1. exekúcie ako príležitosť pre kupujúcich
Pre kupujúcich ponúkajú nútené dražby možnosť kúpiť nehnuteľnosť v Mníchove pod súčasnou trhovou hodnotou , ak majú šťastie.
Vo väčšine prípadov je vyvolávacia cena v dražbách stanovená pod trhovou hodnotou, čo zvyšuje atraktívnosť kúpy.
Kúpa príklepom však skrýva aj riziká a vyžaduje si dôkladnú prípravu: neexistuje žiadna záruka stavu nehnuteľnosti a nehnuteľnosť často nie je možné úplne skontrolovať pred dátumom núteného predaja.
2 Ako sa mám ako kupujúci pripraviť na predaj nehnuteľnosti v exekúcii?
- Vyhľadajte nehnuteľnosti, ktoré majú byť v Mníchove zabavené: Miestny súd zverejňuje termíny dražieb na portáli ZVG, aby vás informoval o nadchádzajúcich nútených dražbách. Môžete tam nájsť aj odhady trhovej hodnoty nehnuteľností.
- Zabezpečenie financovania: Musíte zložiť zábezpeku vo výške 10 % trhovej hodnoty, zvyčajne vo forme šeku alebo bankovej záruky. Financovanie by ste si preto mali zabezpečiť vopred.
- Skontrolujte znalecký posudok a kataster nehnuteľností: Na základe znaleckého posudku posúďte stav nehnuteľnosti a dajte si skontrolovať, či nie je zaťažená pozemkovou knihou.
- Vypočítajte maximálnu ponuku: Stanovte si maximálnu ponuku, ktorú ste ochotní zaplatiť. Ponúkajte strategicky, nie emocionálne.
3. kde sa v Mníchove uskutočňuje nútený predaj?
Povinné dražby nehnuteľností v Mníchove sa konajú na miestnom súde v Mníchove.
Adresa Miestneho súdu v Mníchove: Miestny súd Mníchov Infanteriestraße 5 80325 Mníchov
Otváracie hodiny: Pondelok až piatok: 8:00 - 12:00
Oficiálna webová stránka pre povinné dražby:
Všetky nadchádzajúce dražby v Mníchove a v celom Nemecku sú uverejnené na portáli ZVG: Portál ZVG pre exekučné dražby
Nájdete tam podrobné informácie o nehnuteľnostiach, termínoch dražieb a odhady trhovej hodnoty.
-
1 Čo je nútený predaj nehnuteľnosti?
Nútený predaj je právny postup, pri ktorom sa nehnuteľnosť predáva násilím s cieľom vyrovnať dlhy vlastníka. Kupujúci majú možnosť kúpiť nehnuteľnosť pod trhovou hodnotou.
-
2. ako môžem ako kupujúci profitovať z predaja exekúcie?
Pri nútenom predaji sa nehnuteľnosti často dajú kúpiť za nižšiu cenu, ako je ich trhová hodnota. Je však dôležité dobre sa pripraviť, preveriť nehnuteľnosť a vopred si zabezpečiť financovanie.
-
3. aké sú riziká pre kupujúcich?
Najväčším rizikom je, že si nehnuteľnosť môžete prezrieť len v obmedzenom rozsahu. Okrem toho neexistuje žiadna záruka na stav nehnuteľnosti. Prípadné vecné bremená v katastri nehnuteľností, ako napríklad právo prechodu alebo pozemkové ťarchy, by ste si mali vopred overiť.
-
4 Čo sa stane po nútenom predaji?
Po zrazení musíte ako kupujúci zaplatiť zostávajúcu sumu do štyroch až šiestich týždňov. Zrážka je právne záväzná a možno ju napadnúť len vo výnimočných prípadoch.
-
5 Kde nájdem informácie o exekúciách v Mníchove?
Oficiálne informácie o pripravovaných nútených predajoch nehnuteľností v Mníchove nájdete na portáli ZVG: ZVG-Portal für Zwangsversteigerungen.