoznak.
A továbbra is mérsékelt kamatszint azon a területen, ahol a saját tulajdonú ingatlanok finanszírozása elvileg továbbra is lehetséges, nem valószínű, hogy szélsőséges árlendületet vált ki, de támogathatja a keresletet. A keresett városrészekben, mint Schwabing, Altstadt és Maxvorstadt, ez enyhe áremelkedéshez vezethet, míg a kevésbé központi helyeken, mint Aubing vagy Moosach egyes részei, inkább az oldalirányú mozgás valószínűsíthető. 2027-re vonatkozóan számos tényező szól a stabil vagy enyhén pozitív piaci tendencia mellett - feltéve, hogy a makrogazdasági környezet mentes marad a nagyobb megrázkódtatásoktól. Ez az értékelés a 2025/2026-ban megfigyelt piaci fellendülés és az országosan várható mérsékelt emelkedő tendencia folytatását jelenti.
A 2027-es áralakulást befolyásoló tényezők
- Mérsékelt kamatlábak: Ha afinanszírozási feltételek mérsékeltek maradnak, a lakástulajdonlás továbbra is megfizethető marad a jómódú célcsoportok számára. A kamatlábak jelentős megugrása felfelé visszafoghatja a keresletet, míg a jelentős kamatcsökkentések inkább az árak dinamikáját erősítenék.
- Kínálati szűk keresztmetszetek és szelektív hiány: A münchenilakáspiac továbbra is strukturálisan szűkös. Bár egyes szegmensekben időnként nőtt a kínálat, a jó minőségű, jó elhelyezkedésű és energetikailag vonzó ingatlanok továbbra is hiánycikkek. Ez stabilizálja az árakat, különösen a jó és nagyon jó lokációkban.
- Nagy kereslet: München mint üzleti, technológiai és innovációs központ továbbra is rendkívül keresett. Különösen a saját tulajdonú lakások és a hosszú távú befektetők valószínűleg 2027-ben is belépnek a piacra, feltéve, hogy a finanszírozás és az ár-érték arány megfelelő. A kereslet tehát továbbra is kulcsfontosságú tényező marad az árak alakulásának támogatására.
- Energiahatékonyság és az ingatlanok minősége: Az energia hatékonyság, a korszerűsítés mértéke és az üzemeltetési költségek továbbra is egyre nagyobb jelentőséggel bírnak majd. A jó energiamérleggel és korszerű felszereltséggel rendelkező ingatlanok 2027-ben is átlagon felül teljesíthetnek, míg a nagyobb felújításra szoruló ingatlanok esetében nagyobb árnyomás tapasztalható.
Mire számíthatnak a vevők és a tulajdonosok 2027-ben
2027-bena vevőknek valószínűleg még mindig lehetőségüklesz arra, hogy a 2022 előtti fellendülés éveihez képest racionálisabb feltételekkel szerezzenek ingatlanokat. Mérsékelt árak és tárgyalási lehetőségek lehetnek, különösen a kevésbé központi elhelyezkedésű vagy felújításra szoruló ingatlanok esetében, ami vonzó piacra lépést tehet lehetővé. A legjobb helyeken viszont a potenciális vásárlóknak továbbra is nagy versenyre és stabil vagy enyhén emelkedő árakra kell számítaniuk, mivel a keresett ingatlanok továbbra is hiánycikkek maradnak.
A müncheni tulajdonosok 2027-ben összességében magas árakra számíthatnak. A keresett helyszíneken továbbra is lehetőség van vonzó eladási árak elérésére. A peremkerületekben vagy a korszerűsítésre szoruló ingatlanok esetében az elérhető ár valószínűleg inkább a professzionális marketingtől és a reális árképzési stratégiától függ. Egy korai piacelemzés ezért különösen hasznos lehet a periférikus helyeken lévő tulajdonosok számára, hogy meghatározzák az eladás legjobb időpontját és az optimális kikiáltási árat.
Következtetés: A müncheni ingatlanpiac 2027-ben várhatóan magas szinten folytatja a fellendülést. A vevők számára a fellendülés éveinél kiszámíthatóbb piaci környezet lesz előnyös, míg az eladók - különösen az elsőrangú helyszíneken - továbbra is nagyon jó árakat érhetnek el. A piaci tendenciák szoros figyelemmel kísérése és a professzionális értékbecslés azonban továbbra is elengedhetetlen ahhoz, hogy ezen a kihívásokkal teli piacon sikeresen lehessen tevékenykedni.
Ezek a témák is érdekelhetik Önt:
- Müncheni szokásos telekértékek
- Ingatlanértékelő Bizottság München
- Földhivatal München
- Megfizethetőbb ma a lakástulajdonlás, mint az 1980-as években?
- Kényszerárverések Münchenben
- Mire kell feltétlenül figyelniük a nem házasulandó pároknak ingatlanvásárláskor
- Ingatlanöröklés - hogyan lett egy családi konfliktusból sikertörténet
- Ingatlan váláskor - ha az exem új férje be akar költözni hozzám
- Tegye már most alkalmassá ingatlanát az energiafordulatra
Dr. Cornelia Koronakis
Ingatlantanácsadó Ingatlanértékesítés
Dr. jur.
+49 89 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Ingatlantanácsadó Ingatlanértékesítés
Dr. jur.
+49 89 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Mióta dolgozik az ingatlanszakmában? Hogyan került az ingatlanszakmába?
2004 óta dolgozom az ingatlanszakmában. Doktorált jogászként a Műszaki Egyetemen dolgoztam szülési szabadságom után, majd egy reklámügynökségnél különböző projektekért feleltem, és egy költöztető cégen keresztül kerültem az ingatlanszakmába. Mielőtt csatlakoztam a Mr. Lodge-hoz, 13 évig független ingatlanügynökként dolgoztam ingatlanfejlesztőknél, és egyéni ingatlanok közvetítésével is foglalkoztam. 2017 óta vagyok a Mr. Lodge-nál, és nagyon otthon érzem magam itt.
Mit szeret különösen a munkájában?
Az ingatlanok változatosságát és az emberekkel való kapcsolattartást. A cég nemzetközi jellegéből adódóan sok dolgunk van angol nyelvű ügyfelekkel is, amit nagyon szeretek.
Mi az, ami a Mr. Lodge-ot kiemeli az Ön számára?
A Mr. Lodge-ban az a nagyszerű dolog, hogy a csapatban az egész háttér fotó- és lakberendezési tanácsadással kapcsolatos, valamint a kollegiális és szociális interakció.
Mit csinálsz a legszívesebben a munkádon kívül?
Van egy nagy kertem és egy szántóföldem, ahol gyümölcsöt és zöldséget termesztek. Ezért sok időt töltök kertészkedéssel és a természetben. De szeretek sportolni is, különösen a chi gongot és a hastáncot. Különösen fontos számomra a családommal és a barátaimmal töltött idő.
Vásárolt vagy eladott már magánlakást?
Igen, megvettem a saját 5 szobás lakásomat, amelyben eddig éltem. Az első eladás a saját házam volt, ezzel kezdtem az ingatlanértékesítést.
Hogyan nézne ki álmai ingatlana?
Egy kis ház vagy lakás a vízparton, egy tó vagy folyó partján, vagy lehetőleg a tengerparton, de talán a hegyekben is.
Edda Pucher
Ingatlantanácsadó Ingatlanértékesítés
Ingatlanügynök (IHK)
+49 89 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Ingatlantanácsadó Ingatlanértékesítés
Ingatlanügynök (IHK)
+49 89 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Mióta dolgozik az ingatlanszakmában?
25 éve.
Mit szeret különösen a munkájában?
A sokoldalúságot az ingatlanok és az emberek tekintetében.
Mi jellemzi Önt Mr. Lodge-ban?
A műszaki szolgáltatás, fotóosztály stb. mindenre kiterjedő gondossági csomagja. A Mr. Lodge által nyújtott általános támogatás különösen kellemes az értékesítés szempontjából.
Mit csinál legszívesebben a munkán kívül?
Nyáron hegyi kerékpározás, télen sítúrázás.
Petra Berger
Fiókigazgatóság Rottach-Egern
Ingatlanközvetítő és értékbecslő (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Fiókigazgatóság Rottach-Egern
Ingatlanközvetítő és értékbecslő (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Mióta dolgozik az ingatlanszakmában? Hogyan került az ingatlanszakmába?
Közel 40 éves tapasztalattal rendelkezem a szállodaiparban és a turizmusban, legutóbb 15 évet töltöttem a Tegernsee Tal Tourismus GmbH-nál, és mindig is élveztem, hogy a vendégeknek átmeneti otthont nyújthatok. Az elmúlt években az ingatlanok kezeléséért is én feleltem. A potenciális befektetők sikeresen hálózatba kerültek a leendő vevőkkel vagy üzemeltetőkkel. Ezért volt értelme, hogy az ingatlanszolgáltatások izgalmas területére lépjek, és ingatlanügynöknek és IHK értékbecslőnek képezzem magam. A Rottach-Egernben a Mr. Lodge fiókvezetőjeként betöltött szerepemmel egy szakmai álmom vált valóra.
Mit szeret különösen a Mr. Lodge-ban?
A bizalomteljes, szabad, jó, de mindenekelőtt produktív munkahelyi légkört, az "együtt és egymásért", a nyitott fogadtatást egy nemzetközi csapatban és végül az izgalmas feladatköröket, ahol minden nap új kihívások várnak rám.
Vásárolt vagy eladott már magántulajdonban?
Igen, a férjemmel magánkézbe vettünk egy 70-es évekbeli, régebbi sorházat a Tegernsee partján, amelyet hosszú évek alatt felújítottunk és szépítettünk. Otthonunkat szeretettel "Quetschvillának" keresztelték el.
Hogyan jellemezné az Ön privát életstílusát?
Az életstílusunkat úgy jellemezném, hogy "vidéki - modern - hangulatos".
Mit csinálsz a legszívesebben a munkádon kívül?
A Tegernsee üdülőrégió által kínált számos lehetőség mellett a Garda-tó is a szenvedélyem részévé vált. Itt élvezem az olasz életet, a finom olasz specialitásokat, a heti piacokat és az enyhe hőmérsékletű golfozást. Egy jó könyv a kikapcsolódáshoz szintén nem megvetendő.
Lisa Hessner
Director Real Estate Rentals
Diplomás ingatlan-közgazdász (DIA)
+49 89 340 823-45
lisa.hessner@mrlodge.de
Director Real Estate Rentals
Diplomás ingatlan-közgazdász (DIA)
+49 89 340 823-45
lisa.hessner@mrlodge.de
Hogyan kerültél az ingatlanszakmába?
Tizenévesen a szállodaiparban akartam dolgozni és világot látni. Néhány szakmai gyakorlat után rájöttem, hogy nem nekem való. Miután hat hónapig au pairként dolgoztam Párizsban, érdeklődtem az építészmérnöki tanulmányok iránt, de hamar rájöttem, hogy kevesebbet akarok íróasztal mellett ülni, és több változatosságra vágyom. Végül úgy döntöttem, hogy ingatlanügynöknek képzem magam. 2017-ben csatlakoztam a Mr. Lodge-hoz, és egy évvel később úgy döntöttem, hogy elvégzek egy részmunkaidős képzést, hogy ingatlanszakértő lehessek. A Mr. Lodge nagyon támogató volt. Boldog vagyok ezzel a döntésemmel, és élvezem a munkába járást.
Mit szeret különösen a Mr. Lodge-ban?
A nyitottságot és az emberséget. Mindig az az érzésem, hogy a Mr. Lodge-nál mindenkit tisztelnek és szívesen látnak. Legyen az bérbeadó, bérlő vagy alkalmazott.
Van valamilyen hobbija vagy rejtett tehetsége?
Hétéves koromban kezdtem el gitározni, és 11 évig jártam órákra. Mindent szeretek játszani a klasszikus zenétől a populáris zenéig. Régebben még néhány versenyen is részt vettem, de az utóbbi években nem sok időm jutott rá.
Melyik országba utaznál szívesen?
Szeretnék elutazni La Réunionra, egy nagyon kicsi francia szigetre az Indiai-óceánban, Mauritius közelében. Különösen érdekelne a változatos táj a vulkánokkal, szurdokokkal, erdőkkel és a kék tengerrel.
Mi a kedvence Münchenben?
München egy kellemes méretű város. Nem olyan kicsi, mint a szülővárosom, ahol soha nem lehet úgy kilépni a házból, hogy ne ismerjenek fel, de mégsem olyan nagy, hogy az emberek teljesen névtelenül viselkedjenek. Itt még az idegeneknek is köszönnek az utcán. Élvezem a különböző városrészek sokszínűségét is.
Mióta dolgozik az ingatlanszakmában?
Több mint 30 éve dolgozom az ingatlanszakmában. Kezdetben dolgozó diákként. Tanulmányaim alatt az egykori DG Bank ingatlanosztályán és két ingatlanközvetítőnél dolgoztam. Az ideiglenes lakhatás iránti lelkesedésem vezetett a Mitwohnzentrale megalapításához 1988-ban.
Mit szeret különösen a Mr. Lodge-ban?
A munkatársakkal való partnerségen alapuló kapcsolatot és a minden nap új kihívásokat. És azt a tényt, hogy az itt dolgozók nagyon sokfélék, különböző nemzetiségűek és nemzetközi háttérrel rendelkeznek.
Mi jellemzi Önt a Mr. Lodge vállalatnál?
A hangsúly a jó szolgáltatáson és az emberekkel való munka örömén van.
Mit szeretsz különösen a munkádban?
A nagyon különböző hátterű emberekkel való találkozások sokféleségét. Az ügyfelek örömét és háláját érezni, amikor rajtunk keresztül gyönyörű otthonra találnak.
Milyen szakmát választott volna, ha nem az ingatlanszakmát választja?
Kertész és kertépítő
Vásárolt vagy adott már el magánlakást?
Igen, de inkább visszafogottan viselkedem. Amikor az ember nagyon intenzíven foglalkozik szakmailag, akkor örül is, ha van egy kis távolságtartása a témától.
Hogyan nézne ki álmai ingatlana?
Egy mezőkkel és rétekkel körülvett vidéki birtok.
Mit csinálsz a legszívesebben a munkádon kívül?
Olvasni, kerékpározni, sétálni
Dietmar Schlüter
vezérigazgató-helyettes Aláírásra jogosult | jogi tanácsadó
089 - 340 823-21
dietmar.schlueter@mrlodge.de
vezérigazgató-helyettes Aláírásra jogosult | jogi tanácsadó
089 - 340 823-21
dietmar.schlueter@mrlodge.de
Mióta dolgozik az ingatlanszakmában? Hogyan került az ingatlanszakmába?
Több mint 15 éve. Annak idején Mr. Lodge hosszú távú támogatást keresett szakértő bérbeadói tanácsadásra. A jogi képzésem, amelyet Münchenben végeztem értékbecslőként, nagyon jól illeszkedett a képbe.
Mit szeret különösen a Mr. Lodge-ban?
A jó munkahelyi légkört, a nemzetközi személyzetet, a gyakorlati és jogi kérdések kombinációját a napi munkámban, valamint az ügyfelek közelségét. Emellett a Mr. Lodge-ot mindig innovatív és ugyanakkor földhözragadt ügynökségként élem meg; ez a keverék izgalmas. És mindig nagyszerű látni, ahogy a fiatal munkatársak fejlődnek és fejlődnek a feladataikkal.
Mi jellemzi Ön számára a Mr. Lodge-ot?
Az innováció, az agilitás, az ügyfélközpontúság és a nemzetközi munkaerő. A Mr. Lodge a szó legjobb értelmében autentikus és tulajdonos által vezetett vállalat, magas szintű vállalati kultúrával.
Mit szeretsz különösen a munkádban?
Megoldásokat találni ügyfeleink kérdéseire. És persze magukat az ingatlanokat: Az alaprajzokkal való foglalkozás és az ingatlan optimális kihasználásával kapcsolatos kérdések mindig izgalmasak.
Hogyan nézne ki álmai ingatlana?
Ahol én lakom, az egy jó hely: nagyon kedves szomszédok és gyönyörű kertek mindenütt. A hegyek és a tenger lehetne egy kicsit közelebb.
Mit csinálsz a legszívesebben a munkádon kívül?
Olvasás, túrázás, találkozás a barátokkal és a családdal. És jó zenét hallgatni.
