Eiendomsregisteret i München

En oversikt

Eiendomsbesittere kan få et utdrag fra grunnboken fra grunnboken i München. Dette er avgjørende for eiendomstransaksjoner. Alle som selger en eiendom, må vise det til den potensielle kjøperen. Og potensielle kjøpere bør konsultere det for å være godt informert om eiendommen eller tomten. Her finner du det du trenger å vite om grunnboken i München.

Innholdsfortegnelse

Åpningstider og adresse
Hva er tinglysingsmyndigheten?
Tjenestene til tinglysingsmyndigheten i München
Forberedelser til besøket ditt
Tips for en smidig prosess
Se og søk om tinglysing på nettet
Konklusjon

1. Åpningstider, adresse og kontaktinformasjon

(Fra og med 21.11.2024, mer informasjon her.)

Åpningstider:

Mandag, tirsdag og fredag:
08:30 - 12:00
Torsdag: kl:
08:30 - 15:00

Åpningstidene kan bli forkortet ved høye besøkstall.
Stengt onsdag, lørdag og søndag.

Adresse:

Amtsgericht München
Tinglysningskontoret
Infanteriestrasse 5
80797 München

Innsyn i grunnboken:
Rom E73

Innsyn i grunnboken: Rom E72

Tilgjengelighet: Alle etasjene i rettsbygningen i Infanteriestrasse er tilgjengelige via heis.

Postadresse

Amtsgericht München
Tinglysningskontoret
Infanteriestrasse 5
80325 München

Nettsted: www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/muenchen/verfahren_08.php

E-post: PostfachAbteilung12ZentraleDienste@ag-m.bayern.de

Faks: 09621-96241-3394

Telefon: Mandag, tirsdag, torsdag, fredag

Mandag, tirsdag, torsdag og fredag:
08:30 - 12:00
Torsdag i tillegg:
13:00 - 15:00
Telefon: 089 / 5597-06
Faks: 09621 / 96241-3122

Innsyn i grunnboken:

Telefon: 089/5597-3918, -3359, -2040 eller -1873
Faks: 09621 / 96241 - 3394

Innsyn i grunnboken:

Telefon: 089/5597-2953, -3363 eller -1472
Faks: 09621 / 96241 - 3394

Reise med offentlig transport:

T-banelinje U2 - holdeplass Josephsplatz (fortsett med busslinje 154)
Trikk linje 20/21/22 - stoppested Lothstraße (derfra 7 min. gange)
Trikk linje 12 - stopp Infanteriestraße (nord) (derfra 5 min. gange)
Busslinje 153/154 - holdeplass Infanteriestraße (sør) (derfra 2 min. gange)
Busslinje 53 - holdeplass Infanteriestraße (nord) (derfra 5 min. gange)

Vennligst merk følgende

Ved søknad om grunnboksutskrift per faks eller e-post må søkerens signatur være håndskrevet. Det kan ikke opprettes og sendes grunnboksutskrifter på grunnlag av en telefonsøknad, blant annet fordi det i dette tilfellet ikke kan verifiseres at det foreligger en berettiget interesse.

2 Hva er tinglysing?

Grundbuchamt München er en statlig institusjon med ansvar for å føre grunnboken. Selve grunnboken er et offentlig register som gir informasjon om de juridiske forholdene knyttet til land og eiendom.

Det skal sørge for åpenhet og sikkerhet i juridiske transaksjoner som involverer eiendom, ved å gi informasjon om eierskapsstrukturer samt heftelser og restriksjoner som pant eller veirett.

Oppføringene i grunnboken er bindende for alle involverte parter og er av stor betydning for kjøp, salg og finansiering av eiendom. Registrering av rettigheter og heftelser i grunnboken skaper rettssikkerhet for eiere og potensielle kjøpere.

Vær spesielt oppmerksom på dette:

På ulike nettsteder tilbys det i økende grad avgiftsbaserte tjenester som gir kundene utskrifter fra grunnboken. Tinglysingen har ingenting med disse tjenesteleverandørene å gjøre. Behandlingsgebyret som disse leverandørene krever, er ofte høyere enn de faktiske gebyrene som påløper hos tinglysingsmyndigheten. Gebyrene som Landesjustizkasse i Bamberg krever for tinglysingen, skal betales uavhengig av de ekstra kostnadene som påløper hos tredjepartsleverandøren.

Viktige begreper i forbindelse med tinglysing:

Grunnbok: et offentlig register som gir informasjon om de juridiske forholdene til eiendommer.
Registrering: Prosessen med å registrere rettigheter eller opplysninger i grunnboken.
Eiendom: En avgrenset del av jordoverflaten som er innført i grunnboken.
Eier: Den personen som står oppført i grunnboken som eier av en tomt, bygning eller bolig.
Pant: En form for sikkerhetsstillelse for lån der en tomt eller en rettighet som kan sidestilles med en tomt, tjener som sikkerhet. Pantet er aksessorisk, det vil si at det er knyttet til en spesifikk fordring, og det slettes juridisk når det er tilbakebetalt i sin helhet.
Utleggspant: Ligner på pant, men er ikke knyttet til et spesifikt lån og består derfor selv om den opprinnelige gjelden er innfridd. Dette gjør det mer fleksibelt som sikkerhetsinstrument.
Veirett: En rettighet som gir en person rett til å bruke en del av en annen persons eiendom, for eksempel for å få tilgang til sin egen eiendom.
Heftelser og restriksjoner: Rettigheter fra tredjeparter eller statlige forpliktelser som hefter på en eiendom, og som er notert i grunnboken.

Hva er en grunnbok, og hvilken informasjon inneholder den?

Matrikkelen er et offentlig register som dokumenterer rettigheter til grunn. Den inneholder informasjon om eiere, tomtestørrelser, rettigheter (for eksempel veirett) og heftelser (for eksempel pant).
Hvordan kan jeg søke om et utdrag fra grunnboken?

Du kan be om et utdrag fra grunnboken skriftlig fra tinglysingsmyndigheten, enten per post, faks, e-post eller ved personlig oppmøte. Det er viktig at du kan bevise at du har en berettiget interesse.

3. tjenester fra tinglysingsmyndigheten i München

Tinglysingsmyndigheten i München tilbyr et bredt spekter av tjenester for eiere, kjøpere og andre interessenter av grunn og eiendom. Oppgavene omfatter blant annet

Registreringer: Oppføringer i grunnboken, for eksempel eierskifter, pantsettelser, heftelser eller endringer i eierskapsdata.
Informasjon: Utlevering av grunnboksutdrag og informasjon om juridiske forhold knyttet til eiendommer. Denne informasjonen kan man be om personlig, elektronisk eller skriftlig.
Notarialforretninger: Tinglysing: Tinglysing av underskrifter og dokumenter som kreves i forbindelse med tinglysingssaker.
Avlysninger: Sletting av tinglysinger, for eksempel panteheftelser eller heftelser, etter at de underliggende forpliktelsene er oppfylt.
Rådgivning: Selv om tinglysingsmyndigheten ikke tilbyr omfattende juridisk rådgivning, kan de ansatte gi grunnleggende informasjon og veiledning om prosedyrer og nødvendig dokumentasjon.

Disse tjenestene er avgjørende for å kunne gjennomføre eiendomstransaksjoner og sikre rettssikkerheten ved eiendomstransaksjoner. Brukere bør orientere seg om hvilke dokumenter som kreves og eventuelle gebyrer før de oppsøker tinglysingsmyndigheten, slik at prosessen blir så effektiv og smidig som mulig.

Hva betyr "berettiget interesse", og hvordan kan jeg bevise det?

Du har en berettiget interesse hvis du har en juridisk forståelig grunn til å undersøke grunnboken. Disse grunnene kan dokumenteres med for eksempel kjøpekontrakter eller fullmakter.
Hva koster et utdrag fra grunnboken?

Kostnaden for et grunnboksutdrag kan variere. Som regel koster en notarialbekreftet utskrift mer enn en enkel utskrift. Det anbefales å forhøre seg om de aktuelle gebyrene direkte hos tinglysingsmyndigheten eller på deres nettsider.

4. Forberedelser til besøket

For å forberede deg best mulig til besøket ditt hos tinglysingsmyndigheten i München, er det viktig å samle alle nødvendige dokumenter og opplysninger på forhånd. Dette sikrer at søknaden din kan behandles effektivt og uten unødvendige forsinkelser. Du kan med fordel fylle ut søknadsskjemaet, som du finner her, allerede hjemmefra og ta det med deg - på den måten sparer du tid.

Viktige dokumenter og informasjon:

Identitetskort eller pass: For identifikasjon og legitimering.
Aktuelt utdrag fra matrikkelen: Hvis tilgjengelig, for å gjøre det lettere å få svar på konkrete spørsmål.
Bevis på autorisert interesse: Hvis du ikke er eier, f.eks. utkast til kjøpsavtale eller fullmakt.
Skjemaer og søknader: Fullstendig utfylt og, om nødvendig, signert.
Finansieringsdokumenter: For forespørsler om pantelån eller festeavgifter.

5. Tips for en smidig prosess

Avtale time: Sjekk om det er nødvendig eller anbefalt å bestille time for å unngå ventetid.
Forberedelse: Sørg for at alle dokumenter er komplette og korrekt utfylt.
Tydelige bekymringer: Formuler forespørselen din klart og presist for å unngå misforståelser.
Gebyrer: Finn ut hvilke gebyrer som gjelder for henvendelsene dine, og ta med en betalingsmåte om nødvendig.
Noter ned spørsmål: Skriv ned viktige spørsmål slik at du ikke glemmer viktig informasjon.

Hvilke dokumenter trenger jeg for inspeksjon eller for søknader til tinglysing?

For de fleste søknader trenger du et gyldig identitetskort eller pass, bevis på legitim interesse og om nødvendig andre spesifikke dokumenter, avhengig av hvilken type søknad det gjelder.
Hvor lang tid tar det å få søknaden min behandlet hos tinglysingsmyndigheten?

Behandlingstiden kan variere og avhenger av kontorets nåværende arbeidsmengde og typen søknad. I noen tilfeller kan det forventes en behandlingstid på flere uker.

6. Se matrikkelen på nett, send inn søknader på nett

Hvis du ønsker å spare tid eller av andre grunner ikke kan eller vil oppsøke tinglysingsmyndigheten personlig, er dette heller ikke noe problem. Siden 1999 har det også vært mulig å gjøre tinglysingsforespørsler på nettet via tinglysingsportalen. Du må imidlertid registrere deg for dette. Søknadsprosedyren og endringene går mye raskere. Du vil da få utdraget tilsendt på e-post.

Hvis du vil søke om et utdrag fra grunnboken eller melde en endring, kan du bare gå til EDB-grunnboken i delstaten Bayern og sende søknaden din dit.

7. Konklusjon

Eiendomsregisteret i München spiller en sentral rolle for eiere, kjøpere og andre interessenter i eiendomssektoren. Det tjener til å dokumentere og sikre eierskap, pant og andre juridiske aspekter knyttet til land og eiendom.

Ved å tilby viktige tjenester som registreringer, informasjon og sertifiseringer bidrar kontoret til åpenhet og rettssikkerhet i forbindelse med eiendomstransaksjoner.

Forberedelse til besøket, inkludert å samle de nødvendige dokumentene og informasjonen, og å forstå prosessene, kan bidra til å optimalisere prosedyren og spare tid.