FAQ dla sprzedawców

Realna wartość rynkowa nieruchomości na sprzedaż odpowiada szacunkowej kwocie, jaką potencjalni nabywcy są gotowi zapłacić za nieruchomość w momencie sprzedaży.

Porównaj podobne nieruchomości i ich ceny oraz przyjrzyj się rozwojowi lokalnego rynku nieruchomości. Alternatywnie, możesz oczywiście poinstruować rzeczoznawcę lub agenta nieruchomości, takiego jak my, aby pomógł Ci osiągnąć najlepszą możliwą cenę sprzedaży.

Średnio spodziewamy się okresu co najmniej 3 miesięcy od rozpoczęcia sprzedaży do poświadczenia notarialnego. Rzeczywisty okres sprzedaży zależy jednak od okoliczności danej nieruchomości. Ważną rolę odgrywa tutaj stan mieszkania lub domu, lokalizacja, wielkość i stan. Zależy to również od tego, czy nieruchomość jest gotowa do natychmiastowej sprzedaży, czy też wymaga wcześniejszej modernizacji lub remontu. Ponadto sprzedaż wynajmowanej nieruchomości zależy od elastyczności najemców w odniesieniu do terminów oglądania.

Zanim będziemy mogli rozpocząć faktyczną sprzedaż, najpierw potrzebujemy podpisanej umowy pośrednictwa, w tym oświadczenia o odstąpieniu od umowy i oświadczenia o ochronie danych, a także danych identyfikacyjnych. Następnie potrzebujemy następujących dokumentów dotyczących nieruchomości: aktualny wypis z rejestru gruntów, opis budynku, plan terenu, świadectwo charakterystyki energetycznej, plany pięter i dokumenty ubezpieczeniowe budynku. W przypadku kondominiów wymagane są również trzy ostatnie ważne protokoły z zebrań właścicieli, biznesplan, ostatnie roczne sprawozdanie finansowe oraz deklaracja podziału wraz z aneksami. W przypadku wynajmowanej nieruchomości potrzebujemy również umowy najmu i danych kontaktowych najemców.

Nasz dział fotograficzny wykona profesjonalne zdjęcia i filmy na miejscu. W razie potrzeby nasz dział projektowania wnętrz zostanie również wezwany, aby uczynić nieruchomość jeszcze bardziej przyjazną.
W razie jakichkolwiek pytań dotyczących napraw, remontów i modernizacji, nasz dział techniczny chętnie udzieli pomocy.

Po podjęciu decyzji o zakupie wymagamy od potencjalnego nabywcy dowodu posiadania kapitału własnego lub potwierdzenia finansowania przez instytucję finansową. Następnie można omówić wszystkie szczegóły dotyczące projektu umowy kupna, a obie strony podpisują potwierdzenie rezerwacji wraz z oświadczeniem o zgodzie na odpowiedzialność notariusza za koszty. Następnie notariusz otrzymuje od nas szczegółową listę wszystkiego, co powinno znaleźć się w umowie kupna-sprzedaży, w tym listę inwentaryzacyjną umeblowanych nieruchomości. W oparciu o wieloletnie dobre relacje biznesowe sugerujemy kupującym i sprzedającym odpowiednią kancelarię notarialną lub wybieramy kancelarię notarialną wskazaną przez kupującego lub sprzedającego i umawiamy spotkanie notarialne. Jest wtedy czas na uzyskanie wszystkich niezbędnych dokumentów przed spotkaniem notarialnym, w którym zawsze towarzyszą nasi doradcy ds. nieruchomości.

Koszty notarialnego poświadczenia umowy kupna-sprzedaży, tj. koszty notarialne, są zazwyczaj ponoszone przez kupujących. Ponoszą oni również koszty wpisu priorytetowego zawiadomienia o przeniesieniu własności i przeniesienia własności w księdze wieczystej oraz koszty urzędowych zezwoleń.

Sprzedający ponoszą koszty unieważnienia w księdze wieczystej, jeśli to konieczne.

Obecne przepisy dotyczące prowizji w Niemczech stanowią, że prowizja dla kupujących i sprzedających musi być taka sama dla mieszkań i domów jednorodzinnych, jeśli agent nieruchomości pracuje dla obu stron, a kupujący są konsumentami.

W przypadku innych rodzajów nieruchomości (bloki mieszkalne, działki, lokale użytkowe) lub jeśli agent nieruchomości pracuje wyłącznie dla sprzedającego (tzw. "czysta prowizja wewnętrzna"), lub jeśli kupujący nie są konsumentami, dokładna struktura prowizji nadal nie jest określona przez prawo i dlatego może być swobodnie uzgadniana na rynku.

Czystość i porządek, a także przyjemny klimat w pomieszczeniach są ważne dla optymalnej prezentacji nieruchomości. Nasi doradcy ds. nieruchomości organizują spotkania z potencjalnymi nabywcami w porozumieniu z Tobą lub Twoimi najemcami.

Przekazanie nieruchomości zawsze odbywa się zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi higieny, a wszystkie klucze i dokumenty dotyczące nieruchomości muszą zostać przekazane. Wszystkie odczyty liczników, takich jak elektryczność, woda, gaz itp. muszą być wymienione we wspólnym protokole. Na wniosek zaangażowanych stron można uzgodnić tymczasowy odczyt licznika, który zwykle musi zapłacić kupujący, a sprzedający musi się na to zgodzić, lub firma zarządzająca nieruchomością może rozliczyć pro rata temporis. Protokół musi zostać podpisany przez obie strony, a następnie należy poinformować dostawców energii.

Przygotujemy dla Ciebie protokół przekazania z wyprzedzeniem, aby zapewnić, że wszystko przebiegnie sprawnie. Możemy również przeprowadzić przekazanie razem z Tobą.

Z Mr. Lodge otrzymasz przejrzystą strukturę prowizji, a my będziemy informować Cię o każdym naszym kroku.

Obecne przepisy dotyczące prowizji w Niemczech stanowią, że kupujący i sprzedający mieszkania i domy jednorodzinne muszą płacić taką samą kwotę prowizji, jeśli agent nieruchomości działa dla obu stron, a kupujący są konsumentami. W takich przypadkach prowizja Mr. Lodge wynosi zazwyczaj 2,5% plus 19% VAT (= 2,975% z VAT).
W przypadku innych rodzajów nieruchomości (bloki mieszkalne, działki, lokale komercyjne) lub jeśli agent nieruchomości działa wyłącznie na rzecz sprzedającego (tzw. "czysta prowizja wewnętrzna", tj. brak umowy pośrednictwa z kupującymi), lub jeśli kupujący nie są konsumentami, prowizja nadal nie jest określona przez prawo i dlatego może być swobodnie ustalana na rynku.

Nasi doświadczeni konsultanci ds. wyposażenia i projektanci wnętrz zapewnią doskonałą prezentację nieruchomości na sprzedaż na życzenie i po uzgodnieniu. Możemy tymczasowo dodać meble i akcesoria do nieumeblowanych nieruchomości lub zoptymalizować istniejące wyposażenie, zmieniając ich położenie. Projektujemy kolory ścian i akcenty świetlne oraz dekorujemy w celu uzyskania idealnej prezentacji fotograficznej.

Kiedy nieruchomość nabiera lat, ukierunkowane działania renowacyjne i modernizacyjne pomagają zwiększyć jej wartość. Mr. Lodge wykonuje wiele prac przy pomocy własnych wykwalifikowanych pracowników i techników. Ponadto nasz zespół zleca, organizuje i koordynuje wybrane i niezawodne firmy specjalistyczne. Krótki przegląd kosztów można znaleźć tutaj.

Wysokiej jakości zdjęcia i filmy są niezbędne do optymalnej prezentacji i skutecznego marketingu nieruchomości. Zdjęcia i filmy nieruchomości na sprzedaż są zatem wykonywane przez specjalistów z Mr. Lodge przy użyciu najnowszego profesjonalnego sprzętu fotograficznego i wideo. Z tego powodu zdjęcia i filmy sprzedających nie mogą być używane.

Nagrania są częścią pakietu usług Mr. Lodge i są bezpłatne dla naszych klientów handlowych. Więcej informacji można znaleźć tutaj.

Jeśli nieruchomość jest nadal zamieszkana, przedmioty osobiste powinny zostać usunięte, a nieruchomość powinna być prezentowana tak neutralnie, jak to tylko możliwe. Należy również pamiętać, że nieruchomość powinna wyglądać zachęcająco. Jeśli jest to pusta nieruchomość, zalecamy jej wizualizację za pomocą home stagingu. Nasz zespół projektantów wnętrz chętnie Ci w tym pomoże. Więcej informacji można znaleźć tutaj.