Hus til salgs

Det er ikke lett å finne det huset i München og omegn som du ønsker å bli gammel med og i. Selv små avvik kan tross alt bli til avgjørende faktorer. Hvis du oppdager dem for sent, vil du irritere deg over den dyre investeringen etter kjøpet. Derfor er det desto viktigere med grundige forberedelser.

Det første trinnet er å finne ut hva slags hus du faktisk ønsker å kjøpe. Hvor mye boareal og hvor mange rom trenger du? Vil du ha dusj, badekar eller om mulig begge deler? Ta en titt på nabolaget, inkludert den lokale utviklingsplanen. Ingenting er verre etterpå enn en uønsket støykilde som forstyrrer trivselen din.

Hvor lang tid tar det å komme seg til jobb, lege og andre viktige steder? Ta en titt på den regionale infrastrukturen for kollektivtransport. Barnløse par som planlegger å utvide den lille familien på et senere tidspunkt, bør absolutt ta hensyn til dette aspektet når de skal velge bolig.

Kort sagt: Gjør deg klart hva du ønsker og trenger, og hva du eventuelt kan klare deg uten hvis finansieringen ikke gir rom for alle dine ønsker. Vi i Mr Lodge, eiendomsmeglere i München, hjelper deg gjerne med vår ekspertise.

Neste trinn er å søke. For å gjøre dette må du kjenne din økonomiske grense. Når du vet hvor mye du maksimalt kan bruke, kan du sette i gang. Du kan bruke de vanlige eiendomsportalene eller innhente tilbud fra eiendomsmeglere i og rundt München. Det finnes flere måter å gjøre dette på:

Tradisjonell kontakt: En telefonsamtale eller e-post med en forespørsel er den vanligste fremgangsmåten for mange potensielle kjøpere.

Via sosiale medier: Vi i Mr Lodge bruker også sosiale medier som Instagram eller Facebook. Her kan vi ikke bare presentere selskapet, men også markedsføre boliger. Bli en følger. Den rette boligen kan være bare et innlegg unna.

Via en søkeforespørsel: Du kan bruke det elektroniske kontaktskjemaet på våre nettsider for ditt boligsøk. Basert på dine opplysninger kan vi søke etter passende eiendommer på en mer målrettet måte. Klikk her for å gå til vårt kontaktskjema for boligkjøp.

Ta med deg finansieringstilsagnet for lånet ditt til visningen, hvis du allerede har et. Dette signaliserer til selgeren at du virkelig mener alvor med å kjøpe bolig i München, og at du har råd til å kjøpe boligen. Skill deg ut fra mengden av potensielle kjøpere med en kort og tydelig "boligsøknad". I det korte brevet kan du uttrykke motivasjonen din for å kjøpe et hus.

Til gjengjeld kan du be om alle offisielle og viktige dokumenter og informasjon om huset som er til salgs i München. Avhengig av type eiendom og de spesielle rammebetingelsene (fredet bygning, arverett, borett osv.), kan det være flere eller færre dokumenter.

Tinglysing eller beregning av bo- og bruksareal bør alltid være med. Be også om fakturaer og andre bevis på reparasjoner, vedlikehold og modernisering som allerede er utført. Det kan fortsatt være garanti på enkelte tjenester.

Hvis du skal kjøpe et hus i München, sørger Mr Lodge for å samle inn og sammenstille alle nødvendige dokumenter og opplysninger for deg.

Din boligfinansiering bør ikke være på kanten. For det første bør du finne ut hvor mye bolig du har råd til hvis du ønsker å kjøpe et hus i München. Gå gjennom inntektene og utgiftene dine. Hvor mye penger kan du skaffe til veie til den månedlige nedbetalingen av lånet og de ekstra kostnadene ved boligkjøpet uten å komme i økonomiske vanskeligheter i hverdagen?

Hos Mr Lodge anbefaler vi at du fører en skriftlig oversikt over alt. Da får du bedre oversikt over økonomien din. Det kan være lurt å bruke en finansieringskalkulator eller søke råd hos en finansinstitusjon. Vi kan bruke nettverket vårt til å hjelpe deg med å finne en passende ekspert i München.

Finn også ut mer om finansieringsmuligheter. Føderale statlige subsidier som BEG (føderalt tilskudd for effektive bygninger) kan være tilgjengelige i ditt tilfelle. En eiendomsmegler i München som Mr Lodge kan gi deg mer informasjon om dette, sette deg i kontakt med en energikonsulent eller annen ekspert og hjelpe deg med å søke om støtte.

Hvis du tar opp lån for å kjøpe bolig i München, må du ikke glemme tilleggskostnadene ved kjøpet. De fleste potensielle kjøpere vil være kjent med eiendomsskatt og notargebyrer. Det er ikke alle som tenker på kostnader til en eventuell sakkyndig vurdering eller til forsikring og andre fakturaposter når de skal kjøpe bolig. Sørg for å ha en buffer for uforutsette reparasjoner og andre kostnader.

Ikke ta det første finansieringstilbudet som dukker opp, men sammenlign flere tilbydere. Kanskje kan du få lånet til en gunstigere rente et annet sted. Egenkapitalen bør utgjøre minst 20 prosent av kjøpesummen. De fleste banker vil bare låne ut 80 prosent av kjøpesummen. Finansiering uten egenkapital, også kalt totalfinansiering, er bare mulig i visse tilfeller, og da til en høyere rente. SCHUFA-posten må heller ikke være negativ. Spør bankene om hvilke dokumenter som kreves for finansiering.

Forbered deg på befaringen. Det er lurt å ta med en tommestokk for å se om det er nok plass til møbler og annet inventar. Ta gjerne egne bilder eller videoer av huset, slik at dere kan diskutere inntrykkene sammen etterpå. Du trenger selgerens tillatelse til dette.

En visning tar vanligvis omtrent en time. Hagen, inkludert boden og garasjen eller kjelleren, er også en del av omvisningen. Ved starten av visningen vil eiendomsmegleren gi deg en brosjyre om eiendommen. Denne vil allerede inneholde mye nødvendig informasjon om huset.

Hvis det er mulig, bør du legge visningen slik at rommene er godt opplyst av dagslys. Da er det lettere for deg å oppdage eventuelle mangler eller spesielle egenskaper ved huset før du kjøper.

Hvis du har spørsmål om eventuelle strukturelle endringer (åpen kjøkkenløsning osv.) mens du går gjennom rommene, er det best å få svar på dem på stedet. Noen potensielle kjøpere tar med seg en takstmann på visningen. Still spørsmål som er viktige for kjøpsbeslutningen din. Hvis du er en potensiell ny boligeier for selgeren, vil prisen bli forhandlet frem enten med eller uten hjelp av en budrunde.

Hos Mr Lodge har vi erfaring med å forhandle om kjøpesummen, og vi vil støtte deg med vår ekspertise hvis du ønsker å kjøpe et hus i München.

Du har blitt tildelt kontrakten. Nå er det tid for sluttspurten for boligkjøpet. Som med finansieringsforespørselen er det mye byråkrati og papirarbeid som venter deg.

Du trenger dokumenter og informasjon til notarius publicus, som skal utarbeide kjøpekontrakten og tinglyse kjøpet. Han må vite når eiendommen skal skifte eier, og hvilket inventar og utstyr som skal overtas fra den tidligere eieren. Hvis det er pantelån eller lån på huset du skal kjøpe i München, må notaren også informeres om dette.

Er en eiendomsmegler i München, for eksempel Mr Lodge, involvert i huskjøpet? Da er det nødvendig med nøyaktige person- og firmaopplysninger. Vis også notarius publicus finansieringsforpliktelsen din eller en kontoutskrift. For å være på den sikre siden, spør hva som trengs for kjøpekontrakten for huset. På den måten glemmer du ikke noe, og salget blir ikke unødig forsinket.

Ta med deg gyldig legitimasjon til notarbesøket. Det kan ta noen uker før du blir endelig registrert i grunnboken som ny huseier. I mellomtiden er det tinglyst en prioritetsmeddelelse om overdragelse. Dette forhindrer at huset blir solgt på nytt, eller at kreditorene til den gamle eieren tar initiativ til tvangssalg. Også forsyningsselskapene og forsikringsselskapene må informeres om salget av huset før eierskiftet.

Et annet lite tips fra oss: Utarbeid en overtakelsesprotokoll sammen med selgeren. Noter eventuelle mangler eller tekniske problemer i den. På denne måten er begge parter på den sikre siden i tilfelle en eventuell tvist. Hos Mr Lodge hjelper vi kundene våre med å utarbeide en slik protokoll, og vi vet hva den bør inneholde.