주택 매물

뮌헨과 그 주변 지역에서 함께 늙어가고 싶은 집을 찾는 것은 쉽지 않습니다. 결국 사소한 불일치도 거래를 방해하는 요소가 될 수 있습니다. 너무 늦게 발견하면 구매 후 비싼 투자로 인해 짜증이 날 것입니다. 따라서 신중한 준비가 더욱 중요합니다.

첫 번째 단계는 실제로 어떤 종류의 집을 사고 싶은지 파악하는 것입니다. 얼마나 많은 생활 공간과 방이 필요한가요? 샤워실이나 욕실이 필요한가요, 아니면 가능하다면 둘 다 필요한가요? 지역 개발 계획을 포함해 주변 지역을 살펴보세요. 행복을 방해하는 원치 않는 소음보다 더 나쁜 것은 없으니까요.

직장, 병원 및 기타 중요한 시설에 가는 데 얼마나 걸리나요? 지역 대중교통 인프라를 살펴보세요. 나중에 작은 가족을 확장할 계획이 있는 자녀가 없는 부부는 올바른 숙소를 선택할 때 이러한 측면을 반드시 고려해야 합니다.

간단히 말해, 원하는 것이 무엇인지, 필요한 것이 무엇인지, 필요한 경우 자금이 모든 희망 사항을 충족할 수 있는 충분한 여유를 제공하지 않는다면 무엇이 없어도 되는지 파악하세요. 뮌헨의 부동산 중개인 Mr Lodge가 전문 지식으로 기꺼이 도와드리겠습니다.

다음 단계는 검색입니다. 이를 위해서는 재정적 한도를 알아야 합니다. 지출할 수 있는 최대 금액을 알고 나면 시작할 수 있습니다. 일반적인 부동산 포털을 이용하거나 뮌헨과 그 주변의 부동산 중개업자로부터 제안을 받을 수 있습니다. 여러 가지 방법이 있습니다:

전통적인 접촉: 전화나 이메일을 통해 매물 문의를 하는 것이 많은 잠재 구매자에게 가장 일반적인 방법입니다.

소셜 미디어를 통해: Mr. Lodge는 인스타그램이나 페이스북과 같은 소셜 미디어도 사용합니다. 이를 통해 회사를 소개할 뿐만 아니라 주택을 마케팅할 수 있습니다. 팔로워가 되세요. 게시물만 클릭하면 적합한 숙소를 찾을 수 있습니다.

검색 요청을 통해: 웹사이트의 온라인 문의 양식을 통해 집을 검색할 수 있습니다. 회원님의 세부 정보를 바탕으로 보다 타겟팅된 방식으로 적합한 매물을 검색해 드립니다. 여기를 클릭해 숙소 구매 문의 양식으로 이동하세요.

이미 대출을 받은 경우 대출 약정서를 열람할 때 가져가세요. 이는 판매자에게 뮌헨에서 집을 사는 것에 대해 진지하게 생각하고 있으며 집을 살 수 있다는 신호를 보냅니다. 짧고 명확한 "부동산 신청서"로 수많은 예비 구매자들 사이에서 눈에 띄세요. 짧은 편지에서 집을 구입하려는 동기를 표현할 수 있습니다.

그 대가로 뮌헨에서 판매되는 주택에 대한 모든 공식적이고 중요한 문서와 정보를 요청하세요. 부동산 유형 및 특별 프레임워크 조건(등재된 건물, 상속 가능한 건물권, 거주권 등)에 따라 서류가 더 많거나 적을 수 있습니다.

토지 등기부등본이나 거주 및 사용 가능한 공간 계산서는 항상 포함되어야 합니다. 또한 이미 수행된 수리, 유지보수 및 현대화 작업에 대한 인보이스 및 기타 증거도 요청해야 합니다. 일부 서비스에는 여전히 보증이 적용될 수 있습니다.

뮌헨에서 주택을 구입하는 경우 필요한 모든 서류와 정보를 수집하고 정리하는 일은 Mr. Lodge에서 처리해 드립니다.

주택 자금 조달이 막막해서는 안 됩니다. 먼저 뮌헨에서 집을 사고 싶다면 감당할 수 있는 집값이 얼마인지 알아봐야 합니다. 수입과 지출을 살펴보세요. 일상 생활에서 재정적 어려움을 겪지 않고 매달 대출금 상환과 주택 구입에 따른 부대 비용으로 얼마나 많은 돈을 모을 수 있을까요?

Mr Lodge에서는 모든 것을 서면으로 기록하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 재정 상황을 더 잘 파악할 수 있습니다. 자금 조달 계산기를 사용하거나 금융 기관에 조언을 구할 수도 있습니다. 저희 네트워크를 활용하여 뮌헨에서 적합한 전문가를 찾을 수 있도록 도와드릴 수 있습니다.

또한 자금 조달 기회에 대해서도 알아보세요. BEG(효율적인 건물에 대한 연방 보조금)와 같은 연방 주정부 보조금을 이용할 수 있습니다. Mr Lodge와 같은 뮌헨 부동산 전문가가 이에 대한 자세한 정보를 제공하고 에너지 컨설턴트 또는 기타 전문가와 연락하여 자금 지원을 신청할 수 있도록 도와드릴 수 있습니다.

뮌헨에서 주택을 구입하기 위해 대출을 받는 경우 부수적인 구매 비용도 잊지 마세요. 대부분의 예비 구매자는 토지 양도세와 공증인 수수료에 대해 잘 알고 있을 것입니다. 전문가 의견이나 보험 및 기타 청구서 항목에 대한 비용은 주택을 구입할 때 모든 사람이 염두에 두지 않습니다. 예상치 못한 수리 및 기타 비용에 대한 완충 장치를 계획해야 합니다.

첫 번째 융자 제안을 무조건 받아들이지 말고 여러 업체를 비교해 보세요. 다른 곳에서 더 유리한 이자율로 대출을 받을 수 있을지도 모릅니다. 사용 가능한 자기 자본은 구매 가격의 20% 이상이어야 합니다. 대부분의 은행은 구매 가격의 80%만 대출해 줍니다. 총융자라고도 하는 자기자본 없는 융자는 특정 경우에만 가능하며 더 높은 이자율로만 가능합니다. SCHUFA 항목도 마이너스가 아니어야 합니다. 융자 시 필요한 서류는 은행에 문의하세요.

집 점검에 대비하세요. 가구와 기타 가구를 넣을 공간이 충분한지 확인하기 위해 접이식 규칙을 챙기는 것이 좋습니다. 가능하면 집의 사진이나 동영상을 직접 촬영하여 나중에 함께 소감을 이야기할 수 있도록 하세요. 이를 위해서는 판매자의 허락이 필요합니다.

관람 시간은 보통 1시간 정도 소요됩니다. 창고와 차고 또는 지하실을 포함한 정원도 숙소 투어의 일부입니다. 관람이 시작되면 부동산 중개인이 부동산 브로셔를 제공합니다. 여기에는 이미 집에 대한 필요한 정보가 많이 포함되어 있을 것입니다.

가능하면 방에 햇빛이 잘 들어올 수 있도록 관람 시간을 정하세요. 이렇게 하면 집을 구매하기 전에 집의 결함이나 특별한 특징을 더 쉽게 발견할 수 있습니다.

방을 둘러보면서 구조 변경 가능성(오픈형 주방 등)에 대해 궁금한 점이 있으면 그 자리에서 답변을 받는 것이 가장 좋습니다. 일부 예비 구매자는 측량사를 데리고 관람에 참여하기도 합니다. 구매 결정에 중요한 질문을 하세요. 셀러의 잠재적 새 집주인인 경우 입찰 절차의 도움을 받거나 받지 않고 가격을 협상할 수 있습니다.

Mr Lodge에서는 구매 가격 협상 경험이 있으며 뮌헨에서 주택을 구매하려는 경우 전문 지식으로 지원해 드립니다.

계약이 체결되었습니다. 이제 주택 구매를 위한 마지막 스퍼트를 할 때입니다. 융자 문의와 마찬가지로 많은 관료주의와 서류 작업이 기다리고 있습니다.

구매 계약서를 작성하고 구매를 법적으로 공증할 공증인을 위한 서류와 정보가 필요합니다. 공증인은 부동산의 소유권이 언제 바뀌고 이전 소유주로부터 어떤 비품과 설비가 인수될지 알아야 합니다. 뮌헨에서 구입하는 주택에 모기지나 대출이 있는 경우 공증인에게도 이 사실을 알려야 합니다.

Mr. Lodge와 같은 뮌헨 부동산 중개인이 주택 구매에 관여합니까? 그렇다면 정확한 개인 및 회사 정보가 필요합니다. 또한 공증인에게 자금 조달 약정서나 은행 명세서를 보여주세요. 안전을 위해 주택 구매 계약에 필요한 것이 무엇인지 물어보세요. 이렇게 하면 아무것도 잊어버리지 않고 불필요하게 매매가 지연되지 않습니다.

공증인 예약 시 유효한 신분증을 지참하세요. 최종적으로 토지 등기부에 새 주택 소유자로 등록되기까지 몇 주가 걸릴 수 있습니다. 그 동안에는 우선 양도 통지가 이루어집니다. 이를 통해 집이 다시 팔리거나 이전 소유주의 채권자가 강제 매각을 시작하는 것을 방지할 수 있습니다. 소유권이 변경되기 전에 유틸리티와 보험사에도 주택 매각 사실을 알려야 합니다.

또 다른 팁을 드리자면 판매자와 함께 인수인계 보고서를 작성하세요. 결함이나 기술적 문제를 기록하세요. 이렇게 하면 분쟁이 발생했을 때 양측 모두 안전한 편에 설 수 있습니다. Mr. Lodge에서는 고객이 이러한 프로토콜을 작성할 수 있도록 지원하며, 프로토콜에 포함되어야 할 내용을 알고 있습니다.