Ceny nieruchomości Monachium 2025


Waha się w przybliżeniu między 7 000 a 13 000 euro/m².

Dowiedz się na tej stronie, jak zmieniają się ceny nieruchomości w Monachium, które dzielnice są obecnie najbardziej poszukiwane w Monachium, jak Mr. Lodge określa wartości nieruchomości w obecnej sytuacji rynkowej, jakie czynsze i ceny zakupu można osiągnąć i dlaczego możemy zapewnić Ci kompetentne wsparcie w tym przedsięwzięciu.

  1. Określanie ceny: Ile jest warta Twoja nieruchomość w Monachium?
  2. Rozwój cen nieruchomości w Monachium
  3. Ceny za metr kwadratowy w Monachium
  4. Które dzielnice Monachium są obecnie najbardziej dochodowe?
  5. Proces sprzedaży nieruchomości z Mr. Lodge
  6. Dlaczego warto współpracować z Mr. Lodge przy sprzedaży nieruchomości?
  7. Prognoza na 2025 r.

Silny rynek nieruchomości w Monachium


W ostatnich latach Monachium bardzo się rozwinęło. Jako trzecia co do wielkości metropolia w Niemczech, miasto liczące ponad 1,6 miliona mieszkańców cieszy się dużym zainteresowaniem jako miejsce pracy i zamieszkania.

Wiosną 2025 r. rynek nieruchomości w Monachium był w zauważalnie lepszej kondycji niż rok wcześniej. Większe zainteresowanie, większa sprzedaż i stabilne lub nieznacznie rosnące ceny oznaczają koniec dołka na rynku zakupu nieruchomości mieszkalnych. Spadek cen o około 10-20% w ciągu ostatnich dwóch lat i nieco niższe stopy procentowe stwarzają nowe możliwości dla potencjalnych nabywców. Rynek nieruchomości w Monachium demonstruje swoją siłę jako jeden z najlepszych adresów dla solidnych i przyszłościowych inwestycji w nieruchomości mieszkalne.

Wycena: Ile warta jest nieruchomość w Monachium?


Każdy, kto sprzedaje nieruchomość w Monachium, potrzebuje doświadczonego profesjonalisty, który określi uczciwą cenę rynkową. Po tym, jak ceny metra kwadratowego rosły tylko przez długi czas, dostosowanie ceny po fazie spadku cen wymaga teraz szczególnej ostrożności.

Doświadczeni doradcy ds. nieruchomości w Mr. Lodge opracują rozsądną, indywidualną strategię sprzedaży. Określając właściwą cenę nieruchomości, biorą również pod uwagę, na co obecnie stać nabywców w Monachium i w jakiej grupie docelowej oferowana nieruchomość ma największe szanse na sprzedaż.

Niezobowiązująca wstępna konsultacja

Rozwój cen nieruchomości w Monachium


 

Ceny nieruchomości w Monachium od lat utrzymują się na rekordowym poziomie. Jeśli spojrzeć na ceny zakupu kondominiów, rosną one od 2012 roku.

W tamtym czasie jeden metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej mógł zmienić właściciela za 3428 euro - na początku 2022 r. średnia cena wynosiła 9187 euro. Odpowiada to prawie trzykrotnemu wzrostowi ceny sprzedaży.

Ten gwałtowny wzrost cen osiągnął tymczasowy szczyt pod koniec 2022 roku. Od tego czasu ceny za metr kwadratowy w Monachium początkowo spadły. Jednak odwrócenie trendu stało się widoczne w 2024 roku: Różne źródła - w tym Immoscout24, Immobilienzeitung, Sprengnetter - odnotowały niewielki wzrost o 0,1% do 0,4% w 2. kwartale 2024 roku. IVD pisze o sytuacji rynkowej: "Rosnąca liczba zapytań wskazuje na stopniowe ożywienie rynku". Oficjalne dane na koniec 2024 r. pokazują obecnie niewielki wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim, co potwierdza stabilizację rynku.

Rozwój cen wywoławczych mieszkań własnościowych w Monachium od 2012 r. do 1. kwartału 2025 r. (w euro za metr kwadratowy)

Rozwój ceny zakupu Monachium mieszkanie

Z wyłączeniem inwestycji kapitałowych i nowego budownictwa

Kształtowanie się cen podaży (2012-I kw. 2025)

Rys. 1: Średnie ceny wywoławcze mieszkań własnościowych w Monachium (euro za m²). Ceny gwałtownie wzrosły od 2012 r. - z około 4000 EUR/m² w 2012 r. do około 9500 EUR/m² w szczytowym momencie w 2022 r.

Wykres ilustruje długoterminowy trend wzrostowy i ostatnie zmiany. W latach 2012-2019 średnie ceny wywoławcze mieszkań w Monachium rosły dwucyfrowo każdego roku. W pierwszym kwartale 2013 r. cena za metr kwadratowy wynosiła już około 5 027 euro (+15% rok do roku). Do 2015 r. ceny podwoiły się w porównaniu do 2010 r. (+85% do ~ 5 750 EUR/m²). Wzrost był kontynuowany w kolejnych latach i osiągnął tymczasowy szczyt na poziomie ~9 500 EUR/m² na początku 2022 roku. Od tego czasu nastąpiła korekta cen w wyniku wyższych stóp procentowych: ceny wywoławcze spadły do około 7 550-7 700 EUR/m² do końca 2023 roku. Obecnie widać jednak oznaki ponownej stabilizacji - w pierwszym kwartale 2025 r. średnia cena wyniesie około 8 200-8 300 euro za mkw. Oznacza to, że pomimo spadku, ceny nadal utrzymują się znacznie powyżej poziomu z 2012 roku.

Dane te ilustrują rozwój cen wywoławczych mieszkań własnościowych w Monachium w okresie od 2012 r. do końca 2024 r. W czwartym kwartale 2024 r. średnia cena zakupu mieszkania własnościowego w Monachium wynosiła około 7 800 euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej.

Ceny za metr kwadratowy w Monachium: Aktualny rozwój


Ceny za metr kwadratowy w Monachium są często wykorzystywane przez kupujących i właścicieli jako wartość referencyjna do wyceny nieruchomości. Jednak średnie wartości z dzielnic Monachium nie mogą być wykorzystane do określenia z całą pewnością, ile faktycznie kosztuje konkretna nieruchomość. Wymaga to doświadczenia wieloletniego eksperta rynkowego, takiego jak Mr. Lodge, ponieważ mieszkania i domy są bardzo indywidualne i należy wziąć pod uwagę szereg czynników decydujących o wartości.

Niemniej jednak w Monachium można zidentyfikować trendy, które wpływają na ceny za metr kwadratowy. Pomimo fazy obniżek cen w ostatnich latach, Monachium pozostaje jedną z najdroższych lokalizacji nieruchomości w Niemczech. Aktualne dane rynkowe wskazują na średnie ceny zakupu na poziomie około 9.000 EUR/m² w przypadku kondominiów i około 8.400 EUR/m² w przypadku domów - znacznie powyżej średniej krajowej.

Ceny za metr kwadratowy dla kupujących w Monachium w 2025 r.

Dla potencjalnych nabywców średnia cena za metr kwadratowy istniejących nieruchomości w Monachium 2025 wynosi około 7500-8200 euro za m². W poszukiwanych dzielnicach, takich jak Altstadt, Maxvorstadt i Schwabing, ceny utrzymają się na stabilnym poziomie ponad 10 000 € / m², podczas gdy w dzielnicach peryferyjnych, takich jak Trudering, Aubing i Pasing, ceny metra kwadratowego mogą wynosić od ~ 7 000 do 8 000 €. Oznacza to, że obecne ceny wywoławcze są mniej więcej na tym samym poziomie co w ubiegłym roku, z niewielkimi wahaniami w górę w najlepszych lokalizacjach.

Dla kupujących spadek cen w ostatnich latach - wywołany wyższymi stopami procentowymi i niższym popytem - z pewnością stwarza możliwości. Każdy, kto kupuje w 2025 r., znajdzie nieco korzystniejsze oferty niż dwa lata temu, ponieważ ceny są o około 10-20% niższe od poprzedniego szczytu, w zależności od segmentu i lokalizacji. Niemniej jednak rynek pozostanie wysoce konkurencyjny, zwłaszcza w przypadku dobrze zlokalizowanych nieruchomości. Jednak ci, którzy mogą zapewnić sobie solidne finansowanie, znajdą interesujące opcje wejścia na monachijski rynek nieruchomości w 2025 roku.

Ceny za metr kwadratowy dla właścicieli nieruchomości w Monachium w 2025 r.

Właściciele nieruchomości w Monachium mogą nadal korzystać z wysokich cen za metr kwadratowy w 2025 roku. Średnie ceny w centralnych lokaliz acjach pozostaną stabilne na poziomie ponad 10 000 euro za metr kwadratowy, dzięki czemu wartości sprzedaży w najlepszych lokalizacjach będą bardzo atrakcyjne. W dzielnicach takich jak Moosach czy Laim, ceny pozostaną na wysokim poziomie od ~7 000 do ~8 000 euro za metr kwadratowy, w zależności od jakości i mikrolokalizacji nieruchomości - a czasami mogą być znacznie wyższe, jeśli jest to na przykład wysokiej jakości odnowione mieszkanie.

Dla właścicieli rok 2025 to dobry czas na rozważenie możliwości sprzedaży, ponieważ ceny ponownie ustabilizowały się po spadku. Wskazana jest dokładna analiza rynku, aby wykorzystać najlepsze możliwości sprzedaży i znaleźć odpowiedni moment. Mr. Lodge osiągnął średnią cenę 10 005 euro za m² za sprzedaż kondominium w okresie od maja 2023 r. do kwietnia 2024 r., znacznie powyżej średnich wartości rynkowych w Monachium.

Które dzielnice Monachium są najbardziej dochodowe?


Każdy, kto chce sprzedać dom lub mieszkanie w Monachium, skorzysta na rozwoju cen nieruchomości w Monachium. Najpopularniejsze dzielnice znajdują się głównie wokół centrum miasta i monachijskiego Altstadt. Znajdują się tam wszelkiego rodzaju kluby nocne i oferty kulinarne na każdy gust.

Monachium tętni życiem i zawsze idzie z duchem czasu - jest to szczególnie widoczne w dzielnicach w pobliżu historycznego Zentrum. Niemniej jednak istnieją również inne lukratywne dzielnice w Monachium i okolicach. Nawet jeśli miejsca takie jak Germering, Unterhaching i Unterföhring nie znajdują się na szczycie skali popularności wśród studentów, rodziny lub starsi studenci lubią mieszkać w tych nieco spokojniejszych obszarach w okolicy.

Oczywiście popyt znajduje również odzwierciedlenie w cenie za metr kwadratowy: im bardziej popularna dzielnica, tym wyższa cena zakupu. Ponieważ ceny nieruchomości w Monachium utrzymują się na rekordowym poziomie od 1950 roku, a Monachium jest pod tym względem jednym z najdroższych miast w Niemczech, nieruchomości we wszystkich dzielnicach cieszą się dużym popytem.

Jeśli spojrzeć na ceny wynajmu mieszkań na początku 2025 roku, to w szczególności te pięć dzielnic znajduje się w czołówce: Altstadt, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Schwabing (w tym Schwabing-West) i Au-Haidhausen. We wszystkich tych dzielnicach można spodziewać się zimnych czynszów netto w wysokości około 23-26 euro za metr kwadratowy mieszkań w Monachium w 2024 r., w podziale na dzielnice (w euro za metr kwadratowy)

Źródło: ChatGPT / Mr. Lodge - Czynsze wywoławcze w Monachium według dzielnic w 2025 r.

Rys. 2: Średnie czynsze mieszkaniowe (netto) według dzielnic Monachium - 1 kwartał 2025 r. (euro za m²). W najdroższych dzielnicach czynsze wynoszą ponad 23 euro/m², podczas gdy w dzielnicach peryferyjnych jest to około 18 euro/m².

Czynsze również różnią się znacznie w zależności od lokalizacji. Mediana czynszu wywoławczego za mieszkania w mieście wynosi obecnie około 19,6 euro za m². Liderem jest centralna dzielnica Altstadt Isarvorstadt z ceną około 24,1 €/m², a za nią plasują się Isarvorstadt (~23,6 €/m²) i Au-Haidhausen (~23,0 €/m²). Na przykład Maxvorstadt i Schwabing-West również plasują się powyżej średniej (odpowiednio ~ 23 i 22,9 euro/m²). Z kolei dzielnice peryferyjne są znacznie tańsze: w Aubing czynsze są najniższe w mieście i wynoszą około 17,6 €/m². W Allach (~18,5 €/m²) i Feldmoching (~18,5 €/m²) czynsze są niewiele wyższe. Większość pozostałych dzielnic mieści się w przedziale od około 19 do 21 €/m², w zależności od dzielnicy mieszkalnej. Ogólnie rzecz biorąc, zakres czynszów - od poniżej 18 euro do ponad 24 euro za metr kwadratowy - podkreśla silną zależność kosztów mieszkaniowych od lokalizacji w Monachium.

Źródła: Raporty rynkowe i dane cenowe ze Statista, Immowelt/ImmoScout24 i IVD. Wszystkie wartości odnoszą się do danych ofertowych (średnia z ogłoszeń).

Wzrost kosztów finansowania oznacza, że wielu potencjalnych nabywców nieruchomości nadal ma trudności z zakupem własnego domu lub kondominium. Siła finansowa potencjalnych nabywców spada, a wraz z nią liczba zapytań o zakup, chociaż podstawowy popyt pozostaje silny. W związku z tym staranność eksperta rynkowego z wieloletnim doświadczeniem, takiego jak Mr. Lodge, jest ważna przy ustalaniu ceny sprzedaży zgodnej z rynkiem.

Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomości w Monachium kosztują obecnie około 7 000-13 000 EUR za metr kwadratowy. Jeśli zdecydujesz się na zakup w Monachium dzisiaj, znajdziesz nieco tańsze oferty niż 2-3 lata temu, ponieważ ceny spadły o około 10-20% w zależności od segmentu i lokalizacji. Nie dotyczy to jednak wszystkich nieruchomości: energooszczędne, odnowione nieruchomości lub nieruchomości z wydajnymi, niskoemisyjnymi systemami grzewczymi w niektórych przypadkach odnotowują niższe obniżki cen, ponieważ są one szczególnie poszukiwane. Porównanie cen sprzedaży w Niemczech pokazuje, że Monachium nadal ma wyjątkowo wysoki poziom cen zakupu - druga najdroższa metropolia w Niemczech, Frankfurt nad Menem, kosztuje tylko około 5 500 euro za m².

Rynek nieruchomości mieszkaniowych jest na dobrej drodze do ożywienia. W porównaniu z 2023 r. podaż mieszkań na sprzedaż w mieście i okręgu Monachium pozostaje ograniczona. Dzięki nieco lepszym warunkom kredytowania nieruchomości i bardziej atrakcyjnym cenom zakupu spodziewamy się dalszego wzrostu zainteresowania zakupami na rynku monachijskim w 2025 roku. Umeblowane mieszkania i domy pozostaną rzadkie i drogie i nadal będą bardzo atrakcyjne jako okazja inwestycyjna. Obecna sytuacja jest zatem dobrym momentem dla wszystkich właścicieli nieruchomości, którzy chcą sprzedać swoją nieruchomość - niezależnie od tego, czy jest ona zamieszkana przez właściciela, czy wynajmowana - ponieważ nadal możliwe jest osiągnięcie solidnych zysków.

Proces sprzedaży nieruchomości z Mr. Lodge


Z Mr. Lodge jako partnerem, nic nie stoi na przeszkodzie udanej sprzedaży nieruchomości. Pracujemy jako agenci nieruchomości w Monachium i okolicach od ponad 30 lat i znamy rynek od podszewki.

Jeśli chodzi o sprzedaż nieruchomości, działamy rutynowo i profesjonalnie. Postępujemy w następujący sposób:

  1. Oględziny osobiste: Pierwszym krokiem jest dokonanie przez nas oględzin nieruchomości. Najlepszym sposobem na przeanalizowanie zalet i wad nieruchomości jest jej obejrzenie na miejscu.
  2. Wycena: Następnym krokiem jest wycena nieruchomości. Określamy możliwą do osiągnięcia cenę sprzedaży i omawiamy, jakie działania można podjąć w celu zwiększenia wpływów. Jako właściciel, możesz w razie potrzeby przeprowadzić modernizację, aby jeszcze bardziej zwiększyć wartość swojej nieruchomości. Oferujemy również usługę home stagingu. Nasz zespół projektantów wnętrz urządzi nieruchomość ze stylem i dbałością o szczegóły, aby potencjalni nabywcy mogli bezpośrednio doświadczyć potencjału swojego przyszłego domu. Badania wykazały, że w ten sposób uzyskuje się znacznie wyższe przychody ze sprzedaży.
  3. Dokumenty i marketing: Kolejnym krokiem jest przegląd i sprawdzenie kompletności dostarczonych dokumentów. Doradzamy właścicielowi, jakie dokumenty są niezbędne do udanej sprzedaży i w razie potrzeby organizujemy je w jego imieniu. Organizujemy nasze zadania w sposób przejrzysty, a nasze wynagrodzenie opiera się na prowizji zorientowanej na wyniki.
  4. Ekspozycja i oferty: Aby stworzyć ekspozycję nieruchomości, nasz wewnętrzny zespół fotografów wykona atrakcyjne zdjęcia i filmy przedstawiające mieszkanie lub dom. Podsumowujemy kluczowe szczegóły nieruchomości i publikujemy ekspozycję raz na naszej stronie głównej, a także na wszystkich odpowiednich portalach nieruchomości. Dzięki temu Twoja oferta dotrze do jak największej liczby potencjalnych nabywców.
Zaoferuj swoją nieruchomość już teraz bez zobowiązań - z przyjemnością doradzimy Ci w sprawie dalszych kroków.

Aby stworzyć ekspozycję Twojej nieruchomości, nasz wewnętrzny zespół fotografów zrobi zdjęcia i filmy Twojego mieszkania lub domu oraz podsumuje kluczowe szczegóły nieruchomości. Publikujemy to na naszej stronie głównej i na znanych portalach internetowych.

W kolejnym kroku zastanawiamy się nad grupą docelową sprzedaży: Czy bardziej prawdopodobne jest, że będzie to młoda para z dziećmi, student, którego rodzice mogą sobie pozwolić na mieszkanie dla swojego dziecka, czy też bardziej prawdopodobne jest, że będą to osoby starsze zainteresowane zakupem nieruchomości?

W zależności od grupy docelowej, nasz zespół opracuje odpowiednią strategię marketingową. Nie każdy kanał jest odpowiedni dla wszystkich zainteresowanych stron. Podczas gdy młodzi ludzie są zawsze mobilni i codziennie korzystają z platform takich jak TikTok czy Instagram, sytuacja wygląda zupełnie inaczej w przypadku osób starszych. Potencjalni nabywcy nieruchomości w pewnym wieku korzystają z portali nieruchomości lub ogłoszeń w uznanych mediach drukowanych, aby znaleźć dom lub mieszkanie swoich marzeń. Istnieją niezliczone możliwości i ważne jest, aby jak najlepiej wykorzystać ten potencjał.

Aby znaleźć idealnych potencjalnych nabywców nieruchomości, proaktywnie tworzymy mailingi w celu bezpośredniego podejścia do klienta. Media drukowane i ogłoszenia w naszych witrynach sklepowych w Monachium i Rottach-Egern są wykorzystywane jako dalsze środki komunikacji w celu przyciągnięcia uwagi. Potencjalni nabywcy są przez nas namierzani, a dodatkowe zainteresowane strony są aktywnie poszukiwane. Dla sprzedającego oznacza to, że jest on stale informowany o statusie działań marketingowych. Postęp negocjacji i kolejne kroki w procesie sprzedaży są również omawiane z Tobą jako właścicielem, a następnie wdrażane.

Następnie organizujemy spotkania z poważnie zainteresowanymi nabywcami osobiście lub w ich imieniu. Oczywiście najemcy i Ty jako właściciel nieruchomości jesteście zaangażowani w ten proces w sposób informacyjny. Zawsze pracujemy ramię w ramię.

Jesteśmy również kompetentnym punktem kontaktowym, jeśli chodzi o negocjacje i warunki sprzedaży. Wspieramy również potencjalnych nabywców w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Przeprowadzenie kontroli finansowania

Na koniec notarialna umowa kupna jest sporządzana przez notariusza zgodnie z naszymi specyfikacjami. Omawiamy to z Tobą jako właścicielem z wyprzedzeniem i towarzyszymy Ci podczas wizyty u notariusza, gdzie sprzedaż nieruchomości zostaje przypieczętowana podpisami wszystkich zaangażowanych stron.

Dlaczego warto z nami współpracować przy sprzedaży nieruchomości?

Jako lokalna agencja nieruchomości jesteśmy ekspertami na rynku nieruchomości w Monachium. Dysponujemy rozległą siecią kontaktów i codziennie analizujemy rozwój sytuacji na rynku. Wiemy, jakie rodzaje nieruchomości i w jakich dzielnicach są obecnie poszukiwane i możemy zapewnić profesjonalne doradztwo przy negocjowaniu cen z potencjalnymi nabywcami.

Dzięki wieloletniemu doświadczeniu oraz wysoce profesjonalnemu i wielojęzycznemu zespołowi, mamy bogate doświadczenie - w tym z międzynarodowymi nabywcami.

Rozumiemy rynek i możemy osiągnąć optymalną cenę sprzedaży. Podejmujemy się wszystkich zadań, aby zapewnić sukces sprzedaży nieruchomości.

Prognozowane ceny nieruchomości w 2025 r.


Oczekuje się, że ceny nieruchomości w Monachium utrzymają się na obecnym poziomie w 2025 roku. Po znacznych spadkach w ostatnich latach, dalszy spadek cen jest raczej mało prawdopodobny. Obserwatorzy rynku spodziewają się raczej, że ceny w najbardziej poszukiwanych lokalizacjach mogą nieznacznie wzrosnąć, pozostając stabilne lub ulegając jedynie niewielkim wahaniom na obszarach peryferyjnych.

Umiarkowany poziom stóp procentowych wynoszący około 3% dla kredytów na nieruchomości raczej nie spowoduje gwałtownego wzrostu cen, ale może wspierać popyt, ponieważ finansowanie pozostaje stosunkowo przystępne. W poszukiwanych dzielnicach, takich jak Schwabing, Altstadt i Maxvorstadt, może to doprowadzić do niewielkiego wzrostu cen o maksymalnie 2%, podczas gdy ceny w mniej centralnych dzielnicach, takich jak Aubing lub Moosach, prawdopodobnie pozostaną w dużej mierze stabilne.

Czynniki wpływające na trendy cenowe w 2025 r.

  • Umiarkowane stopy procentowe: Przy stopach procentowych wynoszących około 3%, kredyty na nieruchomości są nadal przystępne, co wspiera popyt. Nie oczekuje się jednak większych obniżek stóp procentowych, co również ograniczy potencjał wzrostu cen.
  • Wąskie gardła podaży: W Monachium nadal niewiele jest nowych budynków, co ogranicza podaż. W 2025 r. nie będzie znaczącej ekspansji przestrzeni życiowej, szczególnie w centralnych lokalizacjach, co będzie miało tendencję do stabilizacji cen.
  • Wysoki popyt: Monachium pozostaje bardzo poszukiwaną lokalizacją dla biznesu i innowacji. Właściciele mieszkań i inwestorzy długoterminowi mogą ponownie wejść na rynek w 2025 r., co ustabilizuje lub nieznacznie podniesie ceny w najlepszych lokalizacjach.

Czego mogą spodziewać się kupujący i właściciele w 2025 r.

W 2025 r.nabywcy nadal będą mieli możliwość nabycia nieruchomości na korzystniejszych warunkach niż w latach boomu przed 2022 r. Należy spodziewać się umiarkowanych cen, zwłaszcza w mniej centralnych lokalizacjach lub dzielnicach peryferyjnych, co umożliwi atrakcyjne wejście na rynek. W najlepszych lokalizacjach potencjalni nabywcy powinni jednak spodziewać się nieznacznego wzrostu cen, ponieważ poszukiwane nieruchomości pozostają wysoce konkurencyjne.

Właściciele nieruchomości w Monachium mogą oczekiwać, że w 2025 r. ceny pozostaną w dużej mierze stabilne. W poszukiwanych lokalizacjach istnieje możliwość dalszej realizacji atrakcyjnych cen sprzedaży, podczas gdy ceny w dzielnicach peryferyjnych prawdopodobnie pozostaną na obecnym poziomie. Dla właścicieli w peryferyjnych lokalizacjach sensowne może być zatem rozważenie sprzedaży i zrealizowanie obecnie wciąż wysokich cen.

Podsumowanie: Rynek nieruchomości w Monachium wykazuje oznaki ożywienia na wysokim poziomie w 2025 roku. Kupujący korzystają z nieco łagodniejszych cen i większego wyboru, podczas gdy sprzedający nadal mogą uzyskać bardzo dobre ceny - zwłaszcza w najlepszych lokalizacjach. Ścisłe monitorowanie trendów rynkowych i profesjonalna wycena pozostają jednak niezbędne do skutecznego działania na tym wymagającym rynku.

Te tematy mogą Cię również zainteresować:

Skontaktuj się z nami, chętnie doradzimy:

Dr. Cornelia Koronakis
Dr. Cornelia Koronakis
Doradca ds. nieruchomości Sprzedaż nieruchomości
Dr Jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de

Jak długo pracujesz w branży nieruchomości? Jak trafiłeś do branży nieruchomości?
Pracuję w branży nieruchomości od 2004 roku. Jako prawnik z tytułem doktora, po urlopie macierzyńskim pracowałam na Politechnice, następnie byłam odpowiedzialna za różne projekty w agencji reklamowej, a następnie trafiłam do branży nieruchomości za pośrednictwem firmy relokacyjnej. Zanim dołączyłam do Mr. Lodge, przez 13 lat pracowałam jako niezależny agent nieruchomości dla deweloperów, a także pośredniczyłam w sprzedaży pojedynczych nieruchomości. Pracuję w Mr. Lodge od 2017 roku i czuję się tu jak w domu.

Co szczególnie lubisz w swojej pracy?
Różnorodność nieruchomości i kontakt z ludźmi. Ze względu na międzynarodowy charakter firmy, mamy również wiele do czynienia z klientami anglojęzycznymi, co bardzo mi się podoba.

Co wyróżnia Mr. Lodge na tle innych firm?
Wspaniałą rzeczą w Mr. Lodge jest całe zaplecze związane z fotografią i doradztwem w zakresie projektowania wnętrz w zespole, a także koleżeńskie i społeczne interakcje.

Co lubisz robić poza pracą?
Mam duży ogród i pole, na którym uprawiam owoce i warzywa. Dlatego spędzam dużo czasu w ogrodzie i na łonie natury. Lubię też uprawiać sport, zwłaszcza chi gong i taniec brzucha. Spędzanie czasu z rodziną i przyjaciółmi jest dla mnie szczególnie ważne.

Czy kupiłeś lub sprzedałeś już prywatną nieruchomość?
Tak, kupiłem własne 5-pokojowe mieszkanie, w którym mieszkałem. Pierwszą sprzedażą był mój własny dom, który był moim początkiem w sprzedaży nieruchomości.

Jak wyglądałaby Twoja wymarzona nieruchomość?
Mały domek lub mieszkanie nad wodą, nad jeziorem lub rzeką, a najlepiej nad morzem, ale może też w górach.

Edda Pucher
Edda Pucher
Doradca ds. nieruchomości Sprzedaż nieruchomości
Agent nieruchomości (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de

Jak długo pracujesz w branży nieruchomości?
Od 25 lat.

Co szczególnie lubisz w swojej pracy?
Wszechstronność pod względem nieruchomości i ludzi.

Czym charakteryzuje się dla Ciebie Mr. Lodge?
Wszechstronny, beztroski pakiet usług technicznych, dział fotograficzny itp. Ogólne wsparcie oferowane przez Mr. Lodge jest szczególnie przyjemne dla sprzedaży.

Co lubisz robić poza pracą?
Kolarstwo górskie latem, turystyka narciarska zimą.

Petra Berger
Zarządzanie oddziałem Rottach-Egern
Agent nieruchomości i wycena (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de

Jak długo pracujesz w branży nieruchomości? Jak trafiłeś do branży nieruchomości?
Z prawie 40-letnim doświadczeniem w branży hotelarskiej i turystycznej, ostatnio przez 15 lat w Tegernsee Tal Tourismus GmbH, zawsze lubiłem zapewniać gościom tymczasowy dom z domu. W ostatnich latach byłem również odpowiedzialny za obszar zarządzania nieruchomościami. Potencjalni inwestorzy byli z powodzeniem łączeni z potencjalnymi nabywcami lub operatorami. Rozsądnie było więc przenieść się do ekscytującej dziedziny usług związanych z nieruchomościami i szkolić się jako agent nieruchomości i rzeczoznawca IHK. Moja rola jako kierownika oddziału Mr. Lodge w Rottach-Egern spełniła moje zawodowe marzenie.

Co szczególnie podoba Ci się w Mr. Lodge?
Zaufanie, swobodną, dobrą, ale przede wszystkim produktywną atmosferę pracy, "wspólnotę i dla siebie nawzajem", otwarte powitanie w międzynarodowym zespole i wreszcie ekscytujące pole pracy z nowymi wyzwaniami każdego dnia.

Czy kupiłaś lub sprzedałaś już prywatny dom?
Tak, kupiłam z mężem starszy dom szeregowy z lat 70. nad jeziorem Tegernsee, który przez wiele lat sami remontowaliśmy i upiększaliśmy. Nasz dom został pieszczotliwie nazwany "Quetschvilla".

Jak opisałabyś swój prywatny styl życia?
Opisałbym nasz styl życia jako "wiejski - nowoczesny - przytulny".

Co najbardziej lubisz robić poza pracą?
Oprócz wielu możliwości oferowanych przez region wakacyjny Tegernsee, moją pasją stało się również jezioro Garda. Tutaj cieszę się włoskim życiem, pysznymi włoskimi specjałami, cotygodniowymi targami i grą w golfa w łagodnych temperaturach. Dobrą książką dla relaksu również nie można pogardzić.

Alexander Thamm
Porady dla klientów Rottach-Egern
Agent nieruchomości (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de

Jakiego zawodu się nauczyłeś?
Uczyłem się kilku zawodów. Najpierw szkoliłem się jako sprzedawca samochodów i pracowałem w salonie samochodowym przez 7 lat. Następnie uzyskałem kwalifikacje specjalisty ds. ubezpieczeń w Izbie Przemysłowo-Handlowej i pracowałem w Allianz do 2015 roku. Następnie przeszedłem do sektora nieruchomości i jestem z Mr. Lodge od 2021 roku.

Co wyróżnia Mr. Lodge na tle innych firm?
Udana współpraca między poszczególnymi zespołami w celu jak najlepszej obsługi klienta. Nieruchomości są dobrze przygotowane dla klienta od A do Z, a wszystkie niezbędne dokumenty są kompletowane z wyprzedzeniem. Współpracownicy pracują w sposób zorientowany na cel, z dogłębną wiedzą i nie żądają utopijnych cen, ale przyziemnych, normalnych cen. Wszyscy klienci są obsługiwani w równym stopniu i każdy klient otrzymuje coś odpowiedniego lub szuka się odpowiednich alternatyw.

Jak wyglądałaby Twoja wymarzona nieruchomość?
Przestronny dom wolnostojący z dużym ogrodem, ponieważ odkryłem dla siebie ogrodnictwo. Pochodzę z Hausham i bliskość jeziora Tegernsee oferuje mi ogromne walory rekreacyjne dzięki bliskości gór i jezior. Idealnie byłoby, gdyby dom był zbudowany w typowym bawarskim wiejskim stylu z nowoczesnym wyposażeniem wewnątrz i ładnymi dużymi pokojami dla dzieci.

Co najbardziej podoba Ci się w Tegernsee?
Bliskość gór i wiele możliwości spędzania wolnego czasu, takich jak wędrówki, jazda na rowerze i pływanie. Ale uwielbiam też bliskość Monachium i okolic, do których można bardzo szybko dotrzeć.

Hobby lub ukryte talenty?
Od 33 lat pasjonuję się grą na gitarze elektrycznej, a od 22 lat jestem aktywnym członkiem klubu karnawałowego w Hausham. Zostałem wybrany do zarządu 10 lat temu i mamy około 500 członków z zespołem fanfarowym i 3 aktywnymi strażnikami, którzy występują również na weselach, urodzinach i innych uroczystościach przez cały rok. Sesja Elferrat jest szczególnie popularna, a w każdym wydarzeniu bierze udział do 350 gości w normalnych czasach.

Czy masz ulubione zwierzę?
Moim ulubionym zwierzęciem jest pies. Moi rodzice mieli psy, więc dorastałem z nimi. Niestety, obecnie nie mam czasu na posiadanie własnego psa, a moja rodzina i ja chcielibyśmy być w stanie być elastyczni w podróżowaniu. Kiedy będę miał więcej czasu, dzieci będą nieco starsze, a wiele celów podróży zostanie zrealizowanych, chciałbym mieć własnego psa.

Lisa Hessner
Lisa Hessner
Kierownik działu wynajmu nieruchomości
Absolwent ekonomii nieruchomości (DIA)
089 - 340 823-45
lisa.hessner@mrlodge.de

Jak trafiłeś do branży nieruchomości?
Jako nastolatek chciałem pracować w branży hotelarskiej i zobaczyć świat. Kilka staży później zdałam sobie sprawę, że się do tego nie nadaję. Po sześciu miesiącach spędzonych jako au pair w Paryżu, byłam zainteresowana studiowaniem architektury, ale szybko zdałam sobie sprawę, że chcę mniej siedzieć przy biurku i chcę więcej różnorodności. Ostatecznie zdecydowałam się na szkolenie jako agent nieruchomości. Dołączyłam do Mr. Lodge w 2017 roku, a rok później zdecydowałam się na szkolenie w niepełnym wymiarze godzin, aby zostać specjalistą ds. nieruchomości. Mr. Lodge bardzo wspierał moją decyzję. Cieszę się, że podjęłam tę decyzję i lubię chodzić do pracy.

Co szczególnie podoba Ci się w Mr. Lodge?
Otwartość i człowieczeństwo. Zawsze mam wrażenie, że w Mr. Lodge każdy jest szanowany i mile widziany. Niezależnie od tego, czy jest właścicielem, najemcą czy pracownikiem.

Czy masz jakieś hobby lub ukryte talenty?
Zacząłem grać na gitarze w wieku siedmiu lat i uczęszczałem na lekcje przez 11 lat. Lubię grać wszystko, od muzyki klasycznej po popularną. Brałem nawet udział w kilku konkursach, ale w ostatnich latach nie miałem na to zbyt wiele czasu.

Do jakiego kraju chciałbyś pojechać?
Chciałbym pojechać na Reunion, bardzo małą francuską wyspę na Oceanie Indyjskim w pobliżu Mauritiusa. Byłbym szczególnie zainteresowany zróżnicowanym krajobrazem z wulkanami, wąwozami, lasami i błękitnym morzem.

Co najbardziej podoba Ci się w Monachium?
Monachium to miasto o przyjemnych rozmiarach. Nie tak małe jak moje rodzinne miasto, gdzie nigdy nie można wyjść z domu bez bycia rozpoznanym, ale też nie tak duże, że ludzie zachowują się całkowicie anonimowo. Tutaj nawet nieznajomi są pozdrawiani na ulicy. Podoba mi się również różnorodność poszczególnych dzielnic.

Norbert Verbücheln
Norbert Verbücheln
Dyrektor zarządzający
Dipl.-Ing.
089 - 340 823-16
norbert.verbuecheln@mrlodge.de

Jak długo pracujesz w branży nieruchomości?
Pracuję w branży nieruchomości od ponad 30 lat. Początkowo jako pracujący student. Podczas studiów pracowałem w dziale nieruchomości byłego DG Banku oraz dla dwóch agencji nieruchomości. Mój entuzjazm dla tymczasowego życia doprowadził do założenia Mitwohnzentrale w 1988 roku.

Co szczególnie podoba Ci się w Mr. Lodge?
Partnerskie relacje z pracownikami i nowe wyzwania każdego dnia. A także fakt, że pracownicy tutaj są bardzo zróżnicowani i mają różne narodowości i międzynarodowe pochodzenie.

Co jest dla Ciebie charakterystyczne w Mr. Lodge?
Nacisk na dobrą obsługę i przyjemność pracy z ludźmi.

Co szczególnie lubisz w swojej pracy?
Różnorodność spotkań z ludźmi z bardzo różnych środowisk. Uczucie radości i wdzięczności klientów, którzy dzięki nam znaleźli piękny dom.

Jaki zawód wybrałbyś, gdybyś nie zdecydował się na sektor nieruchomości?
Ogrodnik i architekt krajobrazu

Czy kupowałeś lub sprzedawałeś już prywatnie?
Tak, ale mam tendencję do utrzymywania niskiego profilu. Kiedy jesteś bardzo intensywnie zaangażowany zawodowo, cieszysz się, że masz pewien dystans do tematu.

Jak wyglądałaby Twoja wymarzona nieruchomość?
Wiejska posiadłość otoczona polami i łąkami

Co lubisz robić poza pracą?
Czytanie, jazda na rowerze, spacery

Dietmar Schlüter
Dietmar Schlüter
Zastępca dyrektora generalnego Upoważniony sygnatariusz | doradca prawny
089 - 340 823-21
dietmar.schlueter@mrlodge.de

Jak długo pracujesz w branży nieruchomości? Jak trafiłeś do branży nieruchomości?
Od ponad 15 lat. W tym czasie Mr. Lodge poszukiwał długoterminowego wsparcia w zakresie fachowego doradztwa dla wynajmujących. Moje wykształcenie prawnicze, które ukończyłem w Monachium jako asesor, bardzo dobrze pasowało.

Co szczególnie podoba Ci się w Mr. Lodge?
Dobra atmosfera pracy, międzynarodowy personel, połączenie kwestii praktycznych i prawnych w mojej codziennej pracy, a także bliskość naszych klientów. Ponadto zawsze postrzegam Mr. Lodge jako agencję innowacyjną, a jednocześnie przyziemną; ta mieszanka jest ekscytująca. I zawsze wspaniale jest widzieć, jak młodzi pracownicy rosną i rozwijają się dzięki swoim zadaniom.

Co charakteryzuje Mr. Lodge dla Ciebie?
Innowacyjność, zwinność, koncentracja na kliencie i międzynarodowa siła robocza. Mr. Lodge to autentyczna i zarządzana przez właściciela firma w najlepszym tego słowa znaczeniu, z kulturą korporacyjną na wysokim poziomie.

Co szczególnie lubisz w swojej pracy?
Znajdowanie rozwiązań dla pytań naszych klientów. I oczywiście same nieruchomości: Zajmowanie się planami pięter i pytaniami o optymalne wykorzystanie nieruchomości są zawsze ekscytujące.

Jak wyglądałaby Twoja wymarzona nieruchomość?
To, gdzie mieszkam, to dobre miejsce: bardzo mili sąsiedzi i piękne ogrody dookoła. Góry i morze mogłyby być nieco bliżej.

Co lubisz robić poza pracą?
Czytanie, wędrówki, spotkania z przyjaciółmi i rodziną. I słuchanie dobrej muzyki.

Osoba kontaktowa

Zapraszamy do kontaktu z nami w przypadku jakichkolwiek pytań dotyczących zakupu nieruchomości.

Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de

Jacqueline Sauren
Kierownik działu sprzedaży nieruchomości

Cookie notice
This website uses cookies to personalize content, customize and measure advertising, and provide a safe experience. By clicking the "Allow all and continue" button, you consent to the collection of data via cookies.
Please enable cookies in your browser settings!