Vad ogifta par definitivt bör se upp med när de köper bostad

Många par som vill köpa en fastighet tillsammans är inte gifta. Till en början tänker ogifta personer ofta inte på att göra särskilda arrangemang i förväg. Men när äganderätten väl har klarlagts blir svårigheterna mindre vid eventuella förändringar. Vid en separation eller ett dödsfall i ett senare skede kan man trots allt undvika tvister och onödiga ekonomiska bördor.

Par utan äktenskapslicens glömmer snabbt att oförutsägbara händelser snabbt kan inträffa när man äger egendom, t.ex. vid dödsfall. Detta beror på att egendom alltid ärvs enligt den lagstadgade successionsordningen. Par bör därför vidta lämpliga försiktighetsåtgärder.

Inskrivning i fastighetsregistret

Som huvudregel är det endast den person som är registrerad i fastighetsregistret som är lagfaren ägare till en fastighet. Vem som i slutändan betalade hur mycket för fastigheten är irrelevant. Utan ett motsvarande partnerskapsavtal har den andra parten ingen äganderätt om de inte är listade i fastighetsregistret. Men även om båda är införda i fastighetsregistret tillfaller den ena hälften den kvarvarande partnern och den andra hälften överförs i enlighet med den lagstadgade arvsordningen.

Partnerskapsavtalet

Partnerskapsavtalet är en beprövad metod för att tydligt definiera detaljerna. Det kan användas för att dokumentera exakt vem som har bidragit med hur mycket eget kapital till fastighetsköpet eller vem som betalar hur mycket av amorteringen. Ett partnerskapsavtal är det bästa alternativet för en fastighetsregisteranteckning. Det kan användas för att täcka alla eventualiteter. Till exempel vad som händer om den ena personen inte längre kan betala amorteringarna eller vem som tar över fastigheten vid en separation. Här kan både jurister och fastighetsexperter ge professionellt stöd.

Bildande av ett civilrättsligt partnerskap (GbR)

Ett annat alternativ för skydd är att bilda ett GbR. I ett sådant GbR är det GbR som sedan skrivs in i fastighetsregistret som ägare. Juridiskt sett tillhör andelarna i tillgångarna bolaget, dvs. bolagsmännen. Ett kompanjonsavtal upprättas som reglerar alla viktiga detaljer. Det reglerar t.ex. vad som händer vid en separation och vem som äger vilka andelar i bolagets tillgångar. Dessutom förs ett noggrant register över gjorda tillskott. GbR har också visat sig vara ett bra sätt att undvika tvister i efterhand.

Råd från juridiska experter och fastighetsproffs

I vilket fall som helst bör ogifta personer söka råd från en juridisk expert. De bör rådfråga en lokal fastighetsexpert om alla frågor som rör fastigheten. När det gäller finansiering kan en erfaren finansieringsexpert hjälpa till.