Συχνές ερωτήσεις για τους ενοικιαστές

Οι τιμές ενοικίασης των ακινήτων που προσφέρουμε ποικίλλουν ανάλογα με το μέγεθος, την τοποθεσία και την επίπλωση. Θα πρέπει να αναμένετε τα ακόλουθα κύρια εύρη τιμών (ζεστό ενοίκιο συμπεριλαμβανομένου του ηλεκτρικού ρεύματος και του διαδικτύου):

Για τα μικρότερα διαμερίσματα, συνήθως συμφωνούνται ενοίκια κατ' αποκοπήν (όλα μαζί με το ενοίκιο θέρμανσης). Αυτά περιλαμβάνουν τα συνήθη παρεπόμενα έξοδα, όπως θέρμανση και νερό, καθώς και το κόστος του διαδικτύου και του ηλεκτρικού ρεύματος.

Στην περίπτωση των κατοικιών, τα έξοδα θέρμανσης/νερού/ηλεκτρικής κατανάλωσης είναι συνήθως πρόσθετα.

Με τις πληροφορίες σχετικά με τον μέγιστο προϋπολογισμό ενοικίασης, οι σύμβουλοί μας μπορούν να σας στείλουν τις ιδανικές προσφορές για τον προϋπολογισμό σας. Φυσικά, θα σας στείλουμε επίσης κατάλληλες προσφορές που βρίσκονται κάτω από το μέγιστο όριο του προϋπολογισμού σας.

Είτε πρόκειται για επιπλωμένο διαμέρισμα, στούντιο ή σοφίτα, η προσιτή διαβίωση είναι επίσης δυνατή στο Μόναχο. Στο Mr. Lodge θα βρείτε οικονομικά προσιτά προσωρινά διαμερίσματα.

Η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς ως ενοικιαστή. Πληρώνετε το μηνιαίο ενοίκιο και μια εφάπαξ προκαταβολή (συνήθως το ενοίκιο δύο μηνών) στον ιδιοκτήτη μετά την υπογραφή της σύμβασης.

Για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα μέσω του Mr. Lodge χρειαζόμαστε τα ακόλουθα έγγραφα από εσάς:

• Αυτοανακοίνωση ενοικιαστή
• Αντίγραφα διαβατηρίων όλων των ατόμων που μετακομίζουν
• Εργαζόμενοι: πρόσθετο αντίγραφο σύμβασης εργασίας ή βεβαίωση εργοδότη (με μισθό, υπογραφές, σφραγίδα)
• Φοιτητές: πρόσθετη βεβαίωση εγγραφής, εγγυητική δήλωση των γονέων, έγγραφα των γονέων (βλέπε παραπάνω για τους εργαζόμενους)
• Αυτοαπασχολούμενοι: πρόσθετη απόδειξη πιστοληπτικής ικανότητας από την τράπεζα ή τον φορολογικό σας σύμβουλο

Εάν έχετε βρει μια κατάλληλη προσφορά στον ιστότοπό μας ή θέλετε να λαμβάνετε κατάλληλες προσφορές από εμάς, παρακαλούμε συμπληρώστε πρώτα πλήρως τη φόρμα εγγραφής μας. Στη συνέχεια, οι σύμβουλοί μας θα επικοινωνήσουν μαζί σας το συντομότερο δυνατό για να συζητήσουν τα επόμενα βήματα. Αποφασίστε αν θα θέλατε να νοικιάσετε το ακίνητο με ή χωρίς προβολή και ετοιμάστε τα απαραίτητα ζητούμενα έγγραφα.
Θα χαρούμε να οργανώσουμε ένα ραντεβού προβολής επί τόπου. Μόλις αποφασίσετε υπέρ ενός διαμερίσματος, θα το συζητήσουμε με τον ιδιοκτήτη και θα καταρτίσουμε τη σύμβαση μίσθωσης μόλις συμφωνήσετε.

Μετά την εγγραφή σας, θα σας στείλουμε κατάλληλες προσφορές ενοικίασης μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και θα οργανώσουμε ατομικά ραντεβού προβολής για εσάς επί τόπου ή εικονικά, εάν το επιθυμείτε. Μόλις αποφασίσετε για ένα διαμέρισμα, θα επικοινωνήσουμε με τον ιδιοκτήτη και θα συντάξουμε το μισθωτήριο συμβόλαιο στα γερμανικά και, εάν απαιτείται, στα αγγλικά. Η παράδοση του διαμερίσματος πραγματοποιείται από τον ιδιοκτήτη ή από εξουσιοδοτημένο υπάλληλο του Mr. Lodge. Εάν πραγματοποιήσουμε εμείς το ραντεβού, δημιουργούμε μια έκθεση κατάστασης που περιλαμβάνει φωτογραφίες.

Η άμεση επαφή με τον ιδιοκτήτη είναι ο ταχύτερος και ευκολότερος τρόπος κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης. Παρ' όλα αυτά, θα είμαστε δίπλα σας ως συνεργάτης επικοινωνίας καθ' όλη τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης. Στο τέλος της περιόδου ενοικίασης, θα χαρούμε να συζητήσουμε μαζί σας την επιλογή παράτασης ή επιστροφής του διαμερίσματος.

Αυτό δεν μπορεί να ειπωθεί γενικά, καθώς εξαρτάται από πολλούς διαφορετικούς παράγοντες (π.χ. διαθεσιμότητα του διαμερίσματος, έλεγχος πιστοληπτικής ικανότητας, αριθμός ατόμων κ.λπ.). Πρέπει επίσης να πληρώσετε την προκαταβολή και συνήθως το ενοίκιο του πρώτου μήνα πριν μετακομίσετε. Σε κάθε περίπτωση, είναι πολύ χρήσιμο να έχετε προετοιμάσει όλα τα έγγραφα του ενοικιαστή πριν αρχίσετε να ψάχνετε για διαμέρισμα. Αυτό μας βοηθά να μπορέσουμε να σας συστήσουμε γρήγορα στον ιδιοκτήτη και να λάβουμε μια ευνοϊκή απόφαση.

Δυστυχώς, δεν είναι δυνατή η κράτηση διαμερίσματος. Λόγω της μεγάλης ζήτησης, σας συνιστούμε να αποφασίσετε για ένα διαμέρισμα το συντομότερο δυνατό, ώστε να μπορέσουμε να κάνουμε μια συγκεκριμένη έρευνα στον ιδιοκτήτη.

Τα έγγραφά σας θα διαβιβαστούν στον ιδιοκτήτη, ο οποίος θα λάβει απόφαση.

Σημαντικές πληροφορίες:

• Η απόφαση του ιδιοκτήτη μπορεί μερικές φορές να διαρκέσει μερικές ημέρες, χωρίς να έχουμε καμία επιρροή σε αυτό.
• Η τελική απόφαση λαμβάνεται αποκλειστικά από τον ιδιοκτήτη.

Καθώς μπορεί να υπάρχουν αρκετοί ενδιαφερόμενοι ανά ακίνητο, οι ακυρώσεις δεν είναι ασυνήθιστες. Ως εκ τούτου, σας συνιστούμε να έχετε πάντα κατά νου τουλάχιστον ένα εναλλακτικό ακίνητο.

Οι ιδιωτικοί πάροχοι διαμερισμάτων και κατοικιών στο Μόναχο υπόκεινται σε ελάχιστη περίοδο ενοικίασης έξι μηνών. Ο Δήμος του Μονάχου θεωρεί ότι η περίοδος ενοικίασης κάτω των έξι μηνών αποτελεί κατάχρηση χώρου, γι' αυτό και τα διαμερίσματα και οι κατοικίες ενοικιάζονται μέσω της εταιρείας μας μόνο για τουλάχιστον έξι μήνες ή περισσότερο.

Από την άλλη πλευρά,οι εμπορικοί πάροχοι, όπως τα διαμερίσματα με υπηρεσίες, δεν επιτρέπεται να νοικιάζουν για διάστημα μεγαλύτερο των έξι μηνών σε πολλές περιοχές. Ως εκ τούτου, κάνουμε διάκριση μεταξύ των προσφορών βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας διαμονής.

Στην περιοχή Tegernsee, οι ιδιώτες πάροχοι επιτρέπεται επίσης να ενοικιάζουν για μικρότερες περιόδους ενοικίασης, πράγμα που σημαίνει ότι μπορούμε να προσφέρουμε επιπλωμένες μισθώσεις ήδη από ένα μήνα.

Ο ιδιοκτήτης έχει συνήθως μια σαφή ιδέα για το πόσα άτομα μπορούν να ζήσουν στο διαμέρισμα και η επίπλωση το διευκρινίζει επίσης. Θα βρείτε συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με αυτό στο εκθεσιακό δελτίο του εκάστοτε διαμερίσματος.

Η σύμβαση μίσθωσης συνάπτεται μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το μισθωτήριο συμβόλαιο συντάσσεται από Mr. Lodge - σε συνεννόηση με τον ενοικιαστή και τον ιδιοκτήτη - και διαβιβάζεται και στα δύο μέρη για υπογραφή.

Εάν δεν περιλαμβάνεται δυνατότητα ακύρωσης στη σύμβαση ενοικίασης, η σύμβαση μπορεί να τερματιστεί μόνο με αμοιβαία συμφωνία. Συνιστούμε να περιλαμβάνεται πάντα μια δυνατότητα ακύρωσης στο συμβόλαιο, συνήθως 1 μήνα πριν από το τέλος του μήνα, το αργότερο μετά από 6 μήνες.

Μετά την καταβολή της προκαταβολής, θα οριστεί ραντεβού για την παράδοση των κλειδιών. Αυτό γίνεται με τον ιδιοκτήτη ή έναν υπάλληλο του Mr. Lodge. Κατά την παράδοση των κλειδιών, συντάσσεται ένα πρακτικό για την κατάσταση του διαμερίσματος. Εκτός από την καταγραφή της καθαριότητας και των σημείων χρήσης, η κατάσταση του διαμερίσματος καταγράφεται συνήθως και με τη χρήση φωτογραφιών.

Κατά κανόνα, η προκαταβολή για τα διαμερίσματα που μεσολαβούμε είναι 2 μηνών του ενοικίου. Το μέγιστο όριο του ενοικίου 3 μηνών επιτρέπεται από το νόμο.

Η προκαταβολή πρέπει να μεταφερθεί σε λογαριασμό που θα υποδείξει ο ιδιοκτήτης πριν από τη μετακόμιση.
Οι ιδιοκτήτες συχνά δεν συμφωνούν με την τραπεζική εγγύηση, καθώς είναι πιο χρονοβόρα η διευθέτηση των ζημιών στο τέλος της μίσθωσης.

Η προκαταβολή πρέπει να πιστωθεί στο λογαριασμό του ιδιοκτήτη πριν από τη μετακόμιση. Το ενοίκιο του πρώτου μήνα πρέπει να καταβληθεί έως την 3η εργάσιμη ημέρα του μήνα.

Κατά κανόνα, η προκαταβολή μείον τα έξοδα καθαρισμού θα επιστραφεί με τραπεζικό έμβασμα σε τραπεζικό λογαριασμό που θα υποδείξετε λίγες εβδομάδες μετά την επιστροφή του διαμερίσματος. Η επιστροφή μπορεί να καθυστερήσει εάν έχουν αποκατασταθεί οι ζημιές ή εάν πρέπει να διευθετηθούν οι απαιτήσεις. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται εκ του νόμου να επιστρέψει την εγγύηση αμέσως, εάν δεν υπάρχουν εκκρεμείς αξιώσεις ή ζημιές. Είναι σημαντικό για εμάς να επιστρέφεται η εγγύηση γρήγορα και σωστά. Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις ή προβλήματα, παρακαλούμε επικοινωνήστε αμέσως με την υπηρεσία εξυπηρέτησης πελατών μας.

Όχι, ο Mr. Lodge δεν είναι εξουσιοδοτημένος να το κάνει αυτό ως κτηματομεσίτης. Ο Mr. Lodge δεν έχει στην κατοχή του την κατάθεση και δεν έχει πρόσβαση σε αυτήν.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung inklusive aller Schlüssel. Durch eine gründliche Vorreinigung können Sie die Kosten der Endreinigung reduzieren. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.  Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.