Case de vânzare

Nu este ușor să găsiți în München și în împrejurimi casa cu care doriți să îmbătrâniți. La urma urmei, chiar și discrepanțele minore se pot transforma în motive de neînțelegere. Dacă le recunoașteți prea târziu, veți fi supărat pe investiția dvs. costisitoare după cumpărare. Prin urmare, pregătirea atentă este cu atât mai importantă.

Primul pas este să realizați ce fel de casă doriți de fapt să cumpărați. De cât spațiu de locuit și de câte camere aveți nevoie? Doriți un duș, o cadă sau, dacă este posibil, ambele? Aruncați o privire la vecinătate, inclusiv la planul de dezvoltare locală. Nimic nu este mai rău după aceea decât o sursă nedorită de zgomot care vă perturbă fericirea.

Cât durează să ajungeți la serviciu, la medic și la alte facilități importante? Aruncați o privire la infrastructura regională de transport public. Cuplurile fără copii care intenționează să își extindă mica familie mai târziu ar trebui să ia în considerare cu siguranță acest aspect atunci când aleg proprietatea potrivită.

Pe scurt: realizați ce doriți și de ce aveți nevoie și de ce v-ați putea lipsi la nevoie, dacă finanțarea nu oferă suficientă marjă de manevră pentru toate dorințele dumneavoastră. Noi, cei de la Mr. Lodge, agenți imobiliari în München, vă vom ajuta cu plăcere cu expertiza noastră.

Următorul pas este căutarea. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă cunoașteți limita financiară. Odată ce știți suma maximă pe care o puteți cheltui, puteți începe. Puteți utiliza portalurile imobiliare obișnuite sau puteți obține oferte de la agenții imobiliare din München și împrejurimi. Există mai multe modalități de a face acest lucru:

Contact tradițional: un apel telefonic sau un e-mail cu solicitarea de căutare este cea mai comună abordare pentru mulți potențiali cumpărători.

Prin intermediul social media: Noi, cei de la Mr. Lodge, folosim și social media, cum ar fi Instagram sau Facebook. Acest lucru ne permite nu numai să prezentăm compania, ci și să comercializăm locuințe. Deveniți un follower. Proprietatea potrivită poate fi doar la o postare distanță.

Prin intermediul unei cereri de căutare: Puteți utiliza formularul de contact online de pe site-ul nostru pentru căutarea casei dvs. Pe baza detaliilor dumneavoastră, putem căuta proprietăți potrivite într-o manieră mai direcționată. Faceți clic aici pentru a merge la formularul nostru de contact pentru cumpărarea unei case.

Aduceți angajamentul de finanțare pentru creditul dvs. la vizionare, dacă aveți deja unul. Acest lucru semnalează vânzătorului că sunteți cu adevărat serios în ceea ce privește cumpărarea unei case în München și că vă puteți permite proprietatea. Distingeți-vă din mulțimea de potențiali cumpărători cu o "cerere de proprietate" scurtă și clară. În scrisoarea scurtă, vă puteți exprima motivația pentru cumpărarea unei case.

În schimb, solicitați toate documentele și informațiile oficiale și importante despre casa de vânzare din München. În funcție de tipul de proprietate și de condițiile-cadru speciale (clădire clasificată, drept de construire ereditar, drept de ședere etc.), pot exista mai multe sau mai puține documente.

Întotdeauna ar trebui să fie inclusă înscrierea în cartea funciară sau calculul spațiului locuibil și utilizabil. De asemenea, solicitați facturi și alte dovezi ale lucrărilor de reparații, întreținere și modernizare care au fost deja efectuate. Este posibil să existe încă o garanție pentru anumite servicii.

Dacă cumpărați o casă în München, Mr. Lodge se va ocupa de colectarea și colaționarea tuturor documentelor și informațiilor necesare pentru dvs.

Finanțarea casei dvs. nu ar trebui să fie la limită. În primul rând, ar trebui să aflați câtă proprietate vă puteți permite dacă doriți să cumpărați o casă în München. Treceți în revistă veniturile și cheltuielile dumneavoastră. Câți bani ați putea strânge pentru rambursarea lunară a unui împrumut și pentru costurile auxiliare ale cumpărării unei case fără a intra în dificultăți financiare în viața de zi cu zi?

La Mr. Lodge, vă recomandăm să țineți o evidență scrisă a tuturor lucrurilor. Acest lucru vă va oferi o imagine de ansamblu mai bună asupra finanțelor dumneavoastră. Este posibil să doriți să utilizați un calculator de finanțare sau să solicitați sfatul unei instituții financiare. Ne putem folosi rețeaua noastră pentru a vă ajuta să găsiți un expert potrivit în München.

De asemenea, informați-vă cu privire la oportunitățile de finanțare. Subvențiile federale de stat precum BEG (subvenția federală pentru clădiri eficiente) pot fi disponibile în cazul dumneavoastră. Un profesionist în domeniul imobiliar din München, precum Mr. Lodge, vă poate oferi mai multe informații în acest sens, vă poate pune în legătură cu un consultant energetic sau alt expert și vă poate ajuta să solicitați finanțare.

Dacă obțineți un împrumut pentru a cumpăra o casă în München, nu uitați de costurile auxiliare ale achiziției. Majoritatea potențialilor cumpărători vor fi familiarizați cu taxa de transfer al terenului și taxele notariale. Costurile pentru o eventuală expertiză sau pentru asigurare și alte elemente de factură nu sunt în mintea tuturor atunci când cumpărați o casă. Asigurați-vă că planificați o rezervă pentru reparații neașteptate și alte costuri.

Nu acceptați prima ofertă de finanțare care apare, ci comparați mai mulți furnizori. Este posibil să puteți obține împrumutul la o rată a dobânzii mai avantajoasă în altă parte. Capitalul propriu disponibil ar trebui să reprezinte cel puțin 20 % din prețul de achiziție. Majoritatea băncilor vor împrumuta doar 80 % din prețul de achiziție. Finanțarea fără capital propriu, cunoscută și sub denumirea de finanțare totală, este posibilă numai în anumite cazuri și numai la rate ale dobânzii mai ridicate. De asemenea, înregistrarea SCHUFA nu trebuie să fie negativă. Întrebați băncile ce documente sunt necesare pentru finanțare.

Pregătiți-vă pentru inspecția locuinței. Este o idee bună să împachetați o regulă pliabilă pentru a vedea dacă mobila dvs. și alte obiecte de mobilier au suficient spațiu. Dacă este posibil, faceți propriile fotografii sau înregistrări video ale casei, astfel încât să puteți discuta împreună despre impresiile voastre după aceea. Veți avea nevoie de permisiunea vânzătorului pentru acest lucru.

Vizitele durează de obicei aproximativ o oră. Grădina, inclusiv magazia și garajul sau pivnița fac, de asemenea, parte din vizitarea proprietății. La începutul vizionării, agentul imobiliar vă va da broșura proprietății. Aceasta va conține deja o mulțime de informații necesare despre casă.

Dacă este posibil, programați vizionarea astfel încât camerele să fie bine luminate de lumina zilei. Astfel, vă va fi mai ușor să observați orice defecte sau caracteristici speciale ale casei înainte de a cumpăra.

Dacă aveți întrebări cu privire la eventualele modificări structurale (bucătărie open space etc.) în timp ce vă plimbați prin camere, este mai bine să vi se răspundă pe loc. Unii potențiali cumpărători aduc un topograf la vizionare. Puneți întrebări care sunt importante pentru decizia dumneavoastră de cumpărare. Dacă sunteți un potențial nou proprietar pentru vânzător, prețul va fi negociat fie cu sau fără ajutorul unui proces de licitație.

La Mr. Lodge, avem experiență în negocierea prețului de cumpărare și vă vom sprijini cu expertiza noastră dacă doriți să cumpărați o casă în München.

Vi s-a atribuit contractul. Acum este timpul pentru sprintul final pentru achiziționarea casei dvs. Ca și în cazul cererii de finanțare, vă așteaptă o mulțime de birocrație și documente.

Aveți nevoie de documente și informații pentru notarul care va întocmi contractul de cumpărare și va autentifica legal achiziția. El trebuie să știe când se va schimba proprietarul și ce dotări și accesorii vor fi preluate de la proprietarul anterior. Dacă există ipoteci sau împrumuturi pe casa pe care o cumpărați în München, notarul trebuie, de asemenea, să fie informat cu privire la acestea.

Un agent imobiliar din München, precum Mr. Lodge, este implicat în achiziționarea casei? În acest caz, sunt necesare detalii personale și ale companiei. De asemenea, arătați notarului angajamentul dvs. de finanțare sau un extras de cont bancar. Pentru a fi în siguranță, întrebați ce este necesar pentru contractul de cumpărare a casei. În acest fel nu veți uita nimic și vânzarea nu va fi întârziată inutil.

Aduceți cu dvs. un document de identitate valabil la întâlnirea cu notarul. Este posibil să dureze câteva săptămâni până când veți fi în sfârșit înscris în cartea funciară ca nou proprietar al locuinței. Între timp, există o notificare prioritară de transmitere. Aceasta împiedică vânzarea din nou a casei sau inițierea de către creditorii vechiului proprietar a unei vânzări forțate. De asemenea, utilitățile și asigurătorii trebuie informați cu privire la vânzarea casei înainte de schimbarea proprietarului.

Un alt mic sfat din partea noastră: întocmiți un raport de predare-primire împreună cu vânzătorul. Înregistrați în el orice defecte sau probleme tehnice. În acest fel, ambele părți sunt pe partea sigură în cazul unui litigiu. La Mr. Lodge, ne sprijinim clienții în întocmirea unui astfel de protocol și știm ce trebuie inclus în el.