Dedenie majetku - ako sa z rodinného konfliktu stal úspešný príbeh

Maria S. a jej dvaja súrodenci zdedili dom po svojich rodičoch, v ktorom strávili detstvo. Okrem smútku za matkou sa teraz musia rozhodnúť, čo s veľkým pozemkom na okraji mesta urobia. To takmer spôsobilo rozkol, pretože každý mal inú predstavu.

Pani S., zdedili ste nehnuteľnosť. Mali ste plán, čo s ním urobíte?

Keď nám zomrela mama, bolo to pre nás smutné. To, že sme zdedili dom po rodičoch, bola spočiatku emocionálna útecha. Spočiatku sme otázku, čo s domom, neriešili. Prvý rok sme platili všetky prevádzkové náklady a pravidelne sme sa v dome stretávali, aby sme spoločne jedli, rozdávali si pamiatky a zdieľali spomienky. Diskusie o tom, čo s domom robiť, sa rozbiehali pomaly.

Čo bolo najväčším problémom vášho zdedeného majetku?

Keďže môj brat Max je tu v dedine hlboko zakorenený, vznikla myšlienka, že by sa sem mohol presťahovať so svojou rodinou. Potom by nás však musel vyplatit a jeho cenové predstavy boli dosť nízke. Keď sa to dozvedel môj druhý brat Franz, ktorý teraz žije v Mníchove, začal byť netrpezlivý a zrazu tlačil na predaj. Mal presnú a dosť vysokú predstavu o tom, akú má dom hodnotu. Rozčuľovali ho aj prevádzkové náklady. Celý život nemal s našimi rodičmi najlepší vzťah. Napokon prišiel deň, keď Franz odmietol ďalej platiť prevádzkové náklady. Bratia sa kvôli tomu dostávali do čoraz väčšieho vzájomného konfliktu.

Ako ste tento problém riešili?

Spor sa začal stupňovať. Obaja bratia sa chystali prerušiť kontakt. V mojej bezradnosti ma našťastie napadlo požiadať o radu odborníka. Na jednej strane som si myslel, že pre laikov, ako sme my, je príliš ťažké správne odhadnúť hodnotu nášho majetku. Na druhej strane som dúfal, že neutrálna osoba by mohla zmierniť časť nášho rodinného napätia. Stačilo pár kliknutí a na internete som zadal "ocenenie nehnuteľnosti" a rýchlo som našiel realitnú kanceláriu IVD v našom regióne, ktorá ponúka bezplatné ocenenie nehnuteľnosti.

Ako vám tento odborník dokázal pomôcť?

Realitná kancelária ma príjemne prekvapila. Nielenže si náš rodinný dom veľmi dôkladne prezrel, ale venoval nám aj veľa času. Vypočul si naše obavy a individuálne potreby. Dospel k záveru, že náš rodinný dom nie je taký drahý, ako si Franz predstavoval. Hoci jeho hodnota bola vyššia ako cena, ktorú stanovil Max, zdal sa nám prijateľný. Nakoniec nám jasne ukázal, ako určil hodnotu nehnuteľnosti. Profesionálne ocenenie presvedčilo Franza aj Maxa. Realitný maklér ako neutrálna osoba ich zároveň opäť zblížil.

Ako ste dospeli k dohode?

Realitný agent nám potom ukázal možné varianty nehnuteľnosti. Ukázalo sa, že existujú rôzne možnosti financovania, ktoré sa práve hodili do Maxovho rozpočtu. Náš realitný maklér mu navrhol odporučiť finančného experta zo svojej siete. Uvedomili sme si, že sa často zaoberá takýmito prípadmi. V našom prípade jeho práca nakoniec pomohla konflikt zažehnať. Dnes by som to nenechal zájsť tak ďaleko a poradil by som sa s maklérom už v počiatočnej fáze.