Eigendom bij scheiding - Wanneer de nieuwe partner van mijn ex-vrouw wil intrekken

Omdat een echtscheiding een emotionele aangelegenheid is, ontstaan er vaak geschillen. Als een van de toekomstige ex-partners de gedeelde woning wil blijven gebruiken met een nieuwe partner, verergert dit vaak de situatie. Hoe kan de nieuwe partner worden geïntegreerd in de woning en hoe moet de ex-partner die moet verhuizen reageren?

Er zijn verschillende manieren waarop het ex-echtpaar na de scheiding met de gedeelde woning kan omgaan. Deze variëren van verkoop tot overname van het aandeel van de ex-partner die wil of moet verhuizen. Ongeacht de gekozen optie is het echter belangrijk om de zaak zo emotieloos mogelijk op te lossen - zelfs als dat moeilijk is.

Als dit niet mogelijk is, is het raadzaam om een neutrale makelaar te raadplegen die expertise heeft in alle opties en professioneel advies kan geven aan het scheidende koppel. De keuze voor een betrouwbare en competente makelaar moet echter in overleg worden gemaakt om beschuldigingen van partijdigheid te voorkomen.

Wanneer de nieuwe partner wil intrekken

Tijdens het scheidingsjaar kan een nieuwe partner alleen intrekken met toestemming van de echtgenoot die nog getrouwd is. Als de nieuwe partner akkoord gaat en verhuist, kan hij of zij een redelijke gebruiksvergoeding eisen van de partner die in het huis blijft wonen. Het bedrag van deze vergoeding is niet wettelijk bepaald en hangt af van het individuele geval. Het varieert ook afhankelijk van het feit of het jaar van scheiding al is verstreken of niet.

Als de ex-partner niet wil verhuizen

Als de ex-partner niet wil verhuizen, kunnen beide partijen afspreken om de woning eventueel in twee aparte appartementen te verdelen. Deze oplossing is in de praktijk echter vaak moeilijk te realiseren. Als dit bij jouw woning haalbaar is, moet de verklaring van verdeling notarieel worden vastgelegd. Als er zelfs na het verstrijken van het scheidingsjaar geen overeenstemming wordt bereikt, bestaat het risico van een scheidingsveiling. In dit geval verwisselen eigendommen vaak van eigenaar voor minder dan hun marktwaarde. De voorkeursoplossing is om het eigendom in onderling overleg te verkopen via een gezamenlijk gekozen makelaar.

Overdracht van het eigendomsaandeel

Een van de toekomstige ex-partners kan zijn eigendomsaandeel ook aan de ander overdragen. Deze laatste wordt dan ingeschreven in het kadaster als enige eigenaar. Hiervoor moeten beide partijen afspreken wie het eigendom overneemt. Deze partij moet natuurlijk de andere partij uitbetalen.

Een ander probleem dat moet worden opgelost betreft de financiering, vooral als het eigendom nog niet volledig is afbetaald. Als er nog maar één eigenaar is, moet de bank de leningsovereenkomst zo aanpassen dat de ex-partner die in het huis blijft wonen de verplichtingen op zich kan nemen. In de regel zal de partner die verhuist zijn deel van de aflossing van de lening opeisen van de partner die in het huis blijft wonen. Dit is een extra financiële last voor hen, die ze zich moeten kunnen veroorloven.

Bovendien eisen banken in dergelijke gevallen soms dat er opnieuw wordt onderhandeld over de leningovereenkomst, waarbij de oude overeenkomst voortijdig wordt ontbonden. In dit geval kan de bank kosten voor vervroegde aflossing in rekening brengen - een extra financiële last. De overdracht van het eigendomsaandeel kan tijdens of na de echtscheiding plaatsvinden. Als dit tijdens de echtscheiding gebeurt, heeft de ex-partner, die niet meer in het kadaster staat ingeschreven, meestal een verblijfsrecht totdat de echtscheiding wettelijk is erkend.

Om erachter te komen welke oplossing in uw individuele situatie het beste is voor uw eigendom, raden deskundigen aan advies in te winnen bij een plaatselijke makelaar.