Neváhejte se na nás obrátit s jakýmikoliv dotazy ohledně nákupu nemovitostí.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vedoucí oddělení prodeje nemovitostí
Na této stránce se dozvíte, jak se mění ceny nemovitostí v Mnichově, které čtvrti jsou v současné době v Mnichově nejžádanější, jak Mr. Lodge určuje hodnotu nemovitostí v současné situaci na trhu, jakých nájmů a kupních cen lze dosáhnout a proč vám v tomto úsilí můžeme poskytnout kompetentní podporu.
- Stanovení ceny: Jakou hodnotu má vaše nemovitost v Mnichově?
- Vývoj cen nemovitostí v Mnichově
- Ceny za metr čtvereční v Mnichově
- Které mnichovské čtvrti jsou v současnosti nejlukrativnější?
- Proces prodeje nemovitosti s panem Mr. Lodge
- Proč je dobré při prodeji nemovitosti spolupracovat s panem Lodge?
- Prognóza na rok 2025
Mnichov v posledních letech silně roste. Jako třetí největší metropole Německa je město s více než 1,6 milionu obyvatel velmi žádaným místem pro práci i život.
Na jaře 2025 je trh s nemovitostmi v Mnichově ve znatelně lepší kondici než v předchozím roce. Svižnější zájem, více prodejů a stabilní až mírně rostoucí ceny znamenají konec koryta na trhu s nákupem rezidenčních nemovitostí. Pokles cen o přibližně 10-20 % v posledních dvou letech a mírně nižší úrokové sazby vytvářejí nové příležitosti pro potenciální kupce. Mnichovský trh s nemovitostmi ukazuje svou sílu jako jedna z nejlepších adres pro solidní a perspektivní investice do rezidenčních nemovitostí.
Cena: Jakou hodnotu má vaše nemovitost v Mnichově?
Každý, kdo prodává nemovitost v Mnichově, potřebuje zkušeného odborníka na trh, který určí spravedlivou tržní cenu. Poté, co ceny metrů čtverečních po dlouhou dobu pouze rostly, vyžaduje nyní úprava ceny po fázi poklesu cen zvláštní péči.
Zkušení realitní poradci společnosti Mr. Lodge vypracují rozumnou a individuální strategii prodeje. Při stanovení správné ceny nemovitosti zohlední také to, co si kupující v Mnichově mohou v současné době dovolit a v jaké cílové skupině má nabízená nemovitost největší šanci na prodej.
Vývoj cen nemovitostí v Mnichově
Ceny nemovitostí v Mnichově jsou již několik let na rekordní úrovni. Pokud se podíváte na kupní ceny bytů v bytových domech, zjistíte, že od roku 2012 prudce rostou.
Tehdy mohl jeden metr čtvereční obytné plochy změnit majitele za 3 428 eur - na začátku roku 2022 činila průměrná cena 9 187 eur. To odpovídá téměř trojnásobnému nárůstu prodejní ceny.
Tento prudký nárůst cen dosáhl dočasného vrcholu na konci roku 2022. Od té doby ceny za metr čtvereční v Mnichově zpočátku klesaly. V průběhu roku 2024 se však projevil obrat trendu: Různé zdroje - včetně Immoscout24, Immobilienzeitung a Sprengnetter - uváděly ve 2. čtvrtletí 2024 mírný nárůst o 0,1 až 0,4 %. IVD k situaci na trhu píše: " Rostoucí počet poptávek naznačuje postupné oživení trhu." V roce 2018 se na trhu objevilo několik nových nemovitostí. Oficiální údaje za konec roku 2024 nyní vykazují opět mírný nárůst oproti předchozímu roku, což potvrzuje stabilizaci trhu.
Vývoj nabídkových cen bytů v Mnichově od roku 2012 do 1. čtvrtletí 2025 (v eurech za metr čtvereční).
Vývoj nabídkových cen (2012 - 1. čtvrtletí 2025)
Obr. 1: Průměrné nabídkové ceny bytů v Mnichově (v eurech za m²). Ceny od roku 2012 prudce vzrostly - z přibližně 4 000 eur/m² v roce 2012 na přibližně 9 500 eur/m² na vrcholu v roce 2022.
Graf znázorňuje dlouhodobý rostoucí trend a nedávné změny. V letech 2012 až 2019 se průměrné nabídkové ceny mnichovských bytů každoročně zvyšovaly dvouciferným tempem. V prvním čtvrtletí roku 2013 se cena za metr čtvereční pohybovala již kolem 5 027 eur (+15 % meziročně). Do roku 2015 se ceny oproti roku 2010 zdvojnásobily (+85 % na ~5 750 €/m²). Růst pokračoval i v následujících letech a na počátku roku 2022 dosáhl dočasného maxima ~ 9 500 €/m². Od té doby došlo v důsledku vyšších úrokových sazeb ke korekci cen: nabídkové ceny do konce roku 2023 klesly na přibližně 7 550-7 700 €/m². V současné době se však opět objevují známky stabilizace - v prvním čtvrtletí roku 2025 se bude průměrná cena pohybovat kolem 8 200-8 300 €/m². To znamená, že ceny jsou i přes pokles stále výrazně nad úrovní roku 2012.
Ceny za metr čtvereční v Mnichově: Aktuální vývoj
Ceny za metr čtvereční v Mnichově často používají kupující a majitelé jako referenční hodnotu pro ocenění nemovitosti. Průměrné hodnoty z mnichovských okresů však nelze s jistotou použít k určení toho, kolik konkrétní nemovitost skutečně stojí. To vyžaduje zkušenosti dlouholetého odborníka na trh, jako je Mr. Lodge, protože byty a domy jsou velmi individuální a je třeba vzít v úvahu řadu faktorů, které hodnotu určují.
Přesto lze v Mnichově identifikovat trendy, které ovlivňují ceny za metr čtvereční. I přes fázi snižování cen v posledních letech zůstává Mnichov jednou z nejdražších nemovitostních lokalit v Německu. Podle aktuálních údajů z trhu se průměrné kupní ceny pohybují kolem 9 000 eur/m² u bytových domů a kolem 8 400 eur/m² u rodinných domů, což je výrazně nad celostátním průměrem.
Ceny za metr čtvereční pro kupující v Mnichově 2025
Pro potenciální kupce se průměrná cena za metr čtvereční stávajících nemovitostí v Mnichově 2025 pohybuje kolem 7 500 až 8 200 eur za m². Ve vyhledávaných čtvrtích, jako jsou Altstadt, Maxvorstadt a Schwabing, zůstanou ceny stabilně nad 10 000 €/m², zatímco v okrajových čtvrtích, jako jsou Trudering, Aubing a Pasing, lze realizovat ceny za metr čtvereční mezi ~7 000 až 8 000 €. To znamená, že současné nabídkové ceny jsou zhruba na stejné úrovni jako v loňském roce, s mírnými výkyvy směrem nahoru v nejlepších lokalitách.
Pro kupující nabízí pokles cen v posledních letech - vyvolaný vyššími úrokovými sazbami a nižší poptávkou - jistě příležitost. Kdo bude kupovat v roce 2025, najde o něco výhodnější nabídky než před dvěma lety, protože ceny jsou v závislosti na segmentu a lokalitě zhruba 10-20 % pod svým někdejším vrcholem. Přesto bude trh i nadále vysoce konkurenční, zejména u dobře situovaných nemovitostí. Nicméně ti, kteří si dokáží zajistit solidní financování, najdou v roce 2025 na mnichovském trhu s nemovitostmi zajímavé možnosti vstupu.
Ceny za metr čtvereční pro vlastníky v Mnichově v roce 2025
Majitelé nemovitostí v Mnichově mohou i v roce 2025 těžit z vysokých cen za metr čtvereční. Průměrné ceny v centrálních lokalitách zůstanou stabilní na úrovni přes 10 000 eur za metr čtvereční, což činí prodejní hodnoty v nejlepších lokalitách velmi atraktivními. Ve čtvrtích, jako je Moosach nebo Laim, zůstanou ceny na vysoké úrovni mezi ~7 000 a 8 000 EUR za metr čtvereční v závislosti na kvalitě a mikrolokalitě nemovitosti - a někdy mohou být i výrazně vyšší, pokud se jedná například o vysoce kvalitní rekonstruovaný byt.
Pro majitele je rok 2025 vhodným obdobím pro zvážení možnosti prodeje, neboť ceny se po poklesu opět stabilizovaly. Pro využití nejlepších příležitostí k prodeji a nalezení správného okamžiku se doporučuje provést důkladnou analýzu trhu. Mr. Lodge dosáhl v období od května 2023 do dubna 2024 průměrné ceny 10 005 eur za m² při prodeji kondominia, což je výrazně nad průměrnými tržními hodnotami v Mnichově.
Které mnichovské čtvrti jsou nejlukrativnější?
Vývoj cen nemovitostí v Mnichově je výhodný pro všechny, kdo chtějí prodat dům nebo byt v Mnichově. Nejoblíbenější čtvrti se nacházejí především v okolí centra města a mnichovské Altstadty. Najdete zde nejrůznější možnosti nočního života a kulinářskou nabídku pro každý vkus.
Město Mnichov je živé a vždy v souladu s dobou - to je patrné zejména ve čtvrtích v blízkosti historického centra. Nicméně v Mnichově a jeho okolí se nacházejí i další lukrativní čtvrti. I když místa jako Germering, Unterhaching a Unterföhring nejsou na vrcholu žebříčku oblíbenosti u studentů, rodiny nebo starší studenti rádi bydlí v těchto poněkud klidnějších oblastech v okolí.
Poptávka se samozřejmě odráží i v ceně za metr čtvereční: čím oblíbenější čtvrť, tím vyšší kupní cena. Vzhledem k tomu, že ceny mnichovských nemovitostí jsou od roku 1950 na rekordní úrovni a Mnichov je v tomto ohledu jedním z nejdražších měst v Německu, je o nemovitosti ve všech čtvrtích velký zájem.
Pokud se podíváme na ceny pronájmů bytů na začátku roku 2025, na špici se nachází zejména těchto pět okresů: Altstadt, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Schwabing (včetně Schwabing-West) a Au-Haidhausen. Ve všech těchto okresech lze v roce 2024 v Mnichově očekávat čisté studené nájemné za byty ve výši přibližně 23 až 26 eur za metr čtvereční , v členění podle okresů (v eurech za metr čtvereční).
Obr. 2: Průměrné nájemné z bytů (čisté studené) podle mnichovských okresů - 1. čtvrtletí 2025 (v eurech za m²). Nejdražší čtvrti mají cenu vyšší než 23 eur/m², zatímco v okrajových čtvrtích je běžná cena ~18 eur/m².
Nájemné se také výrazně liší v závislosti na lokalitě. Medián požadovaného nájemného za byty ve městě se v současné době pohybuje kolem 19,6 eur za m². V čele je centrální čtvrť Altstadt s cenou kolem 24,1 €/m², následuje Isarvorstadt (~23,6 €/m² ) a Au-Haidhausen (~23,0 €/m²). Nadprůměrné jsou také například Maxvorstadt a Schwabing-West (~23 €/m² a 22,9 €/m²). Naopak okrajové čtvrti jsou výrazně levnější: v Aubing-Lochhausen-Langwied je nájemné nejnižší ve městě a činí přibližně 17,6 €/m². Jen o málo vyšší jsou nájmy ve čtvrtích Allach ( ~18,5 €/m²) a Feldmoching (~18,5 €/m²). Většina ostatních čtvrtí se pohybuje v rozmezí přibližně 19 až 21 €/m² v závislosti na obytné oblasti. Celkově lze říci, že rozpětí nájemného - od necelých 18 až po více než 24 €/m² - podtrhuje silnou závislost nákladů na bydlení na lokalitě v Mnichově.
Zdroje: Zprávy o trhu a údaje o cenách od Statista, Immowelt/ImmoScout24 a IVD. Všechny hodnoty se vztahují k údajům o nabídkách (průměr inzerátů).
Nárůst nákladů na financování znamená, že pro mnoho potenciálních kupců nemovitostí je stále obtížné dovolit si koupit vlastní dům nebo byt. Finanční síla potenciálních kupujících je utlumena a s ní i počet poptávek po koupi, i když základní poptávka zůstává silná. Proto je pro stanovení prodejní ceny odpovídající trhu důležitá pečlivost odborníka na trh s dlouholetými zkušenostmi, jako je Mr. Lodge.
Trh rezidenčních nemovitostí je na cestě k oživení. Nabídka bytů na prodej ve městě a okrese Mnichov zůstává ve srovnání s rokem 2023 omezená. Díky mírně lepším podmínkám pro úvěry na nemovitosti a atraktivnějším kupním cenám očekáváme, že zájem o koupi bude na mnichovském trhu v roce 2025 nadále stoupat. Zařízených bytů a domů bude i nadále málo a budou drahé a jako investiční příležitost stále velmi atraktivní. Současná situace je proto vhodnou dobou pro všechny majitele nemovitostí, kteří chtějí prodat své nemovitosti - ať už vlastnické, nebo pronajaté -, protože je stále možné solidní zhodnocení.
Proces prodeje nemovitosti s panem Mr. Lodge
S Mr. Lodge jako vaším partnerem nestojí úspěšnému prodeji vaší nemovitosti nic v cestě. Jako realitní makléři působíme v Mnichově a okolí již více než 30 let a známe trh zevnitř.
Pokud jde o prodej vaší nemovitosti, jednáme rutinně a profesionálně. Postupujeme následovně:
- Osobní prohlídka: Nejdříve si nemovitost prohlédneme. Nejlepší způsob, jak analyzovat přednosti a nedostatky nemovitosti, je na místě.
- Ocenění a stanovení ceny: Dalším krokem je ocenění nemovitosti. Určíme dosažitelnou prodejní cenu a prodiskutujeme, jaká opatření by bylo možné přijmout ke zvýšení výnosů. Jako majitel můžete v případě potřeby provést modernizaci, která dále zvýší hodnotu vaší nemovitosti. Pro dokonalou inscenaci vám nabízíme také službu home staging. Náš tým interiérových designérů vybaví vaši nemovitost stylově a s důrazem na detail, aby potenciální kupující mohli přímo pocítit potenciál svého budoucího domova. Studie prokázaly, že tímto způsobem se dosahuje výrazně vyšších výnosů z prodeje.
- Dokumenty a marketing: Dalším krokem je přezkoumání a kontrola úplnosti poskytnutých dokumentů. Poradíme vám jako majiteli, které dokumenty jsou nezbytné pro úspěšný prodej, a v případě potřeby je zařídíme vaším jménem. Naše zadání organizujeme transparentně a naše odměna je založena na výkonově orientované provizi.
- Expozice a nabídky: Pro vytvoření expozice vaší nemovitosti pořídí náš interní tým fotografů atraktivní fotografie a videa vašeho bytu nebo domu. Shrneme klíčové údaje o nemovitosti a expozici jednou zveřejníme na naší domovské stránce a také na všech relevantních realitních portálech. Díky tomu se vaše nabídka dostane k co největšímu počtu potenciálních kupujících.
Náš interní tým fotografů pořídí fotografie a videa vašeho bytu nebo domu a shrne klíčové detaily nemovitosti. To zveřejníme na našich domovských stránkách a na známých internetových portálech.
V dalším kroku se zamyslíme nad cílovou skupinou vašeho prodeje: Je pravděpodobnější, že to budou mladé páry s dětmi, studenti, jejichž rodiče si mohou dovolit byt pro své dítě, nebo spíše starší lidé, kteří mají zájem o koupi nemovitosti?
V závislosti na cílové skupině náš tým vymyslí vhodnou marketingovou strategii. Ne každý kanál je vhodný pro všechny zájemce. Zatímco mladí lidé jsou stále mobilní a denně používají platformy jako TikTok nebo Instagram, u starších lidí je situace zcela odlišná. Potenciální kupci nemovitostí v určitém věku využívají k vyhledání vysněného domu nebo bytu realitní portály nebo inzeráty v zavedených tištěných médiích. Možností je nespočet a je důležité tento potenciál co nejlépe využít.
Abychom našli ideální potenciální kupce pro vaši nemovitost, aktivně sestavujeme mailingy pro přímé oslovení zákazníků. Jako další komunikační opatření k získání pozornosti využíváme tištěná média a oznámení ve výlohách našich obchodů v Mnichově a Rottach-Egernu. Na potenciální kupce se zaměřujeme a proaktivně vyhledáváme další zájemce. Pro vás jako prodávajícího to znamená, že jste průběžně informováni o stavu marketingu. S Vámi jako majitelem je rovněž projednáván a následně realizován průběh jednání a další kroky v procesu prodeje.
S vámi osobně nebo vaším jménem pak organizujeme schůzky k prohlídkám s vážnými zájemci o koupi. Do tohoto procesu jsou samozřejmě informativně zapojeni nájemníci i vy jako vlastník nemovitosti. Vždy zde pracujeme ruku v ruce.
Jsme také kompetentním kontaktním místem, pokud jde o jednání o prodeji a jeho podmínkách. Potenciálním kupujícím také pomáháme při čerpání hypotéky.
Nakonec je notářem sepsána kupní smlouva podle našich specifikací. Tu s vámi jako majitelem předem projednáme a nakonec vás doprovodíme na schůzku k notáři, kde je prodej nemovitosti zpečetěn podpisy všech zúčastněných stran.
Proč je dobré spolupracovat s námi při prodeji nemovitosti?
Jako místní realitní kancelář jsme odborníky na mnichovský trh s nemovitostmi. Máme rozsáhlou síť a denně analyzujeme vývoj trhu. Víme, po jakých typech nemovitostí a po jakých čtvrtích je v současné době poptávka, a můžeme vám poskytnout profesionální poradenství při vyjednávání o cenách s potenciálními kupci.
Díky dlouholetým odborným znalostem a vysoce profesionálnímu a mnohojazyčnému týmu máme bohaté zkušenosti - a to i se zahraničními kupci.
Rozumíme trhu a dokážeme pro vás dosáhnout optimální prodejní ceny. Převezmeme za vás všechny úkoly, abychom zajistili úspěch prodeje vaší nemovitosti.
Prognóza cen nemovitostí 2025
Očekává se, že ceny nemovitostí v Mnichově zůstanou v roce 2025 na současné úrovni. Po výrazných poklesech v posledních letech je další pokles cen spíše nepravděpodobný. Pozorovatelé trhu spíše očekávají, že by ceny v nejvyhledávanějších lokalitách mohly mírně růst, zatímco v okrajových oblastech by mohly zůstat stabilní nebo jen mírně kolísat.
Mírná úroveň úrokových sazeb u úvěrů na nemovitosti kolem 3 % pravděpodobně nevyvolá prudký skok cen, ale může podpořit poptávku, protože financování zůstává relativně dostupné. Ve vyhledávaných čtvrtích, jako jsou Schwabing, Altstadt a Maxvorstadt, by to mohlo vést k mírnému růstu cen do 2 %, zatímco ceny v méně centrálních čtvrtích, jako je Aubing nebo Moosach, zůstanou pravděpodobně převážně stabilní.
Faktory ovlivňující vývoj cen v roce 2025
- Mírné úrokové sazby: S úrokovými sazbami kolem 3 % jsou úvěry na nemovitosti stále dostupné, což podporuje poptávku. Výrazné snížení úrokových sazeb se však neočekává, což rovněž omezí potenciál růstu cen.
- Úzká místa v nabídce: V Mnichově je stále málo novostaveb, což omezuje nabídku. V roce 2025 nedojde k výraznému rozšíření obytné plochy, zejména v centrálních lokalitách, což bude mít tendenci stabilizovat ceny.
- Vysoká poptávka: Mnichov zůstává velmi vyhledávanou lokalitou pro podnikání a inovace. V roce 2025 by na trh mohli opět ve zvýšené míře vstupovat vlastníci bytů a zejména dlouhodobí investoři, což povede ke stabilizaci nebo mírnému zvýšení cen v nejlepších lokalitách.
Co mohou kupující a vlastníci očekávat v roce 2025
Kupující budou mít i v roce 2025 možnost pořídit si nemovitosti za výhodnějších podmínek než v letech konjunktury před rokem 2022. Lze očekávat mírné ceny, zejména v méně centrálních lokalitách nebo okrajových čtvrtích, což umožní atraktivní vstup na trh. V nejlepších lokalitách by však potenciální kupující měli počítat s mírným nárůstem cen, neboť vyhledávané nemovitosti zůstávají vysoce konkurenční.
Majitelé v Mnichově mohou očekávat, že ceny zůstanou v roce 2025 převážně stabilní. Ve vyhledávaných lokalitách je příležitost i nadále realizovat atraktivní prodejní ceny, zatímco ceny v okrajových čtvrtích budou pravděpodobně stagnovat na současné úrovni. Pro vlastníky v okrajových lokalitách by proto mohlo mít smysl uvažovat o prodeji a realizovat v současnosti stále vysoké ceny.
Závěr: Mnichovský trh s nemovitostmi vykazuje v roce 2025 známky oživení na vysoké úrovni. Kupující těží z mírně uvolněnějších cen a výběru, zatímco prodávající mohou stále realizovat velmi dobré ceny - zejména v nejlepších lokalitách. Pro úspěšné působení na tomto náročném trhu je však i nadále nezbytné pečlivé sledování tržních trendů a profesionální oceňování.
Mohla by vás také zajímat tato témata:
- Standardní hodnoty pozemků Mnichov
- Výbor pro oceňování nemovitostí Mnichov
- Katastr nemovitostí Mnichov
- Je dnes vlastnictví domů dostupnější než v 80. letech 20. století?
- Nucené dražby nemovitostí v Mnichově
- Na co by si nesezdané páry měly rozhodně dát pozor při koupi nemovitosti
- Dědictví nemovitostí - jak se z rodinného konfliktu stal úspěšný příběh
- Majetek při rozvodu - když se k vám chce nastěhovat nový manžel mé exmanželky
- Přizpůsobte svou nemovitost energetickému přechodu již nyní
Dr. Cornelia Koronakis
Poradce pro nemovitosti Prodej nemovitostí
Dr. jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Poradce pro nemovitosti Prodej nemovitostí
Dr. jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Jak dlouho pracujete v oboru nemovitostí? Jak jste se dostal k práci v realitách?
V oboru nemovitostí pracuji od roku 2004. Jako právnička s doktorátem jsem po mateřské dovolené pracovala na Technické univerzitě, poté jsem byla zodpovědná za různé projekty v reklamní agentuře a následně jsem se přes relokační společnost dostala do realitního byznysu. Před nástupem k Mr. Lodgeovi jsem 13 let pracovala jako nezávislá realitní makléřka pro developery a zprostředkovávala jsem také jednotlivé nemovitosti. U společnosti Mr. Lodge pracuji od roku 2017 a cítím se zde jako doma.
Co se vám na vaší práci obzvlášť líbí?
Různorodost nemovitostí a kontakt s lidmi. Vzhledem k mezinárodnímu charakteru společnosti máme také hodně práce s anglicky mluvícími zákazníky, což se mi líbí.
Čím pro vás pan Lodge vyniká?
Na společnosti Mr. Lodge je skvělé celé zázemí s fotografickým a interiérovým poradenstvím v týmu a také kolegiální a společenská interakce.
Co nejraději děláte mimo práci?
Mám velkou zahradu a pole, kde pěstuju ovoce a zeleninu. Trávím proto hodně času na zahradě a v přírodě. Ráda ale také sportuji, zejména chi gong a břišní tance. Obzvlášť důležité je pro mě trávit čas s rodinou a přáteli.
Koupila jste nebo prodala již v soukromí?
Ano, koupila jsem svůj vlastní pětipokojový byt, ve kterém jsem bydlela. Prvním prodejem byl můj vlastní dům, což byl můj začátek v oblasti prodeje nemovitostí.
Jak by vypadala vaše vysněná nemovitost?
Domeček nebo byt u vody, u jezera nebo řeky nebo nejlépe u moře, ale třeba i v horách.
Edda Pucher
Poradce pro nemovitosti Prodej nemovitostí
Realitní makléř (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Poradce pro nemovitosti Prodej nemovitostí
Realitní makléř (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Jak dlouho působíte v oboru nemovitostí?
25 let.
Co se vám na vaší práci líbí?
Všestrannost, pokud jde o nemovitosti a lidi.
Co pro vás charakterizuje pana Lodge?
Všestranně bezstarostný balíček technických služeb, oddělení fotografií atd. Celková podpora, kterou Mr. Lodge nabízí, je příjemná zejména pro prodej.
Co nejraději děláte mimo práci?
V létě jízda na horském kole, v zimě skialpinismus.
Petra Berger
Vedení pobočky Rottach-Egern
Realitní makléř a oceňování (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Vedení pobočky Rottach-Egern
Realitní makléř a oceňování (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Jak dlouho pracujete v oboru nemovitostí? Jak jste se dostal k práci v realitách?
Mám téměř 40 let zkušeností v hotelnictví a cestovním ruchu, naposledy 15 let ve společnosti Tegernsee Tal Tourismus GmbH, a vždy mě bavilo poskytovat hostům dočasný domov. V posledních letech jsem byl také zodpovědný za oblast správy nemovitostí. Potenciální investoři byli úspěšně propojeni s potenciálními kupci nebo provozovateli. Proto mi dávalo smysl přejít do vzrušující oblasti realitních služeb a vyškolit se jako realitní makléř a odhadce IHK. Díky mé roli vedoucího pobočky společnosti Mr. Lodge v Rottach-Egern se mi splnil profesní sen.
Co se vám na společnosti Mr. Lodge obzvláště líbí?
Důvěryhodná, svobodná, dobrá, ale především produktivní pracovní atmosféra, "pospolitost a jeden pro druhého", otevřené přijetí v mezinárodním týmu a v neposlední řadě vzrušující pracovní pole s novými výzvami každý den.
Koupili nebo prodali jste již soukromě?
Ano, koupili jsme s manželem starší řadový dům ze 70. let u jezera Tegernsee, který jsme sami po mnoho let renovovali a zvelebovali. Náš dům byl láskyplně pokřtěn na "Quetschvilla".
Jak byste popsala svůj soukromý styl bydlení?
Náš styl bydlení bych popsal jako "venkovský - moderní - útulný".
Co nejraději děláte mimo práci?
Kromě mnoha možností, které nabízí rekreační oblast Tegernsee, jsem si oblíbil také jezero Lago di Garda. Užívám si zde italský život, vynikající italské speciality, týdenní trhy a hraní golfu při mírných teplotách. Dobrou knihou pro relaxaci také nikdy nepohrdnu.
Alexander Thamm
Poradenství pro zákazníky Rottach-Egern
Realitní makléř (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de
Poradenství pro zákazníky Rottach-Egern
Realitní makléř (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de
Jakou profesi jste se vyučil?
Vyučil jsem se několika profesím. Nejprve jsem se vyučil prodavačem automobilů a sedm let jsem pracoval v autosalonu. Poté jsem se kvalifikoval jako pojišťovací specialista na průmyslové a obchodní komoře a do roku 2015 jsem pracoval v pojišťovně Allianz. Poté jsem přešel do sektoru nemovitostí a od roku 2021 pracuji u pana Mr. Lodge.
Čím pro vás společnost Mr. Lodge vyniká?
Úspěšnou spoluprací jednotlivých týmů s cílem co nejlépe obsloužit zákazníka. Nemovitosti jsou pro zákazníka dobře připraveny od A do Z a všechny potřebné dokumenty jsou sestaveny s předstihem. Kolegové pracují cílevědomě, s hlubokými znalostmi a neptají se na žádné utopické ceny, ale na ceny přízemní, normální. Všichni zákazníci jsou obslouženi stejně a každému zákazníkovi je nabídnuto něco vhodného nebo jsou hledány vhodné alternativy.
Jak by vypadala vaše vysněná nemovitost?
Prostorný rodinný dům s pěknou velkou zahradou, protože jsem pro sebe objevil zahradničení. Pocházím z Haushamu a blízkost jezera Tegernsee mi díky blízkosti hor a jezer nabízí obrovskou rekreační hodnotu. Ideální by bylo, kdyby byl dům postaven v typickém bavorském venkovském stylu s moderním vybavením uvnitř a pěknými velkými pokoji pro děti.
Co se vám na jezeře Tegernsee líbí nejvíce?
Blízkost hor a množství volnočasových aktivit, jako je pěší turistika, cyklistika a koupání. Líbí se mi ale také blízkost Mnichova a okolí, kam se dá velmi rychle dostat.
Koníčky nebo skryté talenty?
Již 33 let vášnivě hraji na elektrickou kytaru a 22 let jsem aktivním členem karnevalového klubu v Haushamu. Před 10 lety jsem byl zvolen do výboru a máme asi 500 členů s fanfárovou kapelou a 3 aktivními strážníky, kteří během roku vystupují také na svatbách, narozeninách a dalších oslavách. Obzvláště oblíbené je sezení u Elferratu, kterého se v běžných časech účastní až 350 hostů.
Máte nějaké oblíbené zvíře?
Mým oblíbeným zvířetem je pes. Moji rodiče měli psy, a tak jsem s nimi vyrůstal. Bohužel v současné době nemám čas mít vlastního psa a já i moje rodina bychom chtěli být flexibilní na cestování. Až budu mít více času, děti budou trochu starší a mnoho cestovatelských cílů bude splněno, pak bych si ráda pořídila vlastního psa.
Lisa Hessner
Vedoucí oddělení pronájmu nemovitostí
Diplomovaný ekonom nemovitostí (DIA)
089 - 340 823-45
lisa.hessner@mrlodge.de
Vedoucí oddělení pronájmu nemovitostí
Diplomovaný ekonom nemovitostí (DIA)
089 - 340 823-45
lisa.hessner@mrlodge.de
Jak jste se dostal do realitního průmyslu?
Jako teenager jsem chtěl pracovat v hotelnictví a poznat svět. Po několika stážích jsem si uvědomil, že se pro to nehodím. Po šesti měsících práce au-pair v Paříži mě zaujalo studium architektury, ale rychle jsem si uvědomila, že chci méně sedět u stolu a chci větší rozmanitost. Nakonec jsem se rozhodla vyučit se realitní makléřkou. V roce 2017 jsem nastoupila k panu Lodgeovi a o rok později jsem se rozhodla absolvovat částečný vzdělávací kurz, abych se stala realitní specialistkou. Mr. Lodge mě velmi podporoval. S tímto rozhodnutím jsem spokojená a do práce chodím ráda.
Co se vám na společnosti Mr. Lodge obzvlášť líbí?
Otevřenost a lidskost. Vždycky mám pocit, že u Mr. Lodge je každý respektován a vítán. Ať už jde o pronajímatele, nájemce nebo zaměstnance.
Máte nějaké koníčky nebo skryté talenty?
V sedmi letech jsem začal hrát na kytaru a 11 let jsem chodil na hodiny. Rád hraji vše od klasické hudby až po populární. Dříve jsem se dokonce účastnil několika soutěží, ale v posledních letech na ně nemám moc času.
Do které země byste rád vycestoval?
Rád bych odcestoval na Réunion, velmi malý francouzský ostrov v Indickém oceánu poblíž Mauricia. Zaujala by mě především rozmanitá krajina se sopkami, soutěskami, lesy a modrým mořem.
Co máte na Mnichovu nejraději?
Mnichov je město příjemné velikosti. Není tak malé jako moje rodné město, kde člověk nemůže vyjít z domu, aniž by ho někdo poznal, a přitom není tak velké, aby se lidé chovali zcela anonymně. Tady se na ulici zdraví i cizí lidé. Líbí se mi také rozmanitost jednotlivých čtvrtí.
Jak dlouho působíte v oboru nemovitostí?
V oboru nemovitostí pracuji více než 30 let. Zpočátku jako pracující student. Během studií jsem pracoval v oddělení nemovitostí bývalé DG Bank a pro dvě realitní kanceláře. Mé nadšení pro dočasné bydlení vedlo v roce 1988 k založení společnosti Mitwohnzentrale.
Co se vám na Mr. Lodgeovi obzvlášť líbí?
Partnerský vztah se zaměstnanci a každodenní nové výzvy. A také to, že zaměstnanci jsou zde velmi různorodí a mají různé národnosti a mezinárodní zázemí.
Co pro vás charakterizuje společnost Mr. Lodge?
Důraz na dobré služby a radost z práce s lidmi.
Co se vám na vaší práci líbí?
Různorodost setkání s lidmi z velmi odlišných prostředí. Pocit radosti a vděčnosti zákazníků, když u nás najdou krásný domov.
Jakou profesi byste si vybrala, kdybyste se nerozhodla pro realitní sektor?
Zahradník a krajinář
Koupil nebo prodal jste již nemovitost v soukromí?
Ano, ale spíše se držím v pozadí. Když se člověk profesně velmi intenzivně angažuje, je také rád, když má od tématu určitý odstup.
Jak by vypadala vaše vysněná nemovitost?
Venkovské sídlo obklopené poli a loukami.
Co nejraději děláte mimo práci?
Čtení, jízda na kole, procházky
Dietmar Schlüter
Zástupce generálního ředitele Oprávněný signatář | právní poradce
089 - 340 823-21
dietmar.schlueter@mrlodge.de
Zástupce generálního ředitele Oprávněný signatář | právní poradce
089 - 340 823-21
dietmar.schlueter@mrlodge.de
Jak dlouho pracujete v oboru nemovitostí? Jak jste se dostal k práci v realitách?
Více než 15 let. V té době Mr. Lodge hledal dlouhodobou podporu pro odborné poradenství pronajímatelům. Mé právnické vzdělání, které jsem absolvoval v Mnichově jako odhadce, se k tomu velmi hodilo.
Co se vám na společnosti Mr. Lodge obzvláště líbí?
Dobrá pracovní atmosféra, mezinárodní kolektiv, kombinace praktických a právních otázek v mé každodenní práci a také blízkost našich klientů. Kromě toho pana Lodge vždy vnímám jako inovativní a zároveň přízemní agenturu; tato směs je vzrušující. A je vždy skvělé vidět, jak mladí zaměstnanci rostou a rozvíjejí se spolu se svými úkoly.
Co pro vás charakterizuje společnost Mr. Lodge?
Inovativnost, agilita, zaměření na zákazníka a mezinárodní pracovní síla. Mr. Lodge je autentická a vlastníky řízená společnost v tom nejlepším slova smyslu s firemní kulturou na vysoké úrovni.
Co se vám na vaší práci líbí?
Hledání řešení otázek našich zákazníků. A samozřejmě samotné nemovitosti: Řešení půdorysů a otázky týkající se optimálního využití nemovitosti jsou vždy vzrušující.
Jak by vypadala vaše vysněná nemovitost?
Místo, kde bydlím, je dobré: velmi milí sousedé a krásné zahrady všude kolem. Hory a moře by mohly být o něco blíž.
Co nejraději děláte mimo práci?
Čtení, turistika, setkávání s přáteli a rodinou. A poslech dobré hudby.
