Vanlige spørsmål for selgere

Den realistiske markedsverdien på en eiendom som er til salgs, tilsvarer anslaget på hva potensielle kjøpere er villige til å betale for eiendommen på salgstidspunktet.

Sammenlign lignende eiendommer og prisene på dem, og se på utviklingen i det lokale eiendomsmarkedet. Alternativt kan du selvfølgelig engasjere en takstmann eller eiendomsmegler som oss til å hjelpe deg med å oppnå en best mulig salgspris.

I gjennomsnitt regner vi med en periode på minst 3 måneder fra salget starter til det er tinglyst. Den faktiske salgsperioden avhenger imidlertid av omstendighetene rundt eiendommen din. Leilighetens eller husets tilstand, beliggenhet, størrelse og stand spiller en viktig rolle her. Det avhenger også av om boligen er klar for salg umiddelbart eller om den må moderniseres eller renoveres først. I tillegg avhenger salget av en utleiebolig av leietakernes fleksibilitet med hensyn til visningsavtaler.

Før vi kan begynne med selve salget, trenger vi først den signerte megleravtalen, inkludert avbestillings- og personvernerklæringen samt identifikasjonsdataene dine. Deretter trenger vi følgende dokumenter for eiendommen: gjeldende utdrag fra grunnboken, bygningsbeskrivelse, situasjonsplan, energiattest, plantegninger og forsikringsdokumenter for bygningen. For sameier kreves også de tre siste gyldige referatene fra eiermøtene, forretningsplanen, den siste årsoppgaven og delingserklæringen med tillegg. Hvis det dreier seg om en utleid eiendom, trenger vi også leiekontrakten og leietakernes kontaktopplysninger.

Vår fotoavdeling tar deretter profesjonelle bilder og videoer på stedet. Ved behov kan også vår innredningsavdeling tilkalles for å gjøre boligen enda mer innbydende.
Hvis du har spørsmål om reparasjoner, oppussing og modernisering, hjelper vår tekniske service deg gjerne.

Når en kjøpsbeslutning er tatt, krever vi bevis på egenkapital eller en finansieringsbekreftelse fra en finansinstitusjon fra den potensielle kjøperen. Deretter kan alle detaljene i utkastet til kjøpekontrakt diskuteres, og begge parter undertegner en reservasjonsbekreftelse med samtykkeerklæring om notarens ansvar for kostnader. Notaren mottar deretter en detaljert liste fra oss over alt som skal være med i kjøpekontrakten, inkludert inventarlisten for møblerte eiendommer. Basert på mange års gode forretningsforbindelser foreslår vi deretter et egnet notarialkontor til kjøpere og selgere, eller vi velger et notarialkontor som kjøper eller selger ønsker, og avtaler en notartime. Da er det tid til å skaffe alle nødvendige dokumenter før notarialbesøket, som våre eiendomskonsulenter alltid vil følge deg til.

Kostnadene for notarialbekreftelsen av kjøpekontrakten, dvs. notarius publicus, betales vanligvis av kjøperne. De bærer også kostnadene for innføring av prioritetsmeddelelsen og overdragelsen i grunnboken og for offentlige godkjenninger.

Selgerne bærer kostnadene for eventuelle annulleringer i grunnboken.

Den gjeldende provisjonsforskriften i Tyskland sier at provisjonen for kjøper og selger skal være den samme for leiligheter og eneboliger hvis eiendomsmegleren arbeider for begge parter og kjøperne er forbrukere.

For andre typer eiendom (boligblokker, tomter, næringsbygg) eller hvis eiendomsmegleren utelukkende arbeider for selgeren (såkalt "ren internprovisjon"), eller hvis kjøperne ikke er forbrukere, er den nøyaktige provisjonsstrukturen fortsatt ikke lovbestemt, og kan derfor avtales fritt på markedet.

Renhold og ryddighet samt et behagelig inneklima er viktig for en optimal presentasjon av eiendommen din. Våre eiendomskonsulenter organiserer visningsavtaler med potensielle kjøpere i samråd med deg eller dine leietakere.

Overleveringen av eiendommen skjer alltid i henhold til gjeldende hygieneforskrifter, og alle nøkler og eiendomsdokumenter må overleveres. Alle måleravlesninger som strøm, vann, gass osv. skal noteres i en felles protokoll. Hvis partene ønsker det, kan det avtales en midlertidig måleravlesning, som kjøperen vanligvis må betale og selgeren må godta, eller eiendomsforvaltningsselskapet kan avregne pro rata temporis. Protokollen må signeres av begge parter, og deretter må energileverandørene informeres.

Vi utarbeider en overtakelsesprotokoll for deg på forhånd for å sikre at alt går som smurt. Vi kan også gjennomføre overleveringen sammen med deg.

Med Mr Lodge får du en transparent provisjonsstruktur, og vi holder deg informert om hvert skritt vi tar.

De gjeldende provisjonsbestemmelsene i Tyskland fastsetter at kjøpere og selgere av leiligheter og eneboliger må betale samme provisjonsbeløp hvis eiendomsmegleren opptrer for begge parter og kjøperne er forbrukere. I disse tilfellene er Mr Lodges provisjon vanligvis 2,5 % pluss 19 % mva. (= 2,975 % inkl. mva.).
For andre typer eiendom (boligblokker, tomter, næringslokaler), eller hvis eiendomsmegleren utelukkende opptrer for selgeren (såkalt "ren internprovisjon", dvs. ingen formidlingsavtale med kjøperne), eller hvis kjøperne ikke er forbrukere, er provisjonen fortsatt ikke lovbestemt og kan derfor avtales fritt på markedet.

Våre erfarne innredningskonsulenter og interiørarkitekter sørger for en perfekt presentasjon av boligen din for salg, både på forespørsel og etter avtale. Vi kan midlertidig tilføre møbler og tilbehør til umøblerte eiendommer eller optimalisere den eksisterende møbleringen ved å flytte den. Vi designer veggfarger og belysning og dekorerer for den perfekte fotopresentasjonen.

Når en eiendom begynner å dra på årene, bidrar målrettede renoverings- og moderniseringstiltak til å øke verdien. Mr Lodge utfører mange av arbeidene med egne fagarbeidere og teknikere. I tillegg bestiller, organiserer og koordinerer teamet vårt utvalgte og pålitelige spesialistfirmaer. Du finner en kort oversikt over kostnadene her.

Bilder og videoer av høy kvalitet er avgjørende for en optimal presentasjon og vellykket markedsføring av eiendommen din. Bilder og videoer av eiendommene som er til salgs, blir derfor tatt av spesialistene hos Mr Lodge ved hjelp av det nyeste profesjonelle foto- og videoutstyret. Av denne grunn kan bilder og videoer av selgerne ikke brukes.

Opptakene er en del av Mr Lodges servicepakke og er gratis for våre salgskunder. Mer informasjon finner du her.

Hvis boligen fortsatt er bebodd, bør personlige gjenstander fjernes, og boligen bør presenteres så nøytralt som mulig. Vær også oppmerksom på at boligen skal se innbydende ut. Hvis boligen er tom, anbefaler vi at du visualiserer den ved hjelp av home staging. Vårt interiørdesignteam hjelper deg gjerne med dette. Du finner mer informasjon her.