Tapu Sicili Münih

Genel bir bakış

Mülk sahipleri tapu kayıtlarını Münih Tapu Sicilinden alabilirler. Bu, mülk işlemleri için gereklidir. Bir mülk satan herkes bunu olası alıcıya sunmalıdır. Muhtemel alıcılar da mülk veya arsa hakkında iyi bilgi sahibi olmak için bu belgeye başvurmalıdır. Münih Tapu Sicili hakkında bilmeniz gerekenleri burada bulabilirsiniz.

İçindekiler tablosu

Çalışma saatleri ve adres
Tapu sicili nedir?
Münih Tapu Sicili Hizmetleri
Ziyaretiniz için hazırlık
Sorunsuz bir süreç için ipuçları
Tapu kaydını çevrimiçi görüntüleyin ve başvurun
Sonuç

1. Çalışma saatleri, adres ve iletişim

(21.11.2024 tarihi itibariyle, daha fazla bilgi burada.)

Çalışma saatleri:

Pazartesi, Salı, Cuma:
08:30 - 12:00
Perşembe
08:30 - 15:00

Ziyaretçi sayısının yüksek olması durumunda çalışma saatleri kısaltılabilir.
Çarşamba, Cumartesi ve Pazar günleri kapalıdır.

Adres

Münih Yerel Mahkemesi
Tapu Sicili
Infanteriestrasse 5
80797 Münih

Arazi kayıtlarının incelenmesi:
Oda E73

Tapu kayıtlarının incelenmesi: Oda E72

Erişilebilirlik: Infanteriestrasse mahkeme binasının tüm katlarına asansörler aracılığıyla erişilebilir.

Posta adresi:

Münih Yerel Mahkemesi
Tapu Sicili
Infanteriestrasse 5
80325 Münih

Web sitesi: www. justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/muenchen/verfahren_08.php

E-posta: PostfachAbteilung12ZentraleDienste@ag-m.bayern.de

Faks: 09621-96241-3394

Telefon:

Pazartesi, Salı, Perşembe, Cuma:
08:30 - 12:00
Perşembe ek olarak:
13:00 - 15:00
Telefon: 089 / 5597-06
Faks: 09621 / 96241-3122

Tapu sicilinin incelenmesi:

Telefon: 089 / 5597-3918, -3359, -2040 veya -1873
Faks: 09621 / 96241 - 3394

Arazi kayıtlarının incelenmesi:

Telefon: 089 / 5597-2953, -3363 veya -1472
Faks: 09621 / 96241 - 3394

Toplu taşıma ile seyahat:

U2 metro hattı - Josephsplatz durağı (154 numaralı otobüs hattı ile devam edin)
Tramvay hattı 20/21/22 - Lothstraße durağı (oradan 7 dakika yürüme mesafesinde)
Tramvay hattı 12 - Infanteriestraße (kuzey) durağı (oradan 5 dakika yürüme mesafesinde)
153/154 numaralı otobüs hattı - Infanteriestraße (güney) durağı (oradan 2 dakika yürüme mesafesinde)
Otobüs hattı 53 - Infanteriestraße (kuzey) otobüs durağı (oradan 5 dk. yürüme mesafesinde)

Lütfen dikkat

Tapu kaydı çıktısı için faks veya e-posta yoluyla başvuru yapıldığında, başvuru sahibinin imzası el yazısıyla atılmalıdır. Diğer hususların yanı sıra, bu durumda meşru bir menfaatin varlığı doğrulanamayacağı için, tapu kayıt özetleri bir telefon başvurusu temelinde oluşturulamaz ve gönderilemez.

2 Tapu sicili nedir?

Münih Tapu Sicili, tapu sicilinin tutulmasından sorumlu bir devlet kurumudur . Tapu sicilinin kendisi, arazi ve mülkün yasal ilişkileri hakkında bilgi sağlayan bir kamu sicilidir.

Mülkiyet yapılarının yanı sıra ipotek veya geçiş hakkı gibi yükümlülükler ve kısıtlamalar hakkında bilgi sağlayarak arazi ile ilgili yasal işlemlerde şeffaflık ve güvenliğin sağlanmasına hizmet eder .

Tapu sicilindeki kayıtlar ilgili tüm taraflar için bağlayıcıdır ve mülkün alımı, satımı ve finansmanı için büyük önem taşımaktadır . Hakların ve yükümlülüklerin tapu siciline kaydedilmesi, mülk sahipleri ve potansiyel alıcılar için yasal kesinlik yaratır .

Özel not:

Giderek artan bir şekilde, müşterilere tapu kaydı çıktıları sağlamak için çeşitli web sitelerinde ücrete dayalı hizmetler sunulmaktadır. Tapu sicilinin bu hizmet sağlayıcılarla hiçbir ilgisi yoktur. Bu hizmet sağlayıcıları tarafından alınan işlem ücreti genellikle Tapu Sicilinin gerçekte aldığı ücretlerden daha yüksektir. Bamberg'deki Landesjustizkasse tarafından tapu kaydı için alınan ücretler, üçüncü taraf sağlayıcı tarafından yapılan ek masraflardan bağımsız olarak ödenmelidir.

Tapu sicili ile ilgili önemli terimler:

Tapu sicili: mülklerin yasal ilişkileri hakkında bilgi sağlayanbir kamu sicili.
Kayıt: Hakların veya bilgilerin tapu siciline kaydedilmesi süreci.
Mülk: Tapu siciline kaydedilen dünya yüzeyininsınırlandırılmış bir parçası.
Malik: Tapu siciline bir arsanın, binanın veya konutun sahibi olarak kaydedilenkişi.
İpotek: Bir arazi parçasının veya araziye eşdeğer bir hakkın teminat olarak kullanıldığı bir kredi teminatlandırma şeklidir. İpotek fer'idir, yani belirli bir alacağa bağlıdır ve tamamı geri ödendiğinde yasal olarak sona erer.
Arazi ücreti: İpoteğebenzer, ancak belirli bir krediyle sabit bir bağlantısı yoktur; bu nedenle asıl borç ödenmiş olsa bile yerinde kalır. Bu da onu bir teminat aracı olarak daha esnek hale getirir.
Geçiş hakkı: Bir kişinin başka bir kişinin mülkünün bir kısmını, örneğin kendi mülküne erişim için kullanmasına izin verenbir hak.
Yükümlülükler ve kısıtlamalar: Bir mülkü ipotek altına alan ve tapu siciline kaydedilen üçüncü tarafların hakları veya devlet yükümlülükleri.

Tapu sicili nedir ve hangi bilgileri içerir?

Tapu sicili, arazi üzerindeki hakları belgeleyen bir kamu sicilidir. Sahipler, arsa büyüklükleri, haklar (geçiş hakkı gibi) ve yükümlülükler (ipotek gibi) hakkında bilgiler içerir.
Tapu sicilinden bir alıntı için nasıl başvurabilirim?

Tapu sicilinden yazılı olarak, posta, faks, e-posta yoluyla veya şahsen tapu sicilinden bir alıntı talep edebilirsiniz. Meşru bir menfaatiniz olduğunu kanıtlayabilmeniz önemlidir.

3. Münih Tapu Sicil Müdürlüğü hizmetleri

Münih Tapu Sicili, arazi ve mülk sahipleri, alıcıları ve diğer ilgili taraflar için geniş bir hizmet yelpazesi sunmaktadır. Görevler şunları içerir:

Kayıtlar: Mülkiyet değişiklikleri, ipotekler, arazi ücretleri veya mülkiyet verilerindeki değişiklikler gibi tapu siciline girişlerin yapılması.
Bilgilendirme: Tapu sicil özetleri ve mülklerin yasal ilişkileri hakkında bilgi sağlanması. Bu bilgiler şahsen, çevrimiçi veya yazılı olarak talep edilebilir.
Noterlikler: Tapu sicili, tapu sicili konuları için gerekli imza ve belgelerin noter tasdiklerini gerçekleştirir.
İptaller: Temel yükümlülükler yerine getirildikten sonra ipotek veya arazi ücretleri gibi kayıtların iptali.
Danışmanlık: Tapu Sicili kapsamlı hukuki danışmanlık sunmasada, personel prosedürler ve gerekli belgeler hakkında temel bilgi ve rehberlik sağlayabilir.

Bu hizmetler, mülkiyet işlemlerinin gerçekleştirilmesi ve mülkiyet işlemlerinde yasal kesinliğin sağlanması için gereklidir . Kullanıcılar, süreci mümkün olduğunca verimli ve sorunsuz hale getirmek için tapu sicilini ziyaret etmeden önce gerekli belgeler ve olası ücretler hakkında kendilerini bilgilendirmelidir.

"Meşru menfaat" ne demektir ve bunu nasıl kanıtlayabilirim?

Tapu sicilini incelemek için yasal olarak anlaşılabilir nedenleriniz varsa meşru bir menfaat söz konusudur. Bu nedenler, satın alma sözleşmeleri veya vekaletnameler gibi belgelerle kanıtlanabilir.
Tapu sicilinden bir alıntı ne kadara mal olur?

Tapu kaydı çıktısının maliyeti değişebilir. Kural olarak, noter onaylı bir çıktı, basit bir çıktıdan daha pahalıdır. Güncel ücretler hakkında doğrudan tapu sicil müdürlüğünden veya web sitesinden bilgi almanız tavsiye edilir.

4. Ziyaret için hazırlık

Münih Tapu Siciline yapacağınız ziyarete en iyi şekilde hazırlanabilmek için gerekli tüm belge ve bilgileri önceden derlemeniz önemlidir. Bu, talebinizin verimli bir şekilde ve gereksiz gecikmeler olmadan işleme alınabilmesini sağlar . Burada bulabileceğiniz başvuru formunu evde doldurabilir ve yanınızda getirebilirsiniz - bu size biraz zaman kazandıracaktır.

Önemli belgeler ve bilgiler:

Nüfus cüzdanı veya pasaport: Kimlik tespiti ve meşrulaştırmaiçin.
Tapu sicilinden güncel alıntı: Varsa, özel sorgulamaları kolaylaştırmak için.
Yetkili ilginin kanıtı: Mal sahibideğilseniz , örneğin taslak satın alma sözleşmesi veya vekaletname.
Formlar ve başvurular: Tamamen doldurulmuş ve gerekirse imzalanmış.
Finansman belgeleri: İpotek veya arazi harçları ile ilgilisorular için.

5. Sorunsuz bir süreç için ipuçları

Randevu alma: Bekleme sürelerinden kaçınmak için randevunun gerekli olup olmadığını veya tavsiye edilip edilmediğinikontrol edin .
Hazırlık: Tüm belgelerin eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurulduğundan eminolun.
Açık endişeler: Yanlış anlamaları önlemek için talebinizi açık ve net bir şekilde formüle edin.
Ücretler: Talepleriniz için geçerli ücretler hakkında bilgi edinin ve gerekirse bir ödeme yöntemi getirin.
Soruları not edin: Önemli bilgileri unutmamak için önemli soruları not edin.

İnceleme veya tapu siciline başvuru için hangi belgelere ihtiyacım var?

Çoğu başvuru için geçerli bir kimlik kartı veya pasaport, meşru menfaat kanıtı ve gerekirse başvuru türüne bağlı olarak diğer özel belgelere ihtiyacınız olacaktır.
Başvurumun tapu sicilinde işleme alınması ne kadar sürer?

İşlem süresi değişebilir ve ofisin mevcut iş yüküne ve başvuru türüne bağlıdır. Bazı durumlarda, birkaç haftalık bir işlem süresi beklenebilir.

6. Tapu kayıtlarını çevrimiçi görüntüleyin, başvuruları çevrimiçi gönderin

Zamandan tasarruf etmek istiyorsanız veya başka nedenlerle tapu siciline şahsen gidemiyorsanız veya gitmek istemiyorsanız, bu da bir sorun değildir. Tapu sicili sorgulamaları 1999 yılından beri tapu sicili portalında çevrimiçi olarak da yapılabilmektedir. Ancak bunun için kayıt yaptırmanız gerekmektedir. Başvuru prosedürü ve değişiklikler çok daha hızlıdır. Daha sonra ekstreyi e-posta ile alacaksınız.

Tapu sicilinden bir alıntı için başvurmak veya bir değişikliği bildirmek istiyorsanız , Bavyera federal eyaletinin EDP tapu siciline gidebilir ve başvurunuzu oraya gönderebilirsiniz.

7. Sonuç

Münih Tapu Sicili, mülk sahipleri, alıcılar ve emlak sektöründeki diğer paydaşlar için merkezi bir rol oynamaktadır . Mülkiyeti, ipotekleri ve arazi ve mülkle ilgili diğer yasal hususları belgelemek ve güvence altına almak için hizmet vermektedir.

Kayıtlar, bilgiler ve sertifikalar gibi temel hizmetler sunan ofis, arazi ve mülk işlemlerinde şeffaflığı ve yasal kesinliği desteklemektedir .

Gerekli belge ve bilgileri derlemek ve süreçleri anlamak da dahil olmak üzere ziyarete hazırlanmak, prosedürü optimize etmeye ve zamandan tasarruf etmeye yardımcı olabilir.