Συχνές ερωτήσεις για τους ενοικιαστές

Οι τιμές ενοικίασης των ακινήτων που προσφέρουμε ποικίλλουν ανάλογα με το μέγεθος, την τοποθεσία και την επίπλωση. Θα πρέπει να αναμένετε τα ακόλουθα κύρια εύρη τιμών (ζεστό ενοίκιο συμπεριλαμβανομένου του ηλεκτρικού ρεύματος και του διαδικτύου):

Η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς ως ενοικιαστή. Μετά την υπογραφή της σύμβασης, καταβάλλετε το μηνιαίο ενοίκιο και μια εφάπαξ προκαταβολή (συνήθως το ενοίκιο δύο μηνών) στον ιδιοκτήτη.

Εάν έχετε βρει μια κατάλληλη προσφορά στον ιστότοπό μας ή θέλετε να λαμβάνετε κατάλληλες προσφορές από εμάς, παρακαλούμε συμπληρώστε πρώτα πλήρως τη φόρμα εγγραφής μας. Στη συνέχεια, η ομάδα εξυπηρέτησης πελατών μας θα επικοινωνήσει μαζί σας το συντομότερο δυνατό για να συζητήσουμε τα επόμενα βήματα. Θα χαρούμε να οργανώσουμε ένα ραντεβού προβολής επί τόπου. Μόλις αποφασίσετε για ένα διαμέρισμα, θα το συζητήσουμε με τον ιδιοκτήτη και θα καταρτίσουμε τη σύμβαση μίσθωσης.

Θα λάβετε την επιβεβαίωση του ιδιοκτήτη της κατοικίας από τον σύμβουλο πελατών σας μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή από τον ιδιοκτήτη σας μόλις μετακομίσετε. Εάν δεν την έχετε λάβει, παρακαλείστε να επικοινωνήσετε απευθείας με τον σύμβουλο πελατών.

Μετά την εγγραφή σας, θα σας στείλουμε κατάλληλες προσφορές ενοικίασης μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και θα οργανώσουμε για εσάς μεμονωμένα ραντεβού για προβολή στο χώρο σας ή εικονικά κατόπιν αιτήματος. Μόλις αποφασίσετε για ένα διαμέρισμα, θα επικοινωνήσουμε με τον ιδιοκτήτη και θα καταρτίσουμε το συμφωνητικό ενοικίασης στα γερμανικά και, εάν απαιτείται, στα αγγλικά. Η παράδοση του διαμερίσματος πραγματοποιείται από τον ιδιοκτήτη ή από εξουσιοδοτημένο υπάλληλο της Mr. Lodge. Εάν πραγματοποιήσουμε εμείς το ραντεβού, δημιουργούμε μια έκθεση κατάστασης που περιλαμβάνει φωτογραφίες.

Η άμεση επαφή με τον ιδιοκτήτη είναι ο ταχύτερος και ευκολότερος τρόπος κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης. Παρ' όλα αυτά, θα είμαστε δίπλα σας ως συνεργάτης επικοινωνίας καθ' όλη τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης. Στο τέλος της περιόδου ενοικίασης, θα χαρούμε να συζητήσουμε μαζί σας την επιλογή παράτασης ή επιστροφής του διαμερίσματος.

Όπως συμφωνήθηκε στη σύμβαση μίσθωσης, το διαμέρισμα πρέπει να επιστραφεί επαγγελματικά καθαρισμένο. Κατά την αποχώρηση του ενοικιαστή, πραγματοποιείται επαγγελματικός τελικός καθαρισμός, ο οποίος ανατίθεται από τον ιδιοκτήτη σε εξειδικευμένη εταιρεία. Το κόστος υπολογίζεται με βάση τον χρόνο και τα υλικά και συνήθως επιβαρύνει τον ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης λαμβάνει το τιμολόγιο από την εταιρεία καθαρισμού και συμψηφίζει το κόστος με την εγγύηση. Ο σχολαστικός προ-καθαρισμός μπορεί να μειώσει το κόστος του επαγγελματικού καθαρισμού. Ανατρέξτε στον κατάλογο ελέγχου μας για να μάθετε τι περιλαμβάνεται σε έναν τελικό καθαρισμό.

Η καθορισμένη περίοδος ενοικίασης είναι δεσμευτική. Για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα προσφέρεται την 1η Ιουνίου, δεν μπορεί να ενοικιαστεί νωρίτερα ή σημαντικά αργότερα. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, η περίοδος ενοικίασης μπορεί να αρχίσει έως και δύο εβδομάδες αργότερα από την αναγραφόμενη. Εάν έχει καθοριστεί μια σταθερή ημερομηνία λήξης, το διαμέρισμα δεν μπορεί να παραταθεί. Σε περίπτωση μεταβλητής περιόδου μίσθωσης, μικρές αποκλίσεις μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης με τον εκμισθωτή, εάν είναι απαραίτητο.

Οι ιδιωτικοί πάροχοι διαμερισμάτων και κατοικιών στο Μόναχο υπόκεινται σε ελάχιστη περίοδο ενοικίασης έξι μηνών. Ο Δήμος του Μονάχου θεωρεί ότι η περίοδος ενοικίασης κάτω των έξι μηνών αποτελεί κατάχρηση χώρου, γι' αυτό και τα διαμερίσματα και οι κατοικίες ενοικιάζονται μέσω της εταιρείας μας μόνο για τουλάχιστον έξι μήνες ή περισσότερο.

Από την άλλη πλευρά,οι εμπορικοί πάροχοι, όπως τα διαμερίσματα με υπηρεσίες, δεν επιτρέπεται να νοικιάζουν για διάστημα μεγαλύτερο των έξι μηνών σε πολλές περιοχές. Ως εκ τούτου, κάνουμε διάκριση μεταξύ των προσφορών βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας διαμονής.

Στην περιοχή Tegernsee, οιιδιώτες πάροχοι επιτρέπεται επίσης να ενοικιάζουν για μικρότερες περιόδους ενοικίασης, πράγμα που σημαίνει ότι μπορούμε να προσφέρουμε επιπλωμένες μισθώσεις ήδη από ένα μήνα.

Ο ιδιοκτήτης έχει συνήθως μια σαφή ιδέα για το πόσα άτομα μπορούν να ζήσουν στο διαμέρισμα και η επίπλωση το διευκρινίζει επίσης. Θα βρείτε συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με αυτό στο εκθεσιακό δελτίο του εκάστοτε διαμερίσματος.

Εάν επιθυμείτε μια προσωπική προβολή επί τόπου, παρακαλούμε ενημερώστε μας. Εάν το διαμέρισμα εξακολουθεί να είναι νοικιασμένο, ο σύμβουλος πελατών θα κανονίσει το ραντεβού με τον σημερινό ενοικιαστή. Εάν το διαμέρισμα είναι ήδη κενό, τα ραντεβού μπορούν συνήθως να κανονιστούν σε σύντομο χρονικό διάστημα. Σημειώστε ότι το διαμέρισμα ενοικιάζεται συνήθως σε εκείνον που αναλαμβάνει πρώτα δεσμευτική δέσμευση. Επομένως, μην προγραμματίζετε τα ραντεβού σας πολύ αργά, διότι διαφορετικά το επιθυμητό ακίνητο μπορεί να έχει εν τω μεταξύ ενοικιαστεί.

Κατόπιν αιτήματος, μπορείτε να δείτε τα ακίνητά μας εικονικά μέσω βιντεοκλήσης. Στην ιστοσελίδα μας θα βρείτε φωτογραφίες και βίντεο υψηλής ποιότητας από το ακίνητο, τη γύρω περιοχή και πρόσθετες λεπτομερείς πληροφορίες για κάθε ακίνητο.

Η σύμβαση μίσθωσης συνάπτεται μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το μισθωτήριο συμβόλαιο συντάσσεται από τον Mr. Lodge - σε συνεννόηση με τον ενοικιαστή και τον ιδιοκτήτη - και διαβιβάζεται και στα δύο μέρη για υπογραφή.

Η ελάχιστη περίοδος ενοικίασης, συνήθως 6 μήνες, είναι δεσμευτική και για τα δύο μέρη. Οι ενοικιαστές μπορούν συνήθως να καταγγείλουν μεγαλύτερες διάρκειες με μια περίοδο προειδοποίησης 1 μήνα στο τέλος του μήνα. Είναι καλύτερο να συζητήσετε το θέμα αυτό μαζί μας πριν υπογράψετε τη σύμβαση μίσθωσης.

"Υπέγραψα συμβόλαιο για 1 έτος επειδή ο ιδιοκτήτης χρειάζεται ξανά το διαμέρισμα (προσωπική χρήση). Δεν υπάρχει περίοδος ακύρωσης στο συμβόλαιο. Μπορώ να καταγγείλω τη σύμβαση;" Όχι. Μπορείτε να καταγγείλετε τη σύμβαση αυτή μόνο με κοινή συμφωνία και δεν πρέπει να συνάπτεται με αυτόν τον τρόπο. Συνιστούμε να περιλαμβάνετε πάντα μια δυνατότητα ακύρωσης στη σύμβαση, συνήθως 1 μήνα έως το τέλος του μήνα, το αργότερο μετά από 6 μήνες.

Κατά κανόνα, η προκαταβολή για τα διαμερίσματα που μεσολαβούμε είναι 2 μηνών του ενοικίου. Το μέγιστο όριο του ενοικίου 3 μηνών επιτρέπεται από το νόμο.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι προσωρινοί ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται για μια απλή και γρήγορη ρύθμιση, καθώς η μίσθωση είναι για περιορισμένο χρονικό διάστημα και ο ενοικιαστής συχνά μετακομίζει στο διαμέρισμα την ίδια ημέρα. Ως εκ τούτου, είναι σύνηθες η προκαταβολή να καταβάλλεται απευθείας στο λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης προστατεύει την κατάθεση από αφερεγγυότητα και μπορεί να σας παράσχει σχετική απόδειξη κατόπιν αιτήματος. Σε περίπτωση μεγαλύτερης διάρκειας μισθώσεων (> 1 έτος), η εγγύηση μπορεί επίσης να παρασχεθεί με τη μορφή βιβλιαρίου ταμιευτηρίου - επικοινωνήστε με την τράπεζά σας - ή τραπεζικής εγγύησης. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες συχνά δεν συμφωνούν σε τραπεζική εγγύηση, καθώς είναι πιο χρονοβόρα η διευθέτηση ζημιών στο τέλος της μίσθωσης.

Κατά κανόνα, η προκαταβολή μείον τα έξοδα καθαρισμού θα επιστραφεί με τραπεζικό έμβασμα σε τραπεζικό λογαριασμό που θα υποδείξετε λίγες εβδομάδες μετά την επιστροφή του διαμερίσματος. Η επιστροφή μπορεί να καθυστερήσει εάν έχουν αποκατασταθεί οι ζημιές ή εάν πρέπει να διευθετηθούν οι απαιτήσεις. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται εκ του νόμου να επιστρέψει την εγγύηση αμέσως, εάν δεν υπάρχουν εκκρεμείς αξιώσεις ή ζημιές. Είναι σημαντικό για εμάς να επιστρέφεται η εγγύηση γρήγορα και σωστά. Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις ή προβλήματα, παρακαλούμε επικοινωνήστε αμέσως με την υπηρεσία εξυπηρέτησης πελατών μας.

Όχι, ο Mr. Lodge δεν είναι εξουσιοδοτημένος να το κάνει αυτό ως κτηματομεσίτης. Ο Mr. Lodge δεν έχει στην κατοχή του την κατάθεση και δεν έχει πρόσβαση σε αυτήν.

Για να αποφύγετε την ανάπτυξη μούχλας, συνιστάται να αερίζετε τακτικά το δωμάτιο αντί να κρατάτε το παράθυρο σε κλίση. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στην κουζίνα και το μπάνιο, καθώς η υγρασία μπορεί να συσσωρευτεί πιο γρήγορα εδώ. Θα πρέπει επίσης να εξασφαλίζεται πάντα η σωστή θερμοκρασία και υγρασία του χώρου. Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες εδώ.
Εάν αναπτυχθεί μούχλα, πρέπει να απομακρυνθεί αμέσως. Μπορείτε να αναθέσετε στην τεχνική μας υπηρεσία να το κάνει αυτό.

Σε κάθε περίπτωση, ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής του ακινήτου πρέπει να ενημερωθεί αμέσως. Εάν το κλειδί έχει χαθεί ή κλαπεί, συνιστάται η αντικατάσταση της κλειδαριάς. Σε περίπτωση που μπορεί να αποκλειστεί η κακή χρήση, το κλειδί μπορεί απλώς να αντικατασταθεί.
Περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε εδώ.

Ο ενοικιαστής ευθύνεται για κάθε ζημία που προκαλεί στο διαμέρισμα ή την κατοικία ή στην επίπλωση και τον εξοπλισμό της. Οι απαιτήσεις του ιδιοκτήτη καλύπτονται από την εγγύηση. Παρακαλείστε να ενημερώσετε αμέσως τον ιδιοκτήτη και τον Mr. Lodge για οποιαδήποτε ζημιά.

Συνιστάται ανεπιφύλακτα η σύναψη ασφάλισης προσωπικής ευθύνης.

Όλα τα διαμερίσματα είναι πλήρως εξοπλισμένα, ώστε να μπορείτε να μετακομίσετε κατευθείαν με τη βαλίτσα σας. Εκτός από τα έπιπλα, περιλαμβάνουν επίσης εξοπλισμό κουζίνας, κλινοσκεπάσματα και πετσέτες, σιδερώστρα και σκούπα και πολλά άλλα.

Υπάρχουν μόνο λίγες ιδιοκτησίες που επιτρέπουν κατοικίδια ζώα. Αν θέλετε να φέρετε μαζί σας ένα κατοικίδιο, παρακαλούμε ενημερώστε μας κατά την έναρξη της αναζήτησης διαμερίσματος, ώστε να μπορέσουμε να βρούμε τα κατάλληλα ακίνητα για εσάς.