На що неодруженим парам обов'язково слід звернути увагу при купівлі нерухомості

Багато пар, які хочуть купити нерухомість разом, не перебувають у шлюбі. Спочатку неодружені люди часто не замислюються про те, щоб заздалегідь укладати спеціальні домовленості. Однак після того, як права власності з'ясовані, вони стикаються з меншими труднощами у разі змін. Зрештою, якщо згодом відбудеться розлучення або смерть, можна уникнути суперечок і зайвого фінансового тягаря.

Пари без свідоцтва про шлюб швидко забувають, що при володінні майном можуть швидко статися непередбачувані події, наприклад, у випадку смерті. Це пов'язано з тим, що майно завжди успадковується відповідно до законного порядку спадкування. Тому парам слід вжити відповідних заходів обережності.

Запис у поземельній книзі

За загальним правилом, законним власником нерухомості вважається тільки та особа, яка внесена до поземельної книги. Зрештою, не має значення, хто і скільки заплатив за нерухомість. Без відповідного договору про спільну діяльність інша сторона не має права власності, якщо вона не внесена до поземельної книги. Однак, навіть якщо обидва внесені до поземельної книги, одна половина переходить до партнера, який залишився, а інша передається відповідно до встановленого законом правонаступництва.

Договір про заснування співтовариства

Партнерська угода - це перевірений і випробуваний спосіб чіткого визначення деталей. З його допомогою можна задокументувати, хто і яку частку вніс у придбання майна або хто сплачує амортизаційні відрахування. Партнерська угода є найкращим варіантом для внесення запису до земельного кадастру. У ньому можна передбачити всі можливі варіанти розвитку подій. Наприклад, що станеться, якщо одна особа більше не зможе сплачувати внески, або хто отримає власність у разі розлучення. Тут професійну підтримку надають юристи, а також фахівці з нерухомості.

Утворення цивільно-правового партнерства (GbR)

Ще одним варіантом захисту є створення GbR. У такому GbR саме воно вноситься до поземельної книги як власник. Юридично частки в активах належать товариству, тобто партнерам. Складається партнерська угода, яка регулює всі важливі деталі. Наприклад, у ньому прописується, що відбувається у випадку розлучення і хто володіє якими частками в активах компанії. Крім того, ведеться точний облік зроблених внесків. GbR також зарекомендував себе як хороший спосіб уникнути подальших суперечок.

Поради юристів та фахівців з нерухомості

У будь-якому випадку, неодруженим людям слід звернутися за порадою до юриста. З усіх питань, пов'язаних з нерухомістю, вони повинні консультуватися з місцевим експертом з нерухомості. Що стосується фінансування, то тут може допомогти досвідчений фінансовий експерт.