Majetek při rozvodu - Když se chce nastěhovat nový partner mé bývalé manželky

Vzhledem k tomu, že rozvod je emocionální záležitost, často dochází ke sporům. Pokud má jeden z budoucích bývalých partnerů v úmyslu nadále užívat společnou nemovitost s novým partnerem, často to situaci ještě zhoršuje. Jak se může nový partner začlenit do společné nemovitosti a jak by měl reagovat bývalý partner, který se musí odstěhovat?

Bývalý pár může po rozvodu se společným majetkem naložit různými způsoby. Ty sahají od jeho prodeje až po převzetí podílu bývalého partnera, který se chce nebo musí odstěhovat. Bez ohledu na zvolenou možnost je však důležité vyřešit záležitost co možná nejméně emotivně - i když je to obtížné.

Pokud to není možné, je vhodné poradit se s neutrálním zprostředkovatelem, který má odborné znalosti všech možností a může rozvádějícímu se páru nabídnout profesionální radu. Výběr důvěryhodného a kompetentního zprostředkovatele by však měl být konzultován, aby se předešlo obvinění ze zaujatosti.

Když se chce nový partner nastěhovat

Během roku trvání rozluky se může nový partner nastěhovat pouze se souhlasem manžela, který je stále ženatý. Pokud nový partner souhlasí a odstěhuje se, může od partnera, který v domě zůstal, požadovat přiměřenou náhradu za užívání. Výše této náhrady není zákonem stanovena a závisí na konkrétním případu. Liší se také v závislosti na tom, zda již uplynul rok odloučení, či nikoli.

Pokud se bývalý partner nechce odstěhovat

Pokud se bývalý partner nechce odstěhovat, mohou se obě strany v případě potřeby dohodnout na rozdělení nemovitosti na dva samostatné byty. Toto řešení je však v praxi často obtížně realizovatelné. Pokud je to u vaší nemovitosti proveditelné, musí být prohlášení o rozdělení sepsáno notářsky. Pokud k dohodě nedojde ani po uplynutí roku od rozdělení, hrozí riziko rozdělovací dražby. V tomto případě nemovitosti často mění majitele za nižší než tržní hodnotu. Preferovaným řešením je prodej nemovitosti po vzájemné dohodě prostřednictvím společně vybrané realitní kanceláře.

Převod podílu na nemovitosti

Jeden z budoucích bývalých partnerů může také převést svůj podíl na nemovitosti na druhého. Ten je pak zapsán v katastru nemovitostí jako jediný vlastník. Za tímto účelem se musí obě strany dohodnout, kdo nemovitost převezme. Tato strana musí samozřejmě druhou stranu vyplatit.

Další problém, který je třeba vyřešit, se týká financování, zejména pokud nemovitost ještě není zcela splacena. Pokud je jediným vlastníkem pouze jeden, musí banka upravit úvěrovou smlouvu tak, aby závazky mohl převzít bývalý partner, který v domě zůstal. Partner, který se odstěhoval, bude zpravidla požadovat svůj podíl na splátkách úvěru po partnerovi, který v nemovitosti zůstal. To pro ně představuje další finanční zátěž, kterou si musí být schopni dovolit.

Kromě toho banky v takových případech občas požadují nové sjednání úvěrové smlouvy, čímž se stará smlouva předčasně zruší. V takovém případě si banka může účtovat poplatek za předčasné splacení - další finanční zátěž. K převodu majetkového podílu může dojít během rozvodu nebo po něm. Pokud se tak stane během rozvodu, má bývalý partner, který již není zapsán v katastru nemovitostí, obvykle právo pobytu až do doby, než je rozvod právně uznán.

Chcete-li zjistit, které řešení je pro vaši nemovitost ve vaší individuální situaci nejlepší, doporučují odborníci požádat o radu místní realitní kancelář.