Majetok pri rozvode - Keď sa chce nový partner mojej bývalej manželky nasťahovať

Keďže rozvod je emocionálna záležitosť, často vznikajú spory. Ak má jeden z budúcich bývalých partnerov v úmysle pokračovať v užívaní spoločného majetku s novým partnerom, často to situáciu ešte zhorší. Ako sa môže nový partner začleniť do spoločnej nehnuteľnosti a ako by mal reagovať bývalý partner, ktorý sa musí vysťahovať?

Bývalý pár môže po rozvode so spoločnou nehnuteľnosťou naložiť rôznymi spôsobmi. Tie sa pohybujú od jeho predaja až po prevzatie podielu bývalého partnera, ktorý sa chce alebo musí odsťahovať. Bez ohľadu na zvolenú možnosť je však dôležité vyriešiť záležitosť čo najmenej emotívnym spôsobom - aj keď je to ťažké.

Ak to nie je možné, odporúča sa poradiť sa s neutrálnym sprostredkovateľom, ktorý má odborné znalosti o všetkých možnostiach a môže rozvádzajúcemu sa páru ponúknuť odborné poradenstvo. Výber dôveryhodného a kompetentného sprostredkovateľa by však mal byť konzultovaný, aby sa predišlo obvineniam zo zaujatosti.

Keď sa chce nový partner nasťahovať

Počas roka rozluky sa môže nový partner nasťahovať len so súhlasom manžela, ktorý je stále ženatý. Ak nový partner súhlasí a odsťahuje sa, môže od partnera, ktorý zostal v dome, požadovať primeranú náhradu za užívanie. Výška tejto náhrady nie je zákonom stanovená a závisí od konkrétneho prípadu. Líši sa aj v závislosti od toho, či už uplynul rok odlúčenia alebo nie.

Ak sa bývalý partner nechce odsťahovať

Ak sa bývalý partner nechce vysťahovať, obe strany sa môžu dohodnúť na prípadnom rozdelení nehnuteľnosti na dva samostatné byty. Toto riešenie sa však v praxi často ťažko realizuje. Ak je to v prípade vašej nehnuteľnosti možné, vyhlásenie o rozdelení musí byť overené notárom. Ak sa nedosiahne dohoda ani po uplynutí roka od rozdelenia, hrozí dražba na rozdelenie. V tomto prípade nehnuteľnosti často zmenia majiteľa za nižšiu cenu, ako je ich trhová hodnota. Uprednostňovaným riešením je predaj nehnuteľnosti po vzájomnej dohode prostredníctvom spoločne vybranej realitnej kancelárie.

Prevod podielu nehnuteľnosti

Jeden z budúcich bývalých partnerov môže svoj podiel na nehnuteľnosti previesť aj na druhého. Ten sa potom zapíše do katastra nehnuteľností ako jediný vlastník. Na tento účel sa musia obe strany dohodnúť, kto nehnuteľnosť prevezme. Táto strana musí samozrejme vyplatiť druhú stranu.

Ďalší problém, ktorý je potrebné vyriešiť, sa týka financovania, najmä ak nehnuteľnosť ešte nebola úplne splatená. Ak je jediným vlastníkom len jeden, banka musí upraviť úverovú zmluvu tak, aby záväzky mohol prevziať bývalý partner, ktorý v dome zostal. Partner, ktorý sa odsťahoval, bude spravidla požadovať svoj podiel na splácaní úveru od partnera, ktorý v nehnuteľnosti zostal. Je to pre nich ďalšia finančná záťaž, ktorú si musia byť schopní dovoliť.

Okrem toho banky v takýchto prípadoch občas požadujú opätovné prerokovanie úverovej zmluvy, čím sa stará zmluva predčasne zruší. V takomto prípade si banka môže účtovať poplatok za predčasné splatenie, čo predstavuje ďalšiu finančnú záťaž. Prevod majetkového podielu sa môže uskutočniť počas rozvodu alebo po ňom. Ak sa tak stane počas rozvodu, bývalý partner, ktorý už nie je zapísaný v katastri nehnuteľností, má zvyčajne právo na pobyt až do právoplatného uznania rozvodu.

Ak chcete zistiť, ktoré riešenie je pre váš majetok vo vašej individuálnej situácii najlepšie, odborníci odporúčajú požiadať o radu miestneho realitného agenta.