Kadaster München

Een overzicht

Eigenaren van onroerend goed kunnen hun kadastrale uittreksel opvragen bij het Kadaster in München. Dit is essentieel voor vastgoedtransacties. Iedereen die een eigendom verkoopt, moet het aan de kandidaat-koper voorleggen. En potentiële kopers moeten het raadplegen om goed geïnformeerd te zijn over het onroerend goed of perceel. Hier vind je alles wat je moet weten over het kadaster van München.

1. openingstijden, adres en contact

(Vanaf 21.11.2024, meer informatie hier).

Openingstijden:

Maandag, dinsdag, vrijdag:
08:30 - 12:00
Donderdag:
08:30 - 15:00

Openingstijden kunnen worden verkort bij grote bezoekersaantallen.
Gesloten op woensdag, zaterdag en zondag.

Adres:

Rechtbank München
Kadaster
Infanteriestraat 5
80797 München

Inzage in kadastrale documenten:
Kamer E73

Inzage kadaster: kamer E72

Toegankelijkheid: Alle verdiepingen van het gerechtsgebouw aan de Infanteriestrasse zijn toegankelijk via liften.

Postadres:

Rechtbank München
Kadaster
Infanteriestraat 5
80325 München

Website: www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/muenchen/verfahren_08.php

E-mail: PostfachAbteilung12ZentraleDienste@ag-m.bayern.de

Fax: 09621-96241-3394

Telefoon:

Maandag, dinsdag, donderdag, vrijdag:
08:30 - 12:00
Donderdag extra:
13:00 - 15:00
Telefoon: 089 / 5597-06
Fax: 09621 / 96241-3122

Kadaster inspectie:

Telefoon: 089 / 5597-3918, -3359, -2040 of -1873
Fax: 09621 / 96241 - 3394

Inzage kadaster:

Telefoon: 089 / 5597-2953, -3363, of -1472
Fax: 09621 / 96241 - 3394

Reizen met het openbaar vervoer:

Metrolijn U2 - halte Josephsplatz (verder met buslijn 154)
Tram lijn 20/21/22 - halte Lothstraße (vanaf daar 7 min. lopen)
Tram lijn 12 - halte Infanteriestraße (noord) (vanaf daar 5 min. lopen)
Buslijn 153/154 - halte Infanteriestraße (zuid) (vanaf daar 2 min. lopen)
Buslijn 53 - halte Infanteriestraße (noord) (vanaf daar 5 min. lopen)

Let op

Bij het aanvragen van een kadastrale uittreksel per fax of e-mail moet de handtekening van de aanvrager met de hand worden geschreven. Kadastrale uittreksels kunnen niet worden aangemaakt en verzonden op basis van een telefonische aanvraag, onder andere omdat het bestaan van een rechtmatig belang in dit geval niet kan worden gecontroleerd.

2 Wat is het kadaster?

Het kadaster van München is een staatsinstelling die verantwoordelijk is voor het bijhouden van het kadaster. Het kadaster zelf is een openbaar register dat informatie verschaft over de juridische relaties van land en eigendom.

Het dient om transparantie en veiligheid te garanderen bij juridische transacties met grond door informatie te verstrekken over eigendomsstructuren en bezwaringen en beperkingen zoals hypotheken of doorgangsrechten.

De inschrijvingen in het kadaster zijn bindend voor alle betrokken partijen en zijn van groot belang voor de aankoop, verkoop en financiering van onroerend goed. De registratie van rechten en bezwaringen in het kadaster creëert rechtszekerheid voor eigenaars en potentiële kopers.

Speciale opmerking:

In toenemende mate worden op verschillende websites diensten tegen betaling aangeboden om klanten te voorzien van kadastrale afdrukken. Het kadaster heeft niets te maken met deze dienstverleners. De verwerkingskosten die deze dienstverleners in rekening brengen, zijn vaak hoger dan de kosten die het Kadaster daadwerkelijk maakt. De kosten die de Landesjustizkasse in Bamberg in rekening brengt voor het kadaster moeten worden betaald onafhankelijk van de extra kosten die de externe dienstverlener maakt.

Belangrijke begrippen in verband met het kadaster:

Kadaster: een openbaar register dat informatie geeft over de rechtsverhoudingen van eigendommen.
Registratie: Het proces van het registreren van rechten of informatie in het kadaster.
Eigendom: Een afgebakend deel van het aardoppervlak dat is ingeschreven in het kadaster.
Eigenaar: De persoon die in het kadaster is ingeschreven als eigenaar van een perceel, gebouw of woning.
Hypotheek: Een vorm van onderpand voor leningen waarbij een stuk grond of een recht dat gelijkwaardig is aan grond als zekerheid dient. De hypotheek is accessoir, d.w.z. is gekoppeld aan een specifieke vordering en gaat wettelijk teniet wanneer deze volledig is afgelost.
Grondrente: Vergelijkbaar met een hypotheek, maar zonder een vaste koppeling aan een specifieke lening; deze blijft dus bestaan, zelfs als de oorspronkelijke schuld is vereffend. Dit maakt het flexibeler als zekerheidsinstrument.
Recht van overpad: Een recht dat een persoon toestaat om een deel van andermans eigendom te gebruiken, bijv. voor toegang tot het eigen eigendom.
Bezwaringen en beperkingen: Rechten van derden of verplichtingen van de staat die een eigendom bezwaren en in het kadaster worden genoteerd.

Wat is een kadaster en welke informatie bevat het?

Het kadaster is een openbaar register dat de rechten op grond documenteert. Het bevat informatie over eigenaren, perceelgroottes, rechten (zoals doorgangsrechten) en bezwaringen (zoals hypotheken).
Hoe kan ik een uittreksel uit het kadaster aanvragen?

Je kunt een uittreksel uit het kadaster schriftelijk aanvragen bij het kadaster, per post, fax, e-mail of persoonlijk. Het is belangrijk dat je kunt aantonen dat je een legitiem belang hebt.

3. diensten van het Kadaster München

Het Kadaster in München biedt een breed scala aan diensten voor eigenaars, kopers en andere geïnteresseerden van grond en onroerend goed. De taken omvatten:

Registraties: Het maken van inschrijvingen in het kadaster zoals eigendomsveranderingen, hypotheken, grondlasten of wijzigingen in eigendomsgegevens.
Informatie: Het verstrekken van kadastrale uittreksels en informatie over rechtsverhoudingen van eigendommen. Deze informatie kan persoonlijk, online of schriftelijk worden opgevraagd.
Notarisaties: Het Kadaster voert notarisaties uit van handtekeningen en documenten die nodig zijn voor kadastrale zaken.
Annuleringen: Doorhalen van inschrijvingen, zoals hypotheken of grondlasten, nadat aan de onderliggende verplichtingen is voldaan.
Advies: Hoewel het Kadaster geen uitgebreid juridisch advies biedt, kan het personeel basisinformatie en begeleiding geven over procedures en vereiste documentatie.

Deze diensten zijn essentieel voor het uitvoeren van onroerendgoedtransacties en het waarborgen van de rechtszekerheid bij onroerendgoedtransacties. Gebruikers moeten zichzelf informeren over de vereiste documenten en mogelijke kosten voordat ze het kadaster bezoeken om het proces zo efficiënt en soepel mogelijk te laten verlopen.

Wat betekent "legitiem belang" en hoe bewijs ik dat?

Er is sprake van een rechtmatig belang als je juridisch begrijpelijke redenen hebt om het kadaster in te zien. Deze redenen kunnen worden aangetoond met documenten zoals koopovereenkomsten of volmachten.
Wat kost een uittreksel uit het kadaster?

De kosten van een kadastraal uittreksel kunnen variëren. In de regel kost een notariële afdruk meer dan een gewone afdruk. Het is raadzaam om direct bij het kadaster of op de website te informeren naar de huidige tarieven.

4. voorbereiding van het bezoek

Om je bezoek aan het Kadaster in München optimaal voor te bereiden, is het belangrijk om alle benodigde documenten en informatie van tevoren te verzamelen. Dit zorgt ervoor dat je aanvraag efficiënt en zonder onnodige vertragingen kan worden verwerkt. Je kunt het aanvraagformulier, dat je hier kunt vinden, thuis al invullen en meenemen - dit bespaart je wat tijd.

Belangrijke documenten en informatie:

Identiteitskaart of paspoort: Voor identificatie en legitimatie.
Huidig uittreksel uit het kadaster: Indien beschikbaar, om specifieke vragen te vergemakkelijken.
Bewijs van geautoriseerd belang: Als je niet de eigenaar bent, bijvoorbeeld een concept koopovereenkomst of volmacht.
Formulieren en aanvragen: Volledig ingevuld en indien nodig ondertekend.
Financieringsdocumenten: Voor vragen over hypotheken of grondlasten.

5. tips voor een soepel proces

Een afspraak maken: Ga na of een afspraak noodzakelijk of aanbevolen is om wachttijden te vermijden.
Voorbereiding: Zorg ervoor dat alle documenten volledig en correct ingevuld zijn.
Duidelijke zorgen: Formuleer je verzoek duidelijk en precies om misverstanden te voorkomen.
Kosten: Informeer naar eventuele kosten die van toepassing zijn op je verzoeken en neem indien nodig een betalingswijze mee.
Noteer vragen: Schrijf belangrijke vragen op zodat je geen essentiële informatie vergeet.

Welke documenten heb ik nodig voor inspectie of voor aanvragen bij het kadaster?

Voor de meeste aanvragen heb je een geldige identiteitskaart of paspoort nodig, een bewijs van legitiem belang en, indien nodig, andere specifieke documenten, afhankelijk van het type aanvraag.
Hoe lang duurt het voordat mijn aanvraag bij het kadaster is verwerkt?

De verwerkingstijd kan variëren en is afhankelijk van de huidige werkdruk van het kantoor en het type aanvraag. In sommige gevallen kan een verwerkingstijd van enkele weken worden verwacht.

6. kadaster online bekijken, aanvragen online indienen

Als je tijd wilt besparen of om andere redenen niet persoonlijk naar het kadaster kunt of wilt gaan, is dit ook geen probleem. Sinds 1999 kun je het kadaster ook online raadplegen op het kadasterportaal. Hiervoor moet je je wel registreren. De aanvraagprocedure en wijzigingen gaan veel sneller. Je ontvangt het uittreksel dan per e-mail.

Als je een uittreksel uit het kadaster wilt aanvragen of een wijziging wilt doorgeven, kun je gewoon naar het EDPkadaster van de deelstaat Beieren gaan en je aanvraag daarheen sturen.

7. conclusie

Het Kadaster van München speelt een centrale rol voor vastgoedeigenaren, kopers en andere belanghebbenden in de vastgoedsector. Het dient voor het documenteren en veiligstellen van eigendom, hypotheken en andere juridische aspecten met betrekking tot grond en vastgoed.

Door het leveren van essentiële diensten zoals registraties, informatie en certificeringen, ondersteunt het kantoor de transparantie en rechtszekerheid bij land- en vastgoedtransacties.

Voorbereiding op het bezoek, inclusief het verzamelen van de benodigde documenten en informatie, en inzicht in de processen kunnen helpen om de procedure te optimaliseren en tijd te besparen.