Neváhajte nás kontaktovať s akýmikoľvek otázkami o kúpe nehnuteľnosti.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vedúci oddelenia predaja nehnuteľností
Na tejto stránke sa dozviete, ako sa menia ceny nehnuteľností v Mníchove, ktoré štvrte sú v súčasnosti v Mníchove najvyhľadávanejšie, ako Mr. Lodge určuje hodnoty nehnuteľností v súčasnej situácii na trhu, aké nájomné a kúpne ceny je možné dosiahnuť a prečo vám v tomto úsilí môžeme poskytnúť kompetentnú podporu.
- Stanovenie ceny: Akú hodnotu má vaša nehnuteľnosť v Mníchove?
- Vývoj cien nehnuteľností v Mníchove
- Ceny za meter štvorcový v Mníchove
- Ktoré mníchovské štvrte sú v súčasnosti najlukratívnejšie?
- Proces predaja nehnuteľnosti s Mr. Lodge
- Prečo je pri predaji nehnuteľnosti dobré spolupracovať s Mr. Lodge?
- Prognóza na rok 2027
Mníchov sa v posledných rokoch výrazne rozrástol. Ako tretia najväčšia metropola v Nemecku je mesto s viac ako 1,5 milióna obyvateľov veľmi žiadané ako miesto pre prácu a život.
Na začiatku roka 2026 je trh s nehnuteľnosťami v Mníchove vo všeobecnosti stabilizovaný. Po výrazných korekciách z predchádzajúcich rokov a prechodnom poklese kúpnych cien sa trh citeľne skonsolidoval. Aktuálne údaje o ponuke v Mníchove ukazujú vo februári 2026 priemernú hodnotu približne 8 165 EUR/m² v prípade bytových domov a približne 9 214 EUR/m² v prípade rodinných domov. To naznačuje, že oživenie bude pokračovať na vysokej úrovni - bez toho, aby sa vrátila extrémna dynamika z rokov boomu. Rozhodujúcimi faktormi pre úspešnosť predaja zároveň zostávajú lokalita, kvalita nehnuteľností a realistické ceny.
Cena: Akú hodnotu má vaša nehnuteľnosť v Mníchove?
Každý, kto predáva nehnuteľnosť v Mníchove, potrebuje skúseného odborníka na trh, ktorý určí spravodlivú trhovú cenu. Keďže ceny za meter štvorcový dlhodobo rastú a trh sa od roku 2022 vyvíja oveľa diferencovanejšie, stanovenie ceny si dnes vyžaduje osobitnú starostlivosť.
Skúsení realitní poradcovia spoločnosti Mr. Lodge vypracujú rozumnú a individuálnu stratégiu predaja. Pri určovaní správnej ceny nehnuteľnosti zohľadňujú aj to, čo si kupujúci v Mníchove môžu v súčasnosti dovoliť, situáciu v oblasti financovania a cieľovú skupinu, v ktorej má ponúkaná nehnuteľnosť najväčšie šance na predaj. Najmä na trhu, kde je o dobré nehnuteľnosti stále veľký záujem, ale kupujúci sú zároveň selektívnejší, je presné ocenenie dôležitejšie ako kedykoľvek predtým.
Vývoj cien nehnuteľností v Mníchove
Ceny nehnuteľností v Mníchove sú už roky na veľmi vysokej úrovni. Pri pohľade na kúpne ceny bytov v rodinných domoch je z dlhodobého hľadiska stále zreteľný trend rastu - napriek korekčnej fáze v posledných rokoch.
Na začiatku roka 2010 boli ceny za meter štvorcový kondomínií v Mníchove ešte na výrazne nižšej úrovni. V rokoch do 2021/2022 potom došlo - v závislosti od údajovej základne a segmentu - k masívnemu nárastu cien do regiónov okolo 9 000 až 9 500 eur za štvorcový meter. To zodpovedá takmer trojnásobnému nárastu cien v mnohých segmentoch trhu v priebehu približne desiatich rokov.
Tento prudký nárast cien dosiahol svoj dočasný vrchol v rokoch 2021/2022. Potom ceny za meter štvorcový v Mníchove spočiatku klesali. Najmä nárast úrokových sadzieb, vyššie náklady na financovanie a zmena psychológie kupujúcich viedli v roku 2022 a najmä v roku 2023 k výraznej cenovej korekcii. Od roku 2024 sa však opäť zaznamenala stabilizácia. Novšie súbory údajov ukazujú na roky 2024 a 2025 opäť mierny nárast ponukových cien bytov; tento trend mierne pokračuje aj na začiatku roka 2026.
Vývoj ponukových cien kondomínií v Mníchove od roku 2012 do 1. štvrťroka 2026 (v eurách za štvorcový meter)
Vývoj ponukových cien (2012 - 1. štvrťrok 2026)
Obr. 1: Priemerné ponukové ceny bytov v Mníchove (eurá za m²). Ceny od roku 2012 prudko rástli - z výrazne nižších úrovní na maximá v rokoch 2021/2022, po ktorých nasledovala fáza korekcie a stabilizácie od roku 2024/2025.
Graf znázorňuje dlhodobý rastúci trend a najnovšie zmeny. V rokoch 2012 až 2019 priemerné ponukové ceny mníchovských bytov v mnohých rokoch výrazne vzrástli. Nárast spočiatku pokračoval aj v nasledujúcich rokoch a dosiahol dočasný vrchol v prostredí vysokých cien v rokoch 2021/2022. Potom nasledovala korekcia cien v dôsledku vyšších úrokových sadzieb a prísnejších požiadaviek na financovanie. Aktuálne údaje však opäť ukazujú stabilizáciu: ponukové ceny za byty v Mníchove sa na začiatku roka 2026 budú pohybovať v priemere okolo 8 165 €/m². To znamená, že ceny sú napriek poklesom v predchádzajúcich rokoch stále výrazne nad úrovňou z predchádzajúcich rokov.
Ceny za meter štvorcový v Mníchove: Aktuálny vývoj
Ceny za meter štvorcový v Mníchove často používajú kupujúci a vlastníci ako referenčnú hodnotu pri oceňovaní nehnuteľností. Priemerné hodnoty z mníchovských okresov sa však nedajú s istotou použiť na určenie toho, koľko konkrétna nehnuteľnosť skutočne stojí. Vyžaduje si to skúsenosti dlhoročného odborníka na trh, akým je Mr. Lodge, pretože byty a domy sú veľmi individuálne a je potrebné zohľadniť množstvo faktorov určujúcich hodnotu.
Napriek tomu možno v Mníchove rozpoznať trendy, ktoré ovplyvňujú ceny za meter štvorcový. Napriek fáze korekcie v posledných rokoch zostáva Mníchov jednou z najdrahších lokalít s nehnuteľnosťami v Nemecku. Aktuálne trhové údaje - v závislosti od zdroja a metódy výpočtu - naďalej vykazujú vysoké priemerné alebo mediánové hodnoty bytov. Zatiaľ čo portály s údajmi o ponukách v súčasnosti uvádzajú približne 8 165 €/m2 pre byty a približne 9 214 €/m2 pre domy, iné trhové modely (napr. mediánové hodnoty z veľkých dátových súborov) tiež ukazujú niektoré byty za približne 9 179 €/m2. Tieto rozdiely zdôrazňujú význam kategorizácie zdroja údajov.
Ceny za meter štvorcový pre kupujúcich v Mníchove 2026
Pre potenciálnych kupujúcich sa priemerná cena za meter štvorcový existujúcich nehnuteľností v Mníchove 2026 - v závislosti od lokality a segmentu - často pohybuje v rozmedzí približne 8 000 až 8 500 €/m2. Vo vyhľadávaných štvrtiach, ako sú Altstadt, Maxvorstadt a Schwabing, zostávajú ceny v dobrých až veľmi dobrých lokalitách výrazne vyššie a v prípade kvalitných nehnuteľností môžu stále výrazne presahovať 10 000 EUR za meter štvorcový. Výrazne vyššie hodnoty sú možné aj v najvyšších segmentoch. Zároveň v okrajových štvrtiach, ako sú Aubing-Lochhausen-Langwied, Riem alebo časti Pasing, možno stále dosiahnuť relatívne priaznivejšie vstupné ceny. Rozpätie v roku 2026 bude preto naďalej široké a veľmi závislé od lokality.
Pre kupujúcich ponúka trhová fáza po korekcii v rokoch 2022/2023 naďalej príležitosti. Kto bude kupovať v roku 2026, nájde na mnohých miestach ponuky, ktoré - v závislosti od segmentu a lokality - stále nedosahujú najvyššie hodnoty z rokov boomu. Vyjednávacia pozícia zároveň nie je v každom segmente rovnako silná: dobre navrhnuté, energeticky úsporné a atraktívne umiestnené nehnuteľnosti budú naďalej vysoko konkurenčné. Avšak tí, ktorí si dokážu zabezpečiť solídne financovanie a realisticky kalkulovať, nájdu aj v roku 2026 na mníchovskom trhu s nehnuteľnosťami zaujímavé možnosti vstupu.
Ceny štvorcových metrov pre vlastníkov v Mníchove v roku 2026
Vlastníci nehnuteľností v Mníchove môžu aj v roku 2026 profitovať z vysokých cien za štvorcový meter. Priemerné ceny v centrálnych lokalitách zostanú na veľmi atraktívnej úrovni, čo umožní dobré predajné hodnoty v najlepších lokalitách. Vo štvrtiach ako Laim, Moosach alebo Sendling závisí dosiahnuteľná cena ešte viac od mikrolokality, stavu, roku výstavby, kvality pôdorysu a energetickej kvality nehnuteľnosti - a môže sa výrazne líšiť v závislosti od nehnuteľnosti.
Pre majiteľov je rok 2026 zaujímavým rokom na preskúmanie možností predaja: Trh už nie je charakteristický neistotou najsilnejšej fázy korekcie a zároveň kupujúci venujú väčšiu pozornosť pomeru ceny a kvality nehnuteľnosti. Odporúča sa preto dôkladná analýza trhu, aby sa stanovili realistické cenové ciele, optimálne aktivoval dopyt a predišlo sa zbytočným marketingovým časom. Atraktívne výsledky predaja sa stále dajú dosiahnuť, najmä v prípade kvalitných nehnuteľností alebo nehnuteľností, ktoré sa dajú veľmi ľahko prenajať.
Ktoré mníchovské štvrte sú najlukratívnejšie?
Každý, kto chce predať dom alebo byt v Mníchove, profituje z pretrvávajúcej vysokej atraktivity tejto lokality. Najobľúbenejšie štvrte sa stále nachádzajú v okolí centra mesta a mníchovského Altstadtu. Sú tu možnosti nočného života všetkého druhu a kulinárske ponuky pre každý vkus.
Mesto Mníchov je živé a vždy v súlade s dobou - to je viditeľné najmä vo štvrtiach v blízkosti historického centra. Napriek tomu sa v Mníchove a jeho okolí nachádzajú aj ďalšie lukratívne štvrte. Aj keď miesta ako Germering, Unterhaching a Unterföhring nie sú vždy na vrchole rebríčka obľúbenosti u študentov, rodiny alebo starší semestri radi bývajú v týchto trochu pokojnejších oblastiach v okolí. V závislosti od typu nehnuteľnosti to môže pre majiteľov znamenať veľmi atraktívne cieľové skupiny.
Dopyt sa samozrejme odráža aj v cene za meter štvorcový: čím je štvrť populárnejšia, tým je kúpna cena vyššia. Mníchov je naďalej jedným z najdrahších miest v Nemecku, takže po obytnej ploche je naďalej dopyt takmer vo všetkých štvrtiach. Zároveň je trh v súčasnosti diferencovanejší: v najlepších lokalitách sa za kvalitu a polohu platí nadpriemerne, zatiaľ čo v menej vyhľadávaných mikrolokalitách je zreteľnejšie vidieť zníženie cien.
Na základe požadovaného nájomného a vnímania trhu s bytmi na začiatku roka 2026 zostávajú na vrchole rebríčka centrálne lokality a lokality v blízkosti centra mesta, ako sú Altstadt, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Schwabing (vrátane Schwabing-West) a Au-Haidhausen. V závislosti od nehnuteľnosti je možné v týchto okresoch dosiahnuť veľmi vysoké čisté nájomné za studenú vodu; v niektorých prípadoch je požadované nájomné v prémiových lokalitách výrazne nad mníchovským priemerom. Celkovo bude trh s nájomným v roku 2026 naďalej napätý.
Obr. 2: Priemerné nájomné za bývanie (čisté studené) podľa okresov Mníchova - 1. štvrťrok 2026 (eurá za m²).
Najdrahšie štvrte zostávajú výrazne nad priemerom mesta, zatiaľ čo okrajové štvrte sú výrazne lacnejšie.
Nájomné sa výrazne líši aj v závislosti od lokality. Kvalifikovaný index nájomného Mníchov 2025 ukazuje priemerné miestne porovnateľné nájomné vo výške 15,38 eur/m². Požadované nájomné pri nových prenájmoch je však pravidelne vyššie. Trhové portály a analýzy na rok 2026 naďalej vykazujú celkovo vysokú úroveň nájomného v Mníchove; v závislosti od zdroja sú mediánové a požadované nájomné za byty výrazne vyššie ako hodnota indexu nájomného. Celkové rozpätie nájomného - od relatívne miernych lokalít až po veľmi drahé lokality v centre mesta - poukazuje na silnú závislosť nákladov na bývanie od lokality v Mníchove.
Zdroje: Mníchov 2025: správy o trhu a údaje o cenách z realitných portálov, kvalifikovaný index nájomného Mníchov 2025 a analýzy trhu. Ak nie je uvedené inak, všetky hodnoty sa vzťahujú na údaje o ponuke alebo modelované údaje o trhu.
Keďže náklady na financovanie naďalej rastú, mnohí potenciálni kupujúci nehnuteľností si môžu dovoliť kúpiť vlastný dom alebo kondomínium len v obmedzenej miere. Finančná sila potenciálnych kupujúcich sa stala selektívnejšou, a preto sa rozhodovacie obdobie predĺžilo, hoci základný dopyt v Mníchove zostáva vysoký. Preto je pre stanovenie predajnej ceny v súlade s trhom dôležitá starostlivosť odborníka na trh s dlhoročnými skúsenosťami, akým je Mr. Lodge.
V roku 2026 sa trh s nehnuteľnosťami na bývanie ako celok nachádza vo fáze oživenia a reorganizácie. V porovnaní s vrcholnou fázou neistoty na trhu sa situácia výrazne zlepšila. Obraz trhu je zároveň diferencovanejší: v niektorých segmentoch sa zvýšila ponuka, zatiaľ čo mimoriadne atraktívnych nehnuteľností je stále málo a je po nich veľký dopyt. Vďaka o niečo lepšej istote plánovania financovania a stabilnejšiemu cenovému prostrediu očakávame, že záujem kupujúcich na mníchovskom trhu zostane v roku 2026 stabilný. Zariadené byty a domy zostávajú atraktívnymi investičnými príležitosťami, najmä vo vyhľadávaných lokalitách. To znamená, že súčasná situácia zostáva priaznivá pre mnohých majiteľov nehnuteľností, ktorí chcú predať svoju nehnuteľnosť - či už obývanú vlastníkom alebo prenajímanú - za predpokladu, že cenový prístup a marketingová stratégia sú zvolené profesionálne.
Proces predaja nehnuteľnosti s Mr. Lodge
S Mr. Lodgeom ako vaším partnerom nestojí úspešnému predaju vašej nehnuteľnosti nič v ceste. Ako realitní makléri pôsobíme v Mníchove a okolí už viac ako 30 rokov a trh poznáme dokonale.
Pri predaji vašej nehnuteľnosti postupujeme rutinne a profesionálne. Postupujeme nasledovne:
- Osobná obhliadka: Prvý krok je obhliadka nehnuteľnosti. Výhody a nedostatky nehnuteľnosti najlepšie analyzujeme priamo na mieste.
- Ocenenie a stanovenie ceny: Ďalším krokom je ocenenie nehnuteľnosti. Určíme dosiahnuteľnú predajnú cenu a prediskutujeme, aké opatrenia by sa mohli prijať na zvýšenie výnosov. Ako vlastník môžete v prípade potreby vykonať modernizáciu, aby ste ešte zvýšili hodnotu svojej nehnuteľnosti. Pre dokonalú inscenáciu vám ponúkame aj službu home staging. Náš tím interiérových dizajnérov zariadi vašu nehnuteľnosť štýlovo a s dôrazom na detail, aby potenciál svojho budúceho domova mohli potenciál budúci kupujúci priamo zažiť. Štúdie preukázali, že týmto spôsobom sa dosahujú výrazne vyššie výnosy z predaja.
- Dokumenty a marketing: Ďalším krokom je preskúmanie a kontrola úplnosti poskytnutých dokumentov. Ako majiteľovi vám poradíme, ktoré dokumenty sú potrebné na úspešný predaj, a v prípade potreby ich vo vašom mene zorganizujeme. Našu úlohu organizujeme transparentne a naša odmena je založená na provízii orientovanej na výkon.
- Expozícia a zoznamy: Na vytvorenie expozície vašej nehnuteľnosti náš interný tím fotografov vyhotoví atraktívne fotografie a videá vášho bytu alebo domu. Zhrnieme kľúčové údaje o nehnuteľnosti a expozíciu raz zverejníme na našej domovskej stránke a tiež na všetkých relevantných realitných portáloch. Vďaka tomu sa vaša ponuka dostane k čo najväčšiemu počtu potenciálnych kupujúcich.
Náš interný tím fotografov vyhotoví fotografie a videá vášho bytu alebo domu a zhrnie kľúčové detaily nehnuteľnosti. Tieto informácie zverejníme na našej domovskej stránke a na známych internetových portáloch.
V ďalšom kroku sa zamyslíme nad cieľovou skupinou vášho predaja: Je pravdepodobnejšie, že to bude mladý pár s deťmi, študent, ktorého rodičia si môžu dovoliť byt pre svoje dieťa, alebo to budú skôr starší ľudia, ktorí majú záujem o kúpu nehnuteľnosti?
V závislosti od cieľovej skupiny náš tím navrhne vhodnú marketingovú stratégiu. Nie každý kanál je vhodný pre všetkých záujemcov. Zatiaľ čo mladí ľudia sú stále mobilní a denne používajú platformy ako TikTok alebo Instagram, v prípade starších ľudí je situácia úplne iná. Potenciálni kupujúci nehnuteľností v určitom veku využívajú na nájdenie vysnívaného domu alebo bytu realitné portály alebo inzeráty v zavedených printových médiách. Možností je nespočetne veľa a je dôležité tento potenciál čo najlepšie využiť.
Aby sme našli ideálnych potenciálnych kupcov pre vašu nehnuteľnosť, aktívne zostavujeme maily na priame oslovenie zákazníkov. Ako ďalšie komunikačné opatrenia na vzbudenie pozornosti sa používajú tlačené médiá a oznamy vo výkladoch našich predajní v Mníchove a Rottach-Egern. Na potenciálnych kupujúcich sa zameriavame a proaktívne vyhľadávame ďalších záujemcov. Pre vás ako predávajúceho to znamená, že ste priebežne informovaní o stave marketingu. O priebehu rokovaní a ďalších krokoch v procese predaja sa s vami ako majiteľom tiež diskutuje a následne sa realizujú.
Následne s vami osobne alebo vo vašom mene organizujeme stretnutia s vážnymi záujemcami o kúpu. Do tohto procesu budú samozrejme informatívne zapojení aj nájomníci a vy ako vlastník nehnuteľnosti. Vždy tu pracujeme ruka v ruke.
Sme tiež kompetentným kontaktným bodom, pokiaľ ide o rokovania o predaji a jeho podmienkach. Potenciálnym kupujúcim pomáhame aj pri získavaní hypotekárneho úveru.
Nakoniec notár spíše kúpnu zmluvu podľa našich špecifikácií. Túto skutočnosť s vami ako majiteľom vopred prediskutujeme a na záver vás sprevádzame na stretnutie s notárom, kde sa predaj nehnuteľnosti spečatí podpismi všetkých zúčastnených strán.
Prečo je dobré spolupracovať s nami pri predaji nehnuteľnosti?
Ako miestna realitná kancelária sme odborníkmi na mníchovský trh s nehnuteľnosťami. Máme rozsiahlu sieť a denne analyzujeme vývoj na trhu. Vieme, ktoré typy nehnuteľností a ktoré štvrte sú v súčasnosti žiadané, a môžeme vám poskytnúť profesionálne poradenstvo pri vyjednávaní o cenách s potenciálnymi kupujúcimi.
Vďaka dlhoročným odborným skúsenostiam a vysoko profesionálnemu a viacjazyčnému tímu máme bohaté skúsenosti - aj so zahraničnými kupujúcimi.
Rozumieme trhu a dokážeme pre vás dosiahnuť optimálnu predajnú cenu. Preberáme za vás všetky úlohy, aby sme zabezpečili úspech predaja vašej nehnuteľnosti.
Prognóza cien nehnuteľností 2027
Očakáva sa, že ceny nehnuteľností v Mníchove zostanú v roku 2027 na vysokej úrovni . Po fáze výraznej korekcie a následnej stabilizácie v rokoch 2024 až 2026 je rozsiahly pokles cien v súčasnosti skôr nepravdepodobný. Pravdepodobnejší je diferencovaný vývoj: V obzvlášť vyhľadávaných lokalitách by mohli ceny mierne rásť, zatiaľ čo v okrajových lokalitách alebo v prípade menej atraktívnych nehnuteľností je pravdepodobnejšie, že zostanú stabilné alebo budú len mierne kolísať.
Pretrvávajúca mierna úroveň úrokových sadzieb v oblasti, v ktorej je financovanie pre vlastníkov v zásade naďalej možné, pravdepodobne nevyvolá extrémnu dynamiku cien, ale môže podporiť dopyt. Vo vyhľadávaných štvrtiach, ako sú Schwabing, Altstadt a Maxvorstadt, by to mohlo viesť k miernemu nárastu cien, zatiaľ čo v menej centrálnych lokalitách, ako je Aubing alebo časti Moosachu, je pravdepodobnejší bočný pohyb. Pokiaľ ide o rok 2027, mnohé faktory hovoria v prospech stabilného až mierne pozitívneho vývoja trhu - za predpokladu, že makroekonomické prostredie zostane bez väčších otrasov. Tento odhad je pokračovaním oživenia trhu pozorovaného v rokoch 2025/2026 a očakávaného mierne rastúceho trendu v celoštátnom meradle.
Faktory ovplyvňujúce vývoj cien v roku 2027
- Mierne úrokové sadzby: Ak podmienkyfinancovania zostanú mierne, vlastníctvo bytov zostane dostupné pre bohaté cieľové skupiny. Výrazné skoky úrokových sadzieb smerom nahor by mohli utlmiť dopyt, zatiaľ čo výrazné zníženie úrokových sadzieb by skôr podporilo dynamiku rastu cien.
- Úzke miesta v ponuke a selektívny nedostatok: Trh s bývaním v Mníchove zostáva štrukturálne napätý. Hoci sa ponuka v jednotlivých segmentoch občas zvýšila, vysokokvalitné, dobre situované a energeticky atraktívne nehnuteľnosti sú naďalej nedostatkové. To stabilizuje ceny, najmä v dobrých a veľmi dobrých lokalitách.
- Vysoký dopyt: Mníchov je naďalej vyhľadávaným centrom podnikania, technológií a inovácií. Najmä vlastníci a dlhodobí investori budú pravdepodobne aj v roku 2027 vstupovať na trh za predpokladu, že financovanie a pomer ceny a výkonu budú správne. Dopyt preto zostane kľúčovým faktorom podporujúcim cenový vývoj.
- Energetická efektívnosť a kvalita nehnuteľností: Energetická efektívnosť, stupeň modernizácie a prevádzkové náklady budú naďalej získavať na význame. Nehnuteľnosti s dobrou energetickou bilanciou a moderným zariadením a vybavením môžu mať aj v roku 2027 nadpriemerné výsledky, zatiaľ čo nehnuteľnosti, ktoré potrebujú rozsiahlu rekonštrukciu, môžu pociťovať väčší tlak na ceny.
Čo môžu kupujúci a majitelia očakávať v roku 2027
V roku 2027budú maťkupujúci pravdepodobne stále možnosť získať nehnuteľnosti za racionálnejších podmienok ako v rokoch boomu pred rokom 2022. Mierne ceny a priestor na vyjednávanie by mohli existovať najmä v menej centrálnych lokalitách alebo v prípade nehnuteľností vyžadujúcich rekonštrukciu, čo by mohlo umožniť atraktívny vstup na trh. Na druhej strane v najlepších lokalitách by potenciálni kupujúci mali naďalej očakávať vysokú konkurenciu a stabilné až mierne rastúce ceny, keďže vyhľadávaných nehnuteľností tam bude naďalej nedostatok.
Majitelia v Mníchove môžu očakávať, že ceny zostanú v roku 2027 celkovo na vysokej úrovni. Vo vyhľadávaných lokalitách je stále príležitosť dosiahnuť atraktívne predajné ceny. V okrajových štvrtiach alebo v prípade nehnuteľností, ktoré potrebujú modernizáciu, bude dosiahnuteľná cena pravdepodobne viac závisieť od profesionálneho marketingu a realistickej cenovej stratégie. Včasná analýza trhu môže byť preto obzvlášť užitočná pre majiteľov v okrajových lokalitách s cieľom určiť najlepší čas na predaj a optimálnu ponukovú cenu.
Záver: Očakáva sa, žemníchovský trh s nehnuteľnosťami bude v roku 2027 pokračovať v oživení na vysokej úrovni. Kupujúci budú profitovať z predvídateľnejšieho trhového prostredia ako v rokoch rozmachu, zatiaľ čo predávajúci - najmä v najlepších lokalitách - budú môcť stále dosiahnuť veľmi dobré ceny. Na úspešné pôsobenie na tomto náročnom trhu je však naďalej nevyhnutné pozorne sledovať trhové trendy a profesionálne oceňovanie.
Možno vás zaujímajú aj tieto témy:
- Štandardné hodnoty pozemkov Mníchov
- Výbor pre oceňovanie nehnuteľností Mníchov
- Kataster nehnuteľností Mníchov
- Je dnes vlastníctvo bytov dostupnejšie ako v 80. rokoch 20. storočia?
- Nútené dražby nehnuteľností v Mníchove
- Na čo by si mali nezosobášené páry pri kúpe nehnuteľnosti určite dať pozor
- Dedenie nehnuteľností - ako sa z rodinného konfliktu stal úspešný príbeh
- Majetok pri rozvode - keď sa chce do domu nasťahovať nový manžel mojej bývalej manželky
- Upravte svoju nehnuteľnosť tak, aby bola vhodná na prechod na nové zdroje energie už teraz
Dr. Cornelia Koronakis
Poradca pre nehnuteľnosti Predaj nehnuteľností
Dr. jur.
+49 89 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Poradca pre nehnuteľnosti Predaj nehnuteľností
Dr. jur.
+49 89 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Ako dlho pracujete v oblasti nehnuteľností? Ako ste sa dostali do odvetvia nehnuteľností?
V oblasti nehnuteľností pracujem od roku 2004. Ako právnička s doktorátom som po materskej dovolenke pracovala na Technickej univerzite, potom som bola zodpovedná za rôzne projekty v reklamnej agentúre a potom som sa cez spoločnosť zaoberajúcu sa sťahovaním dostala do realitného biznisu. Pred nástupom do spoločnosti Mr. Lodge som 13 rokov pracovala ako nezávislá realitná maklérka pre developerov a sprostredkovávala som aj individuálne nehnuteľnosti. V spoločnosti Mr. Lodge pracujem od roku 2017 a cítim sa tu ako doma.
Čo sa vám na vašej práci mimoriadne páči?
Rozmanitosť nehnuteľností a kontakt s ľuďmi. Vzhľadom na medzinárodný charakter spoločnosti máme veľa práce aj s anglicky hovoriacimi zákazníkmi, čo sa mi páči.
Čím pre vás vyniká Mr. Lodge?
Na spoločnosti Mr. Lodge je skvelé celé zázemie s poradenstvom v oblasti fotografie a interiérového dizajnu v tíme, ako aj kolegiálna a sociálna interakcia.
Čo najradšej robíte mimo práce?
Mám veľkú záhradu a pole, kde pestujem ovocie a zeleninu. Preto trávim veľa času v záhrade a v prírode. Ale rada sa venujem aj športu, najmä čchi-kungu a brušným tancom. Obzvlášť dôležité je pre mňa tráviť čas s rodinou a priateľmi.
Kúpili ste už alebo predali v súkromí?
Áno, kúpila som si vlastný 5-izbový byt, v ktorom som bývala. Prvým predajom bol môj vlastný dom, čo bol môj začiatok v oblasti predaja nehnuteľností.
Ako by vyzerala vaša vysnívaná nehnuteľnosť?
Domček alebo byt pri vode, pri jazere alebo rieke alebo najlepšie pri mori, ale možno aj v horách.
Edda Pucher
Poradca pre nehnuteľnosti Predaj nehnuteľností
Realitný maklér (IHK)
+49 89 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Poradca pre nehnuteľnosti Predaj nehnuteľností
Realitný maklér (IHK)
+49 89 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Ako dlho pôsobíte v oblasti nehnuteľností?
25 rokov.
Čo sa vám na vašej práci obzvlášť páči?
Všestrannosť, pokiaľ ide o nehnuteľnosti a ľudí.
Čo pre vás charakterizuje Mr. Lodge?
Všestranne bezstarostný balík technických služieb, fotografické oddelenie atď. Celková podpora, ktorú spoločnosť Mr. Lodge ponúka, je príjemná najmä pri predaji.
Čo najradšej robíte mimo práce?
V lete horská cyklistika, v zime skialpinizmus.
Petra Berger
Vedenie pobočky Rottach-Egern
Realitný maklér a oceňovanie (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Vedenie pobočky Rottach-Egern
Realitný maklér a oceňovanie (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Ako dlho pracujete v oblasti nehnuteľností? Ako ste sa dostali do odvetvia nehnuteľností?
S takmer 40-ročnou praxou v hotelierstve a cestovnom ruchu, naposledy 15 rokov v spoločnosti Tegernsee Tal Tourismus GmbH, ma vždy bavilo poskytovať hosťom dočasný domov z domova. V posledných rokoch som bol zodpovedný aj za oblasť správy nehnuteľností. Potenciálni investori boli úspešne prepojení s potenciálnymi kupujúcimi alebo prevádzkovateľmi. Preto mi dávalo zmysel prejsť do vzrušujúcej oblasti služieb v oblasti nehnuteľností a vyučiť sa za realitného makléra a znalca IHK. Moja úloha vedúceho pobočky spoločnosti Mr. Lodge v Rottach-Egern mi splnila profesionálny sen.
Čo sa vám na spoločnosti Mr. Lodge mimoriadne páči?
Dôverná, slobodná, dobrá, ale predovšetkým produktívna pracovná atmosféra, "spolupatričnosť a jeden pre druhého", otvorené prijatie v medzinárodnom tíme a napokon vzrušujúca oblasť zodpovednosti s novými výzvami každý deň.
Kúpili alebo predali ste už súkromne?
Áno, s manželom sme si kúpili starší radový dom zo 70. rokov pri jazere Tegernsee, ktorý sme si dlhé roky sami rekonštruovali a skrášľovali. Náš dom sme s láskou pokrstili "Quetschvilla".
Ako by ste opísali váš súkromný štýl bývania?
Náš štýl bývania by som opísal ako "vidiecky - moderný - útulný".
Čo najradšej robíte mimo práce?
Okrem mnohých možností, ktoré ponúka dovolenkový región Tegernsee, som si obľúbil aj jazero Lago di Garda. Tu si užívam taliansky život, vynikajúce talianske špeciality, týždenné trhy a hranie golfu pri miernych teplotách. Dobrou knihou na oddych tiež nikdy nepohrdnem.
Lisa Hessner
Director Real Estate Rentals
Absolvent odboru ekonómia nehnuteľností (DIA)
+49 89 340 823-45
lisa.hessner@mrlodge.de
Director Real Estate Rentals
Absolvent odboru ekonómia nehnuteľností (DIA)
+49 89 340 823-45
lisa.hessner@mrlodge.de
Ako ste sa dostali do odvetvia nehnuteľností?
Ako tínedžer som chcel pracovať v hotelierstve a vidieť svet. Po niekoľkých stážach som si uvedomil, že sa na to nehodím. Po šiestich mesiacoch ako au-pair v Paríži som sa zaujímala o štúdium architektúry, ale rýchlo som si uvedomila, že chcem menej sedieť za stolom a chcem viac rozmanitosti. Nakoniec som sa rozhodla vyučiť za realitnú maklérku. V roku 2017 som nastúpila do spoločnosti Mr. Lodge a o rok neskôr som sa rozhodla absolvovať čiastočný kurz, aby som sa stala realitnou špecialistkou. Mr. Lodge ma veľmi podporoval. S týmto rozhodnutím som spokojný a do práce chodím rád.
Čo sa vám na spoločnosti Mr. Lodge obzvlášť páči?
Otvorenosť a ľudskosť. Vždy mám pocit, že v spoločnosti Mr. Lodge je každý rešpektovaný a vítaný. Či už ide o prenajímateľa, nájomcu alebo zamestnanca.
Máte nejaké záľuby alebo skryté talenty?
Na gitaru som začal hrať, keď som mal sedem rokov, a 11 rokov som chodil na hodiny. Rád hrám všetko od klasickej po populárnu hudbu. Kedysi som sa dokonca zúčastňoval na niekoľkých súťažiach, ale v posledných rokoch som na ne nemal veľa času.
Do ktorej krajiny by ste chceli vycestovať?
Chcel by som vycestovať na Réunion, veľmi malý francúzsky ostrov v Indickom oceáne neďaleko Maurícia. Zaujala by ma najmä rozmanitá krajina so sopkami, roklinami, lesmi a modrým morom.
Čo máte najradšej v Mníchove?
Mníchov je príjemne veľké mesto. Nie je také malé ako moje rodné mesto, kde nikdy nemôžete vyjsť z domu bez toho, aby vás niekto spoznal, a zároveň nie je také veľké, aby sa ľudia správali úplne anonymne. Tu sa na ulici pozdravia aj cudzí ľudia. Páči sa mi aj rozmanitosť jednotlivých štvrtí.
Ako dlho pôsobíte v oblasti nehnuteľností?
V oblasti nehnuteľností pracujem už viac ako 30 rokov. Spočiatku ako pracujúci študent. Počas štúdia som pracoval na oddelení nehnuteľností bývalej DG Bank a pre dve realitné kancelárie. Moje nadšenie pre dočasné bývanie viedlo v roku 1988 k založeniu spoločnosti Mitwohnzentrale.
Čo sa vám na pánovi Lodgeovi mimoriadne páči?
Partnerský vzťah so zamestnancami a každodenné nové výzvy. A to, že zamestnanci sú tu veľmi rôznorodí a majú rôzne národnosti a medzinárodné zázemie.
Čo pre vás charakterizuje spoločnosť Mr. Lodge?
Zameranie na dobré služby a radosť z práce s ľuďmi.
Čo sa vám na vašej práci obzvlášť páči?
Rôznorodosť stretnutí s ľuďmi z veľmi odlišných prostredí. Cítiť radosť a vďačnosť zákazníkov, keď si u nás našli krásny domov.
Aké povolanie by ste si vybrali, keby ste sa nerozhodli pre realitný sektor?
Záhradník a krajinár
Už ste kupovali alebo predávali v súkromí?
Áno, ale snažím sa byť nenápadný. Keď sa veľmi intenzívne venujete profesii, ste radi, že máte od témy aj určitý odstup.
Ako by vyzerala vaša vysnívaná nehnuteľnosť?
Vidiecke sídlo obklopené poľami a lúkami
Čo najradšej robíte mimo práce?
Čítanie, bicyklovanie, prechádzky
Dietmar Schlüter
Zástupca generálneho riaditeľa Oprávnený signatár | právny poradca
089 - 340 823-21
dietmar.schlueter@mrlodge.de
Zástupca generálneho riaditeľa Oprávnený signatár | právny poradca
089 - 340 823-21
dietmar.schlueter@mrlodge.de
Ako dlho pracujete v oblasti nehnuteľností? Ako ste sa dostali do odvetvia nehnuteľností?
Viac ako 15 rokov. V tom čase Mr. Lodge hľadal dlhodobú podporu pre odborné poradenstvo pre prenajímateľov. Moje právnické vzdelanie, ktoré som absolvoval v Mníchove ako znalec, sa mu veľmi hodilo.
Čo sa vám na spoločnosti Mr. Lodge obzvlášť páči?
Dobrá pracovná atmosféra, medzinárodný kolektív, kombinácia praktických a právnych otázok v mojej každodennej práci a tiež blízkosť našich klientov. Okrem toho spoločnosť Mr. Lodge vždy vnímam ako inovatívnu a zároveň prízemnú agentúru; táto zmes je vzrušujúca. A vždy je skvelé vidieť, ako mladí zamestnanci rastú a rozvíjajú sa pri plnení svojich úloh.
Čo pre vás charakterizuje spoločnosť Mr. Lodge?
Inovácia, agilnosť, orientácia na zákazníka a medzinárodný kolektív. Mr. Lodge je autentická a vlastníkmi riadená spoločnosť v tom najlepšom zmysle slova, s firemnou kultúrou na vysokej úrovni.
Čo sa vám na vašej práci obzvlášť páči?
Hľadanie riešení na otázky našich zákazníkov. A samozrejme samotné nehnuteľnosti: Riešenie pôdorysov a otázok o optimálnom využití nehnuteľnosti je vždy vzrušujúce.
Ako by vyzerala vaša nehnuteľnosť snov?
Miesto, kde bývam, je dobré: veľmi milí susedia a krásne záhrady naokolo. Hory a more by mohli byť trochu bližšie.
Čo najradšej robíte mimo práce?
Čítanie, turistika, stretnutia s priateľmi a rodinou. A počúvanie dobrej hudby.
