Dědictví majetku - jak se z rodinného konfliktu stal úspěšný příběh

Maria S. a její dva sourozenci zdědili dům po rodičích, kde strávili dětství. Kromě toho, že truchlí po matce, se nyní musí rozhodnout, co s velkým pozemkem na okraji města udělají. To málem způsobilo rozkol, protože každý měl jinou představu.

Paní S., zdědila jste nemovitost. Měla jste plán, co s ním udělat?

Když zemřela naše matka, bylo to pro nás smutné. To, že jsme zdědili dům po rodičích, byla zpočátku citová útěcha. Zpočátku se otázka, co s domem, neřešila. První rok jsme platili veškeré provozní náklady a pravidelně jsme se v domě scházeli ke společnému jídlu, rozdávali si památky a sdíleli vzpomínky. Diskuse o tom, co s domem dál, se rozbíhaly pomalu.

Jaký byl největší problém s vaším zděděným majetkem?

Protože můj bratr Max je zde ve vesnici hluboce zakořeněný, vznikla myšlenka, že by se sem mohl přestěhovat se svou rodinou. Ale to by nás musel vyplatit a jeho cenové předpoklady byly poměrně nízké. Když se to dozvěděl můj druhý bratr Franz, který nyní žije v Mnichově, začal být netrpělivý a najednou tlačil na prodej. Měl přesnou a poměrně vysokou představu o tom, jakou má dům cenu. Rozčilovaly ho také provozní náklady. Celý život neměl s našimi rodiči nejlepší vztahy. Nakonec přišel den, kdy Franz odmítl nadále platit provozní náklady. Bratři se kvůli tomu dostávali do stále větších vzájemných konfliktů.

Jak jste tento problém řešili?

Spor se začal vyhrocovat. Oba bratři se chystali přerušit kontakt. V mé bezradnosti mě naštěstí napadlo požádat o radu odborníka. Jednak jsem zjistil, že pro laiky, jako jsme my, je příliš obtížné správně odhadnout hodnotu našeho majetku. Na druhou stranu jsem doufal, že neutrální osoba bude schopna trochu zmírnit naše rodinné napětí. Stačilo pár kliknutí a zadal jsem na internetu "ocenění nemovitosti" a rychle našel realitní kancelář IVD v našem regionu, která nabízí bezplatné ocenění nemovitosti.

Jak vám tento odborník dokázal pomoci?

Realitní makléř mě mile překvapil. Nejenže si náš rodinný dům velmi důkladně prohlédl, ale věnoval nám i hodně času. Vyslechl naše obavy a individuální potřeby. Došel k závěru, že náš rodinný dům není tak drahý, jak si Franz představoval. Přestože jeho hodnota byla vyšší než cena, kterou stanovil Max, zdál se nám přijatelný. Nakonec nám jasně ukázal, jak hodnotu nemovitosti určil. Profesionální ocenění Franze a Maxe přesvědčilo. Realitní makléř jako neutrální osoba je navíc opět sblížil.

Jak jste dospěli k dohodě?

Realitní makléř nám poté ukázal možné varianty prodeje nemovitosti. Ukázalo se, že existují různé možnosti financování, které se právě vešly do Maxova rozpočtu. Náš realitní makléř mu navrhl, aby se obrátil na finančního experta ze své sítě. Uvědomili jsme si, že se podobnými případy zabývá často. V našem případě jeho práce nakonec pomohla konflikt zažehnat. Dnes bych to nenechal dojít tak daleko a poradil bych se s makléřem hned v počáteční fázi.