테넌트를 위한 FAQ

저희가 제공하는 숙소의 임대료는 크기, 위치, 가구 구비 여부에 따라 다릅니다. 주요 가격대는 다음과 같습니다(전기와 인터넷을 포함한 따뜻한 임대료):

소규모 아파트의 경우, 보통 정액제 임대료(따뜻한 임대료가 모두 포함됨)를 계약합니다. 여기에는 난방과 수도, 인터넷과 전기 요금 등 일반적인 부대 비용이 포함됩니다.

주택의 경우 일반적으로 난방/수도/전기 소비 비용이 추가됩니다.

최대 대여 예산에 대한 정보를 제공하면 컨설턴트가 예산에 맞는 최적의 오퍼를 보내드립니다. 물론 최대 예산 한도보다 낮은 금액의 적합한 오퍼도 보내드릴 수 있습니다.

가구가 완비된 아파트, 스튜디오, 로프트 등 뮌헨에서도 합리적인 가격의 생활이 가능합니다. Mr Lodge에서는 저렴한 임시 아파트를 찾을 수 있습니다.

이 서비스는 세입자에게 무료로 제공됩니다. 계약 체결 후 월 임대료와 일회성 보증금(보통 2개월치 임대료)을 임대인에게 지불하면 됩니다.

Mr. Lodge를 통해 아파트를 임대하려면 다음 서류가 필요합니다:

• 세입자 자기 정보 공개
• 입주하는 모든 사람의 여권 사본
• 직원: 고용 계약서 또는 고용주 확인서 추가 사본(급여, 서명, 도장 포함)
• 학생: 추가 재학증명서, 부모 보증서, 부모 서류(직원의 경우 위 참조)
• 자영업자: 은행 또는 세무사의 추가 신용도 증명 서류

웹사이트에서 적합한 제안을 찾았거나 당사로부터 적합한 제안을 받고 싶다면 먼저 등록 양식을 작성해 주세요. 그러면 컨설턴트가 가능한 한 빨리 연락하여 다음 단계를 논의할 것입니다. 숙소를 둘러볼 것인지, 아니면 둘러보지 않고 임대할 것인지 결정하고 필요한 요청 서류를 준비하세요.
현장에서 방문 일정을 잡아드리겠습니다. 숙소를 결정하시면 집주인과 논의한 후 동의하시면 임대차 계약서를 작성해 드립니다.

등록 후 적절한 임대 제안을 이메일로 보내드리고, 원하시는 경우 현장 또는 가상으로 개별 방문 약속을 잡습니다. 숙소를 결정하면 집주인에게 연락하여 독일어와 필요한 경우 영어로 임대차 계약서를 작성합니다. 아파트 인계는 집주인 또는 공인된 Mr. Lodge 직원이 수행합니다. 약속을 이행하면 사진을 포함한 상태 보고서를 작성합니다.

임대 기간 동안 집주인과 직접 연락하는 것이 가장 빠르고 쉬운 방법입니다. 그럼에도 불구하고 저희는 전체 임대 기간 동안 연락 파트너로서 고객님 곁에 있을 것입니다. 임대 기간이 끝나면 연장 옵션 또는 아파트 반환에 대해 기꺼이 논의해 드리겠습니다.

이는 여러 가지 요인(예: 숙소의 공실 여부, 신용 조회, 인원수 등)에 따라 달라지기 때문에 일반적으로 말할 수 없습니다. 또한 입주하기 전에 보증금과 보통 첫 달 임대료를 지불해야 합니다. 어쨌든 집을 찾기 전에 모든 세입자 서류를 미리 준비해두면 큰 도움이 됩니다. 이렇게 하면 집주인을 신속하게 소개하고 유리한 결정을 내리는 데 도움이 됩니다.

안타깝게도 현재로서는 숙소 예약이 불가능합니다. 수요가 많기 때문에 임대인에게 구체적인 문의를 할 수 있도록 가능한 한 빨리 숙소를 결정하시는 것이 좋습니다.

문서가 소유자에게 전달되면 소유자가 결정을 내립니다.

중요한 정보입니다:

• 소유자의 결정은 며칠이 걸릴 수 있으며, 당사는 이에 영향을 미치지 않습니다.
• 최종 결정은 전적으로 소유자가 내립니다.

숙소마다 여러 이해관계자가 있을 수 있으므로 예약이 취소되는 경우가 드물지 않습니다. 따라서 항상 대체 숙소를 하나 이상 염두에 두는 것이 좋습니다.

뮌헨의 아파트와 주택을제공하는 민간 업체는 최소 6개월의 임대 기간을 준수해야 합니다. 뮌헨시는 6개월 미만의 임대 기간을 주거 공간의 남용으로 간주하기 때문에 아파트와 주택은 최소 6개월 이상만 임대할 수 있도록 하고 있습니다.

반면에 서비스 아파트와 같은상업용 숙소는 많은 지역에서 6개월 이상 임대하는 것이 허용되지 않습니다. 따라서 저희는 단기 숙소와 장기 숙소를 구분하여 제공합니다.

Tegernsee 지역에서는 개인 제공업체도 더 짧은 임대 기간을 허용하므로 최소 1개월부터 가구가 비치된 숙소를 제공할 수 있습니다.

임대인은 일반적으로 아파트에 몇 명이 거주할 수 있는지 명확하게 알고 있으며 가구에도 이를 명시하고 있습니다. 이에 대한 구체적인 정보는 각 아파트 설명서를 통해 확인할 수 있습니다.

임대 계약은 세입자와 집주인 사이에서 체결됩니다. 대부분의 경우, 임대 계약서는 임차인 및 임대인과 협의하여 Mr Lodge가 작성하고 양 당사자에게 전달하여 서명을 받습니다.

렌탈 계약에 취소 옵션이 포함되지 않은 경우, 상호 합의에 의해서만 계약을 해지할 수 있습니다. 보통 1개월에서 월말까지, 늦어도 6개월 이후에는 항상 계약서에 취소 옵션을 포함할 것을 권장합니다.

임대 보증금을 지불한 후 열쇠를 전달하기 위한 약속이 잡힙니다. 이는 집주인 또는 Mr Lodge의 직원과 함께 진행됩니다. 열쇠가 전달되면 아파트 상태에 대한 기록이 작성됩니다. 청결 상태와 사용 흔적을 기록하는 것 외에도 일반적으로 사진을 사용하여 아파트의 상태를 문서화합니다.

당사가 중개하는 아파트의 보증금은 원칙적으로 2개월치 월세입니다. 법적으로 최대 3개월의 임대료가 허용됩니다.

보증금은 입주 전에 임대인이 지정한 계좌로 이체해야 합니다.
임대인은 임대가 끝날 때 손해를 정산하는 데 시간이 많이 걸리기 때문에 은행 보증에 동의하지 않는 경우가 많습니다.

보증금은 입주 전에 임대인의 계좌로 입금되어야 합니다. 첫 달 임대료는 매월 3영업일까지 납부해야 합니다.

원칙적으로 청소 비용을 제외한 보증금은 아파트 반환 후 몇 주 후에 고객이 지정한 은행 계좌로 계좌 이체를 통해 환불됩니다. 파손이 수리되었거나 클레임이 아직 해결되지 않은 경우 상환이 지연될 수 있습니다. 임대인은 미해결 청구나 손해배상이 없는 경우 보증금을 즉시 상환해야 할 법적 의무가 있습니다. 보증금이 신속하고 정확하게 환불되는 것이 저희에게는 매우 중요합니다. 궁금한 점이나 문제가 있는 경우 즉시 고객 서비스에 문의하시기 바랍니다.

No, Mr. Lodge는 부동산 중개사로서 이 작업을 수행할 권한이 없습니다. Mr Lodge는 보증금을 소유하고 있지 않으며 보증금에 액세스할 권한이 없습니다.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung inklusive aller Schlüssel. Durch eine gründliche Vorreinigung können Sie die Kosten der Endreinigung reduzieren. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.  Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.