Kataster nehnuteľností Mníchov

---

Prehľad

Vlastníci nehnuteľností môžu získať výpis z katastra nehnuteľností v Mníchove. Ten je nevyhnutný pri transakciách s nehnuteľnosťami. Každý, kto predáva nehnuteľnosť, ho musí predložiť potenciálnemu kupujúcemu. A potenciálni kupujúci by doň mali nahliadnuť, aby boli o nehnuteľnosti alebo pozemku dobre informovaní. Tu sa dozviete, čo potrebujete vedieť o mníchovskom katastri nehnuteľností.

Obsah

1. Otváracie hodiny a adresa
2. Čo je to kataster nehnuteľností?
3. Služby mníchovského katastra nehnuteľností
4. Príprava na návštevu
5. Tipy pre bezproblémový priebeh
6. Pozrite si a podajte žiadosť o zápis do katastra nehnuteľností online
7. Záver

1. otváracie hodiny, adresa a kontakt

(Od 21.11.2024, ďalšie informácie tu.)

Otváracie hodiny:

Pondelok, utorok, piatok:
08:30 - 12:00
Štvrtok: 30:00 - 30:00 hod:
08:30 - 15:00

Otváracie hodiny môžu byť v prípade vysokého počtu návštevníkov skrátené.
V stredu, sobotu a nedeľu zatvorené.

 

Adresa:

Miestny súd v Mníchove
Pozemkový register
Infanteriestrasse 5
80797 Mníchov

Nahliadnutie do pozemkových záznamov:
Miestnosť E73

Nahliadnutie do pozemkovej knihy: miestnosť E72

Prístupnosť: Všetky poschodia súdnej budovy na Infanteriestrasse sú prístupné výťahmi.

 

Poštová adresa:

Miestny súd v Mníchove
Pozemková kniha
Infanteriestrasse 5
80325 Mníchov

 

Webové sídlo: www. justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/muenchen/verfahren_08.php

E-mail: PostfachAbteilung12ZentraleDienste@ag-m.bayern.de

Fax: 09621-96241-3394

 

Telefón:

Pondelok, utorok, štvrtok, piatok:
08:30 - 12:00
Štvrtok dodatočne:
13:00 - 15:00
Telefón: 089 / 5597-06
Fax: 09621 / 96241-3122

Nahliadnutie do katastra nehnuteľností:

Telefón: 089 / 5597-3918, -3359, -2040 alebo -1873
Fax: 09621 / 96241 - 3394

Nahliadnutie do pozemkovej knihy:

Telefón: 089 / 5597-2953, -3363 alebo -1472
Fax: 09621 / 96241 - 3394

 

Cestovanie verejnou dopravou:

• V prípade potreby je možné sa obrátiť na dopravcu: linka metra U2 - zastávka Josephsplatz (pokračovanie autobusovou linkou 154)
• Tramvajová linka 20/21/22 - zastávka Lothstraße (odtiaľ 7 min. chôdze)
• Tramvajová linka 12 - zastávka Infanteriestraße (sever) (odtiaľ 5 min. chôdze)
• Autobusová linka 153/154 - zastávka Infanteriestraße (juh) (odtiaľ 2 min. chôdze)
• Autobusová linka 53 - zastávka Infanteriestraße (sever) (odtiaľ 5 min. chôdze)

 

Upozorňujeme:

Pri podávaní žiadosti o výpis z katastra nehnuteľností faxom alebo e-mailom musí byť podpis žiadateľa vlastnoručný. Výpisy z pozemkovej knihy nie je možné vytvoriť a zaslať na základe telefonickej žiadosti, okrem iného aj preto, že v tomto prípade nie je možné overiť existenciu oprávneného záujmu.

2 Čo je to pozemkový register?

Mníchovský pozemkový register je štátna inštitúcia zodpovedná za vedenie pozemkového registra. Samotná pozemková kniha je verejný register, ktorý poskytuje informácie o právnych vzťahoch k pozemkom a nehnuteľnostiam.

Slúži na zabezpečenie transparentnosti a bezpečnosti pri právnych úkonoch týkajúcich sa pozemkov tým, že poskytuje informácie o vlastníckych štruktúrach, ako aj o vecných bremenách a obmedzeniach, ako sú hypotéky alebo práva prechodu.

Zápisy v katastri nehnuteľností sú záväzné pre všetky zúčastnené strany a majú veľký význam pri kúpe, predaji a financovaní nehnuteľností. Zápis práv a vecných bremien do katastra nehnuteľností vytvára právnu istotu pre vlastníkov a potenciálnych kupujúcich.

 

Osobitná poznámka:

Na rôznych webových stránkach sa čoraz častejšie ponúkajú spoplatnené služby, ktoré zákazníkom poskytujú výpisy z katastra nehnuteľností. Kataster nehnuteľností nemá s týmito poskytovateľmi služieb nič spoločné. Poplatok za spracovanie, ktorý si títo poskytovatelia účtujú, je často vyšší ako poplatky, ktoré v skutočnosti znáša kataster nehnuteľností. Poplatky, ktoré účtuje Landesjustizkasse v Bambergu za výpis z pozemkovej knihy, sa majú platiť nezávisle od dodatočných nákladov, ktoré vznikli poskytovateľovi tretej strany.

 

Dôležité podmienky v súvislosti s katastrom nehnuteľností:

• Pozemková kniha: verejný register, ktorý poskytuje informácie o právnych vzťahoch k nehnuteľnostiam.
• Zápis: Zápis do katastra nehnuteľností: V prípade, že sa v katastri nehnuteľností nachádzajú práva alebo informácie, je potrebné ich zapísať do katastra nehnuteľností.
• Nehnuteľnosť: Vymedzená časť zemského povrchu, ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností.
• Vlastník: Osoba zapísaná v katastri nehnuteľností ako vlastník pozemku, budovy alebo obydlia.
• Hypotéka: Forma zabezpečenia úverov, pri ktorej ako zábezpeka slúži pozemok alebo právo rovnocenné pozemku. Hypotéka je akcesorická, t. j. je spojená s konkrétnou pohľadávkou a právne zaniká po jej úplnom splatení.
• Záložné právo k pozemku: Podobné ako hypotéka, ale bez pevnej väzby na konkrétny úver; zostáva teda v platnosti, aj keď bol pôvodný dlh vyrovnaný. Vďaka tomu je ako zabezpečovací nástroj flexibilnejší.
• Právo cesty: Právo, ktoré umožňuje osobe používať časť majetku inej osoby, napr. na prístup k vlastnému majetku.
• Vecné bremená a obmedzenia: Práva tretích osôb alebo povinnosti štátu, ktoré zaťažujú nehnuteľnosť a sú zaznamenané v katastri nehnuteľností.

4. príprava na návštevu

Aby ste sa mohli optimálne pripraviť na návštevu mníchovského katastrálneho úradu, je dôležité vopred si pripraviť všetky potrebné dokumenty a informácie . Tým sa zabezpečí, že vaša žiadosť bude môcť byť vybavená efektívne a bez zbytočných prieťahov. Formulár žiadosti, ktorý nájdete tu, môžete vyplniť už doma a priniesť si ho so sebou - ušetríte si tak čas.

 

Dôležité dokumenty a informácie:

• Občiansky preukaz alebo cestovný pas: Na identifikáciu a legitimáciu.
• Aktuálny výpis z katastra nehnuteľností: Ak je k dispozícii, na uľahčenie konkrétnych otázok.
• Doklad o oprávnenom záujme: Ak nieste vlastníkom, napr. návrh kúpnej zmluvy alebo splnomocnenie.
• Formuláre a žiadosti: Úplne vyplnené a v prípade potreby podpísané.
• Finančné dokumenty: Na účely otázok týkajúcich sa hypoték alebo pozemkových poplatkov.

5. tipy pre hladký priebeh procesu

• Objednávanie: Overte si , či je potrebné alebo odporúčané objednať sa na vyšetrenie, aby ste sa vyhli čakacím lehotám.
• Príprava: Uistite sa, že všetky dokumenty sú úplné a správne vyplnené.
• Vyjasnite si obavy: Sformulujte svoju žiadosť jasne a presne, aby ste sa vyhli nedorozumeniam.
• Poplatky: Informujte sa o všetkých poplatkoch, ktoré sa vzťahujú na vaše žiadosti, a v prípade potreby si prineste spôsob platby.
• Poznačte si otázky: Zapíšte si dôležité otázky, aby ste nezabudli na žiadne podstatné informácie.

6. nahliadnuť do katastra nehnuteľností online, podávať žiadosti online

Ak chcete ušetriť čas alebo z iných dôvodov nemôžete alebo nechcete ísť osobne na katastrálny úrad, tiež to nie je problém. Vyhľadávanie v katastri nehnuteľností je od roku 1999 možné aj online na portáli katastra nehnuteľností. Musíte sa však na to zaregistrovať. Postup podávania žiadostí a zmien je oveľa rýchlejší. Výpis potom dostanete e-mailom.

Ak chcete požiadať o výpis z pozemkovej knihy alebo nahlásiť zmenu, môžete jednoducho navštíviť pozemkový register EDP spolkovej krajiny Bavorsko a poslať žiadosť tam.

7. záver

Mníchovský register nehnuteľností zohráva ústrednú úlohu pre vlastníkov nehnuteľností, kupujúcich a ďalšie zainteresované strany v sektore nehnuteľností. Slúži na zdokumentovanie a zabezpečenie vlastníctva, hypoték a iných právnych aspektov týkajúcich sa pozemkov a nehnuteľností.

Poskytovaním základných služieb, ako sú registrácie, informácie a osvedčenia, úrad podporuje transparentnosť a právnu istotu pri transakciách s pozemkami a nehnuteľnosťami.

Príprava na návštevu vrátane zostavenia potrebných dokumentov a informácií a pochopenie procesov môže pomôcť optimalizovať postup a ušetriť čas.

Mapa: © Open Database Licence (ODbL)