Ingatlanok váláskor - Ha a volt feleségem új élettársa be akar költözni hozzám

Mivel a válás érzelmi kérdés, gyakran adódnak viták. Ha a leendő volt élettársak egyike a közös ingatlant egy új partnerrel kívánja tovább használni, ez gyakran súlyosbítja a helyzetet. Hogyan lehet az új partnert integrálni az ingatlanba, és hogyan reagáljon a kiköltözni kényszerülő volt partner?

A volt házaspárnak többféle módja is van arra, hogy a válás után a közös ingatlant kezelje. Ezek az eladástól kezdve a kiköltözni kívánó vagy kiköltözésre szoruló volt partner részesedésének átvételéig terjednek. A választott lehetőségtől függetlenül azonban fontos, hogy az ügyet a lehető legkevesebb érzelemmel oldják meg - még ha ez nehéz is.

Ha ez nem lehetséges, célszerű egy semleges közvetítőhöz fordulni, aki az összes lehetőségben jártas, és szakmai tanácsot tud adni a válófélben lévő házaspárnak. A megbízható és hozzáértő ügynök kiválasztását azonban konzultációval kell elvégezni, hogy elkerülhető legyen az elfogultság vádja.

Amikor az új partner be akar költözni

A különválás évében az új partner csak a még házas házastárs beleegyezésével költözhet be. Ha az új partner beleegyezik és kiköltözik, akkor a házban maradó partnertől ésszerű használati díjat követelhet. Ennek a kártérítésnek az összegét a törvény nem határozza meg, és az egyedi esettől függ. Attól függően is változik, hogy a különélés éve már letelt-e vagy sem.

Ha a volt élettárs nem akar kiköltözni

Ha a volt élettárs nem hajlandó kiköltözni, mindkét fél megállapodhat abban, hogy az ingatlant szükség esetén két különálló lakásra osztják fel. Ez a megoldás azonban a gyakorlatban gyakran nehezen megvalósítható. Ha ez az Ön ingatlana esetében megvalósítható, a megosztási nyilatkozatot közjegyzői okiratba kell foglalni. Ha a különélési év letelte után sem születik megállapodás, akkor a részarányárverés veszélye fenyeget. Ebben az esetben az ingatlanok gyakran a piaci értéküknél alacsonyabb áron cserélnek gazdát. Az előnyösebb megoldás az ingatlan közös megegyezéssel történő értékesítése egy közösen kiválasztott ingatlanügynökön keresztül.

Az ingatlanrész átruházása

A leendő volt élettársak egyike is átruházhatja ingatlanrészét a másikra. Ez utóbbi ekkor egyedüli tulajdonosként kerül be az ingatlan-nyilvántartásba. Ehhez mindkét félnek meg kell állapodnia abban, hogy ki veszi át az ingatlant. Ennek a félnek természetesen ki kell fizetnie a másik felet.

Egy másik megoldandó probléma a finanszírozással kapcsolatos, különösen akkor, ha az ingatlan még nincs teljesen kifizetve. Ha csak egy egyedüli tulajdonos van, a banknak úgy kell módosítania a hitelszerződést, hogy a házban maradt volt élettárs át tudja vállalni a kötelezettségeket. Általában a kiköltöző élettárs követelni fogja a hiteltörlesztésből való részesedését az ingatlanban maradt élettárstól. Ez további anyagi terhet jelent számukra, amit meg kell tudniuk engedni maguknak.

Ráadásul a bankok ilyen esetekben időnként a hitelszerződés újratárgyalását követelik, amivel a régi szerződést idő előtt felmondják. Ebben az esetben a bank előtörlesztési díjat számíthat fel, ami további pénzügyi terhet jelent. Az ingatlanrész átruházására a válás során vagy azt követően kerülhet sor. Ha ez a válás alatt történik, akkor a volt élettárs, aki már nem szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, általában tartózkodási joggal rendelkezik a válás jogi elismeréséig.

Annak kiderítéséhez, hogy az Ön egyéni helyzetében melyik megoldás a legjobb az Ön ingatlana számára, a szakértők azt javasolják, hogy kérjen tanácsot egy helyi ingatlanügynöktől.