Παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας εάν ενδιαφέρεστε για τα ακίνητά μας.
Τηλ: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Επικεφαλής πωλήσεων ακινήτων
Αγοράστε ένα διαμέρισμα στο Μόναχο
Στο Μόναχο και τη γύρω περιοχή
Ψάχνετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι στην ευρύτερη περιοχή του Μονάχου; Ανακαλύψτε ένα ευρύ φάσμα προσφερόμενων ακινήτων στην περιζήτητη μητρόπολη, από διαμερίσματα σε κεντρικές τοποθεσίες όπως το Schwabing μέχρι ήσυχες οάσεις στην ύπαιθρο. Εξασφαλίστε τώρα μια επένδυση - για δική σας χρήση ή ως επένδυση κεφαλαίου. Επωφεληθείτε από τη γνώση της αγοράς, την εμπειρία μας στις διαπραγματεύσεις και τις επαγγελματικές συμβουλές μας. Θα σας συνοδεύσουμε στο δρόμο προς το ακίνητο των ονείρων σας.
34 προσφορές ακινήτων βρέθηκαν
μέχρι το
μέχρι το
μέχρι το
μέχρι το
μέχρι το
Trudering: 3.5-room maisonette top-floor flat with perfect room layout and balcony -free
| Τιμή αγοράς | 990.000 € |
|---|---|
| Ζωτικός χώρος περίπου. | 122,31 m² |
| Διαμέρισμα μεζονέτας | 3,5 Δωμάτιο |
Το πλήρως επιπλωμένο και υψηλής ποιότητας εξοπλισμένο διαμέρισμα σοφίτας 3,5 δωματίων εκτείνεται σε ολόκληρο τον τελευταίο όροφο μιας 5-οικογένειας…
Au: Γοητευτικό, επιπλωμένο διαμέρισμα 3 δωματίων κοντά στον Isar - διαθέσιμο
| Τιμή αγοράς | 730.000 € |
|---|---|
| Ζωτικός χώρος περίπου. | 70,22 m² |
| Επίπεδη | 3 Δωμάτιο |
Αυτό το γοητευτικό διαμέρισμα 3 δωματίων βρίσκεται στη δημοφιλή περιοχή Au-Haidhausen και εντυπωσιάζει με την προσεγμένη διαρρύθμιση των δωματίων και…
Maxvorstadt: Μοντέρνο ρετιρέ με κορυφαία εξαρτήματα και χαγιάτι με νότιο προσανατολισμό
| Τιμή αγοράς | 1.065.000 € |
|---|---|
| Ζωτικός χώρος περίπου. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Δωμάτιο |
Αυτό το ρετιρέ που θα ολοκληρωθεί το 2020, σε προνομιακή τοποθεσία μεταξύ Maxvorstadt και Neuhausen, συνδυάζει πολυτέλεια, άνεση και αστικό τρόπο…
FRIENDS TOWER - Ζώντας με τρόπο ζωής
| Τιμή αγοράς | 689.000 € |
|---|---|
| Ζωτικός χώρος περίπου. | 57 m² |
| Apartment | 1,5 Δωμάτιο |
Το κομψό διαμέρισμα 1,5 δωματίων με νότιο προσανατολισμό στον 5ο όροφο του FRIENDS TOWER προσφέρει μια μοντέρνα, φωτεινή αντίληψη δωματίου σε περίπου…
Schwabing: Για τους λάτρεις του ήλιου - διαμέρισμα με βεράντα στην ταράτσα
| Τιμή αγοράς | 410.000 € |
|---|---|
| Ζωτικός χώρος περίπου. | 32,5 m² |
| Επίπεδη | 1 Δωμάτιο |
Εκτεθειμένη τοποθεσία με βεράντα με νότιο προσανατολισμό
Αυτό το διαμέρισμα με ηλιόλουστη ταράτσα στον 4ο όροφο (χωρίς ανελκυστήρα) βρίσκεται σε…
Bad Aibling: Ηλιόλουστο διαμέρισμα 3,5 δωματίων με 2 μπαλκόνια – διαθέσιμο σύντομα
| Τιμή αγοράς | 513.000 € |
|---|---|
| Ζωτικός χώρος περίπου. | 90 m² |
| Επίπεδη | 3,5 Δωμάτιο |
Αυτό το περιποιημένο και σαν καινούργιο διαμέρισμα στον πρώτο όροφο μιας καλοδιατηρημένης τριπλοκατοικίας ξεχωρίζει για τον πολυτελή εξοπλισμό του…
Solln: Διαμέρισμα 2 δωματίων σε διατηρητέο αρχιτεκτονικό κτίριο – διαθέσιμο
| Τιμή αγοράς | 385.000 € |
|---|---|
| Ζωτικός χώρος περίπου. | 34 m² |
| Επίπεδη | 2 Δωμάτιο |
Αυτό το γοητευτικό διαμέρισμα στον πρώτο όροφο ενός κτιρίου του Μονάχου που έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο συνδυάζει την αρχιτεκτονική με την υψηλή…
Alt-Sendling: Διαμέρισμα 2 δωματίων με ωραία διαρρύθμιση
| Τιμή αγοράς | 435.000 € |
|---|---|
| Ζωτικός χώρος περίπου. | 45,99 m² |
| Επίπεδη | 2 Δωμάτιο |
Διαμέρισμα 2 δωματίων με μπάνιο με φυσικό φως και κουζίνα-σαλόνι – ήσυχη διαμονή στην καρδιά του Alt-Sendling
Σε μια περιζήτητη τοποθεσία του…
Oberföhring: Αποκλειστικό διαμέρισμα ρετιρέ με ιδιωτικό ανελκυστήρα - διαθέσιμο
| Τιμή αγοράς | 1.765.000 € |
|---|---|
| Ζωτικός χώρος περίπου. | 140,4 m² |
| Penthouse | 3,5 Δωμάτιο |
Το ρετιρέ διαμέρισμα προς πώληση βρίσκεται σε συγκρότημα κατοικιών που κατασκευάστηκε το 2010/2011 από την Münchner Grund με την επωνυμία…
Κορυφαία τοποθεσία: Πρώτη κατάληψη - Μεζονέτα με κήπο 3+ δωματίων για να ερωτευτείτε
| Τιμή αγοράς | 1.490.000 € |
|---|---|
| Ζωτικός χώρος περίπου. | 116,77 m² |
| Terrassenwohnung | 3 Δωμάτιο |
Κύρια σημεία αυτού του αποκλειστικού διαμερίσματος 3+ δωματίων στο ισόγειο:
Μικρό, κομψό συγκρότημα κατοικιών που χτίστηκε το 2024: Πρώτη πληρότητα:…
Alt-Sendling: Roof terrace apartment in historic old building
| Τιμή αγοράς | Πωλείται |
|---|---|
| Ζωτικός χώρος περίπου. | 41 m² |
| Σοφίτα | 1 Δωμάτιο |
This unique 1-bedroom gem is located in the rear building of a prestigious historic monument, with 7 other units. The facade of the impressive…
Bogenhausen-Denning: 2-room apartment with ideal layout
| Τιμή αγοράς | Πωλείται |
|---|---|
| Ζωτικός χώρος περίπου. | 47,05 m² |
| Επίπεδη | 2 Δωμάτιο |
Green views
With a size of around 47 m², the small 2-room apartment is ideally divided. The bright living room has access to the balcony with…
Neuhausen: Sunny 5-room roof-terrace maisonette – a real catch!
| Τιμή αγοράς | Πωλείται |
|---|---|
| Ζωτικός χώρος περίπου. | 142,56 m² |
| Επίπεδη | 5 Δωμάτιο |
Space for the family at last
This stylish roof terrace maisonette was built in 2003 on the 5th + 6th floors as a new attic conversion and is…
Η αγορά ακινήτων του Μονάχου: στοιχεία, αριθμοί και τάσεις τιμών
Η αγορά διαμερισμάτων στο Μόναχο είναι δυναμική την άνοιξη του 2026. Μετά από μια φάση σταθεροποίησης, η τρέχουσα τάση της αγοράς δείχνει ανάκαμψη. Εάν επιθυμείτε να αγοράσετε διαμέρισμα στο Μόναχο, τα ακόλουθα βασικά στοιχεία θα σας φανούν χρήσιμα:
- Μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο: Για τα διαμερίσματα, η τιμή ανέρχεται σήμερα σε περίπου 8.165 €/m². Για πιο λεπτομερείς πληροφορίες, ρίξτε μια ματιά στην τρέχουσα έκθεση για την αγορά ακινήτων 2026 .
- Εύρος τιμών: Σε γενικές γραμμές, τα ακίνητα στο Μόναχο κοστίζουν σήμερα περίπου 7.500 έως 11.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την τοποθεσία, το τμήμα και την ποιότητα του ακινήτου. Αν θέλετε μια πρώτη εκτίμηση της αξίας του ακινήτου σας, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον υπολογιστή τιμών ακινήτων για μια πρώτη εκτίμηση. Τα εύρη μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, το έτος κατασκευής και τον εξοπλισμό και μπορεί να είναι από 6.000 ευρώ έως 15.000 έως 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για προνομιακές τοποθεσίες και ακίνητα υψηλής ποιότητας.
- Τυπικά ακίνητα: Ιδιαίτερη ζήτηση παρουσιάζουν διαμερίσματα 2 δωματίων έως 3 δωματίων με χώρους κατοικίας μεταξύ 50 m² και 95 m².
| Τύπος ακινήτου | Μέση τιμή (ανά τετραγωνικό μέτρο) |
| Συγκυριαρχία | 8.165 € |
| Μονοκατοικία | 9.214 € |
Μάθετε περισσότερα στον οδηγό μας για τις τιμές των ακινήτων στο Μόναχο.
Ιδιόκτητο διαμέρισμα ή επένδυση κεφαλαίου: τι είναι σημαντικό;
Κατά την αγορά διαμερίσματος στο Μόναχο, οι προτεραιότητες διαφέρουν ανάλογα με τη χρήση για την οποία προορίζεται.
Για τους ιδιοκτήτες, οι συναισθηματικές και οι πρακτικές πτυχές βρίσκονται στο επίκεντρο:
- Ταιριάζει η κάτοψη με τις τρέχουσες και μελλοντικές συνθήκες διαβίωσης;
- Υπάρχει η υποδομή με σχολεία, γιατρούς και εμπορικές εγκαταστάσεις;
- Πώς είναι οι συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς;
- Ποιος είναι ο προσανατολισμός του διαμερίσματος (π.χ. μπαλκόνι με νότιο ή δυτικό προσανατολισμό);
- Πώς είναι η άμεση γειτονιά;
Ζητήστε συμβουλές για ιδιοκτήτες
Για τους επενδυτές, από την άλλη πλευρά, τα αντικειμενικά στοιχεία είναι καθοριστικά:
- Η δυνατότητα ενοικίασης του διαμερίσματος
- Η αναμενόμενη απόδοση του ενοικίου
- Η δυνατότητα μακροπρόθεσμης αύξησης της αξίας
Ως οικονομική δύναμη με πολυάριθμες εταιρείες DAX και ένα εξαιρετικό πανεπιστημιακό τοπίο, το Μόναχο προσφέρει μια συνεχώς αυξανόμενη ομάδα στόχου δυνητικών ενοικιαστών. Ιδιαίτερα τα μικρότερα διαμερίσματα (1 έως 2 δωμάτια) σε κεντρικές τοποθεσίες ή κοντά σε πανεπιστήμια και μεγάλους εργοδότες έχουν εξαιρετικά υψηλή ζήτηση και εγγυώνται σχεδόν απρόσκοπτη μίσθωση.
Γιατί να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μόναχο;
Η αγορά ενός ακινήτου στο Μόναχο είναι μια απόφαση υπέρ μιας από τις καλύτερες τοποθεσίες της Γερμανίας με διατήρηση υψηλής αξίας σε ένα ασφαλές περιβάλλον. Η πόλη είναι γνωστή για την ισχυρή και ποικιλόμορφη οικονομία της, τα εξαιρετικά πανεπιστήμια, κολέγια και επιστημονικά ιδρύματα, τις πολύ καλές υποδομές και την υψηλή αξία αναψυχής λόγω της γειτνίασής της με τις Άλπεις και τις λίμνες της Άνω Βαυαρίας.
| Πλεονέκτημα | Περιγραφή ακινήτου |
| Αύξηση της αξίας | Ιστορικά, η αξία των ακινήτων στο Μόναχο αυξάνεται συνεχώς. |
| Απόδοση ενοικίου | Με μια επένδυση κεφαλαίου, οι αγοραστές επωφελούνται από σταθερό και υψηλό εισόδημα από ενοίκια. |
| Ποιότητα ζωής | Πρώτης τάξεως πολιτιστικές προσφορές, ασφάλεια και πράσινος αστικός σχεδιασμός. |
-
Ποιες είναι οι πιο δημοφιλείς γειτονιές για την αγορά διαμερίσματος στο Μόναχο;
Η επιλογή της σωστής γειτονιάς είναι ζωτικής σημασίας για τη μελλοντική εμπειρία διαβίωσης και την αξία του ακινήτου. Το Μόναχο προσφέρει μια τεράστια ποικιλία γειτονιών, η καθεμία με τη δική της μοναδική γοητεία.
Schwabing & Maxvorstadt
- Ιδανικό για εργένηδες, νέους επαγγελματίες και ζευγάρια
- Χαρακτήρας: Καλλιτεχνική ατμόσφαιρα, πολυάριθμα καφέ, μουσεία & γκαλερί, πανεπιστήμια, Αγγλικός Κήπος
- Κτίρια: Παλιά διαμερίσματα, κτίρια σε στυλ Wilhelminian, νεόδμητα & μοντέρνα διαμερίσματα
Bogenhausen και Nymphenburg
- Ιδανικό για ζευγάρια & οικογένειες
- Χαρακτήρας: Αρχοντική ηρεμία, πολύ πράσινο κατά μήκος του Isar και του πάρκου του παλατιού, αποκλειστικές περιοχές κατοικιών
- Ανάπτυξη: βίλες, ευρύχωρες μονοκατοικίες, διαμερίσματα υψηλής ποιότητας
Haidhausen και το Glockenbachviertel
- Ιδανικό για εργένηδες, ζευγάρια και οικογένειες
- Χαρακτήρας: μοντέρνα, ποικίλη γαστρονομική σκηνή, μικρές μπουτίκ, κοντά στον ποταμό Isar
- Ανάπτυξη: ανακαινισμένα παλιά διαμερίσματα, μετατροπές σοφίτας
Sendling και Giesing
- Ιδανικό για οικογένειες & νέους επαγγελματίες
- Χαρακτήρας: καθιερωμένη γειτονιά, κοντά στον Isar, εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις
- Ανάπτυξη: Υπάρχοντα διαμερίσματα, εκσυγχρονισμένα παλιά κτίρια, σύγχρονα έργα νέων κατασκευών
-
Τι πρέπει να έχω κατά νου όταν αγοράζω διαμέρισμα στο Μόναχο;
Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, δεν αρκούν μόνο οι πρώτες εντυπώσεις. Για να λάβετε μια τεκμηριωμένη απόφαση, θα πρέπει να εξετάσετε λεπτομερώς τις ακόλουθες πτυχές:
Προγραμματισμός προϋπολογισμού και χρηματοδότηση: Ξεκαθαρίστε το οικονομικό σας πλαίσιο από νωρίς με επαγγελματική χρηματοδότηση ακινήτων. Λάβετε υπόψη όχι μόνο την τιμή αγοράς, αλλά και τα παρεπόμενα έξοδα αγοράς.
- Στη Βαυαρία, καταβάλλεται φόρος μεταβίβασης 3,5 %, καθώς και έξοδα για τον συμβολαιογράφο και την εγγραφή στο κτηματολόγιο, καθώς και τυχόν προμήθεια μεσίτη.
Έλεγχος των εγγράφων: Όλα τασχετικά έγγραφα πρέπει να ελέγχονται προσεκτικά πριν από την αγορά.
- η δήλωση διαχωρισμού
- το τρέχον απόσπασμα από το κτηματολόγιο
- τα πρακτικά των τελευταίων συνελεύσεων των ιδιοκτητών
- το οικονομικό σχέδιο
- το ποσό του αποθεματικού συντήρησης
Τα έγγραφα αυτά παρέχουν πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση του συγκροτήματος κατοικιών και τις πιθανές μελλοντικές δαπάνες.
Κατάσταση του ακινήτου: Δώστε προσοχή στην ενεργειακή κατάσταση του κτιρίου (πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης) και ελέγξτε αν πρόκειται να γίνουν σημαντικές εργασίες ανακαίνισης (π.χ. θέρμανση, στέγη, παράθυρα) στο εγγύς μέλλον.
Το συμβολαιογραφικό ραντεβού: Το συμβόλαιο αγοράς πρέπει να συμβολαιογραφηθεί στη Γερμανία. Ο συμβολαιογράφος ενεργεί ως ουδέτερη αρχή, αποσαφηνίζει τις νομικές συνέπειες και διασφαλίζει ότι η μεταβίβαση της κυριότητας καταγράφεται σωστά στο κτηματολόγιο.
Οι σύμβουλοι ακινήτων μας θα χαρούν να σας βοηθήσουν από τη ρεαλιστική αξιολόγηση των προσφορών και την επιλογή της ιδανικής τοποθεσίας μέχρι την απόφαση αγοράς.