Kontakta oss gärna om du är intresserad av våra fastigheter.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Chef för fastighetsförsäljning
Köpa lägenhet i München
I München och dess omgivningar
Skulle du vilja köpa en bostadsrätt i Münchenområdet? Upptäck ett brett utbud av fastighetserbjudanden i den eftertraktade metropolen, från lägenheter i centrala lägen som Schwabing eller Maxvorstadt till lugna oaser på landsbygden. Säkra en investering för dig själv eller som en kapitalinvestering nu. Dra nytta av vår marknadskännedom, förhandlingsexpertis och professionella rådgivning. Vi kommer att följa dig på vägen till din drömfastighet.
36 fastighetserbjudanden hittades
tills
tills
tills
tills
tills
Riem: Vacker utsikt – Fantastisk 3-rumslägenhet med takterrass
| Köpeskilling | 1 100 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 114,52 m² |
| Penthouse | 3 Rum |
Välkommen till denna exklusiva 3-rumslägenhet med takterrass, som på ett harmoniskt sätt förenar modern design, högkvalitativ utrustning och en…
Berg am Laim: Exklusiv takvåning med rymligt planlösningskoncept
| Köpeskilling | 849 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 132,11 m² |
| Terrassenwohnung | 3,5 Rum |
Tillgänglig från augusti
Denna rymliga, ljusa 3-rumslägenhet är den enda som ligger på 4:e våningen i en byggnad uppförd 1968 och imponerar med sin…
Dreimühlenviertel: Ljus, stilfull drömlägenhet med 2 rum – blir snart ledig
| Köpeskilling | 725 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 61,18 m² |
| Platt | 2 Rum |
Denna smakfullt och högkvalitativt renoverade 2-rumslägenhet ligger på 4:e våningen i ett flerfamiljshus byggt 1983 och nås bekvämt med hiss. Den…
Schwabing: Högkvalitativ 2-rumslägenhet med balkong och vinterträdgård
| Köpeskilling | 770 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 63 m² |
| Platt | 2 Rum |
Denna charmiga och mycket välskötta 2-rumslägenhet ligger på 3:e våningen i en liten bostads- och affärsfastighet med endast sju lägenheter - mitt i…
Maxvorstadt: Modernt takvåning med förstklassig utrustning – loggia i söderläge
| Köpeskilling | 1 065 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Rum |
Denna takvåning, som färdigställdes 2020 och ligger i ett utmärkt läge mellan Maxvorstadt och Neuhausen, förenar lyx, komfort och en urban livsstil.…
Au: Högklassig lägenhet med 3,5 rum – centralt belägen men ändå lugnt – ledig från 26/10
| Köpeskilling | 1 380 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 124 m² |
| Platt | 3,5 Rum |
Bo inom gångavstånd från Isar – ditt nya hem med hög livskvalitet
Denna attraktiva lägenhet på tredje våningen nås bekvämt via hissen eller…
Neuhausen: Fantastisk 1,5-rumslägenhet – mycket utrymme på liten yta – ledig
| Köpeskilling | 335 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 35,51 m² |
| Platt | 1,5 Rum |
Denna lägenhet på cirka 36 m² med 1,5 rum utmärker sig genom en smart planlösning och en riktigt behaglig boendemiljö. Det mysiga köket är fullt…
Laim: Attraktiv, renoverad 2-rumslägenhet med 2 terrasser
| Köpeskilling | 465 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 56,5 m² |
| Lägenhet på bottenvåningen | 2 Rum |
Den lediga, renoverade 2-rumslägenheten på bottenvåningen ligger i ett modernt bostadsområde från 1998 i det eftertraktade München-området Laim.…
Ramersdorf: Attraktiv etta
| Köpeskilling | 238 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 23,94 m² |
| Platt | 1 Rum |
Till salu finns en 1-rumslägenhet på 4:e våningen i bostadsområdet ”INBALANCE”, som nås via hiss eller trappa och blir inflyttningsklar den 1…
Isarvorstadt: Flexibilitet möter ett förstklassigt läge: Ett sällsynt tillfälle på fastighetsmarknaden i Glockenbachviertel
| Köpeskilling | 1 280 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 121,56 m² |
| Vindsvåning | 4,5 Rum |
Mitt i det populära Glockenbachviertel, precis vid Gärtnerplatz, ligger denna möblerade bostad i en kulturminnesmärkt äldre byggnad – ett sällsynt…
Alt-Sendling: Roof terrace apartment in historic old building
| Köpeskilling | Såld |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 41 m² |
| Vindsvåning | 1 Rum |
This unique 1-bedroom gem is located in the rear building of a prestigious historic monument, with 7 other units. The facade of the impressive…
Bogenhausen-Denning: 2-rumslägenhet med perfekt planlösning
| Köpeskilling | Såld |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 47,05 m² |
| Platt | 2 Rum |
Gröna utsikter
Denna lilla 2-rumslägenhet på cirka 47 m² har en idealisk planlösning. Det ljusa vardagsrummet har utgång till balkongen, där…
Neuhausen: En solig 5-rums-maisonette med takterrass som man inte kan låta bli att förälska sig i
| Köpeskilling | Såld |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 142,56 m² |
| Platt | 5 Rum |
Äntligen plats för familjen
Den eleganta takterrasslägenheten i två plan byggdes 2003 på 5:e och 6:e våningen som en nybyggd takvåning och ligger i…
Köpa lägenhet i München
Att köpa en fastighet i München är ett beslut till förmån för ett av de bästa lägena i Tyskland med hög värdebeständighet i en säker miljö. Staden är känd för sin starka och mångsidiga ekonomi, utmärkta universitet, högskolor och vetenskapliga institutioner, mycket bra infrastruktur och höga rekreationsvärde tack vare närheten till Alperna och de övre bayerska sjöarna.
Varför det lönar sig att köpa en lägenhet i München:
| Fördel | Fördel Beskrivning |
| Ökning i värde | Historiskt sett har fastigheter i München kontinuerligt ökat i värde. |
| Avkastning på hyra | Med en kapitalinvestering drar köparna nytta av stabila och höga hyresintäkter. |
| Livskvalitet | Förstklassigt kulturutbud, säkerhet och grön stadsdesign. |
Fastighetsmarknaden i München: fakta, siffror och prisutveckling
Marknaden för ägarlägenheter i München är dynamisk våren 2026. Efter en konsolideringsfas pekar den nuvarande marknadstrenden på en återhämtning. Om du vill köpa en lägenhet i München kan följande nyckeltal vara till hjälp:
- Genomsnittligt pris per kvadratmeter: för bostadsrätter ligger priset för närvarande på cirka 8 165 euro/m². För mer detaljerade insikter, ta en titt på vår aktuella rapport om fastighetsmarknaden 2026.
- Prisintervall: I allmänhet kostar fastigheter i München för närvarande mellan 7 500 och 11 500 euro per kvadratmeter, beroende på läge, segment och fastighetens kvalitet. Om du vill få en första uppskattning av värdet på din fastighet kan du använda vår kalkylator för fastighetspriser för en första bedömning. Prisintervallet kan variera avsevärt beroende på läge, byggnadsår och inventarier och kan vara så lågt som 6 000 euro och så högt som 15 000-20 000 euro per kvadratmeter för förstklassiga lägen och premiumfastigheter.
- Typiska fastigheter: Särskilt efterfrågade är 2-rumslägenheter till 3-rumslägenheter med bostadsytor på mellan 50 m² och 95 m².
| Typ av fastighet | Genomsnittligt pris (per kvadratmeter) |
| Ägarlägenhet | 8.165 € |
| Fristående hus | 9.214 € |
Läs mer i vår guide till fastighetspriser i München.
Så här går det till att köpa en lägenhet i München
Att köpa en bostadsrätt i München handlar om mer än bara första intrycket. För att kunna fatta ett välgrundat beslut bör följande aspekter undersökas i detalj:
Budgetplanering och finansiering: Klargör dina ekonomiska ramar i ett tidigt skede med professionell fastighetsfinansiering. Ta inte bara hänsyn till köpeskillingen, utan även till de extra kostnaderna för köpet.
- I Bayern tillkommer 3,5 % fastighetsskatt, kostnader för notarie och inskrivning i fastighetsregistret samt eventuell mäklarprovision.
Kontrollera dokumenten: Alla relevanta dokument bör kontrolleras noggrant före köpet.
- Deklarationen om delning
- aktuellt utdrag från fastighetsregistret
- protokoll från senaste ägarsamråd
- den ekonomiska planen
- beloppet för underhållsreserven
Dessa dokument ger information om bostadskomplexets skick och eventuella framtida kostnader.
Fastighetens skick: Var uppmärksam på byggnadens energistatus (energicertifikat) och kontrollera om några större renoveringsarbeten (t.ex. uppvärmning, tak, fönster) ska göras inom en snar framtid.
Tid hos notarie: I Tyskland måste köpekontraktet undertecknas av en notarie. Notarien fungerar som en neutral myndighet, klargör de juridiska konsekvenserna och ser till att ägarbytet registreras korrekt i fastighetsregistret.
Våra fastighetskonsulter hjälper dig gärna från den realistiska bedömningen av erbjudandena och valet av det perfekta läget fram till ditt köpbeslut.
Köpa en befintlig eller nybyggd lägenhet i München: Fördelar och nackdelar
| Nybyggnation | Befintliga byggnader |
| Modern energieffektivitet | ofta bättre utvecklade lägen |
| mindre renoveringsinsatser | fler valmöjligheter |
| högre inköpspriser | större förhandlingsutrymme möjligt |
| längre väntetid för projekt | Omedelbar användning mer möjlig |
I München är det ont om nyproduktion och den är ofta dyr. Befintliga lägenheter kan bli mer attraktiva om man noggrant kontrollerar skick, husets värde, reserver och renoveringsbehov.
Vilka är de mest populära stadsdelarna för att köpa en lägenhet i München?
Att välja rätt stadsdel är avgörande för den framtida boendeupplevelsen och fastighetens värde. München erbjuder en enorm variation av stadsdelar, var och en med sin egen unika charm.
Schwabing och Maxvorstadt
- Perfekt för: Singlar, unga yrkesverksamma och par
- Kännetecken: konstnärlig känsla, många caféer, museer och gallerier, universitet, engelsk trädgård
- Utveckling: gamla lägenheter, byggnader i Wilhelminisk stil, nybyggnationer och moderna lägenheter
Bogenhausen och Nymphenburg
- Perfekt för: Par och familjer
- Karaktär: underbart lugnt, mycket grönska längs Isar och slottsparken, exklusiva bostadsområden
- Utveckling: villor, rymliga fristående hus, högkvalitativa bostadsrätter
Haidhausen och Glockenbachviertel
- Perfekt för: Singlar, par och familjer
- Karaktär: trendigt, varierad gastronomisk scen, små butiker, nära floden Isar
- Utveckling: renoverade gamla lägenheter, ombyggda loft
Sendling och Giesing
- Perfekt för: Familjer och unga yrkesverksamma
- Karaktär: etablerat grannskap, nära floden Isar, utmärkta transportförbindelser
- Utveckling: befintliga lägenheter, moderniserade gamla byggnader, moderna nybyggnadsprojekt
Ägarlägenhet eller kapitalinvestering: vad är viktigast?
När man köper en lägenhet i München är prioriteringarna olika beroende på vad man ska använda den till.
För bostadsrättsinnehavare är det känslomässiga och praktiska aspekter som står i centrum:
- Är planlösningen anpassad till nuvarande och framtida levnadsförhållanden?
- Finns infrastrukturen med skolor, läkare och shoppingmöjligheter på plats?
- Hur ser kollektivtrafikförbindelserna ut?
- Vilket väderstreck har lägenheten (t.ex. balkong i söder- eller västerläge)?
- Hur ser det ut i det omedelbara närområdet?
Begär råd för bostadsrättsinnehavare
För investerare är det däremot objektiva fakta som är avgörande:
- Hur uthyrningsbar lägenheten är
- Den förväntade hyresavkastningen
- Potentialen för en långsiktig värdeökning
München är ett ekonomiskt kraftcentrum med många DAX-företag och ett utmärkt universitetslandskap, och erbjuder en ständigt växande målgrupp av potentiella hyresgäster. Särskilt mindre lägenheter (1-2 sovrum) i centrala lägen eller i närheten av universitet och stora arbetsgivare är extremt efterfrågade och garanterar en nästan sömlös uthyrning.
Köpa lägenhet eller hyra: Vad är mest lönsamt?
Valet mellan att köpa eller hyra beror främst på den långsiktiga livsplaneringen, det egna kapitalet och den aktuella fastighetsmarknaden.
Om du köper bygger du upp tillgångar genom månatliga amorteringar och skyddar dig mot stigande hyror på lång sikt om du själv flyttar in i fastigheten. Du skyddar dig också mot din hyresvärds eventuella behov av fastigheten. Att hyra erbjuder å andra sidan mer flexibilitet.
Den avgörande faktorn är därför inte bara den månatliga avbetalningen, utan också den totala beräkningen av köpeskillingen, finansieringen, underhållet och den möjliga värdeutvecklingen. På grund av den höga efterfrågan i München finns det mycket som talar för att äga, men att hyra är ofta det bättre valet för korta vistelser eller osäkra livsplaner.
Hur mycket eget kapital behöver jag för en lägenhet i München?
För att köpa en lägenhet i München år 2026 krävs ett eget kapital på 20-30%, plus extra inköpskostnader (ca 5-9% av köpeskillingen).
Beroende på den personliga kreditvärdigheten är det också möjligt att finansiera med mindre eget kapital. En högre andel minskar kreditrisken och optimerar räntan på lånet.
Exempel: Om du vill köpa en lägenhet för 650 000 euro behöver du ett eget kapital på mellan 162 500 och 253 500 euro.
Ta reda på mer om fastighetsfinansiering.
Är en lägenhet i München en vettig investering?
Ja, en lägenhet i München är av olika skäl en vettig kapitalinvestering. Även här bygger du upp dina egna tillgångar genom den månatliga återbetalningen av lånet. Dessutom drar du nytta av skattefördelar (avskrivning på byggnadsdelen).
München är särskilt attraktivt på grund av den höga och solida efterfrågan, den stabila uthyrningsbarheten till kvalificerade hyresgäster och den långsiktiga värdeökningspotentialen. Samtidigt är inköpspriserna i München mycket höga, vilket innebär att den initiala avkastningen ofta är ganska måttlig och att läget bör granskas noggrant.
De avgörande faktorerna är läge, skick, energieffektivitet och ett realistiskt inköpspris. Om du är ute efter långsiktig värdebeständighet, inflationsskydd och solid uthyrning är München den perfekta platsen för din investering.
Vilka dokument bör jag kontrollera innan jag köper en lägenhet?
Innan du köper en lägenhet bör du kontrollera det aktuella utdraget ur fastighetsregistret, deklarationen om uppdelning, delningsplanen och protokollen från ägarmötena.
Lika viktigt är den ekonomiska planen, intyg om bostadsbidrag, energideklaration, uppgifter om underhållsreserver och bevis på renoveringar och större reparationer.
När det gäller äldre fastigheter bör du också kontrollera om alla ombyggnader har godkänts och om det finns några utestående särskilda avgifter eller risker för fel. På så sätt kan du på ett tidigt stadium avgöra om fastigheten är ekonomiskt och juridiskt sund.
Hur höga är de extra inköpskostnaderna för en lägenhet i München?
För en lägenhet i München får du vanligtvis räkna med att betala cirka 5-9 % av köpeskillingen för extra kostnader i samband med köpet:
- Notarieavgifter: ca 1,0 %.
- Kostnader för fastighetsregistret: ca 0,5
- Skatt på fastighetsöverlåtelse: 3,5 %.
- Mäklarkostnader: 0 - 3,57 % inkl. moms (nybyggen har normalt inga mäklarkostnader)
Totalt: 5 - 8,57 % av köpeskillingen
Du kan hitta ytterligare frågor och svar om att köpa en lägenhet i München i vår detaljerade FAQ för köpare. Har du frågor om en specifik fastighet eller vill du ha icke-bindande information om köpmöjligheter i München? Vi ser fram emot att höra från dig.