Forduljon hozzánk bizalommal, ha bármilyen kérdése van az ingatlanvásárlással kapcsolatban.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Ingatlanértékesítési vezető
Ezen az oldalon megtudhatja, hogyan változnak az ingatlanárak Münchenben, mely kerületek a legkeresettebbek jelenleg Münchenben, hogyan határozza meg Mr. Lodge az ingatlanok értékét a jelenlegi piaci helyzetben, milyen bérleti és vételárakat lehet elérni, és miért tudunk Önnek ebben a törekvésben kompetens segítséget nyújtani.
- Ármeghatározás: Mennyit ér az Ön müncheni ingatlana?
- Az ingatlanárak alakulása Münchenben
- Négyzetméterenkénti árak Münchenben
- Mely müncheni városrészek a legjövedelmezőbbek jelenleg?
- Az ingatlaneladás folyamata Mr. Lodge segítségével
- Miért jó ötlet a Mr. Lodge-dzsal együttműködni ingatlana eladásakor?
- Prognózis 2025-re
München az elmúlt években erőteljesen növekedett. Németország harmadik legnagyobb metropoliszaként a több mint 1,6 millió lakosú városban nagy a kereslet a munka és a lakóhely iránt.
2025 tavaszán a müncheni ingatlanpiac érezhetően jobb állapotban van , mint az előző évben. Élénkebb érdeklődés, több értékesítés és stabil vagy enyhén emelkedő árak jelzik a lakásvásárlási piac mélypontjának végét. Az elmúlt két évben bekövetkezett mintegy 10-20%-os árcsökkenés és a kissé alacsonyabb kamatlábak új lehetőségeket teremtenek a leendő vásárlók számára. A müncheni ingatlanpiac bizonyítja erejét, mint az egyik legjobb cím a szilárd és jövőbiztos lakóingatlan-befektetésekhez.
Árképzés: Mennyit ér a müncheni ingatlana?
Aki Münchenben ad el ingatlant, annak tapasztalt piaci szakemberre van szüksége a tisztességes piaci ár meghatározásához. Miután a négyzetméterárak hosszú időn keresztül csak emelkedtek, a csökkenő árak fázisa utáni árkiigazítás most különös gondosságot igényel.
A Mr. Lodge tapasztalt ingatlantanácsadói ésszerű, egyéni értékesítési stratégiát dolgoznak ki. A megfelelő ingatlanár meghatározásakor azt is figyelembe veszik, hogy a müncheni vásárlók jelenleg mit engedhetnek meg maguknak, és hogy a kínált ingatlan melyik célcsoportban a legjobb eladási esélyekkel rendelkezik.
Az ingatlanárak alakulása Münchenben
Münchenben az ingatlanárak évek óta rekordszintűek. Ha a társasházi lakások vételárait nézzük, azok 2012 óta szárnyalnak.
Akkoriban egy négyzetméternyi lakóterület 3428 euróért cserélt gazdát - 2022 elején az átlagár 9187 euró volt. Ez az eladási ár közel háromszorosának felel meg.
Ez a meredek áremelkedés 2022 végén érte el átmeneti csúcspontját. Azóta a müncheni négyzetméterárak kezdetben csökkentek. A 2024-es év folyamán azonban trendforduló volt tapasztalható: Különböző források - többek között az Immoscout24, az Immobilienzeitung, a Sprengnetter - 2024 2. negyedévében enyhe, 0,1% és 0,4% közötti emelkedésről számoltak be. Az IVD így ír a piaci helyzetről: "Az érdeklődések növekvő száma a piac fokozatos élénkülésére utal". A 2024 végére vonatkozó hivatalos adatok most ismét enyhe növekedést mutatnak az előző évhez képest, ami megerősíti a piac stabilizálódását.
A müncheni társasházi lakások eladási árainak alakulása 2012-től 2025 első negyedévéig (euróban négyzetméterenként)
A kínálati árak alakulása (2012-Q1 2025)
1. ábra: A müncheni társasházi lakások átlagos kikiáltási ára (euró/m² ). Az árak 2012 óta meredeken emelkedtek - a 2012-es 4 000 euró/m² körüli összegről a 2022-es csúcson 9 500 euró/m² körüli összegre.
Az ábra a hosszú távú emelkedő tendenciát és a közelmúltbeli változásokat szemlélteti. 2012 és 2019 között a müncheni lakások átlagos eladási ára minden évben kétszámjegyű növekedést mutat. 2013 első negyedévében a négyzetméterenkénti ár már 5 027 euró körül volt (+15 % az előző évhez képest). 2015-re az árak 2010-hez képest megduplázódtak (+85%, ~5 750 €/m²-re). Az emelkedés a következő években is folytatódott, és 2022 elején érte el az átmeneti csúcsot ~ 9 500 €/m2 -en. Azóta a magasabb kamatlábak következtében árkorrekcióra került sor: az eladási árak 2023 végére 7 550-7 700 €/m² körüli szintre csökkentek. Jelenleg azonban ismét a stabilizálódás jelei mutatkoznak - 2025 első negyedévében az átlagár 8 200-8 300 €/m2 körül lesz . Ez azt jelenti, hogy az árak a csökkenés ellenére még mindig jóval a 2012-es szint felett vannak.
Négyzetméterenkénti árak Münchenben: München: Jelenlegi fejlődés
A müncheni négyzetméterárakat a vevők és a tulajdonosok gyakran használják referenciaértékként az ingatlanok értékbecslésénél. A müncheni kerületek átlagos értékei azonban nem alkalmasak arra, hogy biztosan meghatározzák, mennyibe kerül egy adott ingatlan valójában. Ehhez egy olyan, a piacon régóta dolgozó szakértő tapasztalatára van szükség, mint Mr. Lodge, mivel a lakások és házak nagyon egyediek, és számos értékmeghatározó tényezőt kell figyelembe venni.
Mindazonáltal Münchenben azonosíthatók olyan tendenciák, amelyek befolyásolják a négyzetméterenkénti árakat. Az elmúlt évek árcsökkenési szakasza ellenére München továbbra is Németország egyik legdrágább ingatlanvárosa. A jelenlegi piaci adatok szerint a társasházi lakások átlagos vételára 9 000 euró/m², a családi házaké pedig 8 400 euró/m² körül mozog, ami jóval az országos átlag felett van.
Négyzetméterenkénti árak a müncheni vásárlók számára 2025
A potenciális vásárlók számára a meglévő ingatlanok átlagos négyzetméterára München 2025-ben 7. 500 és 8.200 euró/m² között mozog . A keresett kerületekben, mint például Altstadt, Maxvorstadt és Schwabing, az árak stabilan 10 000 euró/négyzetméter felett maradnak , míg a peremkerületekben, mint például Trudering, Aubing és Pasing, ~7 000 és 8 000 euró közötti négyzetméterárak realizálhatók. Ez azt jelenti, hogy a jelenlegi eladási árak nagyjából a tavalyi szinten vannak, a legjobb helyeken enyhe felfelé irányuló ingadozásokkal.
A vevők számára az elmúlt évek árcsökkenése - amelyet a magasabb kamatlábak és a kisebb kereslet váltott ki - minden bizonnyal lehetőségeket kínál. Aki 2025-ben vásárol, valamivel kedvezőbb ajánlatokkal találkozhat, mint két évvel ezelőtt, mivel az árak szegmenstől és elhelyezkedéstől függően mintegy 10-20%-kal a korábbi csúcsértékük alatt vannak. Mindazonáltal a piac továbbra is rendkívül versenyképes marad, különösen a jó elhelyezkedésű ingatlanok esetében. Azok azonban, akik szilárd finanszírozást tudnak biztosítani, érdekes belépési lehetőségeket találnak majd a müncheni ingatlanpiacon 2025-ben.
A müncheni tulajdonosok négyzetméterárai 2025-ben
A müncheni ingatlantulajdonosok 2025-ben is magas négyzetméterárakkal számolhatnak. A központi helyszíneken az átlagárak stabilan 10 000 euró feletti négyzetméterenkénti árakon maradnak , ami a legjobb helyeken nagyon vonzóvá teszi az eladási értékeket. Az olyan kerületekben, mint Moosach vagy Laim, az árak továbbra is magas szinten, ~7 000 és 8 000 euró között maradnak négyzetméterenként, az ingatlan minőségétől és mikro-lokációját ól függően- és néha jelentősen magasabbak lehetnek, ha például egy kiváló minőségű felújított lakásról van szó.
A tulajdonosok számára a 2025-ös év jó alkalom az eladás megfontolására, mivel az árak a csökkenést követően ismét stabilizálódtak. A legjobb értékesítési lehetőségek kihasználása és a megfelelő időpont megtalálása érdekében ajánlatos alapos piacelemzést végezni. Mr. Lodge a 2023 májusa és 2024 áprilisa közötti időszakban 10 005 euró/m²-es átlagárat ért el társasházi eladásoknál, ami jóval a müncheni piaci átlagértékek felett van.
Melyik München környéke a legjövedelmezőbb?
Aki Münchenben szeretne házat vagy lakást eladni, annak a müncheni ingatlanárak alakulása előnyös. A legnépszerűbb városrészek főként a belváros és München Altstadt körül találhatók. Itt mindenféle éjszakai szórakozási lehetőség és minden ízlésnek megfelelő kulináris kínálat várja a látogatókat.
München városa élettel teli és mindig a korral halad - ez különösen a történelmi Zentrumhoz közeli városrészekben érezhető. Mindazonáltal Münchenben és környékén más jövedelmező városrészek is találhatók. Még ha az olyan helyek, mint Germering, Unterhaching és Unterföhring nem is állnak a népszerűségi skála élén a diákok körében, a családok vagy az idősebb diákok szívesen élnek ezekben a környékbeli, kissé csendesebb városrészekben.
A kereslet természetesen a négyzetméterárban is tükröződik: minél népszerűbb a kerület, annál magasabb a vételár. Mivel a müncheni ingatlanárak 1950 óta rekordszintűek, és München ebből a szempontból Németország egyik legdrágább városa, az ingatlanok minden kerületben nagy keresletnek örvendenek.
Ha a lakások 2025 eleji bérleti árait nézzük , különösen ez az öt kerület áll a csúcson: Altstadt, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Schwabing (beleértve Schwabing-Westet is) és Au-Haidhausen. Mindegyik kerületben 23-26 euró/négyzetméter körüli nettó hidegbérleti díjakra lehet számítani 2024-ben a müncheni lakások esetében , kerületenkénti bontásban (euró/négyzetméterben).
2. ábra: Átlagos lakásbérleti díjak (nettó hideg) müncheni kerületenként - 2025 első negyedéve (euró/m² ). A legdrágább városrészekben 23 €/m² feletti, míg a peremkerületekben ~18 €/m² a jellemző.
A bérleti díjak elhelyezkedés szerint is jelentősen eltérnek. A városban a lakások átlagos bérleti díja jelenleg 19,6 €/m² körül mozog . Az élen Altstadt központi kerülete áll 24,1 €/m² körüli értékkel , amelyet Isarvorstadt (~23,6 €/m² ) és Au-Haidhausen (~23,0 €/m²) követ. Maxvorstadt és Schwabing-West például szintén az átlag felett van (~23 €/m2 és 22,9 €/m2 ). Ezzel szemben a peremkerületek jelentősen olcsóbbak: Aubing-Lochhausen-Langwiedben a bérleti díjak a legalacsonyabbak a városban , 17,6 €/m² körül. Allach-Untermenzing ( ~18,5 €/m²) és Feldmoching-Hasenbergl (~18,5 €/m²) alig magasabbak. A legtöbb más kerületben a lakbérek 19 € és 21 €/m² között mozognak, a lakónegyedtől függően. Összességében a bérleti díjak - a 18 € alatti és a 24 € feletti négyzetméterenkénti bérleti díj közötti tartomány - azt mutatja, hogy a lakhatási költségek Münchenben erősen függnek a lakóhelytől.
Források: Statista, Immowelt/ImmoScout24 és IVD piaci jelentések és áradatok. Minden érték a hirdetési adatokra vonatkozik (hirdetések átlaga).
A finanszírozási költségek emelkedése azt jelenti, hogy sok leendő ingatlanvásárló még mindig nehezen engedheti meg magának a saját otthon vagy társasház megvásárlását. A potenciális vásárlók pénzügyi ereje csökken, és ezzel együtt a vételi érdeklődések száma is, bár az alapkereslet továbbra is erős. Ennek megfelelően egy sokéves piaci tapasztalattal rendelkező piaci szakértő, mint például Mr. Lodge szorgalma fontos a piacképes eladási ár meghatározásához.
A lakóingatlanpiac a fellendülés útjára lépett. Az eladó társasházi lakások kínálata München városában és kerületében 2023-hoz képest továbbra is szűkös. Az ingatlanhitelek valamivel kedvezőbb feltételeinek és a vonzóbb vételáraknak köszönhetően 2025-ben a müncheni piacon a vételi érdeklődés további növekedésére számítunk. A bútorozott lakások és házak továbbra is szűkösek és drágák maradnak, és befektetési lehetőségként továbbra is nagyon vonzóak. A jelenlegi helyzet ezért jó alkalom minden olyan ingatlantulajdonos számára , aki el akarja adni ingatlanát - akár saját tulajdonú, akár bérbe adott -, mivel még mindig szolid nyereségszerzésre van lehetőség.
Az ingatlaneladás folyamata Mr. Lodge-dzsal
Ha Mr. Lodge az Ön partnere, semmi sem áll az Ön ingatlanának sikeres eladása útjába. Több mint 30 éve dolgozunk ingatlanközvetítőként Münchenben és környékén, és jól ismerjük a piacot.
Amikor az Ön ingatlanának eladásáról van szó , rutinszerűen és szakszerűen járunk el. Az alábbiak szerint járunk el:
- Személyes megtekintés: Az első lépés az, hogy megtekintjük az ingatlant. Egy ingatlan előnyeit és gyengeségeit a helyszínen lehet a legjobban elemezni.
- Értékbecslés és árazás: A következő lépés az ingatlanértékelés. Meghatározzuk az elérhető eladási árat, és megbeszéljük, milyen intézkedésekkel lehetne növelni a bevételt. Tulajdonosként szükség esetén korszerűsítéseket végezhet, hogy tovább növelje ingatlana értékét. A tökéletes színpadra állítás érdekében home staging szolgáltatást is kínálunk Önnek. Belsőépítészeti csapatunk stílusosan és a részletekre odafigyelve rendezi be ingatlanát, hogy a leendő vásárlók közvetlenül megtapasztalhassák a leendő otthonukban rejlő lehetőségeket. Tanulmányok kimutatták, hogy ily módon jelentősen magasabb értékesítési bevétel érhető el.
- Dokumentumok és marketing: A következő lépés a rendelkezésre bocsátott dokumentumok áttekintése és teljességének ellenőrzése. Tulajdonosként tanácsot adunk Önnek, hogy mely dokumentumok szükségesek a sikeres eladáshoz, és ha kívánja, ezeket megszervezzük az Ön nevében. Megbízásunkat átláthatóan szervezzük, és fizetésünk teljesítményorientált jutalékon alapul.
- Exposé és listázás: Az ingatlana expozéjánakelkészítéséhez házon belüli fotós csapatunk vonzó képeket és videókat készít az Ön lakásáról vagy házáról. Összefoglaljuk az ingatlan legfontosabb adatait, és az expozét egyszer közzétesszük a honlapunkon, valamint az összes releváns ingatlanportálon. Ez biztosítja, hogy ajánlata a lehető legtöbb potenciális vevőhöz eljusson.
Az Ön ingatlanáról szóló expozé elkészítéséhez házon belüli fotós csapatunk fényképeket és videókat készít az Ön lakásáról vagy házáról, és összefoglalja az ingatlan legfontosabb részleteit. Ezt közzétesszük a honlapunkon és az ismert internetes portálokon.
A következő lépésben átgondoljuk, hogy milyen célcsoportot céloz meg az Ön eladására: Inkább a fiatal, gyermekes pár, a diák, akinek a szülei megengedhetik maguknak a lakást a gyermeküknek, vagy inkább az idősebbek érdeklődnek az ingatlan megvásárlása iránt?
A célcsoporttól függően csapatunk megfelelő marketingstratégiát dolgoz ki. Nem minden csatorna alkalmas minden érdeklődő számára. Míg a fiatalok mindig mobilak és napi szinten használják az olyan platformokat, mint a TikTok vagy az Instagram, addig az idősebbek esetében egészen más a helyzet. Az idősebb korosztályhoz tartozó leendő ingatlanvásárlók az ingatlanportálokat vagy a bevett nyomtatott sajtóban megjelenő hirdetéseket használják, hogy megtalálják álmaik házát vagy lakását. Számtalan lehetőség van, és fontos, hogy a lehető legjobban kihasználjuk a lehetőségeket.
Annak érdekében, hogy megtaláljuk az ideális leendő vevőket az Ön ingatlana számára, proaktívan állítunk össze küldeményeket a közvetlen vevői megkeresés érdekében. A figyelem felkeltése érdekében további kommunikációs eszközként a nyomtatott sajtó és a müncheni és a Rottach-Egern-i kirakatokban elhelyezett hirdetések szolgálnak. A potenciális vevőket célzottan megcélozzuk, és proaktívan további érdeklődőket keresünk. Ön, mint eladó számára ez azt jelenti, hogy folyamatosan tájékoztatjuk Önt a forgalmazás állásáról. A tárgyalások előrehaladását és az értékesítési folyamat következő lépéseit szintén megbeszéljük Önnel, mint tulajdonossal, és ezt követően végrehajtjuk.
Ezután személyesen vagy az Ön nevében megtekintési időpontokat szervezünk a komolyan érdeklődő vevőkkel. Természetesen a bérlőket és Önt, mint az ingatlan tulajdonosát tájékoztató jelleggel bevonjuk ebbe a folyamatba. Itt mindig kéz a kézben dolgozunk.
Az értékesítési tárgyalások és feltételek tekintetében is kompetens kapcsolattartó pontként állunk rendelkezésre. A potenciális vásárlókat a jelzáloghitel felvételében is támogatjuk .
Végül a közjegyzői adásvételi szerződést közjegyző készíti el az előírásainknak megfelelően. Ezt előzetesen megbeszéljük Önnel, mint tulajdonossal, és a végén elkísérjük a közjegyzői találkozóra, ahol az ingatlan adásvételét minden érintett fél aláírásával pecsételjük meg.
Miért jó ötlet velünk dolgozni, ha ingatlant ad el?
Helyi ingatlanügynökként a müncheni ingatlanpiac szakértői vagyunk. Nagy hálózattal rendelkezünk, és naponta elemezzük a piaci fejleményeket. Tudjuk, hogy mely ingatlantípusok és városrészek iránt van jelenleg kereslet, és professzionális tanácsokat tudunk adni Önnek, amikor a leendő vevőkkel az árakról tárgyal.
Többéves szakértelemmel és magasan képzett, többnyelvű csapattal rendelkezünk, így nagy tapasztalattal rendelkezünk - többek között a nemzetközi vevőkkel kapcsolatban is.
Ismerjük a piacot, és az Ön számára optimális eladási árat tudjuk elérni. Minden feladatot vállalunk Ön helyett, hogy biztosítsuk ingatlanja eladásának sikerét.
Előrejelzett ingatlanárak 2025
Münchenben az ingatlanárak 2025-ben várhatóan a jelenlegi szinten maradnak. Az elmúlt évek jelentős csökkenését követően az árak további csökkenése meglehetősen valószínűtlen. A piac megfigyelői inkább arra számítanak, hogy a legkeresettebb helyeken az árak enyhén emelkedhetnek, míg a peremterületeken stabilak maradnak vagy csak kis mértékben ingadoznak.
Az ingatlanhitelek mérsékelt , 3% körüli kamatszintje valószínűleg nem váltja ki az árak hirtelen megugrását, de támogathatja a keresletet, mivel a finanszírozás továbbra is viszonylag megfizethető marad. Az olyan keresett kerületekben, mint Schwabing, Altstadt-Lehel és Maxvorstadt, ez enyhe , legfeljebb 2%-os áremelkedéshez vezethet , míg a kevésbé központi kerületekben, például Aubingban vagy Moosachban az árak valószínűleg nagyrészt stabilak maradnak.
Az árak alakulását befolyásoló tényezők 2025-ben
- Mérsékelt kamatlábak: A 3% körüli kamatlábakmellett az ingatlanhitelek még mindig megfizethetők, ami támogatja a keresletet. Jelentősebb kamatcsökkentés azonban nem várható, ami szintén korlátozza az áremelkedés lehetőségét.
- Kínálati szűk keresztmetszetek: Münchenben továbbra is kevés az új építésű ingatlan, ami korlátozza a kínálatot. A lakóterület jelentős bővülése 2025-ben sem várható, különösen a központi helyszíneken, ami inkább stabilizálja az árakat.
- Nagy kereslet: München továbbra is rendkívül keresett üzleti és innovációs helyszín. Különösen a saját tulajdonú lakások és a hosszú távú befektetők 2025-ben ismét egyre nagyobb mértékben léphetnek be a piacra, ami stabilizálja vagy enyhén növeli az árakat a legjobb helyeken.
Mire számíthatnak a vásárlók és a tulajdonosok 2025-ben
A vevőknek 2025-ben is lehetőségüklesz kedvezőbb feltételekkel ingatlanokat vásárolni, mint a 2022 előtti fellendülés éveiben. Mérsékelt árakra lehet számítani, különösen a kevésbé központi helyszíneken vagy a peremkerületekben, ami vonzó belépést tesz lehetővé a piacra. A legjobb helyeken azonban a potenciális vásárlóknak némi áremelkedéssel kell számolniuk, mivel a keresett ingatlanokért továbbra is nagy verseny folyik.
A müncheni tulajdonosok arra számíthatnak, hogy az árak 2025-ben nagyrészt stabilak maradnak . A keresett helyszíneken továbbra is lehetőség van vonzó eladási árak realizálására , míg a peremkerületekben az árak valószínűleg a jelenlegi szinten stagnálnak. A periférikus helyeken lévő tulajdonosok számára ezért érdemes lehet megfontolni az eladást és a jelenleg még mindig magas árak realizálását.
Következtetés: A müncheni ingatlanpiac 2025-ben a magas szintű fellendülés jeleit mutatja. A vevők a kissé lazább árak és a választék előnyeit élvezhetik, míg az eladók továbbra is nagyon jó árakat realizálhatnak - különösen az elsőrangú helyszíneken. A piaci tendenciák szoros figyelemmel kísérése és a szakszerű értékbecslés azonban továbbra is elengedhetetlen ahhoz, hogy ezen a kihívásokkal teli piacon sikeresen lehessen tevékenykedni.
Ezek a témák is érdekelhetik Önt:
- Müncheni szokásos telekértékek
- Ingatlanértékelő Bizottság München
- Földhivatal München
- Megfizethetőbb ma a lakástulajdonlás, mint az 1980-as években?
- Kényszerárverések Münchenben
- Mire kell feltétlenül figyelniük a nem házaspároknak ingatlanvásárláskor
- Ingatlanöröklés - hogyan lett egy családi konfliktusból sikertörténet
- Ingatlan váláskor - ha az exem új férje be akar költözni hozzám
- Tegye már most alkalmassá ingatlanát az energiafordulatra
Dr. Cornelia Koronakis
Ingatlantanácsadó Ingatlanértékesítés
Dr. jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Ingatlantanácsadó Ingatlanértékesítés
Dr. jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Mióta dolgozik az ingatlanszakmában? Hogyan került az ingatlanszakmába?
2004 óta dolgozom az ingatlanszakmában. Doktorált jogászként a Műszaki Egyetemen dolgoztam szülési szabadságom után, majd egy reklámügynökségnél különböző projektekért feleltem, és egy költöztető cégen keresztül kerültem az ingatlanszakmába. Mielőtt csatlakoztam a Mr. Lodge-hoz, 13 évig független ingatlanügynökként dolgoztam ingatlanfejlesztőknél, és egyéni ingatlanok közvetítésével is foglalkoztam. 2017 óta vagyok a Mr. Lodge-nál, és nagyon otthon érzem magam itt.
Mit szeret különösen a munkájában?
Az ingatlanok változatosságát és az emberekkel való kapcsolattartást. A cég nemzetközi jellegéből adódóan sok dolgunk van angol nyelvű ügyfelekkel is, amit nagyon szeretek.
Mi az, ami a Mr. Lodge-ot kiemeli az Ön számára?
A Mr. Lodge-ban az a nagyszerű dolog, hogy a csapatban az egész háttér fotó- és lakberendezési tanácsadással kapcsolatos, valamint a kollegiális és szociális interakció.
Mit csinálsz a legszívesebben a munkádon kívül?
Van egy nagy kertem és egy szántóföldem, ahol gyümölcsöt és zöldséget termesztek. Ezért sok időt töltök kertészkedéssel és a természetben. De szeretek sportolni is, különösen a chi gongot és a hastáncot. Különösen fontos számomra a családommal és a barátaimmal töltött idő.
Vásárolt vagy eladott már magánlakást?
Igen, megvettem a saját 5 szobás lakásomat, amelyben eddig éltem. Az első eladás a saját házam volt, ezzel kezdtem az ingatlanértékesítést.
Hogyan nézne ki álmai ingatlana?
Egy kis ház vagy lakás a vízparton, egy tó vagy folyó partján, vagy lehetőleg a tengerparton, de talán a hegyekben is.
Edda Pucher
Ingatlantanácsadó Ingatlanértékesítés
Ingatlanügynök (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Ingatlantanácsadó Ingatlanértékesítés
Ingatlanügynök (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Mióta dolgozik az ingatlanszakmában?
25 éve.
Mit szeret különösen a munkájában?
A sokoldalúságot az ingatlanok és az emberek tekintetében.
Mi jellemzi Önt Mr. Lodge-ban?
A műszaki szolgáltatás, fotóosztály stb. mindenre kiterjedő gondossági csomagja. A Mr. Lodge által nyújtott általános támogatás különösen kellemes az értékesítés szempontjából.
Mit csinál legszívesebben a munkán kívül?
Nyáron hegyi kerékpározás, télen sítúrázás.
Petra Berger
Fiókigazgatóság Rottach-Egern
Ingatlanközvetítő és értékbecslő (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Fiókigazgatóság Rottach-Egern
Ingatlanközvetítő és értékbecslő (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Mióta dolgozik az ingatlanszakmában? Hogyan került az ingatlanszakmába?
Közel 40 éves tapasztalattal rendelkezem a szállodaiparban és a turizmusban, legutóbb 15 évet töltöttem a Tegernsee Tal Tourismus GmbH-nál, és mindig is élveztem, hogy a vendégeknek átmeneti otthont nyújthatok. Az elmúlt években az ingatlanok kezeléséért is én feleltem. A potenciális befektetők sikeresen hálózatba kerültek a leendő vevőkkel vagy üzemeltetőkkel. Ezért volt értelme, hogy az ingatlanszolgáltatások izgalmas területére lépjek, és ingatlanügynöknek és IHK értékbecslőnek képezzem magam. A Rottach-Egernben a Mr. Lodge fiókvezetőjeként betöltött szerepemmel egy szakmai álmom vált valóra.
Mit szeret különösen a Mr. Lodge-ban?
A bizalomteljes, szabad, jó, de mindenekelőtt produktív munkahelyi légkört, az "együtt és egymásért", a nyitott fogadtatást egy nemzetközi csapatban és végül az izgalmas feladatköröket, ahol minden nap új kihívások várnak rám.
Vásárolt vagy eladott már magántulajdonban?
Igen, a férjemmel magánkézbe vettünk egy 70-es évekbeli, régebbi sorházat a Tegernsee partján, amelyet hosszú évek alatt felújítottunk és szépítettünk. Otthonunkat szeretettel "Quetschvillának" keresztelték el.
Hogyan jellemezné az Ön privát életstílusát?
Az életstílusunkat úgy jellemezném, hogy "vidéki - modern - hangulatos".
Mit csinálsz a legszívesebben a munkádon kívül?
A Tegernsee üdülőrégió által kínált számos lehetőség mellett a Garda-tó is a szenvedélyem részévé vált. Itt élvezem az olasz életet, a finom olasz specialitásokat, a heti piacokat és az enyhe hőmérsékletű golfozást. Egy jó könyv a kikapcsolódáshoz szintén nem megvetendő.
Alexander Thamm
Ügyféltanácsadás Rottach-Egern
Ingatlanügynök (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de
Ügyféltanácsadás Rottach-Egern
Ingatlanügynök (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de
Milyen szakmát tanultál?
Több szakmát is tanultam. Először autókereskedőnek tanultam, és 7 évig dolgoztam egy autókereskedésben. Ezután az Ipari és Kereskedelmi Kamaránál biztosítási szakmérnöki képesítést szereztem, és 2015-ig az Allianznál dolgoztam. Ezután váltottam az ingatlanszakmára, és 2021 óta vagyok a Mr. Lodge-nál.
Mi az, ami a Mr. Lodge-ot kiemeli az Ön számára?
Az egyes csapatok sikeres együttműködése az ügyfelek lehető legjobb kiszolgálása érdekében. Az ingatlanokat A-tól Z-ig jól előkészítik az ügyfél számára, és minden szükséges dokumentumot előre összeállítanak. A kollégák céltudatosan, alapos ismeretekkel dolgoznak, és nem utópisztikus árakat kérnek, hanem földhözragadt, normális árakat. Minden ügyfelet egyformán kiszolgálnak, és minden ügyfélnek adnak valami megfelelőt, vagy keresnek megfelelő alternatívát.
Hogyan nézne ki álmai ingatlana?
Egy tágas családi ház, szép nagy kerttel, mivel felfedeztem magamnak a kertészkedést. Haushamból származom, és a Tegernsee közelsége a hegyek és a tavak közelségével hatalmas szabadidős értéket kínál számomra. Ideális esetben a ház a tipikus bajor vidéki ház stílusában épülne, belül modern berendezéssel és szép nagy szobákkal a gyerekek számára.
Mi a kedvence a Tegernsee-ben?
A hegyek közelsége és a sok szabadidős tevékenység, mint például a túrázás, a kerékpározás és az úszás. De szeretem München és a környék közelségét is, mindkettő nagyon gyorsan elérhető.
Hobbi vagy rejtett tehetség?
33 éve szenvedélyesen játszom elektromos gitáron, és 22 éve aktív tagja vagyok a haushami farsangi klubnak. 10 évvel ezelőtt beválasztottak az elnökségbe, és körülbelül 500 tagunk van, egy fanfárzenekarral és 3 aktív gárdával, akik egész évben fellépnek esküvőkön, születésnapokon és egyéb ünnepségeken is. Az Elferrat ülés különösen népszerű, egy-egy rendezvényen rendes időben akár 350 vendég is részt vesz.
Van kedvenc állata?
A kedvenc állatom a kutya. A szüleimnek voltak kutyáik, így velük nőttem fel. Sajnos jelenleg nincs időm arra, hogy saját kutyám legyen, és a családommal együtt szeretnénk, ha rugalmasan tudnánk utazni. Ha majd több időm lesz, a gyerekek kicsit nagyobbak lesznek és sok utazási célpont teljesült, akkor szeretnék saját kutyát.
Lisa Hessner
Ingatlan bérbeadás vezetője
Diplomás ingatlan-közgazdász (DIA)
089 - 340 823-45
lisa.hessner@mrlodge.de
Ingatlan bérbeadás vezetője
Diplomás ingatlan-közgazdász (DIA)
089 - 340 823-45
lisa.hessner@mrlodge.de
Hogyan kerültél az ingatlanszakmába?
Tizenévesen a szállodaiparban akartam dolgozni és világot látni. Néhány szakmai gyakorlat után rájöttem, hogy nem nekem való. Miután hat hónapig au pairként dolgoztam Párizsban, érdeklődtem az építészmérnöki tanulmányok iránt, de hamar rájöttem, hogy kevesebbet akarok íróasztal mellett ülni, és több változatosságra vágyom. Végül úgy döntöttem, hogy ingatlanügynöknek képzem magam. 2017-ben csatlakoztam a Mr. Lodge-hoz, és egy évvel később úgy döntöttem, hogy elvégzek egy részmunkaidős képzést, hogy ingatlanszakértő lehessek. A Mr. Lodge nagyon támogató volt. Boldog vagyok ezzel a döntésemmel, és élvezem a munkába járást.
Mit szeret különösen a Mr. Lodge-ban?
A nyitottságot és az emberséget. Mindig az az érzésem, hogy a Mr. Lodge-nál mindenkit tisztelnek és szívesen látnak. Legyen az bérbeadó, bérlő vagy alkalmazott.
Van valamilyen hobbija vagy rejtett tehetsége?
Hétéves koromban kezdtem el gitározni, és 11 évig jártam órákra. Mindent szeretek játszani a klasszikus zenétől a populáris zenéig. Régebben még néhány versenyen is részt vettem, de az utóbbi években nem sok időm jutott rá.
Melyik országba utaznál szívesen?
Szeretnék elutazni La Réunionra, egy nagyon kicsi francia szigetre az Indiai-óceánban, Mauritius közelében. Különösen érdekelne a változatos táj a vulkánokkal, szurdokokkal, erdőkkel és a kék tengerrel.
Mi a kedvence Münchenben?
München egy kellemes méretű város. Nem olyan kicsi, mint a szülővárosom, ahol soha nem lehet úgy kilépni a házból, hogy ne ismerjenek fel, de mégsem olyan nagy, hogy az emberek teljesen névtelenül viselkedjenek. Itt még az idegeneknek is köszönnek az utcán. Élvezem a különböző városrészek sokszínűségét is.
Mióta dolgozik az ingatlanszakmában?
Több mint 30 éve dolgozom az ingatlanszakmában. Kezdetben dolgozó diákként. Tanulmányaim alatt az egykori DG Bank ingatlanosztályán és két ingatlanközvetítőnél dolgoztam. Az ideiglenes lakhatás iránti lelkesedésem vezetett a Mitwohnzentrale megalapításához 1988-ban.
Mit szeret különösen a Mr. Lodge-ban?
A munkatársakkal való partnerségen alapuló kapcsolatot és a minden nap új kihívásokat. És azt a tényt, hogy az itt dolgozók nagyon sokfélék, különböző nemzetiségűek és nemzetközi háttérrel rendelkeznek.
Mi jellemzi Önt a Mr. Lodge vállalatnál?
A hangsúly a jó szolgáltatáson és az emberekkel való munka örömén van.
Mit szeretsz különösen a munkádban?
A nagyon különböző hátterű emberekkel való találkozások sokféleségét. Az ügyfelek örömét és háláját érezni, amikor rajtunk keresztül gyönyörű otthonra találnak.
Milyen szakmát választott volna, ha nem az ingatlanszakmát választja?
Kertész és kertépítő
Vásárolt vagy adott már el magánlakást?
Igen, de inkább visszafogottan viselkedem. Amikor az ember nagyon intenzíven foglalkozik szakmailag, akkor örül is, ha van egy kis távolságtartása a témától.
Hogyan nézne ki álmai ingatlana?
Egy mezőkkel és rétekkel körülvett vidéki birtok.
Mit csinálsz a legszívesebben a munkádon kívül?
Olvasni, kerékpározni, sétálni
Dietmar Schlüter
vezérigazgató-helyettes Aláírásra jogosult | jogi tanácsadó
089 - 340 823-21
dietmar.schlueter@mrlodge.de
vezérigazgató-helyettes Aláírásra jogosult | jogi tanácsadó
089 - 340 823-21
dietmar.schlueter@mrlodge.de
Mióta dolgozik az ingatlanszakmában? Hogyan került az ingatlanszakmába?
Több mint 15 éve. Annak idején Mr. Lodge hosszú távú támogatást keresett szakértő bérbeadói tanácsadásra. A jogi képzésem, amelyet Münchenben végeztem értékbecslőként, nagyon jól illeszkedett a képbe.
Mit szeret különösen a Mr. Lodge-ban?
A jó munkahelyi légkört, a nemzetközi személyzetet, a gyakorlati és jogi kérdések kombinációját a napi munkámban, valamint az ügyfelek közelségét. Emellett a Mr. Lodge-ot mindig innovatív és ugyanakkor földhözragadt ügynökségként élem meg; ez a keverék izgalmas. És mindig nagyszerű látni, ahogy a fiatal munkatársak fejlődnek és fejlődnek a feladataikkal.
Mi jellemzi Ön számára a Mr. Lodge-ot?
Az innováció, az agilitás, az ügyfélközpontúság és a nemzetközi munkaerő. A Mr. Lodge a szó legjobb értelmében autentikus és tulajdonos által vezetett vállalat, magas szintű vállalati kultúrával.
Mit szeretsz különösen a munkádban?
Megoldásokat találni ügyfeleink kérdéseire. És persze magukat az ingatlanokat: Az alaprajzokkal való foglalkozás és az ingatlan optimális kihasználásával kapcsolatos kérdések mindig izgalmasak.
Hogyan nézne ki álmai ingatlana?
Ahol én lakom, az egy jó hely: nagyon kedves szomszédok és gyönyörű kertek mindenütt. A hegyek és a tenger lehetne egy kicsit közelebb.
Mit csinálsz a legszívesebben a munkádon kívül?
Olvasás, túrázás, találkozás a barátokkal és a családdal. És jó zenét hallgatni.
