Neváhajte nás kontaktovať s akýmikoľvek otázkami o kúpe nehnuteľnosti.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vedúci oddelenia predaja nehnuteľností
Na tejto stránke sa dozviete, ako sa men ia ceny nehnuteľností v Mníchove, ktoré štvrte sú v súčasnosti v Mníchove najvyhľadávanejšie, ako Mr. Lodge určuje hodnoty nehnuteľností v súčasnej situácii na trhu, aké nájomné a kúpne ceny je možné dosiahnuť a prečo vám v tomto úsilí môžeme poskytnúť kompetentnú podporu.
- Stanovenie ceny: Akú hodnotu má vaša nehnuteľnosť v Mníchove?
- Vývoj cien nehnuteľností v Mníchove
- Ceny za meter štvorcový v Mníchove
- Ktoré mníchovské štvrte sú v súčasnosti najlukratívnejšie?
- Proces predaja nehnuteľnosti s Mr. Lodge
- Prečo je dobré spolupracovať s Mr. Lodge pri predaji vašej nehnuteľnosti?
- Prognóza na rok 2025
Mníchov sa v posledných rokoch výrazne rozrástol. Ako tretia najväčšia metropola v Nemecku je mesto s viac ako 1,6 milióna obyvateľov veľmi žiadané ako miesto pre prácu a život.
Na jar 2025 je trh s nehnuteľnosťami v Mníchove v citeľne lepšej kondícii ako v predchádzajúcom roku. Svižnejší záujem, viac predajov a stabilné až mierne rastúce ceny znamenajú koniec obdobia útlmu na trhu s kúpou nehnuteľností na bývanie. Pokles cien o približne 10 až 20 % za posledné dva roky a mierne nižšie úrokové sadzby vytvárajú nové príležitosti pre potenciálnych kupujúcich. Mníchovský trh s nehnuteľnosťami dokazuje svoju silu ako jedna z najlepších adries pre solídne a perspektívne investície do rezidenčných nehnuteľností.
Cena: Akú hodnotu má vaša nehnuteľnosť v Mníchove?
Každý, kto predáva nehnuteľnosť v Mníchove, potrebuje skúseného odborníka na trh, ktorý určí spravodlivú trhovú cenu. Po tom, čo ceny metrov štvorcových dlhodobo len rástli, si úprava ceny po fáze poklesu cien teraz vyžaduje osobitnú starostlivosť.
Skúsení realitní poradcovia v spoločnosti Mr. Lodge vypracujú rozumnú, individuálnu stratégiu predaja. Pri určovaní správnej ceny nehnuteľnosti zohľadňujú aj to, čo si kupujúci v Mníchove môžu v súčasnosti dovoliť a v akej cieľovej skupine má ponúkaná nehnuteľnosť najväčšie šance na predaj.
Vývoj cien nehnuteľností v Mníchove
Ceny nehnuteľností v Mníchove sú už roky na rekordnej úrovni. Ak sa pozriete na kúpne ceny kondomínií, od roku 2012 prudko stúpajú.
Vtedy mohol jeden meter štvorcový obytnej plochy zmeniť majiteľa za 3 428 EUR - na začiatku roka 2022 bola priemerná cena 9 187 EUR. To zodpovedá takmer trojnásobnému nárastu predajnej ceny.
Tento prudký nárast cien dosiahol dočasný vrchol na konci roka 2022. Odvtedy ceny za meter štvorcový v Mníchove spočiatku klesali. V priebehu roka 2024 sa však prejavil obrat trendu: Rôzne zdroje - vrátane Immoscout24, Immobilienzeitung, Sprengnetter - uvádzali v 2. štvrťroku 2024 mierny nárast o 0,1 % až 0,4 %. IVD o situácii na trhu píše: " Rastúci počet dopytov naznačuje postupné oživenie trhu." Oficiálne údaje za koniec roka 2024 teraz opäť vykazujú mierny nárast v porovnaní s predchádzajúcim rokom, čo potvrdzuje stabilizáciu trhu.
Vývoj ponukových cien za byty v Mníchove od roku 2012 do 1. štvrťroka 2025 (v eurách za meter štvorcový)
Vývoj ponukových cien (2012 - 1. štvrťrok 2025)
Obr. 1: Priemerné ponukové ceny bytov v Mníchove (eurá za m²). Ceny od roku 2012 prudko vzrástli - z približne 4 000 eur/m² v roku 2012 na približne 9 500 eur/m² na vrchole v roku 2022
Graf znázorňuje dlhodobý rastúci trend a nedávne zmeny. V rokoch 2012 až 2019 sa priemerné ponukové ceny mníchovských bytov každoročne zvyšovali dvojciferným tempom. V prvom štvrťroku 2013 sa cena za meter štvorcový pohybovala už okolo 5 027 € (+15 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom). Do roku 2015 sa ceny v porovnaní s rokom 2010 zdvojnásobili (+85 % na ~5 750 €/m²). Nárast pokračoval aj v nasledujúcich rokoch a začiatkom roka 2022 dosiahol dočasný vrchol ~ 9 500 €/m². Odvtedy došlo ku korekcii cien v dôsledku vyšších úrokových sadzieb: do konca roka 2023 klesli ponukové ceny na približne 7 550 - 7 700 €/m². V súčasnosti sa však opäť objavujú náznaky stabilizácie - v prvom štvrťroku 2025 bude priemerná cena približne 8 200 - 8 300 €/m². To znamená, že ceny sú napriek poklesu stále výrazne nad úrovňou z roku 2012.
Ceny za meter štvorcový v Mníchove: Aktuálny vývoj
Ceny za meter štvorcový v Mníchove často používajú kupujúci a vlastníci ako referenčnú hodnotu pri oceňovaní nehnuteľností. Priemerné hodnoty z mníchovských okresov sa však nedajú s istotou použiť na určenie toho, koľko konkrétna nehnuteľnosť skutočne stojí. Vyžaduje si to skúsenosti dlhoročného odborníka na trh, akým je Mr. Lodge, pretože byty a domy sú veľmi individuálne a je potrebné zohľadniť množstvo faktorov určujúcich hodnotu.
Napriek tomu možno v Mníchove identifikovať trendy, ktoré ovplyvňujú ceny za meter štvorcový. Napriek fáze znižovania cien v posledných rokoch zostáva Mníchov jednou z najdrahších lokalít s nehnuteľnosťami v Nemecku. Aktuálne údaje z trhu ukazujú priemerné kúpne ceny okolo 9 000 eur/m² v prípade kondomínií a okolo 8 400 eur/m² v prípade rodinných domov - čo je výrazne nad celoštátnym priemerom.
Ceny za meter štvorcový pre kupujúcich v Mníchove 2025
Pre potenciálnych kupujúcich je priemerná cena za meter štvorcový existujúcich nehnuteľností v Mníchove 2025 približne 7 500 až 8 200 €/m². Vo vyhľadávaných štvrtiach, ako sú Altstadt, Maxvorstadt a Schwabing, zostanú ceny stabilné na úrovni viac ako 10 000 €/m², zatiaľ čo v okrajových štvrtiach, ako sú Trudering, Aubing a Pasing, sa dajú realizovať ceny za meter štvorcový od ~7 000 do 8 000 €. To znamená, že súčasné ponukové ceny sú približne na rovnakej úrovni ako v minulom roku, s miernymi výkyvmi smerom nahor v najlepších lokalitách.
Pre kupujúcich pokles cien v posledných rokoch - vyvolaný vyššími úrokovými sadzbami a nižším dopytom - určite ponúka príležitosti. Každý, kto bude kupovať v roku 2025, nájde o niečo výhodnejšie ponuky ako pred dvoma rokmi, keďže ceny sú v závislosti od segmentu a lokality približne 10 až 20 % pod svojím niekdajším maximom. Napriek tomu bude trh naďalej vysoko konkurenčný, najmä v prípade dobre situovaných nehnuteľností. Tí, ktorí si však dokážu zabezpečiť solídne financovanie, nájdu v roku 2025 na mníchovskom trhu s nehnuteľnosťami zaujímavé možnosti vstupu.
Ceny za meter štvorcový pre vlastníkov v Mníchove v roku 2025
Vlastníci nehnuteľností v Mníchove môžu aj v roku 2025 profitovať z vysokých cien za meter štvorcový. Priemerné ceny v centrálnych lokalitách zostanú stabilné na úrovni viac ako 10 000 eur za meter štvorcový, vďaka čomu budú predajné hodnoty v najlepších lokalitách veľmi atraktívne. Vo štvrtiach ako Moosach alebo Laim zostanú ceny na vysokej úrovni ~7 000 až 8 000 € za meter štvorcový v závislosti od kvality a mikropolohy nehnuteľnosti - a niekedy môžu byť aj výrazne vyššie, ak ide napríklad o kvalitne zrekonštruovaný byt.
Pre majiteľov je rok 2025 vhodným obdobím na zváženie možností predaja, keďže ceny sa po poklese opäť stabilizovali. Odporúča sa dôkladná analýza trhu, aby sa využili najlepšie príležitosti na predaj a našiel sa správny čas. Mr. Lodge dosiahol v období od mája 2023 do apríla 2024 pri predaji kondomínií priemernú cenu 10 005 EUR za m², čo je výrazne nad priemernými trhovými hodnotami v Mníchove.
Ktoré mníchovské štvrte sú najlukratívnejšie?
Každý, kto chce predať dom alebo byt v Mníchove, bude profitovať z vývoja cien nehnuteľností v Mníchove. Najobľúbenejšie štvrte sa nachádzajú najmä v okolí centra mesta a mníchovskej Altstadtu. Nájdete tu možnosti nočného života všetkého druhu a kulinárske ponuky pre každý vkus.
Mesto Mníchov je živé a vždy v súlade s dobou - to je viditeľné najmä vo štvrtiach v blízkosti historického centra. Napriek tomu sa v Mníchove a jeho okolí nachádzajú aj ďalšie lukratívne štvrte. Aj keď miesta ako Germering, Unterhaching a Unterföhring nie sú na vrchole rebríčka obľúbenosti u študentov, rodiny alebo starší študenti radi bývajú v týchto trochu pokojnejších oblastiach v okolí.
Dopyt sa samozrejme odráža aj v cene za meter štvorcový: čím je štvrť populárnejšia, tým je kúpna cena vyššia. Keďže ceny mníchovských nehnuteľností sú od roku 1950 na rekordnej úrovni a Mníchov je v tomto smere jedným z najdrahších miest v Nemecku, nehnuteľnosti vo všetkých okresoch sú veľmi žiadané.
Ak sa pozrieme na ceny prenájmov bytov na začiatku roka 2025, na vrchole sa nachádza najmä týchto päť okresov: Altstadt, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Schwabing (vrátane Schwabing-West) a Au-Haidhausen. Vo všetkých týchto okresoch možno v roku 2024 očakávať čisté studené nájomné za byty v Mníchove vo výške približne 23 až 26 eur za meter štvorcový , rozdelené podľa okresov (v eurách za meter štvorcový)
Obr. 2: Priemerné nájomné za bývanie (čisté studené) podľa okresov Mníchova - 1. štvrťrok 2025 (eurá za m²). V najdrahších štvrtiach je to viac ako 23 eur/m², zatiaľ čo v okrajových štvrtiach je bežná cena ~18 eur/m².
Nájomné sa výrazne líši aj v závislosti od lokality. Medián požadovaného nájomného za byty v meste sa v súčasnosti pohybuje okolo 19,6 eur za m². Na čele je centrálna štvrť Altstadt s cenou približne 24,1 €/m², nasleduje Isarvorstadt (~23,6 €/m² ) a Au-Haidhausen (~23,0 €/m²). Nad priemerom sú napríklad aj mestá Maxvorstadt a Schwabing-West (~23 €/m² a 22,9 €/m²). Naopak, okrajové štvrte sú výrazne lacnejšie: v Aubing-Lochhausen-Langwied je nájomné najnižšie v meste a dosahuje približne 17,6 €/m². Len o málo vyššie sú v okresoch Allach ( ~18,5 €/m²) a Feldmoching (~18,5 €/m²). Väčšina ostatných okresov sa pohybuje v rozmedzí približne 19 až 21 €/m² v závislosti od obytnej oblasti. Celkovo rozsah nájomného - od menej ako 18 € do viac ako 24 €/m² - zdôrazňuje silnú závislosť nákladov na bývanie od lokality v Mníchove.
Zdroje: Zdroj: Správy o trhu a údaje o cenách od spoločností Statista, Immowelt/ImmoScout24 a IVD. Všetky hodnoty sa vzťahujú na údaje o inzerátoch (priemer inzerátov).
Nárast nákladov na financovanie znamená, že mnohí potenciálni kupujúci nehnuteľností majú stále problém dovoliť si kúpiť vlastný dom alebo byt. Finančná sila potenciálnych kupujúcich je oslabená a s ňou aj počet dopytov na kúpu, hoci základný dopyt zostáva silný. Preto je pri určovaní predajnej ceny v súlade s trhom dôležitá starostlivosť odborníka na trh s dlhoročnými skúsenosťami, akým je Mr. Lodge.
Trh s nehnuteľnosťami na bývanie je na ceste k oživeniu. Ponuka bytov na predaj v meste a okrese Mníchov je v porovnaní s rokom 2023 naďalej obmedzená. Vzhľadom na mierne lepšie podmienky úverov na nehnuteľnosti a atraktívnejšie kúpne ceny očakávame, že záujem o kúpu sa bude na mníchovskom trhu v roku 2025 naďalej zvyšovať. Zariadených bytov a domov bude aj naďalej málo a budú drahé a ako investičná príležitosť sú stále veľmi atraktívne. Súčasná situácia je preto vhodným obdobím pre všetkých majiteľov nehnuteľností, ktorí chcú predať svoju nehnuteľnosť - či už obývanú majiteľom alebo prenajímanú -, pretože stále je možné dosiahnuť solídny zisk.
Proces predaja nehnuteľnosti s Mr. Lodge
S Mr. Lodgeom ako vaším partnerom nestojí úspešnému predaju vašej nehnuteľnosti nič v ceste. Ako realitní makléri pôsobíme v Mníchove a okolí už viac ako 30 rokov a trh poznáme dokonale.
Pri predaji vašej nehnuteľnosti postupujeme rutinne a profesionálne. Postupujeme nasledovne:
- Osobná obhliadka: Prvý krok je obhliadka nehnuteľnosti. Výhody a nedostatky nehnuteľnosti najlepšie analyzujeme priamo na mieste.
- Ocenenie a stanovenie ceny: Ďalším krokom je ocenenie nehnuteľnosti. Určíme dosiahnuteľnú predajnú cenu a prediskutujeme, aké opatrenia by sa mohli prijať na zvýšenie výnosov. Ako vlastník môžete v prípade potreby vykonať modernizáciu, aby ste ešte zvýšili hodnotu svojej nehnuteľnosti. Pre dokonalú inscenáciu vám ponúkame aj službu home staging. Náš tím interiérových dizajnérov zariadi vašu nehnuteľnosť štýlovo a s dôrazom na detail, aby potenciál svojho budúceho domova mohli potenciál budúci kupujúci priamo zažiť. Štúdie preukázali, že týmto spôsobom sa dosahujú výrazne vyššie výnosy z predaja.
- Dokumenty a marketing: Ďalším krokom je preskúmanie a kontrola úplnosti poskytnutých dokumentov. Ako majiteľovi vám poradíme, ktoré dokumenty sú potrebné na úspešný predaj, a v prípade potreby ich vo vašom mene zorganizujeme. Našu úlohu organizujeme transparentne a naša odmena je založená na provízii orientovanej na výkon.
- Expozícia a zoznamy: Na vytvorenie expozície vašej nehnuteľnosti náš interný tím fotografov vyhotoví atraktívne fotografie a videá vášho bytu alebo domu. Zhrnieme kľúčové údaje o nehnuteľnosti a expozíciu raz zverejníme na našej domovskej stránke a tiež na všetkých relevantných realitných portáloch. Vďaka tomu sa vaša ponuka dostane k čo najväčšiemu počtu potenciálnych kupujúcich.
Náš interný tím fotografov vyhotoví fotografie a videá vášho bytu alebo domu a zhrnie kľúčové detaily nehnuteľnosti. Tieto informácie zverejníme na našej domovskej stránke a na známych internetových portáloch.
V ďalšom kroku sa zamyslíme nad cieľovou skupinou vášho predaja: Je pravdepodobnejšie, že to bude mladý pár s deťmi, študent, ktorého rodičia si môžu dovoliť byt pre svoje dieťa, alebo to budú skôr starší ľudia, ktorí majú záujem o kúpu nehnuteľnosti?
V závislosti od cieľovej skupiny náš tím navrhne vhodnú marketingovú stratégiu. Nie každý kanál je vhodný pre všetkých záujemcov. Zatiaľ čo mladí ľudia sú stále mobilní a denne používajú platformy ako TikTok alebo Instagram, v prípade starších ľudí je situácia úplne iná. Potenciálni kupujúci nehnuteľností v určitom veku využívajú na nájdenie vysnívaného domu alebo bytu realitné portály alebo inzeráty v zavedených printových médiách. Možností je nespočetne veľa a je dôležité tento potenciál čo najlepšie využiť.
Aby sme našli ideálnych potenciálnych kupcov pre vašu nehnuteľnosť, aktívne zostavujeme maily na priame oslovenie zákazníkov. Ako ďalšie komunikačné opatrenia na vzbudenie pozornosti sa používajú tlačené médiá a oznamy vo výkladoch našich predajní v Mníchove a Rottach-Egern. Na potenciálnych kupujúcich sa zameriavame a proaktívne vyhľadávame ďalších záujemcov. Pre vás ako predávajúceho to znamená, že ste priebežne informovaní o stave marketingu. O priebehu rokovaní a ďalších krokoch v procese predaja sa s vami ako majiteľom tiež diskutuje a následne sa realizujú.
Následne s vami osobne alebo vo vašom mene organizujeme stretnutia s vážnymi záujemcami o kúpu. Do tohto procesu budú samozrejme informatívne zapojení aj nájomníci a vy ako vlastník nehnuteľnosti. Vždy tu pracujeme ruka v ruke.
Sme tiež kompetentným kontaktným bodom, pokiaľ ide o rokovania o predaji a jeho podmienkach. Potenciálnym kupujúcim pomáhame aj pri získavaní hypotekárneho úveru.
Nakoniec notár spíše kúpnu zmluvu podľa našich špecifikácií. Túto skutočnosť s vami ako majiteľom vopred prediskutujeme a na záver vás sprevádzame na stretnutie s notárom, kde sa predaj nehnuteľnosti spečatí podpismi všetkých zúčastnených strán.
Prečo je dobré spolupracovať s nami pri predaji nehnuteľnosti?
Ako miestna realitná kancelária sme odborníkmi na mníchovský trh s nehnuteľnosťami. Máme rozsiahlu sieť a denne analyzujeme vývoj na trhu. Vieme, ktoré typy nehnuteľností a ktoré štvrte sú v súčasnosti žiadané, a môžeme vám poskytnúť profesionálne poradenstvo pri vyjednávaní o cenách s potenciálnymi kupujúcimi.
Vďaka dlhoročným odborným skúsenostiam a vysoko profesionálnemu a viacjazyčnému tímu máme bohaté skúsenosti - aj so zahraničnými kupujúcimi.
Rozumieme trhu a dokážeme pre vás dosiahnuť optimálnu predajnú cenu. Preberáme za vás všetky úlohy, aby sme zabezpečili úspech predaja vašej nehnuteľnosti.
Prognóza cien nehnuteľností 2025
Očakáva sa, že ceny nehnuteľností v Mníchove zostanú v roku 2025 na súčasnej úrovni. Po výraznom poklese v posledných rokoch je ďalší pokles cien skôr nepravdepodobný. Pozorovatelia trhu skôr očakávajú, že ceny v najvyhľadávanejších lokalitách by mohli mierne vzrásť, zatiaľ čo v okrajových oblastiach by mohli zostať stabilné alebo len mierne kolísať.
Mierna úroveň úrokových sadzieb na úrovni približne 3 % pri úveroch na nehnuteľnosti pravdepodobne nevyvolá prudký skok cien, ale môže podporiť dopyt, keďže financovanie zostáva relatívne dostupné. Vo vyhľadávaných okresoch, ako sú Schwabing, Altstadt a Maxvorstadt, by to mohlo viesť k miernemu nárastu cien do 2 %, zatiaľ čo ceny v menej centrálnych okresoch, ako sú Aubing alebo Moosach, pravdepodobne zostanú prevažne stabilné.
Faktory ovplyvňujúce vývoj cien v roku 2025
- Mierne úrokové sadzby: Pri úrokových sadzbách okolo 3 % sú úvery na nehnuteľnosti stále dostupné, čo podporuje dopyt. Výrazné zníženie úrokových sadzieb sa však neočakáva, čo tiež obmedzí potenciál rastu cien.
- Úzke miesta v ponuke: V Mníchove je stále málo novostavieb, čo obmedzuje ponuku. V roku 2025 nedôjde k výraznému rozšíreniu obytnej plochy, najmä v centrálnych lokalitách, čo bude mať tendenciu stabilizovať ceny.
- Vysoký dopyt: Mníchov je naďalej veľmi vyhľadávanou lokalitou pre podnikanie a inovácie. V roku 2025 by na trh mohli opäť čoraz viac vstupovať najmä vlastníci a dlhodobí investori, čo stabilizuje alebo mierne zvýši ceny v najlepších lokalitách.
Čo môžu kupujúci a vlastníci očakávať v roku 2025
Kupujúci budú mať aj v roku 2025 možnosť získať nehnuteľnosti za výhodnejších podmienok ako v rokoch rozmachu pred rokom 2022. Očakávať možno mierne ceny, najmä v menej centrálnych lokalitách alebo okrajových štvrtiach, čo umožní atraktívny vstup na trh. V najlepších lokalitách by však potenciálni kupujúci mali očakávať mierny nárast cien, keďže vyhľadávané nehnuteľnosti zostávajú vysoko konkurenčné.
Majitelia v Mníchove môžu očakávať, že ceny zostanú v roku 2025 prevažne stabilné. Vo vyhľadávaných lokalitách je príležitosť naďalej realizovať atraktívne predajné ceny, zatiaľ čo ceny v okrajových štvrtiach budú pravdepodobne stagnovať na súčasnej úrovni. Pre vlastníkov v okrajových lokalitách by preto mohlo mať zmysel zvážiť predaj a realizovať v súčasnosti stále vysoké ceny.
Záver: Mníchovský trh s nehnuteľnosťami vykazuje v roku 2025 známky oživenia na vysokej úrovni. Kupujúci profitujú z mierne uvoľnenejších cien a výberu, zatiaľ čo predávajúci môžu stále realizovať veľmi dobré ceny - najmä v najlepších lokalitách. Na úspešné pôsobenie na tomto náročnom trhu je však naďalej nevyhnutné pozorne sledovať trhové trendy a profesionálne oceňovanie.
Možno vás zaujímajú aj tieto témy:
- Štandardné hodnoty pozemkov Mníchov
- Výbor pre oceňovanie nehnuteľností Mníchov
- Kataster nehnuteľností Mníchov
- Je dnes vlastníctvo bytov dostupnejšie ako v 80. rokoch 20. storočia?
- Nútené dražby nehnuteľností v Mníchove
- Na čo by si mali nezosobášené páry pri kúpe nehnuteľnosti určite dať pozor
- Dedenie nehnuteľností - ako sa z rodinného konfliktu stal úspešný príbeh
- Majetok pri rozvode - keď sa chce do domu nasťahovať nový manžel mojej bývalej manželky
- Upravte svoju nehnuteľnosť tak, aby bola vhodná na prechod na nové zdroje energie už teraz
Dr. Cornelia Koronakis
Poradca pre nehnuteľnosti Predaj nehnuteľností
Dr. jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Poradca pre nehnuteľnosti Predaj nehnuteľností
Dr. jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Ako dlho pracujete v oblasti nehnuteľností? Ako ste sa dostali do odvetvia nehnuteľností?
V oblasti nehnuteľností pracujem od roku 2004. Ako právnička s doktorátom som po materskej dovolenke pracovala na Technickej univerzite, potom som bola zodpovedná za rôzne projekty v reklamnej agentúre a potom som sa cez spoločnosť zaoberajúcu sa sťahovaním dostala do realitného biznisu. Pred nástupom do spoločnosti Mr. Lodge som 13 rokov pracovala ako nezávislá realitná maklérka pre developerov a sprostredkovávala som aj individuálne nehnuteľnosti. V spoločnosti Mr. Lodge pracujem od roku 2017 a cítim sa tu ako doma.
Čo sa vám na vašej práci mimoriadne páči?
Rozmanitosť nehnuteľností a kontakt s ľuďmi. Vzhľadom na medzinárodný charakter spoločnosti máme veľa práce aj s anglicky hovoriacimi zákazníkmi, čo sa mi páči.
Čím pre vás vyniká Mr. Lodge?
Na spoločnosti Mr. Lodge je skvelé celé zázemie s poradenstvom v oblasti fotografie a interiérového dizajnu v tíme, ako aj kolegiálna a sociálna interakcia.
Čo najradšej robíte mimo práce?
Mám veľkú záhradu a pole, kde pestujem ovocie a zeleninu. Preto trávim veľa času v záhrade a v prírode. Ale rada sa venujem aj športu, najmä čchi-kungu a brušným tancom. Obzvlášť dôležité je pre mňa tráviť čas s rodinou a priateľmi.
Kúpili ste už alebo predali v súkromí?
Áno, kúpila som si vlastný 5-izbový byt, v ktorom som bývala. Prvým predajom bol môj vlastný dom, čo bol môj začiatok v oblasti predaja nehnuteľností.
Ako by vyzerala vaša vysnívaná nehnuteľnosť?
Domček alebo byt pri vode, pri jazere alebo rieke alebo najlepšie pri mori, ale možno aj v horách.
Edda Pucher
Poradca pre nehnuteľnosti Predaj nehnuteľností
Realitný maklér (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Poradca pre nehnuteľnosti Predaj nehnuteľností
Realitný maklér (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Ako dlho pôsobíte v oblasti nehnuteľností?
25 rokov.
Čo sa vám na vašej práci obzvlášť páči?
Všestrannosť, pokiaľ ide o nehnuteľnosti a ľudí.
Čo pre vás charakterizuje Mr. Lodge?
Všestranne bezstarostný balík technických služieb, fotografické oddelenie atď. Celková podpora, ktorú spoločnosť Mr. Lodge ponúka, je príjemná najmä pri predaji.
Čo najradšej robíte mimo práce?
V lete horská cyklistika, v zime skialpinizmus.
Petra Berger
Vedenie pobočky Rottach-Egern
Realitný maklér a oceňovanie (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Vedenie pobočky Rottach-Egern
Realitný maklér a oceňovanie (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Ako dlho pracujete v oblasti nehnuteľností? Ako ste sa dostali do odvetvia nehnuteľností?
S takmer 40-ročnou praxou v hotelierstve a cestovnom ruchu, naposledy 15 rokov v spoločnosti Tegernsee Tal Tourismus GmbH, ma vždy bavilo poskytovať hosťom dočasný domov z domova. V posledných rokoch som bol zodpovedný aj za oblasť správy nehnuteľností. Potenciálni investori boli úspešne prepojení s potenciálnymi kupujúcimi alebo prevádzkovateľmi. Preto mi dávalo zmysel prejsť do vzrušujúcej oblasti služieb v oblasti nehnuteľností a vyučiť sa za realitného makléra a znalca IHK. Moja úloha vedúceho pobočky spoločnosti Mr. Lodge v Rottach-Egern mi splnila profesionálny sen.
Čo sa vám na spoločnosti Mr. Lodge mimoriadne páči?
Dôverná, slobodná, dobrá, ale predovšetkým produktívna pracovná atmosféra, "spolupatričnosť a jeden pre druhého", otvorené prijatie v medzinárodnom tíme a napokon vzrušujúca oblasť zodpovednosti s novými výzvami každý deň.
Kúpili alebo predali ste už súkromne?
Áno, s manželom sme si kúpili starší radový dom zo 70. rokov pri jazere Tegernsee, ktorý sme dlhé roky sami rekonštruovali a zveľaďovali. Náš dom bol láskyplne pokrstený "Quetschvilla".
Ako by ste opísali svoj súkromný štýl bývania?
Náš štýl bývania by som opísala ako "vidiecky - moderný - útulný".
Čo najradšej robíte mimo práce?
Okrem mnohých možností, ktoré ponúka dovolenkový región Tegernsee, som si obľúbil aj jazero Lago di Garda. Tu si užívam taliansky život, vynikajúce talianske špeciality, týždenné trhy a hranie golfu pri miernych teplotách. Dobrou knihou na oddych tiež nikdy nepohrdnem.
Alexander Thamm
Poradenstvo pre zákazníkov Rottach-Egern
Realitný maklér (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de
Poradenstvo pre zákazníkov Rottach-Egern
Realitný maklér (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de
Aké povolanie ste sa vyučili?
Vyučil som sa viacerým profesiám. Najprv som sa vyučil za predajcu áut a 7 rokov som pracoval v autosalóne. Potom som sa kvalifikoval ako špecialista na poistenie v priemyselnej a obchodnej komore a do roku 2015 som pracoval v Allianz. Potom som prešiel do sektora nehnuteľností a od roku 2021 pracujem v spoločnosti Mr. Lodge.
Čím pre vás spoločnosť Mr. Lodge vyniká?
Úspešná spolupráca medzi jednotlivými tímami s cieľom čo najlepšie obslúžiť zákazníka. Nehnuteľnosti sú pre zákazníka kvalitne pripravené od A po Z a všetky potrebné dokumenty sú zostavené vopred. Kolegovia pracujú cieľavedome s hlbokými znalosťami a nekladú sa žiadne utopické ceny, ale prízemné, normálne ceny. Všetci zákazníci sú obslúžení rovnako a každému zákazníkovi sa poskytne niečo vhodné alebo sa hľadajú vhodné alternatívy.
Ako by vyzerala vaša vysnívaná nehnuteľnosť?
Priestranný rodinný dom s peknou veľkou záhradou, keďže som si sama objavila záhradkárčenie. Pochádzam z Haushamu a blízkosť jazera Tegernsee mi svojou blízkosťou k horám a jazerám ponúka obrovskú rekreačnú hodnotu. Ideálne by bolo, keby bol dom postavený v štýle typického bavorského vidieckeho domu s moderným zariadením vo vnútri a peknými veľkými izbami pre deti.
Čo sa vám na jazere Tegernsee páči najviac?
Blízkosť hôr a množstvo voľnočasových aktivít, ako je turistika, cyklistika a plávanie. Ale páči sa mi aj blízkosť Mníchova a okolia, do ktorých sa dá dostať veľmi rýchlo.
Záľuby alebo skryté talenty?
Už 33 rokov sa vášnivo venujem hre na elektrickú gitaru a 22 rokov som aktívnym členom karnevalového klubu v Haushame. Pred 10 rokmi som bol zvolený do výboru a máme približne 500 členov s fanfárovou kapelou a 3 aktívnymi gardistami, ktorí počas roka vystupujú aj na svadbách, narodeninách a iných oslavách. Mimoriadne obľúbené je posedenie Elferrat, na ktorom sa v bežnom čase zúčastňuje až 350 hostí.
Máte obľúbené zviera?
Moje obľúbené zviera je pes. Moji rodičia mali psy, a tak som s nimi vyrastal. Bohužiaľ, momentálne nemám čas na vlastného psa a s rodinou by sme chceli byť flexibilní pri cestovaní. Keď budem mať viac času, deti budú trochu staršie a mnohé cestovateľské ciele budú splnené, potom by som si chcel zaobstarať vlastného psa.
Lisa Hessner
Vedúci oddelenia prenájmu nehnuteľností
Absolvent odboru ekonómia nehnuteľností (DIA)
089 - 340 823-45
lisa.hessner@mrlodge.de
Vedúci oddelenia prenájmu nehnuteľností
Absolvent odboru ekonómia nehnuteľností (DIA)
089 - 340 823-45
lisa.hessner@mrlodge.de
Ako ste sa dostali do odvetvia nehnuteľností?
Ako tínedžer som chcel pracovať v hotelierstve a vidieť svet. Po niekoľkých stážach som si uvedomil, že sa na to nehodím. Po šiestich mesiacoch ako au-pair v Paríži som sa zaujímala o štúdium architektúry, ale rýchlo som si uvedomila, že chcem menej sedieť za stolom a chcem viac rozmanitosti. Nakoniec som sa rozhodla vyučiť za realitnú maklérku. V roku 2017 som nastúpila do spoločnosti Mr. Lodge a o rok neskôr som sa rozhodla absolvovať čiastočný kurz, aby som sa stala realitnou špecialistkou. Mr. Lodge ma veľmi podporoval. S týmto rozhodnutím som spokojný a do práce chodím rád.
Čo sa vám na spoločnosti Mr. Lodge obzvlášť páči?
Otvorenosť a ľudskosť. Vždy mám pocit, že v spoločnosti Mr. Lodge je každý rešpektovaný a vítaný. Či už ide o prenajímateľa, nájomcu alebo zamestnanca.
Máte nejaké záľuby alebo skryté talenty?
Na gitaru som začal hrať, keď som mal sedem rokov, a 11 rokov som chodil na hodiny. Rád hrám všetko od klasickej po populárnu hudbu. Kedysi som sa dokonca zúčastňoval na niekoľkých súťažiach, ale v posledných rokoch som na ne nemal veľa času.
Do ktorej krajiny by ste chceli vycestovať?
Chcel by som vycestovať na Réunion, veľmi malý francúzsky ostrov v Indickom oceáne neďaleko Maurícia. Zaujala by ma najmä rozmanitá krajina so sopkami, roklinami, lesmi a modrým morom.
Čo máte najradšej v Mníchove?
Mníchov je príjemne veľké mesto. Nie je také malé ako moje rodné mesto, kde nikdy nemôžete vyjsť z domu bez toho, aby vás niekto spoznal, a zároveň nie je také veľké, aby sa ľudia správali úplne anonymne. Tu sa na ulici pozdravia aj cudzí ľudia. Páči sa mi aj rozmanitosť jednotlivých štvrtí.
Ako dlho pôsobíte v oblasti nehnuteľností?
V oblasti nehnuteľností pracujem už viac ako 30 rokov. Spočiatku ako pracujúci študent. Počas štúdia som pracoval na oddelení nehnuteľností bývalej DG Bank a pre dve realitné kancelárie. Moje nadšenie pre dočasné bývanie viedlo v roku 1988 k založeniu spoločnosti Mitwohnzentrale.
Čo sa vám na pánovi Lodgeovi mimoriadne páči?
Partnerský vzťah so zamestnancami a každodenné nové výzvy. A to, že zamestnanci sú tu veľmi rôznorodí a majú rôzne národnosti a medzinárodné zázemie.
Čo pre vás charakterizuje spoločnosť Mr. Lodge?
Zameranie na dobré služby a radosť z práce s ľuďmi.
Čo sa vám na vašej práci obzvlášť páči?
Rôznorodosť stretnutí s ľuďmi z veľmi odlišných prostredí. Cítiť radosť a vďačnosť zákazníkov, keď si u nás našli krásny domov.
Aké povolanie by ste si vybrali, keby ste sa nerozhodli pre realitný sektor?
Záhradník a krajinár
Už ste kupovali alebo predávali v súkromí?
Áno, ale snažím sa byť nenápadný. Keď sa veľmi intenzívne venujete profesii, ste radi, že máte od témy aj určitý odstup.
Ako by vyzerala vaša vysnívaná nehnuteľnosť?
Vidiecke sídlo obklopené poľami a lúkami
Čo najradšej robíte mimo práce?
Čítanie, bicyklovanie, prechádzky
Dietmar Schlüter
Zástupca generálneho riaditeľa Oprávnený signatár | právny poradca
089 - 340 823-21
dietmar.schlueter@mrlodge.de
Zástupca generálneho riaditeľa Oprávnený signatár | právny poradca
089 - 340 823-21
dietmar.schlueter@mrlodge.de
Ako dlho pracujete v oblasti nehnuteľností? Ako ste sa dostali do odvetvia nehnuteľností?
Viac ako 15 rokov. V tom čase Mr. Lodge hľadal dlhodobú podporu pre odborné poradenstvo pre prenajímateľov. Moje právnické vzdelanie, ktoré som absolvoval v Mníchove ako znalec, sa mu veľmi hodilo.
Čo sa vám na spoločnosti Mr. Lodge obzvlášť páči?
Dobrá pracovná atmosféra, medzinárodný kolektív, kombinácia praktických a právnych otázok v mojej každodennej práci a tiež blízkosť našich klientov. Okrem toho spoločnosť Mr. Lodge vždy vnímam ako inovatívnu a zároveň prízemnú agentúru; táto zmes je vzrušujúca. A vždy je skvelé vidieť, ako mladí zamestnanci rastú a rozvíjajú sa pri plnení svojich úloh.
Čo pre vás charakterizuje spoločnosť Mr. Lodge?
Inovácia, agilnosť, orientácia na zákazníka a medzinárodný kolektív. Mr. Lodge je autentická a vlastníkmi riadená spoločnosť v tom najlepšom zmysle slova, s firemnou kultúrou na vysokej úrovni.
Čo sa vám na vašej práci obzvlášť páči?
Hľadanie riešení na otázky našich zákazníkov. A samozrejme samotné nehnuteľnosti: Riešenie pôdorysov a otázok o optimálnom využití nehnuteľnosti je vždy vzrušujúce.
Ako by vyzerala vaša nehnuteľnosť snov?
Miesto, kde bývam, je dobré: veľmi milí susedia a krásne záhrady naokolo. Hory a more by mohli byť trochu bližšie.
Čo najradšej robíte mimo práce?
Čítanie, turistika, stretnutia s priateľmi a rodinou. A počúvanie dobrej hudby.
