Egendom vid skilsmässa - När min exfrus nya partner vill flytta in

Eftersom en skilsmässa är en känslomässig fråga uppstår ofta tvister. Om en av de blivande ex-partnerna har för avsikt att fortsätta använda den gemensamma bostaden tillsammans med en ny partner förvärras ofta situationen. Hur kan den nya partnern integreras i fastigheten och hur ska den före detta partnern som måste flytta ut reagera?

Det finns olika sätt för det tidigare paret att hantera den gemensamma egendomen efter skilsmässan. Det kan handla om att sälja den eller att ta över andelen från den före detta partnern som vill eller måste flytta ut. Oavsett vilket alternativ som väljs är det dock viktigt att lösa frågan på ett så känslolöst sätt som möjligt - även om det är svårt.

Om detta inte är möjligt är det lämpligt att vända sig till en neutral mäklare som har kunskap om alla alternativ och som kan ge professionella råd till det skiljande paret. Valet av ett pålitligt och kompetent ombud bör dock göras i samråd för att undvika anklagelser om partiskhet.

När den nya partnern vill flytta in

Under separationsåret kan en ny partner endast flytta in med samtycke från den make som fortfarande är gift. Om den nya partnern samtycker och flyttar ut kan han eller hon kräva skälig ersättning för nyttjandet från den partner som bor kvar i huset. Storleken på denna ersättning är inte lagstadgad och beror på det enskilda fallet. Det varierar också beroende på om separationsåret redan har fullgjorts eller inte.

Om den tidigare partnern inte vill flytta ut

Om den före detta partnern inte vill flytta ut, kan båda parter komma överens om att dela upp fastigheten i två separata lägenheter om det behövs. Denna lösning är dock ofta svår att förverkliga i praktiken. Om detta är möjligt för din fastighet måste bodelningsförrättaren utfärda en notarieförsäkran. Om ingen överenskommelse nås ens efter utgången av separationsåret finns hotet om en bodelningsauktion. I detta fall byter fastigheterna ofta ägare för mindre än sitt marknadsvärde. Den bästa lösningen är att sälja fastigheten genom ömsesidig överenskommelse via en gemensamt vald fastighetsmäklare.

Överlåtelse av fastighetsandel

En av de blivande före detta delägarna kan också överlåta sin andel av fastigheten till den andra. Den senare blir då inskriven i fastighetsregistret som ensam ägare. För att göra detta måste båda parter komma överens om vem som ska ta över fastigheten. Denna part måste naturligtvis betala ut den andra parten.

Ett annat problem som måste lösas är finansieringen, särskilt om fastigheten ännu inte är helt avbetald. Om det bara finns en ensam ägare måste banken anpassa låneavtalet så att den före detta partner som bor kvar i huset kan ta på sig förpliktelserna. I regel kommer den partner som flyttar ut att kräva sin andel av lånebetalningarna från den partner som bor kvar i fastigheten. Detta är en ytterligare ekonomisk börda för dem, som de måste ha råd med.

Dessutom kräver bankerna ibland att låneavtalet ska omförhandlas i sådana fall, varvid det gamla avtalet sägs upp i förtid. I så fall kan banken ta ut en avgift för förtida återbetalning, vilket är ytterligare en ekonomisk börda. Överföringen av fastighetsandelen kan ske under eller efter skilsmässan. Om det sker under skilsmässan har den före detta partnern, som inte längre är registrerad i fastighetsregistret, vanligtvis uppehållsrätt tills skilsmässan har vunnit laga kraft.

För att ta reda på vilken lösning som är bäst för din fastighet i din individuella situation rekommenderar experterna att du söker råd hos en lokal fastighetsmäklare.