Майно при розлученні - коли новий партнер моєї колишньої дружини хоче переїхати до мене

Оскільки розлучення - справа емоційна, часто виникають суперечки. Якщо один з майбутніх колишніх партнерів має намір продовжувати користуватися спільним майном з новим партнером, це часто загострює ситуацію. Як можна інтегрувати нового партнера у власність і як повинен реагувати колишній партнер, який має з'їхати?

Існують різні способи, як колишнє подружжя може розпорядитися спільним майном після розлучення. Вони варіюються від продажу до прийняття частки колишнього партнера, який хоче або повинен з'їхати. Однак, незалежно від обраного варіанту, важливо вирішити це питання якомога менш емоційно, навіть якщо це важко.

Якщо це неможливо, бажано звернутися до нейтрального брокера, який має досвід у всіх варіантах і може запропонувати професійну пораду парі, що розлучається. Однак вибір надійного і компетентного агента повинен бути зроблений після консультації, щоб уникнути будь-яких звинувачень в упередженості.

Коли новий партнер хоче переїхати до вас

Протягом року після розлучення новий партнер може переїхати до вас лише за згодою того з подружжя, хто все ще перебуває у шлюбі. Якщо новий партнер погоджується і виїжджає, він може вимагати розумну компенсацію за користування житлом від партнера, який залишається в будинку. Розмір цієї компенсації не визначений законом і залежить від конкретного випадку. Вона також варіюється залежно від того, чи закінчився рік розлучення, чи ні.

Якщо колишній партнер не хоче виїжджати

Якщо колишній партнер не бажає з'їжджати, обидві сторони можуть домовитися про поділ майна на дві окремі квартири, якщо це необхідно. Однак це рішення часто важко реалізувати на практиці. Якщо це можливо у випадку з вашим майном, заяву про поділ необхідно завірити у нотаріуса. Якщо згоди не буде досягнуто навіть після закінчення року, відведеного на розлучення, існує загроза проведення аукціону з продажу майна. У цьому випадку майно часто переходить з рук в руки за ціною, нижчою за його ринкову вартість. Кращим рішенням є продаж майна за взаємною згодою через спільно обраного агента з нерухомості.

Передача майнової частки

Один з майбутніх колишніх партнерів також може передати свою частку майна іншому. Тоді останній вноситься до земельного кадастру як єдиний власник. Для цього обидві сторони повинні домовитися про те, хто візьме на себе право власності. Ця сторона, звичайно, повинна розрахуватися з іншою стороною.

Ще одна проблема, яку потрібно вирішити, стосується фінансування, особливо якщо нерухомість ще не повністю виплачена. Якщо є лише один єдиний власник, банк повинен скоригувати кредитний договір таким чином, щоб колишній партнер, який залишається в будинку, міг взяти на себе зобов'язання. Як правило, партнер, який виїжджає, вимагатиме свою частку виплат за кредитом від партнера, який залишається в помешканні. Це додатковий фінансовий тягар для них, який вони повинні бути в змозі собі дозволити.

Крім того, банки іноді вимагають переукладання кредитного договору в таких випадках, коли старий договір достроково розривається. У цьому випадку банк може стягнути комісію за дострокове погашення - додатковий фінансовий тягар. Передача майнової частки може відбутися під час або після розлучення. Якщо це відбувається під час розлучення, то колишній партнер, який більше не внесений до земельного кадастру, зазвичай має право на проживання до моменту юридичного визнання розлучення.

Щоб з'ясувати, яке рішення найкраще підходить для вашої нерухомості у вашій індивідуальній ситуації, експерти рекомендують звернутися за порадою до місцевого агента з нерухомості.